【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6821: 入居済みさん]

102Ase・・・最強

毎日楽しい。含み益に浸る。坪１０００万あざーーーっす。

[6822: 契約者さん1]

共有スペースが売りのマンションなのに設計ミスが致命的すぎる件。毎週金夜はパーティーピーポーへの配慮が必要。

[6823: 契約者さん6]

それよりエレベーター内の養生シートへの落書きどうにかなりませんか？2月になってから急に増えた気がします。卑猥な言葉も書いてあって民度が不安です。カメラで特定できるのか防災センターに通報してみます。

[6824: 契約者さん5]

>>6823 契約者さん6さん
スラムかよ（笑）

[6825: 契約者さん8]

>>6812 契約者さん4さん
何にもないですね正直

[6826: 契約者さん5]

>>6812 契約者さん4さん
売り主にメリットあるだけだよ。
私は以前に大規模タワマンで幹事ではない業者にお願いしましたがなんも困らなかったです。安くなってよかったですね。

[6827: 契約者さん6]

>>6819 契約者さん2さん
自宅外で作業したいなら、ミッド3階おすすめですよ。月会員で少しお金払えばいつでも利用できます。

[6828: 契約者さん4]

>>6827 契約者さん6さん
ミッド3Fもたまに利用してますがいつも個室ブースで馬鹿でかい声で圧強めに話してる男性いませんか？声筒抜けで昔いたパワハラ上司を思い出してキツいっす

[6829: 契約者さん2]

個室ブースは電話やオンライン会議しても問題ない運用ルールだと思うんだけど、何で防音仕様にしなかったんだろうね。コストカットなんだろうけど…

[6830: 契約者さん7]

グッジョブって引っ越し屋さんはどうですか？

[6831: 契約者さん4]

>>6830 契約者さん7さん
ステマ糞業者かな

[6832: 契約者さん3]

>>6828 契約者さん4さん
最近3階個室ブース使いましたが、特に他の声は聞こえなかったですよ。会議室は盛況で、サラリーマンのおじさん達が沢山いたけど、外部で法人契約でもしてるのかな？入居者少ない割に結構使われてました。

[6833: 契約者さん5]

>>6832 契約者さん3さん
節度ある使い方であれば隣の音は気になりませんが、外まで響くほどの声で話をする人が恐らく1名いるんですよ。コンシェルジュがいなくなった後の夜の時間によく見かけます。

[6834: 契約者さん7]

>>6829 契約者さん2さん
防音もですが、個室ブースは空調も回ってないので長時間いると酸欠になります。苦行？

[6835: 契約者さん5]

>>6834 契約者さん7さん
あー、これはワークスタイリングとかもそうなので、仕方ないですね。たまに外の空気を吸うことをお勧めします。

[6836: 契約者さん8]

昨晩は近場のマンションで火事がありましたね。部屋まで煙が到達したため火元が分かるまで不安でした。購入前は意識しませんでしたが、マンション下が消防署なのはかなりのメリットだと思いました。

[6837: 契約者さん6]

>>6836 契約者さん8さん
以前住んでた豊洲のタワマンで近くの部屋が火事になったことあります。バルコニーでタバコ吸ってたみたいで。消防署近いのは安心感ありますね。

[6838: 契約者さん2]

>>6837 契約者さん6さん
バルコニーでタバコと言えば、たまに外からタバコ臭を感じることがあります。誰か吸ってるかもしれませんね、、、火事だけは勘弁です

[6839: 入居済みさん]

まあ、なんでもいいけど

全てが最高すぎなんだが。毎日驚きの連続。専用部・共用部含め全てが素晴らしい。エレガント！

[6840: 契約者さん5]

>>6839 入居済みさん
同感です。PTKミッド高層階に住める世界線。もちろん上には上がいるがキリはないので十分満足。これまでの努力とあの時PTKを無抽選で買う判断をした自分を褒めてあげたい。

[6841: 契約者さん7]

>>6838 契約者さん2さん
ちな何階あたりですか？ミッドサウス？

[6842: 契約者さん1]

>>6840 契約者さん5さん

素晴らしい！

[6843: 契約者さん4]

>>6841 契約者さん7さん
ミッドって書いてあるね。ただ高層階では無さそうに見えるけども。

[6844: 契約者さん3]

>>6843 契約者さん4さん
バルコニータバコのことを聞いてるみたいです。

[6845: 契約者さん4]

入居しました。homehubという共用施設の予約アプリがあって便利です。あと、自転車置き場いい場所が結構埋まってて、自転車使う方多いんですね。

[6846: 入居済みさん]

角部屋結露すごいわ

どうしたらいい？？

[6847: 契約者さん4]

>>6846 入居済みさん

マ？

まさか今どきフルアルミサッシなん？

[6848: 入居済みさん]

>>6847 契約者さん4さん

ローコスト系ハウスメーカーの木造戸建住宅ないし２階建てアパートは、アルミ樹脂複合サッシだから結露無くて良いよね

[6849: 契約者さん3]

>>6847 契約者さん4さん
タワマンならアルミサッシ普通でしょ

[6850: 契約者さん2]

>>6846 入居済みさん
加湿器をとめる。24時間換気をつける。でおけ

[6851: 契約者さん2]

>>6840 契約者さん5さん
悪いのは天気だけ！

[6852: 契約者さん4]

>>6849 契約者さん3さん

いや、おれんちのパコタワはアルミ樹脂複合。

[6853: 契約者さん5]

今週みたいな悪天候な日は駅直結の良さを一層実感。ライフも雨に濡れずに行ければ良かったのに。まあ、欲張りか。

[6854: 契約者さん8]

>>6840 契約者さん5さん

自分が満足ならそれでよし。
下手によそのお宅を訪ねて、すごい眺望を見ないこと。
欲が出て来るから。

[6855: 契約者さん4]

>>6845 契約者さん4さん
自転車置き場契約について(2/8以降引渡し分譲住居対象)として、地下一階コンシェルジュに以下の掲載がありました。言われるように、良い場所は埋まっているようですね。

[6856: 住民板ユーザーさん4]

>>6855 契約者さん4さん
そうですね、皆さん結構自転車乗られますね。銀座や豊洲なら自転車が便利ですかね。レンタサイクルは使えない時があるからですかね。

[6857: 匿名]

だんだんマナーが悪くなっていく!
同じ階に住んでいると思うと嫌気がさす！

[6858: 契約者さん7]

>>6857 匿名さん
せめて階数まで書きなよ。これだけ晒して何の意味があるの？はやく管理会社に直訴した方がいいよ。常態化されて困るのは貴方だろうし

[6859: 契約者さん7]

>>6857 匿名さん
これ、あなたがやってるんじゃないの？ここ含めて色んなタワマン住んでるけど、こんなの見たことないけど。

[6860: 匿名]

先日に続き、第四回目の投稿となります。これから入居の方へ役立つ情報をご参考となればと思い共有をします。

◆住居関連：
今まで住んでいた、築10年ほどの湾岸地区タワマンと比較して、ここは多くの進化が見られます。やっぱり最新型タワマンはとても快適です。
・今まで南向きで夏の暑さに閉口して、ミッドの北西向きを購入しました。「一日中暗くて、朝から電気を付けて、冬寒くて嫌だなあ」と覚悟していましたが、寧ろ勝どきビュータワーなどお向かいのビルに朝日が反射したりで、他力本願ですが予想以上に明るく、ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。
・取扱説明書は、以前は大量のマニュアルに入った分厚いファイルを貰いましたが、今回は鍵の引渡日から使用できるアプリhomehubにPDFして閲覧できます。但し内容は不十分です。取扱説明書引渡書という一枚の紙の表に、備品リストと製造業社名と型番が記載されています。私は必要になったら、ネットでマニュアルを探して読むようにしています。例えばメンテや掃除の方法などメーカーのHPに詳しい記載あります。
・玄関ドアの厚みが薄いです。しかし軽くて防音効果も十分です。窓ガラスは面積が広いですが、断熱と防音効果は十分です。一階の消防車の出動で騒々しいだろうと心配していましたが、ほんの僅かしか聞こえず、夜中に目を覚ますほどではないです。以前のタワマンは吸気口と換気扇から外音が入ってくるのですが、このマンションは防音装置付きでした。ベランダの壁側の上に吸排気口にユニックス社の防音カバーが4個ほど付いていました。これ優れものです。
・Clavis社の玄関電池錠Tebra-Cellは予想以上に便利です。鍵をバックから出さず入り口を通過出来るだけだと思っていたら、玄関ドアも外から四角のボタンをプッシュして開錠・施錠出来ますね。オプション料(17万円)は高いですけどね。同じフロアーの廊下を歩くと、半分くらいはTebra-Cell です。
https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
・勝どき駅までの所要時間ですが、地下一階のエレベーターホールから勝どき駅ホームまで徒歩3分弱くらいです。なので、家の玄関を出て約5分で電車のホームに着き、思ったより短い印象です。←これは個人の感想です。
・駅直結なので雨の日は、うっかり傘を持つのを忘れます。目的地の駅を降りて気付くこともあります。家を出る前に、外の天気を確認する癖を付けましょう。
・デリバリーセンターと呼ばれる物流センターが地下1階にあり、複数の業者の宅急便(*)が一旦そこに持ち込まれて、部屋ごとに纏めて配達(或いは宅配BOXに保管)されます。社会問題にさえなっている不在時の持帰りと再配達の問題は発生しないとの理解です。(*)全てなのか、一部なのかは不明です。　https://suumo.jp/journal/2018/06/29/156577/ を参照ください。
以上、長くなりましたが、もしも何か少しでもご参考になれば幸いです。

[6861: 契約者さん2]

>>6859 契約者さん7さん
わかる、自演くさいよな。わざわざ2月からとか言ってるけど分譲組がこんなことするとは考えにくいし。実際いま粗大ゴミの違反張り紙、全部夏頃からの賃貸のやつじゃんw

[6862: 契約者さん6]

補足：
(先日の続きで、以下は引越しの補足説明です。興味無い場合は読み飛ばして下さい。
パークタワー勝どきの幹事会社はアートですが、アートに固執する必要は無いです。幹事会社の引越し当日の業務内容ですが、、各引越し業者に対して「トラックの停止位置の指示と荷下ろしの開始OKの指示を出すだけ」です。以下もご参照。ref. https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/10276.html
因みにサカイは晴海フラッグの幹事会社です。晴海フラッグは1月末から4-5千戸の入居が順次開始しています。この時期は超多忙のようで、売り手市場です。もしも引越し業者を乗り換えを検討の場合は、「標準引越運送約款」によれば、引越しの3日前までならにキャンセル料は発生しません。引越し直前のキャンセルはマナー違反で迷惑をかけるのでやめましょう。但し一回だけの契約なので相手は口八丁手八丁に吹きかけて来て何十万円もの差異。比較検討にあたり、サービスや品質の差異について、気になる人はネットに情報多数あり。　　https://tower.axesgroup.co.jp/blog/sell/4492/ も参考としてください。

[6863: 契約者さん4]

>>6840 契約者さん5さん

ミッドの30階くらいかな。

[6864: 匿名]

なんでわざわざ自演しなくてはならない？
マナー違反行為があたから載せただけのに!
1857
1858
あなた達がこれからがマナー違反と認めない養護するならばあなた達がこれからもマナー違反するのでしょうね　悪
マナー違反は許さないよ!

[6865: 契約者さん8]

>>6864 匿名さん
最近住み始めたけど、住民の方は皆んなちゃんとしててこんなマナー違反する人はいない雰囲気。だから、考えられるとしたらあなたが賃貸組の愉快犯で、自演でやってるのかなと思った。もし分譲組なら、わざわざ自分のマンションの悪いことを掲示板で言う必要はなく、管理人に伝えればいいだけのこと。

[6866: 契約者さん1]

>>6860 匿名さん
とっても参考になります。
うちもミッドで北西向きなので、薄暗いのではとか、階下の消防車のサイレン音はずっと心配でしたので、安心しました。
Tebra-Cellは便利ですね。値段を見てやめましたが、うちの玄関を見てケチと思われるのは、ちょっと恥ずかしいかもですね。
デリバリーセンターのことは初耳ですが、すごく良い施設ですね。
入居が楽しみです。詳しくご説明ありがとうございました。

[6867: 契約者さん1]

ハンズフリーキー、持ってるだけで自動ドア開かない。わざわざ取り出してかざさないと開かない。こんなもの？

[6868: 契約者さん4]

>>6867 契約者さん1さん
それじゃハンズフリーキーの意味ないね。ただの非接触キーじゃん。

[6869: 住人]

愉快犯?
そんなことしてなんの特があるか？
ゴミすてにでも行ってたまたま見つけたから載せただけ、と言うのが普通の考えでは。
なぜ疑うのか良くわからん。

[6870: 契約者さん2]

↑文体から察するに地権者のお爺さんの可能性が
違反報告はここではなくコンシェルジュにお願いします