【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6761: 契約者さん3]

最近、買えなかった連中が、わざわざのぞき見しに来ることが増えている。海外の投資家に買われ、価格がどんどん上がっているのを見て、悔しい気持ちはわかるが、混乱を作り出し、PTKの雰囲気を悪くし、PTKの価値が下がることを期待しているしか思ない。みんな、騙されないように気をつけましょうね。

[6762: 契約者さん2]

>>6761 契約者さん3さん
それを承知の上でからかって遊んでいます。嫉妬する側はすぐに語気を荒げて反論してくるから面白いw

[6763: 契約者さん2]

>>6761 契約者さん3さん
これ本当にそう思います。最近引渡ししてマンション内を見てても、変な人いないし、みんなが気になることがあれば、落ち着いてからルール作ればいいだけのことですから、部外者の嫉妬は気にしなくて大丈夫です。

[6764: 入居済みさん]

ハードの素晴らしさは勿論のこと、ソフト面の素晴らしさも秀逸

コンシェルジュの方々の応対には頭が上がりません。とても素敵で好感が持てます。いつも有難うございます。（とご本人にもお伝えしましたが）

[6765: 契約者さん3]

>>6764 入居済みさん
私もそう思いました。一度電話で問い合わせしただけですが、すごくちゃんとしてて好感が持てました。素晴らしいですね。私も今度伝えるようにします。

[6766: 契約者さん5]

>>6760 契約者さん8さん

そこは共有部分です。
放っておくことの方がトラブルを拡大します。

気になることはどんどん議論していった方が良いです。

[6767: 契約者さん3]

ハンズフリー最初からドアノブも交換していたら幾らだったんでしょうか？

[6768: 契約者さん4]

>>6766 契約者さん5さん

内部の議題は外部に持ち込まないようにしましょう。管理組合で議論し、投票で決めるのが良いでしょう。

[6769: 契約者さん8]

俺はシールを貼るのは構わないと思うけれど、もし過半数の住民が反対するなら、ルールに従えばよい。そんなしょうもないなことにネガを煽る場じゃない

[6770: 契約者さん]

>>6767 契約者さん3さん

私もハンズフリーに出来ませんでした。
今の住まいが耐震ドア改修時は、電気錠ドアハンドルと通風口をつけるオプションで約18万円でした。3年位前の団体価格。

ここは新築オプションなので、25～30万円位だったのかなと思っていますが、今からでも電気錠にしたいです。鍵をいちいち取り出さないでいいのは便利でした。

[6771: 契約者さん1]

>>6770 契約者さん
１０数万だったお

[6772: 契約者さん2]

ちなみにミッド8階のエレベーターはハンズフリーにあまり反応してくれません

[6773: 契約者さん]

何目的で人様の玄関をネット公開したのかわからないが、住民ならばパスワード付きのラインで交流すべき内容ではないでしょうか。一般ヤジがたくさんいるこの場所での公開は、自分達の資産の価値を下げる結果になるのを考えてないんだろうか。

[6774: 契約者さん2]

GDPをドイツに抜けられて4位になったことはおかしくないw

[6775: 契約者さん5]

>>6766 契約者さん5さん
あんた誰？

[6776: 契約者さん6]

管理組合に相談せずに他人の玄関写真を晒すのは危険な行為だ！恐ろしい。防犯カメラの動作を確認し、今後のトラブルを防ぐために、この人に警告を発するべき。

[6777: 契約者さん8]

>>6775 契約者さん5さん

ネガを煽る、悔しい部外者

[6778: 契約者さん1]

>>6776 契約者さん6さん

あんな陰気なやつと同じ階に住んでいる人は、お気の毒

[6779: 契約者さん3]

>>6705 契約者さん8さん

さすが今の日本だなぁ。。。新春飾りを問題視する一方、他人の玄関の写真を勝手に投稿。ルール違反より不法行為になるので損害賠償責任負うかもよ?

[6780: 住民の人に質問したいさん]

>>6705 契約者さん8さん
他人の玄関をとって公開するなんて、本当に最低だなぁ・・・

[6781: 住民の人に質問したいさん]

>>6711 契約者さん3さん
恥ずかしくないのか・・・特になければそれでいい。

[6782: 入居済みさん]

>>6705 契約者さん8さん

おお、他人の玄関を勝手に取って公開するという法律の違反に近いものには言及せず、飾り付けで国籍をもって組合ルール？違反を云々するダブルスタンダードの人もいますね・・・6705＞あなたのお陰です

[6783: 契約済みさん]

>>6779 契約者さん3さん
まさに、おっしゃる通り

[6784: 入居済みさん]

ここ数件のコメント・・日本語が変

[6785: 契約者さん7]

>>6716 契約済みさん

そう、「これくらいは大丈夫だろう」という考え方は非常に危険です。今彼があなたの玄関を盗撮しているが、将来はあなたの子供、あなたの妻を盗撮される可能性がある。望遠鏡を使ってバルコニーからあなたの家を撮影し、それをネット上に晒す可能性もあるので、こうした行為には厳しい処罰が必要です。 ?

[6786: 契約者さん1]

ね、あなたのドアをペロペロして舐めている可能性もあるね。

[6787: 契約者さん8]

>>6786 さん

>>6786 契約者さん1さん
ヤダ！！！考えるだけでキモい。無理無理無理

[6788: 契約者さん4]

No More！玄関ホリック

[6789: 契約者さん7]

>>6780 住民の人に質問したいさん

玄関が共有部分であるという定義であれば、公開するのは問題ない。
玄関が専有部分であるという定義であれば、公開するのは問題。

で、玄関は公開部分なんだよね？

[6790: 契約者さん2]

>>6789 契約者さん7さん
あんたのドアは共有物なの？鍵一本もらってええの？

[6791: 契約者さん5]

コメントした者で外国人です。完璧な日本語を使えなくて大変恐縮

[6792: 契約者さん1]

>>6784 さん

コメントした者で外国人です。完璧な日本語を使えなくて大変恐縮

[6793: 契約者さん7]

>>6789 契約者さん7さん

配布物よく確認して、「別表第3 専用使用権」。出入り口扉・扉枠は専用使用とされている。盗撮してLineグループに上げたらまだしも、掲示板での公開は最低

[6794: 契約者さん5]

>>6784 入居済みさん

来た！日本語の指摘！

[6795: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6796: 契約者さん1]

人の家の玄関写真を勝手に公開するなんて、、、本当にモラルが心配ですね…直ちに削除した方がいいのでは？あげる動機は分かりませんが、この理論でいくと日本の正月飾りも撮ってあげるもんですか？？

[6797: 契約者さん5]

>>6796 契約者さん1さん
玄関扉の飾り付けについてはまだルールがちゃんと定まってないかもですね。前に住んでたタワマンでは正月飾りもしてる人は見かけなかったけど、今住んでる板マンでは多くの人がクリスマスや正月飾りしてます。PTKはどうするか今後理事会でルールを定めれば、違反した人は防災センターに注意してもらえばいいだけ。大した話ではないですね。

[6798: 契約者さん7]

これまで、ミッド民とサウス民、分譲組と外国人分譲組、分譲組と地権者、そして分譲組と賃貸組の対立が激しくなり、ネガ君の大勝利、お疲れ様！次は気まずい組離れや資産価値のガタ落ち狙いかな。みんな、乗ってきたらあかんや

[6799: 匿名さん]

以降はくだらない書き込み不要。

ルール順守の件は部外者が見ない所有者総会・理事会でやればいい。

ただ騒ぎたいだけの荒らしに反応は無意味。

[6800: 契約者さん7]

話を変えようと思うので私から、、
ミッド1階エントランスにある手前のイスにウ◯コ漏らした方います？よくみんな座ってるから今日座ってみようかと思ったら、それらしき汚れがあって悲しくなりましたw 嘘だと思うなら見てみて欲しい

[6801: 入居済みさん]

homehubアプリの読み込みが、いちいち遅すぎでイライラするんですが、みなさんどうでしょうか？

[6802: 契約者さん4]

>>6801 入居済みさん
はい、反応遅いですね。遅くて最初のセットアップで手こずりました。仕方ないですかね。でも、共用施設が多いので、こういう予約アプリがあって便利だと思いました。早速3つも予約しました（笑）

[6803: 契約者さん1]

既出だったら申し訳ないですが、スマホの電波も廊下や居室、ライフ、地下など遅くないですか…？
私用スマホはahamoなのですが、社用のauでも遅いのでどうしたら良いものかと、、
携帯会社に何かしらお願いしたら解消するものなのでしょうか？

[6804: 契約者さん5]

>>6803 契約者さん1さん
わたしもソフトバンクですが同じ状態です。
部屋ではwifiなので問題ないですが廊下とかエレベーターはヤバいですw

[6805: 契約者さん2]

>>6800 契約者さん7さん
先日地下1階のトイレを利用したら開封された下着のパッケージとレジ袋に入った下着らしきものが置いてました。同一人物ですかね？
ちなみに、ここを見て共用部の利用のされ方に不安があったのであまり目につかないところをあえて見てみたりもしてるのですが、8階の男子トイレの手洗い場の下にはゴミが放置してありました。駅の公衆トイレのようで悲しくなります。

[6806: 契約者さん2]

>>6803 契約者さん1さん
ライフが圏外だったときはびっくりしました。オフィスフロアを利用している人は仕事に影響出そうですが大丈夫なんですかね。

[6807: 匿名]

先日の「鍵の引渡し」に続いて、第四回目の「引越し」の投稿です。いつも長い文章で失礼します。これから入居の方へ役立つ情報となれば幸いです。

◆引越し関連：
・入居前に電気・ガス・水道の自分名義で契約手続き(住所変更)をします。このうち「ガス開栓」は立ち合いが必要です。早めに開栓日時の予約をしましょう。忘れると風呂に入れませんよ(涙)。
・引渡し前の採寸：天井の高さなど採寸忘れた場合、鍵を開けてくれました。汚れのクレームなどしない、あと一回だけなど条件付きです。
・郵便局の転居届(転送サービス)とNHKの住所変更：郵便局の転居届にて旧住所あての郵便物等を新住所に無料で転送(1年間)されます。それと同時にNHKの住所変更が出来ます。しかしこの機にNHKからの逃避行を検討中である、せこい人は以下をご参照。ref.　https://shortcat999.com/yuubin
・Wi-Fi：インターネットは入居後すぐにWifiが使用可能です。Wi-Fi（無線LAN）ルーターが備え付けてあります。料金(8百円/月)は共益費用に含まれています。なので今までのネット業者を解約手続下さい。回線速度ですが、現時点では住民が少ないので夜でもdownload50-100mbps、upload200-300mbpsとサクッと高速です。そのうち落ちてくるのかも。
・引越し業者：アート引越センターが6割、引越しのサカイ2割、その他(グッジョブ引越センター、ハート引越し、アーク引越し、アリさん引越しなど)1-2割、日通はほぼゼロですね。引越しトラックはミッドの場合、一階メインエントランスの直ぐ傍に合計4台駐車して4-5基のエレベーターで搬入します。なのでミッドの1日の入居は午前午後の3回x5基=約15世帯/日に制限されるわけです。私は見積書を比較検討して、アート約50万が40万円に値引き、サカイ40万円が30万円に値引き、でも20万円と驚きの価格だったことから、聞いたことの無いマイナーな小規模引越し業者と契約を選択しました。6人掛かりで必死で作業して、問題無く完了しました。このあたり、例えば引越しの幹事会社と引越し業者の役割分担、入居後の情報など続きはまた投稿します。

[6808: 入居済みさん]

風呂の窓はありがたい。
涼風で頭を冷やしながら含み益に思いを馳せる。

[6809: 契約者さん7]

>>6807 匿名さん
個々の事情もあるのにNHKの支払いをしていない人を「せこい」と呼び、ご自身は料金だけで比較して「聞いたこともないマイナー格安会社」に依頼する。さすがにセンスあり過ぎて草

[6810: 契約者さん2]

>>6807 匿名さん
アート高すぎてびっくりした。他の業者でアートの出した金額の1/3まで落とせた。

[6811: 契約者さん4]

>>6800 契約者さん7さん
入居を心待ちにしている身としても堪りません。先にお住まいの方、管理会社へ報告をお願いできればと存じます。

[6812: 契約者さん4]

>>6807 匿名さん、最後の部分ですが、確かに値段は高いものの、それでも今回の幹事会社である、アートに引越しをお任せするのが一番良いと何となく思っていました。我々にとって幹事会社に引越しを依頼するメリットは何ですか？

[6813: 入居済みさん]

幹事に頼むメリットは特にないし、他社を使うデメリットも特にないですよ。
ここの入居者の方はさすがに全部自分で箱詰めしないだろうから、おまかせパック的なものはとりあえずアートかサカイで見積もり取るとサカイのほうが安いからそちらに頼めば良いかと思います。

[6814: 契約者さん4]

初めてミッド3階を利用したのですが、めちゃくちゃ快適でした！

[6815: 契約者さん5]

>>6814 契約者さん4さん
ヤシの木が前は少し枯れてたのが気になってましたが、今はほとんど枯れてないように見えますね。

[6816: 契約者さん2]

いま、ミッド8Fは、ステーキ臭が充満していました。
降りたら「いきなりステーキ」状態です‥。廊下に傘を置く人もいるのでタワマン慣れしていない方々が多いかもしれません。あれやこれやを言うのも気が咎めますが、折を見て声をあげてみます。

[6817: 契約者さん1]

>>6816 契約者さん2さん
あー今日確か夜はパーティルーム貸切だったので、肉でも焼いてるんですかね。お互いあることだから仕方ないですね。

[6818: 契約者さん6]

>>6815 契約者さん5さん
1-2ヶ月前に剪定しているのを見かけました。
ヤシは下の葉っぱが枯れて上から新しいのが生えて伸びていくらしいです

[6819: 契約者さん2]

ミッド8Fはパーティールームから臭いと騒音が漏れまくり。金曜夜は隣のスペースで作業なんて出来たものではありません。先日はカレー臭がフロア全体に満ちていて思わず笑ってしまいました

[6820: 契約者さん1]

>>6819 契約者さん2さん
そりゃ金曜の夜ならパーティールームで楽しくやりたいでしょ、普通。配置や設計は変えられないんだから、思わず笑ってないでさっさと部屋戻ればいいじゃんw

[6821: 入居済みさん]

102Ase・・・最強

毎日楽しい。含み益に浸る。坪１０００万あざーーーっす。

[6822: 契約者さん1]

共有スペースが売りのマンションなのに設計ミスが致命的すぎる件。毎週金夜はパーティーピーポーへの配慮が必要。

[6823: 契約者さん6]

それよりエレベーター内の養生シートへの落書きどうにかなりませんか？2月になってから急に増えた気がします。卑猥な言葉も書いてあって民度が不安です。カメラで特定できるのか防災センターに通報してみます。

[6824: 契約者さん5]

>>6823 契約者さん6さん
スラムかよ（笑）

[6825: 契約者さん8]

>>6812 契約者さん4さん
何にもないですね正直

[6826: 契約者さん5]

>>6812 契約者さん4さん
売り主にメリットあるだけだよ。
私は以前に大規模タワマンで幹事ではない業者にお願いしましたがなんも困らなかったです。安くなってよかったですね。

[6827: 契約者さん6]

>>6819 契約者さん2さん
自宅外で作業したいなら、ミッド3階おすすめですよ。月会員で少しお金払えばいつでも利用できます。

[6828: 契約者さん4]

>>6827 契約者さん6さん
ミッド3Fもたまに利用してますがいつも個室ブースで馬鹿でかい声で圧強めに話してる男性いませんか？声筒抜けで昔いたパワハラ上司を思い出してキツいっす

[6829: 契約者さん2]

個室ブースは電話やオンライン会議しても問題ない運用ルールだと思うんだけど、何で防音仕様にしなかったんだろうね。コストカットなんだろうけど…

[6830: 契約者さん7]

グッジョブって引っ越し屋さんはどうですか？

[6831: 契約者さん4]

>>6830 契約者さん7さん
ステマ糞業者かな

[6832: 契約者さん3]

>>6828 契約者さん4さん
最近3階個室ブース使いましたが、特に他の声は聞こえなかったですよ。会議室は盛況で、サラリーマンのおじさん達が沢山いたけど、外部で法人契約でもしてるのかな？入居者少ない割に結構使われてました。

[6833: 契約者さん5]

>>6832 契約者さん3さん
節度ある使い方であれば隣の音は気になりませんが、外まで響くほどの声で話をする人が恐らく1名いるんですよ。コンシェルジュがいなくなった後の夜の時間によく見かけます。

[6834: 契約者さん7]

>>6829 契約者さん2さん
防音もですが、個室ブースは空調も回ってないので長時間いると酸欠になります。苦行？

[6835: 契約者さん5]

>>6834 契約者さん7さん
あー、これはワークスタイリングとかもそうなので、仕方ないですね。たまに外の空気を吸うことをお勧めします。

[6836: 契約者さん8]

昨晩は近場のマンションで火事がありましたね。部屋まで煙が到達したため火元が分かるまで不安でした。購入前は意識しませんでしたが、マンション下が消防署なのはかなりのメリットだと思いました。

[6837: 契約者さん6]

>>6836 契約者さん8さん
以前住んでた豊洲のタワマンで近くの部屋が火事になったことあります。バルコニーでタバコ吸ってたみたいで。消防署近いのは安心感ありますね。

[6838: 契約者さん2]

>>6837 契約者さん6さん
バルコニーでタバコと言えば、たまに外からタバコ臭を感じることがあります。誰か吸ってるかもしれませんね、、、火事だけは勘弁です

[6839: 入居済みさん]

まあ、なんでもいいけど

全てが最高すぎなんだが。毎日驚きの連続。専用部・共用部含め全てが素晴らしい。エレガント！

[6840: 契約者さん5]

>>6839 入居済みさん
同感です。PTKミッド高層階に住める世界線。もちろん上には上がいるがキリはないので十分満足。これまでの努力とあの時PTKを無抽選で買う判断をした自分を褒めてあげたい。

[6841: 契約者さん7]

>>6838 契約者さん2さん
ちな何階あたりですか？ミッドサウス？

[6842: 契約者さん1]

>>6840 契約者さん5さん

素晴らしい！

[6843: 契約者さん4]

>>6841 契約者さん7さん
ミッドって書いてあるね。ただ高層階では無さそうに見えるけども。

[6844: 契約者さん3]

>>6843 契約者さん4さん
バルコニータバコのことを聞いてるみたいです。

[6845: 契約者さん4]

入居しました。homehubという共用施設の予約アプリがあって便利です。あと、自転車置き場いい場所が結構埋まってて、自転車使う方多いんですね。

[6846: 入居済みさん]

角部屋結露すごいわ

どうしたらいい？？

[6847: 契約者さん4]

>>6846 入居済みさん

マ？

まさか今どきフルアルミサッシなん？

[6848: 入居済みさん]

>>6847 契約者さん4さん

ローコスト系ハウスメーカーの木造戸建住宅ないし２階建てアパートは、アルミ樹脂複合サッシだから結露無くて良いよね

[6849: 契約者さん3]

>>6847 契約者さん4さん
タワマンならアルミサッシ普通でしょ

[6850: 契約者さん2]

>>6846 入居済みさん
加湿器をとめる。24時間換気をつける。でおけ

[6851: 契約者さん2]

>>6840 契約者さん5さん
悪いのは天気だけ！

[6852: 契約者さん4]

>>6849 契約者さん3さん

いや、おれんちのパコタワはアルミ樹脂複合。

[6853: 契約者さん5]

今週みたいな悪天候な日は駅直結の良さを一層実感。ライフも雨に濡れずに行ければ良かったのに。まあ、欲張りか。

[6854: 契約者さん8]

>>6840 契約者さん5さん

自分が満足ならそれでよし。
下手によそのお宅を訪ねて、すごい眺望を見ないこと。
欲が出て来るから。

[6855: 契約者さん4]

>>6845 契約者さん4さん
自転車置き場契約について(2/8以降引渡し分譲住居対象)として、地下一階コンシェルジュに以下の掲載がありました。言われるように、良い場所は埋まっているようですね。

[6856: 住民板ユーザーさん4]

>>6855 契約者さん4さん
そうですね、皆さん結構自転車乗られますね。銀座や豊洲なら自転車が便利ですかね。レンタサイクルは使えない時があるからですかね。

[6857: 匿名]

だんだんマナーが悪くなっていく!
同じ階に住んでいると思うと嫌気がさす！

[6858: 契約者さん7]

>>6857 匿名さん
せめて階数まで書きなよ。これだけ晒して何の意味があるの？はやく管理会社に直訴した方がいいよ。常態化されて困るのは貴方だろうし

[6859: 契約者さん7]

>>6857 匿名さん
これ、あなたがやってるんじゃないの？ここ含めて色んなタワマン住んでるけど、こんなの見たことないけど。

[6860: 匿名]

先日に続き、第四回目の投稿となります。これから入居の方へ役立つ情報をご参考となればと思い共有をします。

◆住居関連：
今まで住んでいた、築10年ほどの湾岸地区タワマンと比較して、ここは多くの進化が見られます。やっぱり最新型タワマンはとても快適です。
・今まで南向きで夏の暑さに閉口して、ミッドの北西向きを購入しました。「一日中暗くて、朝から電気を付けて、冬寒くて嫌だなあ」と覚悟していましたが、寧ろ勝どきビュータワーなどお向かいのビルに朝日が反射したりで、他力本願ですが予想以上に明るく、ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。
・取扱説明書は、以前は大量のマニュアルに入った分厚いファイルを貰いましたが、今回は鍵の引渡日から使用できるアプリhomehubにPDFして閲覧できます。但し内容は不十分です。取扱説明書引渡書という一枚の紙の表に、備品リストと製造業社名と型番が記載されています。私は必要になったら、ネットでマニュアルを探して読むようにしています。例えばメンテや掃除の方法などメーカーのHPに詳しい記載あります。
・玄関ドアの厚みが薄いです。しかし軽くて防音効果も十分です。窓ガラスは面積が広いですが、断熱と防音効果は十分です。一階の消防車の出動で騒々しいだろうと心配していましたが、ほんの僅かしか聞こえず、夜中に目を覚ますほどではないです。以前のタワマンは吸気口と換気扇から外音が入ってくるのですが、このマンションは防音装置付きでした。ベランダの壁側の上に吸排気口にユニックス社の防音カバーが4個ほど付いていました。これ優れものです。
・Clavis社の玄関電池錠Tebra-Cellは予想以上に便利です。鍵をバックから出さず入り口を通過出来るだけだと思っていたら、玄関ドアも外から四角のボタンをプッシュして開錠・施錠出来ますね。オプション料(17万円)は高いですけどね。同じフロアーの廊下を歩くと、半分くらいはTebra-Cell です。
https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
・勝どき駅までの所要時間ですが、地下一階のエレベーターホールから勝どき駅ホームまで徒歩3分弱くらいです。なので、家の玄関を出て約5分で電車のホームに着き、思ったより短い印象です。←これは個人の感想です。
・駅直結なので雨の日は、うっかり傘を持つのを忘れます。目的地の駅を降りて気付くこともあります。家を出る前に、外の天気を確認する癖を付けましょう。
・デリバリーセンターと呼ばれる物流センターが地下1階にあり、複数の業者の宅急便(*)が一旦そこに持ち込まれて、部屋ごとに纏めて配達(或いは宅配BOXに保管)されます。社会問題にさえなっている不在時の持帰りと再配達の問題は発生しないとの理解です。(*)全てなのか、一部なのかは不明です。　https://suumo.jp/journal/2018/06/29/156577/ を参照ください。
以上、長くなりましたが、もしも何か少しでもご参考になれば幸いです。