【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6661: 契約者さん4]

>>6650 入居前さん
なぜ注意しないの？(注意の仕方もあるが)
注意しなければ良くならない。

[6662: 契約者さん8]

>>6653 契約済みさん
コメントありがとうございます。
皆さんのコメントも鑑みて
希望車種の購入は見送ろうと考えてますが、
営業にも聞いてみます。

[6663: 契約者さん7]

>>6662 契約者さん8さん
まあ、掲示板のコメントは参考にしつつ、三井の営業に聞いてみたらいいと思います。グレーだったら三井もいいとは言わないと思うので。

[6664: 契約者さん2]

ようやく引越しが終わりました。
入居して気づきましたが、標準キーの接触が悪いようでエントランスで何度も鍵をあてている方がとても目立ちます（現在は主に賃貸の方が多そう）。
うちは電子キーに変更したので影響ありませんが、標準キーの方は何かしら対策を講じてもらった方がよいかと思います。

[6665: 匿名さん]

>>6664 契約者さん2さん

おめでとうございます。ハンズフリーキーしか使ってませんが、全ての箇所でとてもスムーズでした。

[6666: 契約者さん4]

>>6665 匿名さん

ハンズフリーキーは、ポケットに鍵入れておけば、ドアが自動で開くんですか？

[6667: 匿名さん]

>>6666 契約者さん4さん
そうです。共用部のドアは全て自動で開きます。専有部はドアにあるボタンを押すと開閉できます。便利です。

[6668: 契約者さん7]

>>6658 契約済みさん
そうだね。みんなより早く入れて、入った瞬間から膨大な含み益に目尻が下がりっぱなしたよ。犬のうんこなんて全く気にならないね。どんどん散歩来て欲しいです。

[6669: 契約者]

>>6668 契約者さん7さん
そうですね。私もミッド1期組なので、もう少しで入居します。含み益は売却しないと手に入りませんが、気分はいいですよね。臨海地下鉄ができるまで次のタワマンを探しつつ、住み替えて利確するまでPTKを満喫しようと思います。

[6670: 契約者さん8]

賃貸の部屋はオーナーがケチってハンズフリーキーにしてないだろうから、みんな鍵タッチが必要なんだろうね

[6671: 契約者さん3]

>>6670 契約者さん8さん
いや販売期によってはインオプとかキーの選択できなかった方もいるよ。無知なくせにいちいち賃貸は～とか恥ずかしいからやめような？

[6672: 契約者さん1]

>>6669 契約者さん
1期は最強ですね、、私なんて出遅れて最終期でしたが先日同じ間取りが既に+1,000万以上乗せて数件成約していたので手数料やら税支払い加味しても居住費ゼロで向こう数年過ごせるのは十分有難いです。欲を言えば利益も出せたら最高でしたがw

[6673: 契約者さん2]

ここの共有部荒れ具合すごいから転売して引っ越す人多そうだな
てかうんこ落ちすぎだろそんなペット飼ってる人いるのかよ

[6674: 匿名さん]

荒れてますか？　みなさん実際に入居されてどうですか？

[6675: 契約者さん7]

>>6332 契約者さん4さん

相当昔のレスに対するコメントですが、こちらを読んでサカイに見積もりお願いしたら本当にかなりお得でした。作業員の方を増やしていただいて、お任せパックにしても大幅にアートさんを下回りました。

[6676: 契約者さん2]

>>6671 契約者さん3さん
ほんとにきもいよな。早速出てきたな分譲さま笑
マウントとってきてきもい^_^

[6677: 契約者さん4]

>>6672 契約者さん1さん
そうですね、1期は含み益はいいですが、2020年12月に契約してるので、かなり待たされました。これから築地再開発、臨海地下鉄が見えてきたらもう1段階上がると思います。

[6678: 契約者さん6]

>>6674 匿名さん
今月入居するので、実態を共有します。たぶん、言われてるほど荒れてないと思う。

[6679: 契約者さん5]

今週からかなり人入ってきてますけど、中国人多いですねぇ。。マナーだけお願いします?

[6680: 契約者さん1]

いい傾向！管理会社は対応してくれますね！
まさしくマルチと、酔っぱらいのこと指してるので助かります。他の共用スペースにも全て置いてあります！ありがとう?

[6681: 契約者さん7]

>>6680 契約者さん1さん
貼り忘れました

[6682: 契約者さん]

>>6681 契約者さん7さん

もうマルチ民の占拠はなくなった感じですかね？

[6683: 契約者さん8]

>>6671 契約者さん3さん

サウスは知らんけど、ミッドは最終期以外は選択できたやろ。
そこで大半の住戸は販売し終わってるし。
分譲住戸はほぼハンズフリーキーやで！

[6684: 匿名さん]

ミッドの共用部しか分かりませんが、この掲示板で言われているような状況では全くなかったです。

とても快適な空間ですし、みなさん良識ある普通の方々だったように思います。（と、普通じゃないかもしれない私がコメントすることに意味があるか分かりませんが）

改めて掲示板に記載されていることの適当さに呆れてます。

入居して以来、共用部含めとっても満足してます。これから入居予定の方は楽しみにされると良いと思います。確実に期待に応えてくれる物件だと思います。

[6685: 契約者さん1]

>>6684 匿名さん
適当なんじゃなくて事実に向き合ってやっと変わってきたからですよ笑
今まで困りながらも頑張った優良賃貸者のおかげですね。輩排除に成功かなりしましたね。ありがとうございます！

[6686: 契約者さん8]

>>6683 契約者さん8さん
プレミアムフロアはドアのレバーの形状が変更になる事を嫌って約半分がハンズフリーキー未導入です！

[6687: 匿名さん]

>>6686 契約者さん8さん
どのフロアでもドアハンドルの形状は変更になりますよ、ハンズフリーキーを導入すると。

利便性考えるとハンズフリーキー一択だと思うけどな。

非接触とはいえども、キーをセンサーに近づけないといけないのはかなり面倒

[6688: 契約済みさん]

>>6687 匿名さん
> どのフロアでもドアハンドルの形状は変更になりますよ、ハンズフリーキーを導入すると。

それは分かったうえでの話ですよ。プレミアムフロアの標準のドアの重厚感（質感）と、ハンズフリーキーにした場合の取っ手の質感が、合わないんですよ。なので、プレミアムフロアの人たちは、あえて標準のまま（ハンズフリーキーは未導入）にしている人たちが半数くらいいます。

[6689: 契約者さん4]

>>6688 契約済みさん
そーそー！白の扉にあのプラスチッキーな電池錠取っ手が合わないんですよね

[6690: 契約者さん]

ハンズフリーキーにするとドアハンドルの形状は変更になるとは認識してませんでした。
説明も受けなかった気がします。
内覧の時も、部屋の中ばかり気にしてドアハンドルは気が付きませんでした。
まぁ今さら、良しとします。

[6691: 契約者さん5]

>>6688 契約済みさん
デブラキーのみ注文して共用部分はハンズフリー。
占有部はスマートロックを導入予定をしておりますが他に良い運用方法はございますでしょうか？
もしご存知ならご教示お願いします。

[6692: 契約者さん6]

ハンズフリーキー、うちも検討してますが、確か共用部だけタッチレスで通れて、自宅の玄関扉は通常の鍵（ドアハンドル）にできた気がしますが、そのようにしてる方いますか？引渡し時に注文できると営業さんから聞きました。

[6693: 契約者さん8]

>>6692 契約者さん6さん
ウチはまさにその仕様です。
玄関扉にQrioやbitlockを導入予定ですが内側に貼り付ける運用になるため見栄えが心配です。

[6694: 匿名さん]

ドアのカギは入居してからでも変更可能と聞いていたため、
うちは通常のままですね。
入居して気に入らなかったら替えれば良いのでは？

[6695: 契約者さん1]

玄関ドアは内側から設置するタイプなら好きに変更できるので、入居後にいろいろと試してみると良いと思います。

注意が必要なのは内廊下側で、この取っ手は共有設備になるので、勝手に変更できないです。
プラスチックな指定オプションの電子鍵、または、標準の取っ手、この二択です。

うちは標準の取っ手のままにしました。

[6696: 契約者さん3]

>>6695 契約者さん1さん
内側にスマートロック等は導入されましたか？

[6697: 契約者さん1]

サウス入居者ですが、皆さんが話題にしているハンズフリーキーの導入検討は皆さん自発的にされているのでしょうか？
特に案内は受けていないのですが。。
引渡日決まったのでこれから案内されるのでしょうか？

[6698: 入居済みさん]

懺悔します。これまで正直に言って資産価値だけを考えてこの物件を選択してました。
入居から数日経ちましたが、もう資産価値なんてどうでも良くなってます。
それくらい、QOLが爆上がりで、当初は転売するつもりでいたのですが、今は最低でも10年間は住む前提でいます。（絶対売りません）
残念だったのは、売却前提だったのでハンズフリーキーを含めオプションとかを殆ど何もしなかった点です。
これから贅を極めるべく新築リフォームをやりまくるつもり。ほんと、QOL素晴らしい！！！次に住みたいと思える物件に出会えるのだろうか、果たして。

[6699: 管理担当]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[6700: 匿名]

第三回目の投稿となります。いつも長い文章で失礼します。
ノースの引越しが完了してノースの解体が開始されています。一方で先週より購入者へのミッドの鍵の引き渡しが開始されて、2/9(金)から入居(引っ越し)が開始されました。つい最近に入居したので、これから入居の方へ役立つ情報をご参考となればと思い共有をします。

◆鍵の引き渡し
・支払いが完了後で、引越し(搬入)の数日前に日本橋の三井不動産レジデンシャルで白い手袋をした契約担当から、にぎにぎしく鍵の引き渡しを受けます。(三井不動産名義の電気・ガス・水道の契約は鍵の引き渡し日をもって全て解除され、入居者が新契約を締結することとなります)
・幾つか捺印して書類も貰います。そのなかに「home-hub利用の手引き」があります。後者はアプリ登録をすることで宿泊施設、ビジター用駐車場など共有施設の予約が翌々月末分まで出来るものです。宿泊施設は割と空室有るが、ゴルフレンジは2週間先までほぼ予約が埋まっていてビックリです。
・「住宅共有施設使用催促の一部変更のご案内」との書類も貰いました。ラウンジ・パーティールームの予約条件など変更が1/23に開催された「住宅部門臨時総会」にて可決承認されました、と記載ありました。このように不満点や問題点は同総会にて審議され、皆が快適に使える条件に変更(改善)されるのが正式なプロセスです。この住民スレで議論するよりもさっさと正式なプロセスに持ち込み審議頂くのが早くで大事と思いました。どうすれば審議して頂けるのか？三井不動産へ聞こうと思います。

◆引越し関連：
・入居前に電気・ガス・水道の自分名義で契約手続き(住所変更)をしますここのうち「ガス開栓」は立ち合いが必要です。早めに開栓日時の予約をしましょう。忘れると風呂に入れませんよ(涙)。

途中ですが、続きはまた今度投稿します。

[6701: 匿名さん]

分譲組合の人来るのかなんか嫌だなー。

[6702: 契約者さん1]

>>6701 匿名さん
分譲組合って何？

[6703: 契約者さん5]

>>6702 契約者さん1さん
このマンションは分譲マンションだからオーナーは分譲で購入した人。その人達からお借りしているのが賃貸民。
分譲組合なんて存在ないけどね。

[6704: 契約者さん2]

>>6702 契約者さん1さん
1人のアタオカな愉快犯だから無視が一番ですよ

[6706: 匿名さん]

今地方の実家ですが、これはさすがに見ないなー。いや知ってるけど日本で見たことない。。。

[6707: 匿名さん]

管理組合に直接指導してもらうことできますか？

[6708: 契約者さん7]

>>6705 契約者さん8さん
おやおや、共用部になんとまぁ。

[6709: 契約者さん3]

>>6705 契約者さん8さん

お正月の注連飾りやリースをかけておくようなものでしょうかね。シールだけど。
とりあえずネットに晒すのではなく管理会社・組合に相談された方が無難かと。
あの引渡し時に登録するよう言われたアプリは、管理用のコミュニケーションアプリとして使えるのかな？

[6710: 契約者さん2]

これくらいは許したれや
どうせ春節の期間だけだろ
これを問題視するならクリスマスリースや正月も何もできなくなるよ

[6712: 契約者さん7]

>>6710 契約者さん2さん
これはそう思う。

[6713: 契約者さん8]

>>6710 契約者さん2さん

玄関に何もしなくていい。やるなら部屋でやれ。
景観悪化。
春節過ぎてもこのままなら管理組合に通報してください。

[6714: 契約者さん6]

>>6710 契約者さん2さん

ルール守れんやつは、早く退治しないとな。
そのうちラグーンでうんち平気でする中国人出て来るよ。

[6715: 契約者さん5]

>>6713 契約者さん8さん

即通報しろや。

[6716: 契約済みさん]

「このくらいは良いだろう」うちの現居でもそう思って放置していました。そしたら彼ら、アルコーブ部分にベビーカーとか傘立てとか生協の受け取りボックスとか平気で置き始めるんだよ。早い段階（できるだけ小さな段階）で、玄関の内廊下部分は共有設備、何もしてはダメ、と徹底させないと、大変なことになりますよ。

[6717: 契約者さん6]

正月やクリスマスの玄関の飾りくらいは許したいなー

[6718: 契約者さん3]

>>6717 契約者さん6さん
気持ちは分かりますが、専有部に飾りつければ良くないですか？

[6719: eマンションさん]

うわぁ、流石チャイナタワー勝どき。。。。

[6720: 契約者さん5]

>>6719 eマンションさん
開示請求されればよいのに

[6721: 契約者さん1]

>>6715 契約者さん5さん
確かに。通報しろ！！

[6722: 契約者さん7]

>>6707 匿名さん

管理組合へ連絡してください。即刻剥がす。

[6723: 契約者さん4]

>>6720 契約者さん5さん
根拠は？

[6724: 契約者さん5]

先日引渡し受けたものです。
ミッドの共用利用案内パンフレットを皆さんももらうと思いますが、共用エリアごとのルールが細かく書かれてます。

マルチ活動またはそれらしき活動を見かけたら、違反行為なので、直ぐに防災センターに通報すれば、注意または利用禁止させられますね。

[6725: 契約者さん1]

>>6717 契約者さん6さん

部屋の中でやれよ！

[6726: 匿名さん]

んー。中国の方は多いですか？　
共用施設の話し声的にわかりますか？

[6727: 契約者さん1]

飾りの是非は別として、他人の家の玄関をこういう場所に晒すの無責任で本当に良くないと思いますよ。問題だと思うなら然るべき場所に報告すればいいだけの話です。

[6728: 周辺住民さん]

>>6727 契約者さん1さん

日本人的一般常識のない住民も、まあまあ多いとおもうので、こんな事例があったら、即、防災センターに通報しましょうね。しかも通報するのは正しいことなんだ。
そうやって、我々の住まいの治安と快適な生活空間をみんなでつくりあげていきましょうね、っていう良いケーススタディーになりましたね。

[6729: 匿名さん]

文章で注意喚起される事で足り、
画像として公開掲示板に張り付ける必要はない。

相手も感情のある人であり余計にトラブルとしてこじれる可能性がある。

[6730: 契約者さん1]

＞6727、6729
私もそう思います。
むしろ画像添付して拡散した人の方が逆に気持ち悪い。
わざわざ該当の玄関ドアまで来て写真撮ったのでしょ？そんな人が同じフロアの住人だとしたらそちらの方が気持ち悪い。

[6731: 入居済みさん]

>>6727 契約者さん1さん

そうだね。この玄関の人がプライバシー晒されたと本気出して訴えたらどうなるやら。。。

今週、大阪王将かどこかの外食でもなめくじいるって晒した人は結局逮捕されてたしね。

[6732: 契約者さん4]

鍵受け取って、特に用もないのに久しぶりにマンション入ったら広すぎて迷った。こんなに共用施設あるタワマン住むの初めてだからワクワクが止まらない（笑）週末のゴルフレンジってどれくらい先なら予約取れるのかな？

[6733: 契約者さん3]

で、中国語の飾りの件、通報したの？
　
規則違反は見逃すな！

[6734: 周辺住民さん]

>>6729 匿名さん


中国人は日本人と同じやり方では通用しないのは、もう皆わかっていること。
相手は日本ルールがわからないし、わかろうともしない外国人なので、初動と、強く注意することがとても重要ですよ。

[6735: 周辺住民さん]

>>6733 契約者さん3さん

そうそう、違反行為はどんどん写真アップやで。

絶対見逃したらダメ。

そのうち民泊やりはじめるよ。

[6736: 契約者さん1]

心の中で思うのは自由ですが住人が交流する場で人種差別するのは止めませんか。

[6737: 契約者さん4]

>>6736 契約者さん1さん

え？？人種差別じゃないでしょう。
どんな人種であろうと、ルール守れば良いだけのこと。
人種関係ない。

主旨はルール破っているからどうにかしていかないといけない、ということ。
そのために議論するのは大歓迎。

[6738: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6739: 匿名さん]

アジアで日本が一番豊かだった時代は過去の話。

マンションの本当の価値向上を考えるなら、外国人とも友好的にすべき。

少なくとも公の場で特定住居の外観を写真で晒すのは許されない。

[6740: 契約済みさん]

人生かけてこの家買いましたって感じで余裕が無い人多いね。ドアをちょっと飾り付けただけでしょ。こういう人は資産価値ガーとか言うのだろうが、めんどくさい住人（クレーマー多数）が多いって口コミある方が落ちると思うけどね。まぁ家なんて消耗品だし興味ないけど。

[6741: 契約者さん3]

>>6739 匿名さん

中国人のかたですか？

日本では、ルール違反した人は容赦ないですよ。
でも中国と違って国の政治に意見言うのは自由だけどね。

[6742: 契約者さん7]

>>6740 契約済みさん

規約違反は即、防災センターに通報です。
こちらが防災センターの番号です。
03 3532 1169

[6743: 匿名さん]

中国にここは増えてます。宗教問題になります。宗教問題の話しは政治の圧力を受けません。禁止事項にするのは外国人が買うこととに諦めることにつながります。禁止する法律存在不敵。

[6744: 匿名さん]

如果?不喜?中国，那就???！

[6745: 匿名さん]

中国語表示ができない。おかしな国、日本！

[6746: 契約者さん2]

通報しろとか連呼してるやつ自分でする勇気はないんだね

[6747: 契約者さん6]

>>6746 契約者さん2さん

否、そういうことじゃないだろう。
自分のケツは自分で拭けと言ってるだけのこと。

[6748: 契約者さん1]

ご質問です。
入居後にハンズフリーにする場合は13万円程かかるみたいなのですが、入居前はもっと安かった気がします。
いくらかわかりますか？
ミッドです。

[6749: 契約者さん8]

>>6748 契約者さん1さん
質問重ねで恐縮ですが、今からハンズフリーにするのって共用部分のみ適応ですよね？玄関扉だけは後から工事できないってデザインテックの担当に言われた記憶がありまして。。

[6750: 契約者さん6]

>>6741 契約者さん3さん

ルール違反したのはプライベート写真を晒したやつだろう

[6751: 契約者さん6]

正月には、日本でも玄関に門松やしめ飾り、そして鏡餅を飾ることが一般的ですね。中国、香港、台湾の春聯文化に厳しい理由はなんなの？それより、人の玄関を晒さす方が品がないね

[6752: 契約者さん8]

>>6751 契約者さん6さん

だから、個人が共有部分に勝手に飾り付けしていらひから問題なんだろうが。
日本とか外国とか関係ない。

[6753: 契約者さん6]

>>6750 契約者さん6さん

共有部分がプライベートか？

問題ある部分(共有部分)は晒していき、どんどん改善していくべき。

[6754: 契約者さん5]

>>6746 契約者さん2さん

俺は毎回連絡しとるよっ！

[6755: 契約者さん5]

規約違反は即、防災センターに通報です。
こちらが防災センターの番号です。
03 3532 1169

[6756: 契約者さん3]

>>6749 契約者さん8さん
今からのハンズフリーは共用部分での使用のみだと思います。玄関扉は電気錠カッコ悪かったので、共用部のみでいいと思ってこれから申し込みする予定です。でも、13万は聞いてたより高いですね。そんなにするならやめるかもしれません。

[6757: 契約者さん3]

>>6749 契約者さん8さん
玄関のハンズフリー電池錠も後付け設置可能ですよ！
引き渡し時若しくは引き渡し後コンシェルジュカウンターで申込書が貰えます。

[6758: 契約者さん8]

>>6756 契約者さん3さん
ハンズフリーキーのみの購入なら1本3万弱ですよ。

[6759: 契約者さん2]

>>6758 契約者さん8さん
そうなんですね。それなら購入します。ありがとうございます。

[6760: 契約者さん8]

>>6752 契約者さん8さん

>>6752 契約者さん8さん
品川のマンション住んでいるが、正月にしめ飾りを玄関に飾ることが多いよ。まだルールがはっきりしていない場合は、それがルール違反とはならない。今後、住戸の投票でしめ飾りやクリスマスシール、春聯を貼るルールについて決めれば良い。他人の玄関を撮影してトラブルを引き起こすのはやめてもらいたい