【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6621: 契約者さん8]

通り抜け目的？今朝、オートロック前に走り寄って来た女性がオートロック開けた後、すぐさまこちらを差し置いて中に入り、B1への螺旋階段を走って行きました。居住者でないのに通り抜け目的で走っていったとしか考えられません。
駅につながっているとこういうことがあるので、今後通り抜け云々の案内板みたいなものを置くなど検討の余地があるかもしれません。

[6622: 契約者1]

>>6621 契約者さん8さん
難しいところですね。そういう人は、貼り紙があったところで気にせず、通り抜けするでしょう。

セキュリティーゲートにするか、警備員に立ってもらうのが理想なんでしょうが、費用がかかりますもんね。

[6623: 契約者さん7]

>>6621 契約者さん8さん
不恰好な案内板が乱立すると景観が損なわれるのでセキュリティゲート等の対策希望です！

[6624: 契約者さん1]

デリバリーセンターのミスが多く、
(違う部屋番号の方の荷物が宅配ロッカーに入っていたり、違う部屋番号の人と荷物が入れ違って部屋に届いた)等、
コンシェルジュのミスも多く、
先日はゲストルームのチェックアウトを時間通りにしたにも関わらず、チェックアウトされてないと電話が来たり…
チェックアウトしましたけどと伝えたら、
あ！すみません！だけ言い、電話ガチャ切り。

ちなみに宅配ロッカーに間違えて入っていた荷物をコンシェルジュに伝えたところ、
こちらは悪くないのに確認をすると言い、
何故か20分ほど待たされました。
一度や二度のミスならまだしも、
何回もミスをされていて、ましてや宅配便など
個人情報もあるのでミスしてはいけないと思うんですが、こういったクレームは管理会社に電話して伝えれば良いのでしょうか？

[6625: 匿名さん]

間に人をいれると途端に面倒になりますね。その場合は宅配業者に連絡かな？　

[6626: 契約者さん5]

>>6564 匿名さん
分譲組合ってなに？
440円のクロワッサンは普通でしょうに。高いですか？

[6627: 契約者さん7]

>>6624 契約者さん1さん
まだほとんど入居もしてないのだからそれくらい大目に見ましょうよ
クレーマーになりますよ

[6628: 契約者さん6]

>>6626 契約者さん5さん
440円のクロワッサンは一般に高いと思うけど
メゾンカイザーでもせいぜい270円
ヴィロンなら450円くらいしそうだけど

[6629: 匿名さん]

いや、1個なら買えるけど、吉野家の牛丼と並べてみ。間違いに気づくよ。

[6630: 契約者さん8]

>>6624 契約者さん1さん

はい、伝えましょうね。

[6631: 契約済みさん]

マジレスするとコレド室町に入っているそのパン屋のクロワッサンは、一個４００円もしない、もっと安い。４００円するのはクロワッサンの中にベーコンとか卵とか玉ねぎとか、いろいろ詰めたクロックムッシュとかそういう総菜系のクロワッサン。

牛丼と比べてもカロリーはそんな変わらないし、これ一つで朝食になるし、美味しいよ。

[6632: 口コミ知りたいさん]

クロックマダムのほうが好き。

[6633: 匿名さん]

>>6629 匿名さん

おれはクロワッサンの後に牛丼たべたよ。あんなの組合の子供が手を出したらママ友は大変なことになるよ。高すぎてなにもしたくなるなる。

[6634: 匿名さん]

あ、自分に返事してしまった。

[6635: 契約者さん1]

2FのEVホール前、台車か何かでカーペットに傷が付いていました。
築後1年も経っていないのに悲しいですね。

[6636: 契約者さん1]

既に共有されているかもしれませんが。

[6637: 契約者さん6]

今日からようやく鍵引渡しですね
みんな長かったな！よく待った！

[6638: 契約者さん1]

清水建設が赤字決算、マンション価格は当分下がらないでしょうね、待っていた人たちは残念ですね、ちなみにサウスの100平米以上のまだ売りに出していない部屋の販売価格は…凄い事になりとのことです

[6639: 匿名さん]

まだ実家ですが、ブレーカー５０Aケーブル１つの入荷に３ヶ月必要だと言われました。３ヶ月後もどうなるか分からないと。。しかも工事費も3年前まで６万円だったのに見積もり１８万円以上に。

建設会社は放置されるだけで赤字でしょうね。人手が足りないどころか人材がいても何もできない状況。

[6640: 匿名さん]

>>6635 契約者さん1さん
だから、こういう汚れは気をつけないと厳しいですよ。直せなくなります。

[6641: 契約者さん1]

>>6639 匿名さん

だからゼネコンは、ただ建てるだけじゃ無くて、売主の立場としてマンション事業に参画するケースが増えてますよね

[6642: 入居予定さん]

>>6635 契約者さん1さん
ミッド？

[6643: 匿名さん]

タイルカーペットかな？
だったら傷部分だけ外して簡単に交換できるんですがね。

[6644: 契約者さん2]

マンマニ天カセ二つだと？

[6645: 契約者さん4]

>>6644 契約者さん2さん

ミッドのエグゼだから、謄本あげればすぐわかるけどね

[6646: 契約者さん6]

>>6644 契約者さん2さん
3LDK→2LDKへプラン変更で天カセ2機になる設定の部屋があったような、、、

[6647: 入居済みさん]

ひとあし先に入ったけど、床タイル寒い、冷たい

間接照明は意外と明るくてGood

カーテンは三井に頼んでおいてよかった。高かったけど。

[6648: 契約者さん7]

マンマニさん入居したみたいですね。うちはもう少し先ですが、こだわったリビングがようやく完成。柱が大きいので、そこを活かして何とかできないか試行錯誤しましたが、個人的にはやって良かったと思います。

[ご本人様からの依頼により画像を削除しました。管理担当]

[6649: 契約者さん1]

>>6603 契約者さん7さん
例えば、駐車試して問題なく入れば（センサーの反応なければ？）許可出る場合もあるんですかね？
>6596さんと同じように、車幅は規格に収まっているのですが、タイヤ外寸が少しオーバーするので迷ってます。

[6650: 入居前さん]

私も先日引き渡しを終えて見学に行きましたが、ミッドの共用部は大声かつスピーカーにして電話してる人がいたりマナーが悪い若者が多いですね。サウスの共用部はブックコリドーもマナーよく静かで集中しやすそうな感じでした。
あくまで私が行ったときの話でどちらもたまたまだったのかもしれませんが。

[6651: 契約者さん6]

>>6650 入居前さん
そうなんですね。ミッドは8階の共有ですかね？確かスタッフいたので注意してもらいたいですね。自分は3階のコミュニティスペースを利用予定。一人用個室は限りありますが、時間などの制限はありましたっけ？

[6652: 契約者さん7]

金曜から一足お先に来てるよん

さわやかな朝

スタバでコーヒー

一歩踏み出すと、、、

犬のうんちまみれ
煽りでなくてライフのあたりから、うんち、うんち


マジ勘弁

[6653: 契約済みさん]

>>6649 契約者さん1さん
まだ試し入れしていないので、許可が下りるかはわかりませんが、デーラーさんに聞くところタイヤ寸法は空気圧や気温でもmm単位で実測差が出るのでさすがにそのマージンは見ているのでは？とのことでした。

入居前であれば管理会社の確認の元、三井の営業担当も立ち会うと言っているのでそれで認可しないとはならないのかな？と思います。
最後はマージンなくなる分、センサーにもかかりやすく車庫入れしにくくなるので最終的には自己責任の部分もあるかと思います。
ただ、車種により結果は変わってくると思うので、事前の試し入れ、認可含めて各自確認は取ったうえ、後でトラブルにはならないようにしておいた方がよさそうです。

[6654: 匿名さん]

都合良く解釈しないで欲しいです。
他人に迷惑かかるのですから自己責任で済ませたらダメでしょう。
管理組合も認めないで欲しい。だって責任取れないでしょう？

[6655: 匿名さん]

例外を認める権限を理事会や管理組合に委任した覚えはありません
イザとなれば闘いますよ

[6656: 契約者さん]

三井や管理組合がどう判断しようと、駐車場設備のメーカーと保守会社が認めないと無理でしょう。

サイズオーバーが原因で大きな事故にでもなれば、メーカー保証が無ければ、駐車場全体の修理、周りの車への損害、車が使えない期間の代車手配など、被害は甚大になり、個人の責任範囲をはるかに超え、自己責任では済まされません。

正式なメーカー保証を取り付けてもらえさえすれば、車の選択肢が増えるのは良いことかもしれません。

[6657: 契約者さん2]

5月下旬引っ越し予定です。
おすすめの引っ越し屋さん教えて下さい。
アート引っ越しセンターは、以前利用した際
4箇所傷、へこみが見つかった事もあり他で頼もうかなと考えています。

[6658: 契約済みさん]

>>6652 契約者さん7さん

立ち入りを制限できない、公開空地なので、仕方がないです。


こちらには４００億円弱の税金が投入されておりますので、


犬猫の糞尿ポイントとなりますこと、甘んじて受け入れなければなりません。

[6659: 契約済みさん]

>>6653 契約済みさん

規約を逸脱した貴殿の行動により
駐車場に破損や想定外の消耗、他駐車車両への損害が発生した場合、
全額弁済は免れませんが、その点認識ありますでしょうか？

数億～数十億単位での巨額賠償となりますこと、
厳に心得ておいてくださいね。

[6660: 匿名さん]

過去の書き込み読んたけど三井の営業さんはメーカー保証外のスペックの車が駐車できるか確認に立ち会ってるの？
それでセンサーに引っかからなかったらOKを出してるの？
なんの権限でそれをしているの？
何があった場合は三井は責任を取ってくれるってこと？

[6661: 契約者さん4]

>>6650 入居前さん
なぜ注意しないの？(注意の仕方もあるが)
注意しなければ良くならない。

[6662: 契約者さん8]

>>6653 契約済みさん
コメントありがとうございます。
皆さんのコメントも鑑みて
希望車種の購入は見送ろうと考えてますが、
営業にも聞いてみます。

[6663: 契約者さん7]

>>6662 契約者さん8さん
まあ、掲示板のコメントは参考にしつつ、三井の営業に聞いてみたらいいと思います。グレーだったら三井もいいとは言わないと思うので。

[6664: 契約者さん2]

ようやく引越しが終わりました。
入居して気づきましたが、標準キーの接触が悪いようでエントランスで何度も鍵をあてている方がとても目立ちます（現在は主に賃貸の方が多そう）。
うちは電子キーに変更したので影響ありませんが、標準キーの方は何かしら対策を講じてもらった方がよいかと思います。

[6665: 匿名さん]

>>6664 契約者さん2さん

おめでとうございます。ハンズフリーキーしか使ってませんが、全ての箇所でとてもスムーズでした。

[6666: 契約者さん4]

>>6665 匿名さん

ハンズフリーキーは、ポケットに鍵入れておけば、ドアが自動で開くんですか？

[6667: 匿名さん]

>>6666 契約者さん4さん
そうです。共用部のドアは全て自動で開きます。専有部はドアにあるボタンを押すと開閉できます。便利です。

[6668: 契約者さん7]

>>6658 契約済みさん
そうだね。みんなより早く入れて、入った瞬間から膨大な含み益に目尻が下がりっぱなしたよ。犬のうんこなんて全く気にならないね。どんどん散歩来て欲しいです。

[6669: 契約者]

>>6668 契約者さん7さん
そうですね。私もミッド1期組なので、もう少しで入居します。含み益は売却しないと手に入りませんが、気分はいいですよね。臨海地下鉄ができるまで次のタワマンを探しつつ、住み替えて利確するまでPTKを満喫しようと思います。

[6670: 契約者さん8]

賃貸の部屋はオーナーがケチってハンズフリーキーにしてないだろうから、みんな鍵タッチが必要なんだろうね