【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6601: 契約者さん1]

サウスでまだ引っ越し希望日提出など求められてないのですが、
久しぶりにレジデンシャルLIFE開いたら1/26に抽選会実施済みになってました。
内覧会のときのように引っ越し日時いきなり割り振られて連絡くるんですかね…。

[6602: 契約者さん2]

>>6601 契約者さん1さん
昨年末に届いた口座振替の申込用紙と同封されていました。片面がアートの引越し割引案内で、裏が引越しアンケートの申込に関する重要書類と書かれています。

[6603: 契約者さん7]

>>6596 契約済みさん

多少のサイズオーバーでも入ったりしますので、三井の営業さんに連絡して駐車試してみた方がいいですよ。センサーで高さ制限は結構厳しかったんですが、横幅は若干緩めかなという印象でした。

[6604: 契約者さん1]

駐車場制約きつすぎ。考えたやつなんなの？車も持てない無能なの？

[6605: 契約済みさん]

ミッド1Fのテナント空いておりますが、何か入る予定はあるのでしょうか。
4月からサウスも入居開始するので、レストラン混みそうですね…。

[6606: 契約者さん8]

>>6603 契約者さん7さん
ありがとうございます!営業さんも入居前の確認対応は最悪対応すると言っていたので、最悪では無く対応してもらおうと思います。ただ先に車種は決めないとですね。。。

[6607: 契約者さん]

>>6606 契約者さん8さん

以前住んでたマンションの機械式駐車場では、入ったとしても事故が起きたら補償の対象外で全額自腹と言われて泣く泣く諦めました。
でも、もし受け入れてくれたらGood Newsですね！

[6608: たぬき]

今日鍵引渡しの案内が届きました。
引越しまで３ヶ月弱…ようやくです^ ^。

[6609: 匿名さん]

>>6608 たぬきさん
おめでとうございます！　楽しみですね　私ももうすぐです

[6610: 契約者さん6]

駐車場の幅って買う前に確認できないもんなのかね？

[6611: 契約者さん6]

皆さん、火災保険はどこにしますか？

[6612: 契約者さん8]

>>6611 契約者さん6さん

楽天損保

[6613: 契約者さん5]

>>6611 契約者さん6さん
色々検討したけど、今まで入ってた火災保険を引き継いだ方が有利な条件だった。昔は30年契約だったけど、今入ると火災も5年しか入れないみたい。

[6614: 契約者さん6]

>>6612 契約者さん8さん

ありがとうございます！

[6615: 契約者さん6]

>>6613 契約者さん5さん

情報ありがとうございました！

[6616: 入居前さん]

3602号室（SW-85Aw）85.9㎡　西北角　3LDK
23,400万円台（予定）

ミッド1期1次とか2次はこれより広くて上層で12000万円くらい？どゆこと？

[6617: 住民さん3]

>>6611 契約者さん6さん
セコム損保

[6618: 契約者さん2]

>>6616 入居前さん
サウス1期も1.2億円くらいでしたね。
元々かなり割安に販売していたことに加え、この数年で相場も爆上げしたということでしょう。

[6619: 契約者さん2]

>>6616 入居前さん
今すぐ買える
買って住める
この3年間暴落リスクに怯える必要なかった

これらのコストがその1億円なんだからしょうがないでしょう

[6620: 契約者さん6]

>>6617 住民さん3さん
情報ありがとうございました

[6621: 契約者さん8]

通り抜け目的？今朝、オートロック前に走り寄って来た女性がオートロック開けた後、すぐさまこちらを差し置いて中に入り、B1への螺旋階段を走って行きました。居住者でないのに通り抜け目的で走っていったとしか考えられません。
駅につながっているとこういうことがあるので、今後通り抜け云々の案内板みたいなものを置くなど検討の余地があるかもしれません。

[6622: 契約者1]

>>6621 契約者さん8さん
難しいところですね。そういう人は、貼り紙があったところで気にせず、通り抜けするでしょう。

セキュリティーゲートにするか、警備員に立ってもらうのが理想なんでしょうが、費用がかかりますもんね。

[6623: 契約者さん7]

>>6621 契約者さん8さん
不恰好な案内板が乱立すると景観が損なわれるのでセキュリティゲート等の対策希望です！

[6624: 契約者さん1]

デリバリーセンターのミスが多く、
(違う部屋番号の方の荷物が宅配ロッカーに入っていたり、違う部屋番号の人と荷物が入れ違って部屋に届いた)等、
コンシェルジュのミスも多く、
先日はゲストルームのチェックアウトを時間通りにしたにも関わらず、チェックアウトされてないと電話が来たり…
チェックアウトしましたけどと伝えたら、
あ！すみません！だけ言い、電話ガチャ切り。

ちなみに宅配ロッカーに間違えて入っていた荷物をコンシェルジュに伝えたところ、
こちらは悪くないのに確認をすると言い、
何故か20分ほど待たされました。
一度や二度のミスならまだしも、
何回もミスをされていて、ましてや宅配便など
個人情報もあるのでミスしてはいけないと思うんですが、こういったクレームは管理会社に電話して伝えれば良いのでしょうか？

[6625: 匿名さん]

間に人をいれると途端に面倒になりますね。その場合は宅配業者に連絡かな？　

[6626: 契約者さん5]

>>6564 匿名さん
分譲組合ってなに？
440円のクロワッサンは普通でしょうに。高いですか？

[6627: 契約者さん7]

>>6624 契約者さん1さん
まだほとんど入居もしてないのだからそれくらい大目に見ましょうよ
クレーマーになりますよ

[6628: 契約者さん6]

>>6626 契約者さん5さん
440円のクロワッサンは一般に高いと思うけど
メゾンカイザーでもせいぜい270円
ヴィロンなら450円くらいしそうだけど

[6629: 匿名さん]

いや、1個なら買えるけど、吉野家の牛丼と並べてみ。間違いに気づくよ。

[6630: 契約者さん8]

>>6624 契約者さん1さん

はい、伝えましょうね。

[6631: 契約済みさん]

マジレスするとコレド室町に入っているそのパン屋のクロワッサンは、一個４００円もしない、もっと安い。４００円するのはクロワッサンの中にベーコンとか卵とか玉ねぎとか、いろいろ詰めたクロックムッシュとかそういう総菜系のクロワッサン。

牛丼と比べてもカロリーはそんな変わらないし、これ一つで朝食になるし、美味しいよ。

[6632: 口コミ知りたいさん]

クロックマダムのほうが好き。

[6633: 匿名さん]

>>6629 匿名さん

おれはクロワッサンの後に牛丼たべたよ。あんなの組合の子供が手を出したらママ友は大変なことになるよ。高すぎてなにもしたくなるなる。

[6634: 匿名さん]

あ、自分に返事してしまった。

[6635: 契約者さん1]

2FのEVホール前、台車か何かでカーペットに傷が付いていました。
築後1年も経っていないのに悲しいですね。

[6636: 契約者さん1]

既に共有されているかもしれませんが。

[6637: 契約者さん6]

今日からようやく鍵引渡しですね
みんな長かったな！よく待った！

[6638: 契約者さん1]

清水建設が赤字決算、マンション価格は当分下がらないでしょうね、待っていた人たちは残念ですね、ちなみにサウスの100平米以上のまだ売りに出していない部屋の販売価格は…凄い事になりとのことです

[6639: 匿名さん]

まだ実家ですが、ブレーカー５０Aケーブル１つの入荷に３ヶ月必要だと言われました。３ヶ月後もどうなるか分からないと。。しかも工事費も3年前まで６万円だったのに見積もり１８万円以上に。

建設会社は放置されるだけで赤字でしょうね。人手が足りないどころか人材がいても何もできない状況。

[6640: 匿名さん]

>>6635 契約者さん1さん
だから、こういう汚れは気をつけないと厳しいですよ。直せなくなります。

[6641: 契約者さん1]

>>6639 匿名さん

だからゼネコンは、ただ建てるだけじゃ無くて、売主の立場としてマンション事業に参画するケースが増えてますよね

[6642: 入居予定さん]

>>6635 契約者さん1さん
ミッド？

[6643: 匿名さん]

タイルカーペットかな？
だったら傷部分だけ外して簡単に交換できるんですがね。

[6644: 契約者さん2]

マンマニ天カセ二つだと？

[6645: 契約者さん4]

>>6644 契約者さん2さん

ミッドのエグゼだから、謄本あげればすぐわかるけどね

[6646: 契約者さん6]

>>6644 契約者さん2さん
3LDK→2LDKへプラン変更で天カセ2機になる設定の部屋があったような、、、

[6647: 入居済みさん]

ひとあし先に入ったけど、床タイル寒い、冷たい

間接照明は意外と明るくてGood

カーテンは三井に頼んでおいてよかった。高かったけど。

[6648: 契約者さん7]

マンマニさん入居したみたいですね。うちはもう少し先ですが、こだわったリビングがようやく完成。柱が大きいので、そこを活かして何とかできないか試行錯誤しましたが、個人的にはやって良かったと思います。

[ご本人様からの依頼により画像を削除しました。管理担当]

[6649: 契約者さん1]

>>6603 契約者さん7さん
例えば、駐車試して問題なく入れば（センサーの反応なければ？）許可出る場合もあるんですかね？
>6596さんと同じように、車幅は規格に収まっているのですが、タイヤ外寸が少しオーバーするので迷ってます。

[6650: 入居前さん]

私も先日引き渡しを終えて見学に行きましたが、ミッドの共用部は大声かつスピーカーにして電話してる人がいたりマナーが悪い若者が多いですね。サウスの共用部はブックコリドーもマナーよく静かで集中しやすそうな感じでした。
あくまで私が行ったときの話でどちらもたまたまだったのかもしれませんが。

[6651: 契約者さん6]

>>6650 入居前さん
そうなんですね。ミッドは8階の共有ですかね？確かスタッフいたので注意してもらいたいですね。自分は3階のコミュニティスペースを利用予定。一人用個室は限りありますが、時間などの制限はありましたっけ？

[6652: 契約者さん7]

金曜から一足お先に来てるよん

さわやかな朝

スタバでコーヒー

一歩踏み出すと、、、

犬のうんちまみれ
煽りでなくてライフのあたりから、うんち、うんち


マジ勘弁

[6653: 契約済みさん]

>>6649 契約者さん1さん
まだ試し入れしていないので、許可が下りるかはわかりませんが、デーラーさんに聞くところタイヤ寸法は空気圧や気温でもmm単位で実測差が出るのでさすがにそのマージンは見ているのでは？とのことでした。

入居前であれば管理会社の確認の元、三井の営業担当も立ち会うと言っているのでそれで認可しないとはならないのかな？と思います。
最後はマージンなくなる分、センサーにもかかりやすく車庫入れしにくくなるので最終的には自己責任の部分もあるかと思います。
ただ、車種により結果は変わってくると思うので、事前の試し入れ、認可含めて各自確認は取ったうえ、後でトラブルにはならないようにしておいた方がよさそうです。

[6654: 匿名さん]

都合良く解釈しないで欲しいです。
他人に迷惑かかるのですから自己責任で済ませたらダメでしょう。
管理組合も認めないで欲しい。だって責任取れないでしょう？

[6655: 匿名さん]

例外を認める権限を理事会や管理組合に委任した覚えはありません
イザとなれば闘いますよ

[6656: 契約者さん]

三井や管理組合がどう判断しようと、駐車場設備のメーカーと保守会社が認めないと無理でしょう。

サイズオーバーが原因で大きな事故にでもなれば、メーカー保証が無ければ、駐車場全体の修理、周りの車への損害、車が使えない期間の代車手配など、被害は甚大になり、個人の責任範囲をはるかに超え、自己責任では済まされません。

正式なメーカー保証を取り付けてもらえさえすれば、車の選択肢が増えるのは良いことかもしれません。

[6657: 契約者さん2]

5月下旬引っ越し予定です。
おすすめの引っ越し屋さん教えて下さい。
アート引っ越しセンターは、以前利用した際
4箇所傷、へこみが見つかった事もあり他で頼もうかなと考えています。

[6658: 契約済みさん]

>>6652 契約者さん7さん

立ち入りを制限できない、公開空地なので、仕方がないです。


こちらには４００億円弱の税金が投入されておりますので、


犬猫の糞尿ポイントとなりますこと、甘んじて受け入れなければなりません。

[6659: 契約済みさん]

>>6653 契約済みさん

規約を逸脱した貴殿の行動により
駐車場に破損や想定外の消耗、他駐車車両への損害が発生した場合、
全額弁済は免れませんが、その点認識ありますでしょうか？

数億～数十億単位での巨額賠償となりますこと、
厳に心得ておいてくださいね。

[6660: 匿名さん]

過去の書き込み読んたけど三井の営業さんはメーカー保証外のスペックの車が駐車できるか確認に立ち会ってるの？
それでセンサーに引っかからなかったらOKを出してるの？
なんの権限でそれをしているの？
何があった場合は三井は責任を取ってくれるってこと？

[6661: 契約者さん4]

>>6650 入居前さん
なぜ注意しないの？(注意の仕方もあるが)
注意しなければ良くならない。

[6662: 契約者さん8]

>>6653 契約済みさん
コメントありがとうございます。
皆さんのコメントも鑑みて
希望車種の購入は見送ろうと考えてますが、
営業にも聞いてみます。

[6663: 契約者さん7]

>>6662 契約者さん8さん
まあ、掲示板のコメントは参考にしつつ、三井の営業に聞いてみたらいいと思います。グレーだったら三井もいいとは言わないと思うので。

[6664: 契約者さん2]

ようやく引越しが終わりました。
入居して気づきましたが、標準キーの接触が悪いようでエントランスで何度も鍵をあてている方がとても目立ちます（現在は主に賃貸の方が多そう）。
うちは電子キーに変更したので影響ありませんが、標準キーの方は何かしら対策を講じてもらった方がよいかと思います。

[6665: 匿名さん]

>>6664 契約者さん2さん

おめでとうございます。ハンズフリーキーしか使ってませんが、全ての箇所でとてもスムーズでした。

[6666: 契約者さん4]

>>6665 匿名さん

ハンズフリーキーは、ポケットに鍵入れておけば、ドアが自動で開くんですか？

[6667: 匿名さん]

>>6666 契約者さん4さん
そうです。共用部のドアは全て自動で開きます。専有部はドアにあるボタンを押すと開閉できます。便利です。

[6668: 契約者さん7]

>>6658 契約済みさん
そうだね。みんなより早く入れて、入った瞬間から膨大な含み益に目尻が下がりっぱなしたよ。犬のうんこなんて全く気にならないね。どんどん散歩来て欲しいです。

[6669: 契約者]

>>6668 契約者さん7さん
そうですね。私もミッド1期組なので、もう少しで入居します。含み益は売却しないと手に入りませんが、気分はいいですよね。臨海地下鉄ができるまで次のタワマンを探しつつ、住み替えて利確するまでPTKを満喫しようと思います。

[6670: 契約者さん8]

賃貸の部屋はオーナーがケチってハンズフリーキーにしてないだろうから、みんな鍵タッチが必要なんだろうね

[6671: 契約者さん3]

>>6670 契約者さん8さん
いや販売期によってはインオプとかキーの選択できなかった方もいるよ。無知なくせにいちいち賃貸は～とか恥ずかしいからやめような？

[6672: 契約者さん1]

>>6669 契約者さん
1期は最強ですね、、私なんて出遅れて最終期でしたが先日同じ間取りが既に+1,000万以上乗せて数件成約していたので手数料やら税支払い加味しても居住費ゼロで向こう数年過ごせるのは十分有難いです。欲を言えば利益も出せたら最高でしたがw

[6673: 契約者さん2]

ここの共有部荒れ具合すごいから転売して引っ越す人多そうだな
てかうんこ落ちすぎだろそんなペット飼ってる人いるのかよ

[6674: 匿名さん]

荒れてますか？　みなさん実際に入居されてどうですか？

[6675: 契約者さん7]

>>6332 契約者さん4さん

相当昔のレスに対するコメントですが、こちらを読んでサカイに見積もりお願いしたら本当にかなりお得でした。作業員の方を増やしていただいて、お任せパックにしても大幅にアートさんを下回りました。

[6676: 契約者さん2]

>>6671 契約者さん3さん
ほんとにきもいよな。早速出てきたな分譲さま笑
マウントとってきてきもい^_^

[6677: 契約者さん4]

>>6672 契約者さん1さん
そうですね、1期は含み益はいいですが、2020年12月に契約してるので、かなり待たされました。これから築地再開発、臨海地下鉄が見えてきたらもう1段階上がると思います。

[6678: 契約者さん6]

>>6674 匿名さん
今月入居するので、実態を共有します。たぶん、言われてるほど荒れてないと思う。

[6679: 契約者さん5]

今週からかなり人入ってきてますけど、中国人多いですねぇ。。マナーだけお願いします?

[6680: 契約者さん1]

いい傾向！管理会社は対応してくれますね！
まさしくマルチと、酔っぱらいのこと指してるので助かります。他の共用スペースにも全て置いてあります！ありがとう?

[6681: 契約者さん7]

>>6680 契約者さん1さん
貼り忘れました

[6682: 契約者さん]

>>6681 契約者さん7さん

もうマルチ民の占拠はなくなった感じですかね？

[6683: 契約者さん8]

>>6671 契約者さん3さん

サウスは知らんけど、ミッドは最終期以外は選択できたやろ。
そこで大半の住戸は販売し終わってるし。
分譲住戸はほぼハンズフリーキーやで！

[6684: 匿名さん]

ミッドの共用部しか分かりませんが、この掲示板で言われているような状況では全くなかったです。

とても快適な空間ですし、みなさん良識ある普通の方々だったように思います。（と、普通じゃないかもしれない私がコメントすることに意味があるか分かりませんが）

改めて掲示板に記載されていることの適当さに呆れてます。

入居して以来、共用部含めとっても満足してます。これから入居予定の方は楽しみにされると良いと思います。確実に期待に応えてくれる物件だと思います。

[6685: 契約者さん1]

>>6684 匿名さん
適当なんじゃなくて事実に向き合ってやっと変わってきたからですよ笑
今まで困りながらも頑張った優良賃貸者のおかげですね。輩排除に成功かなりしましたね。ありがとうございます！

[6686: 契約者さん8]

>>6683 契約者さん8さん
プレミアムフロアはドアのレバーの形状が変更になる事を嫌って約半分がハンズフリーキー未導入です！

[6687: 匿名さん]

>>6686 契約者さん8さん
どのフロアでもドアハンドルの形状は変更になりますよ、ハンズフリーキーを導入すると。

利便性考えるとハンズフリーキー一択だと思うけどな。

非接触とはいえども、キーをセンサーに近づけないといけないのはかなり面倒

[6688: 契約済みさん]

>>6687 匿名さん
> どのフロアでもドアハンドルの形状は変更になりますよ、ハンズフリーキーを導入すると。

それは分かったうえでの話ですよ。プレミアムフロアの標準のドアの重厚感（質感）と、ハンズフリーキーにした場合の取っ手の質感が、合わないんですよ。なので、プレミアムフロアの人たちは、あえて標準のまま（ハンズフリーキーは未導入）にしている人たちが半数くらいいます。

[6689: 契約者さん4]

>>6688 契約済みさん
そーそー！白の扉にあのプラスチッキーな電池錠取っ手が合わないんですよね

[6690: 契約者さん]

ハンズフリーキーにするとドアハンドルの形状は変更になるとは認識してませんでした。
説明も受けなかった気がします。
内覧の時も、部屋の中ばかり気にしてドアハンドルは気が付きませんでした。
まぁ今さら、良しとします。

[6691: 契約者さん5]

>>6688 契約済みさん
デブラキーのみ注文して共用部分はハンズフリー。
占有部はスマートロックを導入予定をしておりますが他に良い運用方法はございますでしょうか？
もしご存知ならご教示お願いします。

[6692: 契約者さん6]

ハンズフリーキー、うちも検討してますが、確か共用部だけタッチレスで通れて、自宅の玄関扉は通常の鍵（ドアハンドル）にできた気がしますが、そのようにしてる方いますか？引渡し時に注文できると営業さんから聞きました。

[6693: 契約者さん8]

>>6692 契約者さん6さん
ウチはまさにその仕様です。
玄関扉にQrioやbitlockを導入予定ですが内側に貼り付ける運用になるため見栄えが心配です。

[6694: 匿名さん]

ドアのカギは入居してからでも変更可能と聞いていたため、
うちは通常のままですね。
入居して気に入らなかったら替えれば良いのでは？

[6695: 契約者さん1]

玄関ドアは内側から設置するタイプなら好きに変更できるので、入居後にいろいろと試してみると良いと思います。

注意が必要なのは内廊下側で、この取っ手は共有設備になるので、勝手に変更できないです。
プラスチックな指定オプションの電子鍵、または、標準の取っ手、この二択です。

うちは標準の取っ手のままにしました。

[6696: 契約者さん3]

>>6695 契約者さん1さん
内側にスマートロック等は導入されましたか？

[6697: 契約者さん1]

サウス入居者ですが、皆さんが話題にしているハンズフリーキーの導入検討は皆さん自発的にされているのでしょうか？
特に案内は受けていないのですが。。
引渡日決まったのでこれから案内されるのでしょうか？

[6698: 入居済みさん]

懺悔します。これまで正直に言って資産価値だけを考えてこの物件を選択してました。
入居から数日経ちましたが、もう資産価値なんてどうでも良くなってます。
それくらい、QOLが爆上がりで、当初は転売するつもりでいたのですが、今は最低でも10年間は住む前提でいます。（絶対売りません）
残念だったのは、売却前提だったのでハンズフリーキーを含めオプションとかを殆ど何もしなかった点です。
これから贅を極めるべく新築リフォームをやりまくるつもり。ほんと、QOL素晴らしい！！！次に住みたいと思える物件に出会えるのだろうか、果たして。

[6699: 管理担当]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[6700: 匿名]

第三回目の投稿となります。いつも長い文章で失礼します。
ノースの引越しが完了してノースの解体が開始されています。一方で先週より購入者へのミッドの鍵の引き渡しが開始されて、2/9(金)から入居(引っ越し)が開始されました。つい最近に入居したので、これから入居の方へ役立つ情報をご参考となればと思い共有をします。

◆鍵の引き渡し
・支払いが完了後で、引越し(搬入)の数日前に日本橋の三井不動産レジデンシャルで白い手袋をした契約担当から、にぎにぎしく鍵の引き渡しを受けます。(三井不動産名義の電気・ガス・水道の契約は鍵の引き渡し日をもって全て解除され、入居者が新契約を締結することとなります)
・幾つか捺印して書類も貰います。そのなかに「home-hub利用の手引き」があります。後者はアプリ登録をすることで宿泊施設、ビジター用駐車場など共有施設の予約が翌々月末分まで出来るものです。宿泊施設は割と空室有るが、ゴルフレンジは2週間先までほぼ予約が埋まっていてビックリです。
・「住宅共有施設使用催促の一部変更のご案内」との書類も貰いました。ラウンジ・パーティールームの予約条件など変更が1/23に開催された「住宅部門臨時総会」にて可決承認されました、と記載ありました。このように不満点や問題点は同総会にて審議され、皆が快適に使える条件に変更(改善)されるのが正式なプロセスです。この住民スレで議論するよりもさっさと正式なプロセスに持ち込み審議頂くのが早くで大事と思いました。どうすれば審議して頂けるのか？三井不動産へ聞こうと思います。

◆引越し関連：
・入居前に電気・ガス・水道の自分名義で契約手続き(住所変更)をしますここのうち「ガス開栓」は立ち合いが必要です。早めに開栓日時の予約をしましょう。忘れると風呂に入れませんよ(涙)。

途中ですが、続きはまた今度投稿します。