【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6581: 契約者さん1]

>>6580 契約者さん8さん
そうですか。ガラス面積が大きいところは手が届かないので、手入れをどうするか考えないとですね。

[6582: 周辺住民さん]

>>6578 契約者さん4さん

今はある程度眺望抜けているけど、今後眺望がふさがれる位置の部屋だね。
王子製紙Gのビルは、物件売却後に、再開発かかってるからね。

[6583: 契約者さん3]

>>6582 周辺住民さん
そうですか。その認識はありませんが、目の前に被らないことを願いつつ眺望楽しみます。

[6584: 契約者さん5]

>>6582 周辺住民さん
王子製紙Gビルって、三越横の15階の本社ビルのことですか？
眺望が塞がれるというには遠いし、その先に何がある訳でもないし、高さ制限厳しい銀座のあんな狭い区画に高いビル建てられないしって思ったのですが、違いますか？
そもそも、物件売却って公開情報としては見当たらないですが、内部情報ですか？
不勉強で恐縮ですが、ご教授頂けると幸いです。

[6585: 契約者さん6]

>>6578 契約者さん4さん
三井からは確か年3回業者さんがガラス部分を清掃すると聞いたと記憶がありますよ。

[6586: 契約者さん7]

>>6585 契約者さん6さん
そうなんですか？それならいいですね！自分でガラスの外側を掃除するの難しいですよね。

[6587: たぬき]

5月入居予定のたぬきと申します。

皆様
電気、ガスはどこと契約されましたか？
今から調べていこうと思うのですがお勧めなどあれば教えて頂けると有り難いですm(._.)m

[6588: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6589: 契約者さん8]

>>6588 たぬきさん
電気はまだ調べてませんが、ガスは色々調べて確かレモンガスというのが安かった気がします。

[6590: たぬき]

>>6589 契約者さん8さん

レモンガスCMなどで聞いた事があります^ ^
情報ありがとうございますm(._.)m

[6591: 契約者さん7]

>>6588 たぬきさん
ちょっと調べたら、電気とガスまとめるならCDエナジーダイレクトってところが安そうですが、PTKは電気もガスも指定はないんでしたっけ？
https://campaign.cdedirect.co.jp/standard/2007CP/?utm_source=selectra&...

[6592: たぬき]

ドリーム電気という会社でガスと一括契約が10～20%安くなりそうです。

アート引越し思ったより見積もり高い。
他社の見積もりの2倍強でした。

主幹事のアートさんに頼むと手間が増えないのが魅力なのですが…高い。

[6593: 契約者さん7]

>>6591 契約者さん7さん
CDエナジーダイレクト調べてみます
ありがとうございます^ ^。

昨日書類見た感じでは電気、ガスは指定ではない感じです。

[6594: 契約者さん1]

>>6592 たぬきさん
アート高いと分かってましたが、2倍強って消費者舐めてますよね。アートにお願いする情弱者はほとんどいないでしょ。ちなみに、幹事じゃなくてもこちらの手間はそんなに増えないですよ。アートに繋いで確認してもらうだけなので。

[6595: たぬき]

情報共有（個人の見解）です。
電力、ガス調べた感じですとCDエナジーダイレクトと東京ガスのガス、電気の同時契約が安くなりそうです。

引越し、火災保険については三井の紹介とは違う所で契約しようと思います。

アドバイスありがとうございましたm(._.)m

[6596: 契約済みさん]

皆さん、車はどうされましたか？
私はサウスの中型ノーマルルーフですが、サイズ制約が厳しく悩みどころです。
先日VOLVOのEX30を見てきましたが、タイヤ外幅の制約（約1830mmに対して1835mm）に引っかかることがわかりました。
外幅が1850mmなので5mm程度であれば入居前に頼んで確認もできそうですが、
かなり微妙な感じです。。

[6597: 契約者]

>>6596 契約済みさん
メルセデスCクラスワゴンなら何とか入ると思います。新型も出ますよね。

[6598: 契約済みさん]

>>6597 契約者さん

ありがとうございます！
Cクラスなら幅は余裕そうですよね、ただCクラスだと家内と意見が合わない状況です。。

中古でないと入居時の納車は厳しいので、しばらく車無しの生活をしながら気長に考えようと思います。

[6599: 契約者さん6]

>>6598 契約済みさん
あとレクサス新型UXも入りそうです。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.goo-net.com/magazine/newmodel/by-...

[6600: 契約済みさん]

>>6599 契約者さん6さん

ありがとうございます！
UXの現行は見ていたのですが、後継は盲点でした。
次の週末にでも見に行こうと思います。

なんだかんだいろいろ候補があって悩ましいですね。

[6601: 契約者さん1]

サウスでまだ引っ越し希望日提出など求められてないのですが、
久しぶりにレジデンシャルLIFE開いたら1/26に抽選会実施済みになってました。
内覧会のときのように引っ越し日時いきなり割り振られて連絡くるんですかね…。

[6602: 契約者さん2]

>>6601 契約者さん1さん
昨年末に届いた口座振替の申込用紙と同封されていました。片面がアートの引越し割引案内で、裏が引越しアンケートの申込に関する重要書類と書かれています。

[6603: 契約者さん7]

>>6596 契約済みさん

多少のサイズオーバーでも入ったりしますので、三井の営業さんに連絡して駐車試してみた方がいいですよ。センサーで高さ制限は結構厳しかったんですが、横幅は若干緩めかなという印象でした。

[6604: 契約者さん1]

駐車場制約きつすぎ。考えたやつなんなの？車も持てない無能なの？

[6605: 契約済みさん]

ミッド1Fのテナント空いておりますが、何か入る予定はあるのでしょうか。
4月からサウスも入居開始するので、レストラン混みそうですね…。

[6606: 契約者さん8]

>>6603 契約者さん7さん
ありがとうございます!営業さんも入居前の確認対応は最悪対応すると言っていたので、最悪では無く対応してもらおうと思います。ただ先に車種は決めないとですね。。。

[6607: 契約者さん]

>>6606 契約者さん8さん

以前住んでたマンションの機械式駐車場では、入ったとしても事故が起きたら補償の対象外で全額自腹と言われて泣く泣く諦めました。
でも、もし受け入れてくれたらGood Newsですね！

[6608: たぬき]

今日鍵引渡しの案内が届きました。
引越しまで３ヶ月弱…ようやくです^ ^。

[6609: 匿名さん]

>>6608 たぬきさん
おめでとうございます！　楽しみですね　私ももうすぐです

[6610: 契約者さん6]

駐車場の幅って買う前に確認できないもんなのかね？

[6611: 契約者さん6]

皆さん、火災保険はどこにしますか？

[6612: 契約者さん8]

>>6611 契約者さん6さん

楽天損保

[6613: 契約者さん5]

>>6611 契約者さん6さん
色々検討したけど、今まで入ってた火災保険を引き継いだ方が有利な条件だった。昔は30年契約だったけど、今入ると火災も5年しか入れないみたい。

[6614: 契約者さん6]

>>6612 契約者さん8さん

ありがとうございます！

[6615: 契約者さん6]

>>6613 契約者さん5さん

情報ありがとうございました！

[6616: 入居前さん]

3602号室（SW-85Aw）85.9㎡　西北角　3LDK
23,400万円台（予定）

ミッド1期1次とか2次はこれより広くて上層で12000万円くらい？どゆこと？

[6617: 住民さん3]

>>6611 契約者さん6さん
セコム損保

[6618: 契約者さん2]

>>6616 入居前さん
サウス1期も1.2億円くらいでしたね。
元々かなり割安に販売していたことに加え、この数年で相場も爆上げしたということでしょう。

[6619: 契約者さん2]

>>6616 入居前さん
今すぐ買える
買って住める
この3年間暴落リスクに怯える必要なかった

これらのコストがその1億円なんだからしょうがないでしょう

[6620: 契約者さん6]

>>6617 住民さん3さん
情報ありがとうございました

[6621: 契約者さん8]

通り抜け目的？今朝、オートロック前に走り寄って来た女性がオートロック開けた後、すぐさまこちらを差し置いて中に入り、B1への螺旋階段を走って行きました。居住者でないのに通り抜け目的で走っていったとしか考えられません。
駅につながっているとこういうことがあるので、今後通り抜け云々の案内板みたいなものを置くなど検討の余地があるかもしれません。

[6622: 契約者1]

>>6621 契約者さん8さん
難しいところですね。そういう人は、貼り紙があったところで気にせず、通り抜けするでしょう。

セキュリティーゲートにするか、警備員に立ってもらうのが理想なんでしょうが、費用がかかりますもんね。

[6623: 契約者さん7]

>>6621 契約者さん8さん
不恰好な案内板が乱立すると景観が損なわれるのでセキュリティゲート等の対策希望です！

[6624: 契約者さん1]

デリバリーセンターのミスが多く、
(違う部屋番号の方の荷物が宅配ロッカーに入っていたり、違う部屋番号の人と荷物が入れ違って部屋に届いた)等、
コンシェルジュのミスも多く、
先日はゲストルームのチェックアウトを時間通りにしたにも関わらず、チェックアウトされてないと電話が来たり…
チェックアウトしましたけどと伝えたら、
あ！すみません！だけ言い、電話ガチャ切り。

ちなみに宅配ロッカーに間違えて入っていた荷物をコンシェルジュに伝えたところ、
こちらは悪くないのに確認をすると言い、
何故か20分ほど待たされました。
一度や二度のミスならまだしも、
何回もミスをされていて、ましてや宅配便など
個人情報もあるのでミスしてはいけないと思うんですが、こういったクレームは管理会社に電話して伝えれば良いのでしょうか？

[6625: 匿名さん]

間に人をいれると途端に面倒になりますね。その場合は宅配業者に連絡かな？　

[6626: 契約者さん5]

>>6564 匿名さん
分譲組合ってなに？
440円のクロワッサンは普通でしょうに。高いですか？

[6627: 契約者さん7]

>>6624 契約者さん1さん
まだほとんど入居もしてないのだからそれくらい大目に見ましょうよ
クレーマーになりますよ

[6628: 契約者さん6]

>>6626 契約者さん5さん
440円のクロワッサンは一般に高いと思うけど
メゾンカイザーでもせいぜい270円
ヴィロンなら450円くらいしそうだけど

[6629: 匿名さん]

いや、1個なら買えるけど、吉野家の牛丼と並べてみ。間違いに気づくよ。

[6630: 契約者さん8]

>>6624 契約者さん1さん

はい、伝えましょうね。

[6631: 契約済みさん]

マジレスするとコレド室町に入っているそのパン屋のクロワッサンは、一個４００円もしない、もっと安い。４００円するのはクロワッサンの中にベーコンとか卵とか玉ねぎとか、いろいろ詰めたクロックムッシュとかそういう総菜系のクロワッサン。

牛丼と比べてもカロリーはそんな変わらないし、これ一つで朝食になるし、美味しいよ。

[6632: 口コミ知りたいさん]

クロックマダムのほうが好き。

[6633: 匿名さん]

>>6629 匿名さん

おれはクロワッサンの後に牛丼たべたよ。あんなの組合の子供が手を出したらママ友は大変なことになるよ。高すぎてなにもしたくなるなる。

[6634: 匿名さん]

あ、自分に返事してしまった。

[6635: 契約者さん1]

2FのEVホール前、台車か何かでカーペットに傷が付いていました。
築後1年も経っていないのに悲しいですね。

[6636: 契約者さん1]

既に共有されているかもしれませんが。

[6637: 契約者さん6]

今日からようやく鍵引渡しですね
みんな長かったな！よく待った！

[6638: 契約者さん1]

清水建設が赤字決算、マンション価格は当分下がらないでしょうね、待っていた人たちは残念ですね、ちなみにサウスの100平米以上のまだ売りに出していない部屋の販売価格は…凄い事になりとのことです

[6639: 匿名さん]

まだ実家ですが、ブレーカー５０Aケーブル１つの入荷に３ヶ月必要だと言われました。３ヶ月後もどうなるか分からないと。。しかも工事費も3年前まで６万円だったのに見積もり１８万円以上に。

建設会社は放置されるだけで赤字でしょうね。人手が足りないどころか人材がいても何もできない状況。

[6640: 匿名さん]

>>6635 契約者さん1さん
だから、こういう汚れは気をつけないと厳しいですよ。直せなくなります。

[6641: 契約者さん1]

>>6639 匿名さん

だからゼネコンは、ただ建てるだけじゃ無くて、売主の立場としてマンション事業に参画するケースが増えてますよね

[6642: 入居予定さん]

>>6635 契約者さん1さん
ミッド？

[6643: 匿名さん]

タイルカーペットかな？
だったら傷部分だけ外して簡単に交換できるんですがね。

[6644: 契約者さん2]

マンマニ天カセ二つだと？

[6645: 契約者さん4]

>>6644 契約者さん2さん

ミッドのエグゼだから、謄本あげればすぐわかるけどね

[6646: 契約者さん6]

>>6644 契約者さん2さん
3LDK→2LDKへプラン変更で天カセ2機になる設定の部屋があったような、、、

[6647: 入居済みさん]

ひとあし先に入ったけど、床タイル寒い、冷たい

間接照明は意外と明るくてGood

カーテンは三井に頼んでおいてよかった。高かったけど。

[6648: 契約者さん7]

マンマニさん入居したみたいですね。うちはもう少し先ですが、こだわったリビングがようやく完成。柱が大きいので、そこを活かして何とかできないか試行錯誤しましたが、個人的にはやって良かったと思います。

[ご本人様からの依頼により画像を削除しました。管理担当]

[6649: 契約者さん1]

>>6603 契約者さん7さん
例えば、駐車試して問題なく入れば（センサーの反応なければ？）許可出る場合もあるんですかね？
>6596さんと同じように、車幅は規格に収まっているのですが、タイヤ外寸が少しオーバーするので迷ってます。

[6650: 入居前さん]

私も先日引き渡しを終えて見学に行きましたが、ミッドの共用部は大声かつスピーカーにして電話してる人がいたりマナーが悪い若者が多いですね。サウスの共用部はブックコリドーもマナーよく静かで集中しやすそうな感じでした。
あくまで私が行ったときの話でどちらもたまたまだったのかもしれませんが。

[6651: 契約者さん6]

>>6650 入居前さん
そうなんですね。ミッドは8階の共有ですかね？確かスタッフいたので注意してもらいたいですね。自分は3階のコミュニティスペースを利用予定。一人用個室は限りありますが、時間などの制限はありましたっけ？

[6652: 契約者さん7]

金曜から一足お先に来てるよん

さわやかな朝

スタバでコーヒー

一歩踏み出すと、、、

犬のうんちまみれ
煽りでなくてライフのあたりから、うんち、うんち


マジ勘弁

[6653: 契約済みさん]

>>6649 契約者さん1さん
まだ試し入れしていないので、許可が下りるかはわかりませんが、デーラーさんに聞くところタイヤ寸法は空気圧や気温でもmm単位で実測差が出るのでさすがにそのマージンは見ているのでは？とのことでした。

入居前であれば管理会社の確認の元、三井の営業担当も立ち会うと言っているのでそれで認可しないとはならないのかな？と思います。
最後はマージンなくなる分、センサーにもかかりやすく車庫入れしにくくなるので最終的には自己責任の部分もあるかと思います。
ただ、車種により結果は変わってくると思うので、事前の試し入れ、認可含めて各自確認は取ったうえ、後でトラブルにはならないようにしておいた方がよさそうです。

[6654: 匿名さん]

都合良く解釈しないで欲しいです。
他人に迷惑かかるのですから自己責任で済ませたらダメでしょう。
管理組合も認めないで欲しい。だって責任取れないでしょう？

[6655: 匿名さん]

例外を認める権限を理事会や管理組合に委任した覚えはありません
イザとなれば闘いますよ

[6656: 契約者さん]

三井や管理組合がどう判断しようと、駐車場設備のメーカーと保守会社が認めないと無理でしょう。

サイズオーバーが原因で大きな事故にでもなれば、メーカー保証が無ければ、駐車場全体の修理、周りの車への損害、車が使えない期間の代車手配など、被害は甚大になり、個人の責任範囲をはるかに超え、自己責任では済まされません。

正式なメーカー保証を取り付けてもらえさえすれば、車の選択肢が増えるのは良いことかもしれません。

[6657: 契約者さん2]

5月下旬引っ越し予定です。
おすすめの引っ越し屋さん教えて下さい。
アート引っ越しセンターは、以前利用した際
4箇所傷、へこみが見つかった事もあり他で頼もうかなと考えています。

[6658: 契約済みさん]

>>6652 契約者さん7さん

立ち入りを制限できない、公開空地なので、仕方がないです。


こちらには４００億円弱の税金が投入されておりますので、


犬猫の糞尿ポイントとなりますこと、甘んじて受け入れなければなりません。

[6659: 契約済みさん]

>>6653 契約済みさん

規約を逸脱した貴殿の行動により
駐車場に破損や想定外の消耗、他駐車車両への損害が発生した場合、
全額弁済は免れませんが、その点認識ありますでしょうか？

数億～数十億単位での巨額賠償となりますこと、
厳に心得ておいてくださいね。

[6660: 匿名さん]

過去の書き込み読んたけど三井の営業さんはメーカー保証外のスペックの車が駐車できるか確認に立ち会ってるの？
それでセンサーに引っかからなかったらOKを出してるの？
なんの権限でそれをしているの？
何があった場合は三井は責任を取ってくれるってこと？

[6661: 契約者さん4]

>>6650 入居前さん
なぜ注意しないの？(注意の仕方もあるが)
注意しなければ良くならない。

[6662: 契約者さん8]

>>6653 契約済みさん
コメントありがとうございます。
皆さんのコメントも鑑みて
希望車種の購入は見送ろうと考えてますが、
営業にも聞いてみます。

[6663: 契約者さん7]

>>6662 契約者さん8さん
まあ、掲示板のコメントは参考にしつつ、三井の営業に聞いてみたらいいと思います。グレーだったら三井もいいとは言わないと思うので。

[6664: 契約者さん2]

ようやく引越しが終わりました。
入居して気づきましたが、標準キーの接触が悪いようでエントランスで何度も鍵をあてている方がとても目立ちます（現在は主に賃貸の方が多そう）。
うちは電子キーに変更したので影響ありませんが、標準キーの方は何かしら対策を講じてもらった方がよいかと思います。

[6665: 匿名さん]

>>6664 契約者さん2さん

おめでとうございます。ハンズフリーキーしか使ってませんが、全ての箇所でとてもスムーズでした。

[6666: 契約者さん4]

>>6665 匿名さん

ハンズフリーキーは、ポケットに鍵入れておけば、ドアが自動で開くんですか？

[6667: 匿名さん]

>>6666 契約者さん4さん
そうです。共用部のドアは全て自動で開きます。専有部はドアにあるボタンを押すと開閉できます。便利です。

[6668: 契約者さん7]

>>6658 契約済みさん
そうだね。みんなより早く入れて、入った瞬間から膨大な含み益に目尻が下がりっぱなしたよ。犬のうんこなんて全く気にならないね。どんどん散歩来て欲しいです。

[6669: 契約者]

>>6668 契約者さん7さん
そうですね。私もミッド1期組なので、もう少しで入居します。含み益は売却しないと手に入りませんが、気分はいいですよね。臨海地下鉄ができるまで次のタワマンを探しつつ、住み替えて利確するまでPTKを満喫しようと思います。

[6670: 契約者さん8]

賃貸の部屋はオーナーがケチってハンズフリーキーにしてないだろうから、みんな鍵タッチが必要なんだろうね

[6671: 契約者さん3]

>>6670 契約者さん8さん
いや販売期によってはインオプとかキーの選択できなかった方もいるよ。無知なくせにいちいち賃貸は～とか恥ずかしいからやめような？

[6672: 契約者さん1]

>>6669 契約者さん
1期は最強ですね、、私なんて出遅れて最終期でしたが先日同じ間取りが既に+1,000万以上乗せて数件成約していたので手数料やら税支払い加味しても居住費ゼロで向こう数年過ごせるのは十分有難いです。欲を言えば利益も出せたら最高でしたがw

[6673: 契約者さん2]

ここの共有部荒れ具合すごいから転売して引っ越す人多そうだな
てかうんこ落ちすぎだろそんなペット飼ってる人いるのかよ

[6674: 匿名さん]

荒れてますか？　みなさん実際に入居されてどうですか？

[6675: 契約者さん7]

>>6332 契約者さん4さん

相当昔のレスに対するコメントですが、こちらを読んでサカイに見積もりお願いしたら本当にかなりお得でした。作業員の方を増やしていただいて、お任せパックにしても大幅にアートさんを下回りました。

[6676: 契約者さん2]

>>6671 契約者さん3さん
ほんとにきもいよな。早速出てきたな分譲さま笑
マウントとってきてきもい^_^

[6677: 契約者さん4]

>>6672 契約者さん1さん
そうですね、1期は含み益はいいですが、2020年12月に契約してるので、かなり待たされました。これから築地再開発、臨海地下鉄が見えてきたらもう1段階上がると思います。

[6678: 契約者さん6]

>>6674 匿名さん
今月入居するので、実態を共有します。たぶん、言われてるほど荒れてないと思う。

[6679: 契約者さん5]

今週からかなり人入ってきてますけど、中国人多いですねぇ。。マナーだけお願いします?

[6680: 契約者さん1]

いい傾向！管理会社は対応してくれますね！
まさしくマルチと、酔っぱらいのこと指してるので助かります。他の共用スペースにも全て置いてあります！ありがとう?