【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6451: 契約者さん8]

>>6445 匿名さん
日本語が意味不明すぎて契約者じゃないのバレバレですよw
賃貸に迷惑ならないよう？ってなんだよ

[6452: 契約者さん1]

>>6451 さん
なぜ臨時総会などやるのでしょうか。開催に反対する意見も出ています。分譲の戸数が多すぎるため、その分譲組がいきなりどっと入居してきて、今いる賃貸の人々の迷惑になる恐れがあります。そうならないように、例えばセントラルラグーンなどの庭の手入れをしておこうというのが話のテーマなのに、共用施設の利用時間制限などの規制の話はしない方が良いと思われます。

……ということだと思っていましたが、いまだに「庭」がよく分かっていません。私の読解力が足りないのでしょうか。

[6453: 契約者さん4]

>>6442 契約者さん5さん

どうせ我田引水になることしか考えてないでしょう

[6454: 契約者さん1]

雑な言い方で申し訳ないけど、ルールを守れない賃貸民なんか知ったことではない。
これから入居する分譲組に有利になるように行動するし、ルールを守れない賃貸民が排除されるように規約変更にも協力します。

[6455: 匿名さん]

知恵袋を見ると賃貸の人も会議に出れるって書いてある。子供とママ友はお昼だけとかルール決めないといけない。

[6456: 契約者さん1]

ここですでに輩集団によるスペース確保問題は、既に沢山のクレームが管理側に伝わっている状況。

改善されなければ写真とかも掲示板掲載されて、どんどんひどくなっていくと思うけどね。

[6457: 契約者さん1]

なんか入居前からロクな話がないので、気分が落ちてきたな。ブリリア浜離宮のワンルーム4500万が売りに出てたので、そっちにすればよかったのかな。。複雑だよ。

[6458: 契約者さん5]

>>6452 契約者さん1さん
地権者住戸が50%、投資家住戸が10%～20%と考えると、分譲戸数よりも賃貸戸数の方が多いはずですよ。

[6459: 契約者さん3]

>>6458 契約者さん5さん
6452は6445を翻訳しただけなので、6445の根拠が知りたいです。

[6460: 契約者さん8]

まだ引っ越し前の分譲契約者ですが、分譲組とか賃貸組とかでわけて喧嘩売るのやめてもらえませんか？正直興味ないです。いろんな賃貸の方も分譲よ方もいるので、分ける意味がわからないです。
単純に共用施設をみんなが快適にここちよく使いたいというゴールを目指す議論だとおもいます。匿名だからって誰かを傷ける書き込みをする品がわるい行為をするひとが共用施設でだれかを配慮する人だとは思いません。
単純にみんながどうすれば満足できて、相手にどんな配慮をすればいいかを具体化して、マンション総会を開いて提案すればいいと思います。

[6461: 契約済みさん]

>>6460 契約者さん8さん
勘違いされてる気がするのですが、配慮できない人を縛るためのルールの話ですよね。
相手に配慮しましょうで問題なく運営できる規模のマンションじゃないですよ。

[6462: 契約者さん6]

>>6447 匿名さん
確かに、この時期に総会をやるのは聞いたことがありません。だいたい入居が落ち着いた時期にやると思うので。

現住のマンションだと、秋に一斉入居、総会は翌年の春でした。ちょうど「入居が落ち着いたので、エレベーターなどの養生を撤去します」と言われた頃です。そのため、パークタワー勝どきの総会も2024年春か初夏？あたりだと思っていました。

ちょっと驚きましたが、総会を開かざるを得ないほどの事態なんだろうと認識しています。皆が普通に共用施設を利用できるような、基本的ルールの策定を望みます。

[6463: 契約者さん2]

>>6461 契約済みさん

具体化してルール化しましょうという意味です
文章ちゃんと読んでいただけますでしょうか？　分譲や賃貸でわけるてお互い日なんするのやめましょうというのが一番伝わってほしかったです。どちらもマンション住民ですから

[6464: 契約者さん4]

分譲購入者の入居直前に臨時で総会を開くのはきな臭いですね
そもそも議決が必要な議題の場合、保存行為以外は軽微な変更ですら過半数の承諾が必要
分譲購入者がいない状態で過半数取れるわけがない

もし現在居住者のみカウントされるというのであればそれはもう地権者に有利になるような提案を分譲購入組が来る前にさっさと決めてしまおうという魂胆としか思えない

[6465: 匿名さん]

>>6462 契約者さん6さん
総会を開かざるを得ないほどの事態なんだろうと認識とか、ないない。ここで騒いでる人に脳内コントロールされてるだけです。ぜんぜん関係の話だから知らなくていいだったんだと思うよ。

[6468: 契約者さん5]

共用施設の件、数多く投稿されているけど、ある人が声高に大量投稿してるだけでしょ。

[6469: 契約者さん7]

>>6468 契約者さん5さん
いやどんだけポジティブなん？？
どう考えても複数クレームの声上がってるやん。。

[6471: 契約者さん3]

>>6468 契約者さん5さん
投稿が特定の一人とは思わないけど、攻撃的なある人が今度は賃貸住民ディスってんなーとは思ってる。PTKへの愛や改善したいという根底にある思いは全く間違っていないんだけど、その思いが強すぎるが故に過激な対応策や他者への攻撃に突っ走ってしまう点が相変わらずなのは非常に残念。

他のマンションスレにも８階が輩に占拠されてるって嘲笑ネタのような感じで拡散されてるし、こんなスレであーだこーだ文句言っても何も改善されないんだから、頑張るなら管理会社や管理組合に働きかけるとか、実効性のあるやり方してくれよと思う。

もしくは契約者/住民間で喧々諤々とやり取りしながら対策を練りたいなら、認証付きのクローズドなLINEグループやオプチャでも作って、そこでやった方がいいよ。オープンなこの場では、出せる情報にも限界あるし、悪評を世間に広めるだけだと思う。

[6472: 匿名さん]

Lineっていっても10人が限界とかでしょ意味ないよ。Lineで今この人、あの人じゃまとか言うのやめた方がいいし。

[6473: 契約者さん6]

>>6472 匿名さん
Lineグループの上限人数は500人、オープンチャットは5000人。
最低限のルールは必要だけど、どんな内容のやり取りがされるかはPTK民の質次第だろうね。

[6474: 契約済みさん]

最近の共用施設の様子はどうでしょうか？　

[6475: 契約者さん4]

なんで、分譲組が入居する直前に臨時総会やるんだ！
分譲組が入居されてくると反対されて通らないと思う議案を、今のうちに無理やり通すため、としか思えない。
また重要なのは、これを誰が画策してるかだね。

[6476: 契約者さん7]

>>6475 契約者さん4さん
シンプルに輩排除するためだから、当日予約の変更とか。酔っ払って女連れ込んでゲストルームホテル代わりにするとか、日中ラブホ代わりするやつもいるし防止になるんちゃう？知らんけど。

[6477: 契約者さん7]

元々PTKは地権者の土地があって出来たものだから、地権者が理事会をリードして先導していく権利があるのは当たり前だろ。何十年も前から勝どき住んでる人からすれば、高々1部屋買って越してくる分譲組にきな臭いだの怪しいとか言われる筋合いはないし、あまりに失礼。

[6484: 契約者さん1]

賃貸に議決権はないので実際には賃貸の意見は反映されず分譲民の都合に合せてルールは作られますよ。
いまは引き渡し後の部屋を持つ地権者と引き渡し前の部屋を持つ三井が議決権持っていますが、三井に基本的に意思はなく多数派に入札するはずですので規約変更等は事実上地権者の意思によって決められるということだと思ってます。
間違ってたら詳しいひと誰か教えてください。

何にせよ入居後は賃貸だろうが分譲だろうが区別することはできないので分譲や賃貸に有利不利は生まれないはずですし、分譲組が引っ越してきたら共用部もごった返すので占拠とか物理的に無理になって色々変わると思いますよ。

[6485: 匿名さん]

>>6484 契約者さん1さん

イス取りゲームになっちゃうよ。

[6489: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6495: 契約者さん1]

>>6494 契約者さん3さん
え？この日本語理解できないの？アホだねぇ^_^
文字化けしてるからかな？幼稚な分譲さまごめんね^_^

[6497: 周辺住民さん]

>>6478 契約者さん1さん

賃借人は、ファミリー層から厳しい目で常に監視され、なにか気にくわないことがあれば、直ぐに警備に通報される。しかも複数の分譲住民から。

いまのうちだよ。好き勝手に利用できるのは。

それと、分譲組の元気なキッズがゲームやら、騒いでくれるから、そもそもテレワークなんて、3Fの個室確保できないと、できないと思うよ。