【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6441: 契約者さん6]

輩集団が排除できればそれで良し。
臨時総会は期待しかない。

恐らくこれから分譲組が入って、賃貸組とのトラブルや、分譲組からのクレーム事前対応対策として、あらかじめルール改正されるんでは？

たまにミッド3F使いますが、ルールが何もなさすぎて無法地帯化してるので適切なルールは良いと

[6442: 契約者さん5]

既に引渡し済みの黎明地権者さん達が集まって、色々と決めるのでしょう。
再開発組合時代から横の繋がりがありますし、当面は（ずっと？）黎明地権者さん達が運営を仕切っていくことになりそうですね。
良い方向に進むのであれば、それはそれで構わないと思いますが、コストの掛かる提案は採択されにくくなりそうな気はします。

[6443: 契約者さん1]

>>6442 契約者さん5さん

良い改善になると思いますけどね。
分譲組が入居して、個室ジムやゴルフレンジ、3Fコミュニティスペース、パーティルームが賃貸組に予約を一年先まで入れられていたら、三井不動産レジのブランドがかなり毀損するでしょうからね。

そうならないためにも管理と運営は三井が主体的に誘導していくと思いますけど。

今後の豊海や月島など湾岸エリア分譲は大規模共用がまず必ずセットになるわけで、当然販売にも影響しますよね。

[6444: 契約者さん2]

>>6437 匿名さん
未入居でも鍵を引き渡し済みなら、総会に出ることができます

鍵の引き渡しがまだなら、総会に出席権がありません。まだオーナーではないので

[6445: 匿名さん]

なんで臨時総会とかやるんだよ反対出てるね。分譲組合の戸数が多すぎるからいきなり入ってきて賃貸に迷惑ならないように庭の手入れとかやろうの話なのに変な規制の話を入れてくるのやめた方がいいと思う。

[6446: 契約者さん2]

>>6445 匿名さん
分譲組合ってなんですか？

[6447: 匿名さん]

まだ鍵の引き渡しが終わってない住民がいるにも関わらず規約の大きな変更をするのはマズくないですか？
権利の侵害になると思いますけど。

[6448: 契約者さん1]

いずれにしても、時間と共に現在の一部輩による迷惑利用は是正されていくよ。

他の湾岸大規模マンションがそうだったようにね。

[6449: 契約者さん5]

>>6447 匿名さん
そりゃ地権者様が一番の権力者で、中古に入る分譲さまはほったらかしでしょ

[6450: 入居済みさん]

賃貸者の苦情→地権者→分譲にげんこつドカン。

[6451: 契約者さん8]

>>6445 匿名さん
日本語が意味不明すぎて契約者じゃないのバレバレですよw
賃貸に迷惑ならないよう？ってなんだよ

[6452: 契約者さん1]

>>6451 さん
なぜ臨時総会などやるのでしょうか。開催に反対する意見も出ています。分譲の戸数が多すぎるため、その分譲組がいきなりどっと入居してきて、今いる賃貸の人々の迷惑になる恐れがあります。そうならないように、例えばセントラルラグーンなどの庭の手入れをしておこうというのが話のテーマなのに、共用施設の利用時間制限などの規制の話はしない方が良いと思われます。

……ということだと思っていましたが、いまだに「庭」がよく分かっていません。私の読解力が足りないのでしょうか。

[6453: 契約者さん4]

>>6442 契約者さん5さん

どうせ我田引水になることしか考えてないでしょう

[6454: 契約者さん1]

雑な言い方で申し訳ないけど、ルールを守れない賃貸民なんか知ったことではない。
これから入居する分譲組に有利になるように行動するし、ルールを守れない賃貸民が排除されるように規約変更にも協力します。

[6455: 匿名さん]

知恵袋を見ると賃貸の人も会議に出れるって書いてある。子供とママ友はお昼だけとかルール決めないといけない。

[6456: 契約者さん1]

ここですでに輩集団によるスペース確保問題は、既に沢山のクレームが管理側に伝わっている状況。

改善されなければ写真とかも掲示板掲載されて、どんどんひどくなっていくと思うけどね。

[6457: 契約者さん1]

なんか入居前からロクな話がないので、気分が落ちてきたな。ブリリア浜離宮のワンルーム4500万が売りに出てたので、そっちにすればよかったのかな。。複雑だよ。

[6458: 契約者さん5]

>>6452 契約者さん1さん
地権者住戸が50%、投資家住戸が10%～20%と考えると、分譲戸数よりも賃貸戸数の方が多いはずですよ。

[6459: 契約者さん3]

>>6458 契約者さん5さん
6452は6445を翻訳しただけなので、6445の根拠が知りたいです。

[6460: 契約者さん8]

まだ引っ越し前の分譲契約者ですが、分譲組とか賃貸組とかでわけて喧嘩売るのやめてもらえませんか？正直興味ないです。いろんな賃貸の方も分譲よ方もいるので、分ける意味がわからないです。
単純に共用施設をみんなが快適にここちよく使いたいというゴールを目指す議論だとおもいます。匿名だからって誰かを傷ける書き込みをする品がわるい行為をするひとが共用施設でだれかを配慮する人だとは思いません。
単純にみんながどうすれば満足できて、相手にどんな配慮をすればいいかを具体化して、マンション総会を開いて提案すればいいと思います。