【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6341: 契約者さん6]

>>6340 契約済みさん

共有部分は管理組合で入ることになりますが、現在管理組合がどういったものに入っているのかは把握しておいた方がよさそうです。
あと、共有部分でもベランダのような専用利用権がついてるのもは利用者の負担で修理することになると思います。

[6342: 契約者さん2]

詳しくないので見当違いなら教えていただきたいのですが、タワマンだと地震保険で小半損以上の認定がされることがほとんどないように思えるのですが、そんなことないですかね？

[6343: 契約者さん2]

地震保険は入るつもりないので火災保険のみ入る予定です。

[6344: 契約済みさん]

ミッドのレストラン1店舗空いてますが、もう決まったのでしょうか？

[6345: 契約者さん8]

>>6343 契約者さん2さん
地震で部屋が被害受けたら自分で直すだけだから、自由でいいですよ。私は今回の能登地震の報道見てても、いつ来てもおかしくないと思ったので、地震保険も入ります。

[6346: 契約者さん1]

4階に塾は入る模様です。
https://www.kobetsu.co.jp/school/detail/232/

[6347: 契約者さん1]

ミッドの3階および8階にはマルチやら不動産関係の社員なのか騒いでる輩が多くて、勉強、読書などは全く出来ないと思ってもらった方が無難です。

また、3階のコミュニティスペースではカンファレンスルームを長時間使用するのは良いが、メンバーの1人のみ利用権を購入しそれを他のメンバーでシェアしてる模様。

コンシェルジュも何も注意するわけでもなく、夜の時間帯になると、コンシェルジュすらいなくなるので無法地帯そのものです。

せっかく分譲で購入なさった皆様には申し訳ないですが、賃貸組でもすぐに引っ越したくなるレベルの最低最悪マンションです。

[6348: 契約者さん4]

>>6347 契約者さん1さん

なぜシェアしてるとわかったのですか？

[6349: 契約者さん6]

とうとう3階まで占拠されてしまいましたか・・・

[6350: 契約者さん1]

>>6347 契約者さん1さん
いいマンションだと思いますよ。ここよりいいマンションなかなかないと思うけど。来月入居するので、本当の実態が分かるし、問題があれば理事会などで問題提起します。

[6351: 契約者さん8]

>>6347 契約者さん1さん
騒いでるという話が多いですが、実際にどんな話をしてるんでしょうか？

[6352: 契約者さん2]

>>6347 契約者さん1さん
3階の状況詳しく知りたいです。
一日300円だかの利用権、QRだったはずですがそれを不正共有してただで入ってるってことですかね？

[6353: 契約者さん5]

EV最上階ボタンに血？の嫌がらせ？がついてて怖いのですが。
これ45階出入りしてる人がいるか部外者がチェックしてるようにも感じるのですが。。

[6354: マンション掲示板さん]

賃貸マルチの害悪民、本当に排除したいですね。
２年の定期借家でしょうから、更新時に賃料バク上げして一掃してやりましょう。

[6355: 契約者さん7]

>>6353 契約者さん5さん
え、なにこれこっわ
半グレマンションとして新しいタワマン文学で1冊かけそう

[6356: 契約者さん5]

>>6354 マンション掲示板さん
三井って審査ザルなんですかね

[6357: 匿名さん]

>>6347 契約者さん1さん
もうネット解約しなよ。削除依頼した。

[6358: 匿名さん]

>>6353 契約者さん5さん
君がつけた血だね。爪かじるくせあるでそ。

[6359: 契約者さん5]

>>6357 匿名さん
これってなんで削除依頼してんの？
めちゃ有益な情報やん！あ、含み益がー風評がーとか言ってる転売ヤー？？

[6360: 匿名さん]

あ、いま調べたけど分譲組合の戸数が多すぎる。

[6361: 契約者さん2]

>>6360 匿名さん
分譲組合？の戸数？？
分譲が何部屋あるかなら分譲マンションなんだから100パーセントでしょう。
賃貸は分譲された部屋をそれぞれのオーナーから借りてるだけだけど。

[6362: 契約者さん8]

>>6354 マンション掲示板さん
地権者安賃貸はすべて普通借家だよ。

[6363: 契約者さん1]

>>6356 契約者さん5さん
戸数が多いからね

[6364: 契約者さん2]

>>6362 契約者さん8さん

え！排除できない。。。ってコト!?

[6365: 契約者さん6]

>>6359 契約者さん5さん

含み益とか影響ないよ。
不動産は立地が全てだから。


それよりも輩の実際をここで共有して、住民全体で管理側に対策してもらうように働きかけた方が良い

[6366: 契約者さん5]

>>6352 契約者さん2さん
スクショして共有なんですか

[6367: 契約者さん8]

>>6366 契約者さん5さん
もしそうなら不正で何らかのペナルティいけるかもですね。退居なら最高。

[6368: 契約者さん1]

>>6362 契約者さん8さん
へー
PTKで最安値11万の賃料で普通借家にしちゃった地権者とか相当マヌケじゃん
俺が借主だったらもう永久に借りたいくらい

[6369: 契約者さん4]

>>6368 契約者さん1さん
法人分数百戸ね。
１１万円賃貸、出て行かないと思いますよん。

[6370: 契約者さん3]

>>6369 契約者さん4さん

普通借家でも賃料改定時に増額できるの知らんのかな？

[6371: 契約者さん6]

3階のコミュニティスペースの個別ブース、6時以降予約入ってない場所で2時間以上使い続けてる奴居るけど居住者なら規約違反。
非居住者なら無銭利用で犯罪になるんじゃないか。

[6372: 契約者さん7]

>>6370 契約者さん3さん

言うても、出て行かせるインセンティブ働かせるほどの改定は無理だし、第一、法人地権者がやらない。

[6373: 匿名さん]

>>6371 契約者さん6さん
インターネットに向いてない。解約したほうがいい。

[6374: 契約者7]

>>6371 契約者さん6さん
普段は鍵をかける。そして、部屋番号が記されたもの（鍵か利用者カード？）で開くようにする。長時間利用が目立つようなら、利用不可とする。

ゲストルームと同じ扱いで、利用を申し出た人しか開けられないようにするしかないのではないでしょうか。

[6375: 契約者さん3]

>>6372 契約者さん7さん

やるよ。今回大量募集だったから安く募集して、段階的に募集賃料上げたわけで。
しかもリーシング委託受けてるのは三井リース他大手だからね。

今後どんどん上げられていくよ。

[6376: 契約者さん5]

>>6370 契約者さん3さん
そんな簡単じゃないのよ
大家業やれば分かるよ

[6377: 契約済みさん]

4月引き渡し予定ですが、引っ越し希望アンケートは皆さん届いてますか？

[6378: 契約者さん3]

>>6377 契約済みさん

サウスですか？
資金計画の資料と一緒に年末に来てました。
引っ越しをアートに頼むかどうかは別として、引っ越しの希望日はアートに回答する流れとなります。
もう、締切日はもう過ぎてしまったような。。。

[6379: 契約済みさん]

1期分譲で契約したサウス棟ですが、まだ来てないです。
資金計画は年末にきました。

[6380: 匿名さん]

サウス棟で1期ですが引っ越し希望アンケートは
もう届いていますよ。

締め切りは1/1６です。

[6381: 契約者さん6]

タワマン あるあるでしょうが、入口周辺でエントランスの鍵を開けるのを待ってる人が多いです。鍵を開けるとエレベーターホールまで後ろに着いて来て、共用施設の階に向かっていきます。あまりにもスムーズに共用施設まで向かいますので居住者が鍵を忘れただけと信じたい。

[6382: 契約者さん2]

>>6381 契約者さん6さん
もちろん共連れの部外者ですね。
めっちゃ入ってきてますよほんと。。

[6383: 契約者さん6]

>>6382 契約者さん2さん

やはりそうですね…
何かしらもっとセキュリティであったり、外部の人が勝手に入りづらい様にしてくれれば安心です。
良いマンションなだけに、そういった少し残念な部分が目立ちます。

[6384: 契約者さん4]

>>6383 さん
明らかに開くの待ってるから不自然ですぐ分かりますよね。
私は扉閉まるまで見届けるようにしてるのですが、みんなそうするわけじゃないからどんどん入ってますね。。。

[6385: 契約者さん2]

オートロックの共連れを防ぐ方法って、一緒に入ってくる相手に対して、「あなたは住民ですか？そうじゃないなら、一緒に入らないでください」って言うくらいしかないと思うんだけど、それって結構言いづらいよね。他に良い方法ってあるんかな？

[6386: 契約者さん3]

>>6382 契約者さん2さん

今住んでいるタワマンの共有部は飲食禁止で、ラウンジ以外は全部鍵付きの個室になっているので、外部の方には全く面白くない施設。

だから共連れで入ってくる非住民はいません。

[6387: 契約者さん4]

>>6384 契約者さん4さん
そんなにみんなPTKに入りたいんだ。さすが湾岸No.1の大人気マンション。

[6388: 契約者さん5]

>>6385 契約者さん2さん
私が現在住んでいるマンションでは、デリバリーの共連れがとても多いです。エントランス前で、ビニール袋を提げてスマホをいじってる人は絶対そうですね。

私はそういう時、あえて遠回りして他の入り口から入りますが、PTKだと駅直結が魅力なので、わざわざ地上まで出たくないですよね。

オフィスビルみたいなセキュリティゲートを置いてくれないですかね。もう、入る段階からシャットアウトしていただきたい。三井は対策する気あるのかな。

[6389: 契約者さん1]

駅直結物件で入り口のセキュリティや公開空地の治安に期待するのは正直厳しい
デメリットを上回るメリットがあるとはいえ、駅直結にもデメリットはありますから

[6390: 匿名さん]

>>6388 契約者さん5さん
友達はOKでしょ。他に知らない人なんて入ってくるわけないじゃん。そんな暇な人はいないよ。