【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6321: 契約者さん8]

駐車場契約者さんご注意を

[6322: 契約者さん1]

>>6321 契約者さん8さん
ありがとうございます。助かります。が、自分の駐車場が何号機か分からない。

[6323: 契約者さん5]

ここ豊海タワーにも民度バカにされてるね。。残念すぎますね

[6324: 周辺住民さん]

>>6323 契約者さん5さん

あえて炎上するようなコメントを匿名掲示板に書くと、投稿者特定されるよ。
気を付けた方が良いよ。

ワイの同僚が会社PC経由でマンコミではないが、匿名掲示板に書き込んでいて、それがとあることをきっかけに、投稿者特定されて、会社から処罰を食らった例がある。

[6325: 契約者さん8]

>>6324 周辺住民さん
どした？解説し出して？で？

[6326: 契約者さん1]

>>6262 入居予定者3さん
許可証いいですね。ID番号とロゴだけのものを配布しておいて身につけるようにすると簡単かもしれませんね。トラブルがあったらIDを確認してどこの住居か確定できるようにする。携帯していなければ単にその場を去っていただく、とか。

[6327: 契約者さん4]

>>6326 契約者さん1さん

ルールを設ける。
これ以外にマルチ集団や、住民以外で住民に迷惑をかける使い方を防ぐ方法はないよね。


他のタワマンでも同じような運用ちらほらあるみたいだしね。
できなくわないよね。

[6328: 契約者さん3]

>>6327 契約者さん4さん

許可証と時間制限、違反したらペナルティで一定期間利用不可みたいなかたちで少し息苦しい程度がマルチ排除には効果的かも。

[6329: 契約者さん8]

>>6328 契約者さん3さん

賛成

[6330: 契約者さん1]

アートで引越し見積もりとった方いますか？ファミリー引っ越しでおいくらでしたか？今までの引越しよりだいぶ高いので、適正なのかわからなく、相見積もり取るか悩み中です。

[6331: 契約者さん1]

>>6330 契約者さん1さん
相見積は取った方がいいですよ。アートは1番高いです。

[6332: 契約者さん4]

>>6330 契約者さん1さん

アートは一番高いですね。
引越しのサカイが一番安かったです。

湾岸から勝どきへの引越しで、アートはサカイの倍でした。

[6333: 契約者さん1]

>>6331 契約者さん1さん
ありがとうございます！そうなんですね。。幹事会社だから、頑張ってくれるとは思っていたのですが。。

[6334: 契約者さん7]

>>6332 契約者さん4さん
ありがとうございます！相見積もり取ることにしました。いつもサカイにお世話になっていて、大手の中で1番安いのに丁寧にお仕事してくださるので、期待してます！

[6335: 契約者さん4]

>>6332 契約者さん4さん
サカイ安いんですね。今までサカイも高かったので、ケースバイケースですかね。今は需要期でどこも結構強気みたいです。

[6336: 契約済みさん]

>>6332 契約者さん4さん
うちは湾岸の外からの引越しですが、サカイがアートの倍以上でした。
状況によって全然違うんですね。

[6337: 契約者さん2]

みなさん火災保険はどうされますか？
どこで契約するかだけじゃなく、補償内容や地震保険はどうするかなど考えることが多くて一次取得の私では決めきれない感じで。。。

[6338: 契約者さん7]

>>6337 契約者さん2さん
火災保険、分かりにくいですよね。補償内容はタワマンであることを考えて必要なものをつける。地震保険はこのご時世だから、もちろん付けた方がいいです。

[6339: 契約者さん1]

>>6337 契約者さん2さん

皆様の意見頂戴したい！

[6340: 契約済みさん]

地震部分は専有部分にだけになりますかね・・・？共有部分は管理側のような気がしておりますがいかがでしょうか？

[6341: 契約者さん6]

>>6340 契約済みさん

共有部分は管理組合で入ることになりますが、現在管理組合がどういったものに入っているのかは把握しておいた方がよさそうです。
あと、共有部分でもベランダのような専用利用権がついてるのもは利用者の負担で修理することになると思います。

[6342: 契約者さん2]

詳しくないので見当違いなら教えていただきたいのですが、タワマンだと地震保険で小半損以上の認定がされることがほとんどないように思えるのですが、そんなことないですかね？

[6343: 契約者さん2]

地震保険は入るつもりないので火災保険のみ入る予定です。

[6344: 契約済みさん]

ミッドのレストラン1店舗空いてますが、もう決まったのでしょうか？

[6345: 契約者さん8]

>>6343 契約者さん2さん
地震で部屋が被害受けたら自分で直すだけだから、自由でいいですよ。私は今回の能登地震の報道見てても、いつ来てもおかしくないと思ったので、地震保険も入ります。

[6346: 契約者さん1]

4階に塾は入る模様です。
https://www.kobetsu.co.jp/school/detail/232/

[6347: 契約者さん1]

ミッドの3階および8階にはマルチやら不動産関係の社員なのか騒いでる輩が多くて、勉強、読書などは全く出来ないと思ってもらった方が無難です。

また、3階のコミュニティスペースではカンファレンスルームを長時間使用するのは良いが、メンバーの1人のみ利用権を購入しそれを他のメンバーでシェアしてる模様。

コンシェルジュも何も注意するわけでもなく、夜の時間帯になると、コンシェルジュすらいなくなるので無法地帯そのものです。

せっかく分譲で購入なさった皆様には申し訳ないですが、賃貸組でもすぐに引っ越したくなるレベルの最低最悪マンションです。

[6348: 契約者さん4]

>>6347 契約者さん1さん

なぜシェアしてるとわかったのですか？

[6349: 契約者さん6]

とうとう3階まで占拠されてしまいましたか・・・

[6350: 契約者さん1]

>>6347 契約者さん1さん
いいマンションだと思いますよ。ここよりいいマンションなかなかないと思うけど。来月入居するので、本当の実態が分かるし、問題があれば理事会などで問題提起します。

[6351: 契約者さん8]

>>6347 契約者さん1さん
騒いでるという話が多いですが、実際にどんな話をしてるんでしょうか？

[6352: 契約者さん2]

>>6347 契約者さん1さん
3階の状況詳しく知りたいです。
一日300円だかの利用権、QRだったはずですがそれを不正共有してただで入ってるってことですかね？

[6353: 契約者さん5]

EV最上階ボタンに血？の嫌がらせ？がついてて怖いのですが。
これ45階出入りしてる人がいるか部外者がチェックしてるようにも感じるのですが。。

[6354: マンション掲示板さん]

賃貸マルチの害悪民、本当に排除したいですね。
２年の定期借家でしょうから、更新時に賃料バク上げして一掃してやりましょう。

[6355: 契約者さん7]

>>6353 契約者さん5さん
え、なにこれこっわ
半グレマンションとして新しいタワマン文学で1冊かけそう

[6356: 契約者さん5]

>>6354 マンション掲示板さん
三井って審査ザルなんですかね

[6357: 匿名さん]

>>6347 契約者さん1さん
もうネット解約しなよ。削除依頼した。

[6358: 匿名さん]

>>6353 契約者さん5さん
君がつけた血だね。爪かじるくせあるでそ。

[6359: 契約者さん5]

>>6357 匿名さん
これってなんで削除依頼してんの？
めちゃ有益な情報やん！あ、含み益がー風評がーとか言ってる転売ヤー？？

[6360: 匿名さん]

あ、いま調べたけど分譲組合の戸数が多すぎる。

[6361: 契約者さん2]

>>6360 匿名さん
分譲組合？の戸数？？
分譲が何部屋あるかなら分譲マンションなんだから100パーセントでしょう。
賃貸は分譲された部屋をそれぞれのオーナーから借りてるだけだけど。

[6362: 契約者さん8]

>>6354 マンション掲示板さん
地権者安賃貸はすべて普通借家だよ。

[6363: 契約者さん1]

>>6356 契約者さん5さん
戸数が多いからね

[6364: 契約者さん2]

>>6362 契約者さん8さん

え！排除できない。。。ってコト!?

[6365: 契約者さん6]

>>6359 契約者さん5さん

含み益とか影響ないよ。
不動産は立地が全てだから。


それよりも輩の実際をここで共有して、住民全体で管理側に対策してもらうように働きかけた方が良い

[6366: 契約者さん5]

>>6352 契約者さん2さん
スクショして共有なんですか

[6367: 契約者さん8]

>>6366 契約者さん5さん
もしそうなら不正で何らかのペナルティいけるかもですね。退居なら最高。

[6368: 契約者さん1]

>>6362 契約者さん8さん
へー
PTKで最安値11万の賃料で普通借家にしちゃった地権者とか相当マヌケじゃん
俺が借主だったらもう永久に借りたいくらい

[6369: 契約者さん4]

>>6368 契約者さん1さん
法人分数百戸ね。
１１万円賃貸、出て行かないと思いますよん。

[6370: 契約者さん3]

>>6369 契約者さん4さん

普通借家でも賃料改定時に増額できるの知らんのかな？

[6371: 契約者さん6]

3階のコミュニティスペースの個別ブース、6時以降予約入ってない場所で2時間以上使い続けてる奴居るけど居住者なら規約違反。
非居住者なら無銭利用で犯罪になるんじゃないか。

[6372: 契約者さん7]

>>6370 契約者さん3さん

言うても、出て行かせるインセンティブ働かせるほどの改定は無理だし、第一、法人地権者がやらない。

[6373: 匿名さん]

>>6371 契約者さん6さん
インターネットに向いてない。解約したほうがいい。

[6374: 契約者7]

>>6371 契約者さん6さん
普段は鍵をかける。そして、部屋番号が記されたもの（鍵か利用者カード？）で開くようにする。長時間利用が目立つようなら、利用不可とする。

ゲストルームと同じ扱いで、利用を申し出た人しか開けられないようにするしかないのではないでしょうか。

[6375: 契約者さん3]

>>6372 契約者さん7さん

やるよ。今回大量募集だったから安く募集して、段階的に募集賃料上げたわけで。
しかもリーシング委託受けてるのは三井リース他大手だからね。

今後どんどん上げられていくよ。

[6376: 契約者さん5]

>>6370 契約者さん3さん
そんな簡単じゃないのよ
大家業やれば分かるよ

[6377: 契約済みさん]

4月引き渡し予定ですが、引っ越し希望アンケートは皆さん届いてますか？

[6378: 契約者さん3]

>>6377 契約済みさん

サウスですか？
資金計画の資料と一緒に年末に来てました。
引っ越しをアートに頼むかどうかは別として、引っ越しの希望日はアートに回答する流れとなります。
もう、締切日はもう過ぎてしまったような。。。

[6379: 契約済みさん]

1期分譲で契約したサウス棟ですが、まだ来てないです。
資金計画は年末にきました。

[6380: 匿名さん]

サウス棟で1期ですが引っ越し希望アンケートは
もう届いていますよ。

締め切りは1/1６です。

[6381: 契約者さん6]

タワマン あるあるでしょうが、入口周辺でエントランスの鍵を開けるのを待ってる人が多いです。鍵を開けるとエレベーターホールまで後ろに着いて来て、共用施設の階に向かっていきます。あまりにもスムーズに共用施設まで向かいますので居住者が鍵を忘れただけと信じたい。

[6382: 契約者さん2]

>>6381 契約者さん6さん
もちろん共連れの部外者ですね。
めっちゃ入ってきてますよほんと。。

[6383: 契約者さん6]

>>6382 契約者さん2さん

やはりそうですね…
何かしらもっとセキュリティであったり、外部の人が勝手に入りづらい様にしてくれれば安心です。
良いマンションなだけに、そういった少し残念な部分が目立ちます。

[6384: 契約者さん4]

>>6383 さん
明らかに開くの待ってるから不自然ですぐ分かりますよね。
私は扉閉まるまで見届けるようにしてるのですが、みんなそうするわけじゃないからどんどん入ってますね。。。

[6385: 契約者さん2]

オートロックの共連れを防ぐ方法って、一緒に入ってくる相手に対して、「あなたは住民ですか？そうじゃないなら、一緒に入らないでください」って言うくらいしかないと思うんだけど、それって結構言いづらいよね。他に良い方法ってあるんかな？

[6386: 契約者さん3]

>>6382 契約者さん2さん

今住んでいるタワマンの共有部は飲食禁止で、ラウンジ以外は全部鍵付きの個室になっているので、外部の方には全く面白くない施設。

だから共連れで入ってくる非住民はいません。

[6387: 契約者さん4]

>>6384 契約者さん4さん
そんなにみんなPTKに入りたいんだ。さすが湾岸No.1の大人気マンション。

[6388: 契約者さん5]

>>6385 契約者さん2さん
私が現在住んでいるマンションでは、デリバリーの共連れがとても多いです。エントランス前で、ビニール袋を提げてスマホをいじってる人は絶対そうですね。

私はそういう時、あえて遠回りして他の入り口から入りますが、PTKだと駅直結が魅力なので、わざわざ地上まで出たくないですよね。

オフィスビルみたいなセキュリティゲートを置いてくれないですかね。もう、入る段階からシャットアウトしていただきたい。三井は対策する気あるのかな。

[6389: 契約者さん1]

駅直結物件で入り口のセキュリティや公開空地の治安に期待するのは正直厳しい
デメリットを上回るメリットがあるとはいえ、駅直結にもデメリットはありますから

[6390: 匿名さん]

>>6388 契約者さん5さん
友達はOKでしょ。他に知らない人なんて入ってくるわけないじゃん。そんな暇な人はいないよ。

[6391: 契約者さん5]

>>6390 匿名さん
それが入ってくるんですよねー便利やし程度で勝手に使ってるんでしょうけど。
地下のローソン前のスペースもたむろ、夜寝て過ごしてる人もいるのでご覚悟を

[6392: 契約者さん5]

>>6390 匿名さん
それが、ずーっと待ってるんですよね……。PTKと同じく、分譲時、HPに「最上階にラウンジ」と載ったので、部外者らしき高齢者を見たこともあります（エントランスを入ってキョロキョロし、エレベーターホールの前で待ってた）

なお、想定しているセキュリティーゲートの場合、友達（来訪者）は別ゲートになります。とあるオフィスに行った際、そういうのがあって「いいな」と思いましたが、お金がかかり過ぎて今からでは無理でしょう。

[6393: 契約者さん5]

これらの問題をなぜ三井に通報しないの？？

[6394: 契約者さん8]

>>6393 契約者さん5さん
通報しに行っている間にいなくなりました。通報の気配を感じて逃げたか、他の入居者についてエレベーターホールを突破したかのどちらかだと思います。

[6395: 契約者さん5]

まだ入居者が少ないからやりたい放題ですよね
これも地権者に忖度しすぎた結果

[6396: 契約者さん1]

皆さんお気付きの点があればコンシェルジュに行って申し入れ書に記入しましょう。
自分はメールボックスから出るとエントランスの扉が開いてしまうのが設計ミスではないかと思っています。警備員付けたいです。

[6397: 契約者さん2]

>>6396 契約者さん1さん
めっちゃ分かります！無駄に開くから実際人入ってきますよね。
他にも一階のオートロック突破して、開かない方の扉行って彷徨ってる共連れとか居ますし、共連れ対策が至急必要です。。

[6398: マンコミュファンさん]

見せしめに不法侵入でしょっぴくか？

[6399: 契約者さん1]

>>6396 契約者さん1さん
地下１階のメールボックスとオートロックエントランスの位置は設計ミスだと思っています。内側のオートロック解除感知を狭めたり、最悪は切る（軽くタッチすれば開く）改善が必要ですよね

[6400: 匿名さん]

>>6398 マンコミュファンさん
マルチとか、知らない人が入ってきてるとか、みんな脳内イメージで書いてるだけです。

[6401: 契約者さん3]

>>6400 匿名さん
現実逃避は辞めたほうがいいよほんとに。。
現実は悲惨だからさ。あまり期待しないで。。

[6402: 契約者さん5]

>>6376 契約者さん5さん

大家業やってるけど、あんたが下手なだけだね

[6403: 匿名さん]

家賃11万。なにがおかしいの？　オーナーはオジオバだけど、社会貢献としてタダでもいいって人は多くいます。初任給18万で脱出訓練やってるCAさんとかある意味お金はいらない大金持ちですよ。儲けなんて考えなくてよろしい。

[6404: 契約者さん2]

>>6403 匿名さん
ごめん何が言いたいのかよく分からない。

[6405: 契約者さん5]

>>6403 匿名さん
家賃11万円は本当にやめてください。儲ける儲けないの問題ではなく住民の質の問題になります。無法地帯のマンションにしたいですか？

[6406: 勝どきの坂本龍馬]

分譲はんも賃貸はんも仲良うするぎに、同い釜の飯食うてる仲間ぎに、勝どきの夜明けぜよ

[6407: 契約者さん1]

家賃がいくらでも輩はあつまるよ
豊洲は家賃高いけど入れ墨ばっかり

[6408: 契約者さん8]

話題を変えて、インテリアオプション完了！いよいよ来月入居です。かなり待ちました。皆さんはどんなインテリアオプションやりましたか？
[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[6409: 契約者さん1]

>>6408 契約者さん8さん
これミッドです？？内覧会以降、オプション完成してるはずですが立ち会い確認の場なんて無かったので。。

[6410: 契約者さん5]

>>6409 契約者さん1さん
はい、ミッドです。立ち会ったわけではなく、写真送ってもらっただけです（笑）

[6411: 住民さん6]

>>6376 契約者さん5さん

法定更新された場合は、設備壊れた際に対応しなくてもいいし、短くて12年、長くて17年くらいで出ていくと思います。

[6412: 契約者さん1]

サウスの分譲ですが、自転車の2台目とかはいつ頃申し込めるのでしょうか、、、

[6413: 契約者さん3]

>>6408 契約者さん8さん
まあ、美しい。うっとりしちゃう。

[6414: 周辺住民さん]

>>6410 契約者さん5さん

正直玄関ミラーのセンス悪いですね。
ダサいよ。

[6415: 契約者さん7]

>>6414 周辺住民さん
そうですか？イメージ通りで気に入ってます。あなたはどんなハイセンスな玄関ミラーをつけられたんですか？

[6416: 契約者さん2]

>>6414 周辺住民さん
本人に向かってよくそんな事言えるね。いったい何を食べて育ったの？

[6417: 契約者さん7]

>>6402 契約者さん5さん
アコギな銭ゲバ自慢はよそでやってください

[6418: 契約者さん6]

>>6408 契約者さん8さん
いいですね！エコカラットと鏡あるだけで高級感出ます

[6419: 評判気になるさん]

マンミュに自分の部屋晒すって中々チャレンジャーやなｗ

[6420: 契約者さん6]

>>6416 契約者さん2さん

賃貸組だけでなく分譲組も品質が悪いね。