【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6201: 契約者さん4]

>>6200 契約者さん4さん
あー全部1kとか決めつけて偉そうに言ってんの？
買ってからドヤ顔しろとか分譲くんキモすぎやろ
マルチ占拠物件入居楽しんでね^_^

[6202: 契約者さん4]

>>6201 契約者さん4さん
ほらこんなの。

[6203: 契約者さん5]

>>6202 契約者さん4さん
痛い分譲組さま笑、入居楽しみだね^_^
使い倒された中古物件への入居楽しみだね^_^

[6204: 匿名さん]

いや、分譲組って何人ぐらいいるのか知りたい。みんな迷惑なんてかけてないよ。

[6205: 入居前さん]

人数調べて住民向けマルチセミナーですか？

[6206: 契約者さん2]

賃貸民、戦々恐々で笑
管理組合での発言権もないし、これから自由なくなっていくからね笑
来月からガンガン晒してあげる！

[6207: 契約者さん6]

>>6203 契約者さん5さん
側から見てもコンプ丸出しで恥ずかしいから控えた方がいいと思うよ...

[6208: 契約者さん8]

>>6207 契約者さん6さん
でも覆せない事実だよね？？
中古に入るの悔しくて、賃貸バカにしてるんだよね？？^_^

[6210: 匿名さん]

>>6209 契約者さん1さん
なにが、みんな静かに座ってるだけだよ。

[6211: 契約者さん2]

マルチっぽいのはミッド低層、エレベーター出て左側に降りるよね。激狭の1k住戸が多い北向き物件に住んでるからかな。笑

[6212: 契約者さん8]

賃貸が激安だったのは募集戸数が多かった2023夏の話で、2023秋～冬は数が減り相場も16万前後まで上がってます。(6畳台1K)

過去の募集賃料では、20万の値を付けていたマジキチ部屋(こちらも1K)がありました。強欲なオーナーか、無知な地権者様から媒介契約を取るため相場から乖離した査定で高く見せた強欲な不動産屋か、どちらが戦犯できょうね。

[6213: 周辺住民さん]

>>6191 契約者さん8さん

みかけたら写真に収めて、防災センター通報がルールじゃなかったんだっけ？

[6214: 契約者さん6]

>>6212 契約者さん8さん

1kの賃料高めの部屋は床暖付いてたりするので、ドノーマルな地権者住戸とは違ってて、一概に強欲なオーナーでは無かったりする。

[6215: 匿名さん]

>>6212 契約者さん8さん
２０万円ｗ　それだと仕事しないで田舎の実家にいるのと同じですよｗ　だってお給料全部とられるわけだし、仕事してないのと同じだからｗ

[6216: 契約者さん5]

恐らく共用部のスタディスペースとかは賃貸民ほど使わない。いいところジムを使うかどうか。充実はしてないから動きたい時は他に行く。オプション付けて内装業者入れてワークスペースもあるから自分の部屋の方が快適。有料のコワーキングも月契約したからいつでも使えるので共有部は気分転換するくらい。
使わないのに輩がなぜ不快かというと、共有部はマンションのインテリアのようなものなんだよね。オブジェ。なので裸足で胡座かいてたりでっかいペットボトル並べてカップ麺食べて鼻息荒くマルチされてると、せっかく綺麗に片付けた部屋に臭い洗濯物を散らかされてるようで目障りなんだろうな。中古でもどうでもいいですよ。使わないから。なんで共有部をあんなに必死に使い倒してるんですかね。

[6217: 契約者さん1]

>>6216 契約者さん5さん
長文すぎで読むのキツ笑
中古の悔しさに染み出すぎやろ^_^

[6218: 契約者さん2]

今日も朝から晩までスタディラウンジを男性グループが占領。荷物をテーブルに広げっぱなしのまま、隣のパーティールームまでダブルで占拠。管理側には既に複数苦情が届いているとのこと。

[6219: 匿名さん]

男は家に人呼ぶの年に1回ぐらい。部外者ですよ。使ってるの。

[6220: 契約者さん2]

>>6218 契約者さん2さん
ずっと横文字使ってうるさく議論しながら占拠してパソコンいじってましたよ。相当数苦情入ってるでしょうね。
警備員の見回り多かったですし。ただ声掛けしてはなさそうでしたけど。、。

[6221: 契約者さん6]

書き込みを見るほど高層で良かったと思うわ、、
夜職だのチンピラと同じ導線になりたくないしw

正直共用部は使わないけど、上の方の仰る通りオブジェなので汚されないようにマナー違反は通報するわ！

[6222: 契約者さん7]

>>6217
ゆかだんぼう　かいてきだよね*^ω^*

[6223: 契約者さん2]

>>6218 契約者さん2さん
夜遅くとかどんな感じなんやろね。前みたいにキックボード置いてるんやろか？
てか普通に占拠して寝泊まりしてそうやな。

[6224: 入居前さん]

マルチの活動は昼間がメインなので衝突するのは主婦層かな。。

[6225: 周辺住民さん]

>>6218 契約者さん2さん

管理側に、継続してクレーム連絡いれましょうねっ

[6226: 契約者さん2]

サウスのブックコリドーにも靴脱いでテーブルに足投げてる奴いたわ。マナーイカれてるやつ大体若めの男なの何？マルチ？詐欺集団？半グレ？

[6227: 契約者さん3]

>>6226 契約者さん2さん

マナー悪い=常識無い=まともな教育を受けてなさそう=真っ当な仕事で稼げる知能が無さそう=マルチ疑惑

の方程式、わかりみが深過ぎます。

[6228: 契約者さん5]

今日サウスの方に救急車がきましたね。。何事なのでしょうか。。

[6229: 契約者さん2]

ガラス張りになっている所（キッズパーティールームなど）は、予約制にして、予約した人しか開けられないように鍵をつける。（いくらなんでも予約して昼寝はしないだろう）

「部外者はダメ」「～分まで」と定めても絶対に無視して占拠する輩は出てくるので、スタディーラウンジやコミュニティースペースの前にセキュリティーゲートを設置する。会社に入る時のような、「1回鍵を当てるごとに1人しか入れない」あのゲートです。確か、キャナルカフェにもあったような。

ただ、セキュリティーゲートの設置にはお金がかかるんですよねぇ。賛同は得られないだろうな。

[6230: 匿名さん]

分譲組がきて8階だけそんな混むとかないと思いますよ。上の階にもたくさんあるので自分の居場所は絶対見つかりますよ。

[6231: 契約者さん1]

>>6229 契約者さん2さん
セキュリティーゲートとエレベーターの着床制限、どちらがより高額になるのでしょうか。

現状、共連れし放題で、「何階にどういう共用施設があるか」はHPで全部ばれているので、外部の人も入ってきて利用できてしまう。
何らかの対策は必須だと思います。

[6232: 契約者さん4]

>>6231 契約者さん1さん
サウスの話してます？確かにエントランス通ればブックコリドーも使えますよね。。
ミッドは八階入ってもキーないとEV降りれないから詰むのですが。人増えたら自然にEV着いてきてとかあり得ますよね。。

[6233: 契約者さん3]

>>6232 契約者さん4
すみません、ミッド・サウスの話のつもりでした。以前、「着床制限なしのガバユルセキュリティー」とあったので、ミッドも全く制限なしに全フロアのエレベーターのボタンが押せてしまうと思ってました。

それに加え、集団で占領されたら他の人は使えないし、対策はしていただきたいです。

[6234: 契約者さん1]

今特に問題視されているのは不特定のバラバラの個人が共用施設を使っているわけではない認識です。その場合はセキュリティで対策できるのですが、今回の問題点は恐らくどこかの部屋に居住しいる人がその仲間を集めて共用エリアを占有している状況のことです。これに対して有効な対策考える必要があるのです。

鍵についてはその住民が契約指定している部屋が仮に個人名義だとしても実態は法人で鍵もメンバー各自が持っているかも、なども想定されますよね。

[6235: 契約者さん7]

>>6234 契約者さん1さん
1人契約者、連れ4人どうやって規制できますかね？難しいですよね。合鍵もたくさんあるんでしょうし。
他のマルチ組もいますし、偉そうに挨拶し合っててうるさいですし。。

[6236: 契約者さん5]

>>6220 契約者さん2さん
まぁ、ああいう公共の場でしゃべれるぐらいだから、大した内容でもないんでしょう。普通の会社なら、社外の人には聞かせられない内容ということで会議室を予約するはずですし。

とりあえず、スタディラウンジでの会話・占拠は禁止してほしい。分譲組が入ったら、少しは変わるのかな。

[6237: 契約者さん7]

>>6236 契約者さん5さん
横文字で喋っててかなりイキってますよ笑
カジノ、エビデンスとか笑
黙って部屋帰れよな

[6238: 契約済みさん]

>>6233 契約者さん3さん
たぶん勘違いがあります。ミッド８Fから他階に移動するためにエレベーターに乗ろうとするとき、EVのオートロックを解除しないといけないです。これは低層用／高層用とも一緒です。なので、ミッド８Fに入れば出るのは自由ではなく、出るためにも鍵が必要です。

ちなみにご質問の着床制限ですが、
ミッド：低層用は着床制限あり、高層用は着床制限なし
サウス：50F以上のEV14,15,非常用は着床制限あり、それ以外は着床制限なし

なので、着床制限のないEVについては、「鍵をもってEVに入れさえすれば」他の階の住人も自由に出入りできるのはその通りです。

[6239: 契約者さん4]

皆さん対策を考えていただくのは喜ばしいことなのですが、泥棒が喜びそうなこと（セキュリティ仕様）書くのやめません？

[6240: 契約者さん1]

公式HPの誰でも見ることのできるパンフレットに堂々と書いてある情報ですが。

[6241: 契約者さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6242: 中古マンション検討中さん]

横から失礼します。
他のタワマン↓で水商売の会社が入ってて苦しんでいる様子があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/

このマンションはどんな感じでしょうか。面接会場になってますか？

[6243: 中古マンション検討中さん]

7383 住民さん1 2023/05/05 05:58:30
エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接とかしてるスカウトやらなんやらどうにかしてください。そもそもこの物件にメンエスや風俗的な違法なものがあるのが子供がいる世帯として非常に不愉快なので対応お願いします。

[6244: 契約者さん4]

とりあえず、現状の共用施設の問題点を整理して、早急に管理組合に提起→解決策（規則）議論、実行まで移しましょう。

[6245: 匿名さん]

とても静かにみんな座ってます。大丈夫。

[6246: 匿名さん]

>>6236 契約者さん5さん
だれも独占なんてしてないですよ。

[6247: 契約者さん6]

>>6246 匿名さん
お！マルチくんか？どした？手遅れやでもうみんなに嫌われて監視されてるから

[6248: 契約者さん1]

>>6245 匿名さん
マルチ必死やん。無理があるで笑
くっそうるさいからお前ら

[6249: 匿名さん]

単純に商業利用を禁止するか、
商業利用の発覚時は別料金の設定が妥当ですね。

そうすれば面接会場やら会議室のように使われないですよ。

[6250: 入居予定さん]

>>6249 匿名さん
商用利用はすでに禁止ですよね。だから商談禁止と貼ってあるのかと思います。なので面接も会議室利用もマルチは今でも追い出していいのではないですかね。

[6251: 契約者さん]

共有部でセミナーや販売会をやっているなら、商業利用とすぐ判断できるけと、
ただのデスクワークで判断するのは難しそう。

割り込んで住民が座るしかないと思いよ。

[6252: 契約者さん4]

>>6251 契約者さん
分譲組の子供たちがSwitch片手に占領してくれるからもう集団で占領するのは不可能になります。どっちが良いかは別として解決ですね笑

[6253: 契約者さん7]

>>6252 契約者さん4さん
マルチより余裕で良いですね^_^
マルチお疲れ様ーさようなら！

[6254: 匿名さん]

ネットでいま見ました。分譲組合の子供が勝手に学校帰りにそのまま大量の子供を外から呼んでソファで遊ぶようになるようです。問題になると思います。

[6255: 入居予定さん]

とりあえずミッドのスタディラウンジ、サウスのブックコリドーは居住者以外の利用禁止、談笑も禁止に規約変更すればマルチや子供の問題も解決するような気がする。
談笑できるスペースはウェルカムラウンジやエントランスロビー、コミュニティスペース、外のベンチ等、他にいくらでもあるので別段困らないと思う。

[6256: 匿名さん]

>>6250 入居予定さん
喧嘩になった場合、勝てますか？

[6257: 匿名]

>>6256 匿名さん

喧嘩になっても正しいことをいうのが大事です。どんどん言ってやりましょう。
あちらが手を出してきたら傷害なので病院に行って証明書を貰い、交番に被害届を出しにいきましょう。刑事告発です。管理人と家主にも連絡してすぐに退去させましょう。

[6258: 契約者さん4]

>>6251 契約者さん
商業利用って参加者から参加費を集めて、繰り返し業として行っているということだと思うのですが、それを証明するのはその場では難しい気がします。
そしてマルチはその定義に這入らないでしょう。

[6259: 匿名さん]

商業禁止がルール化されているなら、
ルールの問題というより「どうルールを守らせるか」と問題だと思いますよ。
なので今はルールを破った際のペナルティーが明確にされていないのではないのかな？

「規約を破って商業利用された場合は１時間につき＊万円請求します」

というようにペナルティーを誰もが認知できるように告示した方が良いと思います。

喫茶店のルノワールなんかで良くマルチの営業を見ますが、
話の内容で簡単に見分け付きますよ。

[6260: 入居前さん]

入居前からこの感じって・・・ここやばいんだ・・・リセールちょっと心配になってきた

[6261: 契約者さん4]

>>6260 入居前さん
ここは特殊で入居前だから、こそね。
今は安賃貸しかいないから民度が低いってだけ。ちなリセール気にして住むくらいなら今のうちに売却した方が身の丈にあった生活ができますよ？笑

[6262: 入居予定者3]

私が今住んでるマンションでも商用利用が禁止なのですが、あまりにルールを破る人が続出したため、「コンシェルジュに利用を申し出て部屋番号を言い、首から利用許可証を提げる」方式になりました。

みんな許可証はそのうち外しちゃうんですけど、そうすると、「警備員に声をかけられても文句は言えない」状態になります。会社の社員証と同じです。

パークタワー勝どきはずっと規模が大きいので、全部でそんなことやってられないでしょう。しかし、少なくともスタディラウンジ、ブックコリドーは「静かにすべき所」だと思うので、利用許可制にするのは有効かもしれません。

[6263: 契約者さん2]

>>6261 契約者さん4さん

そうだと思います。賃貸組のクオリテーに問題ありますから、分譲組み入て意識上がると思います

[6264: 契約者さん3]

>>6260 入居前さん

リセールというか実需がきつい
特に子持ちはいやだろうね

[6265: 匿名さん]

賃貸マルチ民は徒党組んでそうだけど大丈夫かな？
注意してくれた人をにらみつけたりと、かなり質も悪そうですが。

[6266: 契約者さん1]

狭い部屋に住んで、無料の共用部で作業しなければならない程利益が出てないのは涙ぐましいですが、
共用部に住民以外の人間が入ってきているのはセキュリティ上でも怖いです。
利用許可制にしてほしいですが、運用大変ですかね。

[6267: 契約者さん8]

>>6266 契約者さん1さん
友人家族とかならまだしも、マルチの仲間大量に連れ込んで占拠してますからね。あり得ないでしょほんとに。
感じも悪いし、うるさいし、いきってるし笑えますよほんと

[6268: 契約者さん8]

>>6266 契約者さん1さん
できれば、コミュニティースペースも利用許可制にしていただきたい。

[6269: 匿名さん]

最近入居したものですが、ミッドのプライベートサロンってどのような用途で使えるんですかね？
共用施設の説明見てもいまいちピンとこず、、、
飲食は可能なんですかね？

[6270: 契約者さん3]

マルチどもが息苦しくなるルールを設定して活動しづらい雰囲気をマンション全体で作ることが大切ですね！
住民による監視、通販を強めれば、そのうち退去するんじゃないですか

[6271: 匿名さん]

>>6268 契約者さん8さん
罠仕掛けても釣れるの分譲組だけですよ。

[6272: 契約者さん]

>>6265 匿名さん

注意なんかできません。彼らは行儀が悪いだけで違法行為はしていません。

共有施設なので、お隣の椅子に普通に座ればいいのよ。なんで座らないの？？？
彼らより先に来て座ればいいじゃん。

彼らも何も文句言えないよ。

[6273: 契約者さん]

そもそも、なんでこんなとこにでかい丸いテーブルがあるんだろ。
これじゃ占拠してくれと言わんばかり。

会議用の折り畳み長テーブルと、2時間で尻が痛くなる硬い折り畳み椅子にすればいいんですよ。

[6274: 契約済みさん]

>>6254 匿名さん
あなた前も言ってましたけど分譲組合って何？
ここは「契約者専用」なので賃貸民は来なくていいよ。

[6275: 匿名さん]

いまマンションにいる人って賃貸だけなの？

[6276: 契約者さん6]

>>6275 匿名さん
今いるのは、たぶん、地権者と賃貸の人だと思います。
分譲で早い人は2月からだったような。

[6277: 契約者さん1]

やっぱお子さんとかがいる家庭も多いし、本格的な入居自体は3,4月なのかな？？5月くらいまで養生してそうだね

[6278: 契約者さん6]

>>6276 契約者さん6さん

分譲はミッド二月から
サウス四月からですよ

[6279: 契約者さん7]

>>6262 入居予定者3さん

あ、これ私が今住んでいるタワマンでも許可証をもらってから使うになってます。

だからPTKでもこの方法で導入できると思うよ。

[6280: 契約者さん]

ただ椅子に座るのに許可証がいるのか。
不便やな。

[6281: 契約者さん8]

>>6278 契約者さん6さん
いやそれは知ってるw 本格的に入居する時期は？って話。

2月枠の引越し結構空いてたから上記の理由で春先組が多いのかなって。

[6282: 契約者さん7]

>>6281 契約者さん8さん
2月の枠、結構空いてるんですね。私は1人なのですが、「一刻も早く入りたい家族連れで2,3月は混むのでは」と思い、三井からのアンケートで「2,3月でなくてもいい」を選んだら、4月になりました。

中央区からの「就学児は何人いますか」という調査票もあったし、お子さんがいる家庭は、3月には入居したいですよね。本格的な入居は3月ですかね。

[6283: 契約者さん7]

マルチ集団の実況報告おねがします。

何時くらいから集合するのか？

何名くらい集まるにか？

[6284: 入居予定さん]

分譲組の入居が始まったとしてもマルチか何だかのやばい人？たちによる共用部の使い方変わらない気しかしない。うーん。実需のつもりだったけどちょっときつい気がしてきた。

[6285: 契約者さん1]

もともと投資のつもりで、内見したら非常に素晴らしかったので自分で住もうと思ったのですが、
この民度の人たちと同じマンションに住みたくないのでやっぱり貸すことにしました。
なので、払うもの払ってれば好きにしてくれていいです。

[6286: 契約済みさん]

>>6285 契約者さん1さん
高い賃料で貸したいなら気持ちよく住めるマンションにした方がいいですよ。

[6287: 契約者さん1]

>>6284 入居予定さん
セントラルラグーンの利用ルールも、管理規約には書いてあったんですが、外部の人は知らないので監視員が配置され、駐輪規制も厳しくなりました。

マルチだか何だかは、「今のところ他の人がいない、少ない（だから占拠してもいいんじゃね？みたいな）」「明確なルール、罰則がない」ので自社オフィスみたいに使っているようですね。

入居者には面倒、若干息苦しくなるでしょうが、利用許可制にして「スタディラウンジとブックコリドーは談笑禁止」「～時間まで」「利用は原則世帯人数まで（例えば1人住まいなのに5人呼ぶ場合はパーティールームを予約させる）」などですかね。

[6288: 入居予定さん]

>>6287 契約者さん1さん
現状見ていると何ともやるせ無い気持ちになります。うまいことルールが機能してくれることを祈ります。

[6289: 契約者さん8]

>>6285 契約者さん1さん

家賃低くしたら、それなりの入居者になって結果自分の資産である部屋が無茶苦茶に劣化進むだけ。

どうぞ賃貸に出してくださませ

[6290: 契約者さん3]

>>6287 契約者さん1さん

良いアイデアですね！

とにかくマルチ輩集団は使えないようにしましょう、

[6291: 匿名さん]

だからマルチ集団なんていないってばかだなー。

[6292: 匿名さん]

静かに座っている人に迷惑になるルールはやめた方がいい。

[6294: 契約者さん4]

>>6291 匿名さん

マルチであろうがなかろうが、共用スペースを占拠できないように、ルール違反の場合には厳しいペナルティが課されるように、分譲組で動きますので。

[6295: 契約者さん3]

賃貸の人がせっかく注意喚起してるのに、賃貸民くんなと言ってるような分譲さま笑だから、きても変わらんやろ。
ご苦労様

[6296: 契約者さん2]

早く分譲組でまともな状態に持っていこう。

[6297: 管理担当]

[NO.6293と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6298: 契約者さん1]

一昨日の夜見ましたが、件のマルチ集団がおらずとても平和なスペースでした。

[6299: 匿名さん]

防災センター大忙しになりそうだな　
警備の方、大丈夫かな？

[6300: 契約者さん8]

>>6291 匿名さん
またマルチくんかい？^_^
お前らめっちゃうざいで

[6301: 契約者さん3]

今日はいない？

管理人がきちんと注意してくれたんかな？

[6302: 契約者さん1]

カギの引き渡しの詳細案内が届きました。ついに入居まで1ヶ月を切りました。いろいろ問題もありそうですが、それらも含めてワクワクしますね。

[6303: 匿名さん]

利用許可証の案はとても良いと思います。
誰が違反したのか責任の所在が明確になるので。

[6304: 契約者さん1]

これから入居する身としては共用部のことより、占有部のwifiの利用速度が気になるわ

[6305: ああああ]

>>6303 匿名さん

管理にその運用を伝えましょう！

湾岸エリアのタワマンに今生活してますが、その運用してますよ。
確かに自分が使う時は面倒だなと感じましたが、変な人は見かけませんね。

[6306: 契約者さん4]

>>6302 契約者さん1さん
引渡しの案内届きましたね。3年前に契約してから、本当に長すぎました。その代わり支払いの金額見ると、今では安く見えてコロナ真っ只中で買う判断して良かったなと。もう入居は時間の問題だから、今は現居が早く売れてほしいそれだけ（苦笑）

[6307: 匿名さん]

引渡しの案内来ましたね。待ちに待った日がもうすぐです。長かったですね。今からワクワクです。

[6308: 匿名さん]

分譲組合って一人ひと部屋じゃないですよね。ソファ家族で使う場合はお金取った方がいいですよね？

[6309: 契約者さん3]

>>6308 匿名さん
貸主さんから専用部のみの賃貸契約に変更されればよいのに。

[6310: 勝どきの夜明けぜよ]

分譲も賃貸も同じ釜の飯を食うさかい、勝どきを今一度せんたくするぎに、仲ようせなあかんぎに

[6311: 契約者さん2]

>>6308 匿名さん
だから分譲組合ってなんですの？
分譲はね、管理費と修繕積立金という面積に比例した金額を毎月払ってるの。家族だと広い部屋だからその分たくさん払うわけ。4人居るのに1部屋分だからぁ～は通用しないよ。残念でした、チンタイさん。

[6312: 契約済みさん]

>>6308 匿名さん
2LDKや3LDKの人は、1Kの人よりも多くの管理費や修繕費を払っていますよ。ソファを家族でつかう分の割り増し分を、ちゃんと払っています。

[6313: 契約者さん1]

>>6312 契約済みさん
賃料ってそれ込みだから偉そうに言うことじゃないよ笑

[6314: 契約者さん6]

>>6313 契約者さん1さん

はい。なので、もともとの6308「ソファ家族で使う場合はお金取った方がいいですよね？」が根本的に間違ってるのです。

正しくは「その通り、すでに払っていますよ」になります

[6315: 契約者さん7]

>>6306 契約者さん4さん
ミッドの方ですか？サウスですが、まだ連絡きてないです

[6316: 匿名さん]

分譲の人は何人ぐらいいますか？

[6317: 契約者さん1]

ああああ

[6318: 契約者さん6]

>>6316 匿名さん
三井に聞いて

[6319: 契約者さん8]

>>6315 契約者さん7さん
横からすみません、ミッドできました！
払戻金も結構あって返してもらうだけなのですが、地味に嬉しいです。ただ事前の概算で高すぎた不動産取得税が結局いくらになるのか書いてなかったです笑

[6320: 契約者さん3]

>>6319 契約者さん8さん
不動産取得税だけいくらか分からないですね。ネットで調べて、勝手に書かれてた概算の1/3くらいだと算段してます（笑）

[6321: 契約者さん8]

駐車場契約者さんご注意を

[6322: 契約者さん1]

>>6321 契約者さん8さん
ありがとうございます。助かります。が、自分の駐車場が何号機か分からない。

[6323: 契約者さん5]

ここ豊海タワーにも民度バカにされてるね。。残念すぎますね

[6324: 周辺住民さん]

>>6323 契約者さん5さん

あえて炎上するようなコメントを匿名掲示板に書くと、投稿者特定されるよ。
気を付けた方が良いよ。

ワイの同僚が会社PC経由でマンコミではないが、匿名掲示板に書き込んでいて、それがとあることをきっかけに、投稿者特定されて、会社から処罰を食らった例がある。

[6325: 契約者さん8]

>>6324 周辺住民さん
どした？解説し出して？で？

[6326: 契約者さん1]

>>6262 入居予定者3さん
許可証いいですね。ID番号とロゴだけのものを配布しておいて身につけるようにすると簡単かもしれませんね。トラブルがあったらIDを確認してどこの住居か確定できるようにする。携帯していなければ単にその場を去っていただく、とか。

[6327: 契約者さん4]

>>6326 契約者さん1さん

ルールを設ける。
これ以外にマルチ集団や、住民以外で住民に迷惑をかける使い方を防ぐ方法はないよね。


他のタワマンでも同じような運用ちらほらあるみたいだしね。
できなくわないよね。

[6328: 契約者さん3]

>>6327 契約者さん4さん

許可証と時間制限、違反したらペナルティで一定期間利用不可みたいなかたちで少し息苦しい程度がマルチ排除には効果的かも。

[6329: 契約者さん8]

>>6328 契約者さん3さん

賛成

[6330: 契約者さん1]

アートで引越し見積もりとった方いますか？ファミリー引っ越しでおいくらでしたか？今までの引越しよりだいぶ高いので、適正なのかわからなく、相見積もり取るか悩み中です。

[6331: 契約者さん1]

>>6330 契約者さん1さん
相見積は取った方がいいですよ。アートは1番高いです。

[6332: 契約者さん4]

>>6330 契約者さん1さん

アートは一番高いですね。
引越しのサカイが一番安かったです。

湾岸から勝どきへの引越しで、アートはサカイの倍でした。

[6333: 契約者さん1]

>>6331 契約者さん1さん
ありがとうございます！そうなんですね。。幹事会社だから、頑張ってくれるとは思っていたのですが。。

[6334: 契約者さん7]

>>6332 契約者さん4さん
ありがとうございます！相見積もり取ることにしました。いつもサカイにお世話になっていて、大手の中で1番安いのに丁寧にお仕事してくださるので、期待してます！

[6335: 契約者さん4]

>>6332 契約者さん4さん
サカイ安いんですね。今までサカイも高かったので、ケースバイケースですかね。今は需要期でどこも結構強気みたいです。

[6336: 契約済みさん]

>>6332 契約者さん4さん
うちは湾岸の外からの引越しですが、サカイがアートの倍以上でした。
状況によって全然違うんですね。

[6337: 契約者さん2]

みなさん火災保険はどうされますか？
どこで契約するかだけじゃなく、補償内容や地震保険はどうするかなど考えることが多くて一次取得の私では決めきれない感じで。。。

[6338: 契約者さん7]

>>6337 契約者さん2さん
火災保険、分かりにくいですよね。補償内容はタワマンであることを考えて必要なものをつける。地震保険はこのご時世だから、もちろん付けた方がいいです。

[6339: 契約者さん1]

>>6337 契約者さん2さん

皆様の意見頂戴したい！

[6340: 契約済みさん]

地震部分は専有部分にだけになりますかね・・・？共有部分は管理側のような気がしておりますがいかがでしょうか？

[6341: 契約者さん6]

>>6340 契約済みさん

共有部分は管理組合で入ることになりますが、現在管理組合がどういったものに入っているのかは把握しておいた方がよさそうです。
あと、共有部分でもベランダのような専用利用権がついてるのもは利用者の負担で修理することになると思います。

[6342: 契約者さん2]

詳しくないので見当違いなら教えていただきたいのですが、タワマンだと地震保険で小半損以上の認定がされることがほとんどないように思えるのですが、そんなことないですかね？

[6343: 契約者さん2]

地震保険は入るつもりないので火災保険のみ入る予定です。

[6344: 契約済みさん]

ミッドのレストラン1店舗空いてますが、もう決まったのでしょうか？

[6345: 契約者さん8]

>>6343 契約者さん2さん
地震で部屋が被害受けたら自分で直すだけだから、自由でいいですよ。私は今回の能登地震の報道見てても、いつ来てもおかしくないと思ったので、地震保険も入ります。

[6346: 契約者さん1]

4階に塾は入る模様です。
https://www.kobetsu.co.jp/school/detail/232/

[6347: 契約者さん1]

ミッドの3階および8階にはマルチやら不動産関係の社員なのか騒いでる輩が多くて、勉強、読書などは全く出来ないと思ってもらった方が無難です。

また、3階のコミュニティスペースではカンファレンスルームを長時間使用するのは良いが、メンバーの1人のみ利用権を購入しそれを他のメンバーでシェアしてる模様。

コンシェルジュも何も注意するわけでもなく、夜の時間帯になると、コンシェルジュすらいなくなるので無法地帯そのものです。

せっかく分譲で購入なさった皆様には申し訳ないですが、賃貸組でもすぐに引っ越したくなるレベルの最低最悪マンションです。

[6348: 契約者さん4]

>>6347 契約者さん1さん

なぜシェアしてるとわかったのですか？

[6349: 契約者さん6]

とうとう3階まで占拠されてしまいましたか・・・

[6350: 契約者さん1]

>>6347 契約者さん1さん
いいマンションだと思いますよ。ここよりいいマンションなかなかないと思うけど。来月入居するので、本当の実態が分かるし、問題があれば理事会などで問題提起します。

[6351: 契約者さん8]

>>6347 契約者さん1さん
騒いでるという話が多いですが、実際にどんな話をしてるんでしょうか？

[6352: 契約者さん2]

>>6347 契約者さん1さん
3階の状況詳しく知りたいです。
一日300円だかの利用権、QRだったはずですがそれを不正共有してただで入ってるってことですかね？

[6353: 契約者さん5]

EV最上階ボタンに血？の嫌がらせ？がついてて怖いのですが。
これ45階出入りしてる人がいるか部外者がチェックしてるようにも感じるのですが。。

[6354: マンション掲示板さん]

賃貸マルチの害悪民、本当に排除したいですね。
２年の定期借家でしょうから、更新時に賃料バク上げして一掃してやりましょう。

[6355: 契約者さん7]

>>6353 契約者さん5さん
え、なにこれこっわ
半グレマンションとして新しいタワマン文学で1冊かけそう

[6356: 契約者さん5]

>>6354 マンション掲示板さん
三井って審査ザルなんですかね

[6357: 匿名さん]

>>6347 契約者さん1さん
もうネット解約しなよ。削除依頼した。

[6358: 匿名さん]

>>6353 契約者さん5さん
君がつけた血だね。爪かじるくせあるでそ。

[6359: 契約者さん5]

>>6357 匿名さん
これってなんで削除依頼してんの？
めちゃ有益な情報やん！あ、含み益がー風評がーとか言ってる転売ヤー？？

[6360: 匿名さん]

あ、いま調べたけど分譲組合の戸数が多すぎる。

[6361: 契約者さん2]

>>6360 匿名さん
分譲組合？の戸数？？
分譲が何部屋あるかなら分譲マンションなんだから100パーセントでしょう。
賃貸は分譲された部屋をそれぞれのオーナーから借りてるだけだけど。

[6362: 契約者さん8]

>>6354 マンション掲示板さん
地権者安賃貸はすべて普通借家だよ。

[6363: 契約者さん1]

>>6356 契約者さん5さん
戸数が多いからね

[6364: 契約者さん2]

>>6362 契約者さん8さん

え！排除できない。。。ってコト!?

[6365: 契約者さん6]

>>6359 契約者さん5さん

含み益とか影響ないよ。
不動産は立地が全てだから。


それよりも輩の実際をここで共有して、住民全体で管理側に対策してもらうように働きかけた方が良い

[6366: 契約者さん5]

>>6352 契約者さん2さん
スクショして共有なんですか

[6367: 契約者さん8]

>>6366 契約者さん5さん
もしそうなら不正で何らかのペナルティいけるかもですね。退居なら最高。

[6368: 契約者さん1]

>>6362 契約者さん8さん
へー
PTKで最安値11万の賃料で普通借家にしちゃった地権者とか相当マヌケじゃん
俺が借主だったらもう永久に借りたいくらい

[6369: 契約者さん4]

>>6368 契約者さん1さん
法人分数百戸ね。
１１万円賃貸、出て行かないと思いますよん。

[6370: 契約者さん3]

>>6369 契約者さん4さん

普通借家でも賃料改定時に増額できるの知らんのかな？

[6371: 契約者さん6]

3階のコミュニティスペースの個別ブース、6時以降予約入ってない場所で2時間以上使い続けてる奴居るけど居住者なら規約違反。
非居住者なら無銭利用で犯罪になるんじゃないか。

[6372: 契約者さん7]

>>6370 契約者さん3さん

言うても、出て行かせるインセンティブ働かせるほどの改定は無理だし、第一、法人地権者がやらない。

[6373: 匿名さん]

>>6371 契約者さん6さん
インターネットに向いてない。解約したほうがいい。

[6374: 契約者7]

>>6371 契約者さん6さん
普段は鍵をかける。そして、部屋番号が記されたもの（鍵か利用者カード？）で開くようにする。長時間利用が目立つようなら、利用不可とする。

ゲストルームと同じ扱いで、利用を申し出た人しか開けられないようにするしかないのではないでしょうか。

[6375: 契約者さん3]

>>6372 契約者さん7さん

やるよ。今回大量募集だったから安く募集して、段階的に募集賃料上げたわけで。
しかもリーシング委託受けてるのは三井リース他大手だからね。

今後どんどん上げられていくよ。

[6376: 契約者さん5]

>>6370 契約者さん3さん
そんな簡単じゃないのよ
大家業やれば分かるよ

[6377: 契約済みさん]

4月引き渡し予定ですが、引っ越し希望アンケートは皆さん届いてますか？

[6378: 契約者さん3]

>>6377 契約済みさん

サウスですか？
資金計画の資料と一緒に年末に来てました。
引っ越しをアートに頼むかどうかは別として、引っ越しの希望日はアートに回答する流れとなります。
もう、締切日はもう過ぎてしまったような。。。

[6379: 契約済みさん]

1期分譲で契約したサウス棟ですが、まだ来てないです。
資金計画は年末にきました。

[6380: 匿名さん]

サウス棟で1期ですが引っ越し希望アンケートは
もう届いていますよ。

締め切りは1/1６です。

[6381: 契約者さん6]

タワマン あるあるでしょうが、入口周辺でエントランスの鍵を開けるのを待ってる人が多いです。鍵を開けるとエレベーターホールまで後ろに着いて来て、共用施設の階に向かっていきます。あまりにもスムーズに共用施設まで向かいますので居住者が鍵を忘れただけと信じたい。

[6382: 契約者さん2]

>>6381 契約者さん6さん
もちろん共連れの部外者ですね。
めっちゃ入ってきてますよほんと。。

[6383: 契約者さん6]

>>6382 契約者さん2さん

やはりそうですね…
何かしらもっとセキュリティであったり、外部の人が勝手に入りづらい様にしてくれれば安心です。
良いマンションなだけに、そういった少し残念な部分が目立ちます。

[6384: 契約者さん4]

>>6383 さん
明らかに開くの待ってるから不自然ですぐ分かりますよね。
私は扉閉まるまで見届けるようにしてるのですが、みんなそうするわけじゃないからどんどん入ってますね。。。

[6385: 契約者さん2]

オートロックの共連れを防ぐ方法って、一緒に入ってくる相手に対して、「あなたは住民ですか？そうじゃないなら、一緒に入らないでください」って言うくらいしかないと思うんだけど、それって結構言いづらいよね。他に良い方法ってあるんかな？

[6386: 契約者さん3]

>>6382 契約者さん2さん

今住んでいるタワマンの共有部は飲食禁止で、ラウンジ以外は全部鍵付きの個室になっているので、外部の方には全く面白くない施設。

だから共連れで入ってくる非住民はいません。

[6387: 契約者さん4]

>>6384 契約者さん4さん
そんなにみんなPTKに入りたいんだ。さすが湾岸No.1の大人気マンション。

[6388: 契約者さん5]

>>6385 契約者さん2さん
私が現在住んでいるマンションでは、デリバリーの共連れがとても多いです。エントランス前で、ビニール袋を提げてスマホをいじってる人は絶対そうですね。

私はそういう時、あえて遠回りして他の入り口から入りますが、PTKだと駅直結が魅力なので、わざわざ地上まで出たくないですよね。

オフィスビルみたいなセキュリティゲートを置いてくれないですかね。もう、入る段階からシャットアウトしていただきたい。三井は対策する気あるのかな。

[6389: 契約者さん1]

駅直結物件で入り口のセキュリティや公開空地の治安に期待するのは正直厳しい
デメリットを上回るメリットがあるとはいえ、駅直結にもデメリットはありますから

[6390: 匿名さん]

>>6388 契約者さん5さん
友達はOKでしょ。他に知らない人なんて入ってくるわけないじゃん。そんな暇な人はいないよ。

[6391: 契約者さん5]

>>6390 匿名さん
それが入ってくるんですよねー便利やし程度で勝手に使ってるんでしょうけど。
地下のローソン前のスペースもたむろ、夜寝て過ごしてる人もいるのでご覚悟を

[6392: 契約者さん5]

>>6390 匿名さん
それが、ずーっと待ってるんですよね……。PTKと同じく、分譲時、HPに「最上階にラウンジ」と載ったので、部外者らしき高齢者を見たこともあります（エントランスを入ってキョロキョロし、エレベーターホールの前で待ってた）

なお、想定しているセキュリティーゲートの場合、友達（来訪者）は別ゲートになります。とあるオフィスに行った際、そういうのがあって「いいな」と思いましたが、お金がかかり過ぎて今からでは無理でしょう。

[6393: 契約者さん5]

これらの問題をなぜ三井に通報しないの？？

[6394: 契約者さん8]

>>6393 契約者さん5さん
通報しに行っている間にいなくなりました。通報の気配を感じて逃げたか、他の入居者についてエレベーターホールを突破したかのどちらかだと思います。

[6395: 契約者さん5]

まだ入居者が少ないからやりたい放題ですよね
これも地権者に忖度しすぎた結果

[6396: 契約者さん1]

皆さんお気付きの点があればコンシェルジュに行って申し入れ書に記入しましょう。
自分はメールボックスから出るとエントランスの扉が開いてしまうのが設計ミスではないかと思っています。警備員付けたいです。

[6397: 契約者さん2]

>>6396 契約者さん1さん
めっちゃ分かります！無駄に開くから実際人入ってきますよね。
他にも一階のオートロック突破して、開かない方の扉行って彷徨ってる共連れとか居ますし、共連れ対策が至急必要です。。

[6398: マンコミュファンさん]

見せしめに不法侵入でしょっぴくか？

[6399: 契約者さん1]

>>6396 契約者さん1さん
地下１階のメールボックスとオートロックエントランスの位置は設計ミスだと思っています。内側のオートロック解除感知を狭めたり、最悪は切る（軽くタッチすれば開く）改善が必要ですよね

[6400: 匿名さん]

>>6398 マンコミュファンさん
マルチとか、知らない人が入ってきてるとか、みんな脳内イメージで書いてるだけです。