パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟(サウス)
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
施工会社:鹿島建設株式会社
売主:鹿島建設株式会社
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
施工会社:清水建設株式会社
売主:清水建設株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
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[スレ作成日時]2020-12-16 12:26:49
【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス
6201:
契約者さん4
[2024-01-06 15:57:37]
|
6202:
契約者さん4
[2024-01-06 16:14:15]
|
6203:
契約者さん5
[2024-01-06 16:30:58]
|
6204:
匿名さん
[2024-01-06 16:43:25]
いや、分譲組って何人ぐらいいるのか知りたい。みんな迷惑なんてかけてないよ。
|
6205:
入居前さん
[2024-01-06 16:52:48]
人数調べて住民向けマルチセミナーですか?
|
6206:
契約者さん2
[2024-01-06 17:41:26]
賃貸民、戦々恐々で笑
管理組合での発言権もないし、これから自由なくなっていくからね笑 来月からガンガン晒してあげる! |
6207:
契約者さん6
[2024-01-06 17:43:39]
>>6203 契約者さん5さん
側から見てもコンプ丸出しで恥ずかしいから控えた方がいいと思うよ... |
6208:
契約者さん8
[2024-01-06 17:53:19]
|
6210:
匿名さん
[2024-01-06 18:04:35]
>>6209 契約者さん1さん
なにが、みんな静かに座ってるだけだよ。 |
6211:
契約者さん2
[2024-01-06 18:15:13]
マルチっぽいのはミッド低層、エレベーター出て左側に降りるよね。激狭の1k住戸が多い北向き物件に住んでるからかな。笑
|
|
6212:
契約者さん8
[2024-01-06 18:28:26]
賃貸が激安だったのは募集戸数が多かった2023夏の話で、2023秋~冬は数が減り相場も16万前後まで上がってます。(6畳台1K)
過去の募集賃料では、20万の値を付けていたマジキチ部屋(こちらも1K)がありました。強欲なオーナーか、無知な地権者様から媒介契約を取るため相場から乖離した査定で高く見せた強欲な不動産屋か、どちらが戦犯できょうね。 |
6213:
周辺住民さん
[2024-01-06 18:35:58]
|
6214:
契約者さん6
[2024-01-06 19:27:59]
|
6215:
匿名さん
[2024-01-06 19:51:17]
>>6212 契約者さん8さん
20万円w それだと仕事しないで田舎の実家にいるのと同じですよw だってお給料全部とられるわけだし、仕事してないのと同じだからw |
6216:
契約者さん5
[2024-01-06 20:31:12]
恐らく共用部のスタディスペースとかは賃貸民ほど使わない。いいところジムを使うかどうか。充実はしてないから動きたい時は他に行く。オプション付けて内装業者入れてワークスペースもあるから自分の部屋の方が快適。有料のコワーキングも月契約したからいつでも使えるので共有部は気分転換するくらい。
使わないのに輩がなぜ不快かというと、共有部はマンションのインテリアのようなものなんだよね。オブジェ。なので裸足で胡座かいてたりでっかいペットボトル並べてカップ麺食べて鼻息荒くマルチされてると、せっかく綺麗に片付けた部屋に臭い洗濯物を散らかされてるようで目障りなんだろうな。中古でもどうでもいいですよ。使わないから。なんで共有部をあんなに必死に使い倒してるんですかね。 |
6217:
契約者さん1
[2024-01-06 20:47:53]
|
6218:
契約者さん2
[2024-01-06 20:51:16]
今日も朝から晩までスタディラウンジを男性グループが占領。荷物をテーブルに広げっぱなしのまま、隣のパーティールームまでダブルで占拠。管理側には既に複数苦情が届いているとのこと。
|
6219:
匿名さん
[2024-01-06 20:56:09]
男は家に人呼ぶの年に1回ぐらい。部外者ですよ。使ってるの。
|
6220:
契約者さん2
[2024-01-06 21:01:30]
>>6218 契約者さん2さん
ずっと横文字使ってうるさく議論しながら占拠してパソコンいじってましたよ。相当数苦情入ってるでしょうね。 警備員の見回り多かったですし。ただ声掛けしてはなさそうでしたけど。、。 |
6221:
契約者さん6
[2024-01-06 21:09:19]
書き込みを見るほど高層で良かったと思うわ、、
夜職だのチンピラと同じ導線になりたくないしw 正直共用部は使わないけど、上の方の仰る通りオブジェなので汚されないようにマナー違反は通報するわ! |
6222:
契約者さん7
[2024-01-06 21:10:17]
>>6217
ゆかだんぼう かいてきだよね*^ω^* |
6223:
契約者さん2
[2024-01-06 21:17:04]
|
6224:
入居前さん
[2024-01-06 21:32:44]
マルチの活動は昼間がメインなので衝突するのは主婦層かな。。
|
6225:
周辺住民さん
[2024-01-06 21:36:17]
|
6226:
契約者さん2
[2024-01-06 21:53:20]
サウスのブックコリドーにも靴脱いでテーブルに足投げてる奴いたわ。マナーイカれてるやつ大体若めの男なの何?マルチ?詐欺集団?半グレ?
|
6227:
契約者さん3
[2024-01-06 22:09:20]
|
6228:
契約者さん5
[2024-01-06 22:20:33]
今日サウスの方に救急車がきましたね。。何事なのでしょうか。。
|
6229:
契約者さん2
[2024-01-06 23:22:55]
ガラス張りになっている所(キッズパーティールームなど)は、予約制にして、予約した人しか開けられないように鍵をつける。(いくらなんでも予約して昼寝はしないだろう)
「部外者はダメ」「~分まで」と定めても絶対に無視して占拠する輩は出てくるので、スタディーラウンジやコミュニティースペースの前にセキュリティーゲートを設置する。会社に入る時のような、「1回鍵を当てるごとに1人しか入れない」あのゲートです。確か、キャナルカフェにもあったような。 ただ、セキュリティーゲートの設置にはお金がかかるんですよねぇ。賛同は得られないだろうな。 |
6230:
匿名さん
[2024-01-07 03:28:59]
分譲組がきて8階だけそんな混むとかないと思いますよ。上の階にもたくさんあるので自分の居場所は絶対見つかりますよ。
|
6231:
契約者さん1
[2024-01-07 08:14:51]
>>6229 契約者さん2さん
セキュリティーゲートとエレベーターの着床制限、どちらがより高額になるのでしょうか。 現状、共連れし放題で、「何階にどういう共用施設があるか」はHPで全部ばれているので、外部の人も入ってきて利用できてしまう。 何らかの対策は必須だと思います。 |
6232:
契約者さん4
[2024-01-07 08:42:04]
>>6231 契約者さん1さん
サウスの話してます?確かにエントランス通ればブックコリドーも使えますよね。。 ミッドは八階入ってもキーないとEV降りれないから詰むのですが。人増えたら自然にEV着いてきてとかあり得ますよね。。 |
6233:
契約者さん3
[2024-01-07 08:54:08]
>>6232 契約者さん4
すみません、ミッド・サウスの話のつもりでした。以前、「着床制限なしのガバユルセキュリティー」とあったので、ミッドも全く制限なしに全フロアのエレベーターのボタンが押せてしまうと思ってました。 それに加え、集団で占領されたら他の人は使えないし、対策はしていただきたいです。 |
6234:
契約者さん1
[2024-01-07 09:43:01]
今特に問題視されているのは不特定のバラバラの個人が共用施設を使っているわけではない認識です。その場合はセキュリティで対策できるのですが、今回の問題点は恐らくどこかの部屋に居住しいる人がその仲間を集めて共用エリアを占有している状況のことです。これに対して有効な対策考える必要があるのです。
鍵についてはその住民が契約指定している部屋が仮に個人名義だとしても実態は法人で鍵もメンバー各自が持っているかも、なども想定されますよね。 |
6235:
契約者さん7
[2024-01-07 10:48:11]
|
6236:
契約者さん5
[2024-01-07 10:58:59]
>>6220 契約者さん2さん
まぁ、ああいう公共の場でしゃべれるぐらいだから、大した内容でもないんでしょう。普通の会社なら、社外の人には聞かせられない内容ということで会議室を予約するはずですし。 とりあえず、スタディラウンジでの会話・占拠は禁止してほしい。分譲組が入ったら、少しは変わるのかな。 |
6237:
契約者さん7
[2024-01-07 11:12:18]
|
6238:
契約済みさん
[2024-01-07 11:17:47]
>>6233 契約者さん3さん
たぶん勘違いがあります。ミッド8Fから他階に移動するためにエレベーターに乗ろうとするとき、EVのオートロックを解除しないといけないです。これは低層用/高層用とも一緒です。なので、ミッド8Fに入れば出るのは自由ではなく、出るためにも鍵が必要です。 ちなみにご質問の着床制限ですが、 ミッド:低層用は着床制限あり、高層用は着床制限なし サウス:50F以上のEV14,15,非常用は着床制限あり、それ以外は着床制限なし なので、着床制限のないEVについては、「鍵をもってEVに入れさえすれば」他の階の住人も自由に出入りできるのはその通りです。 |
6239:
契約者さん4
[2024-01-07 11:24:57]
皆さん対策を考えていただくのは喜ばしいことなのですが、泥棒が喜びそうなこと(セキュリティ仕様)書くのやめません?
|
6240:
契約者さん1
[2024-01-07 11:31:08]
公式HPの誰でも見ることのできるパンフレットに堂々と書いてある情報ですが。
|
6241:
契約者さん8
[2024-01-07 11:31:50]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
6242:
中古マンション検討中さん
[2024-01-07 13:21:20]
横から失礼します。
他のタワマン↓で水商売の会社が入ってて苦しんでいる様子があります。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/ このマンションはどんな感じでしょうか。面接会場になってますか? |
6243:
中古マンション検討中さん
[2024-01-07 13:22:55]
7383 住民さん1 2023/05/05 05:58:30
エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接とかしてるスカウトやらなんやらどうにかしてください。そもそもこの物件にメンエスや風俗的な違法なものがあるのが子供がいる世帯として非常に不愉快なので対応お願いします。 |
6244:
契約者さん4
[2024-01-07 13:49:53]
とりあえず、現状の共用施設の問題点を整理して、早急に管理組合に提起→解決策(規則)議論、実行まで移しましょう。
|
6245:
匿名さん
[2024-01-07 14:35:45]
とても静かにみんな座ってます。大丈夫。
|
6246:
匿名さん
[2024-01-07 14:37:28]
>>6236 契約者さん5さん
だれも独占なんてしてないですよ。 |
6247:
契約者さん6
[2024-01-07 15:05:01]
|
6248:
契約者さん1
[2024-01-07 15:36:00]
|
6249:
匿名さん
[2024-01-07 15:39:28]
単純に商業利用を禁止するか、
商業利用の発覚時は別料金の設定が妥当ですね。 そうすれば面接会場やら会議室のように使われないですよ。 |
6250:
入居予定さん
[2024-01-07 17:29:56]
|
6251:
契約者さん
[2024-01-07 19:45:49]
共有部でセミナーや販売会をやっているなら、商業利用とすぐ判断できるけと、 ただのデスクワークで判断するのは難しそう。 割り込んで住民が座るしかないと思いよ。 |
6252:
契約者さん4
[2024-01-07 22:11:13]
>>6251 契約者さん
分譲組の子供たちがSwitch片手に占領してくれるからもう集団で占領するのは不可能になります。どっちが良いかは別として解決ですね笑 |
6253:
契約者さん7
[2024-01-07 22:19:27]
|
6254:
匿名さん
[2024-01-07 22:32:03]
ネットでいま見ました。分譲組合の子供が勝手に学校帰りにそのまま大量の子供を外から呼んでソファで遊ぶようになるようです。問題になると思います。
|
6255:
入居予定さん
[2024-01-07 23:05:12]
とりあえずミッドのスタディラウンジ、サウスのブックコリドーは居住者以外の利用禁止、談笑も禁止に規約変更すればマルチや子供の問題も解決するような気がする。
談笑できるスペースはウェルカムラウンジやエントランスロビー、コミュニティスペース、外のベンチ等、他にいくらでもあるので別段困らないと思う。 |
6256:
匿名さん
[2024-01-08 00:21:36]
>>6250 入居予定さん
喧嘩になった場合、勝てますか? |
6257:
匿名
[2024-01-08 03:08:56]
>>6256 匿名さん
喧嘩になっても正しいことをいうのが大事です。どんどん言ってやりましょう。 あちらが手を出してきたら傷害なので病院に行って証明書を貰い、交番に被害届を出しにいきましょう。刑事告発です。管理人と家主にも連絡してすぐに退去させましょう。 |
6258:
契約者さん4
[2024-01-08 04:46:21]
>>6251 契約者さん
商業利用って参加者から参加費を集めて、繰り返し業として行っているということだと思うのですが、それを証明するのはその場では難しい気がします。 そしてマルチはその定義に這入らないでしょう。 |
6259:
匿名さん
[2024-01-08 11:56:33]
商業禁止がルール化されているなら、
ルールの問題というより「どうルールを守らせるか」と問題だと思いますよ。 なので今はルールを破った際のペナルティーが明確にされていないのではないのかな? 「規約を破って商業利用された場合は1時間につき*万円請求します」 というようにペナルティーを誰もが認知できるように告示した方が良いと思います。 喫茶店のルノワールなんかで良くマルチの営業を見ますが、 話の内容で簡単に見分け付きますよ。 |
6260:
入居前さん
[2024-01-08 11:58:21]
入居前からこの感じって・・・ここやばいんだ・・・リセールちょっと心配になってきた
|
6261:
契約者さん4
[2024-01-08 12:06:26]
|
6262:
入居予定者3
[2024-01-08 12:21:48]
私が今住んでるマンションでも商用利用が禁止なのですが、あまりにルールを破る人が続出したため、「コンシェルジュに利用を申し出て部屋番号を言い、首から利用許可証を提げる」方式になりました。
みんな許可証はそのうち外しちゃうんですけど、そうすると、「警備員に声をかけられても文句は言えない」状態になります。会社の社員証と同じです。 パークタワー勝どきはずっと規模が大きいので、全部でそんなことやってられないでしょう。しかし、少なくともスタディラウンジ、ブックコリドーは「静かにすべき所」だと思うので、利用許可制にするのは有効かもしれません。 |
6263:
契約者さん2
[2024-01-08 12:24:25]
|
6264:
契約者さん3
[2024-01-08 12:24:26]
|
6265:
匿名さん
[2024-01-08 12:29:49]
賃貸マルチ民は徒党組んでそうだけど大丈夫かな?
注意してくれた人をにらみつけたりと、かなり質も悪そうですが。 |
6266:
契約者さん1
[2024-01-08 14:24:23]
狭い部屋に住んで、無料の共用部で作業しなければならない程利益が出てないのは涙ぐましいですが、
共用部に住民以外の人間が入ってきているのはセキュリティ上でも怖いです。 利用許可制にしてほしいですが、運用大変ですかね。 |
6267:
契約者さん8
[2024-01-08 15:45:13]
|
6268:
契約者さん8
[2024-01-08 16:03:12]
|
6269:
匿名さん
[2024-01-08 16:15:43]
最近入居したものですが、ミッドのプライベートサロンってどのような用途で使えるんですかね?
共用施設の説明見てもいまいちピンとこず、、、 飲食は可能なんですかね? |
6270:
契約者さん3
[2024-01-08 16:24:01]
マルチどもが息苦しくなるルールを設定して活動しづらい雰囲気をマンション全体で作ることが大切ですね!
住民による監視、通販を強めれば、そのうち退去するんじゃないですか |
6271:
匿名さん
[2024-01-08 16:28:03]
>>6268 契約者さん8さん
罠仕掛けても釣れるの分譲組だけですよ。 |
6272:
契約者さん
[2024-01-08 17:30:27]
>>6265 匿名さん
注意なんかできません。彼らは行儀が悪いだけで違法行為はしていません。 共有施設なので、お隣の椅子に普通に座ればいいのよ。なんで座らないの??? 彼らより先に来て座ればいいじゃん。 彼らも何も文句言えないよ。 |
6273:
契約者さん
[2024-01-08 17:54:43]
そもそも、なんでこんなとこにでかい丸いテーブルがあるんだろ。
これじゃ占拠してくれと言わんばかり。 会議用の折り畳み長テーブルと、2時間で尻が痛くなる硬い折り畳み椅子にすればいいんですよ。 |
6274:
契約済みさん
[2024-01-08 18:32:47]
|
6275:
匿名さん
[2024-01-08 19:13:58]
いまマンションにいる人って賃貸だけなの?
|
6276:
契約者さん6
[2024-01-08 20:20:57]
|
6277:
契約者さん1
[2024-01-08 21:50:02]
やっぱお子さんとかがいる家庭も多いし、本格的な入居自体は3,4月なのかな??5月くらいまで養生してそうだね
|
6278:
契約者さん6
[2024-01-08 22:11:57]
|
6279:
契約者さん7
[2024-01-08 23:37:17]
|
6280:
契約者さん
[2024-01-08 23:47:47]
ただ椅子に座るのに許可証がいるのか。 不便やな。 |
6281:
契約者さん8
[2024-01-09 00:23:49]
|
6282:
契約者さん7
[2024-01-09 08:59:06]
>>6281 契約者さん8さん
2月の枠、結構空いてるんですね。私は1人なのですが、「一刻も早く入りたい家族連れで2,3月は混むのでは」と思い、三井からのアンケートで「2,3月でなくてもいい」を選んだら、4月になりました。 中央区からの「就学児は何人いますか」という調査票もあったし、お子さんがいる家庭は、3月には入居したいですよね。本格的な入居は3月ですかね。 |
6283:
契約者さん7
[2024-01-09 09:30:49]
マルチ集団の実況報告おねがします。
何時くらいから集合するのか? 何名くらい集まるにか? |
6284:
入居予定さん
[2024-01-09 09:53:53]
分譲組の入居が始まったとしてもマルチか何だかのやばい人?たちによる共用部の使い方変わらない気しかしない。うーん。実需のつもりだったけどちょっときつい気がしてきた。
|
6285:
契約者さん1
[2024-01-09 10:10:46]
もともと投資のつもりで、内見したら非常に素晴らしかったので自分で住もうと思ったのですが、
この民度の人たちと同じマンションに住みたくないのでやっぱり貸すことにしました。 なので、払うもの払ってれば好きにしてくれていいです。 |
6286:
契約済みさん
[2024-01-09 10:23:55]
>>6285 契約者さん1さん
高い賃料で貸したいなら気持ちよく住めるマンションにした方がいいですよ。 |
6287:
契約者さん1
[2024-01-09 10:24:25]
>>6284 入居予定さん
セントラルラグーンの利用ルールも、管理規約には書いてあったんですが、外部の人は知らないので監視員が配置され、駐輪規制も厳しくなりました。 マルチだか何だかは、「今のところ他の人がいない、少ない(だから占拠してもいいんじゃね?みたいな)」「明確なルール、罰則がない」ので自社オフィスみたいに使っているようですね。 入居者には面倒、若干息苦しくなるでしょうが、利用許可制にして「スタディラウンジとブックコリドーは談笑禁止」「~時間まで」「利用は原則世帯人数まで(例えば1人住まいなのに5人呼ぶ場合はパーティールームを予約させる)」などですかね。 |
6288:
入居予定さん
[2024-01-09 11:22:17]
>>6287 契約者さん1さん
現状見ていると何ともやるせ無い気持ちになります。うまいことルールが機能してくれることを祈ります。 |
6289:
契約者さん8
[2024-01-09 16:24:18]
|
6290:
契約者さん3
[2024-01-09 16:25:26]
|
6291:
匿名さん
[2024-01-09 22:28:21]
だからマルチ集団なんていないってばかだなー。
|
6292:
匿名さん
[2024-01-09 22:29:11]
静かに座っている人に迷惑になるルールはやめた方がいい。
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6294:
契約者さん4
[2024-01-10 01:44:22]
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6295:
契約者さん3
[2024-01-10 07:26:30]
賃貸の人がせっかく注意喚起してるのに、賃貸民くんなと言ってるような分譲さま笑だから、きても変わらんやろ。
ご苦労様 |
6296:
契約者さん2
[2024-01-10 07:51:33]
早く分譲組でまともな状態に持っていこう。
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6297:
管理担当
[2024-01-10 08:45:59]
[NO.6293と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6298:
契約者さん1
[2024-01-10 11:01:16]
一昨日の夜見ましたが、件のマルチ集団がおらずとても平和なスペースでした。
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6299:
匿名さん
[2024-01-10 12:02:40]
防災センター大忙しになりそうだな
警備の方、大丈夫かな? |
6300:
契約者さん8
[2024-01-10 12:39:42]
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あー全部1kとか決めつけて偉そうに言ってんの?
買ってからドヤ顔しろとか分譲くんキモすぎやろ
マルチ占拠物件入居楽しんでね^_^