【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6151: 周辺住民さん]

>>6150 契約者さん2さん

集団利用を禁止させるアイデアです。今後の管理規則変更案として。

１）住民以外によるビジネス目的やPCを使った長時間（60分以上）の利用は禁止する。

２）荷物を置いて、席を確保することを禁止する（15分以内とする）

３）パーティールームは商談目的に利用してはならない。

[6152: 入居済みさん]

こんなセミナー開かれたらキツいですね。早い対応が必要です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/res/3922/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/res/3930/

[6153: 契約者さん8]

今日もミッドのスタディラウンジにマルチっぽい集団が居ました(会話の内容的にはどこかの会社に属していそうな感じです)。

明確な規約はありませんが、勉強やPC作業に向けて作られたであろう"スタディラウンジ"でベラベラ喋るくらいなら、明らかに談笑を楽しめるよう調度品が配された"ウェルカミングラウンジ"を使えば良いのに…と思ってしまいます。

どちらでも音は筒抜けですが。

[6154: 契約者さん3]

>>6153 契約者さん8さん
ほんとマルチかなんか知らんけどお前らのオフィスじゃないねんな笑　部屋でやれよ
ウェルカミングラウンジは居住者以外の商談禁止と入り口にあるからやめてるんやろか？
スタディラウンジも同様に立て札おいて欲しいですね！

[6155: 契約者さん2]

マルチはタワマンの設備を部下に見せて鼓舞すらから、うちは最適。今後も増え続ける。DTバーラウンジと同じね。

[6156: 契約者さん8]

住民有志がボランティアで交代しながら監視したら良いと思いますよ。
住民同士の交流にも役立ちます。

[6157: 契約者さん1]

KTTのラウンジもマルチ多いよ。
去年かな？ラウンジにいたらまだ若い美容師やってるって子がトボトボ連れられて入ってきて、仮想通貨の運用で配当金もらえて～とか説明受けてた。ここは低層の安賃貸多いからマジで最初が肝心だと思うよ

[6158: 契約者さん4]

>>6157 契約者さん1さん
もう手遅れ感があらるくらい終わってます。。
共連れも止まないですしちょっともう厳しいかと

[6159: 契約者さん1]

分譲組の入居まであと約1ヶ月ですね。
みんなでマルチに対してしっかり対処していきましょ！
管理組合の議題にも早急にあげたいですね

[6160: 契約者さん5]

晴海兄弟にマルチ撃退したと聞いたことです。

[6161: 契約者さん8]

こういうもやめてほしいですね…静かにしていらしたので、マルチ集団より遥かにマシですが

[6162: 契約者さん2]

>>6161 契約者さん8さん
他の共用エリアでもそうなんですけど、靴脱いで、靴下まで脱いで足上げるのほんとやめて欲しいです。家じゃないんだからさ、見た目的にも気持ち悪いし最悪な気分になります

[6163: 住民さん7]

4月入居予定の分譲組です。
もういっそのこと開き直って、月島警察署の協力をあおぎ、「マルチに注意！　それはあなたの目の前に」「振り込め詐欺に注意。お金の話が出たら全部サギ」などのポスターを貼れば良いのではと思いましたが、美観としてダメですよね……。

毎度思うのですが、マルチって、なんでああいう「ちょっとしたラウンジ」「ファミレス」を使うのでしょうか。本当に儲かってるならフランス料理・高級中華でもご馳走してやれよと思うのですが。

[6164: 契約者さん7]

>>6163 住民さん7さん
美観というなら輩の生足胡座よりポスターの方が断然良いです。

[6165: 契約者さん2]

>>6151 周辺住民さん
住民以外は一瞬でもビジネス目的を許しては駄目だと思います。60分以上をどうやって計るのかとか、何で余所者のお金儲けに使わせるのかと。
パーティールームに限らず共有部の商用利用はNGではないですか？

[6166: 入居済みさん]

ビジネスじゃないんですよ。学生と老人に的をしぼって儲かると嘘をついて、入金させてお金が溜まったらドロンするんです。

[6167: 匿名さん]

こういうセミナーに参加した人も枝分かれに詐欺をして稼ごうとするのです。投資を履き違えて覚えた若者が仕事をせず、人をダマして稼ぐ時代になりました。将来の日本はもう物は作れないでしょう。こんなアホな時間を費やして40歳を迎えてどんな大人になるのか。
https://www.youtube.com/watch?v=kEBGl-ZxGq0&t=381s

[6168: 匿名]

昨日夜、キッズパーティールームで寝ていた若者がいて、一言自分の部屋で寝ろ通報するぞと言ってやたら、ずっとガンとばしていた。
ガラス張りなのでルームを出てからもガンをとばしていたよ。
今日コンシェルジュカウンターで昨日の輩は排除したとのこと。
皆さんも見かけたら一言言ってやりましょう。

[6169: 契約者さん7]

>>6168 匿名さん
素晴らしい行動に感謝です！逆ギレしてくるやつ多いですからね。
マルチ然りマナー悪すぎるやつ多いので排除していきましょう

[6170: 匿名さん]

>>6168 匿名さん
喧嘩になった場合に勝てますか？

[6171: 契約者さん2]

>>6170 匿名さん
あ！マルチさん？
お帰りください^_^

[6172: 周辺住民さん]

>>6166 入居済みさん

月島警察に通報しましょう。

[6173: 周辺住民さん]

>>6169 契約者さん7さん

被害にあう可能性がありますから、現場写真をシャメしてから防災センターに通報して、かれらに対応してもらったほうがいいですよ。

[6174: 契約者さん2]

>>6170 匿名さん

ベンチ１２０ｋｇの俺ならマルチ小僧なんぞワンパンよ。

[6175: 契約者]

>>6168 匿名さん

早く分譲組が入居してやりたい放題の賃貸組を征伐しましょう

[6176: 匿名さん]

なに分譲組って、混むの嫌だな。

[6177: 契約者さん]

>>6176 匿名さん

アナタ、賃貸組？
好き勝手できるのも今のうちだから笑

[6178: 契約者さん]

>>6176 さん

>>6176 匿名さん
この分譲マンションは分譲組の物だからね
あなたの物ではないんだから嫌なら引っ越してください

[6179: 契約者さん1]

賃貸組が好き勝手できるのもあと僅か。分譲組で団結しよう。

[6180: 契約者さん8]

>>6176 匿名さん
大量の分譲購入者様が2月以降くるから嫌なら出て行っていいよw 賃貸はいろんな意味で肩身狭くなるから、そこんとこよろしくな！笑

[6181: 契約者さん7]

>>6168 匿名さん
素晴らしい意識と行動力ですね！賞賛に値しますよ。
いま共用部に入り浸ってるチンピラは注意して即通報しましょう。トラブルなら警察呼んで連行してもらえばいいしね

[6182: 契約者さん1]

そもそも賃貸ある時点でこうなることはわかってた
賃貸組は資産性とか考えてないからやりたい放題

[6183: 契約者さん3]

>>6180 契約者さん8さん
私は２月から入居する分譲組ですが、実際、賃貸の人は何か制限されるなど違いありましたっけ？特にない認識だから、賃貸の人が共用部を荒らさないように監視するくらいですよね。

[6184: 契約者さん6]

>>6183 契約者さん3さん
一部のマルチ含めたマナー違反のせいで、優良な賃貸組が何か制限食らうとか有り得ないですからね。
賃貸分譲で分けるのは不可能ですね。

[6185: 契約者さん7]

分譲組はコロナ禍で高い抽選倍率の中勝ち取ってから3年近く待ちに待ち安くない金額を支払う人達。
賃貸組はつい最近入って来た激安家賃の人達。

差とか意識とか歴然としますよね。楽しみだなあ。

[6186: 契約者さん8]

>>6183 契約者さん3さん
管理に対して発言権がないというのは大きいですが、輩を規制して住み良くしようという方向は優良な賃貸の方にもメリットがあると思います。
住民の循環や若返りを促してくれるので優良な賃貸の方は必要ですしウェルカムなんですよね。

[6187: 契約者さん1]

>>6185 契約者さん7さん
賃貸イコール激安じゃないですけどね笑
分譲組が来てどう変わるかめっちゃ楽しみ^_^

[6188: 契約者さん2]

>>6181 契約者さん7さん

住民はトラブル避けるために、輩は即防災センターに通報して注意を依頼する。
本人は現地エビのために動画撮影（マルチなら犯罪の現場証拠だから）

[6189: 契約者さん3]

>>6188 契約者さん2さん
マルチ確定ならKENZO知り合いだから凸ってもらうよ！

[6190: 契約者さん2]

今日も5人でスタディスペース占拠してますね笑
いやーどうなんまぢで？？

[6191: 契約者さん8]

スタディラウンジうるさいねんまぢで
喋りながら作業すんなよ！お前らのオフィスじゃないねんで。きもいな

[6192: 拳を天に突き上げる民]

一丁、やったろうぜ！
kachidokiパワー満開だぜ！

[6193: 匿名さん]

分譲組って何人いるの？

[6194: 匿名さん]

いきなり部屋のエアコン壊れたんだけど分譲組合が新品のに変えてくれるんだっけ？

[6195: 契約者さん2]

>>6194 匿名さん
もちろん貸主が直してくれますね！

[6196: 契約者さん6]

>>6194 匿名さん
エアコン使えなくて住めなかった場合、仮住まい費用も家主持ちだよ。共用部の使い方でグチグチ煩い貸主に遠慮はいらん、バンバン請求してオッケーやで！

[6197: 契約者さん3]

>>6194 匿名さん
分譲組合ってなに？

[6198: 契約者さん7]

別にマルチとか関係なく、マナー悪い利用者は晒しあげて取り締まるべきだよ。ここら辺は徹底的にやりましょう

[6199: 匿名さん]

マジレスすると、家族の人とか広い部屋の人は外のソファ使わなくていいような気がする。

[6200: 契約者さん4]

>>6187 契約者さん1さん
入居済み賃貸組の地権者賃貸は激安だった。あれじゃ良くない奴らが集まってきて勘違いすると思ってたらその通りだった。ドヤ顔するのは買ってからにして欲しい。

[6201: 契約者さん4]

>>6200 契約者さん4さん
あー全部1kとか決めつけて偉そうに言ってんの？
買ってからドヤ顔しろとか分譲くんキモすぎやろ
マルチ占拠物件入居楽しんでね^_^

[6202: 契約者さん4]

>>6201 契約者さん4さん
ほらこんなの。

[6203: 契約者さん5]

>>6202 契約者さん4さん
痛い分譲組さま笑、入居楽しみだね^_^
使い倒された中古物件への入居楽しみだね^_^

[6204: 匿名さん]

いや、分譲組って何人ぐらいいるのか知りたい。みんな迷惑なんてかけてないよ。

[6205: 入居前さん]

人数調べて住民向けマルチセミナーですか？

[6206: 契約者さん2]

賃貸民、戦々恐々で笑
管理組合での発言権もないし、これから自由なくなっていくからね笑
来月からガンガン晒してあげる！

[6207: 契約者さん6]

>>6203 契約者さん5さん
側から見てもコンプ丸出しで恥ずかしいから控えた方がいいと思うよ...

[6208: 契約者さん8]

>>6207 契約者さん6さん
でも覆せない事実だよね？？
中古に入るの悔しくて、賃貸バカにしてるんだよね？？^_^

[6210: 匿名さん]

>>6209 契約者さん1さん
なにが、みんな静かに座ってるだけだよ。

[6211: 契約者さん2]

マルチっぽいのはミッド低層、エレベーター出て左側に降りるよね。激狭の1k住戸が多い北向き物件に住んでるからかな。笑

[6212: 契約者さん8]

賃貸が激安だったのは募集戸数が多かった2023夏の話で、2023秋～冬は数が減り相場も16万前後まで上がってます。(6畳台1K)

過去の募集賃料では、20万の値を付けていたマジキチ部屋(こちらも1K)がありました。強欲なオーナーか、無知な地権者様から媒介契約を取るため相場から乖離した査定で高く見せた強欲な不動産屋か、どちらが戦犯できょうね。

[6213: 周辺住民さん]

>>6191 契約者さん8さん

みかけたら写真に収めて、防災センター通報がルールじゃなかったんだっけ？

[6214: 契約者さん6]

>>6212 契約者さん8さん

1kの賃料高めの部屋は床暖付いてたりするので、ドノーマルな地権者住戸とは違ってて、一概に強欲なオーナーでは無かったりする。

[6215: 匿名さん]

>>6212 契約者さん8さん
２０万円ｗ　それだと仕事しないで田舎の実家にいるのと同じですよｗ　だってお給料全部とられるわけだし、仕事してないのと同じだからｗ

[6216: 契約者さん5]

恐らく共用部のスタディスペースとかは賃貸民ほど使わない。いいところジムを使うかどうか。充実はしてないから動きたい時は他に行く。オプション付けて内装業者入れてワークスペースもあるから自分の部屋の方が快適。有料のコワーキングも月契約したからいつでも使えるので共有部は気分転換するくらい。
使わないのに輩がなぜ不快かというと、共有部はマンションのインテリアのようなものなんだよね。オブジェ。なので裸足で胡座かいてたりでっかいペットボトル並べてカップ麺食べて鼻息荒くマルチされてると、せっかく綺麗に片付けた部屋に臭い洗濯物を散らかされてるようで目障りなんだろうな。中古でもどうでもいいですよ。使わないから。なんで共有部をあんなに必死に使い倒してるんですかね。

[6217: 契約者さん1]

>>6216 契約者さん5さん
長文すぎで読むのキツ笑
中古の悔しさに染み出すぎやろ^_^

[6218: 契約者さん2]

今日も朝から晩までスタディラウンジを男性グループが占領。荷物をテーブルに広げっぱなしのまま、隣のパーティールームまでダブルで占拠。管理側には既に複数苦情が届いているとのこと。

[6219: 匿名さん]

男は家に人呼ぶの年に1回ぐらい。部外者ですよ。使ってるの。

[6220: 契約者さん2]

>>6218 契約者さん2さん
ずっと横文字使ってうるさく議論しながら占拠してパソコンいじってましたよ。相当数苦情入ってるでしょうね。
警備員の見回り多かったですし。ただ声掛けしてはなさそうでしたけど。、。

[6221: 契約者さん6]

書き込みを見るほど高層で良かったと思うわ、、
夜職だのチンピラと同じ導線になりたくないしw

正直共用部は使わないけど、上の方の仰る通りオブジェなので汚されないようにマナー違反は通報するわ！

[6222: 契約者さん7]

>>6217
ゆかだんぼう　かいてきだよね*^ω^*

[6223: 契約者さん2]

>>6218 契約者さん2さん
夜遅くとかどんな感じなんやろね。前みたいにキックボード置いてるんやろか？
てか普通に占拠して寝泊まりしてそうやな。

[6224: 入居前さん]

マルチの活動は昼間がメインなので衝突するのは主婦層かな。。

[6225: 周辺住民さん]

>>6218 契約者さん2さん

管理側に、継続してクレーム連絡いれましょうねっ

[6226: 契約者さん2]

サウスのブックコリドーにも靴脱いでテーブルに足投げてる奴いたわ。マナーイカれてるやつ大体若めの男なの何？マルチ？詐欺集団？半グレ？

[6227: 契約者さん3]

>>6226 契約者さん2さん

マナー悪い=常識無い=まともな教育を受けてなさそう=真っ当な仕事で稼げる知能が無さそう=マルチ疑惑

の方程式、わかりみが深過ぎます。

[6228: 契約者さん5]

今日サウスの方に救急車がきましたね。。何事なのでしょうか。。

[6229: 契約者さん2]

ガラス張りになっている所（キッズパーティールームなど）は、予約制にして、予約した人しか開けられないように鍵をつける。（いくらなんでも予約して昼寝はしないだろう）

「部外者はダメ」「～分まで」と定めても絶対に無視して占拠する輩は出てくるので、スタディーラウンジやコミュニティースペースの前にセキュリティーゲートを設置する。会社に入る時のような、「1回鍵を当てるごとに1人しか入れない」あのゲートです。確か、キャナルカフェにもあったような。

ただ、セキュリティーゲートの設置にはお金がかかるんですよねぇ。賛同は得られないだろうな。

[6230: 匿名さん]

分譲組がきて8階だけそんな混むとかないと思いますよ。上の階にもたくさんあるので自分の居場所は絶対見つかりますよ。

[6231: 契約者さん1]

>>6229 契約者さん2さん
セキュリティーゲートとエレベーターの着床制限、どちらがより高額になるのでしょうか。

現状、共連れし放題で、「何階にどういう共用施設があるか」はHPで全部ばれているので、外部の人も入ってきて利用できてしまう。
何らかの対策は必須だと思います。

[6232: 契約者さん4]

>>6231 契約者さん1さん
サウスの話してます？確かにエントランス通ればブックコリドーも使えますよね。。
ミッドは八階入ってもキーないとEV降りれないから詰むのですが。人増えたら自然にEV着いてきてとかあり得ますよね。。

[6233: 契約者さん3]

>>6232 契約者さん4
すみません、ミッド・サウスの話のつもりでした。以前、「着床制限なしのガバユルセキュリティー」とあったので、ミッドも全く制限なしに全フロアのエレベーターのボタンが押せてしまうと思ってました。

それに加え、集団で占領されたら他の人は使えないし、対策はしていただきたいです。

[6234: 契約者さん1]

今特に問題視されているのは不特定のバラバラの個人が共用施設を使っているわけではない認識です。その場合はセキュリティで対策できるのですが、今回の問題点は恐らくどこかの部屋に居住しいる人がその仲間を集めて共用エリアを占有している状況のことです。これに対して有効な対策考える必要があるのです。

鍵についてはその住民が契約指定している部屋が仮に個人名義だとしても実態は法人で鍵もメンバー各自が持っているかも、なども想定されますよね。

[6235: 契約者さん7]

>>6234 契約者さん1さん
1人契約者、連れ4人どうやって規制できますかね？難しいですよね。合鍵もたくさんあるんでしょうし。
他のマルチ組もいますし、偉そうに挨拶し合っててうるさいですし。。

[6236: 契約者さん5]

>>6220 契約者さん2さん
まぁ、ああいう公共の場でしゃべれるぐらいだから、大した内容でもないんでしょう。普通の会社なら、社外の人には聞かせられない内容ということで会議室を予約するはずですし。

とりあえず、スタディラウンジでの会話・占拠は禁止してほしい。分譲組が入ったら、少しは変わるのかな。

[6237: 契約者さん7]

>>6236 契約者さん5さん
横文字で喋っててかなりイキってますよ笑
カジノ、エビデンスとか笑
黙って部屋帰れよな

[6238: 契約済みさん]

>>6233 契約者さん3さん
たぶん勘違いがあります。ミッド８Fから他階に移動するためにエレベーターに乗ろうとするとき、EVのオートロックを解除しないといけないです。これは低層用／高層用とも一緒です。なので、ミッド８Fに入れば出るのは自由ではなく、出るためにも鍵が必要です。

ちなみにご質問の着床制限ですが、
ミッド：低層用は着床制限あり、高層用は着床制限なし
サウス：50F以上のEV14,15,非常用は着床制限あり、それ以外は着床制限なし

なので、着床制限のないEVについては、「鍵をもってEVに入れさえすれば」他の階の住人も自由に出入りできるのはその通りです。

[6239: 契約者さん4]

皆さん対策を考えていただくのは喜ばしいことなのですが、泥棒が喜びそうなこと（セキュリティ仕様）書くのやめません？

[6240: 契約者さん1]

公式HPの誰でも見ることのできるパンフレットに堂々と書いてある情報ですが。

[6241: 契約者さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6242: 中古マンション検討中さん]

横から失礼します。
他のタワマン↓で水商売の会社が入ってて苦しんでいる様子があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/

このマンションはどんな感じでしょうか。面接会場になってますか？

[6243: 中古マンション検討中さん]

7383 住民さん1 2023/05/05 05:58:30
エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接とかしてるスカウトやらなんやらどうにかしてください。そもそもこの物件にメンエスや風俗的な違法なものがあるのが子供がいる世帯として非常に不愉快なので対応お願いします。

[6244: 契約者さん4]

とりあえず、現状の共用施設の問題点を整理して、早急に管理組合に提起→解決策（規則）議論、実行まで移しましょう。

[6245: 匿名さん]

とても静かにみんな座ってます。大丈夫。

[6246: 匿名さん]

>>6236 契約者さん5さん
だれも独占なんてしてないですよ。

[6247: 契約者さん6]

>>6246 匿名さん
お！マルチくんか？どした？手遅れやでもうみんなに嫌われて監視されてるから

[6248: 契約者さん1]

>>6245 匿名さん
マルチ必死やん。無理があるで笑
くっそうるさいからお前ら

[6249: 匿名さん]

単純に商業利用を禁止するか、
商業利用の発覚時は別料金の設定が妥当ですね。

そうすれば面接会場やら会議室のように使われないですよ。

[6250: 入居予定さん]

>>6249 匿名さん
商用利用はすでに禁止ですよね。だから商談禁止と貼ってあるのかと思います。なので面接も会議室利用もマルチは今でも追い出していいのではないですかね。