【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[61: 住民板ユーザーさん5]

>>59 契約済みさん

60さんのご意見
プラス面を理解の上で
少数派？だと思いますが、意見です。

個人的には天カセではなかったことが購入したポイントの一つでした。
理由は単純です。
交換時のオプションの多さ、天カセよりも低価格で
より良い商品を選べることです。
天井高は気にならないということでしたが、
少しでも高いことに拘りました。

このような素晴らしいところに長く住みたいので
10年？に一度の交換かもしれませんが一つの考え方として捉えてください。

おめでとうございます。
引き続き宜しくお願いします。

[62: 住民版ユーザーさん９]

エアコンに対する考えも、いろいろですね。
勉強になります。

[63: 住民板ユーザーさん43]

この度ようやく2次で購入が決まりました。
よろしくお願い致します。

[64: 契約済みさん]

>>63 住民板ユーザーさん43さん
おめでとうございます！みなさんで良い住環境にしていきましょうね。

[65: 通りがかりさん]

皆さん、マストなオプション、教えてくださいますか？

[66: 住民板ユーザーさん43]

>>64 契約済みさん
ありがとうございます。
よろしくお願いします。

>>65 通りがかりさん
玄関カメラとハンズフリーキーは付けて損は無いんじゃないでしょうか？

[67: 契約済みさん]

モデルルームとか見てると天井間接照明なんか素敵だなと思うのですが、どう思われますか？後でできるものはオプションで申し込むつもりはないのですが、天井間接照明は後からはなかなかできないだろうと思いまして。

[68: 住民の人に質問したいさん]

ハンズフリーキーって，自分の家の玄関だけでなく，共用部のゲートも開くんですかね？どなたか確認された方いらっしゃいますか。共用部では鍵を出さないといけないとすると，あんまり意味ないなと思いまして。

[69: 住民板ユーザーさん43]

>>68
鞄に入れたままで自動ドアが開く仕様との事でしたよ！

[70: 匿名さん]

私も２次で当選しました。皆様宜しくお願い致します！
オプションに関してですが、LDの床をタイルにするのが憧れだったので検討していますが、200万円の価格に見合った物なのかここに来て悩んでおります。どなたか使用感、質感等教えて頂けないでしょうか。

[71: 住民板ユーザーさん6]

>>70 匿名さん
おめでとうございます！
私は一次組です。こちらこそ、よろしくお願いします。

LDの床タイルの件ですが、経験があるので個人的な感想を書かせてもらいます。

・デメリット
床暖房の効きが若干悪くなること、
お子さんがいれば転んだ場合にダメージ？が大きくなること（硬いので頭など打ってしまうと頭から血が出てしまうことあり）
・あと、私は感じませんでしたが硬いので若干膝にくる人もいるそうです。

・メリット
なんといっても美しさ、汚れにくさ、劣化のしにくさですね。
LDは長くいる場所ですから、ご自身の満足いく仕様にすると愛着が湧くと思います。

ちなみに私は、小さな子供がいるので今回はリビングの床タイルは泣く泣く外しました。。ホールは床タイルにします！
参考になれば幸いです。

[72: 匿名さん]

>>71 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！非常に参考になりましす。
当方もヨチヨチ歩きの子供を2人絶賛子育て中なので、子供が巣立ったあとまで我慢する必要があるかもしれません。。。
でもやはりタイルの高級感は捨てきれないですよね。

[73: 住民板ユーザーさん6]

>>72 匿名さん
参考になったようでお役に立てて良かったです。
床タイルにしておいて、子供が5-6歳？程度の転ばない年齢になるまで、柔らかいクッションタイルの子供専用区画をLDに設けるという方法もあるかもしれませんね。
ウチもその線で嫁さんを説得してみようかな笑

[74: 匿名さん]

>>73 住民板ユーザーさん6さん

NICEアイデアですね。笑
当方はサウスが被り眺望が絶望的な部屋なのでせめて部屋の中だけは拘りたいと思ったのですが、LD床タイルを始め、欲しい物をとりあえず足していったらとんでもない金額になりそうのでこれから断捨離作業です。。。

[75: 住民板ユーザーさん6]

>>74 匿名さん
北西側ですかね？私も近くの部屋です。
お話ししていて、私も床タイル欲しくなってきました。
妻と断捨離作業中ですが、お互い頑張りましょう！

[76: 匿名さん]

>>75 住民板ユーザーさん6さん

私はサウス目の前の南側です！

[77: 住民版ユーザーさん９]

タイルのLD,素敵ですね。うちはワンちゃんがいるので、フローリングのままで、先のインテリアオプションでコーティングして、すべりにくくする予定です。

[78: 住民板ユーザーさん]

>>77 住民版ユーザーさん９さん
うちもわんちゃんと暮らす予定です^ - ^
お散歩でお会いできるの楽しみにしております！
カラーセレクトはどうされました？？
デイライトかサンセットで悩んでおります。。。
サンセットで少しシックでオシャレな感じに憧れてますが、白いわんちゃんの毛や多少の傷などが目立ちやすいのかなとも思っております。

[79: 契約済みさん]

家族会議中です。ようやく憧れのパークタワー勝どきに住めることになったので、今回は可能な限り家事をなくせるようにしようと思ってます。多少お金かかっても。

食洗機は当然なんですが、気になっているのはおそうじ浴槽や浴室の自動洗浄です。これまで使ったことないのですが、実際どうなんでしょうか。各々4週間に1回、1週間に1回は手洗いが必要とのメーカー説明でしたが、本当にそうなんでしょうかね？

逆に見栄えのためのオプションはお金の節約のために止めることにしますが。。。

[80: 住民版ユーザーさん９]

>>78 住民板ユーザーさん
犬友さんに出会えてうれしいです。お散歩できっと会えますね。担当者はワンちゃん飼う家族は少なくないと言っていましたよ。テナント希望も、トリミングサロンと動物病院と書きました。
フロアの色ですが、あえて毛が目立つ方が掃除をするからいいかな、と思っています。気づかないうちに服とかカバンとかに毛が付いて、外出してしまうかもしれないので?

[81: 住民板ユーザーさん2]

>>79 契約済みさん
個人的には自動洗浄つけるほどのメリットないような気もする…

[82: 住民板ユーザーさん2]

現金一括の方もいるかもしれませんが、私はローン利用の予定なのですが、皆さんどこを選択されましたか？
どこの銀行がおすすめとかあれば教えて頂ければ幸いです

[83: 住民板ユーザーさん8]

二次で角部屋当たりましたがフロアプラン検討中です。リセールや賃貸に出す考えると3LDKというのが一般論とは思いますが、キッチンカウンターの端に部屋の入り口がかかってくるのがイマイチ気になって。値段考えると、思い切って広いリビングにしたほうが良いのかな。
悩ましいところです。

[84: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん8さん

初めまして。
我が家は駅直結で、今後ここより良いと思える物件があるとは思えなかったので長めに住むのを前提でリビングの広いメニュープランにする事にしました。
メニュープランの方が天カセエアコンの位置が良いのと下がり天井の位置も有利そうなので。。。

[85: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん8さん
いいな。うちは家族構成上3LDK以上にしか住めないので、基本プランのままにしかできません。。
天カセは付ける予定。それと天井間接照明も。オプションはそれくらいかな。高くなっちゃうし。

[86: 住民板ユーザーさん8]

オプション検討にあたり、マンマニさんの男気オプションの記事も参考になりますよ。ご参考まで。

[87: 契約済みさん]

630万円の男気オプション、太っ腹すぎて参考にできません(;_;)

[88: 住民板ユーザーさん8]

今、住んでいるタワーマンションは東南向きで、午前中は太陽が当たるのですが、今回、一次でptk高層階北向を取得致しました。タワーマンションの北向は初めてなのですが、部屋の明るさ、温度などは如何でしょうか？

[89: 83]

みなさん、コメント有難うございます。３年後ですから自分で住むのか、賃貸で回すのか、賃貸で少し回して売るのか、どうなるかわかりませんが、テレワークのことも考えて、３LDKのままでいこうと思います。週末に申し込みも済み、あとは手付金の支払いですね。

>>88
現在勝どき地区タワマン高層階北西向きで、１０年以上になります。タワマンは高層階ほど人目を気にしてカーテン閉める必要がないので、あまり方角気にしなくてもよいかと思います。西向きですと、西日が当然入りますが、直接の日差しというよりは、周辺タワマンの反射光のほうが気になると思います。あと、周辺ビルの航空障害灯も気にし出すと気になるのかもしれません。方角と併せてそういう要因も考慮されてはどうでしょう。

[90: 契約済みさん]

湾岸ではありませんが、タワマン高層の北西角に居住中です。西の部屋と北の部屋では冬の温度差は3-5度くらいあります。でも両方とも明るいですし、見下ろす景色は日が当たってキラキラして綺麗ですよ。

[91: 住民板ユーザーさん8]

>>90 契約済みさん

北側のお部屋も明るいという事で安堵致しました。教えて頂きありがとうございます。
西側のお部屋に比べて少し気温が低いという事ですが、床暖房とエアコンで対応可能でしょうか？続けての質問、申し訳ありません。

[92: 匿名さん]

ちょっと遠いのですが、サウス側から撮りました。

[93: 手付金支払済]

>>88 住民板ユーザーさん8さん
自分のタワマン北側の部屋は、35階なので高層階かどうかはわかりませんが、すごく晴れた日の昼間でも新聞を読むときは電気をつけています。生活に困ることはないでしょうが日差しやお日様の光による暖かさ（室温）が欲しいなら考えものだと思います。ひとりで食事するときや家事をするときは電気なしで過ごしていますが、暗いとは思いませんが、明るくはないです。窓サッシは足元から天井まであるので、採光口が小さいわけではないです。もしかしたら角部屋だと、採光がもっと広いので、違うかもしれません。温度は床暖房とオイルヒーター併用で、エアコンの暖房はほとんど使いませんが大丈夫です。

[94: 契約済みさん]

90です
93さん、同じ北側でもちがいますね。サッシなどの状況で違うのかも。
うちはダイレクトウインドウです。PTKはサッシ高が高いですし、バルコニー形状コンクリート立ち上がりが低い部屋は、DWでなくても最高が良い方かと想像します。
８９さんの部屋が明るいといいですね。

[95: 契約済みさん]

最高→採光でした

[96: 匿名]

>>94 契約済みさん
バルコニーの有無、あと部屋の形状がPTKに多い長方形の短辺が窓側だと、ダイレクトウインドウとは大分違うかもですね

だからと言って南向きで視界のあらゆるところにドゥトゥールっていうのもなぁ、、、、

欠点をみたらキリがないから、当たったことに感謝

[97: 匿名さん]

はい、欠点を上回る魅力がありますね。

[98: 契約済みさん]

３次の値段を見ていると、部屋の方角や採光であれこれ心配するのは贅沢かと

[99: 住民板ユーザーさん1]

値上げしてるんですか
一期購入者としては嬉しいですがまだまだ安いと思います
入居時期には含み益がいくらになってるかと思うとワクワクがとまりませんね

[100: 住民版ユーザーさん９]

３次の値上げで不人気になって売れ残りになったら、嬉しくないかも。

[101: 匿名さん]

>>100 住民版ユーザーさん９さん

三井はそんなヘマは犯さないかと。。

[102: 匿名さん]

オーナースタイリングの支払いのタイミングをご存知の方いらっしゃいませんか？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

残金支払いとなる引き渡し時です。

ところで、私はリビングを含めて全部の床をタイルにすることにしました。

できれば、事前にどんな感じになるか参考になるモデルルームがあると有難いのですが、床タイルをどちらのカラーにするか決めるのに参考になる場所・サイトありませんでしょうか？

[104: 住民板ユーザーさん8]

>>93 手付金支払済さん

詳しく教えて頂きありがとうございます。今住んでいるタワーマンションは、小さな子供がいますもので、眺望より採光を考慮して東南側にしましたが、前立てのビルがありますもので、今回は多少でも眺望が良い方向を考えて部屋をきめようと考えました。今から、入居時の照明を考えようと思います。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
教えていただきありがとうございます。

モデルルームに見本はありますが、リビング全体を見れる場所は少し難しいのかなと思います。。。

[106: 匿名さん]

当方はミーレの食洗機を選択しようと思ってるのですが、今オプションを頼むと3年後の入居時に既に型落ち？の物が付いてしまうのを懸念しております。どなたか旧型の食洗機をお使いの方がいらっしゃいましたら使用感を教えて頂けないでしょうか？

[107: マンション住民さん]

食洗機、レンジなどキッチン家電は抜本的な技術変わらないから型落ち心配しても意味ないのでは。せいぜい、スマホで操作とか、AIで節電節水とかどうでも良い機能が付加されるだけで、皿を洗う、焼く、あたためるなので基本作業に関わる技術の変化はない。10年前の冷蔵庫で困らないのと同じ。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション住民さん

確かにおっしゃる通りですね！貴重な意見ありがとうございました。

[109: 匿名さん]

>>107 マンション住民さん

私も今回は、いわゆる売主オプションだけやるつもりです。でもそれだけで700万円前後になってます。。。断捨離できてない。

[110: 入居前さん]

>>109 匿名さん
全部タイルとか？？
キッチン全部いれかえたい。オプションでいろいろ飾っても土台が宝スタンダードはちょっとときめかない。