【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6041: 入居前さん]

今後ラウンジ利用は、住民であることを証明するものを出さないと使用してはいけない等、対策をうつ必要がありますね。
本件に限らず、賃借人がPTK全体の治安を悪化させると思いますからね。

分譲組は、都度カメラ撮影してエビデンス確保の上で、管理組合にクレーム申し入れしましょう。

[6042: 契約者さん1]

ミッド8F、サウス2Fキャナルテラス？辺りでよく見かけます。話し声うるさく迷惑というか落ち着かないです。どこの会社なのか特定が難しい。

[6043: 契約者さん]

賃貸なんてそんなもん
分譲のまともな人たちが入れば
時期に消え失せます

[6044: 住民さん3]

>>6041 入居前さん
前に晒されてたキックボード族、まだラウンジで集まって仕事してんのかよ。。ほんと賃貸の民度なんとかしてほしいわ。安い賃料で募集したツケなのかね

[6045: 通りがかりさん]

早く脚つけたいからってあんな11万みたいな安値で賃貸に出したバカ地権者が悪い

[6046: 契約者さん6]

>>6045 通りがかりさん
めちゃくちゃ分かる。戸数多くて焦ったせいで利回りも民度も下がってるんよな、、ほんとスベってるわ

[6047: 匿名さん]

まー。地権者は別に住まないしなｗ
民度なんてカンケーナイナイ。
気分は千代田区に座して在日が暴れてるのを笑いながら見てる政治家気分。

[6048: 契約者さん1]

↑この高飛車な差別発言、分譲組の品の無さも露呈してますな。。先が思いやられる

[6049: 契約者さん4]

>>6041 入居前さん
ラウンジ今日は別の人（貸切じゃない）が居るから、8fのテレワークスペース複数人で占拠してるで笑
早く部屋帰れよな

[6050: 契約者さん5]

色んなマルチ集団いてひどいですね。
部外者がラウンジ入りすぎですわ。挨拶しあってうるさいですし、占拠して邪魔なんですけど。。

[6051: 契約者さん3]

占拠されてしまうくらいの大人数なんですか？
何名くらいの集団？？複数の集団？？
入居者が同伴してれば、大人数でも規約違反ではないので困りものですね…
ただ、コミュニティスペースは中央区民以外も使えるのかは疑問…

[6052: 契約者さん5]

>>6049 契約者さん4さん

それ、私も目撃しました。
下の有料スペースでして欲しいです。
まるでシェアオフィスのように使っています。
男3名、ペットボトルの大きいサイズ持参、彼らは時折離席する際も占拠したままです。
分譲組が全体に引っ越しが完了したら管理組合の議案にすべきと思いました。

[6053: 契約者さん5]

>>6051 契約者さん3さん

男３人で楕円形の8人くらい座れるテーブルの空き椅子に荷物を置いたりもして、ほぼほぼ占拠でした。入居前にそんなんじゃ思いやられます。

[6054: 匿名さん]

こいつらでしょ。
電動ボード室内に持ち込むようなキ〇〇〇連中だから
強制執行しないと何言っても無駄だと思うよ。

[6055: 契約者さん8]

>>6054 さん
同じっぽいですね。雑然と持ち物を並べ拡げて、まるでオフィス状態でした。

[6056: おばちゃん]

別に貸切ではないので、自分だったら空いている椅子に、「ここいいですか？」と言って座らせてもらいますが。

住民がもっとこのテーブルを利用する事ですよ。「使いたいので荷物をよけてもらいますか？」と言いますけど？

[6057: 契約者さん5]

>>6056 おばちゃん

会議室のような利用法で長々同じ方がいらっしゃり、離席する際にキックボードのように物を置きっぱなしにする方が他に増えたら、利用したい方が利用しづらくなりませんかね。同じ光景をご覧になり、もし注意してくださればお願いしたいくらいです。

[6058: 契約者さん1]

シンプルに疑問なのは画像まで晒してるのに、ここで愚痴るだけって賃貸民は自分達では何もできないの？笑　長時間の占領なんて非常識なんだから規約云々の前に管理会社なりに通報して自衛すればいいじゃん。なんで分譲組待ちみたいな雰囲気なん？？

[6059: 匿名さん]

え？住環境の維持保全は所有者の仕事やろｗ
賃貸民は要求するだけでええんやで？
日本の法律じゃ、力関係は賃貸民の方が上。勘違いしたらあきまへんがなｗ

[6060: 契約者さん5]

愚痴らず、見つけたら注意するなり、管理人に通報して注意してもらうなりし続けてはどうか？？

[6061: 契約者さん1]

少なくとも長時間離席は駄目でしょ。
一度片付けて退去するべき。まだ管理規約読んでないけど、決まってないのかな？
　手洗いならともかく。例えば20分以上の離席とかは荷物撤去でいいのでは？
まぁ、2月からミッド分譲者入ってくれば自然と解決していきそうではあるけど。ルールは少し決めた方がいいでしょうね。（あまり厳しくても嫌だけど）
地権者さんは別に悪くないかと。結局利用者のモラル。

[6062: 契約者さん7]

>>6059 匿名さん

え？当方、分譲組ですが。。管理組合が正式に動いていないので、申し入れ手段や改善策を打てないだけですがw コンシェルジュカウンターを通じての申し入れはしていますよ。

[6063: 契約者さん8]

こんなゴミも居るのでもう手遅れですよここ。

[6064: 契約者さん8]

>>6055 契約者さん8さん

この人たち、まだいますね。私も15時過ぎから同じメンバーを見かけています。

[6065: 契約者さん6]

>>6036 契約者さん3さん

当方、今日もまたAmazon持戻りです。20時以降持ち戻り5回出たので、宅配ロッカー指定しましたがダメでした。

[6066: 契約者さん2]

>>6059 匿名さん
それはあなたのオーナーとの関係ね。

[6067: 契約者さん3]

>>6063 さん
うわ、、エントランスで大声で電話してた人と同一人物っぽいな、、、

[6068: 契約者さん8]

>>6067 契約者さん3さん
日本語でしたか？

[6069: 契約者さん4]

>>6065 契約者さん6さん
追加です。
佐川にはAmazon配送の20時～0時枠が一度も当日に、【宅配ボックスへの置き配指示】どおりに届いたことがないことを伝えた上で各配送者に宅配ロッカーの場所等周知を依頼しましたが、個人業者も多いからできないかもという話をもらいました。コンシェルジュカウンターから要望書もあげ、Amazonにも申し入れをしており、私個人でできることはもうなさそうです。

[6070: 契約者さん5]

>>6059 匿名さん

>>6059 匿名さん
賃貸民は管理組合に参加できないので要求あるならあなたのオーナーにです。オーナーが管理組合に要求してくれるかは別の話。分譲マンションで賃貸民の方が上なんて、マンション買ったことないんですね。

[6071: 匿名さん]

宅配すらまともに届かず
共用部はマルチ業者集団が占拠済み

なぜ、どうして。。。
こうなってしまったんや・・・・(´；ω；`)ｳｯ…

[6072: 契約者さん2]

問題起こすのは賃貸者。タワマンの鉄則

[6073: 契約者さん3]

>>6049 契約者さん4さん

これから引越しするものです。
先日サウスに用事があって行ったら、2Fに各共用スペースに看板で「住民では無い人が商談スペースとして使用するのを禁止します」という看板がいくつも設置されていました。


集団で利用している輩は、即防災センターにクレーム連絡して取り締まってもらう必要がありますね。

[6074: 契約者さん3]

この掲示板でクレームを言うだけではなくて、対策案をここで共有しませんか？

ChatGTPが案出してくれますよ。

[6075: 契約者さん1]

>>6073 契約者さん3さん
ミッドではそういう類の貼り紙がないので、コンシェルジュデスク、防災両方に報告しました。入居者が増えて共用施設利用者が増えたら事態が変わることを望みます。

[6076: 契約者さん8]

>>6071 匿名さん
大丈夫。タワマンあるあるで予想できていたことです。
ここの購入者は数々のタワマンにお住まいだった方が多いので、管理組合が正常に動き出したら改善に動き出すと思います。

[6077: 契約者さん5]

>>6076 契約者さん8さん
確かに、タワマンな上に安賃貸ゆえデキの悪いのが出てくるのは年内は想定内。好き勝手できるのも年内だけだろうな

[6078: 契約者さん2]

>>6075 契約者さん1さん

なるほど、ミッドはまだ入居者少ないからか通報数が少ないんですね。
思い出しましたが、サウス乗るスカイデッキにも看板置いてありましたね。
スカイデッキにも相当数の輩がいたんでしょうね。

とにかくサウス、ミッド共に、集団利用見つけたら即通報です。

[6079: 入居予定さん]

管理組合が機能しだしたら、

リモートワーク利用は入居者本人のみ
商談利用は入居者が客である場合のみ
長時間離席は荷物回収

なんかで対処できそうですね。そもそも商用利用は不可かと思いますので接客や会社機能としては使えないはずですし、所有者が運営する管理組合が本気を出したら何故か所有者顔でお暴れになっている賃貸民に大人しくしていただくことは簡単そうです。
せっかく有料コワーキングがあるんですしそこを使えばいいでしょうにね。利用料出せないんですかね。

[6080: 契約者さん1]

今アメトークで見覚えある体育館だと思ったらミッドのスポーツアリーナでした。
共用ではないですがロケにも使われるのは良いですね。

[6081: 契約者さん2]

>>6079 入居予定さん
ミッド高層のPPさんとか、厳しい方がいるから平気やろ。違反行為には相互監視で厳しく対応できるマンションになって欲しいものです

[6082: 契約者さん8]

>>6079 入居予定さん

いいアイデアですね。
理事会開催前に分譲組で要望書をあげましょうね。

ここに書いても、理事会で変えてもらわないと、何も変わりませんから。

[6083: 契約者さん2]

キックボードの連中は学生の可能性もあると思ってる。賃貸だけじゃなく地権者家族のガキとその連れもあり得るからな。

[6084: 契約者さん8]

長時間占領している奴らや汚く使っている奴ら見つけたら、注意か即通報で注意してもらうことを徹底していきましょう。
常識ない奴らに嫌な気分にされる必要なし！

[6085: 契約者さん7]

賃貸民には議決権がない笑ですから、住環境と資産性を守る方向であれば規制はすんなりできそうですね。
ここを見ている所有者の方々が同じ気持ちでよかったです。引っ越しが楽しみです。
当然要望書出しますよ！

[6086: 契約者さん5]

年末年始はパーティルームなど完全に閉まってるので、マルチ集団ワークスペースでカップ麺食べながら作業してましたよ笑
部屋帰れって笑

[6087: 契約者さん3]

長時間占拠や住民じゃないことを証明するのが難しいんだよ。ルール作って貼り紙程度じゃ効果は発揮しない。管理費上げてでも見張り付けるか？直接注意なんてリスクが高すぎるし、監視する時間も暇もありません

[6088: 匿名さん]

>>6086 契約者さん5さん
半年好き放題去れたのは痛いな。。。ｗ　

分譲民が入居できなかった空白の半年

完全にマーキングされてしまっているｗｗ

[6089: 契約者さん2]

来年、管理組合に期待しましょう。ただ、賃借人締め上げについて、地権者の役員が反対したりはないよね。

[6090: 契約者さん8]

>>6089 契約者さん2さん

管理組合の最初の役員はすべて地権者ですよね。
固辞された場合に限り分譲組にまわってきますが。
地権者役員が占拠問題に関心なければ改善されないかもしれませんね。

[6091: PPP]

>>6087 契約者さん3さん

管理費値上げて監視員配置でいいと思います。
管理費月額100円増やせば十分賄えると思いますよ。

[6092: PPP]

輩は写真撮影してこの掲示板にアップしましょう！
顔を特定すればみんな、わかるようになって（指名手配犯と同じ）、そいつを建物内で見かけたら即管理室に通報です。

[6093: 契約者さん5]

規則がなければ取り締まることさえできないですからね。
賃貸に出してる地権者だって、輩がやりたい放題で共有部を占領してカップ麺食べてるマンションなんて借りてもつかないし賃料にも影響するはずです。

[6094: 契約者さん2]

やっぱ分譲組は意識高いし、きちんと対策を考えてる辺りほんと感心するわ、心強すぎる。来年の入居からよろしくお願いします！！

[6095: 契約者さん5]

事後でもいいからカップ麺見た人は管理人にぜひ通報して、詳細伝えてください！こんなのが続くのはたまったもんじゃない！
常識通用しない奴らには徹底していくしかない！

[6096: 契約者さん7]

>>6095 さん
8fのスタディラウンジって完全飲食ダメでしたっけ？
カップ麺見たの私で、嫌な気持ちになったのですが、飲食ダメだったか自信なく。コンビニで買ったもの食べてる人は多数ですね。

[6097: 契約者さん1]

>>6096 契約者さん7さん

軽食はOKなはずです

[6098: 住民さん]

>>6097 契約者さん1さん

カップ麺やコンビニ弁当食べていいラウンジです。

[6099: 契約者さん1]

>>6098 住民さん
そんな貧民がいるとは想定してなかったんでしょうね
せめて匂いのあるものは禁止で…

[6100: 契約者さん5]

規定がおかしいよな。食い物禁止にすべき。

[6101: 契約者さん6]

>>6099 契約者さん1さん
普通に部屋帰れよって思いますけどね。。
借りてるの1人で、部外者連れ込んで集まってるから帰るとかないんか。。いやーきついっす

[6102: 契約者さん3]

>>6101 契約者さん6さん
管理費も修繕積立金も払わない部外者のための豪華共有部ではないんで、やっぱり住民のみですね。その上で長時間利用は利用者名記入の届け出制にしないと秩序が乱れっぱなしですね。文句言われてもあなた方のせいということで。

[6103: 契約者さん1]

既にお住まいの方揺れは大丈夫でしたか？

[6104: 契約者さん3]

>>6103 契約者さん1さん
結構揺れました。EVは停止してどうなるのかわかりません

[6105: 契約者さん2]

>>6104 契約者さん3さん
やっぱり結構揺れるんですね?被害がない事を祈ります

[6106: 契約者さん8]

>>6105 契約者さん2さん
EV完全に止まってるのが痛いですね。まだ動いてません

[6108: 契約者さん2]

>>6107 契約者さん8さん
ミッドですね。。

[6110: 匿名さん]

実家の埼玉で揺れは感じませんでした。。なんで東京が揺れるの？

[6112: 契約者さん2]

サウスはどうですか？エレベーターと揺れ具合

[6113: 契約者さん8]

ミッド高層階用EVの貼り紙です

[6114: 契約者さん3]

>>6112 契約者さん2さん
やっとミッド動き出しました。地震発生から今まで結構止まってましたね。。

[6116: 匿名さん]

そうだな、しかしこれだと余震でずっと止まってことになる。調査依頼した方がいいと思うぞ。

[6117: 契約者さん3]

>>6116 匿名さん
そうですよね。。3時間半ほど止まってるのは長いですね。
非常用って言っても入居増えたらパンクですし。。

[6118: 契約者さん1]

いいドリルになったと思えばいいね。分譲組が入るまでにあらゆる設備に関して点検や整備が行われるのは良いことよ。てか、相変わらず契約者じゃない人が書き込んでるねw

[6119: 契約者さん]

>>6113 契約者さん8さん

免震マンションは、エレベーターが止まりやすいのでしょうか。

[6120: 匿名さん]

>>6118 契約者さん1さん

いや、不備はネガった方がいいよ。青山であったでしょ。マンコミュでネガってたら建替えになって買った人みんなタダになったマンション。

[6121: 匿名さん]

タダになったマンション１部屋3億円だったらしいよ。

[6122: 契約者さん1]

大した揺れでもないのに長時間エレベータが止まっていたのは原因を三井に確認したほうが良いですね。確認しておきます。

[6123: 入居済みさん]

現在で震度２以上が140回らしいから、地震が始まったら無理だわ。エレベーター復旧して配給に行って帰りにまた止まってる感じ。低層階の大勝利。

[6124: 契約者さん5]

>>6123 入居済みさん
入居者ならそういうのやめなよ。

[6125: 契約者さん2]

図体デカいから、EVや機械類の地震に対するアラームの閾値は下げざるを得ないし、住めばわかるけどハードのスペックは所詮大衆ブランドのパークタワーなんだから一々文句言ったって仕方ない。地震が起きないことを祈って住めばいいだけ。嫌なら住まなきゃいいだけ。

[6126: 契約者さん1]

時間かかってもいい。
しっかり安全確認していたようだし、良い訓練になった。

[6129: 契約者さん1]

サウスのエレベーターは止まったの？

[6130: 契約者さん8]

>>6111 契約者さん8さん
千葉市川タワマンですがけっこう揺れましたよー

[6131: 契約者さん2]

マルチさん次はミッド一階の入ったとこのソファーで何時間もパソコン広げて複数人でたむろってますね。
次はここが縄張りみたいです。きついっす

[6132: 契約者さん7]

>>6131 契約者さん2さん
え、でも撃退したの凄くね？？
誰かがプレスかけてくれたから退治できたわけだし、そいつには感謝しないとだな！！

[6133: 契約者さん8]

>>6132 契約者さん7さん
あ！でもいつものスタディスペースのマルチくんとはメンツが違うので、また別のマルチですね笑

[6134: 匿名さん]

このマンソン、マルチの居城なのか？笑

[6135: 契約者さん8]

>>6134 匿名さん
正直かなりの数いますね。住んでる奴が仲間呼びまくるからそこらじゅう居ますね笑

[6136: 契約者さん1]

>>6099 契約者さん1さん

コンシェルジュに11月に聞きましたが、匂いの強いものは禁止とのことです。頻度高く家のように使う人たちの民度が低いだけですね。。

[6137: 契約者さん4]

>>6069 契約者さん4さん

話題逸れますが、さらに追加です。大晦日までAmazonのCSリーダー二人と話して、配送業者へは厳重注意、20時以降のものが届くか注視することを約束してもらいました。入居率が今時点では低く、今後ますます同様のことが起こることも示唆しました。
佐川とAmazon、毎度格闘していたので今後多くの方が心一つに声を上げていただけたらと思います。

[6138: エレベーター]

>>6137 契約者さん4さん

パイセンあざっす！

荷物が届かないとかありえないな?

即通報や！

[6139: 契約者さん2]

>>6123 入居済みさん
超高層の建物が揺れるのは周期の長い振動が起きた時です。震度6とか5の余震によってエレベーターが止まることはもちろんあるだろうけど、小さな揺れで止まる心配は無いかと。

[6140: 契約者さん4]

マルチの＊＊なのしんどい