【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[5801: 匿名さん]

ヤ◯ザはキャバのお客で来る常連客の弱みに漬け込み、大企業や病院にまで幅を効かせていると聞いてます。

[5802: 匿名さん]

>>5799 契約者さん1さん
賃貸じゃないよ、買ったんだよ。

[5803: 契約済みさん]

こんな奴らと同じ空気すってたくないわ。

[5804: 契約者さん5]

>>5802 匿名さん
そうなのですね！
いつから三井は緩々になったんだと焦りました、ご教示ありがとうございます。

[5805: 契約者さん5]

>>5799 契約者さん1さん
いや、これ所有してるって言ってるぞ。テナントを所有ってホントかと思うけど、家賃は払う必要ないと言ってるね。

あと気になったのは、キャバ嬢の宣材を撮影するスペースもあるんか。。寮に住むのはほんの一部だろうけど、宣材はグループ内の全店舗のキャバ嬢全員が撮影するだろうから、敷地内にうじゃうじゃいることになりそうだな。。

[5806: 契約者さん1]

所有と言ってますが、分譲したのかねえ。

[5807: 契約者さん1]

>>5802 匿名さん

オフィス棟に見えるのですが、これは分譲を購入してオフィスとして利用してるってことですか？
それはそれでかなり問題ありそうですが笑

[5808: 契約済みさん]

買ったんじゃ、ずっとヤ◯ザ関係の事務所にしかならんぞ。ファミリーマンションじゃないことが確定した。三井に抗議する人いる？

[5809: 契約者さん3]

黎明で元々テナント所有してた地権者ってことかな。

[5810: 契約者さん6]

あの人がこの事を知ったら、ただ事じゃ済まないだろうな・・・

[5811: 契約済みさん]

>>5807 契約者さん1さん
このキャバグループの会社は、もともとスカイレジテルの法人地権者なんだよ。

法人地権者なので、再開発組合が商業棟や地権者向け住戸を割り振るとき、「金を多く払うから、自分には商業棟のフロアの１区画を割り当てて。でなければ再開発に合意しない」という動きができる。

再開発組合もデベも、地権者が合意しないと成立しないから、基本的には地権者が強い。金を払うと言ってる地権者の要求は、よほどのことがないと断れない（反社なことが発覚した場合だけ）。だから勝ビューの地権者スナックや店舗が、あんな良い場所に入ってるでしょ。

地権者の属性でいえば、ミッドは元スカイレジテル組、サウスは月島倉庫やヤマトの大口法人がメイン。それは営業に聞いたら教えてくれる。

[5812: 契約済みさん]

平和だったな。買い物のおばちゃんの顔が不細工とか、もうそういうレベルじゃないわ。

[5813: 匿名さん]

キャバクラのボーイも年収2000万以上稼ぐからな。こっちも危険。

[5814: 契約者さん1]

なるほど。
テナントにはキャバクラのオフィスが、住居にはキャバクラ寮が入るのですね。
あらら、どうしましょ

[5815: 契約者さん7]

またTMショーンが喜びそうな話題が…
これは奴がTwitterで拡散する確率100%だろ。

[5816: 契約者さん8]

このキャバクラ事務所問題、反応が多いですね。個人的には、嫌だけど仕方ないので、オフィスは住居と導線も違うし、自分が高層階だからEVも違うからあまり関係ないかな。ルールを守って使ってくれれば文句は言えない。

[5817: 契約者さん8]

ねぎしこチャンネルの根岸社長は、オルフェグループの雇われ社長だね。

オルフェの株主が一人いて、主な事業は不動産売買だね。

[5818: 契約者さん8]

>>5817 契約者さん8さん
不動産事業が主なんですね。動画見たけど、普通のオフィスだから、ちゃんとした会社だなとw 飲食事業もやってるかもだけど、動画見つけた人が面白がって共有してるけど、別に気にすることではないかな。

[5819: 契約者さん4]

オルフェグループのメイン事業はキャバクラで、そこから多角化しようとしている会社ですよ。

[5820: 契約者さん7]

>>5819 契約者さん4さん
飲食事業をやってる会社なんですね。

[5821: 契約者さん5]

>>5814 契約者さん1さん

ますます治安悪化しますね。
三井からは一切このような話はなかったが、重要事項説明に入れるべきレベルでは？

[5822: 契約者さん6]

>>5815 契約者さん7さん
#クソ物件オブザイヤー2023にエントリーされないことを祈ります。

[5823: 契約者さん7]

>>5817 契約者さん8さん

有限会社オルフェ
元々銀座３丁目で不動産業を営む。
勝どきのスカイレジテルに2018年に引越し（おそらく、PTK再開発を狙って、レジテルを購入）。

月島３丁目でも土地を保有している。ひょっとしたら月島再開発案件の地権者かもしれない。

元々不動産と飲食メインだったのが、現在はベンチャー出資したたり、

[5824: 契約者さん2]

>>5823 契約者さん7さん

月島3もですか？
あっちでも寮の割り当て狙いでしょうかねー

[5825: 匿名さん]

マルチ詐欺とキャバ嬢、キャバ嬢の同伴・アフターの半グレとボーイ達、人の質が悪すぎる。学が１つもない。クラスに１人いるハズレたやつらが集まってる。

[5826: 契約者さん7]

>>5817 さん

有限会社オルフェ
元々は銀座３丁目で不動産業を営むが、勝どきのスカイレジテルに2018年に引越し（おそらく、PTK再開発を狙って、レジテルを購入）。

月島３丁目でも土地を保有している。ひょっとしたら月島再開発案件の地権者かもしれない。

元々不動産と飲食メインだったのが、現在はベンチャー出資したたりしている。出資先ベンチャーの他の出資社は、大手金融会社等なので、オルフェのオーナーが反社である可能性はだいぶ低いと思う。

[5827: 契約者さん7]

>>5826 契約者さん7さん

実際はキャバクラをいくつも経営してるし、輩が集まるのは必然です。
購入者としては、半グレたちの集まる湾岸最底辺マンションにならないことを願いたい。

[5828: 契約者さん8]

>>5818 契約者さん8さん
もとスカイレジテル住民ですが、5年くらい前に2階テナントにこの会社が入ってきました。えらく凝った内装工事をして場違いにピカピカでびっくりしましたが、特に気になるような人種の出入りもなかったし、働いている方々も普通の営業マンや事務員さんといった感じでしたよ。

[5829: 匿名さん]

風俗経営している店長の多くは地方ヤ◯ザからの出向だよ。そのヤ◯ザに地元で雇われていた人物かもしれないが、群馬の田舎青年がひょいひょい出てきて豪遊生活ができるほど東京の闇市は甘くない世界だよ。

[5830: 契約者さん3]

>>5828 契約者さん8さん

法人謄本上の住所移転時期が2018年なので、時期は謄本通りですね。

法人の株主は女性で、他の大手金融会社が投資している法人の役員でもあるので、キャバクラ経営していたとしても、反社取引はしていないでしょう。

もししていたとしたら、その大手金融機関も反社との取引とみなされ、反社規定違反になります。

[5831: 契約者さん2]

>>5829 匿名さん

群馬出身の根岸社長は、群馬で自分が設立した法人で飲食（おそらくキャバクラ）を群馬で経営してるよ。

[5832: 契約者さん1]

逆に2018年に再開発見越して買っていたならかなり頭良いよね

[5833: 契約者さん6]

>>5828 契約者さん8さん
スカイレジテルではキャバ嬢の宣材撮影はしてなかったということですかね。
個人的には派手なお姉ちゃんが多く出入りするのは目の保養になって良い派ですが、女性や子供は嫌がるでしょうね。。

[5834: 契約者さん6]

>>5832 契約者さん1さん

勿論、そうですよ。
不動産業営んでるし。

会社員とかでも再開発狙いの古いマンション買っている投資家まあまあいるけどね。

ワイの同僚は港区でペアローンでやったけど、再開発期間長いから、待たされている間に離婚して、再開発後にすぐに売ってしまったけど。

[5835: 契約者さん1]

地権者物件なのは知っていても、そもそも最初からキャバ寮の建て替え事業だったは知りませんでした
三井に裏切られた気分です。こんなマンションで子育てしろと言うのですか？

[5836: 匿名さん]

虎ノ門の大量のボロ家の人たちも、それぞれヒルズ120平米２部屋もらって20億の儲けらしいな。

[5837: 匿名さん]

まぁ仕事なんてやるもんじゃないよ。意味ない。

[5838: 匿名さん]

>>5835 契約者さん1さん
子供の足音とか、めっちゃ苦情くるよｗ

[5839: 匿名さん]

弱みしかない家族持ちの親とか脅しの対象にしかならんよ。

[5840: 契約者さん3]

>>5832 契約者さん1さん
PTKは着工が2019年だから、2018年に買うような人は先見の明がある（頭が良い）というよりは、再開発確定で既にかなり値上がりした物件を買う資金力や度胸がある人でしょうね。ちなみに、PTKの検討スレは2014年に立てられています。

[5841: 契約者さん1]

>>5838 匿名さん
そうですよね
独身の人相手だとお互い様にならないし、夜職の人は昼寝てるから昼間の物音にも敏感そうで憂鬱です

[5842: 匿名さん]

寝れないは厳しいよな。精神的に不安定が多いから、自分たちはキメセクやってて廊下で大喧嘩した後に、他人には当たり散らかす。　管理組合で徹底的に規制したらいいよ。廊下の立ち話やめる、警察に通報する基準。問題ある部屋番号の公開。

[5843: 契約者さん4]

>>5833 契約者さん6さん
あの会社は住居用のエレベーターホールの真横に入口があったので、出入りは日常的に目に入るのですが夜風のお姉さんとかヤカラ風情は見たことがないです。
住んでるのも老人と外国人ばっかり。
オートロックもないし、PTKとは違う種類の無法地帯でした。

[5845: 契約者さん6]

銀座クラブの姉ちゃんは事務所なんか行かないよ。

ミッドの事務所スペースは主に経理事務と新規入店した女性のための写真撮影スペースでしょう。

姉ちゃんたちがたむろするのは、スタバだと思うけどね。

[5846: 契約者さん1]

>>5782 契約者さん7さん
そういう連中って長くはいない、飽きて引っ越すよ、と願いたい。

[5847: 契約者さん1]

銀座のホステスさんはキャバ嬢と違って礼儀正しく賢い女性が多いです。
六本木のキャバ嬢あたりはマナーも悪いし、口も悪い、ルックスはいいけども。

[5848: 匿名さん]

10部屋だけでしょ実際は住まないよ。一般に貸出だよ。

タクシーで無料で送ってもらえるんだから、普通の神経ならお店と家はできるだけ距離をおきたいもの。

[5849: 契約済みさん]

TBSで仕事してた時はバイトの俺でも赤坂見附から埼玉内陸まで無料タクシーだった、夜は早いから40分ぐらいで着いてた。

[5850: 契約者さん7]

>>5847 契約者さん1さん
同じ銀座でもキャバとクラブでは女性の質が違うので、教養のあるホステスさんに寮があてがわれると良いですね

[5851: 入居済みさん]

この会社はキャバクラだよ。

[5852: 契約者さん8]

>>5851 入居済みさん

まあミッド高層階だから動線違うし、キャバ経営会社が入っているからと言って、値段下がるわけでわないし、買った時の値段の約2倍で売れるから良いんだけど、三井には裏切られた気持ちだね。

[5853: マンション検討中さん]

えちえちオルフェタワー勝どき

[5854: 匿名さん]

都内オフィスなんて空きだらけなんだから、その会社儲かってないだろ。反社で会社オフィスに入れない理由があるんじゃないのか。

すべり込みで地権者になってオフィス確保って変だよ。反社だから地権者になってオフィス持つしか方法がなかったんだよ。

[5855: 契約者さん2]

ミッドの方が明らかに全身ブランドで固めた若い男性が多く異様な雰囲気ですね。ブランドロゴ大きく入ったTシャツ着て闊歩してる姿が一昔前に戻った気持ちになりくすぐったいです。

[5856: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5857: 契約済みさん]

>>5855 契約者さん2さん
めっちゃ低学歴だから注意しな。

[5858: 契約者さん5]

>>5855 契約者さん2さん
こんな格言もあるようですよ。

[5859: 契約済みさん]

佳子さまは定価5000円のパーカー着てマチュピチュ登ってたよ。

[5860: 契約済みさん]

即日で売り切れ完売になってたけど。

[5861: 契約者さん1]

金持ちかどうかと、常識人であるかどうかは何にも比例しないですからね…

[5862: 匿名さん]

>>5855 契約者さん2さん

今日はミッドの雰囲気どんな感じですか？　

[5863: 坪単価比較中さん]

坪850で成約だってすご～
入居始まったら下がってくるかな～？？

[5864: 契約者さん5]

初めてライフミッド店に行きました。確かにコンパクトですが、陳列を工夫して品揃えはマンション内のスーパーとしては十分だと思いました。それよりも、ミッドのエントランスにデカい絵？が飾られてたけど、あれ何か分かる方いますか？内覧の時にはなかったので、びっくりしました。

[5865: 契約者さん1]

KTTのセブンの前にPTKのロゴ入りシールを貼った子供のせママチャリがとまってたわ。
周辺の奴らが敷地にとめるなー、と言っているおまいらは他のマンションの駐輪禁止の敷地にとめるんだなって思ったわ。

[5866: 契約者さん8]

>>5865 契約者さん1さん
そもそもセブンのそこって本当に駐輪禁止のエリア？

[5867: 契約者さん2]

>>5866 契約者さん8さん

勝どきザタワーには、ちゃんと来客用駐輪場があるよ。

[5868: 契約者さん1]

>>5867 契約者さん2さん
セブンの前なら買ってる間に自転車停めるくらい普通でしょ。あなたはコンビニ寄るのに来客用駐輪場に停めるの？頭かたすぎでしょ（笑）

[5869: 入居済みさん]

>>5867 契約者さん2さん
それ言ったら、TTTのマルエツなんか酷いな。

[5870: 契約者さん1]

前々から思ってるけど、勝どきとか晴海ってなんでこんな駐輪マナー悪い人多いんだろう
豊洲のスーパーとか行くとみんなちゃんと停めてんのに、赤信号みんなで渡れば怖くないって感じ？

[5871: 契約者さん6]

>>5868 契約者さん1さん

それ言ったら、みんなライフの前に停めちゃうよ。

[5872: 匿名]

見回り警備員がいるから大丈夫でしょう。

[5873: 契約者さん7]

>>5870 契約者さん1さん

民度の問題ですよ

[5874: マンション検討中さん]

ちゃんと城下町に住みましょう。

[5875: 契約者さん6]

>>5870 契約者さん1さん

明らかに駐輪場のキャパが少なすぎるからでしょう。
良くも悪くも豊洲と勝どき晴海なんてそんなに民度違うとは思わない。

[5876: 契約者さん2]

今日はドゥトゥールとパークタワーで1回ずつネズミが前を横切りました。急に前を疾走するので心臓に悪いです。湾岸エリアの洗礼を受けています。。

[5877: 契約者さん3]

>>5876 契約者さん2さん
私はは見たことも聞いたこともないです。幻でも見たんじゃないですか。

[5878: 契約者さん4]

地下のローソンに灯が点き、業者さんが出入りしてました。開業が待ち遠しいですね

[5879: 契約者さん4]

>>5877 契約者さん3さん

こちらのスレでも過去話題に上がっているようですよ。幻だと思いたいですが現実です。夜になると走り回っています

[5880: 契約者さん1]

>>5879 契約者さん4さん
駆除対策すれば良いだけ

[5881: 契約者さん3]

>>5880 契約者さん1さん
中央区では既にネズミ対策に乗り出していますが対策が追いついていません

[5882: 契約者さん2]

>>5879 契約者さん4さん
そうですか。自分は見たことないので、良かったら今度写真撮ってエビデンスを出してください。

[5883: 契約者さん7]

>>5882 契約者さん2さん
他にも目撃情報がいて、中央区もこの問題を把握済みなのが何よりのエビデンスでは？ネズミの存在を認めたくない理由は存じ上げませんが現実見た方が良いですよ。数が減るように自分からも区に働きかけるつもりです。

[5884: 契約者さん1]

>>5882 契約者さん2さん
害虫駆除のお知らせマンション内に掲示されてるから本当なんですよ。。
早くいなくなって欲しいです。

[5885: 契約者さん2]

>>5877 契約者さん3さん
PTKの内覧時見ましたよ
もう見慣れましたけど

[5886: 契約者さん]

勝どき月島でネズミ撲滅は無理ですよ。
毎年、害虫駆除費を予算に組んできちっと駆除してくれるタワマンだと思って買いました。

[5887: 契約者さん]

>>5876 契約者さん2さん

そのうち慣れるでしょう。
地下鉄駅と直結しているのだから、毎年ネズミ対策は必要です。

[5888: 契約者さん8]

>>5883 契約者さん7さん
そういえば有楽町駅の地下で見かけたことはあります。

[5889: 契約者さん8]

ネズミなんてどこでもいる

[5890: 契約者さん5]

今住んでる渋谷区、前に住んでた港区、よく遊びに行く新宿区、いずれも街中でネズミに遭遇することはあるよ。銀座だっているんじゃないの？ネズミがいるのは街が栄えている証拠だよ。

[5891: 契約者さん1]

引越しをして1ヶ月ですが4回ほど見かけました。
全てラグーンエリアです。

都内なので一定はいると思いますが、今まで都内に住んで見かけたのは新宿などの繁華街なので、これだけ見かけるという事はかなりの数いるんだなと思ってます。

駆除して欲しいです。

[5892: 契約者さん]

>>5891 契約者さん1さん

ラグーンエリアって、
それは、ヌートリアじゃないんですか？

[5893: 契約者さん3]

ネズミなんていないから、見たことない。
ネガ勢のネタが尽きたから騒いでるだけ。みっともない。

[5894: 契約者さん]

ネズミはどこにでも普通にいますよ
港区にも松濤にも湾岸にも

[5895: 契約者さん5]

>>5868 契約者さん1さん
大きな釣り針ありがとうございます。敷地内は駐輪禁止ですしその旨お伝えする案内もPTK様超えるぐらいのものが設置されています。
ラグーンやライフ寄るのに自転車とめると目くじらたてるのに他人のところではやるのがあたりまえなんですね。

[5896: 契約者さん3]

>>5895 契約者さん5さん
そもそも停めている数も違いすぎる。
あんたもしつこいね。

[5897: 住民さん]

スーパー客は、来客用駐輪場がわかりにくいと思う。

[5898: 契約者さん7]

>>5896 契約者さん3さん
そうなんですね！数の違いで駐輪禁止の場所にとめることが問題になる時があれば問題にならないときもあるのですね！

[5899: 契約者さん1]

>>5893 契約者さん3さん
幻想で頭でっかちになってるけど、実際マンションで駆除作業してるんだけど、それでもネガって騒ぐの？笑
早くいなくなって欲しいですけどねネズミ

[5900: PPP]

俺っちも、見積もり来て同じような感じだったな。
◯◯幸◯さんって営業の方。

他のSNS情報でも、評判悪すぎて、、、