【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[5721: 契約者さん3]

>>5715 契約者さん2さん

おっさんの俺からすると綺麗でセクシーなお姉さんをEV内とかで見れたら、色々な力がみなぎってきてポジ派だけど。

[5722: 契約者さん3]

TMショーン、PTKのネガネタを見つけてXで拡散。

元々は本人も抽選参戦して撃沈した人なのにね。

ホントに性格の悪さがX上のコメントに現れていて笑っちゃうわ。

[5725: 契約者さん1]

絶対TMショーンここ見てるよね。性格の悪さが滲み出てる。

[5726: 契約者さん8]

>>5724 契約者さん6さん

デイユースできるゲストルームも完備されていますよ。抜かりはありません。

[5727: 契約者さん]

>>5724 契約者さん6さん

ファミリーは気にしません。
デイユースのゲストルームなんて、子供の誕生日パーティー開いて平日も大盛況だと思う。
まさに打ってつけ。
ベッドもあるし、眠い子はお昼寝させて、ママ達はワイワイ喋られるしね。
まあ、めちゃくちゃうるさいと思うよ。

[5728: 契約者さん3]

TMショーンは元々湾岸だからね
成り上がったやつって出自を忌み嫌う傾向あるじゃん？
暖かく見守ってやりなよ

[5730: 契約者さん3]

>>5729 契約者さん8さん

煩いなあ。もう山ほどいるんじゃないの？
嫌なら出ていけ!!

[5732: 契約者さん5]

>>5729 契約者さん8さん

WTRは知らんけど、パコ神宮なんて、投資家が買ってるから、夜照明とか全然ついてないよ。

[5733: 契約者さん2]

>>5729 契約者さん8さん
TMショーン乙

[5734: 契約者さん2]

>>5725 契約者さん1さん

そろそろここでご自慢の自宅を公開してあげようかな。
名前は既にわかってるんでね。

[5735: 契約者さん2]

キャバ寮だのショーンなんかよりも、ミッドラウンジで深夜2時にキックボードやらゴミ散乱してる画像が出回ってることのがショックでは？分譲民よ立ち上がろう

[5736: 契約者さん2]

>>5735 契約者さん2さん

多分一番の正解は未入居で売っぱらって１億ゲット→世田谷あたりの戸建てを購入。

[5739: 契約者さん2]

>>5736
そもそも物件売却した事ないのかな？5年以上保有しなければ、売却益の半分以上は税金ですよ。1億ゲットするには2億以上の売却益がないと得られないよ。

[5740: 契約者さん8]

>>5738 契約者さん1さん
賃貸者がいない物件なんてある？

[5741: 契約者さん1]

>>5740
ここは分譲組の賃貸貸しだけじゃなくて、地権者の中で500戸以上が別にまとめて賃貸に出されているから、湾岸タワマンの中でも恐らく一番賃貸住民が多い物件っていう意味でしょ。湾岸はそもそも
地権者が全くいないタワマンが多く、それも魅力の一つではあるからね。

[5742: 契約者さん]

ミッド8階は全部繋がってて
狭いお部屋で客呼べないこういうクズ賃貸の人もうじゃうじゃいそうで
ストレス感じやすそうだな～

まぁ、程度の差はあれタワマンの共用部なんて
こんなもんだと割り切るしかないね

[5743: 契約者さん3]

>>5741 契約者さん1さん

ここは湾岸で一番賃貸が多いマンションではない。

TTTのミッドタワーは賃貸専用マンションって知ってたかな？
（高層階のみ分譲）

[5744: 契約者さん1]

>>5739 契約者さん2さん

？
３ゼンマン控除は保有年数は関係ないよ。

[5745: 契約者さん6]

>>5744 契約者さん1さん
でも即転売では適応されないよ

[5746: 契約者さん3]

>>5729 契約者さん8さん
本人が申し込んだと言ってましたよw

[5748: 住民さん7]

>>5745 契約者さん6さん

住民票だけ移せば通るらしいよ
俺は税務署怖いから普通に税金払ったけど。

[5749: 契約者さん7]

>>5748 住民さん7さん
税務署はしばらく泳がせて急に来るからね

[5750: 契約者さん1]

やばいっすね。。

[5751: 契約者さん4]

>>5750 契約者さん1さん

Twitterでこれを見てしまった時の絶望感…そもそもこれだけ私物で占有してる人達は、放置してどこに行ってるんだ？キックボードを持ったまま8階に立ち寄る必要性が理解できない。YouTuberが夜中にキックボード乗り回しながら共用部で撮影でもしたんでしょうか

[5753: 契約者さん3]

>>5752 契約者さん8さん

いや、だから引き渡し後速攻売って含み益で港区内陸あたり買ったら上がりだよｗ今はもう経済合理性のない値付けになっていて、明らかなバブルだからチャンスは長くないぞ。

[5755: 契約者さん6]

>>5751 契約者さん4さん

まあ分譲組の入居が始まったら、色々ルールが設けられるから、こんな状態にはならなくなりますよ。

タワマンはどこもそうでした。

[5756: 契約者さん2]

>>5750 契約者さん1さん

これ携帯も置いてあるみたいだけどどこ行ってんの？

[5757: 契約者さん1]

即売だったら坪単倍になったとしても儲かっても多くて5000万くらい？

[5758: 契約者さん3]

>>5756 契約者さん2さん
Twitter書いてた人は1時間経ってもこのままだから、どっか寝てるのかなぁとかいてました。。。
キックボードたたまず内廊下、共用部走ってるんですかね。。

[5759: 契約者さん1]

地下車寄せ電波はいらないから、タクシー決済できなくて終わってるのだが

[5760: 入居前さん]

>>5676 契約者さん7さん
風呂の窓だけちょっと開けたら良いではないですか？

[5761: 契約者さん8]

>>5760 入居前さん
何故お風呂に窓がある前提なのでしょう…窓無し住戸が大半ですよね。良いお部屋を勝ち取られたようで羨ましい限りです。

[5762: 契約者さん8]

>>5750 契約者さん1さん

おそらく頭があるそうな若者連中。
こんなの見たら管理人即通報。
なにかしらアクション起こさないと良くならない。

[5763: 契約者さん8]

>>5762 契約者さん8さん

今から防災センターや管理会社に通報して警備巡回を増やしてもらう事は可能ですよ。

実際に自転車の路上駐車やラグーンスペースの問題も現在はほぼ改善されてますし。

[5764: 契約者さん7]

>>5762 契約者さん8さん
常識的に考えられないのですが。。今の若者かしらないですけど、やばすぎますね。
こんなのが居ると、いずれ使えなくなりそうでかなり困るのですが

[5765: 住民さん5]

>>5755 契約者さん6さん
利用時間は60分までとかのルール作れば、文句を言える状態にはなるね。

[5766: 契約者さん2]

>>5763 契約者さん8さん
素晴らしい！早く分譲組がマジョリティになればこの手の取り締まりや相互監視がかなり厳しくなるので居づらくなって消えるだろうね。例のあの方に怒鳴られちゃうし

[5767: 契約者さん1]

名前を呼んではいけないあの人、輩どもにガツンと言ってやってください！
あなただけが頼りです！

[5768: 契約者さん4]

>>5765 住民さん5さん
どこまでルールを作るかは議論の余地がありますが、確かに、時間を決めないと、夜通し占領して騒ぐ輩が出てきますよね。

[5769: 契約者さん6]

>>5750 契約者さん1さん

賃貸組でしょうか。
早めに対処しないと、常態化してしまいますね。
勝どきの住民の質がよく分かりますね。

[5770: 契約者さん6]

>>5769 契約者さん6さん
賃貸民が友人呼んでめちゃくちゃやってるようですね。
ガチでマルチっぽい人多いですし。。

[5771: 契約者さん1]

>>5769 契約者さん6さん

もう手遅れでしょうね。
賃貸パリピの入居が先行し分譲組の入居が半年遅れたのは致命的だと思う。

躾は最初が肝心なんだけど、完全に機を逸しているし、賃貸パリピ側もＰＴＫの共用に縄張り意識を持ってしまっているだろうからね。

[5772: 契約者さん8]

今のところまだサウスには魔の手は及んでないらしいが。。
https://x.com/rjskrdzxtj77okb/status/1728657666187440290?s=46&t=5kXbvk...

[5774: 契約済みさん]

まずパーティールームは、パーティー以外の目的で使用は不可になるでしょうね。

それとジム個室スペースやゲストルームの予約についても色々制限がはいるでしょうね。

[5775: 契約者さん1]

販売価格や賃料が上がれば上がるほど、隣人ガチャで周りが普通のサラリーマン家族である確率が下がる気がしますね
ある意味マンマニさんだって普通のリーマンではないですしね

[5776: 契約者さん4]

>>5772 契約者さん8さん
いや完全にサウスって1kだらけでマルチ、若者だらけで民度やばいっすよ

[5777: 契約済みさん]

賃貸の入居前から警告している人がいましたね。。
マルチが大量に入るぞって。。。

[5778: 契約済みさん]

>4543
>5282
>5377

とほほ・・・

[5780: 契約者さん]

>>5777 契約済みさん

派手なデザインのタワマンは、派手な方達を呼び込む。

地味なタワマンは、堅実な方達が残る。

[5781: マンション検討中さん]

なんでこんなに民度低いんだろと思ったら、１Ｒ、１Ｋのような小さい部屋が多数ある湾岸タワマンの供給自体久々なんだね。近年多かった豊洲とか晴海は大概１Ｌ以上からで、ここで暴れてるウェイの者には借りづらい賃料だしね。

[5782: 契約者さん7]

>>5781 マンション検討中さん
結構やばい見た目と格好のマルチよく見ますからね。。
べちゃくちゃ大人数でたむろして、こんな人が彷徨いてると見た目上とても良くない。

[5783: 契約者さん3]

>>5776 契約者さん4さん
ミッドは25㎡の1Kが200戸以上あるけど、サウスは33㎡の部屋が少しあるだけで、ほとんどが40㎡以上の部屋というのが正しい情報です。

[5784: 契約者さん]

>>5774 契約済みさん

細則の変更を簡単に出来るとは思わない方がいいです。

彼らは自由に使えるという条件で入居していますので。

[5785: 契約者さん4]

>>5784 契約者さん

三井が貸している賃貸500戸の議決権って、ここの法人地権者が持ってるんだっけ？

[5786: 住民さん8]

>>5781 マンション検討中さん
黎明スカイレジテルの7割が20㎡未満のワンルームだったんです。それで地権者用に小さい部屋を作るしかなかったらしいです。でも黎明の時からワンルームはほとんどが賃貸だったのでそのまま地権者オーナーがPTKで賃貸に出してます。

[5787: 契約者さん1]

どこまで真実か分からん投稿が続くな～
分譲組入居して実態確認して事実なら理事会主導で制限すればいい。

[5788: 契約者さん2]

>>5787 契約者さん1さん
思いたくないと思いますけど、ぜんぶほんとなんですよ。行ってみたら分かります。ちょっときついです。。

[5789: 契約者さん1]

これ見ました？
https://youtu.be/mciCBer1MUI?si=ji-W8HgravCf_meP

[5790: 契約者さん5]

>>5786 住民さん8さん
黎明スカイレジテルに20㎡未満のワンルームがミッドに大量にある25㎡部屋になったんだと思いますが、追加金額を払って変換されたんですかね？もし無償で変換されてたらめっちゃ美味しいですね。

[5791: 契約者さん8]

>>5772 さん

サウスのブックコリドー、キャナルテラス寄りの個室ブースの壁に青いペンで落書きされてますね。ダメだこりゃ。

[5792: 匿名さん]

ジムのパーソナルは有料にするしかないですね。。もしくは申し込み枠数に制限か。そういう変更なら分譲組入居後、理事会とかで変更できるような気もします。

[5793: 契約者さん4]

>>5787 契約者さん1さん

共有施設の使用に関しては、
理事会主導で出来る細則変更と、臨時総会で決議を取らないといけない細則変更があるよ。

[5794: 契約者さん2]

>>5790 契約者さん5さん
多分追加金額は払ってるはずです。家は40㎡の1Lからですが、20㎡広くなって相当払いました。

[5795: 契約者さん6]

分譲組は三井や管理会社にクレームを入れるべきでは？新築物件を賃貸組に荒らされて、気持ちよく新築に住める状況ではないと。
それと、1年目の理事会メンバーは地権者の方々から選出されるようですから、購入者が理事会メンバーになれるのは2年目からですよね。1年目の理事会メンバーが風紀改善に積極的であることを切に願いますが。。。

[5796: 契約者さん5]

>>5794 契約者さん2さん
なるほど。やはりそうですよね。ご回答ありがとうございました！

[5797: 匿名さん]

もうめちゃくちゃです。ブランドを全身にまとってます。人をダマしたお金です。
https://www.youtube.com/watch?v=WW3ogItjhpo

[5798: 契約者さん4]

0時過ぎ、巷で話題のキックボード犯がパーティルームに入っていくのを目撃しました。平然とキックボードを持って来られるということは、このスレを見ていないんでしょうね。きっとまだ現地に居るはずなので、直談判したい方は是非

[5799: 契約者さん1]

例のキャバクラグループですが、社員寮以外にオフィス棟部分も借りてるみたいですね笑
三井もよくOKしましたね笑
https://youtu.be/q5xcED48YOs?si=CdN4zcThiDx5Clit

[5800: 契約者さん7]

>>5799 契約者さん1さん
えぇ…三井の手から離れた居住用賃貸はともかく、これは衝撃ですね…一体法人の何を見て審査しているんでしょう

[5801: 匿名さん]

ヤ◯ザはキャバのお客で来る常連客の弱みに漬け込み、大企業や病院にまで幅を効かせていると聞いてます。

[5802: 匿名さん]

>>5799 契約者さん1さん
賃貸じゃないよ、買ったんだよ。

[5803: 契約済みさん]

こんな奴らと同じ空気すってたくないわ。

[5804: 契約者さん5]

>>5802 匿名さん
そうなのですね！
いつから三井は緩々になったんだと焦りました、ご教示ありがとうございます。

[5805: 契約者さん5]

>>5799 契約者さん1さん
いや、これ所有してるって言ってるぞ。テナントを所有ってホントかと思うけど、家賃は払う必要ないと言ってるね。

あと気になったのは、キャバ嬢の宣材を撮影するスペースもあるんか。。寮に住むのはほんの一部だろうけど、宣材はグループ内の全店舗のキャバ嬢全員が撮影するだろうから、敷地内にうじゃうじゃいることになりそうだな。。

[5806: 契約者さん1]

所有と言ってますが、分譲したのかねえ。

[5807: 契約者さん1]

>>5802 匿名さん

オフィス棟に見えるのですが、これは分譲を購入してオフィスとして利用してるってことですか？
それはそれでかなり問題ありそうですが笑

[5808: 契約済みさん]

買ったんじゃ、ずっとヤ◯ザ関係の事務所にしかならんぞ。ファミリーマンションじゃないことが確定した。三井に抗議する人いる？

[5809: 契約者さん3]

黎明で元々テナント所有してた地権者ってことかな。

[5810: 契約者さん6]

あの人がこの事を知ったら、ただ事じゃ済まないだろうな・・・

[5811: 契約済みさん]

>>5807 契約者さん1さん
このキャバグループの会社は、もともとスカイレジテルの法人地権者なんだよ。

法人地権者なので、再開発組合が商業棟や地権者向け住戸を割り振るとき、「金を多く払うから、自分には商業棟のフロアの１区画を割り当てて。でなければ再開発に合意しない」という動きができる。

再開発組合もデベも、地権者が合意しないと成立しないから、基本的には地権者が強い。金を払うと言ってる地権者の要求は、よほどのことがないと断れない（反社なことが発覚した場合だけ）。だから勝ビューの地権者スナックや店舗が、あんな良い場所に入ってるでしょ。

地権者の属性でいえば、ミッドは元スカイレジテル組、サウスは月島倉庫やヤマトの大口法人がメイン。それは営業に聞いたら教えてくれる。

[5812: 契約済みさん]

平和だったな。買い物のおばちゃんの顔が不細工とか、もうそういうレベルじゃないわ。

[5813: 匿名さん]

キャバクラのボーイも年収2000万以上稼ぐからな。こっちも危険。

[5814: 契約者さん1]

なるほど。
テナントにはキャバクラのオフィスが、住居にはキャバクラ寮が入るのですね。
あらら、どうしましょ

[5815: 契約者さん7]

またTMショーンが喜びそうな話題が…
これは奴がTwitterで拡散する確率100%だろ。

[5816: 契約者さん8]

このキャバクラ事務所問題、反応が多いですね。個人的には、嫌だけど仕方ないので、オフィスは住居と導線も違うし、自分が高層階だからEVも違うからあまり関係ないかな。ルールを守って使ってくれれば文句は言えない。

[5817: 契約者さん8]

ねぎしこチャンネルの根岸社長は、オルフェグループの雇われ社長だね。

オルフェの株主が一人いて、主な事業は不動産売買だね。

[5818: 契約者さん8]

>>5817 契約者さん8さん
不動産事業が主なんですね。動画見たけど、普通のオフィスだから、ちゃんとした会社だなとw 飲食事業もやってるかもだけど、動画見つけた人が面白がって共有してるけど、別に気にすることではないかな。

[5819: 契約者さん4]

オルフェグループのメイン事業はキャバクラで、そこから多角化しようとしている会社ですよ。

[5820: 契約者さん7]

>>5819 契約者さん4さん
飲食事業をやってる会社なんですね。