【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[5681: 契約者さん7]

引越し会社はどうする予定ですか？

幹事社のアート一択
いくつか相見積とって選ぶ

[5682: 契約者さん3]

インフルエンサーの方が、上半身裸で施設内の色々なところで撮影してますね。結構人気な方みたいです。

[5683: 契約者さん6]

>>5682 契約者さん3さん

何系のインフルエンサーですか？

[5684: 契約者さん3]

アートさん見積してもらったけど、やっぱり高かった。ちゃんとしてそうだけど、今まで他の引越し会社でも困ったことないから、差別化はなかなか難しい。ちなみに、他の引越し社でも待たせるなどの差別をすることはないとのこと。

[5685: 評判気になるさん]

一番オトクに買えてるミッド１期１次組と比べて数千万円多く払う羽目になってるのに、今更１０数万の差で何ガタガタ言ってるの？折角の新築なんだから、品質重視すべきだよ。下手な搬入や養生で、壁とか床傷つけられる方がダメージデカいわ。

[5686: 契約者さん6]

>>5685 評判気になるさん
品質もそんなに違いはないよ。知名度が高い会社はブランド料で高いだけ。CMとかやってる広告宣伝費も乗せられてる。ちょっと考えれば分かるよ。

[5687: 契約者さん3]

>>5686 契約者さん6さん

ヤマトに頼もうとしたら、
ご家族向けの引越サービスは申し込みを休止していた。
ヤマトよかったのですが、残念

[5688: 契約者さん4]

スタディラウンジを使おうと思って8階に行きましたが、パーティルームがお祭り騒ぎだったので使わず帰りました。
その名の通りパーティを催すのは問題無いけど、防音性の低い間仕切りで真横にスタディラウンジを持ってきたのは完全に配置ミスですね。
使用者の方も、賑やかで楽しそうだな～という範疇を越えた騒ぎ方は控えてほしいと感じました

[5689: 匿名さん]

注意すればいいだけ。先日はすぐにおとなしくなったよ。

[5690: 契約者さん2]

スタディラウンジの横にパーティールームはお互い不幸ですね。。

[5692: 契約者さん1]

>>5688 契約者さん4さん
コミュニティスペースの横のバディも配置ミスですね。
騒がしくするテナントと理解した上で三井も貸してるだろうし、仕事の邪魔だ！静かにしろ！とは言えないでしょ。

[5693: 契約者さん1]

>>5691 契約者さん4さん
正論だと思います。

[5694: 契約者さん4]

>>5681 契約者さん7さん

[5695: 契約者さん5]

>>5691 契約者さん4さん
用途としては何も違反していないので、やめてくれと言える立場でないのは分かってますよ。
だからあくまで「感じました」と感想文で終わらせてるんです。
様子を見に行ったら防災センターの方がクレーム対応で注意喚起に来ていらしたので、楽しそうという度合いを越して迷惑に感じたのは私だけではなかったようですが。何事も節度がありますよね

[5696: 契約者さん5]

余談ですが、今日のパーティルーム使用者さん達の声はエレベーターの方まで響いていましたよ。
いつもよりウェルカミングラウンジに人が多く、スタディラウンジに1人も居なかったのは納得でした。

それ以上に、キッズパーティールームのソファに裸足で足を乗せている人が居てドン引きでしたが…民度の低さを目の当たりにした日でした

[5697: 契約者さん321]

>>5691 契約者さん4さん

恥知らずな日本人が増えたもんだ
美徳って言葉も知らないだろうね

[5698: 入居前さん]

アート高圧的だった。
値引きも根拠ないし。てか最初の提示額意味不明。

[5699: 契約者さん7]

>>5698 入居前さん
アート交渉したら値引きしてくれるんですね。それでも圧倒的に高いけど。

[5700: 契約者さん2]

アート一択の方はどんな条件でもちゃんとアートでやってくださいね
吐いた唾は飲めませんよ

[5701: 契約者さん8]

ミッドのスタディラウンジは人の動きが多くて、あまり落ち着かないです。後、足音がしやすい？

サウスの方がコリドーなど広くて、静かなので作業するにはこっちの方がいいですね。

[5702: 契約者さん1]

>>5701 契約者さん8さん

どっちも同じ。そんなに気になるなら自宅で作業したら？？

[5703: 契約者さん3]

>>5702 契約者さん1さん
別に個人の感想は聞いてないです。

ジムやパーティールームが隣接しているミッドより、場所として独立しているサウスのコリドーなどの方が目的以外の方が来ないので、静かな傾向があり、作業しやすいという事実を述べているまでです。

[5705: 契約者さん1]

ミッド低層に10部屋もキャバクラの寮が入ってるのかいな。。
https://youtu.be/mciCBer1MUI?si=S09D6D3BTn1O8YaI

[5706: 契約者さん4]

>>5701 契約者さん8さん

足音がしやすい、に関しては同意見です。
パーティールームからジムにかけての通路は、床の構造上特に足音が響きやすいですよね。
カフェのように雑音がある方が捗る方は多いようですが、中々の音量で気になってました

[5707: 契約者さん3]

>>5705 契約者さん1さん

恐れていた事が
現実になりましたね。。。

高層安く買ってて、本当に、良かった。

[5708: 契約者さん4]

>>5705 契約者さん1さん
業態を正直に申請した上で審査通ったのか？と勘繰ってしまいましたが、調べたら母体がかなり手広くやってる会社なんですね…。
やはりキャバクラの社員寮に使うことは伏せてたんでしょうか。これ以上秩序が乱れないことを願うばかりです。

[5709: 契約者さん2]

>>5708 契約者さん4さん
すでに民度低い人だらけですからね。。
結構やばいっすよ。これも見たら萎えますね

[5710: 契約者さん6]

>>5705 契約者さん1さん

勝どきの民度はこんなもんだよ。

TTTに10年前に賃貸で住んでいた時に、ミッド棟の低層と中層は全部賃貸だったから、平日夕刻時間は着物着た女性や、華やかなカッコをした綺麗な姉ちゃんがこぞってタクシー流しを止めて銀座に向かっていたよな。
あとは有名力士とか、タレント事務所が沢山部屋を借りて、グラビアアイドルとかタレントのたまごも沢山見かけたよ。

[5711: 契約者さん5]

>>5701 契約者さん8さん

完全にスタディラウンジの配置ミス、あんなところでは集中して勉強やリモートワークはできない。

[5712: 契約者さん6]

>>5711 契約者さん5さん
そうか……。ミッドの内覧会でスタディーラウンジを見た時、「（パーティールームの）テレビが見えるなぁ」ぐらいの認識しかなかったけれど、確かに集中しての勉強は無理ですね。
（来春入居で、資格試験の勉強をする予定でした）

サウスのブックコリドーの1人席が良いのですが、恐らく、朝から場所取りしないと難しいですよね。あまり占領するのも良くないし。

やはり、ブックコリドーも混んでいますか？

[5713: 契約者さん5]

>>5712 契約者さん6さん

パーティラウンジの声筒抜けですよ。苦笑
ブックコリドーは休日の夜で何とか数席空いてる状態ですね。よく見かける人もいるし来春にはどうなるか分からないですね。

[5714: 契約者さん4]

>>5704 契約者さん5さん
お前の意見に賛同者ゼロ笑

[5715: 契約者さん2]

>>5710 契約者さん6さん
ミッドのキャバクラ社員寮も他店から引き抜く際の餌として使うとのことなので、それなりに売上をあげる綺麗なお姉さんが住むようになるでしょうね。

[5716: 契約者さん1]

ルール守っているのであれば別にキャバクラの社員寮があっても気にはならない。
10戸とか持てるんだね～。戸数制限あったような気がしていたけど、気のせいか。

[5717: 契約者さん2]

デリヘルの待機場所にされて一部屋に10人とか詰め込まれてるなら嫌だけど、一人一部屋の寮ならいいんしゃないの？

[5718: 契約者さん2]

リモートワークをスタディスペースでやるのは勝手にやればいいけど、それで騒がしくてキレる奴は家でやれば？としか思えないな

[5719: 契約者さん2]

>>5716 契約者さん1さん
キャストだの黒服のにいちゃんが13階南東でベランダ喫煙始めないことを祈るわ。高層のPPニキが目を光らせているとは思うが

[5720: 評判気になるさん]

港区の高級低層ブランドマンションが居宅なのですが、周りは身なりの良い老紳士やエリート子育て世代ばかりでつまらないんですよね。
色気ムンムンの夜職とＥＶ同乗出来たりするのは少し羨ましいですね。

[5721: 契約者さん3]

>>5715 契約者さん2さん

おっさんの俺からすると綺麗でセクシーなお姉さんをEV内とかで見れたら、色々な力がみなぎってきてポジ派だけど。

[5722: 契約者さん3]

TMショーン、PTKのネガネタを見つけてXで拡散。

元々は本人も抽選参戦して撃沈した人なのにね。

ホントに性格の悪さがX上のコメントに現れていて笑っちゃうわ。

[5725: 契約者さん1]

絶対TMショーンここ見てるよね。性格の悪さが滲み出てる。

[5726: 契約者さん8]

>>5724 契約者さん6さん

デイユースできるゲストルームも完備されていますよ。抜かりはありません。

[5727: 契約者さん]

>>5724 契約者さん6さん

ファミリーは気にしません。
デイユースのゲストルームなんて、子供の誕生日パーティー開いて平日も大盛況だと思う。
まさに打ってつけ。
ベッドもあるし、眠い子はお昼寝させて、ママ達はワイワイ喋られるしね。
まあ、めちゃくちゃうるさいと思うよ。

[5728: 契約者さん3]

TMショーンは元々湾岸だからね
成り上がったやつって出自を忌み嫌う傾向あるじゃん？
暖かく見守ってやりなよ

[5730: 契約者さん3]

>>5729 契約者さん8さん

煩いなあ。もう山ほどいるんじゃないの？
嫌なら出ていけ!!

[5732: 契約者さん5]

>>5729 契約者さん8さん

WTRは知らんけど、パコ神宮なんて、投資家が買ってるから、夜照明とか全然ついてないよ。

[5733: 契約者さん2]

>>5729 契約者さん8さん
TMショーン乙

[5734: 契約者さん2]

>>5725 契約者さん1さん

そろそろここでご自慢の自宅を公開してあげようかな。
名前は既にわかってるんでね。

[5735: 契約者さん2]

キャバ寮だのショーンなんかよりも、ミッドラウンジで深夜2時にキックボードやらゴミ散乱してる画像が出回ってることのがショックでは？分譲民よ立ち上がろう

[5736: 契約者さん2]

>>5735 契約者さん2さん

多分一番の正解は未入居で売っぱらって１億ゲット→世田谷あたりの戸建てを購入。

[5739: 契約者さん2]

>>5736
そもそも物件売却した事ないのかな？5年以上保有しなければ、売却益の半分以上は税金ですよ。1億ゲットするには2億以上の売却益がないと得られないよ。

[5740: 契約者さん8]

>>5738 契約者さん1さん
賃貸者がいない物件なんてある？

[5741: 契約者さん1]

>>5740
ここは分譲組の賃貸貸しだけじゃなくて、地権者の中で500戸以上が別にまとめて賃貸に出されているから、湾岸タワマンの中でも恐らく一番賃貸住民が多い物件っていう意味でしょ。湾岸はそもそも
地権者が全くいないタワマンが多く、それも魅力の一つではあるからね。

[5742: 契約者さん]

ミッド8階は全部繋がってて
狭いお部屋で客呼べないこういうクズ賃貸の人もうじゃうじゃいそうで
ストレス感じやすそうだな～

まぁ、程度の差はあれタワマンの共用部なんて
こんなもんだと割り切るしかないね

[5743: 契約者さん3]

>>5741 契約者さん1さん

ここは湾岸で一番賃貸が多いマンションではない。

TTTのミッドタワーは賃貸専用マンションって知ってたかな？
（高層階のみ分譲）

[5744: 契約者さん1]

>>5739 契約者さん2さん

？
３ゼンマン控除は保有年数は関係ないよ。

[5745: 契約者さん6]

>>5744 契約者さん1さん
でも即転売では適応されないよ

[5746: 契約者さん3]

>>5729 契約者さん8さん
本人が申し込んだと言ってましたよw

[5748: 住民さん7]

>>5745 契約者さん6さん

住民票だけ移せば通るらしいよ
俺は税務署怖いから普通に税金払ったけど。

[5749: 契約者さん7]

>>5748 住民さん7さん
税務署はしばらく泳がせて急に来るからね

[5750: 契約者さん1]

やばいっすね。。

[5751: 契約者さん4]

>>5750 契約者さん1さん

Twitterでこれを見てしまった時の絶望感…そもそもこれだけ私物で占有してる人達は、放置してどこに行ってるんだ？キックボードを持ったまま8階に立ち寄る必要性が理解できない。YouTuberが夜中にキックボード乗り回しながら共用部で撮影でもしたんでしょうか

[5753: 契約者さん3]

>>5752 契約者さん8さん

いや、だから引き渡し後速攻売って含み益で港区内陸あたり買ったら上がりだよｗ今はもう経済合理性のない値付けになっていて、明らかなバブルだからチャンスは長くないぞ。

[5755: 契約者さん6]

>>5751 契約者さん4さん

まあ分譲組の入居が始まったら、色々ルールが設けられるから、こんな状態にはならなくなりますよ。

タワマンはどこもそうでした。

[5756: 契約者さん2]

>>5750 契約者さん1さん

これ携帯も置いてあるみたいだけどどこ行ってんの？

[5757: 契約者さん1]

即売だったら坪単倍になったとしても儲かっても多くて5000万くらい？

[5758: 契約者さん3]

>>5756 契約者さん2さん
Twitter書いてた人は1時間経ってもこのままだから、どっか寝てるのかなぁとかいてました。。。
キックボードたたまず内廊下、共用部走ってるんですかね。。

[5759: 契約者さん1]

地下車寄せ電波はいらないから、タクシー決済できなくて終わってるのだが

[5760: 入居前さん]

>>5676 契約者さん7さん
風呂の窓だけちょっと開けたら良いではないですか？

[5761: 契約者さん8]

>>5760 入居前さん
何故お風呂に窓がある前提なのでしょう…窓無し住戸が大半ですよね。良いお部屋を勝ち取られたようで羨ましい限りです。

[5762: 契約者さん8]

>>5750 契約者さん1さん

おそらく頭があるそうな若者連中。
こんなの見たら管理人即通報。
なにかしらアクション起こさないと良くならない。

[5763: 契約者さん8]

>>5762 契約者さん8さん

今から防災センターや管理会社に通報して警備巡回を増やしてもらう事は可能ですよ。

実際に自転車の路上駐車やラグーンスペースの問題も現在はほぼ改善されてますし。

[5764: 契約者さん7]

>>5762 契約者さん8さん
常識的に考えられないのですが。。今の若者かしらないですけど、やばすぎますね。
こんなのが居ると、いずれ使えなくなりそうでかなり困るのですが

[5765: 住民さん5]

>>5755 契約者さん6さん
利用時間は60分までとかのルール作れば、文句を言える状態にはなるね。

[5766: 契約者さん2]

>>5763 契約者さん8さん
素晴らしい！早く分譲組がマジョリティになればこの手の取り締まりや相互監視がかなり厳しくなるので居づらくなって消えるだろうね。例のあの方に怒鳴られちゃうし

[5767: 契約者さん1]

名前を呼んではいけないあの人、輩どもにガツンと言ってやってください！
あなただけが頼りです！

[5768: 契約者さん4]

>>5765 住民さん5さん
どこまでルールを作るかは議論の余地がありますが、確かに、時間を決めないと、夜通し占領して騒ぐ輩が出てきますよね。

[5769: 契約者さん6]

>>5750 契約者さん1さん

賃貸組でしょうか。
早めに対処しないと、常態化してしまいますね。
勝どきの住民の質がよく分かりますね。

[5770: 契約者さん6]

>>5769 契約者さん6さん
賃貸民が友人呼んでめちゃくちゃやってるようですね。
ガチでマルチっぽい人多いですし。。

[5771: 契約者さん1]

>>5769 契約者さん6さん

もう手遅れでしょうね。
賃貸パリピの入居が先行し分譲組の入居が半年遅れたのは致命的だと思う。

躾は最初が肝心なんだけど、完全に機を逸しているし、賃貸パリピ側もＰＴＫの共用に縄張り意識を持ってしまっているだろうからね。

[5772: 契約者さん8]

今のところまだサウスには魔の手は及んでないらしいが。。
https://x.com/rjskrdzxtj77okb/status/1728657666187440290?s=46&t=5kXbvk...

[5774: 契約済みさん]

まずパーティールームは、パーティー以外の目的で使用は不可になるでしょうね。

それとジム個室スペースやゲストルームの予約についても色々制限がはいるでしょうね。

[5775: 契約者さん1]

販売価格や賃料が上がれば上がるほど、隣人ガチャで周りが普通のサラリーマン家族である確率が下がる気がしますね
ある意味マンマニさんだって普通のリーマンではないですしね

[5776: 契約者さん4]

>>5772 契約者さん8さん
いや完全にサウスって1kだらけでマルチ、若者だらけで民度やばいっすよ

[5777: 契約済みさん]

賃貸の入居前から警告している人がいましたね。。
マルチが大量に入るぞって。。。

[5778: 契約済みさん]

>4543
>5282
>5377

とほほ・・・

[5780: 契約者さん]

>>5777 契約済みさん

派手なデザインのタワマンは、派手な方達を呼び込む。

地味なタワマンは、堅実な方達が残る。