【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[5581: 契約者さん4]

>>5580 契約者さん1さん

白金高輪方面にそんなのいますね。

[5582: 契約者さん2]

楽々通勤?

都心に住んでるのに郊外まででむいてリテールの営業やるのは大変だね。

大丸有金融機関での高度専門業務でないなら郊外住まいがいいよね。

[5583: 契約者さん2]

>>5580 契約者さん1さん

よく読んでよ。

経済力も階層も劣っていることに自覚ある文章だと思うよ。

安いマンションかって含み益で生活してます、富裕層のお客様に感謝感激ってことでしょ。

これから東京にでてくる学歴も教養も所得もない田舎出身の持たざる者は、絶対に参考にすべきだよ。

[5584: 契約者さん6]

>>5577 管理担当さん
5579～5583は当スレッドの趣旨を著しく逸脱する内容の投稿なので、削除して下さい。

[5585: 契約者さん1]

来年入居です。今日初めてライフ行ってきました。
狭いと聞いていたので心配な気持ちありましたが、
行ってみて良かったです！　確かにギュッとしてましたが品揃えはしっかりしていて安心しました！
むしろ上手く陳列してるな～という印象でした！
価値観は人それぞれなので感想は皆さんバラバラかもですが、私は日常使いとしては十分と感じました。

[5586: 契約者さん6]

ラグーンに水着着用しての利用を禁止、を規則に追加、
敷地内外の自転車禁止の徹底、

これだけは絶対必要

[5587: 入居済みさん]

>>5585 契約者さん1さん
私も気に入りました。ビオラルコーナーがあったのもポイント高かったです。

[5588: マンション掲示板さん]

敷地内の駐輪のほとんどが近隣ママの違法駐輪だから相当厳しく対応しない限り続くだろうね

[5589: 契約者さん3]

>>5588 マンション掲示板さん

ここは、スーパーや飲食店が入っているので、ただ厳しくするのではなく、わかりやすい駐輪場作りが必要だと思うよ。

あんまりうるさいと、客が来なくなる。
そうするとスーパーの品揃えも当然減るからね。

[5590: 契約者さん1]

>>5589 契約者さん3さん

あの面積ならPTK住民だけでもやっていけるよ

[5591: 契約者さん8]

>>5586 契約者さん6さん
いやいや、住人の子供ならいいでしょ。せっかく子供を遊ばせられると思ってるのに変なルール作って不便にしないでほしい。

[5592: 契約者さん7]

>>5585 契約者さん1さん
2階に分かれていなければ良いんだけどね。エスカレーター行き来しないといけないから不便すぎる。

[5593: 契約者さん1]

ラグーンで子供遊ぶの反対派の理由がわかりません。自分が遊びたいから？
自分の子供には目一杯遊ばせるつもりだし。我々大人の分際で制限するものではない。

[5594: 契約者さん2]

>>5593 契約者さん1さん

他のマンションからやってきて、自転車を放置して遊んだり、マナーの悪い人たちがいるからでは？

[5595: 契約済みさん]

>>5594 契約者さん2さん
確かにそうですね。ラグーンで子供が楽しく遊ぶのは、その光景をみているだけでも楽しいのですが、マナーを守らない人が増えてしまっては困りますよね。

[5596: 契約者さん2]

ミッド住民です。毎日午後10時半から12時くらいまで上階からドンドン鈍い音が断続的に聞こえるんですが、二重床で起こる太鼓現象ってやつですかね。

[5597: 契約者さん1]

冷静に考えると今後はもう超都心には住めなくなりそう、これまでの虎ノ門や麻布台の再開発に加えて第二六本木ヒルズ、八重洲再開発、築地再開発と都心部は下がらなそう．湾岸は微妙なところはあるが、なんだかんだでアクセスは最高、だいたい揃っていて便利だし、今後は都心部のベットタウンとしての役割から、最後の再開発地区として注目される可能性もあるのかな？

[5598: 契約者さん7]

>>5596 契約者さん2さん

上階住人の歩き方ですね。かかとをドンドンやって歩く人いますからね。子供が走り回ってもドンドン音がしますよ。

[5599: 契約者さん3]

サウス低層の角部屋は入居率高いですね

[5600: 契約者さん4]

にわかですみません。
スタディラウンジって食事可でしたっけ？
揚げ物やらアルコール缶やら持ち込んでる人が居て、臭いが強く迷惑なのですが…

[5601: 契約者さん1]

>>5600 契約者さん4さん
OKです。臭い等気になるなら自宅でやりなよ。
自分勝手すぎる。

[5602: 住民さん5]

>>5600 契約者さん4さん

賃貸している層は、1Rなどもあるので、ファミリー主体の湾岸タワマンに住んだことがないでしょうから、マナーが悪いんでしょうね。ただ大規模故に住民監視の目が入って、すぐに注意されて、我慢できなければ退去するか、またはマナーを守ってくれるようになるんではないですかね。

[5603: 契約者さん2]

>>5579 契約者さん1さん

湾岸はみんな同じような賢い学校を卒業して同じようないい会社につとめてるから少したどればみんな知り合いなんだよ。

オフ会で仲良くなって上下の階にパイセンや上司、元カノや愛人が住んでいることにも気づいてる。仲間同士で不倫してばれて修羅場にもなってる。上司にアカウント特定されて黙って職場で干されたやつもしってる(笑)。

だから頭おかしい発言するやつは賢くない学校卒かクソみたいな会社に勤めててしがらみがない古参のやつか単に頭おかしくていずれ干される新入りのやつかのいずれかということになる(笑)。

[5604: 契約者さん4]

>>5601 契約者さん1さん
ご教示ありがとうございます。
大量に買い物袋をテーブルに広げて晩酌?していらしたので、何故自宅に戻らないのか理解不能でしたが
食事OKならルールの範疇なので何も言えませんね。

[5605: 匿名さん]

軽食可だけだとアルコールは駄目でしょ

[5606: 契約者さん5]

聞き耳たてるわけではないですが話し声やTVの音が部屋から通路に丸聞こえで気を使いますね。

[5607: 契約者さん1]

スタディラウンジという名前の意図を汲んで欲しいよな。

[5608: 契約者さん1]

毎度思うのですが、エスカレーター遅すぎでは？

[5609: 契約者さん6]

>>5591 契約者さん8さん

住民の子とそうでない子と一体どうやって見分けるの？？
市民プールとバカにされるので良いのか？

[5610: 契約者さん3]

>>5593 契約者さん1さん

ラグーンの付近で裸で着替えさせていたり、オムツの状態で使わせたり、自転車乗り入れしたり目に余る状態。こんなので反対理由がわからないとは。。現場見たことないだろう？

[5611: 契約者さん1]

>>5600 契約者さん4さん

飲み食いするような場所じゃないんだけどね。常識的に考えればわかること。例外だと思いたいが共有施設ってやっぱり皆んな気持ちよく使いたいだろうから、そのうち規制される、はず。

[5612: 契約者さん3]

ルール違反してる人には管理者が注意喚起し周知していけば良いだけの話で、飛躍してラグーンで子供が遊ぶこと自体を禁止する必要は無い。地域コミュニティとしての役割も担っているのだから住民以外の子供が遊んでも問題が無い。

管理会社には誰もが気持ちよく過ごせる空間を作れるよう工夫して貰いたい。

[5613: 住民さん5]

>>5606 契約者さん5さん
たぶんリビングのドア閉めてないんだろうね。

[5614: 契約者さん]

>>5606 契約者さん5さん

1ルームの狭い部屋も多く、耳の遠い高齢者宅はテレビの音量がどうしても大きくなります。

恐らく玄関ドアに通気口がついているでしょうし、内廊下は外部の音が入らない分、室内の口げんかなどの大きな声も外に漏れます。

注意したいです。

[5615: 住民さん8]

>>5614 契約者さん
玄関ドアに通気孔は無いですよ。

[5616: 契約者さん]

>>5615 住民さん8さん

新築なので、てっきりあるもんだと思っていました。
エアスリットで、開閉できるやつ。

[5617: 契約者さん5]

このマンションって、リビングにまだ、パカパカ押すタイプの通気口ついてるよね。
ここからリビングの大声が外に音漏れするんだよ！きっと。

[5618: 契約者さん1]

11月16日

[5619: 契約者さん3]

縦

[5620: 契約者さん3]

>>5608 契約者さん1さん
夜くらいは多目に見ようぜ

[5621: 契約者さん]

>>5608 契約者さん1さん

スペック表を見ると、高スペックタワマンに比べて遅いです。
ただ分速210mの高速エレベーターが、仮にあったとしても、これだけの入居戸数ですので、必ず誰かが途中でボタンを押すので、速度は落ちます。

だから、高スペックのエレベーターは付けても意味ないとも思います。

[5623: 契約者さん1]

5608はエスカレーターって言ってるだろ。

[5624: 契約者さん4]

>>5623 契約者さん1さん
地下道のエスカレーターは確かに遅い笑

[5625: 坪単価比較中さん]

>>5596 契約者さん2さん
ここって二重床でしたっけ！いいね。
でも、それでも足音聞こえるんだ。。

[5626: 坪単価比較中さん]

>>5624 契約者さん4さん
そういえばCGPのエレベーターもくっそ遅い記憶ある（内見時）
ナカーマやんw

[5627: 契約者さん7]

今日は駐車場の追加抽選会でしたね。

[5628: 契約者さん6]

>>5625 坪単価比較中さん

上の住人の歩き方や子どもの有無によるから、
ガチャだね。

[5629: 住民さん5]

ここはMVP選手が買ったという噂話を不動産会社の人に聞いたけどほんと！？

[5630: 住民さん4]

>>5629 住民さん5さん

嘘ですよ

[5631: 契約者さん2]

エスカレーターはかなりの人使う事になる。エスカレーターのスピード上げて突然止まった時に将棋倒しになるからあえてのスピードじゃないかな

[5632: 契約者さん5]

>>5631 契約者さん2さん
なるほど、だからあんなに遅いんですね！　疑問が解けました。ありがとうございます。

[5633: 契約者さん1]

>>5631 契約者さん2さん
駅でもあんなに遅いのはないけどなぁ
年配者向けなのかな？

[5634: 評判気になるさん]

コスカでショボスペエスカレーターナノでは！？

[5635: 契約者さん4]

ミッド住んでますが、エレベーターに乗り合わせると挨拶してくださる方多くて民度の高さにビビり散らかしてます。たまたまかなぁ

[5636: 契約者さん1]

>>5635 契約者さん4さん
分譲組も住みはじめて人が多くなるといちいち挨拶してらんねーわと徐々に会釈程度か無言になってくよ。

なお弊マンションはコロナで密室で喋るな感が醸成されて誰も挨拶しないようになりました。

[5637: 契約者さん1]

1階の店舗空き（イタリアンと天ぷらの間）、何か出店計画あるの知ってる人いますか？

[5638: 契約者さん5]

>>5635 契約者さん4さん

入居して直ぐは皆さん挨拶されますが、しばらくすると挨拶する方は減ります。
どこもそんなもんです。

[5639: 匿名さん]

挨拶と同じ。湾岸タワマンエリアは、入居時の最初の興奮で保っているだけで、時間が経つとほっとくだけで街は廃れていきます。

[5640: 匿名さん]

だから、どんどんマンションを建て続けないといけない。住民全員が大借金のエリア。無限上昇の維持費負担で消費はゼロになる将来が見えている。

[5641: 匿名]

迷惑ゴミ!
こんな粗大ごみが捨てて有りました!
地権者は引っ越しする前に粗大ごみは捨てているはず。
賃貸住民が大量に引っ越しして来た今捨てて有りました!
もしこのスレを見た捨てた人は回収してください!　

[5642: 契約者さん7]

>>5641 匿名さん

先日ゴミ捨て場に2つのスーツケースを捨ててるのも見ました。明らかに悪意ある捨て方ですね。監視カメラで犯人追えないかな。

[5643: 契約者さん1]

ゴミ捨てのルール分かってない外国人とかかな。。
わざわざここにアップせず管理会社に任せれば？
監視社会すぎて無理

[5644: 契約者さん4]

段ボール置き場に、引っ越しで出たアートの段ボールを大量に出してる人も居ますよね。
ゴミ捨て場に出さないで、アートに回収してもらってと掲示してあるのに何故マナーを守れないんだろう

[5645: 住民さん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5646: 契約者]

>>5645 住民さん5さん
鼻息荒いぞ落ち着け

[5647: 契約者さん4]

>>5637 契約者さん1さん

無意味なマウント投稿じゃなく、こちらの回答できる人いないですかね。

[5648: 契約者さん1]

>>5647 契約者さん4さん

クリニック残り1区画もそろそろ決まりそうかな。
皮膚科らしいよ。

[5649: 契約者さん8]

BBQ利用された方いらっしゃいますか？
焼き場の返却とかどの程度気軽にできるのか気になっております。

[5650: 匿名]

ライフ人多すぎて…店内が狭いからほんとに買い物しにくい。。
通ろうとしているのにどいてくれない連中も居たりストレスです

[5651: 匿名]

昨日もパーティールームかなりの人数でやっていたね。
ファミリーと思われる人達がしょうがなくキッズパーティールームでやっていたね。

[5652: 契約者さん1]

パーソナルスタジオ1の予約が１つも空き無いんですけど全部埋まってるの、、？
1人で何個も予約取られる方がいるんですか？

[5653: 契約者さん8]

>>5648 契約者さん1さん

イタリアン、皮膚科、天ぷらかー、さすがにないでしょ
皮料理食べにくくならないかね

[5654: 契約者さん6]

>>5653 契約者さん8さん
2階のクリニック区画の話では、、、

[5655: 契約者さん6]

>>5652 契約者さん1さん
1人3時間何枠でも抑えられるので、予約開始の2ヶ月前の日付変わった瞬間に可能な限り抑えてます。
もうすでに12月と1月は全時間帯が予約済みになっていて、2ヶ月後まで満枠とはかなり人気ですよね。

グリーサイドコテージやキャナルスタジオも週末は2ヶ月先まで埋まってるので、分譲組が入居しても多くの共用施設の利用は最低2-3ヶ月が最短になりそうですよね。

しかも人数が増えると考えるとさらに予約が取れなくなりそうです。

[5656: 契約者さん5]

タワマンあるあるですなあ
最初は目新しさから特に混み合うでしょうね

[5657: 匿名さん]

初めは予約が取れなくても、3年くらいしたら、普通に予約が取れるようです。

[5658: 契約者さん2]

タクシー業界に続いて配達界からも不人気なのね。
PTKに来ないでほしい。

[5659: 契約者さん8]

>>5658 契約者さん2さん

DTの半グレと
勝どきビューのスラム地権者は黙っとけや

[5660: 契約者さん4]

>>5658
まあこれが勝どきらしさでもあり、都心3区最底辺アドレスに住むってこういう事。周りは高層タワマンが近距離に迫り、空は見えない、ゴミ処理場の煙突のみが唯一の永久眺望。電車もバスも激混み、住民層は言われている通り、こんな環境で心穏やかに大らかに振る舞えってほうが無理筋よ。この不便さ、ガラの悪さ、眺望の悪さ、空気の悪さが嫌なら勝どき出ていけばいいさ。オラはこのガラパゴスが好きなんだよ、だから後2年は我慢して住む事に決めた。

[5661: 契約者さん5]

引越日程決定のお知らせがきました。
皆さん希望範囲になりました？

[5662: 入居予定さん]

>>5661 契約者さん5さん

うちは2月後半になりました。一応希望範囲です。

[5663: 契約者さん5]

いよいよ引越し日が決まりましたね。
既出かもしれませんが、引越し会社はどこがおすすめなのでしょうか？

アート引越センターの見積もり申し込みも、ただ日時を選択するだけなので家に来るとかなのか…？と思い、まだ申し込めていません…。

[5664: 契約者さん5]

>>5663 契約者さん5さん

アートがよいのでは？幹事だし

[5665: 匿名さん]

鍵の引き渡しは同日ですか？

[5666: 契約済みさん]

ピザデリバリーをパーティールームにオーダーすることできるんですか？

[5667: 契約者さん7]

>>5664 契約者さん5さん
アートだけはやめた方がいいですよ。めちゃくちゃ高いです。倍くらいします。相見積取れば明らかです。

[5668: 契約者さん4]

>>5667 契約者さん7さん

アート以外でおすすめがあれば教えてください

[5669: 契約者さん2]

>>5667 契約者さん7さん

せ、せこい・・・
アート以外に依頼して、当日、混乱する中、引っ越し作業が後回しになって遅れても知りませんよ。
私は初日から嫌な思いしたくないので、わざわざアート以外に頼むようなケチくさいことはしません。

[5670: 住民さん7]

せこくはないですよ。結局、「何を許容できるか」の問題だと思います。

現住のタワマンに引っ越しをする時、時間がなかったので幹事社に頼みました。２人暮らしの荷物、近距離、洗濯機などの取り付け丸々込みで30万円かかりました。
（距離より荷物量が問題だそうですが）

後で同じマンションの掲示板を見たら、他の会社にやってもらった入居者の方（私と条件がほぼ同じ）は「20万円いかないぐらいで済んだ」と書き込んでいました。

入居時に見たら、その幹事社でない引っ越し屋さんの車は、長らく外で待たされていました。聞いたところによると、「幹事社がOKを出すまで（建物内に）入れない」とのことでした。そのため、入居者が新しい住居に着いても、ずーっと待たされる恐れはあると思います。

待つのを許容できるなら幹事社以外で費用を抑えても良いだろうし、逆に一刻も早く完了させたいなら高額なのを許容してアートにしても良いのではないでしょうか。

[5671: 契約者さん4]

>>5663 契約者さん5さん
以前値段重視で安い業者に依頼したら、家具を壊され補償など何も無く和解書を書かされました。今回は幹事ということもありアートに依頼し、何事もなく済んでほっとしています。サポートもしっかりしていました

[5672: 契約者さん3]

>>5669 契約者さん2さん
別にアート以外でも混乱することないですよ。アートは幹事社というだけで、枠の調整してるだけだから、当日決められた時間に来て、決められた段取りで搬入するだけなので、どこの引越し会社でも同じですよ。タワマンの引越し初めてですか？こういう考えの人がいるから、幹事社になる意味はやっぱりありますね（笑）

[5673: わらわら]

アートに頼まない = ケチ、ってのはどういう思考になってるか気になりました。

私は3社比較して中央区に強い引越会社さんにお願いしようと思っています。タワマンが多いから慣れているのが良いポイントでしたね。半額くらいでしたね。

極端に安い業者さん、タワマン慣れてないだと確かに書かれているようなことはあるかもですが、そういったことも事前に確認すれば防げますし、知恵を使ってコストを下げるのはむしろ賢いのでは？考える派でございます。

[5674: 契約者さん3]

>>5673 わらわらさん
仰る通りですね。引越し会社もプロコン色々あるので、幹事社だからアートが安心というのは、ちょっと思考停止感あるけど、そういう人もいるだろうし、色んな観点で比較検討して選ぶのは当然ですよね。

[5675: 匿名]

これから引っ越しする人は良く考えたほうが良いですね。
昨日まではエレベータはスムーズに地下1階まで降りられたのですが。
今日は各駅停車でした（涙）
人増えましたね。
賃貸組がかなり引っ越しして来たんですね。

[5676: 契約者さん7]

ミッド居住者です。風呂場の換気を行うと部屋全体が換気されるようになっていて戸惑っていますが、他の住戸も同じ状況でしょうか。
また、風呂場だけ換気する方法をご存知でしたら教えてください。

[5677: 契約者さん7]

引っ越しは資産性が高い荷物が多い場合、紛失や破損があった場合のリスクを考えると多少値が張っても安全に運んでくれる業者を選ぶのが無難かと思います。
コストが安い業者は人件費が安い分、それなりの人も紛れてる可能性があるので。

[5678: 契約者さん1]

そもそも提供サービスに差があるから、引越し業者比較はしたほうがいいのでは。

不用品回収も対応してくれる会社じゃないと面倒なので。アートは主要品目しか対応してないはず。

コスト以外に、手間なく一括で対応してくれるかの方が重要って考え方もあるかと。

[5679: 契約者さん1]

そもそも、ここの住民のほとんどは1億以上の買い物してるんだから、引越代くらいデベが持てよな！
前回引っ越す時は、引越代は全てデベ持ちだったのに、天下の三井はたかだか30万程度も持ってくれない。あんなに値上げしまくってたのに！（怒）

[5680: 契約者さん2]

>>5679 契約者さん1さん

まあ三井からしてみれば1億以上の物件買って含み益も大量のくせに引越し代くらいガタガタ言わないで満額払えってことにもなるよね