【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[551: 住民版ユーザーさん55]

同様の悩みです。５５BWの２LDK.自分の住み心地はメニューの１LDKですが、不動産に詳しい人からは２LDKのままのほうがリセール良いと言われて考えが決まらず困っています。

[552: 匿名さん]

>>551 住民版ユーザーさん55さん
坪４５０として７５００万だけど、５５では一人暮らしには広いし、子連れには狭い。中途半端だから、ターゲットは２人で１２００?１３００万くらい稼ぐ若いカップルが結婚してから子供できるまでかな。そうすると、リセールするとしても買いては賃貸で回す前提になる。カップルで１LDKはきついから２LDKのほうが良いでしょう。

[553: 住民板ユーザーさん55]

>>552 匿名さん

アドバイスありがとうございます
リセールの価値をそういうふうに考えるんですね。勉強になりました

[554: マンション検討中さん]

>>550 住民板ユーザーさん1さん
リセール気にする気持ちはとても分かりますが、せっかく自分のために買う家を将来の他人に売るときのために妥協するのですか？
本末転倒ですよ
自分が住みたい空間を作る
それが家を買うことでしょう

[555: 契約済さん]

家を買う意味は人それぞれ。長年住む予定の人や全く住まず投資の人はシンプル。半投半住だと、住みやすさだけ追及できずリセールバリューとのバランスに悩む。

[556: 住民板ユーザーさん1]

>>554 マンション検討中さん

もともと長くても住むのは４、５年でリセールありきでの購入ですので。「家」というよりは、物件ですね。Homeというよりproperty。

[557: 匿名さん]

無理でしょう。あんなフェイスマスクして夜のサービス業は成立しないのはお分かりだと思います。今後、賃貸の需要が一方的に減り続けますよ？　

[558: 匿名さん]

>>550 住民板ユーザーさん1さん

1.3億払える人がテレワークしますかね？？
サラリーマンにはかなりキツイ価格帯なので、サラリーマンの感覚でリセールを想定しない方がいいかも。逆にこの価格なら広いリビングを求めるかもしれませんよ。

[559: 住民板ユーザーさん6]

>>558 匿名さん
同意見です。

[560: 匿名]

>>558 匿名さん

私は良くテレワークしてますよ。小さくても良いけど、一部屋余計にあると良いなと思ってます。色々なケースがあるということで。
このパークタワー勝どきは、都心3区駅直結という圧倒的な利便性の割には、坪単価がリーズナブルなので、多少広めを買えて良いなと思ってます。

[561: 契約済みさん]

モデルルーム1000㎡越えてますよね。緊急事態宣言中にオナスタ打ち合わせがあり、宣言中にフロアとしての期限を迎えてしまいます。もし閉めるならリモート対応してほしいです。

[562: 匿名さん]

>>558 匿名さん

夫婦外資系金融なら世帯年収８０００万ー１億超はあるでしょう。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
そんな夫婦はテレワークするのか？
そりゃ今時海外出張はテレワークになるだろうけど

そもそもそんな世帯年収ならこんな物件買わずにもっといいとこ買うでしょ

[564: マンション住民さん]

ここの購入者は世帯年収1000万前後じゃない？

[565: 住民板ユーザーさん1]

そんなもんかもね。私も一馬力の1190だし

[566: 匿名さん]

私は８００万。
親から引き継いだ親族の会社の配当。末上場だけど律儀に配当払ってくれる。
というわけで、年収議論は税引き前か後か、フローかストックかを示していただかないとあまり意味ないのでは。
別にストック収入＞フロー収入といいたいわけではないですよ。やりがい感じられる仕事でお金稼いで、PTK買って更に頑張るのは良いことだと思う。

[567: 匿名]

今更契約した後に営業に聞くのもなんなので、ここで教えて頂ければと思うのですが、地下鉄通路から住戸までのセキュリティとハンズフリーキーの使い方分かりますでしょうか。
例えばエレベーターなどはハンズフリーキーがないと階数ボタンすら押せないのか、又押せる階もそのキーと紐付いているのかなど。
キーを持たない人の来客時にはどう対応するのか。

[568: 住民板ユーザーさん4]

>>567 匿名さん

自分の住戸の階数以外は押せない。共有施設の階は誰でも押せる。

[569: 契約済みさん]

>>568 住民板ユーザーさん4さん
567さんじゃありませんが、自分の住戸階しか押せないとは知りませんでした。ありがとうございます。
低層階やサウス、ノースのキーでは高層階エレベータホールなどを開けられないとは聞いていましたけど。

[570: 住民板ユーザーさん4]

>>569 契約済みさん

ここ10年くらいはどこもそうですよ

[571: 住民板ユーザーさん5]

良い酒屋入ってほしいなー
通好みの日本酒とワインがあるお店希望！

[572: 匿名さん]

>>570 住民板ユーザーさん4さん
それは言い過ぎ。１０年で３つ新築タワマン住み替えたが自分の階しか押せないタワマンなかった。

[573: 匿名さん]

クレストシティタワーズ浦安が3200万で出てるけど、こっちと比べてどうですか？
70㎡でバルコニーがハンパないほど広いタワーマンションです。共有施設が死ぬほど充実してます。
まだ築15年でこの価格は超絶お買い得ですかね？

最寄り駅は浦安駅です。
浦安から大手町駅まで16分です。
渋谷駅までも片道250円と安い値段で行けます。

[574: 契約済みさん]

>>568 住民板ユーザーさん4さん

私も知りませんでした。色々聞いていたつもりだったけど、まだまだ気づいていないこともありそうですね。でも、それはセキュリティも高そうで良かったです。

[575: 住民板ユーザーさん2]

>>572 匿名さん
そうなんだ。クロノとDTしか知らない。。ごめんね。

[576: 住民板ユーザーさん5]

>>573 匿名さん

浦安では比較対象にすらならず　意味ないですよ

[577: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、オナスタのフローリングどれにする予定ですか？
結構微妙なのしかなく悩んでいます。

[578: 契約済みさん]

こだわりがなければ標準（モデルと一緒）を選んだ方が無難ですよ

[579: 住民板ユーザーさん5]

>>577 住民板ユーザーさん1さん

タイルにしようと思ってましたが、目路が大きいんですよね。。。

[580: 住民板ユーザーさん7]

>>579 住民板ユーザーさん5さん
でも、タイル素敵ですよね。私は目地を綺麗にする方法を模索中。

[581: 匿名さん]

ヘドロ取りは順調のようです。

[582: 住民板ユーザーさん2]

>>581 匿名さん

圧倒的リゾート感

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>581 匿名さん
こんなのでヘドロ取れるのかね？笑

[584: 匿名さん]

写真アップして見てごらん、船にいっぱいヘドロが入っているから (笑)

[585: 匿名さん]

>>581 匿名さん
これヘドロ取ってるんじゃないですよ。
護岸の杭打つ為の障害物撤去工です。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
ユンボのバケット網目空いてるからヘドロ取りじゃないよ。

[587: マンション住民さん]

1F：Whole Foods　
2F：Trader Joe's
初進出

[588: 入居予定さん]

1F：Whole Foods　
2F：Trader Joe's
3F：Yoshinoya
4F：Kura Sushi
5F：QB House
6F：Book Off
7F：Torikizoku
初進出

[589: 契約済みさん]

B1F：人混み
1F：無秩序駐輪・放置自転車
2F：昼間から酔っ払い
3F：キックボードの子供
共用部：昼寝オヤジ

ビュータワーの再現

[590: 先住民]

ヘドロが入っているようにしか見えないが、何十年前から沈んでいた流木が撤去されていたよ。

[591: 住民板ユーザーさん2]

>>577 住民板ユーザーさん1さん
自分で住むなら確かに悩む。
正直かなりセンスない。

[592: 匿名さん]

>>591 住民板ユーザーさん2さん

全て床タイルにすることにしました。トワイライトをベースに。

[593: 名無しさん]

床タイルって破損した場合、そこだけ取り替えると微妙に色が合わなくて浮くんだよね
前の家でそれが気になったので今回はタイルにしませんでした

[594: 住民板ユーザーさん1]

床タイル、かつて鉄アレイ落として割れた。
そのあと、水拭きすると染みそうで気になってしょうがない。

[595: 契約済みさん]

賃貸にだす可能性があればメンテ考えるとタイルはリスクですね

[596: 地方在住契約者さん]

タイルは高級感があって良いですね。しかし転倒時の重症化リスクを考えると、タイルの使用は慎重にした方がいいと思います。

[597: 匿名さん]

床タイルですが、割れた時の補修用に予備を数枚確保しておこうかと思ってるのですが、不要でしょうか？すべてを床タイルにしようと思っているので、いつかどこか割れるのではないかとは思っており、全く異なるタイルを張ることにならないように用意しておこうかと。
（以前、とある住戸を内見したときに、明らかに色の異なるタイルを張って補修していたケースがあったもので）

[598: 契約済みさん]

以前買ったマンションで、タイルの予備を数枚いただきました。ここでも出来るといいですね。

[599: 住民板ユーザーさん1]

>>597 匿名さん


どうせ割れる時は予備以上に割れるか、予備だけ一枚はめても違和感ある感じに経年劣化してると思う

[600: 匿名さん]

>>599 住民板ユーザーさん1さん

コメントありがとうございます。

デメリット理解しましたが、それ以上にメリットが大きいと思いますので、どうすればそのデメリットをミニマイズできるかという視点で引き続き検討します。

[601: 入居前さん]

タイルは結局、自分が住むなら好きにしたら良いし、売るならリセール価値に影響なし、貸すなら維持面倒だから止めておきましょうってことですかね。

あと、狭いリビングだとタイルにしても脱衣所の延長かクリニックの待合室みたいになるから、プラン変えてリビング拡張しないと。

[602: 住民板ユーザーさん7]

浴槽についてオプション変更を考えているのですが、標準ラウンド浴槽って皆さんどう思われますか？男性には少し窮屈かなと思うのですが、、

[603: 住民板ユーザーさん1]

>>602 住民板ユーザーさん7さん

シェル型は広いですが、出っ張りの裏が汚れやすいですよ

PTKに関しては標準のは意外に良いと思いました。

[604: 匿名さん]

今週月曜日、2期1次の抽選会だったんですね。

当選された皆様、おめでとうございます！

まだ、入居まで時間あり、待ち切れない面もありますが、それまでPTKエリアの変貌を楽しみにしましょう。

[605: 住民板ユーザーさん6]

>>602 住民板ユーザーさん7さん
浴槽については、我が家もオプション検討しました。標準が狭そうで、クレイドルに変更しようと思ったのですが、TOTOのショールーム行って見たら、クレイドルも広さはあまり変わらなかったので、ワイドにしました。ワイドは湯量が多いデメリットありますが、うちは広さを優先しました。

[606: 住民板ユーザーさん8]

>>550 住民板ユーザーさん1さん
私自身はリセールで3Lと考えていましたが、結局妻の意見で2Lにしました。聞いてみると意外と2Lのメニュープランにする人の割合が高いみたいです。

[607: 住民板ユーザーさん1]

>>606 住民板ユーザーさん8さん
じゃあ３Lのほうが希少でリセールしやすいじゃん

[608: 住民板ユーザーさん7]

>>603 住民板ユーザーさん1 さん
>>605 住民板ユーザーさん6さん

お返事頂き有難う御座います。
お手入れやガス代のデメリットはあるものの、やはり広さを優先するならワイドですよね。
標準はお年寄りや子供にはいいのかなと思うのですが、、広さを優先して我が家もワイドかクレイドルにしようと思います。
有難う御座いました。

[609: 住民板ユーザーさん7]

>>608 住民板ユーザーさん7さん
高層ではないため契約した時には風呂オプション選べなくて残念です。ぐ、ぐむぅ。

[610: 住民板ユーザーさん5]

>>608 住民板ユーザーさん7さん
ワイドにすると洗い場が狭くなるってデメリット聞いたことあるのですが、そんなことないんですかね？
私も悩み中です。

[611: 住民板ユーザーさん1]

オナスタ担当者、あきらかに勉強不足で、出来るはずのことを出来ないと言ったり、聞いたことに即答できることも殆どなく。。。営業に言えば替えてもらえるのでしょうか？それともデザインテックに直接言うんですかね？さすがに本人に貴方はダメだ外れてくれとは言い難くて。

[612: 契約済みさん]

1月の1回目のオナスタの時に入ったばかりという人に当たり、質問にこたえられず慣れている人とダブル担当になりました。こちらからの要望ではないですが。
もう3か月以上やっているのに勉強不足とは困りますね。営業さんに相談してもよいと思います。

[613: 住民板ユーザーさん6]

>>610 住民板ユーザーさん5さん
今住んでるタワマンで最初からワイドですが、洗い場が狭いのはそんなに気になりません。感覚は人それぞれななで、ショールームなどでご確認されるといいと思います。

[614: 住民板ユーザーさん1]

オ-ナ-スタのオプションの事なんですが何階以上でしたらベランダや窓などの網戸が必要ないでしょうか？ご経験がある方、教えていただけますか？ミッドは40階に決まりました。

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>614 住民板ユーザーさん1さん

40階でも虫入ってくるよ

[616: 住民板ユーザーさん1]

>>615 住民板ユーザーさん1さん
そうですか！
網戸つけた方がいいですね。ありがとうございます。

[617: マンコミュファンさん]

洗面所のガラスの下、青のタイルにしちゃったーわくわく。

[618: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん
私は今のところブラウンのモザイクタイル。青と悩んでます。モザイクタイル、素敵ですよね。

[619: マンコミュファンさん]

>>618 匿名さん
楽しい悩みですね。青は派手かなと最初はモデルルームで見れた白にしようと悩んでいたのですが、設置面積が限定されているのでちょうどいいアクセントになると思い青に決めました。ご自身が納得して決められるといいですね。

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンコミュファンさん
私も青にしました
派手かなと思いましたがこれくらい冒険してもいいかなと思って

[621: マンコミュファンさん]

>>620 マンション検討中さん
そうですよね！楽しくなりそうな色ですので、満足度高いと期待してます。

[622: 匿名さん]

ついに掘削機が搬入されて勝どき駅まで掘削作業が始まります。

[623: 匿名さん]

２枚目

[624: 住民板ユーザーさん1]

>>621 マンコミュファンさん

モザイクタイル良いなと思ったのですが、床タイル、洗面台シーザーストーンへアップグレード、あと後でエコカラットも貼らないと、バランス的にどうかなと思ったのですが、洗面所・浴室のその他オプションはどうされましたか？

[625: 住民板ユーザーさん1]

キッチンをフルオープンにしようか悩んでいますが、皆さんいかがですか？
あまり、フルオープンにする人いないかな？

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>625 住民板ユーザーさん1さん

LDが最低25畳くらいないと、居住区と台所近すぎてワンルームマンションみたいな狭くて貧相な感じになります。

[627: 匿名さん]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

モザイクタイル・床タイル・カウンターシーザーストーン・三面鏡下照明、全部やります！

[628: マンコミュファンさん]

>>624 住民板ユーザーさん1さん
ホール、トイレ、洗面所は床タイルへ変更しましたが私は洗面台はそのままにしました。エコカラットは貼るつもりですがやりすぎはうるさく感じそうなのでこの辺りはお好みでいいと思います。

[629: 住民板ユーザーさん5]

>>628 マンコミュファンさん

床タイル！
ホール部分は玄関とのつながりで見栄えが良いし、トイレや洗面所は掃除が楽で清潔感を維持できるので良いですよね。

ところで、売主オプションの後に、エコカラットとかのインテリアオプション会みたいなのあるのかな？

[630: 住民板ユーザーさん1]

>>628 マンコミュファンさん

私も床タイルやります！　少し目地が目立つのが気になりますが。

洗面台はシーザーよりフィオレストーンのほうが落ち着いた感じが良いのだけど、全体のカラーセレクトと連動してシーザーにせよフィオレにせよ色が決まってしまうのが難点。なんか連動具合が微妙。

[631: 住民板ユーザーさん1]

>>623 匿名さん

楽しみー！！

[632: マンコミュファンさん]

>>629 住民板ユーザーさん5さん
インテリアオプションも三井デザインテックから案内くるのですがまだだいぶ先だと思います。
エコカラット、いいですよね?。

[633: マンコミュファンさん]

>>630 住民板ユーザーさん1さん
タイル目地はお掃除が必要になるでしょうね。石の色は確かに連動してしまいますのでお好みでなければ外部業者に依頼するしかありませんね。

[634: 匿名さん]

掘削機見たけど通路とだいたい同じ大きさだったな。
箱形で結構大きかった。
横幅がだいたい8mぐらい有りそうで、大きい丸い刃が中央から下に6個、上の部分に小さい刃が何個か並んでついていたよ。
時間がかかりそう。
でもまだ2年以上あるからね。
次は人道橋だね。
いつだろう楽しみだ。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

単なるタワマン竣工だけでなく、地下道や人道橋、運河沿い遊歩道などなど、周辺含めた大規模再開発という点がとても楽しみですよね。
B棟が竣工されるころには更に大きく変貌を遂げるのでしょう。

ミッドの地下鉄直結がいつも大きく取り上げられがちですけど、実はB棟の地下にできるらしいバスターミナル（停留所）や待合所、1/2Fの商業施設などには結構期待してます。

[636: 住民板ユーザーさん4]

>>635 匿名さん
無償で選ぶフローリングの色とキッチンや洗面台のいろを迷っています。
モデルルームにあった中間色のフローリングか1番明るい色か皆さんどちらにされましたでしょうか？

[637: 住民板ユーザーさん1]

>>623 匿名さん

楽しみー！！

[638: 住民板ユーザーさん6]

>>625 住民板ユーザーさん1さん
うちはフルオープンキッチンにしました。LDK合わせて20畳くらいの部屋ですが、キッチンの壁がなくなる分、リビングが広く感じるかなと思ってます。揚げ物する時だけ、油が飛ぶ心配はありますが、うちはそんなに頻繁に揚げ物しないし、するときは気をつければいいかなと思ってます。

[639: 住民板ユーザーさん1]

>>638 住民板ユーザーさん6さん
うちもキッチンフルオープンを選択したのですがキッチンパネル拡張は必要が少し迷ってましてご意見を聞かせていただければありがたいですが、、、

[640: 匿名さん]

ラグーンに植える樹木の選定、高さ、幹回りの選び等しっかりやってほしい。
また夜間照明に映える様に、照明デザイナーに頼んでいるのかな？

出来上がったラグーンを見てがっかりするようなことは絶対にしてほしくないな。

いろいろ考えると、都心に近いリゾート感を出すのがここらあたりに重要だ。

[641: 匿名さん]

トリトンスクエアに掛かる橋

[642: 匿名さん]

いずれ貴方も目撃しますよ

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
d(^_^o)

[644: 入居前さん]

>>640 匿名さん

残念ながら風が強過ぎる。
葉っぱは飛び散る。
ラグーン？水盤は水が飛び散る。
期待しない方がいいよ。

[645: 住民板ユーザーさん6]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
キッチンパネル拡張、そんなに安くないから迷いますよね。うちはやりました。理由は、フルオープンにするとキッチンの前面に料理用具などをかけられないので、パネルを拡張して、磁石でつけられるようにしたいと思ってます。

[646: 住民板ユーザーさん1]

>>645 住民板ユーザーさん6さん
良いアイデアですね。なるほど。
ありがとうございます。これでスッキリしました。

[647: 名無しさん]

サウスは駅直結がない分ビル風がどうなるか気になるわ
新島橋の方はKTTが出来たお陰で雨の日傘さして歩けなくなったので、
こっちも生活導線に支障が出ないか心配

[648: 住民板ユーザーさん1]

>>636 住民板ユーザーさん4さん
私も一番明るい色にしたいのですが、今回用意されてる奴は扉含めて物凄く安っぽく見えるので悩みますよね?

[649: 匿名さん]

話によると、今掘削機は地下で組み立てしているようですよ。

[650: 住民板ユーザーさん8]

皆さん、下駄履き商業施設のアンケート、何を書かれました？契約者の人気No. 1はスタバだとのこと。
スーパーとか、地味に悩みました。
私はアオキが入ってくれるといいなと思ってます。可能性は低いでしょうが、、。