【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[5482: 契約者さん5]

>>5479 契約者さん1さん

貸人が使いたい時にわざわざ借人が共用部に出向くの面倒だし、赤の他人と一緒に共用部使わなきゃいけないなんて普通に嫌がると思いますね。ちゃんと借人の理解得てるのか疑問です。

[5483: 契約者さん3]

大家が連絡してきて、「共用施設使いたいんやけど、あんたのツレってことにして、予約取ってくれへんかな？」とか言いだしたら、ドン引きするわ。さらに、「悪いんやけど、共用施設使ってる間、ずっと一緒にいてくれへんかな？」とか言いだしたら、通報後に即退去するわ。

[5484: 住民でない人さん]

>>5479 契約者さん1さん
はい、当然そのようにします。ずっと一緒ではないですが利用時に紙を書かないといけませんからね。　一緒にと言われますが、例えばゲストルームなんて一緒に使う人いませんよね？？　　熱意は全くないですが同じ中央区民で近いので軽い気持ちで使いたいだけですね。　駅直結で便利ですし。　賃料の対価に関しては三井さんより若干安く貸してますから納得いただいてますよ。　そこまでガチガチにされたいのであれば、管理組合の役員になられて規約変更（or追加）されればいかがでしょうか？

[5486: 匿名さん]

ミッド高層は１ルームとか１Ｋ一切無いし、エレベーターホールにもセキュリティがあるから治安は保たれますね。８階以上に共用施設が無いのもグッド。


賃貸のヤカラや詐欺師、売春系女子ごった煮のミッド低層やサウスとは明確に差別化されていて、やはり勝ち組ですね。満足。

[5487: 住民でない人さん]

>>5485 契約者さん5さん
論理だてて反論できないから「気持ち悪い」「通報します」という言葉を乱用されますね。　通報するにあたる根拠を明確にされてください。　意味不明ではなく意味が理解できないと記載ください。　ちなみに地権者ではありませんよ。　そんなことより皆さんがウザいと言われている、マルチな若者に文句を言われたらいかがかな？　

[5489: 契約者さん1]

>>5484 住民でない人さん
夜間ゲストルーム以外は利用開始時だけでなく、利用中も賃借人と一緒にいないとダメですよ。この内容は規約に明記されているので、規約変更や追加は必要ありません。

賃借人に頼み込んだというのはすごい熱意だなと思ったのですが、軽い気持ちで使いたいだけなら、夜間ゲストルームと中央区民が利用可能な施設以外は規約違反になるので諦めましょう。

賃料を安くしてるとのことですが、特約に賃料を安くするので共用施設利用権は借主ではなく貸主に生じるとでも記載したのでしょうか？専有部と共用部は一体不可分な関係にあるので、残念ながらその特約は無効です。もちろん借主と貸主の両者が利用できるという特約も無効です。

マルチな若者がルールに反する行為をしているなら文句を言いますが、そうでないなら文句は言いません。

[5490: 契約者さん8]

>>5489 契約者さん1さん

とはいえ、複数本ある鍵に識別機能が付いている訳では無いので、実質は使いたい放題でしょうね。

[5491: 契約者さん5]

>>5484 住民でない人さん

借主と合意が取れてるなら、あなたの共用部の利用条件について管理組合に報告すべきかと思います。
区分所有者と占有者が同時に共用部を利用する事自体、規約違反ですがそれを抜け道に訪問者扱いにして利用する訳ですから。
あと、訪問者は共用部の鍵を持ってマンションに入れない気もしますが、あなたの利用時は借主がエントランスまで毎度お迎えする形になりますかね。クソめんどくさいですね。私なら絶対やりたくないです。

[5493: 入居済みさん]

>>5464 契約者さん8さん
最初に叩いておかないとマネして後に続く人が出ると思います。見つけ次第私も乗り込みます。

[5494: 契約者さん3]

>>5493 入居済みさん
お願いします！
靴脱いで裸足で足組んで椅子座って、複数電源ケーブルで充電、テレワークとやりたい放題です。
電気代惜しいんですかね？？部屋でやるよう促しましょう。

[5495: 住民でない人さん]

>>5488 契約者さん3さん
結局煽るだけで何も意見無しｗｗ

[5496: 住民でない人さん]

>>5489 契約者さん1さん
＞マルチな若者がルールに反する行為をしているなら文句を言いますが、そうでないなら文句は言いません。

ルールを破ってないならここで書く必要もないかと・・・・

[5497: 住民でない人さん]

>>5492 契約者さん5さん
この方、結局何も言えない　吠えるだけ。

[5498: 住民でない人さん]

主にコミュニティースペースを仕事で使いたかっただけなのですが、確認したところ中央区民であれば少し利用料は高くなりますが使えるようです。
中央区民として堂々と使わせていただきます。

快適に使用したいのでマルチな若者を「住民」の皆様で排除しておいてくださいね。

個々のやり取りをみてるだけで、自分が住まなくてよかったとつくづく思います。
マルチな若者に囲まれて、よい勝どきライフをお過ごしください。

[5499: 住民でない人さん]

5498ですが、地権者でもありませんし低層激狭部屋の持ち主でもありませんので。

[5502: 匿名さん]

釣りかと思ってたがホントに貸主だったのか？三井なりコンシェルジュに聞けば分かる話だろう。もし抜け道を見つけたのならこんなとこで宣言せず勝手に使えばいいだけの話。

[5503: 居住者]

賃貸居住者です。私も共有部の使われ方がちょっとひどいなと思っています。最初の頃は良かったんですが。

住人でない人さんから始まっている議論も興味があり遡って拝見しました。
普通に考えたらNGですよね。貸主とはいえ他人ですから。
ただ、ご質問に対し、かなり強い言葉で指摘されていたようです。常識がないとか。
わからないから質問されてる人にあまり親切ではないと思いました。そして結果的に煽り煽られが続いています。最終的には使える場所(ワークスペース？？)しか使わないと、言い方にトゲはありましたが言われてますし、もういいんじゃないですか？

私が恐れているのは、ここは誰でも見れますから、外の方からこのようなやり取りを見られてここに住んでる人は民度が低いと思われることです。
ここは住人スレですので。

[5505: 契約者さん6]

>>5494 契約者さん3さん

名前を呼んではいけないあの人に注意してもらいましょう

[5506: 匿名]

釣りですよ!
自分の目で見てから書いてください。
笑

[5507: 契約者さん8]

サウスのメインエントランスの入り口
インターホンがある所にお酒がこぼれてました…
お酒のにおいがプンプンしてたので多分お酒かと

[5508: 契約者さん7]

賃貸ですが、ネズミが多いの気になります、、
今週2回ネズミ通るの見ました。

ミッドの方の飲食店ゾーンはかなり気をつけないとやばそうですね。

後入居者の割に有料の予約スペースの埋まり具合が多すぎて、今後分譲組が入ってきた時が怖いです。
スタディラウンジやコリドーもまあまあ人がいる時間帯あるので、、明かり見るとまだ入居10%ってところでしょうか？

[5510: 契約者さん2]

>>5509 契約者さん7さん

まぁ、血税３６０億も突っ込んでいるので、致し方なしでしょう。国民の共有財産です。

[5512: 契約者さん8]

>>5509 さん
ev乗っても鍵無いと行き先押せないから居住者の少ないフロアで降りたら帰り詰みそうですね笑

[5513: 契約者さん7]

>>5508 契約者さん7さん

築地市場跡のネズミが住み替えで越してきたようです。駆除すべきかと思いますが、住民は諦めてるようです。
ネズミに子供の脚がカジられて大騒ぎする未来が見えます。

[5514: 契約者さん4]

>>5509 契約者さん7さん

マルチの若者集団よりマシでしょうが、入らないでほしいですね。

[5515: 入居済みさん]

>>5508 契約者さん7さん
８階で何度かＧも見ました。自販機の辺りで。低層階はこれからＧがどんどん上がっていきそうです

[5516: 匿名]

敷地内の外のベンチとかで柄の悪い人が結構居たりしますが、住民ですか？

[5518: 契約者さん3]

私はドトゥール住みて、パークタワーは賃しにします。

[5520: 契約者さん]

よほど舞い上がってか、契約者の一部に品のない言葉使いをする方がいるようで、残念です。

これだけ大規模だと色んな方がいるの仕方ないですが、多くの方が見る掲示板では相手を攻撃したり揶揄ったりするような表現は控えたいものです。

[5521: 住民さん1]

やはりこの程度ですよ。

https://twitter.com/esupiii/status/1719725659327799637

[5522: 契約者さん6]

>>5520 契約者さん
例のあの人のことですよね。
今も反省なく、まだ攻撃的で下品な投稿をしていて、みんな困っています。

[5524: 入居済みさん]

>>5520 契約者さん
5503です。　私もそう思います。　多くの方が見る掲示板では節度を持った言葉使いをしていただきたいものです。　エセ関西弁の方の言動が目に余りますね。

[5525: 入居済みさん]

>>5522 契約者さん6さん
5503です。　はっきりとものを言える人のようですので掲示板上ではなく治安というか民度があがるような活動を行ってほしいです。　

私は賃貸入居なのでよくわかりませんがそういったことをする自治会みたいなものはこちらにはないのでしょうか？　

ドゥトゥール賃貸から駅に近い方がいいなとこちらに移ってきましたがこの先後悔しそうなので。

[5526: 契約者さん5]

>>5521 住民さん1さん

たまたまホッピング成功しただけのJTC社員なのに
勘違いしているだけ。

[5527: 契約済みさん]

>>5519 住民さん2さん

ドゥトゥールポジ頑張ってるみたいだけど、苦しすぎるコメントだよね。。
DT vs PTKはそもそも建物構造や部屋の基本スペック（EVスペックや、共用スペースの充実度、天井高や間取りの使いやすさなど）がPTKよりも明らかに低いのにね。

しかも、DTは分譲時に数年間も売れなかったので、SOHOとして賃貸に全体の４割近く賃貸に出していた経緯から、個人事業主の事務所兼住居として、マルチ系事業者が複数借りているんだよね。

中央区湾岸エリアの不動産仲介会社に聞いてみても、DT住民は経営者多い、ただ経営者といっても怪しい系の経営者ですが、というのは共通認識なんだけどね。

[5531: 契約者さん7]

ドゥトゥールの共用部はSPA、サウナ、新橋駅直通のシャトルバス、スカイラウンジ等、PTKより使い勝手の良い共用部は正直羨ましいな。