【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[5451: 契約者さん3]

みなさんインターネットの光回線速度はどうですか？
個別で引くことが許されず、困っております。

1Gbでるプランだそうですが、21時頃接続不良になる方が居られたら教えて下さると幸いです

[5452: 契約者さん1]

>>5450 契約者さん1さん

感情論は抜きにして、貸主は共用施設使えないって文言は区分所有法とか管理規約に書いてありますか？

[5453: 契約者さん4]

ライフあんまり良くないな
もっと広くしてよ

[5454: 契約者さん1]

>>5452 契約者さん1さん
住民が使えるって書いてますね笑
貸主って住民なんですか？？笑

[5455: 契約者さん1]

パーティルーム貸切してるわけじゃないのに、カーテン閉めて完全に自分のテレワークスペースにしてる若者いますね。。
入ってテレビ見よっかな^_^

[5456: 契約者さん5]

>>5452 契約者さん1さん
管理規約で共用施設の使用資格があるのは「入居者及びその来訪者」と限定されているので、貸主（非入居者）は共用施設を使用できません。

民法・区分所有法の理念からすると、共用部分は専有部分と一体不可分な関係にあるので、専有部分を賃貸するということは共用部分の利用権も賃貸しているということになります。賃貸することにより、借主には排他的に専有部分と共用部分を利用する権利が生じる反面、貸主は専有部分のみならず共用部分の利用権も失うことになります。

[5457: 契約者さん8]

>>5456 契約者さん5さん
ほんとこの通りなんですけど笑
釣りしてる地権者さん、感情論抜きで貸してるんだったら入らないでもらっていいですか？不法侵入で通報しますよ?

[5458: 契約者さん1]

まあぶっちゃけ貸主うんぬんより住人に連れられワラワラやってくるパリピの方が嫌だわ、エレベーターで吐いてたとかあったし。釣りかもしれんが。

[5459: 契約者さん8]

>>5404 住民さん1さん
私も同じように説明されたんですよね、争うほどじゃないけど、確認してみようかな。
なんか不動産の営業っていい加減だから、正直何のためにいるんだろうって思います。
まぁ、時間の無駄かな。
賃貸に出したら基本は私契約の範囲だから双方条件に合意すればいいだけの話ですが。

[5460: 契約者さん1]

晴海西こども園受けた方いらっしゃいますか？

[5461: 契約者さん2]

>>5460 契約者さん1さん
受けましたよ。無事合格でした。

[5462: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5463: 契約者さん3]

>>5452 契約者さん1さん
あるよ

[5464: 契約者さん8]

>>5455 契約者さん1さん
靴脱いで、パソコン、資料、モニター広げて。。
いや流石に部屋でやれよって思いますね笑
次見かけたらお構いなしに部屋入ります。

[5465: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5466: 契約者さん8]

>>5464 契約者さん8さん
1kの部屋じゃ狭いのかな

[5467: 契約者さん7]

>>5464 契約者さん8さん

パーティールームもテレワークに使えるんですか？
朝から場所取りして一日中使う奴出てきそう。

[5468: 契約者さん7]

>>5467 契約者さん7さん
誰でも入れるんで占拠できますね笑
カーテン閉めて、本来予約済みはリザーブの札立てるんですけど、予約してない人は微妙な感じにして置いてますね。
もはや一日中使うやつ出てますね。。二つの部屋両方現状そうですね。

[5469: 契約者さん5]

>>5468 契約者さん7さん

予約以外はカーテン閉めないなど、運用の変更が必要ですね。そのうちマルチに占拠されかねない。

[5470: 契約者さん1]

>>5467 契約者さん7さん
名前を呼んではいけないあの人がそんな事は絶対に許さないと思いますよ。

[5472: 契約者さん1]

>>5471 契約者さん2さん

そのうち飽きてどっか行くだろう

[5473: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5474: 匿名]

今日のパーティールームは50人以上のグループで開催してました。
多すぎじゃね。
賃貸者かね。

[5475: 契約者さん5]

>>5474 匿名さん

普通パーティールームって人数制限あるとおもいますが、ないんですかね？

[5476: 住民さん2]

>>5474 匿名さん
賃貸組に民度期待するだけ無駄かもな。特に金なくて虚勢張ってるマルチ連中は。ドゥトゥールの住民板でも分譲組から露骨に見下されてたしな。

[5477: 入居前さん]

入居前に、物件の色んな箇所に設置する電球を購入したいのですが、口金サイズが必要だといわれました。標準のE26でしょうか？それとも場所によってはE17とかになってるのでしょうか？お手数ですが教えてもらえますと大変助かります。

[5478: 住民でない人さん]

>>5459 契約者さん8さん
私も営業にそう聞いたんですが・・・　ただ掲示板で書かれていることもごもっともなので、滅多に使う時はないと思いますが、使いたいときは賃借人の方の来訪者として使うことを賃借人の方とお話しして了解をいただきました。予約も賃借人の方が取ってくれることになります。　また住人の方が屁理屈こねて炎上しそうですが、これだと「入居者及びその来訪者」の範疇ですので堂々と使えますね。　パリピでも若者でもないので節度を持って使わせていただきます。

[5479: 契約者さん1]

>>5478 住民でない人さん
賃借人の来訪者として共用施設を利用できるというのはその通りですが、賃借人と一緒に利用しなくてはいけないという規約は理解されてますか？
友達にお部屋を貸してるなら一緒に利用するのも自然ですが、赤の他人に貸してるようなら、賃借人としてはさすがにびっくりするでしょうね。

賃借人に了解を得たとのことですが、そこまでしてPTK共用施設を利用したいという熱意があるのでしたら、現入居者の退去後にセカンドハウスでもいいのでPTK住民になった方がいいと思います。
賃料をもらってるにも関わらず、その賃料の対価に含まれる共用施設利用権を貸主自らも行使できるなんて美味しい話はないですよ。

[5480: 契約者さん8]

>>5474 匿名さん

マルチのパーティーでしょうかね
ホームパーティーに誘うのは彼らの常套手段ですよ

[5482: 契約者さん5]

>>5479 契約者さん1さん

貸人が使いたい時にわざわざ借人が共用部に出向くの面倒だし、赤の他人と一緒に共用部使わなきゃいけないなんて普通に嫌がると思いますね。ちゃんと借人の理解得てるのか疑問です。

[5483: 契約者さん3]

大家が連絡してきて、「共用施設使いたいんやけど、あんたのツレってことにして、予約取ってくれへんかな？」とか言いだしたら、ドン引きするわ。さらに、「悪いんやけど、共用施設使ってる間、ずっと一緒にいてくれへんかな？」とか言いだしたら、通報後に即退去するわ。

[5484: 住民でない人さん]

>>5479 契約者さん1さん
はい、当然そのようにします。ずっと一緒ではないですが利用時に紙を書かないといけませんからね。　一緒にと言われますが、例えばゲストルームなんて一緒に使う人いませんよね？？　　熱意は全くないですが同じ中央区民で近いので軽い気持ちで使いたいだけですね。　駅直結で便利ですし。　賃料の対価に関しては三井さんより若干安く貸してますから納得いただいてますよ。　そこまでガチガチにされたいのであれば、管理組合の役員になられて規約変更（or追加）されればいかがでしょうか？

[5486: 匿名さん]

ミッド高層は１ルームとか１Ｋ一切無いし、エレベーターホールにもセキュリティがあるから治安は保たれますね。８階以上に共用施設が無いのもグッド。


賃貸のヤカラや詐欺師、売春系女子ごった煮のミッド低層やサウスとは明確に差別化されていて、やはり勝ち組ですね。満足。

[5487: 住民でない人さん]

>>5485 契約者さん5さん
論理だてて反論できないから「気持ち悪い」「通報します」という言葉を乱用されますね。　通報するにあたる根拠を明確にされてください。　意味不明ではなく意味が理解できないと記載ください。　ちなみに地権者ではありませんよ。　そんなことより皆さんがウザいと言われている、マルチな若者に文句を言われたらいかがかな？　

[5489: 契約者さん1]

>>5484 住民でない人さん
夜間ゲストルーム以外は利用開始時だけでなく、利用中も賃借人と一緒にいないとダメですよ。この内容は規約に明記されているので、規約変更や追加は必要ありません。

賃借人に頼み込んだというのはすごい熱意だなと思ったのですが、軽い気持ちで使いたいだけなら、夜間ゲストルームと中央区民が利用可能な施設以外は規約違反になるので諦めましょう。

賃料を安くしてるとのことですが、特約に賃料を安くするので共用施設利用権は借主ではなく貸主に生じるとでも記載したのでしょうか？専有部と共用部は一体不可分な関係にあるので、残念ながらその特約は無効です。もちろん借主と貸主の両者が利用できるという特約も無効です。

マルチな若者がルールに反する行為をしているなら文句を言いますが、そうでないなら文句は言いません。

[5490: 契約者さん8]

>>5489 契約者さん1さん

とはいえ、複数本ある鍵に識別機能が付いている訳では無いので、実質は使いたい放題でしょうね。

[5491: 契約者さん5]

>>5484 住民でない人さん

借主と合意が取れてるなら、あなたの共用部の利用条件について管理組合に報告すべきかと思います。
区分所有者と占有者が同時に共用部を利用する事自体、規約違反ですがそれを抜け道に訪問者扱いにして利用する訳ですから。
あと、訪問者は共用部の鍵を持ってマンションに入れない気もしますが、あなたの利用時は借主がエントランスまで毎度お迎えする形になりますかね。クソめんどくさいですね。私なら絶対やりたくないです。

[5493: 入居済みさん]

>>5464 契約者さん8さん
最初に叩いておかないとマネして後に続く人が出ると思います。見つけ次第私も乗り込みます。

[5494: 契約者さん3]

>>5493 入居済みさん
お願いします！
靴脱いで裸足で足組んで椅子座って、複数電源ケーブルで充電、テレワークとやりたい放題です。
電気代惜しいんですかね？？部屋でやるよう促しましょう。

[5495: 住民でない人さん]

>>5488 契約者さん3さん
結局煽るだけで何も意見無しｗｗ

[5496: 住民でない人さん]

>>5489 契約者さん1さん
＞マルチな若者がルールに反する行為をしているなら文句を言いますが、そうでないなら文句は言いません。

ルールを破ってないならここで書く必要もないかと・・・・

[5497: 住民でない人さん]

>>5492 契約者さん5さん
この方、結局何も言えない　吠えるだけ。

[5498: 住民でない人さん]

主にコミュニティースペースを仕事で使いたかっただけなのですが、確認したところ中央区民であれば少し利用料は高くなりますが使えるようです。
中央区民として堂々と使わせていただきます。

快適に使用したいのでマルチな若者を「住民」の皆様で排除しておいてくださいね。

個々のやり取りをみてるだけで、自分が住まなくてよかったとつくづく思います。
マルチな若者に囲まれて、よい勝どきライフをお過ごしください。

[5499: 住民でない人さん]

5498ですが、地権者でもありませんし低層激狭部屋の持ち主でもありませんので。

[5502: 匿名さん]

釣りかと思ってたがホントに貸主だったのか？三井なりコンシェルジュに聞けば分かる話だろう。もし抜け道を見つけたのならこんなとこで宣言せず勝手に使えばいいだけの話。

[5503: 居住者]

賃貸居住者です。私も共有部の使われ方がちょっとひどいなと思っています。最初の頃は良かったんですが。

住人でない人さんから始まっている議論も興味があり遡って拝見しました。
普通に考えたらNGですよね。貸主とはいえ他人ですから。
ただ、ご質問に対し、かなり強い言葉で指摘されていたようです。常識がないとか。
わからないから質問されてる人にあまり親切ではないと思いました。そして結果的に煽り煽られが続いています。最終的には使える場所(ワークスペース？？)しか使わないと、言い方にトゲはありましたが言われてますし、もういいんじゃないですか？

私が恐れているのは、ここは誰でも見れますから、外の方からこのようなやり取りを見られてここに住んでる人は民度が低いと思われることです。
ここは住人スレですので。

[5505: 契約者さん6]

>>5494 契約者さん3さん

名前を呼んではいけないあの人に注意してもらいましょう

[5506: 匿名]

釣りですよ!
自分の目で見てから書いてください。
笑

[5507: 契約者さん8]

サウスのメインエントランスの入り口
インターホンがある所にお酒がこぼれてました…
お酒のにおいがプンプンしてたので多分お酒かと

[5508: 契約者さん7]

賃貸ですが、ネズミが多いの気になります、、
今週2回ネズミ通るの見ました。

ミッドの方の飲食店ゾーンはかなり気をつけないとやばそうですね。

後入居者の割に有料の予約スペースの埋まり具合が多すぎて、今後分譲組が入ってきた時が怖いです。
スタディラウンジやコリドーもまあまあ人がいる時間帯あるので、、明かり見るとまだ入居10%ってところでしょうか？

[5510: 契約者さん2]

>>5509 契約者さん7さん

まぁ、血税３６０億も突っ込んでいるので、致し方なしでしょう。国民の共有財産です。

[5512: 契約者さん8]

>>5509 さん
ev乗っても鍵無いと行き先押せないから居住者の少ないフロアで降りたら帰り詰みそうですね笑

[5513: 契約者さん7]

>>5508 契約者さん7さん

築地市場跡のネズミが住み替えで越してきたようです。駆除すべきかと思いますが、住民は諦めてるようです。
ネズミに子供の脚がカジられて大騒ぎする未来が見えます。

[5514: 契約者さん4]

>>5509 契約者さん7さん

マルチの若者集団よりマシでしょうが、入らないでほしいですね。

[5515: 入居済みさん]

>>5508 契約者さん7さん
８階で何度かＧも見ました。自販機の辺りで。低層階はこれからＧがどんどん上がっていきそうです

[5516: 匿名]

敷地内の外のベンチとかで柄の悪い人が結構居たりしますが、住民ですか？

[5518: 契約者さん3]

私はドトゥール住みて、パークタワーは賃しにします。

[5520: 契約者さん]

よほど舞い上がってか、契約者の一部に品のない言葉使いをする方がいるようで、残念です。

これだけ大規模だと色んな方がいるの仕方ないですが、多くの方が見る掲示板では相手を攻撃したり揶揄ったりするような表現は控えたいものです。

[5521: 住民さん1]

やはりこの程度ですよ。

https://twitter.com/esupiii/status/1719725659327799637

[5522: 契約者さん6]

>>5520 契約者さん
例のあの人のことですよね。
今も反省なく、まだ攻撃的で下品な投稿をしていて、みんな困っています。

[5524: 入居済みさん]

>>5520 契約者さん
5503です。　私もそう思います。　多くの方が見る掲示板では節度を持った言葉使いをしていただきたいものです。　エセ関西弁の方の言動が目に余りますね。

[5525: 入居済みさん]

>>5522 契約者さん6さん
5503です。　はっきりとものを言える人のようですので掲示板上ではなく治安というか民度があがるような活動を行ってほしいです。　

私は賃貸入居なのでよくわかりませんがそういったことをする自治会みたいなものはこちらにはないのでしょうか？　

ドゥトゥール賃貸から駅に近い方がいいなとこちらに移ってきましたがこの先後悔しそうなので。

[5526: 契約者さん5]

>>5521 住民さん1さん

たまたまホッピング成功しただけのJTC社員なのに
勘違いしているだけ。

[5527: 契約済みさん]

>>5519 住民さん2さん

ドゥトゥールポジ頑張ってるみたいだけど、苦しすぎるコメントだよね。。
DT vs PTKはそもそも建物構造や部屋の基本スペック（EVスペックや、共用スペースの充実度、天井高や間取りの使いやすさなど）がPTKよりも明らかに低いのにね。

しかも、DTは分譲時に数年間も売れなかったので、SOHOとして賃貸に全体の４割近く賃貸に出していた経緯から、個人事業主の事務所兼住居として、マルチ系事業者が複数借りているんだよね。

中央区湾岸エリアの不動産仲介会社に聞いてみても、DT住民は経営者多い、ただ経営者といっても怪しい系の経営者ですが、というのは共通認識なんだけどね。

[5531: 契約者さん7]

ドゥトゥールの共用部はSPA、サウナ、新橋駅直通のシャトルバス、スカイラウンジ等、PTKより使い勝手の良い共用部は正直羨ましいな。

[5532: 契約者さん3]

どちらも所有（ウエストとミッド）ですが、ドゥトゥールに住んで、ミッドは事務所兼セカンド利用の予定です。現状、パークタワー周辺は人も多くてうるさいしガチャガチャしていて、住む気にはなれない。ドゥトゥール の方が昔に比べて輩が減り、住民のレベルも落ち着いてきて平穏に暮らせる。

[5533: 住民さん2]

>>5532 契約者さん3さん

友人がDTでSOHO借りてますけど、怪しい経営者はいまだに多いよね。それと中国人の方々ね。当初はSPAにうんこが浮いていた事件とかあったしね。

[5534: 通りがかりさん]

DTのSOHOって売れないからやったわけじゃなくて最初からそういう仕様だったよね。そして賃貸ではない。
ここはPTKの住民スレだから他のマンションの誤情報はいらないよ。

[5536: 契約者さん2]

ポジ・ネガともに、他のマンションに関することなら、そのマンションの掲示板に書き込んだ方が良いのではないでしょうか。

[5538: 管理担当]

[NO.5535～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5539: 契約者さん3]

PTKとドゥトゥール 、両方所有している人って想像以上に多いんですね。

[5541: 契約者さん8]

PTKは大多数がファミリー層だろうし、来年春入居組から徐々に落ち着くんじゃないか。

[5542: 契約者さん6]

ファミリーもファミリーで子供問題多数出ますよ
まずは共有部の何かが破壊されてエントランスには子供がゲームする場所になります

[5543: 契約者さん1]

最近のドゥトゥール人気ですよね。
橋ができてPTKと繋がって駅が近くなるからってのが一番大きいのでしょうが、PTKやハルフラと近すぎず遠すぎず、住みやすさで言えば丁度いい距離感なんでしょう。

[5544: 契約者さん2]

>>5542 契約者さん6さん

だから、そういうのも規制していくだろうし(TTTみたいに)、それも含めて落ち着くよ。

[5545: 契約者さん8]

>>5542 契約者さん6さん

ファミリーがよいか、マルチや輩がよいか。
ファミリーのほうがマシですよ。

[5546: 契約者さん8]

小学生くらいの子供群れるとかなりうるさいから賃貸層とトラブルになりそうですね

[5547: 住民さん5]

>>5545 契約者さん8さん
輩の方がマシ、関わらなければ実害ないし。

[5548: 契約者さん2]

>>5546 契約者さん8さん
ちょい荒れるかもしれない書き込みしますね。

そもそも、マンションの暮らし方や子供の遊び方などについては、住民間の話し合いによって決める話しだと思います。

ただ、この場合の住民とは、あくまでも区分所有者であって、賃貸人ではないと思います。

賃貸人は区分所有者のオーナーから借りている立場で、マンションの運営などには口を出さない立場だと思う。

なので、子供がどう遊んでいようと賃貸人に言われる筋合いはなく、運営方針が嫌なら賃貸契約を終わらせて出て行けば良いだけです。

基本的に賃貸人は区分所有者にとやかく言う権利など無いと思っています。荒れたらごめんね。

[5549: 契約者さん8]

>>5548 契約者さん2さん
ただ賃借人に出ていかれたら困るオーナーは賃借人の暮らしやすいマンションにしたいわけで。
ここはどんな層に人気のあるマンションかオーナーたちもわかってるだろうし。

[5550: 契約者さん1]

私もドゥトゥールもパークタワー勝どきどちらももってますが、どちらも、それぞれよさがありとても気に入ってます