【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[5381: 契約者さん8]

>>5379 契約者さん2さん
普通に考えてそうですよね。。私がおかしいのかとびっくりしてしまいました。現時点でも使ってるとかやばいような。

[5382: 住民さん1]

ライフ行きましたがガッカリ過ぎて言葉がない。狭い、ムダに人が多い、歩きにくい、陳列の仕方微妙、目新しい物ナシ、特に安いものもナシ、特別な高級感もナシ。

[5383: 契約者さん1]

ライフ、行ってみましたが2階建で分かれているのがなんとも使いづらいですね。
2階のものを買い忘れたら面倒で戻る気が起きません。

入り口から入る前に何をどういう順番で買うかをシミュレーションしないと行けない感じです。
スーパーくらい気軽に行きたかった。そう考えると一階にワンフロアのスーパーのある今の物件が気楽だったなあ。

[5384: 匿名]

とにかく、鮮魚コーナがダメ!
フジマートに行くか、築地魚河岸に行くしかないね。
雨の日にちょとした買い物するだけ!
TTTのマルエツのほうがまし!

[5385: 匿名]

1Kあるから結構若い人がいるね。

[5386: 契約者さん2]

>>5369 住民でない人さん
犯罪だし、規約違反です

[5387: 匿名]

みんな!
釣られすぎ？

[5388: 住民さん3]

>>5387 匿名さん

何に？

[5389: 住民でない人さん]

>>5378 契約者さん2さん
5369です。確かにそうですね。予約する施設は無理そうですね。テレワークで個室ブース？を使いたかったんですが予約のいらない場所だけで我慢します。

[5390: 契約者さん1]

>>5389 住民でない人さん
それって賃貸に出しながら部屋の鍵を使用して共用部を利用するって事ですか？

[5391: 契約者さん5]

>>5389 住民でない人さん
ミッド3Fのコミュニティスペース（予約制）のことを言ってますか？　それならもともと会員制で、会員であれば居住者以外も使える設備なので、予約して個室スペースを使えばよいのでは。

居住者に優遇措置があるのはその通りなのですが

[5392: 契約者さん7]

>>5390 契約者さん1さん
そういうことですよね。規約違反で不法侵入にあたる恐れがあるので三井の方へ通報したほうがいいかと思ってます。
こんな人まで共用部を使い出すと住民が利用できなくなって迷惑ですし、何か事件があっても人物の特定が困難になりそうです。

他の規約違反だというご指摘は無視な当たり、何を言われても聞かないんでしょうけどね。

[5393: 契約者さん8]

>>5392 契約者さん7さん
共用部の使用ももちろん問題だとは思うのですが、貸主さんは合鍵を保管しているのは仕方ないとして賃貸で借りた部屋の鍵が常時持ち歩かれていると思うと借り手は堪らないのでは？

[5394: 契約者さん8]

>>5393 契約者さん8さん
この貸主本気で言ってるならやばいやつですよね。
ありえないです。賃貸に出してるなら何も使わないでください。こんな当たり前のことを書くことになるとは。
まあ釣りなのかもですけど。。

[5395: 契約者さん1]

ドゥトゥール住みでミッドは貸し出しますが、もちろん使いますよ。DTは貸主でもゲストルームとかも使えます。

[5396: 契約者さん2]

>>5395 契約者さん1さん
DT方式が通常なのでしょうか？

[5397: 契約者さん1]

>>5396 契約者さん2さん
えー？私がおかしいんですかね？？使うと断言されてますね変わらず。。もちろん使いますって。。

[5398: 契約者さん3]

ミッド住民にDT住民とインスタで繋がって、双方の共用施設を相互利用し合ってる人がいるね。

[5399: 契約者さん5]

>>5395 契約者さん1さん
KTT賃貸出してますが、共用施設使えないです。コンシェルジュで予約しようとすると部屋番号と名前聞かれて、登録されてる賃貸人と違うと使えない。嘘ついて賃貸人を名乗れば予約してできるかもだけど、そこまでしてまで使う気にならなかった。PTKも多分使えないと思う。

[5400: 契約者さん1]

今住んでるとこ確認したらゲストルームなどの予約がいるとこは部屋に紐付いてるから賃貸出したら使えないって言われました(賃貸側に共用施設使わせない契約にしてるなら別ですが)。逆に予約のいらないバーなどは普通に使えるって言ってましたよ。ただ、賃貸出してるなら鍵は普通持ってないはずなので入り口で防災センター呼び出してオーナーですっていって鍵開けてもらってくれと言われましたが。

[5401: 契約者さん4]

共有設備使いために、ドゥトールとパークタワー買てる人多いですから、使いますね。

[5402: 住民さん5]

>>5397 契約者さん1さん
サウス購入者です。

賃貸に出すか、セカンドハウスにするか迷っていましたが、「賃貸に出すと鍵を渡すことになるので、建物の中に入れない」と聞き、セカンドハウスにしました。
（共用施設を使いたかったので）

ただ、私は営業さんから聞いただけなので、法律でどうなっているかは存じません。
「そりゃ共用施設は使えなくなるよね」と思いましたが、実際、どうなんでしょうか。

[5403: 契約者さん1]

いややっぱりどう考えても賃貸に出してるなら使っちゃダメでしょ笑　常識でしょ。。
ドヤ顔で使いますね！とか信じられん

[5404: 住民さん1]

オーナーなら予約以外の供用部は使えるようなことを営業さんから聞いた記憶がありますが、勘違いか。。。？

[5405: 契約者さん6]

規約を調べてみたけど、共用施設の使用資格があるのは「入居者及びその来訪者」と書かれてるね。まあ、DT在住なら中央区民として利用できる共用施設も一部あるので、それで我慢してください。

[5406: 契約者さん6]

>>5404 住民さん1さん
それは勘違いですね。

[5407: 契約者さん]

賃貸オーナーが合鍵を持っていれば、要予約以外の共有部使用は可能ですね。

合鍵を持ったオーナーがウロウロしているなんて、借りた方は気持ちの良いものではありませんが、こういう共有部の豊富なタワマンではあり得る話でしょうね。

[5408: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5409: 契約者さん4]

何を言ってるのに。タワマン住みことがないのか。

[5410: 契約者さん8]

サウスのグランドエントランスのソファーで頻繁にケーキ出して自撮りしたり、自撮り棒置いて全身写真撮ったりしてるアラフォーくらいの身長小さめのおばさんがいるんだけどわかる人いる？頻繁に目撃してて怖いんだけど。

[5411: 契約者さん7]

>>5407 契約者さん
共有部だけの問題ではないですよね。

借主が夜寝ている時、鍵をガチャガチャやられる（チェーンを着け忘れたら開けられる）可能性があるということですよね。

怖すぎます。PTKの鍵って、そんなに容易にコピーできちゃうものなんですか。

[5413: 契約者さん]

>>5410 契約者さん8さん

文化の違いだと思ってください。

[5414: 契約者さん5]

>>5407 契約者さん

賃貸オーナーって一般的に合鍵持ってませんか？

[5415: 匿名さん]

賃貸オーナーは必ず合鍵を持っています。
借主が勝手に鍵を変えることはできません。
むろん賃貸の委託を受けている管理会社がある場合は、管理会社が鍵を保管しています。

[5416: 契約者さん]

>>5414 契約者さん5さん

ここの中で、三井に管理依頼している法人所有の賃貸500戸は、オーナー会社が合鍵持ってぶらぶら歩いてる可能性は低いでしょう。

[5417: 匿名さん]

どんな状況でもオーナーは合鍵もってます。

[5418: 契約者さん6]

>>5416 契約者さん
だといいんですが。

ミッドの賃貸を考えていましたが、「オーナー（個人）が合鍵を持っている（入ってくる）」賃貸なら、契約はやめようと思います。

[5419: 契約者さん1]

約200戸を保有するオーナーですが（PTKは実需です）、何かあった時にあらぬ疑いを掛けられたくないのと、管理が面倒くさいので、合鍵は一本も持ってないよ。

合鍵を使って共用施設を利用するとか言ってるオーナーは相当モラルが低いので、借主からしたらそんな奴は部屋にも入ってきかねないと思うだろうね。

[5420: 契約者さん6]

>>5417 匿名さん

仮に持ってるとしよう
持っていたところで貸主が共用部を使うことはできません
宅地建物取引法であったはず

[5422: 契約者さん4]

来春入居予定。
組合できたら、本当に厳しく外部者含め規制してほしい。セキュリティがガバガバっぽいし。。

[5423: 契約者さん4]

勝どき民はわかると思うけど、貸主なんかより12万円からの賃貸民と、すでに彷徨いているその仲間でさないかな。ＴＴＴやＤＴ見てみなよ。

[5424: 契約者さん]

>>5422 契約者さん4さん

来春入居までには、不埒なオーナーも飽きてることでしょう。

外部者規制について考えてみたんですが、
現状、ここは2,700世帯あるので、空室を考慮し1世帯あたり1日平均3回エントランスを開けると仮定すると、2棟で1日8,100回エントランスの開け閉めをすることになります。

これどうやって厳しく規制できるんだろうと、ふと考えてしまいました。

[5425: 契約者さん1]

掲示板で憶測言い合わないで、契約者なら三井に聞けばいいじゃない？
それで解決だと思います。

[5426: 契約者さん2]

>>5409 契約者さん4さん

日本語で話してください

[5427: 契約者さん5]

>>5424 契約者さん
考えすぎですね。考えてもどうしようもないことだし、大規模なタワマンならどこも同じです。

[5428: 契約者さん]

近隣のタワマンを見ていると、だいたい1,000戸以上あるタワマンは、鍵がなくても住民と一緒に入れちゃいますね。

[5429: 契約者さん1]

>>5394 契約者さん8さん
なんで？管理費も修繕積立金もオーナーが組合に支払ってるんだけど。所有権もあって自分の資産だし。

[5430: 契約者さん3]

>>5404 住民さん1さん

おれも営業から聞いたわ。鍵ありゃ使えますよね、という言い方立ったかもしれんが。