【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[5341: 契約済みさん]

途中で延期されたわけでもなく、最初から8月下旬竣工、4月下旬入居開始で納得して契約したんだからしょうがないよね。
別途賃貸借りて先に入るなりすれば？

[5342: 契約者さん7]

>>5340 さん

9月から入居が始まり、今購入する人は2024年5月入居開始。
すでに9か月かけてるわ。
来年の夏までかかるんじゃない？

[5343: 車庫収入増やそう]

駐車場の追加募集が来たぞ（○○者余り）。

[5344: 契約者さん3]

>>5343 車庫収入増やそうさん

それはサウスですか?
ミッド契約者ですが何も来てないです

[5345: 契約者さん5]

>>5344 契約者さん3さん
ミッドですがメール来てますよ！レジデンシャルLIFEでも確認できます。

[5346: 契約者さん2]

>>5345 契約者さん5さん

申し込み倍率二桁になるだろうな。

[5347: 契約者さん7]

>>5345 契約者さん5さん

ありがとうございます。

[5348: 契約者さん2]

>>5345 契約者さん5さん

ノーマルルーフのみだけど、倍率付くのは間違いないでしょう

[5349: 契約者さん1]

>>5348 契約者さん2さん
ですね。引渡直前まで当選した人も駐車場のキャンセルが出来るので今回落選してもまたチャンスは到来しそうですけどね。

[5350: 契約者さん1]

>>5349 契約者さん1さん

地権者用区画が全てノーマルルーフだったのに驚きました。
ミドルルーフ以上だったら最高でしたね。

[5351: 契約者さん8]

>>5350 契約者さん1さん
もし今のタイミングでミドルルーフが放出されたら先にノーマル当選した人か不憫。

[5352: 通ります]

>>5348 契約者さん2さん
今回は何倍くらいですかね。。前回自分は３倍くらいだった記憶なので２倍未満を期待したいところ。今回は部屋による倍率も無さそうなのでそれは期待しすぎかなぁ。

[5353: 契約者さん1]

本日開店したライフはどうでしたか？
品ぞろえとか気になります。

[5354: 契約者さん7]

>>5353 契約者さん1さん
店小さめ品揃え多め

[5355: 入居済みさん]

入居者に質問です。サウスに入居したばかりなのですが、室内のクロスの中に少し空気が入っていたり、トイレのタイル部分一部だけほんの少し隙間があいていたり、そのほか少し汚れ、傷があったりと、ちょっと工事が雑なんじゃないかと思いました、、、。おそらく私の部屋だけの可能性が高いですが、もしそのような方いればと思い投稿させていただきました。

[5356: 匿名さん]

>>5354 契約者さん7さん

店はコンパクトでしたが、品数は（2倍くらい床面積が広い）ライフ豊洲店と比べても遜色ないですね。期待以上でした。あんな素敵で便利なスーパーが階下にある生活は最高。殆ど冷蔵庫や食品庫代わりになるね。

ライフ豊洲店と比べた時の残念ポイントはパンの種類の少なさくらいかな。ただ、あの床面積である前提で考えると100点満点だと思いました。

ライフさん、有難うございました。今後も宜しくお願いします。

[5357: 車庫収入増やそう]

>>5351 契約者さん8さん
そうですね。入居後抽選は来年夏ごろになりますかね。

[5358: 契約者さん5]

>>5355 入居済みさん

分譲部屋を購入して内覧時に、20箇所指摘しました。
クロスの取り継ぎ箇所、床鳴り、サッシの異音、玄関扉の異音、です。

確かに私も内装工事は想像以上に雑だなと感じました。

地権者住戸は、もっと雑だったのかもですね。

[5359: 契約者さん1]

>>5339 契約者さん
あれくらいの規模なら平気で1日30戸は行ける

[5360: 契約者さん8]

>>5355 入居済みさん
ミッドですが室内やベランダの床の凹みが一部ありましたね。

[5361: 契約者さん]

>>5359 契約者さん1さん

トラック、どこに停めるの？
消防署の横に停める勇気ある？

[5362: 匿名事業協力者]

私もミッドでしたが、気になる点はありませんでした。

[5363: 匿名]

ライフ豊洲市場が近いのに、鮮魚コーナが狭く種類も少なめで残念でした　涙

[5364: 契約者さん2]

理事会のメンバーって抽選なんですか？
立候補できるのかな

[5368: 契約済みさん]

>>5363 匿名さん
私も本当に鮮魚売り場にがっかりしました
スカイツリーの下のライフが素晴らしかったのであそこまでとは言わなくても結構期待してたのに本当にがっかり

[5369: 住民でない人さん]

地権者なのですが部屋は賃貸に出しています。　予約のいる共用部を利用することはできますか？　予約不要のところは鍵があるので使えてますが、予約がいるゲストルームなどを使ってみたくて。

[5370: 契約者さん4]

ライフのチャリ、あんだけすごい量の看板立ってるのに無視するのってなんでなん？アホなん？

[5371: 契約者さん1]

>>5369 住民でない人さん
それどうなん？賃貸出してるのに、鍵で施設使うって。。私の常識ではあまり考えられないのですがそういうもんなの？

[5372: 管理担当]

[NO.5365～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5373: 契約済みさん]

やっぱり１Kとか賃貸あるから、入居者の属性が良くないのもまじってるよね。

[5374: 契約済みさん]

>>5373 契約済みさん

年齢層若くて、明らかに独身の男女がリモートワークしているのは良くみる。

[5375: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5376: 住民でない人さん]

>>5371 契約者さん1さん
5369です。友人の住んでるマンションは所有者も共有施設を使えてるのでどうかなと。

[5377: 匿名さん]

この人もマルチ詐欺ですよ。タワーマンションには大量のマルチ幹部が住んでいます。若くして金持ちなど存在しません。犯罪者のみ。実家が金持ちは実家を出ませんから。

どうやって金を工面したのかは知りませんが、ベンツも自分で買ったと言っていたし、プリウスも持っていました。ヴィトンやバーキンのバッグ、ロレックスの腕時計など、とにかくブランド品を持っていました。ただしフェイクのコピー品も多かったでしょうし、スーツは安売り店のものを着ていましたね」

小松容疑者愛用のエルメスの財布には、帯封付きの百万円札を常に入れていて「財布の形を崩したくない」とうそぶいていたという。
https://shueisha.online/newstopics/164303

[5378: 契約者さん2]

>>5369 住民でない人さん
予約必要な設備は部屋番問われるだろうから、予約してしまうと賃貸人は使えなくなるのではないでしょうか。

[5379: 契約者さん2]

>>5369 住民でない人さん

通常は賃貸に出すと鍵を使う行為、共有部に立ち入ることも禁止なはずです。
他の三井物件がそうでしたので、ここも同じかと思います。不法侵入になる前にご確認をお勧めします。

[5380: 契約者さん8]

>>5379 契約者さん2さん
賃貸多いのにオーナーまで共有部使い出したら住民の数以上の利用者になってしまう。

[5381: 契約者さん8]

>>5379 契約者さん2さん
普通に考えてそうですよね。。私がおかしいのかとびっくりしてしまいました。現時点でも使ってるとかやばいような。

[5382: 住民さん1]

ライフ行きましたがガッカリ過ぎて言葉がない。狭い、ムダに人が多い、歩きにくい、陳列の仕方微妙、目新しい物ナシ、特に安いものもナシ、特別な高級感もナシ。

[5383: 契約者さん1]

ライフ、行ってみましたが2階建で分かれているのがなんとも使いづらいですね。
2階のものを買い忘れたら面倒で戻る気が起きません。

入り口から入る前に何をどういう順番で買うかをシミュレーションしないと行けない感じです。
スーパーくらい気軽に行きたかった。そう考えると一階にワンフロアのスーパーのある今の物件が気楽だったなあ。

[5384: 匿名]

とにかく、鮮魚コーナがダメ!
フジマートに行くか、築地魚河岸に行くしかないね。
雨の日にちょとした買い物するだけ!
TTTのマルエツのほうがまし!

[5385: 匿名]

1Kあるから結構若い人がいるね。

[5386: 契約者さん2]

>>5369 住民でない人さん
犯罪だし、規約違反です

[5387: 匿名]

みんな!
釣られすぎ？

[5388: 住民さん3]

>>5387 匿名さん

何に？

[5389: 住民でない人さん]

>>5378 契約者さん2さん
5369です。確かにそうですね。予約する施設は無理そうですね。テレワークで個室ブース？を使いたかったんですが予約のいらない場所だけで我慢します。

[5390: 契約者さん1]

>>5389 住民でない人さん
それって賃貸に出しながら部屋の鍵を使用して共用部を利用するって事ですか？

[5391: 契約者さん5]

>>5389 住民でない人さん
ミッド3Fのコミュニティスペース（予約制）のことを言ってますか？　それならもともと会員制で、会員であれば居住者以外も使える設備なので、予約して個室スペースを使えばよいのでは。

居住者に優遇措置があるのはその通りなのですが

[5392: 契約者さん7]

>>5390 契約者さん1さん
そういうことですよね。規約違反で不法侵入にあたる恐れがあるので三井の方へ通報したほうがいいかと思ってます。
こんな人まで共用部を使い出すと住民が利用できなくなって迷惑ですし、何か事件があっても人物の特定が困難になりそうです。

他の規約違反だというご指摘は無視な当たり、何を言われても聞かないんでしょうけどね。

[5393: 契約者さん8]

>>5392 契約者さん7さん
共用部の使用ももちろん問題だとは思うのですが、貸主さんは合鍵を保管しているのは仕方ないとして賃貸で借りた部屋の鍵が常時持ち歩かれていると思うと借り手は堪らないのでは？

[5394: 契約者さん8]

>>5393 契約者さん8さん
この貸主本気で言ってるならやばいやつですよね。
ありえないです。賃貸に出してるなら何も使わないでください。こんな当たり前のことを書くことになるとは。
まあ釣りなのかもですけど。。

[5395: 契約者さん1]

ドゥトゥール住みでミッドは貸し出しますが、もちろん使いますよ。DTは貸主でもゲストルームとかも使えます。

[5396: 契約者さん2]

>>5395 契約者さん1さん
DT方式が通常なのでしょうか？

[5397: 契約者さん1]

>>5396 契約者さん2さん
えー？私がおかしいんですかね？？使うと断言されてますね変わらず。。もちろん使いますって。。

[5398: 契約者さん3]

ミッド住民にDT住民とインスタで繋がって、双方の共用施設を相互利用し合ってる人がいるね。

[5399: 契約者さん5]

>>5395 契約者さん1さん
KTT賃貸出してますが、共用施設使えないです。コンシェルジュで予約しようとすると部屋番号と名前聞かれて、登録されてる賃貸人と違うと使えない。嘘ついて賃貸人を名乗れば予約してできるかもだけど、そこまでしてまで使う気にならなかった。PTKも多分使えないと思う。

[5400: 契約者さん1]

今住んでるとこ確認したらゲストルームなどの予約がいるとこは部屋に紐付いてるから賃貸出したら使えないって言われました(賃貸側に共用施設使わせない契約にしてるなら別ですが)。逆に予約のいらないバーなどは普通に使えるって言ってましたよ。ただ、賃貸出してるなら鍵は普通持ってないはずなので入り口で防災センター呼び出してオーナーですっていって鍵開けてもらってくれと言われましたが。

[5401: 契約者さん4]

共有設備使いために、ドゥトールとパークタワー買てる人多いですから、使いますね。

[5402: 住民さん5]

>>5397 契約者さん1さん
サウス購入者です。

賃貸に出すか、セカンドハウスにするか迷っていましたが、「賃貸に出すと鍵を渡すことになるので、建物の中に入れない」と聞き、セカンドハウスにしました。
（共用施設を使いたかったので）

ただ、私は営業さんから聞いただけなので、法律でどうなっているかは存じません。
「そりゃ共用施設は使えなくなるよね」と思いましたが、実際、どうなんでしょうか。

[5403: 契約者さん1]

いややっぱりどう考えても賃貸に出してるなら使っちゃダメでしょ笑　常識でしょ。。
ドヤ顔で使いますね！とか信じられん

[5404: 住民さん1]

オーナーなら予約以外の供用部は使えるようなことを営業さんから聞いた記憶がありますが、勘違いか。。。？

[5405: 契約者さん6]

規約を調べてみたけど、共用施設の使用資格があるのは「入居者及びその来訪者」と書かれてるね。まあ、DT在住なら中央区民として利用できる共用施設も一部あるので、それで我慢してください。

[5406: 契約者さん6]

>>5404 住民さん1さん
それは勘違いですね。

[5407: 契約者さん]

賃貸オーナーが合鍵を持っていれば、要予約以外の共有部使用は可能ですね。

合鍵を持ったオーナーがウロウロしているなんて、借りた方は気持ちの良いものではありませんが、こういう共有部の豊富なタワマンではあり得る話でしょうね。

[5408: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5409: 契約者さん4]

何を言ってるのに。タワマン住みことがないのか。

[5410: 契約者さん8]

サウスのグランドエントランスのソファーで頻繁にケーキ出して自撮りしたり、自撮り棒置いて全身写真撮ったりしてるアラフォーくらいの身長小さめのおばさんがいるんだけどわかる人いる？頻繁に目撃してて怖いんだけど。

[5411: 契約者さん7]

>>5407 契約者さん
共有部だけの問題ではないですよね。

借主が夜寝ている時、鍵をガチャガチャやられる（チェーンを着け忘れたら開けられる）可能性があるということですよね。

怖すぎます。PTKの鍵って、そんなに容易にコピーできちゃうものなんですか。

[5413: 契約者さん]

>>5410 契約者さん8さん

文化の違いだと思ってください。

[5414: 契約者さん5]

>>5407 契約者さん

賃貸オーナーって一般的に合鍵持ってませんか？

[5415: 匿名さん]

賃貸オーナーは必ず合鍵を持っています。
借主が勝手に鍵を変えることはできません。
むろん賃貸の委託を受けている管理会社がある場合は、管理会社が鍵を保管しています。

[5416: 契約者さん]

>>5414 契約者さん5さん

ここの中で、三井に管理依頼している法人所有の賃貸500戸は、オーナー会社が合鍵持ってぶらぶら歩いてる可能性は低いでしょう。

[5417: 匿名さん]

どんな状況でもオーナーは合鍵もってます。

[5418: 契約者さん6]

>>5416 契約者さん
だといいんですが。

ミッドの賃貸を考えていましたが、「オーナー（個人）が合鍵を持っている（入ってくる）」賃貸なら、契約はやめようと思います。

[5419: 契約者さん1]

約200戸を保有するオーナーですが（PTKは実需です）、何かあった時にあらぬ疑いを掛けられたくないのと、管理が面倒くさいので、合鍵は一本も持ってないよ。

合鍵を使って共用施設を利用するとか言ってるオーナーは相当モラルが低いので、借主からしたらそんな奴は部屋にも入ってきかねないと思うだろうね。

[5420: 契約者さん6]

>>5417 匿名さん

仮に持ってるとしよう
持っていたところで貸主が共用部を使うことはできません
宅地建物取引法であったはず

[5422: 契約者さん4]

来春入居予定。
組合できたら、本当に厳しく外部者含め規制してほしい。セキュリティがガバガバっぽいし。。

[5423: 契約者さん4]

勝どき民はわかると思うけど、貸主なんかより12万円からの賃貸民と、すでに彷徨いているその仲間でさないかな。ＴＴＴやＤＴ見てみなよ。

[5424: 契約者さん]

>>5422 契約者さん4さん

来春入居までには、不埒なオーナーも飽きてることでしょう。

外部者規制について考えてみたんですが、
現状、ここは2,700世帯あるので、空室を考慮し1世帯あたり1日平均3回エントランスを開けると仮定すると、2棟で1日8,100回エントランスの開け閉めをすることになります。

これどうやって厳しく規制できるんだろうと、ふと考えてしまいました。

[5425: 契約者さん1]

掲示板で憶測言い合わないで、契約者なら三井に聞けばいいじゃない？
それで解決だと思います。

[5426: 契約者さん2]

>>5409 契約者さん4さん

日本語で話してください

[5427: 契約者さん5]

>>5424 契約者さん
考えすぎですね。考えてもどうしようもないことだし、大規模なタワマンならどこも同じです。

[5428: 契約者さん]

近隣のタワマンを見ていると、だいたい1,000戸以上あるタワマンは、鍵がなくても住民と一緒に入れちゃいますね。

[5429: 契約者さん1]

>>5394 契約者さん8さん
なんで？管理費も修繕積立金もオーナーが組合に支払ってるんだけど。所有権もあって自分の資産だし。

[5430: 契約者さん3]

>>5404 住民さん1さん

おれも営業から聞いたわ。鍵ありゃ使えますよね、という言い方立ったかもしれんが。

[5431: 契約済みさん]

>>5429 契約者さん1さん
それを貸してるんでしょ？
自分で使いたいなら貸さなきゃいい話。

[5432: 契約者さん1]

>>5429 契約者さん1さん
普通に考えたら、あなたは管理費と修繕積立金も賃料に含めて貸してますよね？だとしたら、あなたの持っている権利一切を貸し出しているわけで、あなたに使う権利はないですよ？

共有施設はあくまでも住人に使う権利があるわけで、貸した段階であなたは住人ではありません。住んでませんので。

[5433: 契約者さん7]

>>5432 契約者さん1さん
本気でやばい人しかいないですね。5432さんのいう通り過ぎて。
これ理解できないとかやばいでしょ。使わないでください、使いたいなら貸さないでください。意味わからない人すぎるでしょ

[5434: 契約済みさん]

皆さんが言われる通りですね

賃貸に出す＝別に人が住居（部屋・施設）利用する

このようになりオーナーは利用する権利を居住者に渡します
有料施設予約した場合、清算時に問題発生するかと思います

もしこれで泥棒など発生して、オーナーが鍵を持っていたとなったら
疑われますし居住者からいい印象を持たれないかと思います
※居住者がいない時に鍵を使って侵入できますし

[5436: 匿名さん]

賃貸契約は私契約なので賃貸人と賃借人が鍵のことを含めて契約上、取り決めします。
賃貸人が合鍵を持つことは賃貸契約書で明記しているなら合鍵を持ちますよ。

よくある理由として水漏れや火災など緊急時に立ち入ることを契約書に明記しています。また孤独死の疑いや夜逃げのケースなども連絡が取れないなら警察に通報して警官立会いの下で合鍵で賃貸物件で立ち入ることが一般的です。

[5438: 契約者さん8]

駐輪場に何故停めない？

[5440: 匿名]

みんな　釣られすぎだよ。
こんな人いるわけがないじゃん。
貸す前に不動産屋から言われているから。
こんなに一方的に使うと言い張る人いないって。
みんなが釣られているからネガが面白がって書き込んでいるだけでしょ　笑