【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[5321: 契約者さん1]

中層階の賃貸居住者です。
隣や上の壁が薄いのか時々足音や収納？を閉めるようなバタンとする音が聞こえるのですが、居住してる皆さんは同じような騒音はありますか？

[5322: 契約者さん2]

>>5321 契約者さん1さん

低層回ですが、無音です。
まだ住んでいる人少ないのもあると思いますが。

[5323: 契約者さん2]

>>5321 契約者さん1さん
玄関の扉じゃなくて？あれ強く閉める人がフロアにいるとまぁまぁ響くんだよな。

[5324: 契約者さん1]

>>5321 契約者さん1さん

上の足音は歩き方により響く。踵をドンドンとつく歩き方の場合は結構響く。軽量コンクリートだから、仕様です。
壁も乾式壁だから、隣の物音は響くときがある。乾式壁って石膏ボードみたいなものだから、これも仕方ない。
全て高層マンションの宿命だが、イヤなら、湿式壁採用の低層マンションか、上の住人がいないタワマン最上階に移るしかない。タワマン最上階でも隣の物音は防げないが。

[5325: 住民さん7]

>>5324 契約者さん1さん
湾岸のタワマンで４回住み替えていますが（全て分譲物件）、上や左右の音が聞こえてきたことはゼロです。

たまたま運が良かっただけなのかな？

でも上の部屋は子供3人いて入居時に、迷惑かけるかも、と言ってわざわざ下層階の我が家に挨拶にきた家族もあったけど一切きびかなかったです。

[5326: 契約者さん]

私もタワーマンションに何軒か、通算で10年ほど高層階に住みました。
音はゼロとは言わないまでも、ほぼ気になったことはないです。
ただ、一度下の階から音がうるさいとお手紙をもらったことはあります。
結果的にうちではなかったんですが、音を感じることもあるんだなぁと思いました。

ちなみに、いずれも制振の高層階でしたが震度3でも、ん？地震か？ってくらい。
ほとんど揺れは感じず、長期振動も気になったことはありません。
よく言われるエレベータも、上層部15階分で3-4基でしたが、体感ですが1分以上待ったことはありません。

今回三井は初めてなので、入居が楽しみです。

[5327: 契約者さん6]

>>5324 契約者さん1さん
>湿式壁採用の低層マンションか、上の住人がいないタワマン最上階

低層（高級ブランドで売ってるシリーズ）も中層最上階もタワマン角部屋も経験しましたが、基本は静かでした。しかしどこかでリフォーム入ると下層階からも音がまわり込んでくることがありました。

[5328: 契約者さん8]

ミッド3Fのコミュニティスペースって何時から何時までオープンでしょうか？
今日19時過ぎに行ったら入れなかったので

[5329: 契約者さん1]

パーソナル一つしかないんだから、個別スペースにしないで、他と一緒のスペースにして専有時間20分とかにすればよかったのにね。

[5330: 契約済みさん]

ダンベルがパーソナルの中にあるのが分からん。いちばん使う器具なのに。

[5331: 入居済みさん]

>>5292 契約者さん3さん
1人１時間枠で充分だと思うしわざわざ３時間枠にする必要あるのかな、、
１時間枠で１人の場合とれる枠数を制限するとかしないとキツイね～

[5332: 契約者さん8]

>>5331 入居済みさん
この入居数で10月は予約いっぱいで、11月も平日日中残りわずかとなっているので、外のジムを契約しました、、

例え1時間で取れる枠を制限しても結局使う人が多いと予約消化した後に予約するとなっても1-2週間後が最短の予約となりそうで、ジムは諦めました、、

[5333: 入居予定さん]

勝どきにまともなジム無いっすよネ。
オオタニさんも愛用してる、５０ｍプールもある超ジムがある豊洲が羨ましい。

[5334: 匿名さん]

アホばっかりｗ
なんでもそうだけど、外のモノを使った方が安くて質が高いに決まってるじゃんｗ

[5335: 契約者さん2]

パーソナルまで求めるなら外のジムで契約でしょう。
そんなことまで求めるなよ。。

[5336: 住民さん4]

>>5333 入居予定さん

ララテラス晴海にジムができますよ。あと、ホットプラザにもジムができます。

[5337: 契約者さん7]

なぜ竣工しているのに入居が4月下旬なのでしょうか？
子供の学校の関係で3月末に入居できないのでしょうか？
交渉した方いらっしゃいますか？

[5338: 契約者さん7]

>>5337 契約者さん7さん

ミッドは3月末まで入居だったような

[5339: 契約者さん]

>>5337 契約者さん7さん

2,700戸もあるので、1日平均10戸引っ越すとしても270日かかるのよ。
子供のいる家庭が仮に1,300戸あるとして、みんなが3月末に引っ越すなんて無理でしょ。

[5340: 契約者さん4]

>>5339 契約者さん
270日かからないよ、サウスは4、5の2ヶ月で一斉に引っ越しもできる見込みなら、2ヶ月ぐらい前倒しできない？

[5341: 契約済みさん]

途中で延期されたわけでもなく、最初から8月下旬竣工、4月下旬入居開始で納得して契約したんだからしょうがないよね。
別途賃貸借りて先に入るなりすれば？

[5342: 契約者さん7]

>>5340 さん

9月から入居が始まり、今購入する人は2024年5月入居開始。
すでに9か月かけてるわ。
来年の夏までかかるんじゃない？

[5343: 車庫収入増やそう]

駐車場の追加募集が来たぞ（○○者余り）。

[5344: 契約者さん3]

>>5343 車庫収入増やそうさん

それはサウスですか?
ミッド契約者ですが何も来てないです

[5345: 契約者さん5]

>>5344 契約者さん3さん
ミッドですがメール来てますよ！レジデンシャルLIFEでも確認できます。

[5346: 契約者さん2]

>>5345 契約者さん5さん

申し込み倍率二桁になるだろうな。

[5347: 契約者さん7]

>>5345 契約者さん5さん

ありがとうございます。

[5348: 契約者さん2]

>>5345 契約者さん5さん

ノーマルルーフのみだけど、倍率付くのは間違いないでしょう

[5349: 契約者さん1]

>>5348 契約者さん2さん
ですね。引渡直前まで当選した人も駐車場のキャンセルが出来るので今回落選してもまたチャンスは到来しそうですけどね。

[5350: 契約者さん1]

>>5349 契約者さん1さん

地権者用区画が全てノーマルルーフだったのに驚きました。
ミドルルーフ以上だったら最高でしたね。

[5351: 契約者さん8]

>>5350 契約者さん1さん
もし今のタイミングでミドルルーフが放出されたら先にノーマル当選した人か不憫。

[5352: 通ります]

>>5348 契約者さん2さん
今回は何倍くらいですかね。。前回自分は３倍くらいだった記憶なので２倍未満を期待したいところ。今回は部屋による倍率も無さそうなのでそれは期待しすぎかなぁ。

[5353: 契約者さん1]

本日開店したライフはどうでしたか？
品ぞろえとか気になります。

[5354: 契約者さん7]

>>5353 契約者さん1さん
店小さめ品揃え多め

[5355: 入居済みさん]

入居者に質問です。サウスに入居したばかりなのですが、室内のクロスの中に少し空気が入っていたり、トイレのタイル部分一部だけほんの少し隙間があいていたり、そのほか少し汚れ、傷があったりと、ちょっと工事が雑なんじゃないかと思いました、、、。おそらく私の部屋だけの可能性が高いですが、もしそのような方いればと思い投稿させていただきました。

[5356: 匿名さん]

>>5354 契約者さん7さん

店はコンパクトでしたが、品数は（2倍くらい床面積が広い）ライフ豊洲店と比べても遜色ないですね。期待以上でした。あんな素敵で便利なスーパーが階下にある生活は最高。殆ど冷蔵庫や食品庫代わりになるね。

ライフ豊洲店と比べた時の残念ポイントはパンの種類の少なさくらいかな。ただ、あの床面積である前提で考えると100点満点だと思いました。

ライフさん、有難うございました。今後も宜しくお願いします。

[5357: 車庫収入増やそう]

>>5351 契約者さん8さん
そうですね。入居後抽選は来年夏ごろになりますかね。

[5358: 契約者さん5]

>>5355 入居済みさん

分譲部屋を購入して内覧時に、20箇所指摘しました。
クロスの取り継ぎ箇所、床鳴り、サッシの異音、玄関扉の異音、です。

確かに私も内装工事は想像以上に雑だなと感じました。

地権者住戸は、もっと雑だったのかもですね。

[5359: 契約者さん1]

>>5339 契約者さん
あれくらいの規模なら平気で1日30戸は行ける

[5360: 契約者さん8]

>>5355 入居済みさん
ミッドですが室内やベランダの床の凹みが一部ありましたね。

[5361: 契約者さん]

>>5359 契約者さん1さん

トラック、どこに停めるの？
消防署の横に停める勇気ある？

[5362: 匿名事業協力者]

私もミッドでしたが、気になる点はありませんでした。

[5363: 匿名]

ライフ豊洲市場が近いのに、鮮魚コーナが狭く種類も少なめで残念でした　涙

[5364: 契約者さん2]

理事会のメンバーって抽選なんですか？
立候補できるのかな

[5368: 契約済みさん]

>>5363 匿名さん
私も本当に鮮魚売り場にがっかりしました
スカイツリーの下のライフが素晴らしかったのであそこまでとは言わなくても結構期待してたのに本当にがっかり

[5369: 住民でない人さん]

地権者なのですが部屋は賃貸に出しています。　予約のいる共用部を利用することはできますか？　予約不要のところは鍵があるので使えてますが、予約がいるゲストルームなどを使ってみたくて。

[5370: 契約者さん4]

ライフのチャリ、あんだけすごい量の看板立ってるのに無視するのってなんでなん？アホなん？