【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[5251: 契約者さん5]

>>5247 契約者さん7さん
Calm down, papa!

[5253: 管理担当]

[No.5252と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5254: 契約者さん8]

>>5226 契約者さん4さん
勝どき住民にマナーを期待するのはナンセンス。
入る前から想定できた話よ。

[5255: 契約者さん8]

そりゃちょっとずつ設備が経年していくのは仕方ないけど、新築買ったのに自分に引き渡される前から荒らされてるのはしんどいな

[5256: 契約者さん4]

>>5255 契約者さん8さん
覚悟しておいた方がいいと思いますよ。
分譲は一番最後なんで正直築浅ですね

[5257: 契約者さん3]

分譲組ざまぁ

[5258: 契約者さん8]

あーあ

[5259: 契約者さん6]

あーあ

[5260: 契約者さん6]

>>5259 契約者さん6さん
2.7メートル以上ある自家用車なんてある？なんか長いもの運んでた業者じゃないか

[5261: 住民さん7]

>>5259 契約者さん6さん
これ弁償もんだろ。
防犯カメラから特定できないのかね。

[5262: 契約者さん1]

>>5261 住民さん7さん

搬入等でマンション設備を破損したら業者が弁償です。
普通は業者が申し出るから防犯カメラで特定する必要もないはず

[5263: 入居前さん]

「BUDDYスポーツアリーナ勝どき」

・・・味わい深い

[5264: 契約者さん5]

たまたま友人と話していたら浦和直結再開発のタワーマンション、平均坪単価500を超えるみたいです、恐ろしい時代ですね　早く買っておいて良かったです

[5265: 契約者さん3]

>>5259
しかし剥がれて中が見えてる様子がハリボテ感半端ないですね。所詮勝どきにある大衆マンションブランドのパークタワーとはわかっているし、とても高級マンションとは分譲組も微塵も思っていないですが、建物のコスカ感がスゴイ。ドリフのコントのセットじゃないんだからさ。

[5266: 契約者さん2]

>>5265 契約者さん3さん

化粧壁というくらいですから
・・・どこもあまり変わらないですよ
ここは仕上げがきれいなので職人頑張ったんだと思います
その分ちゃんと工賃が支払われていると良いのですが

[5267: 契約者さん6]

>>5265 契約者さん3さん
無知を晒すのはその辺にしておいた方が。
住戸やオフィスも天井なんてこんなもんやで？重たいと大変やろ？

[5268: 契約者さん4]

もちろん天井なおすよね？

[5269: 契約者さん3]

マンション太郎で紹介されたね

[5270: 契約者さん4]

最近20代前半ぽい住民も増えてきたね。友達連れてきてドヤ顔してイキッてる層。まぁいずれ落ち着くだろうけど、最近はイキリ顔した若年層が多いので30代40代の人で検討してる人は注意です

[5271: 契約者さん4]

>>5270 契約者さん4さん

安い賃貸のお部屋たくさん出てますからね…
しょうがないです

[5272: 契約者さん6]

8Fキッズパーティールーム、貸切じゃない時自由に使えていいですけど。
裸足でソファに足あげてくつろぎながら勉強とかやめましょうよほんとに。。。部屋じゃないんだからさ

[5273: 契約者さん2]

ファミリー向け大規模物件の宿命です。

子育て世帯が多いマンションは、共用スペースの高級感や非日常感は維持できません。8Fのラウンジやサウスの大きなエントランス、キッズたちが午後は走り回るのは目に見えています。

これが日常だと受け入れるしかないですよ。

[5274: 契約済みさん]

>最近はイキリ顔した若年層が多いので

一番安いので、12万円台/1Rでしたっけ？
手取りの1/3が家賃とすると、手取り432万円、額面で500万円超える程度の年収層の20代というイメージですか。

うん、まぁ、色々がんばれ・・・ですね

[5275: 契約者さん4]

>>5273 契約者さん2さん
これ子供は話じゃなくて、20代？大人だったので驚いたのです笑

[5276: 契約済みさん]

>>5275 契約者さん4さん

え、大人が裸足でソファに足上げてくつろぎながら勉強してたんですか？
勉強する前に良識を学べという。
管理規約を改正していかなければいけないんですね、裸足や土足で共有部のソファを利用しない、とか。

> 8Fキッズパーティールーム、貸切じゃない時自由に使えていいですけど。
裸足でソファに足あげてくつろぎながら勉強とかやめましょうよほんとに

[5277: 契約者さん8]

>>5276 契約済みさん
そうなんですよ。靴下脱いで、足あげてソファ占領して勉強してました。目を疑いましたね。。汚いです。
まさかこんなことまで規約に書くことになるんですかね。。非常識すぎて言葉が。。

[5278: 匿名さん]

>>5274 契約済みさん
９０％はマルチ詐欺の若者ですよ。家賃もちょうどいい感じ。

[5279: 契約者さん6]

どんだけ警戒しててもエントランス共連れしてくるな、頭おかしいんかな？
閉まる直前にダッシュであげて入ってきやがる、酔っ払いながら。犯罪じゃないのか？もう流石に怒鳴るよ？

[5280: 住民さん]

>>5279 契約者さん6さん
不法侵入という立派な犯罪ですよー。
防災センターに連絡してください。

[5281: 匿名さん]

ちゃんと人物を調べた方がいい。多くのタワマンに大量の詐欺師がギッシリ詰まってる。こういうラフな格好でフラフラしてる人間。100％問題児。20代で金持ちとか存在しない。実家が金持ちは、実家にいる。
https://www.youtube.com/watch?v=yahS5Lak398

[5282: 匿名さん]

災害にあった時、トラブルになった時、まっさきに警戒するのは内部の人間。大量の詐欺師、つまり犯罪者が内部にいる。綺麗、若い、ブランド嗜好で存在を偽った人間に要警戒。
https://www.youtube.com/watch?v=vzDUum-xQUo&t=87s

[5283: 契約済みさん]

>>5276 契約済みさん
民度が低いってこのことですねまさに・・・がっかりです。

[5284: マンション検討中さん]

まぁ、人と共有なんて本来なに１つする必要はないんだが、、、

[5285: マンション検討中さん]

保育と学校を出て、会社まで集団生活で、故に自立できない大人が増えているのかな。

[5286: マンション検討中さん]

大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。

他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。足を投げ出して。接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。食品の買い占め程度じゃ済まされない、1000万人の避難経路にて、他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。

本当に人思いの人物はこんな場所にいられない。感受性が高い人物は、静かな所じゃないといい小説も絵も描けないわけだ。

[5287: 契約者さん7]

>>5286 マンション検討中さん
うんそうだね検討中さん。連投お疲れさま。
出口はあっちだから足元に気をつけて帰ってね。

[5288: 契約者さん1]

近所なんで店舗区画のあたりを通ったらテラスのソファで寝てるやつや足をテーブルにのせてるやつがいて閉口。ランチタイムとディナータイムの間の時間帯やばいわ。

[5289: 契約者さん4]

>>5288 契約者さん1さん
見たら店の人に通報してください。

[5290: 契約者さん8]

>>5289 契約者さん4さん
その時間はお店やってないです。
あとその座席は店舗区画の管理対象外なのでお店の人も言われたとして困ると思います。まぁ防災センターに伝えてくれるのだと思いますが。

[5291: 契約者さん]

マンションの清掃職員も夕方に業務終了して帰っているのでは？

我々の管理費で夜の清掃費まで面倒見るのはごめんです。

[5292: 契約者さん3]

この入居数で夜の12時までサウスもミッドも自習スペース結構人いるので、今後入居者が増えると使いづらくなりそうかなと思ってます。
全体的には、サウスの方が共用施設はゆったりしてる雰囲気で、使いやすい感じです。

ジムもパーソナル個室は2ヶ月後でも予約取れないです。
1人3時間枠で予約取れるので、パンパンですね、、

[5293: 契約済みさん]

>>5292 契約者さん3さん

パーソナル個室、予約取れないなら、結局マンション内ジムで完結とはならず、外の会員にならないといけなくなりますね（涙）

共用スペースが既に人が多いと聞いてとても残念です。

予想では、ミッドコミュニティスペースの予約枠以外の席は恐らくミッドに住んでいる住民による朝イチからの席取り合戦が行われて、席取れなかった人がサウスに席を求めて探す。
サウスの共用スペースは、サウス住民の朝イチからの席取り合戦があり、ミッド、サウス民ともに席の確保が出来なかった人たちは、サウスの有料カフェに行く、という流れになりますかね。。。。。。

[5294: 契約者さん6]

>>5293 契約済みさん
おっしゃる通りで、外のジム契約することにしました。フィットネス程度なら通常のジムエリアでも十分なんですけどね。

現状ではコミュニティスペースが逆に空いていて(施設的にはスタディラウンジやコリドーでも環境的には変わらないため)わざわざ契約しなくても空いているスペースを使っている感じかなと思ってます。今後それらの施設が混んでくるとコミニュティスペースへ人が流れて行って、両方混む感じになりそうです。分譲組が入居するまではほぼ貸切状態かなと想定しておりましたが、ここはイメージ違いました。

[5295: 契約者さん6]

>>5294 契約者さん6さん

共有スペースがいつも満席ってガセネタでしょう

[5296: 住民さん3]

>>5294 契約者さん6さん

コミュニティスペースの個室は予約制で月２回までだったと記憶してます。当然それ以上に需要あると思うので、分譲組入れば、ミッド、サウス共に席の争奪戦がおきますね。

[5297: 匿名]

昨日20時頃行ったけど、2人しかいなかったなぁ。
ジムは1人だけだった。

[5298: 入居予定さん]

外の人口よりマンション内部の方が人が多いわけで、、外のジムの方が空いてそうですね。

[5299: 契約者さん7]

>>5298 入居予定さん

すまん、言ってることよくわからん

[5300: 匿名さん]

51階のスカイデッキの混み具合はどうですか？？
誰か夜の写メあげてほしいな～

[5301: 契約者さん5]

>>5300 匿名さん
この前の3連休の土曜日夜20時ごろに行きましたけど、ほぼ満席でしたよ。カップルと家族がほとんどですが、若い子たちの5人くらいの男女軍団が、大声で入ってきてかつ酒を持ち込んできて、店員さんに怒られてましたね。ほんと民度にバラツキありますね

[5302: 契約者さん1]

>>5301 契約者さん5さん
エレベーターは高層階用ので行くんでしょうか？

[5303: 契約者さん5]

>>5302 契約者さん1さん
高層階にあるから高層階用なんじゃないw

[5304: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5305: 契約済みさん]

他の掲示板で見つけましたが、
スーモには既に掲載されていない部屋でサウス57平米29階も売れたみたい。
11000万。
北西入隅のタイプ。

[5306: 契約者さん3]

賃貸者がやばい
男女で騒ぎすぎ子供よりやばいかも

[5307: うううう]

>>5306 契約者さん3さん

地権者で住んでますけど、騒がしくありませんよ。
単身者が交際相手を連れて夜景を楽しんでいたり、レストランも居酒屋感無いオシャレな落ち着いた雰囲気なので、落ち着いた人たちがお店に来ています。

週末はセントラルラグーンで賑わうお子さんいますが、それ以外はまだ人も少ないのでとても静かです。

[5308: 契約者さん8]

ジムだけは使いたいんだけど使えないくらい混んでるって本当なの？

[5309: 契約者さん1]

>>5307 ううううさん

共有施設はどんな感じですか？

[5310: 契約者さん3]

>>5309 契約者さん1さん

ドゥトール側から見えるのはミッドのジムだけですが、だいたい一人しか使用していないですね。

[5311: 契約者さん3]

>>5308 契約者さん8さん
先日ジムの件でコメントしたものですが、
ジムは普通のスペースは人ほぼいないですよ！パーソナルスタジオ(ラックやダンベルが20kgある部屋)だけは、予約はかなり埋まっていて、夜や土日は使えないです。

[5312: 契約者さん3]

>>5308 契約者さん8さん
サウスですが、夜の時間帯は混んでないですよ。いても3-4名ほどで利用するのに不自由ない人数です。

[5313: 投稿者]

>>5311 契約者さん3さん
書き込みありがとうございます。
平日の日中など真っ昼間ならパーソナルも使えそうですか？？

[5314: 契約者さん1]

引越しのタイミングで空気清浄機を買おうと思うのですが、ここは3種換気なので窓ポコ（吸器口）のとこに設置するのが良いのですかね？外気を取り込むとこに設置すれば部屋に綺麗な空気が流れて排気（換気扇から）されるのかなと思いまして。

[5315: 匿名]

夜遅くまで下の公園で遊んでる子供たちうるさい

[5316: 契約者さん7]

>>5315 匿名さん

引っ越せばいいじゃないですか。

[5317: 契約者さん3]

>>5311 契約者さん3さん

器具的にパーソナルが重要かと…

[5318: 契約済みさん]

>>5313 投稿者さん

平日の日中時間も狙っている人多そうだな。

[5319: 契約者さん6]

>>5313 投稿者さん
平日の昼間は比較的空いてます！
今は賃貸組が多いと思うので、平日空いてますが、分譲組が入ってくると昼間の主婦層の利用もありそうですね。

ちなみにミッドなら2ヶ月前の1日から、サウスだと2ヶ月前の15日から予約開始なので、ミッドの方なら1日の日付変わった瞬間に一気に予約してしまえれば、土日や平日の夜も使えると思います！(原状1人で何枠でも予約抑えられます)

現状の入居数で12月まで土日と平日の夜は予約でいっぱいなので、パーソナルジム はかなり使いづらいと思います。

[5320: Rっっっり]

>>5319 契約者さん6さん

一人で何枠も抑えられるの知らんかった。
それだと一人が独占するからルール変更になると思う。

それと女性はパーソナル使いづらく無いのかな？

スクワットとか基本お尻を通路側ガラス張りに突き出すんでしょ？

[5321: 契約者さん1]

中層階の賃貸居住者です。
隣や上の壁が薄いのか時々足音や収納？を閉めるようなバタンとする音が聞こえるのですが、居住してる皆さんは同じような騒音はありますか？

[5322: 契約者さん2]

>>5321 契約者さん1さん

低層回ですが、無音です。
まだ住んでいる人少ないのもあると思いますが。

[5323: 契約者さん2]

>>5321 契約者さん1さん
玄関の扉じゃなくて？あれ強く閉める人がフロアにいるとまぁまぁ響くんだよな。

[5324: 契約者さん1]

>>5321 契約者さん1さん

上の足音は歩き方により響く。踵をドンドンとつく歩き方の場合は結構響く。軽量コンクリートだから、仕様です。
壁も乾式壁だから、隣の物音は響くときがある。乾式壁って石膏ボードみたいなものだから、これも仕方ない。
全て高層マンションの宿命だが、イヤなら、湿式壁採用の低層マンションか、上の住人がいないタワマン最上階に移るしかない。タワマン最上階でも隣の物音は防げないが。

[5325: 住民さん7]

>>5324 契約者さん1さん
湾岸のタワマンで４回住み替えていますが（全て分譲物件）、上や左右の音が聞こえてきたことはゼロです。

たまたま運が良かっただけなのかな？

でも上の部屋は子供3人いて入居時に、迷惑かけるかも、と言ってわざわざ下層階の我が家に挨拶にきた家族もあったけど一切きびかなかったです。

[5326: 契約者さん]

私もタワーマンションに何軒か、通算で10年ほど高層階に住みました。
音はゼロとは言わないまでも、ほぼ気になったことはないです。
ただ、一度下の階から音がうるさいとお手紙をもらったことはあります。
結果的にうちではなかったんですが、音を感じることもあるんだなぁと思いました。

ちなみに、いずれも制振の高層階でしたが震度3でも、ん？地震か？ってくらい。
ほとんど揺れは感じず、長期振動も気になったことはありません。
よく言われるエレベータも、上層部15階分で3-4基でしたが、体感ですが1分以上待ったことはありません。

今回三井は初めてなので、入居が楽しみです。

[5327: 契約者さん6]

>>5324 契約者さん1さん
>湿式壁採用の低層マンションか、上の住人がいないタワマン最上階

低層（高級ブランドで売ってるシリーズ）も中層最上階もタワマン角部屋も経験しましたが、基本は静かでした。しかしどこかでリフォーム入ると下層階からも音がまわり込んでくることがありました。

[5328: 契約者さん8]

ミッド3Fのコミュニティスペースって何時から何時までオープンでしょうか？
今日19時過ぎに行ったら入れなかったので

[5329: 契約者さん1]

パーソナル一つしかないんだから、個別スペースにしないで、他と一緒のスペースにして専有時間20分とかにすればよかったのにね。

[5330: 契約済みさん]

ダンベルがパーソナルの中にあるのが分からん。いちばん使う器具なのに。

[5331: 入居済みさん]

>>5292 契約者さん3さん
1人１時間枠で充分だと思うしわざわざ３時間枠にする必要あるのかな、、
１時間枠で１人の場合とれる枠数を制限するとかしないとキツイね～

[5332: 契約者さん8]

>>5331 入居済みさん
この入居数で10月は予約いっぱいで、11月も平日日中残りわずかとなっているので、外のジムを契約しました、、

例え1時間で取れる枠を制限しても結局使う人が多いと予約消化した後に予約するとなっても1-2週間後が最短の予約となりそうで、ジムは諦めました、、

[5333: 入居予定さん]

勝どきにまともなジム無いっすよネ。
オオタニさんも愛用してる、５０ｍプールもある超ジムがある豊洲が羨ましい。

[5334: 匿名さん]

アホばっかりｗ
なんでもそうだけど、外のモノを使った方が安くて質が高いに決まってるじゃんｗ

[5335: 契約者さん2]

パーソナルまで求めるなら外のジムで契約でしょう。
そんなことまで求めるなよ。。

[5336: 住民さん4]

>>5333 入居予定さん

ララテラス晴海にジムができますよ。あと、ホットプラザにもジムができます。

[5337: 契約者さん7]

なぜ竣工しているのに入居が4月下旬なのでしょうか？
子供の学校の関係で3月末に入居できないのでしょうか？
交渉した方いらっしゃいますか？

[5338: 契約者さん7]

>>5337 契約者さん7さん

ミッドは3月末まで入居だったような

[5339: 契約者さん]

>>5337 契約者さん7さん

2,700戸もあるので、1日平均10戸引っ越すとしても270日かかるのよ。
子供のいる家庭が仮に1,300戸あるとして、みんなが3月末に引っ越すなんて無理でしょ。

[5340: 契約者さん4]

>>5339 契約者さん
270日かからないよ、サウスは4、5の2ヶ月で一斉に引っ越しもできる見込みなら、2ヶ月ぐらい前倒しできない？

[5341: 契約済みさん]

途中で延期されたわけでもなく、最初から8月下旬竣工、4月下旬入居開始で納得して契約したんだからしょうがないよね。
別途賃貸借りて先に入るなりすれば？

[5342: 契約者さん7]

>>5340 さん

9月から入居が始まり、今購入する人は2024年5月入居開始。
すでに9か月かけてるわ。
来年の夏までかかるんじゃない？

[5343: 車庫収入増やそう]

駐車場の追加募集が来たぞ（○○者余り）。

[5344: 契約者さん3]

>>5343 車庫収入増やそうさん

それはサウスですか?
ミッド契約者ですが何も来てないです

[5345: 契約者さん5]

>>5344 契約者さん3さん
ミッドですがメール来てますよ！レジデンシャルLIFEでも確認できます。

[5346: 契約者さん2]

>>5345 契約者さん5さん

申し込み倍率二桁になるだろうな。

[5347: 契約者さん7]

>>5345 契約者さん5さん

ありがとうございます。

[5348: 契約者さん2]

>>5345 契約者さん5さん

ノーマルルーフのみだけど、倍率付くのは間違いないでしょう

[5349: 契約者さん1]

>>5348 契約者さん2さん
ですね。引渡直前まで当選した人も駐車場のキャンセルが出来るので今回落選してもまたチャンスは到来しそうですけどね。

[5350: 契約者さん1]

>>5349 契約者さん1さん

地権者用区画が全てノーマルルーフだったのに驚きました。
ミドルルーフ以上だったら最高でしたね。