【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[521: 住民板ユーザーさん1]

>>517 匿名さん
おんなじものを近くに作ってもしょうがないでしょ？
街の発展含めて考えたら？

[522: 匿名さん]

>>521 住民板ユーザーさん1さん

トリトンの吉野家はフードコート型だから、つゆだく・とろ抜き・肉下ができない

吉野家の代わりにひとつなにか店が入ると街の発展？？？　ぷっ

[523: 住民板ユーザーさん6]

>>520 入居予定さん

いやいや。かざすだけでしょ

[524: 住民板ユーザーさん6]

>>517 匿名さん

それならパンミーの方がいいな

[525: 匿名さん]

>>523 住民板ユーザーさん6さん

電子鍵選ばない人も、かざして共用部玄関を開けるセンサーがもらえるのですか？

[526: 契約済みさん]

>>525 匿名さん
標準のキーは共有部のセンサーにかざせばOKです
オプション買えば、取り出さないでバックやポケットに入っていればOKのようです。

[527: 住民板ユーザーさん4]

>>525 匿名さん

今どき部屋以外に鍵穴なんてないよ。全部、非接触オートキーじゃん。上の黒ので。

[528: 住民板ユーザーさん1]

>>522 匿名さん
新しく吉野家ができるとして、そのよく分からないカスタマイズができる保証はない。
もう少し頭使えば？
まぁ、どうせ吉野家入らないから、いいんだけど。

[529: 住民板ユーザーさん1]

料理に大量のパクチーを使ってくれるお店求む。

[530: 住民版ユーザーさん]

テイクアウトのできる飲食店だと、天気の良い日はラグーンやショップデッキがゴミだらけになりそうで心配材料です。そういう清掃費も管理費からだすのでしょうから。

[531: 住民板ユーザーさん]

電子鍵のオプションも住戸以外の共用部分は鍵をかざさないと開かないから、オプションは住戸鍵のためだけにつける価値があると判断するかどうかだね。共用部分もハンズフリーなら付けたんだけどね。

[532: 契約済みさん]

>>531 住民板ユーザーさん
「共用部分もハンズフリー」だそうです、バッグやポケットに入れておけば。「電子鍵のオプションも住戸以外の共用部分は鍵をかざさないと開かない」ではなく、かざさなくても開くそうです。

[533: 住民板ユーザーさん1]

管理費なんて1個あたり月数千円しか集めないんやで。管理会社の皆さんの一か月分の時給程度を払うのでも中々な金額なんやで。綺麗に使うんやで。ぼこぼこデロデロなっても手続きあるからそんな簡単に支払えへんのやで。

[534: 契約済みさん]

>>533 住民板ユーザーさん1さん
月数千円ですか？？

[535: 匿名さん]

今くらいの時間に腹減るから、寝巻きのまま階下の吉野家に行けたら最高。
そのあと、４０分くらいマッサージしてもらって帰って寝るだけ。

吉野家と深夜営業のマッサージ屋、おねがいします。

[536: 匿名]

1F/2F店舗はデッキ空間を活かせるGrand Marina Tokyoに相応しいと判断されるものに厳選していく方針。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
具体的にはどんなshopですか？

[538: 住民板ユーザーさん1]

>>537 匿名さん
リゴレットでしょうな?

[539: 住民板ユーザーさん4]

ワインリストも読めないやつらに相応しいレストラン、それは吉野家、CoCo壱、ガスト！

俺の希望も吉野家、CoCo壱、ガスト！

[540: 匿名]

>>539 住民板ユーザーさん4さん

まずは契約してから書き込もうね。

[541: 住民板ユーザーさん4]

>>540 匿名さん
複数契約者の俺様に向かって何を言う

直近の施工レポートメールは木曜日10時何分？
答えられないなら、君こそ契約者でない認定。

[542: 匿名さん]

今住んでるタワマンでGoldのノータッチキー使ってますが大変便利です。
メインエントランスももちろんですが、特にいいのは
駐輪場からスーパーの買い物袋を持ってエレベーターホールに行く際に、
いちいちゴソゴソと鞄から鍵を探す必要なく扉の手間80センチぐらいに近づくと。
ピ。ピ。ピと反応して解錠されます。
あとエレベーターに乗ってからも非接触なら自分のフロアの階数のボタンを押せますが、安いキーはいちいちセンサーパネルの赤い光に、ピッタリ近づけて反応させてからでないと
ボタンが押せません。デベが標準でノータッチキーを二個しかくれなかったので。
オプション5万で家族分作りました。
安いキーを使っている人はほとんど賃貸組です。(オーナーが渡してないのか)
エレベーターのセンサーパネルが反応しずらく、階数ボタンが押せないので
何回もかざす羽目になっています。

[543: 匿名]

PTKのエレベーターは鍵がないと動かないのですか？

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543 匿名さん

そうでない物件なんてあるんですか？

[545: 契約済みさん]

>>543 匿名さん
ここは契約者専用ですよ

[546: 入居予定さん]

リゴレット　六本木ヒルズ店行ってきました！！
店内までワインセラーを通っていく演出、GOOD！！
店員さんも元気で結構感じ良い！！
リゴレットは何も悪くない！！　のだけど、雰囲気が良いってことでリゴレットを挙げる人っていわゆるパワカ？　モデルルームでもXX銀行の支店長と仲良いからローン余裕みたいに大きい声で営業にイキってるカップルいたけど。東大出てメガバンクで支店長はあり得ないから、MARCHなのかな。

[547: 匿名さん]

どっちもゴミ。

[548: 住民板ユーザーさん1]

NHK特集やってたじゃない。
世界の飢餓が10億人へ、ワイン一本飲むと、途上国の3世帯が生活水を失うって。

世の中発展してると思ったら大間違い、どんどん退化している。途上国の資源が2030年に底をつき、先進国も一気に餓死するんだってさ。

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>546 入居予定さん
私はパワカじゃないですよ。ただ、比較的若いほうの購入者かと。
下手な金額高いだけの店が入るぐらいなら、リゴレットとか俺のシリーズが入ったほうがいいと思ってます。
もちろん、吉野家やマクドとかもあっていいと思います。

[550: 住民板ユーザーさん1]

92anwですが、基本プランの3LDKのままか、2LDKにするか迷っています。3Lだと、折角の角部屋でもリビング結構窮屈かなと。ただ不動産屋に聞くと、今後のテレワーク需要を考えると3Lのほうがリセール時に有利という意見もあり。
竣工後しばらく値段変わらないとして、リセールで、グロスで1.3億くらいの物件買える人は狭いリビング嫌かなとも思えてしまいます。

[551: 住民版ユーザーさん55]

同様の悩みです。５５BWの２LDK.自分の住み心地はメニューの１LDKですが、不動産に詳しい人からは２LDKのままのほうがリセール良いと言われて考えが決まらず困っています。

[552: 匿名さん]

>>551 住民版ユーザーさん55さん
坪４５０として７５００万だけど、５５では一人暮らしには広いし、子連れには狭い。中途半端だから、ターゲットは２人で１２００?１３００万くらい稼ぐ若いカップルが結婚してから子供できるまでかな。そうすると、リセールするとしても買いては賃貸で回す前提になる。カップルで１LDKはきついから２LDKのほうが良いでしょう。

[553: 住民板ユーザーさん55]

>>552 匿名さん

アドバイスありがとうございます
リセールの価値をそういうふうに考えるんですね。勉強になりました

[554: マンション検討中さん]

>>550 住民板ユーザーさん1さん
リセール気にする気持ちはとても分かりますが、せっかく自分のために買う家を将来の他人に売るときのために妥協するのですか？
本末転倒ですよ
自分が住みたい空間を作る
それが家を買うことでしょう

[555: 契約済さん]

家を買う意味は人それぞれ。長年住む予定の人や全く住まず投資の人はシンプル。半投半住だと、住みやすさだけ追及できずリセールバリューとのバランスに悩む。

[556: 住民板ユーザーさん1]

>>554 マンション検討中さん

もともと長くても住むのは４、５年でリセールありきでの購入ですので。「家」というよりは、物件ですね。Homeというよりproperty。

[557: 匿名さん]

無理でしょう。あんなフェイスマスクして夜のサービス業は成立しないのはお分かりだと思います。今後、賃貸の需要が一方的に減り続けますよ？　

[558: 匿名さん]

>>550 住民板ユーザーさん1さん

1.3億払える人がテレワークしますかね？？
サラリーマンにはかなりキツイ価格帯なので、サラリーマンの感覚でリセールを想定しない方がいいかも。逆にこの価格なら広いリビングを求めるかもしれませんよ。

[559: 住民板ユーザーさん6]

>>558 匿名さん
同意見です。

[560: 匿名]

>>558 匿名さん

私は良くテレワークしてますよ。小さくても良いけど、一部屋余計にあると良いなと思ってます。色々なケースがあるということで。
このパークタワー勝どきは、都心3区駅直結という圧倒的な利便性の割には、坪単価がリーズナブルなので、多少広めを買えて良いなと思ってます。

[561: 契約済みさん]

モデルルーム1000㎡越えてますよね。緊急事態宣言中にオナスタ打ち合わせがあり、宣言中にフロアとしての期限を迎えてしまいます。もし閉めるならリモート対応してほしいです。

[562: 匿名さん]

>>558 匿名さん

夫婦外資系金融なら世帯年収８０００万ー１億超はあるでしょう。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
そんな夫婦はテレワークするのか？
そりゃ今時海外出張はテレワークになるだろうけど

そもそもそんな世帯年収ならこんな物件買わずにもっといいとこ買うでしょ

[564: マンション住民さん]

ここの購入者は世帯年収1000万前後じゃない？

[565: 住民板ユーザーさん1]

そんなもんかもね。私も一馬力の1190だし

[566: 匿名さん]

私は８００万。
親から引き継いだ親族の会社の配当。末上場だけど律儀に配当払ってくれる。
というわけで、年収議論は税引き前か後か、フローかストックかを示していただかないとあまり意味ないのでは。
別にストック収入＞フロー収入といいたいわけではないですよ。やりがい感じられる仕事でお金稼いで、PTK買って更に頑張るのは良いことだと思う。

[567: 匿名]

今更契約した後に営業に聞くのもなんなので、ここで教えて頂ければと思うのですが、地下鉄通路から住戸までのセキュリティとハンズフリーキーの使い方分かりますでしょうか。
例えばエレベーターなどはハンズフリーキーがないと階数ボタンすら押せないのか、又押せる階もそのキーと紐付いているのかなど。
キーを持たない人の来客時にはどう対応するのか。

[568: 住民板ユーザーさん4]

>>567 匿名さん

自分の住戸の階数以外は押せない。共有施設の階は誰でも押せる。

[569: 契約済みさん]

>>568 住民板ユーザーさん4さん
567さんじゃありませんが、自分の住戸階しか押せないとは知りませんでした。ありがとうございます。
低層階やサウス、ノースのキーでは高層階エレベータホールなどを開けられないとは聞いていましたけど。

[570: 住民板ユーザーさん4]

>>569 契約済みさん

ここ10年くらいはどこもそうですよ

[571: 住民板ユーザーさん5]

良い酒屋入ってほしいなー
通好みの日本酒とワインがあるお店希望！

[572: 匿名さん]

>>570 住民板ユーザーさん4さん
それは言い過ぎ。１０年で３つ新築タワマン住み替えたが自分の階しか押せないタワマンなかった。

[573: 匿名さん]

クレストシティタワーズ浦安が3200万で出てるけど、こっちと比べてどうですか？
70㎡でバルコニーがハンパないほど広いタワーマンションです。共有施設が死ぬほど充実してます。
まだ築15年でこの価格は超絶お買い得ですかね？

最寄り駅は浦安駅です。
浦安から大手町駅まで16分です。
渋谷駅までも片道250円と安い値段で行けます。

[574: 契約済みさん]

>>568 住民板ユーザーさん4さん

私も知りませんでした。色々聞いていたつもりだったけど、まだまだ気づいていないこともありそうですね。でも、それはセキュリティも高そうで良かったです。

[575: 住民板ユーザーさん2]

>>572 匿名さん
そうなんだ。クロノとDTしか知らない。。ごめんね。

[576: 住民板ユーザーさん5]

>>573 匿名さん

浦安では比較対象にすらならず　意味ないですよ

[577: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、オナスタのフローリングどれにする予定ですか？
結構微妙なのしかなく悩んでいます。

[578: 契約済みさん]

こだわりがなければ標準（モデルと一緒）を選んだ方が無難ですよ

[579: 住民板ユーザーさん5]

>>577 住民板ユーザーさん1さん

タイルにしようと思ってましたが、目路が大きいんですよね。。。

[580: 住民板ユーザーさん7]

>>579 住民板ユーザーさん5さん
でも、タイル素敵ですよね。私は目地を綺麗にする方法を模索中。

[581: 匿名さん]

ヘドロ取りは順調のようです。

[582: 住民板ユーザーさん2]

>>581 匿名さん

圧倒的リゾート感

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>581 匿名さん
こんなのでヘドロ取れるのかね？笑

[584: 匿名さん]

写真アップして見てごらん、船にいっぱいヘドロが入っているから (笑)

[585: 匿名さん]

>>581 匿名さん
これヘドロ取ってるんじゃないですよ。
護岸の杭打つ為の障害物撤去工です。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
ユンボのバケット網目空いてるからヘドロ取りじゃないよ。

[587: マンション住民さん]

1F：Whole Foods　
2F：Trader Joe's
初進出

[588: 入居予定さん]

1F：Whole Foods　
2F：Trader Joe's
3F：Yoshinoya
4F：Kura Sushi
5F：QB House
6F：Book Off
7F：Torikizoku
初進出

[589: 契約済みさん]

B1F：人混み
1F：無秩序駐輪・放置自転車
2F：昼間から酔っ払い
3F：キックボードの子供
共用部：昼寝オヤジ

ビュータワーの再現

[590: 先住民]

ヘドロが入っているようにしか見えないが、何十年前から沈んでいた流木が撤去されていたよ。

[591: 住民板ユーザーさん2]

>>577 住民板ユーザーさん1さん
自分で住むなら確かに悩む。
正直かなりセンスない。

[592: 匿名さん]

>>591 住民板ユーザーさん2さん

全て床タイルにすることにしました。トワイライトをベースに。

[593: 名無しさん]

床タイルって破損した場合、そこだけ取り替えると微妙に色が合わなくて浮くんだよね
前の家でそれが気になったので今回はタイルにしませんでした

[594: 住民板ユーザーさん1]

床タイル、かつて鉄アレイ落として割れた。
そのあと、水拭きすると染みそうで気になってしょうがない。

[595: 契約済みさん]

賃貸にだす可能性があればメンテ考えるとタイルはリスクですね

[596: 地方在住契約者さん]

タイルは高級感があって良いですね。しかし転倒時の重症化リスクを考えると、タイルの使用は慎重にした方がいいと思います。

[597: 匿名さん]

床タイルですが、割れた時の補修用に予備を数枚確保しておこうかと思ってるのですが、不要でしょうか？すべてを床タイルにしようと思っているので、いつかどこか割れるのではないかとは思っており、全く異なるタイルを張ることにならないように用意しておこうかと。
（以前、とある住戸を内見したときに、明らかに色の異なるタイルを張って補修していたケースがあったもので）

[598: 契約済みさん]

以前買ったマンションで、タイルの予備を数枚いただきました。ここでも出来るといいですね。

[599: 住民板ユーザーさん1]

>>597 匿名さん


どうせ割れる時は予備以上に割れるか、予備だけ一枚はめても違和感ある感じに経年劣化してると思う

[600: 匿名さん]

>>599 住民板ユーザーさん1さん

コメントありがとうございます。

デメリット理解しましたが、それ以上にメリットが大きいと思いますので、どうすればそのデメリットをミニマイズできるかという視点で引き続き検討します。

[601: 入居前さん]

タイルは結局、自分が住むなら好きにしたら良いし、売るならリセール価値に影響なし、貸すなら維持面倒だから止めておきましょうってことですかね。

あと、狭いリビングだとタイルにしても脱衣所の延長かクリニックの待合室みたいになるから、プラン変えてリビング拡張しないと。

[602: 住民板ユーザーさん7]

浴槽についてオプション変更を考えているのですが、標準ラウンド浴槽って皆さんどう思われますか？男性には少し窮屈かなと思うのですが、、

[603: 住民板ユーザーさん1]

>>602 住民板ユーザーさん7さん

シェル型は広いですが、出っ張りの裏が汚れやすいですよ

PTKに関しては標準のは意外に良いと思いました。

[604: 匿名さん]

今週月曜日、2期1次の抽選会だったんですね。

当選された皆様、おめでとうございます！

まだ、入居まで時間あり、待ち切れない面もありますが、それまでPTKエリアの変貌を楽しみにしましょう。

[605: 住民板ユーザーさん6]

>>602 住民板ユーザーさん7さん
浴槽については、我が家もオプション検討しました。標準が狭そうで、クレイドルに変更しようと思ったのですが、TOTOのショールーム行って見たら、クレイドルも広さはあまり変わらなかったので、ワイドにしました。ワイドは湯量が多いデメリットありますが、うちは広さを優先しました。

[606: 住民板ユーザーさん8]

>>550 住民板ユーザーさん1さん
私自身はリセールで3Lと考えていましたが、結局妻の意見で2Lにしました。聞いてみると意外と2Lのメニュープランにする人の割合が高いみたいです。

[607: 住民板ユーザーさん1]

>>606 住民板ユーザーさん8さん
じゃあ３Lのほうが希少でリセールしやすいじゃん

[608: 住民板ユーザーさん7]

>>603 住民板ユーザーさん1 さん
>>605 住民板ユーザーさん6さん

お返事頂き有難う御座います。
お手入れやガス代のデメリットはあるものの、やはり広さを優先するならワイドですよね。
標準はお年寄りや子供にはいいのかなと思うのですが、、広さを優先して我が家もワイドかクレイドルにしようと思います。
有難う御座いました。

[609: 住民板ユーザーさん7]

>>608 住民板ユーザーさん7さん
高層ではないため契約した時には風呂オプション選べなくて残念です。ぐ、ぐむぅ。

[610: 住民板ユーザーさん5]

>>608 住民板ユーザーさん7さん
ワイドにすると洗い場が狭くなるってデメリット聞いたことあるのですが、そんなことないんですかね？
私も悩み中です。

[611: 住民板ユーザーさん1]

オナスタ担当者、あきらかに勉強不足で、出来るはずのことを出来ないと言ったり、聞いたことに即答できることも殆どなく。。。営業に言えば替えてもらえるのでしょうか？それともデザインテックに直接言うんですかね？さすがに本人に貴方はダメだ外れてくれとは言い難くて。

[612: 契約済みさん]

1月の1回目のオナスタの時に入ったばかりという人に当たり、質問にこたえられず慣れている人とダブル担当になりました。こちらからの要望ではないですが。
もう3か月以上やっているのに勉強不足とは困りますね。営業さんに相談してもよいと思います。

[613: 住民板ユーザーさん6]

>>610 住民板ユーザーさん5さん
今住んでるタワマンで最初からワイドですが、洗い場が狭いのはそんなに気になりません。感覚は人それぞれななで、ショールームなどでご確認されるといいと思います。

[614: 住民板ユーザーさん1]

オ-ナ-スタのオプションの事なんですが何階以上でしたらベランダや窓などの網戸が必要ないでしょうか？ご経験がある方、教えていただけますか？ミッドは40階に決まりました。

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>614 住民板ユーザーさん1さん

40階でも虫入ってくるよ

[616: 住民板ユーザーさん1]

>>615 住民板ユーザーさん1さん
そうですか！
網戸つけた方がいいですね。ありがとうございます。

[617: マンコミュファンさん]

洗面所のガラスの下、青のタイルにしちゃったーわくわく。

[618: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん
私は今のところブラウンのモザイクタイル。青と悩んでます。モザイクタイル、素敵ですよね。

[619: マンコミュファンさん]

>>618 匿名さん
楽しい悩みですね。青は派手かなと最初はモデルルームで見れた白にしようと悩んでいたのですが、設置面積が限定されているのでちょうどいいアクセントになると思い青に決めました。ご自身が納得して決められるといいですね。

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンコミュファンさん
私も青にしました
派手かなと思いましたがこれくらい冒険してもいいかなと思って