【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[5201: 契約者さん1]

毎朝、犬のう◯こを公衆便所に流してる住民いんだが、管理会社に言うべきか、区に言うべきか悩んでる。

[5202: 契約者さん8]

>>5201 契約者さん1さん

今日もせっせとお疲れ様。笑

[5203: 匿名]

今日これ見つけました
ゴミをそのままにするのは部外者かな？
ゴミは持ち帰って欲しいですね。

[5204: 契約者さん2]

>>5203 匿名さん
意味わからないですよねこういうことする人。。
ラグーンにタバコの箱もありましたよ。。

[5205: 契約者さん1]

デベが安くない賃料を取るせいでマンションに入る小規模な経営のお店はどうしても高くなりますね
今住んでる豊洲のマンションもカフェは住民より観光客の方が多いです。

[5206: 契約者さん5]

賃貸も賃料安いから絶対変なトラブルおきそう

[5207: 匿名]

ブックコリドー人多過ぎww

[5208: 契約者さん8]

内見なのに共用スペースで騒ぐ輩っぽいカップルが居ましたー

[5209: 契約者さん2]

>>5207 匿名さん
今時点でそんな混んでます？入居率10％もいってない気がしますが…おそろしや。

[5210: 契約者さん2]

>>5208 契約者さん8さん
そりゃあたおかですね。

[5211: 匿名さん]

地面をなんでコンクリに固めるんだろう？　最近の流行だよね。俺は反対なんだよな、地方の駅前みたいで、しかも古くなると安っぽくなるし、神社みたいな土のままの方が質感が高く、価値が高まることを知らなんだろうな。　地震が来たらすぐバキバキになるし。

[5212: 契約者さん4]

>>5211 匿名さん

>神社みたいな土のままの方が質感が高く

雨が降ったらぬかるむし、風が吹いたら土埃がすごいし、周りを鎮守の森で囲まれて毎朝打ち水掃き掃除で清めてないと価値を出すのが難しいからかな・・・

[5213: 住民さん2]

>>5211
それが作る時も維持する上でもコストカットになります。高級物件ならコンクリ固めはしませんが、大衆マンションブランドのパークタワーだと妥当な作りで仕方ないと思います。

この辺りはGが多いので、結果的には生物が生きれないようなコンクリで固めるのが個人的には正解。

[5214: 契約者さん4]

明らかに住民じゃなさそうなやつ普通にマンション内に入ってる感じあるわ

[5215: 契約者さん5]

>>5214 契約者さん4
ほんとそれ、なんか住民について行って入ってる人がいる。エレベーターも着床制限なし、玄関モニターさえない、最底辺のガバユルセキュリティどうにかしてくれ。分譲組が一斉入居した後は常にエントランスに出入りあるから、事実上誰でもマンション内部のとか深くまで侵入できてしまう。いくらパークタワーとはいえ、ここまでセキュリティ低いタワマンは最近ではみないレベル。もうここまで来たらいちいちイライラしてても馬鹿馬鹿しいので、オールカモンモードでみんなで楽しくやろうぜとマインド変えるのも手だなと思い出した。

[5216: 契約者さん1]

9月中旬2LDK中層階の部屋に引っ越してきて2週間くらい経ったけど、正直今の感想はいまいち。渋谷区のタワマンに住んでた方が断然楽しかったな。周りに楽しめるものが少ないし、綺麗なだけで住みやすさを全く感じない。正直ハズレ物件だなという印象なのでもう次の引越し先探してる

[5217: 契約済みさん]

>>5216 契約者さん1さん
なんで渋谷区のタワマンに住める人がここに来てるの？
値段も全然違うし比べること自体が間違ってるよね。

[5218: 契約者さん8]

>>5217 契約済みさん
賃貸なら選択肢は広いでしょう。
好みや需要は人それぞれ。

[5219: PDF]

そもそも渋谷と勝どきでエリアの性格全く異なるよね。
渋谷好きがPTKに来たら、そりゃミスマッチだよ。

PTKがマッチするのは、湾岸エリアが好きな人。
都心で商業店舗と大型ビルに囲まれたエリアではなく、水辺や開放感があって、自然がより身近に感じられて、時間の流れがゆっくり感じられるところ。

[5220: 契約者さん2]

>>5219 PDFさん
勝どきに言うほどの自然と開放感を感じたことはないですけどね。
晴海か豊洲の話でしょうか？
他の地区ではなく勝どきを盛り上げていきましょう

[5221: 契約者さん5]

>>5220 契約者さん2さん
どう感じるかは人それぞれだからなんとも言えないけど、運河で魚の群れがナブラ作ってるとき、白い鷺が獲物を狙ってる時、カモメが餌を狙ってる時、朝から色々な鳥が鳴いている時、雑居ビルの間を抜けて川面の風が気持ち良い時、朝焼けや夕焼けが川面に反射する時、赤とんぼが群れる時、色々などんぐりがそこらに落ちている時、護岸の草刈りをしている時の草の匂い、意外と霜柱がある土手、意外と見える星座、色々あるけどね

[5222: 契約者さん4]

皆さんおそらく5年以内に売るでしょうからそんな神経質ならななくてもいいんじゃない

[5224: 契約者さん8]

ここ以外に単身者多そうだけどな

[5225: 契約者さん8]

メトロポリタンからミッドエントランスの間で座ってるヤニカスさぁ？目ついてんのかな？ヤニで頭おかしいんかな？
喫煙所いけカスが

[5226: 契約者さん4]

床もやばいですよータバコの火消して焦げ跡いっぱいですし、ゴミも捨ててるしヤニカスほんと頭カスでしょ。
めっちゃイラつくんですがカスが

[5230: 契約者さん1]

色んな需要があったものですね。

[5231: 契約者さん6]

>>5230 契約者さん1さん

管理人に通報ですね。
きっとゲストルームを違う用途で使われると思います。

[5232: 契約者さん7]

>>5231 契約者さん6さん
Twitterみたら、あっ！てなる感じの方ですね笑
おやめください！

[5233: 契約済みさん]

>>5230 契約者さん1さん

あれ、賃貸はゲストルーム使えないんじゃなかった？地権者なのかな？分譲は引き渡し終わってないからまだ賃貸に出している人いないよね？

[5234: 契約者さん8]

>>5233 契約済みさん
賃貸全部使えるみたいですよー
まぁ当たり前でしょな～

[5235: 契約者さん3]

購入者24年4月以降入居の理由は何でしょう。竣工しているし、賃貸すでに住んでいるのに。。不親切

[5236: 匿名さん]

賃貸の人の立場は強いよ、私はエアコン、キッチン、照明など壊れたと言われ、全部交換させられました。何度もなんども。。。

[5237: 契約者さん3]

>>5235 契約者さん3さん
説明受けて契約してるんだから諦めようよ。
地権者も賃貸出すし、500部屋埋めないといけないから。
分譲同時に引き渡したら賃貸出す人被って邪魔だから仕方ない。。

[5238: 契約者さん7]

>>5236 匿名さん
何度もは盛りすぎでしょ
それか戸数めちゃ多いか

[5239: 契約者さん8]

今朝なんかラグーンあたりがタバコくさかったわ

[5240: 契約者さん8]

>>5230 契約者さん1さん

これ通報でしょう。顔も出てるし完全にアウト

[5241: 匿名さん]

>>5230 契約者さん1さん
これてどういう意味なんですか？　2部屋予約するのに有利なんですか？

[5242: 契約者さん1]

内覧の時かな、ゲストルームは賃貸の方は使えないって言われたような。

[5243: 契約者さん2]

ゲストルーム絶対変なことするやついるわ
特に独身の賃貸者

[5244: 管理担当]

[NO.5227～本レスままで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5245: 契約済みさん]

>>5235 契約者さん3さん

黎明スカイレジテルの取り壊しが始まるから、そこに住んでいる地権者の転居が先でしょう。それは承知済み。

だとすると、それと同時に他の地権者物件（法人賃貸）の引き渡しも同じく9月から進むだろうね。

2,700戸あるのだから、1日10戸引っ越しても270日かかるよ。

[5246: 契約者さん8]

>>5242 契約者さん1さん
もちろん使えますよー結構予約入ってるとか！
使えないとか誇大広告でやばいでしょ笑

[5247: 契約者さん7]

レジテルなんてすぐ横なんだから1週間で全戸引越ししろよな

[5248: 地権者]

ゲストルームや予約制の共用施設を使用する為のIDは
１住戸に１つしか割り当てられないので
基本、賃借人は利用可、オーナーは利用不可になります。
逆にオーナーが利用して、賃借人には利用させないケースもあるかもしれませんが。

[5250: 契約者さん6]

>>5248 地権者さん
営業にオーナーも共用施設使えるって言われたけどな。間違いか。あいつめ。

[5251: 契約者さん5]

>>5247 契約者さん7さん
Calm down, papa!

[5253: 管理担当]

[No.5252と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5254: 契約者さん8]

>>5226 契約者さん4さん
勝どき住民にマナーを期待するのはナンセンス。
入る前から想定できた話よ。

[5255: 契約者さん8]

そりゃちょっとずつ設備が経年していくのは仕方ないけど、新築買ったのに自分に引き渡される前から荒らされてるのはしんどいな

[5256: 契約者さん4]

>>5255 契約者さん8さん
覚悟しておいた方がいいと思いますよ。
分譲は一番最後なんで正直築浅ですね

[5257: 契約者さん3]

分譲組ざまぁ

[5258: 契約者さん8]

あーあ

[5259: 契約者さん6]

あーあ

[5260: 契約者さん6]

>>5259 契約者さん6さん
2.7メートル以上ある自家用車なんてある？なんか長いもの運んでた業者じゃないか

[5261: 住民さん7]

>>5259 契約者さん6さん
これ弁償もんだろ。
防犯カメラから特定できないのかね。

[5262: 契約者さん1]

>>5261 住民さん7さん

搬入等でマンション設備を破損したら業者が弁償です。
普通は業者が申し出るから防犯カメラで特定する必要もないはず

[5263: 入居前さん]

「BUDDYスポーツアリーナ勝どき」

・・・味わい深い

[5264: 契約者さん5]

たまたま友人と話していたら浦和直結再開発のタワーマンション、平均坪単価500を超えるみたいです、恐ろしい時代ですね　早く買っておいて良かったです

[5265: 契約者さん3]

>>5259
しかし剥がれて中が見えてる様子がハリボテ感半端ないですね。所詮勝どきにある大衆マンションブランドのパークタワーとはわかっているし、とても高級マンションとは分譲組も微塵も思っていないですが、建物のコスカ感がスゴイ。ドリフのコントのセットじゃないんだからさ。

[5266: 契約者さん2]

>>5265 契約者さん3さん

化粧壁というくらいですから
・・・どこもあまり変わらないですよ
ここは仕上げがきれいなので職人頑張ったんだと思います
その分ちゃんと工賃が支払われていると良いのですが

[5267: 契約者さん6]

>>5265 契約者さん3さん
無知を晒すのはその辺にしておいた方が。
住戸やオフィスも天井なんてこんなもんやで？重たいと大変やろ？

[5268: 契約者さん4]

もちろん天井なおすよね？

[5269: 契約者さん3]

マンション太郎で紹介されたね

[5270: 契約者さん4]

最近20代前半ぽい住民も増えてきたね。友達連れてきてドヤ顔してイキッてる層。まぁいずれ落ち着くだろうけど、最近はイキリ顔した若年層が多いので30代40代の人で検討してる人は注意です

[5271: 契約者さん4]

>>5270 契約者さん4さん

安い賃貸のお部屋たくさん出てますからね…
しょうがないです

[5272: 契約者さん6]

8Fキッズパーティールーム、貸切じゃない時自由に使えていいですけど。
裸足でソファに足あげてくつろぎながら勉強とかやめましょうよほんとに。。。部屋じゃないんだからさ

[5273: 契約者さん2]

ファミリー向け大規模物件の宿命です。

子育て世帯が多いマンションは、共用スペースの高級感や非日常感は維持できません。8Fのラウンジやサウスの大きなエントランス、キッズたちが午後は走り回るのは目に見えています。

これが日常だと受け入れるしかないですよ。

[5274: 契約済みさん]

>最近はイキリ顔した若年層が多いので

一番安いので、12万円台/1Rでしたっけ？
手取りの1/3が家賃とすると、手取り432万円、額面で500万円超える程度の年収層の20代というイメージですか。

うん、まぁ、色々がんばれ・・・ですね

[5275: 契約者さん4]

>>5273 契約者さん2さん
これ子供は話じゃなくて、20代？大人だったので驚いたのです笑

[5276: 契約済みさん]

>>5275 契約者さん4さん

え、大人が裸足でソファに足上げてくつろぎながら勉強してたんですか？
勉強する前に良識を学べという。
管理規約を改正していかなければいけないんですね、裸足や土足で共有部のソファを利用しない、とか。

> 8Fキッズパーティールーム、貸切じゃない時自由に使えていいですけど。
裸足でソファに足あげてくつろぎながら勉強とかやめましょうよほんとに

[5277: 契約者さん8]

>>5276 契約済みさん
そうなんですよ。靴下脱いで、足あげてソファ占領して勉強してました。目を疑いましたね。。汚いです。
まさかこんなことまで規約に書くことになるんですかね。。非常識すぎて言葉が。。

[5278: 匿名さん]

>>5274 契約済みさん
９０％はマルチ詐欺の若者ですよ。家賃もちょうどいい感じ。

[5279: 契約者さん6]

どんだけ警戒しててもエントランス共連れしてくるな、頭おかしいんかな？
閉まる直前にダッシュであげて入ってきやがる、酔っ払いながら。犯罪じゃないのか？もう流石に怒鳴るよ？

[5280: 住民さん]

>>5279 契約者さん6さん
不法侵入という立派な犯罪ですよー。
防災センターに連絡してください。

[5281: 匿名さん]

ちゃんと人物を調べた方がいい。多くのタワマンに大量の詐欺師がギッシリ詰まってる。こういうラフな格好でフラフラしてる人間。100％問題児。20代で金持ちとか存在しない。実家が金持ちは、実家にいる。
https://www.youtube.com/watch?v=yahS5Lak398

[5282: 匿名さん]

災害にあった時、トラブルになった時、まっさきに警戒するのは内部の人間。大量の詐欺師、つまり犯罪者が内部にいる。綺麗、若い、ブランド嗜好で存在を偽った人間に要警戒。
https://www.youtube.com/watch?v=vzDUum-xQUo&t=87s

[5283: 契約済みさん]

>>5276 契約済みさん
民度が低いってこのことですねまさに・・・がっかりです。

[5284: マンション検討中さん]

まぁ、人と共有なんて本来なに１つする必要はないんだが、、、

[5285: マンション検討中さん]

保育と学校を出て、会社まで集団生活で、故に自立できない大人が増えているのかな。

[5286: マンション検討中さん]

大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。

他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。足を投げ出して。接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。食品の買い占め程度じゃ済まされない、1000万人の避難経路にて、他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。

本当に人思いの人物はこんな場所にいられない。感受性が高い人物は、静かな所じゃないといい小説も絵も描けないわけだ。

[5287: 契約者さん7]

>>5286 マンション検討中さん
うんそうだね検討中さん。連投お疲れさま。
出口はあっちだから足元に気をつけて帰ってね。

[5288: 契約者さん1]

近所なんで店舗区画のあたりを通ったらテラスのソファで寝てるやつや足をテーブルにのせてるやつがいて閉口。ランチタイムとディナータイムの間の時間帯やばいわ。

[5289: 契約者さん4]

>>5288 契約者さん1さん
見たら店の人に通報してください。

[5290: 契約者さん8]

>>5289 契約者さん4さん
その時間はお店やってないです。
あとその座席は店舗区画の管理対象外なのでお店の人も言われたとして困ると思います。まぁ防災センターに伝えてくれるのだと思いますが。

[5291: 契約者さん]

マンションの清掃職員も夕方に業務終了して帰っているのでは？

我々の管理費で夜の清掃費まで面倒見るのはごめんです。

[5292: 契約者さん3]

この入居数で夜の12時までサウスもミッドも自習スペース結構人いるので、今後入居者が増えると使いづらくなりそうかなと思ってます。
全体的には、サウスの方が共用施設はゆったりしてる雰囲気で、使いやすい感じです。

ジムもパーソナル個室は2ヶ月後でも予約取れないです。
1人3時間枠で予約取れるので、パンパンですね、、

[5293: 契約済みさん]

>>5292 契約者さん3さん

パーソナル個室、予約取れないなら、結局マンション内ジムで完結とはならず、外の会員にならないといけなくなりますね（涙）

共用スペースが既に人が多いと聞いてとても残念です。

予想では、ミッドコミュニティスペースの予約枠以外の席は恐らくミッドに住んでいる住民による朝イチからの席取り合戦が行われて、席取れなかった人がサウスに席を求めて探す。
サウスの共用スペースは、サウス住民の朝イチからの席取り合戦があり、ミッド、サウス民ともに席の確保が出来なかった人たちは、サウスの有料カフェに行く、という流れになりますかね。。。。。。

[5294: 契約者さん6]

>>5293 契約済みさん
おっしゃる通りで、外のジム契約することにしました。フィットネス程度なら通常のジムエリアでも十分なんですけどね。

現状ではコミュニティスペースが逆に空いていて(施設的にはスタディラウンジやコリドーでも環境的には変わらないため)わざわざ契約しなくても空いているスペースを使っている感じかなと思ってます。今後それらの施設が混んでくるとコミニュティスペースへ人が流れて行って、両方混む感じになりそうです。分譲組が入居するまではほぼ貸切状態かなと想定しておりましたが、ここはイメージ違いました。

[5295: 契約者さん6]

>>5294 契約者さん6さん

共有スペースがいつも満席ってガセネタでしょう

[5296: 住民さん3]

>>5294 契約者さん6さん

コミュニティスペースの個室は予約制で月２回までだったと記憶してます。当然それ以上に需要あると思うので、分譲組入れば、ミッド、サウス共に席の争奪戦がおきますね。

[5297: 匿名]

昨日20時頃行ったけど、2人しかいなかったなぁ。
ジムは1人だけだった。

[5298: 入居予定さん]

外の人口よりマンション内部の方が人が多いわけで、、外のジムの方が空いてそうですね。

[5299: 契約者さん7]

>>5298 入居予定さん

すまん、言ってることよくわからん

[5300: 匿名さん]

51階のスカイデッキの混み具合はどうですか？？
誰か夜の写メあげてほしいな～

[5301: 契約者さん5]

>>5300 匿名さん
この前の3連休の土曜日夜20時ごろに行きましたけど、ほぼ満席でしたよ。カップルと家族がほとんどですが、若い子たちの5人くらいの男女軍団が、大声で入ってきてかつ酒を持ち込んできて、店員さんに怒られてましたね。ほんと民度にバラツキありますね

[5302: 契約者さん1]

>>5301 契約者さん5さん
エレベーターは高層階用ので行くんでしょうか？

[5303: 契約者さん5]

>>5302 契約者さん1さん
高層階にあるから高層階用なんじゃないw

[5304: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5305: 契約済みさん]

他の掲示板で見つけましたが、
スーモには既に掲載されていない部屋でサウス57平米29階も売れたみたい。
11000万。
北西入隅のタイプ。

[5306: 契約者さん3]

賃貸者がやばい
男女で騒ぎすぎ子供よりやばいかも

[5307: うううう]

>>5306 契約者さん3さん

地権者で住んでますけど、騒がしくありませんよ。
単身者が交際相手を連れて夜景を楽しんでいたり、レストランも居酒屋感無いオシャレな落ち着いた雰囲気なので、落ち着いた人たちがお店に来ています。

週末はセントラルラグーンで賑わうお子さんいますが、それ以外はまだ人も少ないのでとても静かです。

[5308: 契約者さん8]

ジムだけは使いたいんだけど使えないくらい混んでるって本当なの？

[5309: 契約者さん1]

>>5307 ううううさん

共有施設はどんな感じですか？

[5310: 契約者さん3]

>>5309 契約者さん1さん

ドゥトール側から見えるのはミッドのジムだけですが、だいたい一人しか使用していないですね。

[5311: 契約者さん3]

>>5308 契約者さん8さん
先日ジムの件でコメントしたものですが、
ジムは普通のスペースは人ほぼいないですよ！パーソナルスタジオ(ラックやダンベルが20kgある部屋)だけは、予約はかなり埋まっていて、夜や土日は使えないです。

[5312: 契約者さん3]

>>5308 契約者さん8さん
サウスですが、夜の時間帯は混んでないですよ。いても3-4名ほどで利用するのに不自由ない人数です。

[5313: 投稿者]

>>5311 契約者さん3さん
書き込みありがとうございます。
平日の日中など真っ昼間ならパーソナルも使えそうですか？？

[5314: 契約者さん1]

引越しのタイミングで空気清浄機を買おうと思うのですが、ここは3種換気なので窓ポコ（吸器口）のとこに設置するのが良いのですかね？外気を取り込むとこに設置すれば部屋に綺麗な空気が流れて排気（換気扇から）されるのかなと思いまして。

[5315: 匿名]

夜遅くまで下の公園で遊んでる子供たちうるさい

[5316: 契約者さん7]

>>5315 匿名さん

引っ越せばいいじゃないですか。

[5317: 契約者さん3]

>>5311 契約者さん3さん

器具的にパーソナルが重要かと…

[5318: 契約済みさん]

>>5313 投稿者さん

平日の日中時間も狙っている人多そうだな。

[5319: 契約者さん6]

>>5313 投稿者さん
平日の昼間は比較的空いてます！
今は賃貸組が多いと思うので、平日空いてますが、分譲組が入ってくると昼間の主婦層の利用もありそうですね。

ちなみにミッドなら2ヶ月前の1日から、サウスだと2ヶ月前の15日から予約開始なので、ミッドの方なら1日の日付変わった瞬間に一気に予約してしまえれば、土日や平日の夜も使えると思います！(原状1人で何枠でも予約抑えられます)

現状の入居数で12月まで土日と平日の夜は予約でいっぱいなので、パーソナルジム はかなり使いづらいと思います。

[5320: Rっっっり]

>>5319 契約者さん6さん

一人で何枠も抑えられるの知らんかった。
それだと一人が独占するからルール変更になると思う。

それと女性はパーソナル使いづらく無いのかな？

スクワットとか基本お尻を通路側ガラス張りに突き出すんでしょ？

[5321: 契約者さん1]

中層階の賃貸居住者です。
隣や上の壁が薄いのか時々足音や収納？を閉めるようなバタンとする音が聞こえるのですが、居住してる皆さんは同じような騒音はありますか？

[5322: 契約者さん2]

>>5321 契約者さん1さん

低層回ですが、無音です。
まだ住んでいる人少ないのもあると思いますが。

[5323: 契約者さん2]

>>5321 契約者さん1さん
玄関の扉じゃなくて？あれ強く閉める人がフロアにいるとまぁまぁ響くんだよな。

[5324: 契約者さん1]

>>5321 契約者さん1さん

上の足音は歩き方により響く。踵をドンドンとつく歩き方の場合は結構響く。軽量コンクリートだから、仕様です。
壁も乾式壁だから、隣の物音は響くときがある。乾式壁って石膏ボードみたいなものだから、これも仕方ない。
全て高層マンションの宿命だが、イヤなら、湿式壁採用の低層マンションか、上の住人がいないタワマン最上階に移るしかない。タワマン最上階でも隣の物音は防げないが。

[5325: 住民さん7]

>>5324 契約者さん1さん
湾岸のタワマンで４回住み替えていますが（全て分譲物件）、上や左右の音が聞こえてきたことはゼロです。

たまたま運が良かっただけなのかな？

でも上の部屋は子供3人いて入居時に、迷惑かけるかも、と言ってわざわざ下層階の我が家に挨拶にきた家族もあったけど一切きびかなかったです。

[5326: 契約者さん]

私もタワーマンションに何軒か、通算で10年ほど高層階に住みました。
音はゼロとは言わないまでも、ほぼ気になったことはないです。
ただ、一度下の階から音がうるさいとお手紙をもらったことはあります。
結果的にうちではなかったんですが、音を感じることもあるんだなぁと思いました。

ちなみに、いずれも制振の高層階でしたが震度3でも、ん？地震か？ってくらい。
ほとんど揺れは感じず、長期振動も気になったことはありません。
よく言われるエレベータも、上層部15階分で3-4基でしたが、体感ですが1分以上待ったことはありません。

今回三井は初めてなので、入居が楽しみです。

[5327: 契約者さん6]

>>5324 契約者さん1さん
>湿式壁採用の低層マンションか、上の住人がいないタワマン最上階

低層（高級ブランドで売ってるシリーズ）も中層最上階もタワマン角部屋も経験しましたが、基本は静かでした。しかしどこかでリフォーム入ると下層階からも音がまわり込んでくることがありました。

[5328: 契約者さん8]

ミッド3Fのコミュニティスペースって何時から何時までオープンでしょうか？
今日19時過ぎに行ったら入れなかったので

[5329: 契約者さん1]

パーソナル一つしかないんだから、個別スペースにしないで、他と一緒のスペースにして専有時間20分とかにすればよかったのにね。

[5330: 契約済みさん]

ダンベルがパーソナルの中にあるのが分からん。いちばん使う器具なのに。

[5331: 入居済みさん]

>>5292 契約者さん3さん
1人１時間枠で充分だと思うしわざわざ３時間枠にする必要あるのかな、、
１時間枠で１人の場合とれる枠数を制限するとかしないとキツイね～

[5332: 契約者さん8]

>>5331 入居済みさん
この入居数で10月は予約いっぱいで、11月も平日日中残りわずかとなっているので、外のジムを契約しました、、

例え1時間で取れる枠を制限しても結局使う人が多いと予約消化した後に予約するとなっても1-2週間後が最短の予約となりそうで、ジムは諦めました、、

[5333: 入居予定さん]

勝どきにまともなジム無いっすよネ。
オオタニさんも愛用してる、５０ｍプールもある超ジムがある豊洲が羨ましい。

[5334: 匿名さん]

アホばっかりｗ
なんでもそうだけど、外のモノを使った方が安くて質が高いに決まってるじゃんｗ

[5335: 契約者さん2]

パーソナルまで求めるなら外のジムで契約でしょう。
そんなことまで求めるなよ。。

[5336: 住民さん4]

>>5333 入居予定さん

ララテラス晴海にジムができますよ。あと、ホットプラザにもジムができます。

[5337: 契約者さん7]

なぜ竣工しているのに入居が4月下旬なのでしょうか？
子供の学校の関係で3月末に入居できないのでしょうか？
交渉した方いらっしゃいますか？

[5338: 契約者さん7]

>>5337 契約者さん7さん

ミッドは3月末まで入居だったような

[5339: 契約者さん]

>>5337 契約者さん7さん

2,700戸もあるので、1日平均10戸引っ越すとしても270日かかるのよ。
子供のいる家庭が仮に1,300戸あるとして、みんなが3月末に引っ越すなんて無理でしょ。

[5340: 契約者さん4]

>>5339 契約者さん
270日かからないよ、サウスは4、5の2ヶ月で一斉に引っ越しもできる見込みなら、2ヶ月ぐらい前倒しできない？

[5341: 契約済みさん]

途中で延期されたわけでもなく、最初から8月下旬竣工、4月下旬入居開始で納得して契約したんだからしょうがないよね。
別途賃貸借りて先に入るなりすれば？

[5342: 契約者さん7]

>>5340 さん

9月から入居が始まり、今購入する人は2024年5月入居開始。
すでに9か月かけてるわ。
来年の夏までかかるんじゃない？

[5343: 車庫収入増やそう]

駐車場の追加募集が来たぞ（○○者余り）。

[5344: 契約者さん3]

>>5343 車庫収入増やそうさん

それはサウスですか?
ミッド契約者ですが何も来てないです

[5345: 契約者さん5]

>>5344 契約者さん3さん
ミッドですがメール来てますよ！レジデンシャルLIFEでも確認できます。

[5346: 契約者さん2]

>>5345 契約者さん5さん

申し込み倍率二桁になるだろうな。

[5347: 契約者さん7]

>>5345 契約者さん5さん

ありがとうございます。

[5348: 契約者さん2]

>>5345 契約者さん5さん

ノーマルルーフのみだけど、倍率付くのは間違いないでしょう

[5349: 契約者さん1]

>>5348 契約者さん2さん
ですね。引渡直前まで当選した人も駐車場のキャンセルが出来るので今回落選してもまたチャンスは到来しそうですけどね。

[5350: 契約者さん1]

>>5349 契約者さん1さん

地権者用区画が全てノーマルルーフだったのに驚きました。
ミドルルーフ以上だったら最高でしたね。

[5351: 契約者さん8]

>>5350 契約者さん1さん
もし今のタイミングでミドルルーフが放出されたら先にノーマル当選した人か不憫。

[5352: 通ります]

>>5348 契約者さん2さん
今回は何倍くらいですかね。。前回自分は３倍くらいだった記憶なので２倍未満を期待したいところ。今回は部屋による倍率も無さそうなのでそれは期待しすぎかなぁ。

[5353: 契約者さん1]

本日開店したライフはどうでしたか？
品ぞろえとか気になります。

[5354: 契約者さん7]

>>5353 契約者さん1さん
店小さめ品揃え多め

[5355: 入居済みさん]

入居者に質問です。サウスに入居したばかりなのですが、室内のクロスの中に少し空気が入っていたり、トイレのタイル部分一部だけほんの少し隙間があいていたり、そのほか少し汚れ、傷があったりと、ちょっと工事が雑なんじゃないかと思いました、、、。おそらく私の部屋だけの可能性が高いですが、もしそのような方いればと思い投稿させていただきました。

[5356: 匿名さん]

>>5354 契約者さん7さん

店はコンパクトでしたが、品数は（2倍くらい床面積が広い）ライフ豊洲店と比べても遜色ないですね。期待以上でした。あんな素敵で便利なスーパーが階下にある生活は最高。殆ど冷蔵庫や食品庫代わりになるね。

ライフ豊洲店と比べた時の残念ポイントはパンの種類の少なさくらいかな。ただ、あの床面積である前提で考えると100点満点だと思いました。

ライフさん、有難うございました。今後も宜しくお願いします。

[5357: 車庫収入増やそう]

>>5351 契約者さん8さん
そうですね。入居後抽選は来年夏ごろになりますかね。

[5358: 契約者さん5]

>>5355 入居済みさん

分譲部屋を購入して内覧時に、20箇所指摘しました。
クロスの取り継ぎ箇所、床鳴り、サッシの異音、玄関扉の異音、です。

確かに私も内装工事は想像以上に雑だなと感じました。

地権者住戸は、もっと雑だったのかもですね。

[5359: 契約者さん1]

>>5339 契約者さん
あれくらいの規模なら平気で1日30戸は行ける

[5360: 契約者さん8]

>>5355 入居済みさん
ミッドですが室内やベランダの床の凹みが一部ありましたね。

[5361: 契約者さん]

>>5359 契約者さん1さん

トラック、どこに停めるの？
消防署の横に停める勇気ある？

[5362: 匿名事業協力者]

私もミッドでしたが、気になる点はありませんでした。

[5363: 匿名]

ライフ豊洲市場が近いのに、鮮魚コーナが狭く種類も少なめで残念でした　涙

[5364: 契約者さん2]

理事会のメンバーって抽選なんですか？
立候補できるのかな

[5368: 契約済みさん]

>>5363 匿名さん
私も本当に鮮魚売り場にがっかりしました
スカイツリーの下のライフが素晴らしかったのであそこまでとは言わなくても結構期待してたのに本当にがっかり

[5369: 住民でない人さん]

地権者なのですが部屋は賃貸に出しています。　予約のいる共用部を利用することはできますか？　予約不要のところは鍵があるので使えてますが、予約がいるゲストルームなどを使ってみたくて。

[5370: 契約者さん4]

ライフのチャリ、あんだけすごい量の看板立ってるのに無視するのってなんでなん？アホなん？

[5371: 契約者さん1]

>>5369 住民でない人さん
それどうなん？賃貸出してるのに、鍵で施設使うって。。私の常識ではあまり考えられないのですがそういうもんなの？

[5372: 管理担当]

[NO.5365～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5373: 契約済みさん]

やっぱり１Kとか賃貸あるから、入居者の属性が良くないのもまじってるよね。

[5374: 契約済みさん]

>>5373 契約済みさん

年齢層若くて、明らかに独身の男女がリモートワークしているのは良くみる。

[5375: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5376: 住民でない人さん]

>>5371 契約者さん1さん
5369です。友人の住んでるマンションは所有者も共有施設を使えてるのでどうかなと。

[5377: 匿名さん]

この人もマルチ詐欺ですよ。タワーマンションには大量のマルチ幹部が住んでいます。若くして金持ちなど存在しません。犯罪者のみ。実家が金持ちは実家を出ませんから。

どうやって金を工面したのかは知りませんが、ベンツも自分で買ったと言っていたし、プリウスも持っていました。ヴィトンやバーキンのバッグ、ロレックスの腕時計など、とにかくブランド品を持っていました。ただしフェイクのコピー品も多かったでしょうし、スーツは安売り店のものを着ていましたね」

小松容疑者愛用のエルメスの財布には、帯封付きの百万円札を常に入れていて「財布の形を崩したくない」とうそぶいていたという。
https://shueisha.online/newstopics/164303

[5378: 契約者さん2]

>>5369 住民でない人さん
予約必要な設備は部屋番問われるだろうから、予約してしまうと賃貸人は使えなくなるのではないでしょうか。

[5379: 契約者さん2]

>>5369 住民でない人さん

通常は賃貸に出すと鍵を使う行為、共有部に立ち入ることも禁止なはずです。
他の三井物件がそうでしたので、ここも同じかと思います。不法侵入になる前にご確認をお勧めします。

[5380: 契約者さん8]

>>5379 契約者さん2さん
賃貸多いのにオーナーまで共有部使い出したら住民の数以上の利用者になってしまう。

[5381: 契約者さん8]

>>5379 契約者さん2さん
普通に考えてそうですよね。。私がおかしいのかとびっくりしてしまいました。現時点でも使ってるとかやばいような。

[5382: 住民さん1]

ライフ行きましたがガッカリ過ぎて言葉がない。狭い、ムダに人が多い、歩きにくい、陳列の仕方微妙、目新しい物ナシ、特に安いものもナシ、特別な高級感もナシ。

[5383: 契約者さん1]

ライフ、行ってみましたが2階建で分かれているのがなんとも使いづらいですね。
2階のものを買い忘れたら面倒で戻る気が起きません。

入り口から入る前に何をどういう順番で買うかをシミュレーションしないと行けない感じです。
スーパーくらい気軽に行きたかった。そう考えると一階にワンフロアのスーパーのある今の物件が気楽だったなあ。

[5384: 匿名]

とにかく、鮮魚コーナがダメ!
フジマートに行くか、築地魚河岸に行くしかないね。
雨の日にちょとした買い物するだけ!
TTTのマルエツのほうがまし!

[5385: 匿名]

1Kあるから結構若い人がいるね。

[5386: 契約者さん2]

>>5369 住民でない人さん
犯罪だし、規約違反です

[5387: 匿名]

みんな!
釣られすぎ？

[5388: 住民さん3]

>>5387 匿名さん

何に？

[5389: 住民でない人さん]

>>5378 契約者さん2さん
5369です。確かにそうですね。予約する施設は無理そうですね。テレワークで個室ブース？を使いたかったんですが予約のいらない場所だけで我慢します。

[5390: 契約者さん1]

>>5389 住民でない人さん
それって賃貸に出しながら部屋の鍵を使用して共用部を利用するって事ですか？

[5391: 契約者さん5]

>>5389 住民でない人さん
ミッド3Fのコミュニティスペース（予約制）のことを言ってますか？　それならもともと会員制で、会員であれば居住者以外も使える設備なので、予約して個室スペースを使えばよいのでは。

居住者に優遇措置があるのはその通りなのですが

[5392: 契約者さん7]

>>5390 契約者さん1さん
そういうことですよね。規約違反で不法侵入にあたる恐れがあるので三井の方へ通報したほうがいいかと思ってます。
こんな人まで共用部を使い出すと住民が利用できなくなって迷惑ですし、何か事件があっても人物の特定が困難になりそうです。

他の規約違反だというご指摘は無視な当たり、何を言われても聞かないんでしょうけどね。

[5393: 契約者さん8]

>>5392 契約者さん7さん
共用部の使用ももちろん問題だとは思うのですが、貸主さんは合鍵を保管しているのは仕方ないとして賃貸で借りた部屋の鍵が常時持ち歩かれていると思うと借り手は堪らないのでは？

[5394: 契約者さん8]

>>5393 契約者さん8さん
この貸主本気で言ってるならやばいやつですよね。
ありえないです。賃貸に出してるなら何も使わないでください。こんな当たり前のことを書くことになるとは。
まあ釣りなのかもですけど。。

[5395: 契約者さん1]

ドゥトゥール住みでミッドは貸し出しますが、もちろん使いますよ。DTは貸主でもゲストルームとかも使えます。

[5396: 契約者さん2]

>>5395 契約者さん1さん
DT方式が通常なのでしょうか？

[5397: 契約者さん1]

>>5396 契約者さん2さん
えー？私がおかしいんですかね？？使うと断言されてますね変わらず。。もちろん使いますって。。

[5398: 契約者さん3]

ミッド住民にDT住民とインスタで繋がって、双方の共用施設を相互利用し合ってる人がいるね。

[5399: 契約者さん5]

>>5395 契約者さん1さん
KTT賃貸出してますが、共用施設使えないです。コンシェルジュで予約しようとすると部屋番号と名前聞かれて、登録されてる賃貸人と違うと使えない。嘘ついて賃貸人を名乗れば予約してできるかもだけど、そこまでしてまで使う気にならなかった。PTKも多分使えないと思う。

[5400: 契約者さん1]

今住んでるとこ確認したらゲストルームなどの予約がいるとこは部屋に紐付いてるから賃貸出したら使えないって言われました(賃貸側に共用施設使わせない契約にしてるなら別ですが)。逆に予約のいらないバーなどは普通に使えるって言ってましたよ。ただ、賃貸出してるなら鍵は普通持ってないはずなので入り口で防災センター呼び出してオーナーですっていって鍵開けてもらってくれと言われましたが。