【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[5161: 契約済みさん]

>>5142 契約者さん1さん
ミッドとサウスの対立を煽っている部外者でしょう。
「確かにペットくさいですね」と同調する人もいないですし。

[5162: 契約者さん3]

部外者だったら、まだいいんだけどね。他のマンションスレでも人気ある物件ほど、部外者ネガが多いから、それに対抗する購入者ポジが購入者同士の団結力を高める効果があったりするんだけどさ。

PTKスレが特殊なのは内部（ミッド高層分譲）に厄介な人物を抱え込んでしまっていて、PTK内の他者へ執拗なネガを続けているために、ミッドサウス・高層低層・分譲地権者の間に分断を生んでしまっている点。

まあ、それでも今はその厄介な人物が特定され、みんなも「まだあいつこんなことしてんだ。しょーがねー人間だな。こんな奴が教育語るとは片腹痛いわｗ」とネガを一蹴できるようになったのは多少前進かな。

[5165: 契約者さん]

んー本日も共連れ居ますねえ。閉まる直前に慌てて近づいて開けて。。んー中国人でした。んー考えものですねセキュリティないに等しい。。

[5166: 契約者さん7]

>>5139 契約者さん4さん

分譲って賃貸よりシャワーの勢い大抵弱いんですよね、、
大規模だからかな？シャワーヘッドかえるしかないです

[5167: 契約者さん1]

賃貸に出されてる地権者住戸は金掛けてない部屋が多い分、設備はしょぼいね、まあ安い賃料で住めるんだから我慢しろし（笑）

[5172: 契約者さん2]

賃貸入居者の皆さま
この度は某ミッド高層分譲民の暴言・差別表現によりお気を悪くさせてしまい大変申し訳ございません。
最近の本スレをお読みであればご承知かも知れませんが、彼は他者へ暴言・差別表現を日々吐かずにはいられない病に罹っており、皆さまと同じように他のスレ住民も深刻な被害を受け続けております。
彼以外の分譲購入者は賃貸入居者含むPTKの全ての入居者が良好な関係でありたいと願っておりますので、その点誤解無きようご理解下さい。
皆さまが一足早く素敵なPTKライフを満喫して、このスレに明るい話題を投稿して頂けると幸いです。

[5173: 契約者さん2]

>>5170 契約者さん3さん

入居ぜす売り抜ける予定だから何も感じない。（笑）

[5175: 契約者さん4]

>>5173 契約者さん2さん
Twitterへの投稿の1分後にこの投稿。
いい加減マンコミュとの兼業は止めて、Twitter専業になった方がいいって。
そうしないと、Twitterで繋がってる多くのマンクラが見てるこのスレにあなたの批判が書かれ続けるよ。

[5176: 契約者さん2]

>>5175 契約者さん4さん
やっぱりそうなんですね！もう食いつくのやめますわー
【含み益】が大好きなのに荒らして、大好きな含み益へ悪影響大丈夫そうですかぁ？？
他にも居ますけど含み益ってウケる。絶対売れるの？絶対儲かるの？笑

[5177: KFC・誘致委員会]

何だかトゲトゲした空気になってるので、
勝どき・晴海に出店するか、馬鹿みたいな会話で和みましょうや（笑）
マクド、スタバ、コメダ、マーケ強者が出店してるの前提やぞ！

KFC（ケンタッキーフライドチキン）
MD（ミスタードーナツ）
MTN（蒙古タンメン中本）

個人的には
OO（大阪王将）
HD（ハイデイ日高）

[5178: 管理担当]

[No.5089～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[5179: 契約者さん7]

>>5177 KFC・誘致委員会さん
チェーン店いらない。

[5180: 匿名さん]

デビ婦人も自分の家で作ったものしか食べれなくなった、と言ってましたね。くら寿司みたいに金髪バイトが魚をゴミ箱に落として、また拾ってさばいてる動画見ると納得ですわ。極限にコストを落として利益を上げたのがチェーン店なわけで、個人の老舗には勝てませんし。　他スレに醤油一本200年の老舗を使っているらしく、これがないと料理すべてダメになるようです。　勝てないですよ。

[5181: 契約者さん3]

>>5177 KFC・誘致委員会さん
基本的にはチェーン店より個人店の方が嬉しいけど、大阪じゃない方の王将は出店して欲しい。

[5182: 契約者さん4]

>>5178 契約済みさん
動画に対するポストなら、あれはパークタワー晴海のことですよ。あそこは時々貼り紙する程度だったせいか2019年の竣工から違反駐輪が余計にひどくなってるから。

[5183: 住民さん2]

>>5177 KFC・誘致委員会さん

晴海のららテラスに入るかどうかですね。

[5184: 契約者さん1]

>>5183 住民さん2さん

確か入るはず

[5185: 誘致したいチェーン店3選]

1.バーミヤン
2.びっくりドンキー
3.やよい軒

[5186: 契約者さん1]

ミッド下の千里馬にディナーで行ってきました。小籠包も海鮮焼きそばも美味しかったです。ただ普段使いにはやはり少しコスパが悪い。魚鬨なんてさらにコスパ悪い。やはりランチ専用かな。ちなみに同じ中華なら月島の町中華ハマちゃんの方が安いし美味しいです。

[5187: 契約者さん3]

魚鬨行ったけど…たしかにコスパ悪いし
特別な物も特に無かったから再訪はないかな

味、質の割には全てか強気な価格なんだよなぁ

[5188: 契約者さん2]

>>5187 契約者さん3さん

賃料高いから仕方ないのかも。
場所代かな。

[5189: 契約者さん6]

>>5186 契約者さん1さん

「月島の町中華ハマちゃん」とは味の系統が違いません？？あっちは本当に町中華王道という感じで、あまり比較対象にならないような。

従来の勝どき近隣のコスパ（料亭クオリティ居酒屋価格）と比べたら高いですね。私は通いますが。魚鬨は良い所だけつまみ食いさせていただく感じで行こうかと。

[5190: 契約済みさん]

>>5186
>>5187
私の営業担当は、レストラン系の入居テナントは「ちょっと割高な、おしゃれ系のお店になります、六本木のミッドタウン赤坂のテナントの価格帯をイメージしてください」って言ってた。

理由が、コスパが良いお店だといつも行列でギュウギュウになっちゃうから。1億～2億で家を買う世帯が、予約なしでも夜にさっとお店に入れて、落ち着いたおしゃれな空間で食事ができる。そういう価格帯を目指すコンセプトらしいよ。

[5191: 契約者さん4]

>>5190 契約済みさん
行列のできる安くてうまい立ち飲み屋、だと気軽に食べに行けませんものね。
どちらもありがたい存在です。

[5192: 契約者さん2]

コンビニやカフェと違って、レストランはマンション下に行く必要は必ずしもないですからね。駅近にいくらでもあるわけで。

そこそこ高くてそこそこの味ぐらいにしておくと、晴海とマンション住民からの客が多すぎず少なすぎずの程よい感じになるでしょうか。

人気出過ぎたら住むのに地獄だし、誰も来ないと豊洲シンボルの閑散としたレストランみたいになりかねない。

[5193: 匿名]

キャナルカフェ行きましたが
味は美味しかったのにスタッフさんの対応が最悪でした

[5194: 契約者さん2]

>>5193 匿名さん
私もちょっと嫌だなと思いました。
たまたまかもしれませんが店員さんが挨拶もしてくれなくてむすっとしてて・・・。お隣のダイと同じ会社の運営ですよね？カフェの営業に慣れてないからでしょうか

[5195: 匿名さん]

コストコ寿司とパン担当のマネージャの友人がいますが、業者リストに中央区界隈のお店が多いらしいです。

家賃給料すべてお客が払うわけで、食器や照明などごまかしに騙されず、家庭で料理することを覚えましょう。

[5196: 契約者さん5]

>>5195 匿名さん
コストコの業者に中央区が多いから、コストコの寿司と中央区の寿司が同じクオリティだという事ですか？

食器や照明やサービスにもお金を払って楽しんでるので、喜んで騙されて、それを支える方々の家賃給料になるなら嬉しい事です。

[5197: 契約済みさん]

>>5192 契約者さん2さん
勝どきの場合、いくらでもはないですよね。
今まで外食中心でしたが引っ越したら自炊中心になると思います。

[5198: 契約者さん4]

>>5195 匿名さん
さすがにコストコの寿司がお店で出てきたら絶対に分かるよ。

[5199: 契約者さん6]

勝どきは月島と違って不味い飯屋ばかりだからPTKレベルで十分よ。晴海なんかはトリトンしかないんだから大感度レベルよ。スタバとマック如きで行列しちゃう場所なのにマンション下駄の飯屋に何を期待してるのかね。すごい店に入って欲しいみたいなコメント恥ずかしいからやめてくれたまへ。

[5200: 契約者さん1]

そりゃ日本橋魚河岸市場、築地、仕出屋、卸問屋街とあるんだから業者も多いよ
最近じゃゴーストキッチンも多いしね

[5201: 契約者さん1]

毎朝、犬のう◯こを公衆便所に流してる住民いんだが、管理会社に言うべきか、区に言うべきか悩んでる。

[5202: 契約者さん8]

>>5201 契約者さん1さん

今日もせっせとお疲れ様。笑

[5203: 匿名]

今日これ見つけました
ゴミをそのままにするのは部外者かな？
ゴミは持ち帰って欲しいですね。

[5204: 契約者さん2]

>>5203 匿名さん
意味わからないですよねこういうことする人。。
ラグーンにタバコの箱もありましたよ。。

[5205: 契約者さん1]

デベが安くない賃料を取るせいでマンションに入る小規模な経営のお店はどうしても高くなりますね
今住んでる豊洲のマンションもカフェは住民より観光客の方が多いです。

[5206: 契約者さん5]

賃貸も賃料安いから絶対変なトラブルおきそう

[5207: 匿名]

ブックコリドー人多過ぎww

[5208: 契約者さん8]

内見なのに共用スペースで騒ぐ輩っぽいカップルが居ましたー

[5209: 契約者さん2]

>>5207 匿名さん
今時点でそんな混んでます？入居率10％もいってない気がしますが…おそろしや。

[5210: 契約者さん2]

>>5208 契約者さん8さん
そりゃあたおかですね。

[5211: 匿名さん]

地面をなんでコンクリに固めるんだろう？　最近の流行だよね。俺は反対なんだよな、地方の駅前みたいで、しかも古くなると安っぽくなるし、神社みたいな土のままの方が質感が高く、価値が高まることを知らなんだろうな。　地震が来たらすぐバキバキになるし。

[5212: 契約者さん4]

>>5211 匿名さん

>神社みたいな土のままの方が質感が高く

雨が降ったらぬかるむし、風が吹いたら土埃がすごいし、周りを鎮守の森で囲まれて毎朝打ち水掃き掃除で清めてないと価値を出すのが難しいからかな・・・

[5213: 住民さん2]

>>5211
それが作る時も維持する上でもコストカットになります。高級物件ならコンクリ固めはしませんが、大衆マンションブランドのパークタワーだと妥当な作りで仕方ないと思います。

この辺りはGが多いので、結果的には生物が生きれないようなコンクリで固めるのが個人的には正解。

[5214: 契約者さん4]

明らかに住民じゃなさそうなやつ普通にマンション内に入ってる感じあるわ

[5215: 契約者さん5]

>>5214 契約者さん4
ほんとそれ、なんか住民について行って入ってる人がいる。エレベーターも着床制限なし、玄関モニターさえない、最底辺のガバユルセキュリティどうにかしてくれ。分譲組が一斉入居した後は常にエントランスに出入りあるから、事実上誰でもマンション内部のとか深くまで侵入できてしまう。いくらパークタワーとはいえ、ここまでセキュリティ低いタワマンは最近ではみないレベル。もうここまで来たらいちいちイライラしてても馬鹿馬鹿しいので、オールカモンモードでみんなで楽しくやろうぜとマインド変えるのも手だなと思い出した。

[5216: 契約者さん1]

9月中旬2LDK中層階の部屋に引っ越してきて2週間くらい経ったけど、正直今の感想はいまいち。渋谷区のタワマンに住んでた方が断然楽しかったな。周りに楽しめるものが少ないし、綺麗なだけで住みやすさを全く感じない。正直ハズレ物件だなという印象なのでもう次の引越し先探してる

[5217: 契約済みさん]

>>5216 契約者さん1さん
なんで渋谷区のタワマンに住める人がここに来てるの？
値段も全然違うし比べること自体が間違ってるよね。

[5218: 契約者さん8]

>>5217 契約済みさん
賃貸なら選択肢は広いでしょう。
好みや需要は人それぞれ。

[5219: PDF]

そもそも渋谷と勝どきでエリアの性格全く異なるよね。
渋谷好きがPTKに来たら、そりゃミスマッチだよ。

PTKがマッチするのは、湾岸エリアが好きな人。
都心で商業店舗と大型ビルに囲まれたエリアではなく、水辺や開放感があって、自然がより身近に感じられて、時間の流れがゆっくり感じられるところ。

[5220: 契約者さん2]

>>5219 PDFさん
勝どきに言うほどの自然と開放感を感じたことはないですけどね。
晴海か豊洲の話でしょうか？
他の地区ではなく勝どきを盛り上げていきましょう

[5221: 契約者さん5]

>>5220 契約者さん2さん
どう感じるかは人それぞれだからなんとも言えないけど、運河で魚の群れがナブラ作ってるとき、白い鷺が獲物を狙ってる時、カモメが餌を狙ってる時、朝から色々な鳥が鳴いている時、雑居ビルの間を抜けて川面の風が気持ち良い時、朝焼けや夕焼けが川面に反射する時、赤とんぼが群れる時、色々などんぐりがそこらに落ちている時、護岸の草刈りをしている時の草の匂い、意外と霜柱がある土手、意外と見える星座、色々あるけどね

[5222: 契約者さん4]

皆さんおそらく5年以内に売るでしょうからそんな神経質ならななくてもいいんじゃない

[5224: 契約者さん8]

ここ以外に単身者多そうだけどな

[5225: 契約者さん8]

メトロポリタンからミッドエントランスの間で座ってるヤニカスさぁ？目ついてんのかな？ヤニで頭おかしいんかな？
喫煙所いけカスが

[5226: 契約者さん4]

床もやばいですよータバコの火消して焦げ跡いっぱいですし、ゴミも捨ててるしヤニカスほんと頭カスでしょ。
めっちゃイラつくんですがカスが

[5230: 契約者さん1]

色んな需要があったものですね。

[5231: 契約者さん6]

>>5230 契約者さん1さん

管理人に通報ですね。
きっとゲストルームを違う用途で使われると思います。

[5232: 契約者さん7]

>>5231 契約者さん6さん
Twitterみたら、あっ！てなる感じの方ですね笑
おやめください！

[5233: 契約済みさん]

>>5230 契約者さん1さん

あれ、賃貸はゲストルーム使えないんじゃなかった？地権者なのかな？分譲は引き渡し終わってないからまだ賃貸に出している人いないよね？

[5234: 契約者さん8]

>>5233 契約済みさん
賃貸全部使えるみたいですよー
まぁ当たり前でしょな～

[5235: 契約者さん3]

購入者24年4月以降入居の理由は何でしょう。竣工しているし、賃貸すでに住んでいるのに。。不親切

[5236: 匿名さん]

賃貸の人の立場は強いよ、私はエアコン、キッチン、照明など壊れたと言われ、全部交換させられました。何度もなんども。。。

[5237: 契約者さん3]

>>5235 契約者さん3さん
説明受けて契約してるんだから諦めようよ。
地権者も賃貸出すし、500部屋埋めないといけないから。
分譲同時に引き渡したら賃貸出す人被って邪魔だから仕方ない。。

[5238: 契約者さん7]

>>5236 匿名さん
何度もは盛りすぎでしょ
それか戸数めちゃ多いか

[5239: 契約者さん8]

今朝なんかラグーンあたりがタバコくさかったわ

[5240: 契約者さん8]

>>5230 契約者さん1さん

これ通報でしょう。顔も出てるし完全にアウト

[5241: 匿名さん]

>>5230 契約者さん1さん
これてどういう意味なんですか？　2部屋予約するのに有利なんですか？

[5242: 契約者さん1]

内覧の時かな、ゲストルームは賃貸の方は使えないって言われたような。

[5243: 契約者さん2]

ゲストルーム絶対変なことするやついるわ
特に独身の賃貸者

[5244: 管理担当]

[NO.5227～本レスままで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5245: 契約済みさん]

>>5235 契約者さん3さん

黎明スカイレジテルの取り壊しが始まるから、そこに住んでいる地権者の転居が先でしょう。それは承知済み。

だとすると、それと同時に他の地権者物件（法人賃貸）の引き渡しも同じく9月から進むだろうね。

2,700戸あるのだから、1日10戸引っ越しても270日かかるよ。

[5246: 契約者さん8]

>>5242 契約者さん1さん
もちろん使えますよー結構予約入ってるとか！
使えないとか誇大広告でやばいでしょ笑

[5247: 契約者さん7]

レジテルなんてすぐ横なんだから1週間で全戸引越ししろよな

[5248: 地権者]

ゲストルームや予約制の共用施設を使用する為のIDは
１住戸に１つしか割り当てられないので
基本、賃借人は利用可、オーナーは利用不可になります。
逆にオーナーが利用して、賃借人には利用させないケースもあるかもしれませんが。

[5250: 契約者さん6]

>>5248 地権者さん
営業にオーナーも共用施設使えるって言われたけどな。間違いか。あいつめ。

[5251: 契約者さん5]

>>5247 契約者さん7さん
Calm down, papa!

[5253: 管理担当]

[No.5252と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5254: 契約者さん8]

>>5226 契約者さん4さん
勝どき住民にマナーを期待するのはナンセンス。
入る前から想定できた話よ。

[5255: 契約者さん8]

そりゃちょっとずつ設備が経年していくのは仕方ないけど、新築買ったのに自分に引き渡される前から荒らされてるのはしんどいな

[5256: 契約者さん4]

>>5255 契約者さん8さん
覚悟しておいた方がいいと思いますよ。
分譲は一番最後なんで正直築浅ですね

[5257: 契約者さん3]

分譲組ざまぁ

[5258: 契約者さん8]

あーあ

[5259: 契約者さん6]

あーあ

[5260: 契約者さん6]

>>5259 契約者さん6さん
2.7メートル以上ある自家用車なんてある？なんか長いもの運んでた業者じゃないか