【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[481: 中古マンション検討中さん]

>>479 ワカタケル大王が住んでいた大宮です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　→https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=jaさん

契約者でないから関係ないじゃん

[482: 住民板ユーザーさん2]

どれだけ伝わるか分からないけれど安くて美味しいならこういうお店が本当に欲しい。日本は変に高いお店が多過ぎ。
http://www.vkeong.com/eat/sek-yuen-restaurant-revisit-jalan-pudu-kl/

[483: 中古マンション検討中さん]

>>482 住民板ユーザーさん2さん

西川口や赤羽いけ

[484: 住民板ユーザーさん6]

>>483 中古マンション検討中さん

あんな品の無い街と一緒にされたら困るぜ

[485: ワカタケル大王が住んでいた大宮です。 →https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

デビ婦人は家で作ったものしか食べないし、佳子様は自分専用の農家や牧場があります。

[486: ワカタケル大王が住んでいた大宮です。 →https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

マルエツと安い外食、、低所得者に向けたワナです。　一番いけない組み合わせ、大変なことになります。

[487: 住民板ユーザーさん1]

>>486 ワカタケル大王が住んでいた大宮です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　→https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=jaさん

大宮さん、契約できましたか？

[488: 匿名さん]

まだこれからです。

[489: 住民板ユーザーさん2]

一風堂
すしざんまい
磯丸水産
ケンタッキー
かつや
ビックカメラ
喫煙所

よろしくお願いします！！

[490: 住民板ユーザーさん2]

>>489 住民板ユーザーさん2さん

ネガのくせに芸が無い！上の中華料理を見習え！

[491: 住民板ユーザーさん1]

どうせならシンガポールとかタイとかベトナムとかマレーシアで散々食べたけど日本では全く見かけないみたいなお店が欲しい。何十年も似たようなもの食べてたら飽きるでしょうに。

[492: 住民板ユーザーさん2]

>>490 住民板ユーザーさん2さん

ネガではないよ。契約者で真剣にそう願ってるのだよ。
ビールやグラスワイン１杯千円とかするようなおしゃれな店いらない。
友達来るならウチで飯食うし。そこでカッコつける意味ない。

[493: 住民板ユーザーさん1]

高い買い物でしたが、確かに団塊世代の相続が本格化するとタワマン価格には追い風かもしれませんね

https://saikashu.com/inheritance-tax/395/

[494: 住民板ユーザーさん1]

ここに書き込んでる人って40過ぎのおじさんばかりなのかな？
少しは雰囲気の良い店とか入れたいと思わないのかね？

[495: 住民板ユーザーさん2]

>>494 住民板ユーザーさん1さん

別に。
いい店は銀座いけば店あるし。
むしろ吉野家やかつや行くのにわざわざ歩きたくない。階下にあれば最高。
QBハウスも必須。毎週刈り上げしてもらおっと。

[496: 住民でない人さん]

おしゃれな店とか言ってる人は、エレベータ降りてご飯食べるだけのために、着替えるの？　めんどくさっ

百歩譲って、着替えて、ジャケット羽織って、下の階の雰囲気の良い店に行き、、、、

結局目に入るのはTシャツ短パンのママ友一家、広場で遊ぶいつもの子供達、節操なく停められた大量の自転車　非日常感なしっ

[497: 匿名さん]

なるほど、じゃ吉野家でいいか。

[498: 匿名さん]

なんだって？　坪200万円の君たちTTTは、年収200の二馬力だって？　
地権者はもっと酷いか？　

[499: 契約済みさん]

契約者で有益な情報交換をしていきましょう。

[500: 住民板ユーザーさん5]

>>499 契約済みさん
同感です。

[501: 評判気になるさん]

>>500 住民板ユーザーさん5さん

同感です。

年収や学歴の話をしたい人は、まず自分のを晒してからにしてもらいましょう。

他人の住んでいるところを非難する人も、まず自分の今住んでいる物件名を晒してからにしてもらいましょう。

それが無い場合はスルーしましょう。

[502: 匿名さん]

検討板にも質問したのですが、目の前の運河をヘドロなど除去して綺麗にする計画あるんでしょうか？
もう少しでいいので綺麗になってほしいなと思ってます。

[503: 中古マンション検討中さん]

一般論として東京湾をきれいにするという話はあるにせよ、朝潮運河特定でヘドロ除去は聞いたことない

[504: 住民板ユーザーさん2]

>>502 匿名さん


たしかに夏は臭いがきついのでなんとかして欲しいですね
清澄通りのほうまでドブの臭いが来るので

[505: 匿名さん]

トライアスロンで選手から苦情があったみたいですが、、トイレの臭は今もしているのですか？　現在その対策で綺麗にしているのでは？

[506: 住民板ユーザーさん1]

ありえるかは分からないですが、技術革新で湾岸一体の水辺が海外みたいに綺麗になったら、湾岸一体の価値はとんでもなく上がるでしょうね。
そういう意味でポテンシャル高いですね。

[507: 匿名さん]

浅くして、ビーチ作って、白い砂浜のエメラルドグリーンにしたら、、、
わたしネガですけど、４畳半和室１億でもいいから欲しいですよ。

共用施設の管理費なんて永遠ともったいない。意味なし価値なしです。
そんなことより、湾岸民全員で白浜計画をした方が圧倒的にいいですね。

[508: 中古マンション検討中さん]

>>507 匿名さん

4畳半に１億出せるなら白浜に別荘買えばいいじゃん

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>508 中古マンション検討中さん
白浜行ったら意味ないでしょ？何言ってるの？

[510: 住民板ユーザーさん1]

テナントはワンフロア全部フードコートでいいかな。ららぽーとや有明ガーデンと同じでOK。

もうワンフロアは全部お風呂の王様。

決定。

[511: 住民板ユーザーさん1]

こうなったらワンフロア、白砂敷いてリゾートつくるのはどう？？

[512: o-miya]

なんか世界一位の富豪国ドバイの海岸は埋立で作ったみたいです。
諦めてはダメです。

ドバイの人工島｢パーム・ジュメイラ｣。

[513: 匿名さん]

>>507 匿名さん

最近の技術開発はすごいですから、充分あり得ると思いますね。水質改善技術は格段に進化してます。

[514: 住民でない人さん]

どう考えても通勤不可能な地形をしてますが、さすがです。。

[515: 住民板ユーザーさん43]

プレミアムで電子錠を検討されている方いらっしゃいますか？
オプション選択するとスーペやエグゼ仕様のドアレバーに変更になるとの事で悩んでおります。

[516: 住民板ユーザーさん8]

>>497 匿名さん
吉野家はトリトンにありーの。
近所のタワマンの人、トリトン勤めの人も買いに来るのでせめてミッドタウン位のメゾンカイザー位入れて欲しい。

[517: 匿名さん]

>>516 住民板ユーザーさん8さん

メゾンカイザーよりコンビニのお好み焼きパンのほうが美味い。
吉野家必須。朝から牛鮭定食＋納豆食べたい。起きたまま降りて食べられるなんて最高。牛皿特盛を冷めないうちに持ち帰って、スクリーミングイーグルと合わせる。最高。

[518: 住民の人に質問したいさん]

>>515 住民板ユーザーさん43さん

折角プレミアム買ったのに、スーぺと同じ仕様なんて耐えられないって言いたいの？
誰も気にないよ。人の家のドアなんて。

[519: 住民板ユーザーさん43]

>>518 さん
質問にそう言う意図はなくプレミアムのドアが白色のため色合いがアンバランスかなと思っての質問でした。
気を悪くされたのでしたら申し訳ございません。

[520: 入居予定さん]

電子錠にしておかないと、共有部玄関とかEVホールの扉開けるときに、わざわざ鍵穴に差し込まないといけないのかな。それは面倒だな。

[521: 住民板ユーザーさん1]

>>517 匿名さん
おんなじものを近くに作ってもしょうがないでしょ？
街の発展含めて考えたら？

[522: 匿名さん]

>>521 住民板ユーザーさん1さん

トリトンの吉野家はフードコート型だから、つゆだく・とろ抜き・肉下ができない

吉野家の代わりにひとつなにか店が入ると街の発展？？？　ぷっ

[523: 住民板ユーザーさん6]

>>520 入居予定さん

いやいや。かざすだけでしょ

[524: 住民板ユーザーさん6]

>>517 匿名さん

それならパンミーの方がいいな

[525: 匿名さん]

>>523 住民板ユーザーさん6さん

電子鍵選ばない人も、かざして共用部玄関を開けるセンサーがもらえるのですか？

[526: 契約済みさん]

>>525 匿名さん
標準のキーは共有部のセンサーにかざせばOKです
オプション買えば、取り出さないでバックやポケットに入っていればOKのようです。

[527: 住民板ユーザーさん4]

>>525 匿名さん

今どき部屋以外に鍵穴なんてないよ。全部、非接触オートキーじゃん。上の黒ので。

[528: 住民板ユーザーさん1]

>>522 匿名さん
新しく吉野家ができるとして、そのよく分からないカスタマイズができる保証はない。
もう少し頭使えば？
まぁ、どうせ吉野家入らないから、いいんだけど。

[529: 住民板ユーザーさん1]

料理に大量のパクチーを使ってくれるお店求む。

[530: 住民版ユーザーさん]

テイクアウトのできる飲食店だと、天気の良い日はラグーンやショップデッキがゴミだらけになりそうで心配材料です。そういう清掃費も管理費からだすのでしょうから。

[531: 住民板ユーザーさん]

電子鍵のオプションも住戸以外の共用部分は鍵をかざさないと開かないから、オプションは住戸鍵のためだけにつける価値があると判断するかどうかだね。共用部分もハンズフリーなら付けたんだけどね。

[532: 契約済みさん]

>>531 住民板ユーザーさん
「共用部分もハンズフリー」だそうです、バッグやポケットに入れておけば。「電子鍵のオプションも住戸以外の共用部分は鍵をかざさないと開かない」ではなく、かざさなくても開くそうです。

[533: 住民板ユーザーさん1]

管理費なんて1個あたり月数千円しか集めないんやで。管理会社の皆さんの一か月分の時給程度を払うのでも中々な金額なんやで。綺麗に使うんやで。ぼこぼこデロデロなっても手続きあるからそんな簡単に支払えへんのやで。

[534: 契約済みさん]

>>533 住民板ユーザーさん1さん
月数千円ですか？？

[535: 匿名さん]

今くらいの時間に腹減るから、寝巻きのまま階下の吉野家に行けたら最高。
そのあと、４０分くらいマッサージしてもらって帰って寝るだけ。

吉野家と深夜営業のマッサージ屋、おねがいします。

[536: 匿名]

1F/2F店舗はデッキ空間を活かせるGrand Marina Tokyoに相応しいと判断されるものに厳選していく方針。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
具体的にはどんなshopですか？

[538: 住民板ユーザーさん1]

>>537 匿名さん
リゴレットでしょうな?

[539: 住民板ユーザーさん4]

ワインリストも読めないやつらに相応しいレストラン、それは吉野家、CoCo壱、ガスト！

俺の希望も吉野家、CoCo壱、ガスト！

[540: 匿名]

>>539 住民板ユーザーさん4さん

まずは契約してから書き込もうね。

[541: 住民板ユーザーさん4]

>>540 匿名さん
複数契約者の俺様に向かって何を言う

直近の施工レポートメールは木曜日10時何分？
答えられないなら、君こそ契約者でない認定。

[542: 匿名さん]

今住んでるタワマンでGoldのノータッチキー使ってますが大変便利です。
メインエントランスももちろんですが、特にいいのは
駐輪場からスーパーの買い物袋を持ってエレベーターホールに行く際に、
いちいちゴソゴソと鞄から鍵を探す必要なく扉の手間80センチぐらいに近づくと。
ピ。ピ。ピと反応して解錠されます。
あとエレベーターに乗ってからも非接触なら自分のフロアの階数のボタンを押せますが、安いキーはいちいちセンサーパネルの赤い光に、ピッタリ近づけて反応させてからでないと
ボタンが押せません。デベが標準でノータッチキーを二個しかくれなかったので。
オプション5万で家族分作りました。
安いキーを使っている人はほとんど賃貸組です。(オーナーが渡してないのか)
エレベーターのセンサーパネルが反応しずらく、階数ボタンが押せないので
何回もかざす羽目になっています。

[543: 匿名]

PTKのエレベーターは鍵がないと動かないのですか？

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543 匿名さん

そうでない物件なんてあるんですか？

[545: 契約済みさん]

>>543 匿名さん
ここは契約者専用ですよ

[546: 入居予定さん]

リゴレット　六本木ヒルズ店行ってきました！！
店内までワインセラーを通っていく演出、GOOD！！
店員さんも元気で結構感じ良い！！
リゴレットは何も悪くない！！　のだけど、雰囲気が良いってことでリゴレットを挙げる人っていわゆるパワカ？　モデルルームでもXX銀行の支店長と仲良いからローン余裕みたいに大きい声で営業にイキってるカップルいたけど。東大出てメガバンクで支店長はあり得ないから、MARCHなのかな。

[547: 匿名さん]

どっちもゴミ。

[548: 住民板ユーザーさん1]

NHK特集やってたじゃない。
世界の飢餓が10億人へ、ワイン一本飲むと、途上国の3世帯が生活水を失うって。

世の中発展してると思ったら大間違い、どんどん退化している。途上国の資源が2030年に底をつき、先進国も一気に餓死するんだってさ。

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>546 入居予定さん
私はパワカじゃないですよ。ただ、比較的若いほうの購入者かと。
下手な金額高いだけの店が入るぐらいなら、リゴレットとか俺のシリーズが入ったほうがいいと思ってます。
もちろん、吉野家やマクドとかもあっていいと思います。

[550: 住民板ユーザーさん1]

92anwですが、基本プランの3LDKのままか、2LDKにするか迷っています。3Lだと、折角の角部屋でもリビング結構窮屈かなと。ただ不動産屋に聞くと、今後のテレワーク需要を考えると3Lのほうがリセール時に有利という意見もあり。
竣工後しばらく値段変わらないとして、リセールで、グロスで1.3億くらいの物件買える人は狭いリビング嫌かなとも思えてしまいます。

[551: 住民版ユーザーさん55]

同様の悩みです。５５BWの２LDK.自分の住み心地はメニューの１LDKですが、不動産に詳しい人からは２LDKのままのほうがリセール良いと言われて考えが決まらず困っています。

[552: 匿名さん]

>>551 住民版ユーザーさん55さん
坪４５０として７５００万だけど、５５では一人暮らしには広いし、子連れには狭い。中途半端だから、ターゲットは２人で１２００?１３００万くらい稼ぐ若いカップルが結婚してから子供できるまでかな。そうすると、リセールするとしても買いては賃貸で回す前提になる。カップルで１LDKはきついから２LDKのほうが良いでしょう。

[553: 住民板ユーザーさん55]

>>552 匿名さん

アドバイスありがとうございます
リセールの価値をそういうふうに考えるんですね。勉強になりました

[554: マンション検討中さん]

>>550 住民板ユーザーさん1さん
リセール気にする気持ちはとても分かりますが、せっかく自分のために買う家を将来の他人に売るときのために妥協するのですか？
本末転倒ですよ
自分が住みたい空間を作る
それが家を買うことでしょう

[555: 契約済さん]

家を買う意味は人それぞれ。長年住む予定の人や全く住まず投資の人はシンプル。半投半住だと、住みやすさだけ追及できずリセールバリューとのバランスに悩む。

[556: 住民板ユーザーさん1]

>>554 マンション検討中さん

もともと長くても住むのは４、５年でリセールありきでの購入ですので。「家」というよりは、物件ですね。Homeというよりproperty。

[557: 匿名さん]

無理でしょう。あんなフェイスマスクして夜のサービス業は成立しないのはお分かりだと思います。今後、賃貸の需要が一方的に減り続けますよ？　

[558: 匿名さん]

>>550 住民板ユーザーさん1さん

1.3億払える人がテレワークしますかね？？
サラリーマンにはかなりキツイ価格帯なので、サラリーマンの感覚でリセールを想定しない方がいいかも。逆にこの価格なら広いリビングを求めるかもしれませんよ。

[559: 住民板ユーザーさん6]

>>558 匿名さん
同意見です。

[560: 匿名]

>>558 匿名さん

私は良くテレワークしてますよ。小さくても良いけど、一部屋余計にあると良いなと思ってます。色々なケースがあるということで。
このパークタワー勝どきは、都心3区駅直結という圧倒的な利便性の割には、坪単価がリーズナブルなので、多少広めを買えて良いなと思ってます。

[561: 契約済みさん]

モデルルーム1000㎡越えてますよね。緊急事態宣言中にオナスタ打ち合わせがあり、宣言中にフロアとしての期限を迎えてしまいます。もし閉めるならリモート対応してほしいです。

[562: 匿名さん]

>>558 匿名さん

夫婦外資系金融なら世帯年収８０００万ー１億超はあるでしょう。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
そんな夫婦はテレワークするのか？
そりゃ今時海外出張はテレワークになるだろうけど

そもそもそんな世帯年収ならこんな物件買わずにもっといいとこ買うでしょ

[564: マンション住民さん]

ここの購入者は世帯年収1000万前後じゃない？

[565: 住民板ユーザーさん1]

そんなもんかもね。私も一馬力の1190だし

[566: 匿名さん]

私は８００万。
親から引き継いだ親族の会社の配当。末上場だけど律儀に配当払ってくれる。
というわけで、年収議論は税引き前か後か、フローかストックかを示していただかないとあまり意味ないのでは。
別にストック収入＞フロー収入といいたいわけではないですよ。やりがい感じられる仕事でお金稼いで、PTK買って更に頑張るのは良いことだと思う。

[567: 匿名]

今更契約した後に営業に聞くのもなんなので、ここで教えて頂ければと思うのですが、地下鉄通路から住戸までのセキュリティとハンズフリーキーの使い方分かりますでしょうか。
例えばエレベーターなどはハンズフリーキーがないと階数ボタンすら押せないのか、又押せる階もそのキーと紐付いているのかなど。
キーを持たない人の来客時にはどう対応するのか。

[568: 住民板ユーザーさん4]

>>567 匿名さん

自分の住戸の階数以外は押せない。共有施設の階は誰でも押せる。

[569: 契約済みさん]

>>568 住民板ユーザーさん4さん
567さんじゃありませんが、自分の住戸階しか押せないとは知りませんでした。ありがとうございます。
低層階やサウス、ノースのキーでは高層階エレベータホールなどを開けられないとは聞いていましたけど。

[570: 住民板ユーザーさん4]

>>569 契約済みさん

ここ10年くらいはどこもそうですよ

[571: 住民板ユーザーさん5]

良い酒屋入ってほしいなー
通好みの日本酒とワインがあるお店希望！

[572: 匿名さん]

>>570 住民板ユーザーさん4さん
それは言い過ぎ。１０年で３つ新築タワマン住み替えたが自分の階しか押せないタワマンなかった。

[573: 匿名さん]

クレストシティタワーズ浦安が3200万で出てるけど、こっちと比べてどうですか？
70㎡でバルコニーがハンパないほど広いタワーマンションです。共有施設が死ぬほど充実してます。
まだ築15年でこの価格は超絶お買い得ですかね？

最寄り駅は浦安駅です。
浦安から大手町駅まで16分です。
渋谷駅までも片道250円と安い値段で行けます。

[574: 契約済みさん]

>>568 住民板ユーザーさん4さん

私も知りませんでした。色々聞いていたつもりだったけど、まだまだ気づいていないこともありそうですね。でも、それはセキュリティも高そうで良かったです。

[575: 住民板ユーザーさん2]

>>572 匿名さん
そうなんだ。クロノとDTしか知らない。。ごめんね。

[576: 住民板ユーザーさん5]

>>573 匿名さん

浦安では比較対象にすらならず　意味ないですよ

[577: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、オナスタのフローリングどれにする予定ですか？
結構微妙なのしかなく悩んでいます。

[578: 契約済みさん]

こだわりがなければ標準（モデルと一緒）を選んだ方が無難ですよ

[579: 住民板ユーザーさん5]

>>577 住民板ユーザーさん1さん

タイルにしようと思ってましたが、目路が大きいんですよね。。。

[580: 住民板ユーザーさん7]

>>579 住民板ユーザーさん5さん
でも、タイル素敵ですよね。私は目地を綺麗にする方法を模索中。