【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[461: 住民板ユーザーさん1]

何だか異常なくらい盛況な住民板ですね。
マンチルとかすごく多そう。
でもね、一番高く売り抜けるのは私だからね。

[462: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[463: 住民板ユーザーさん5]

>>459 住民板ユーザーさん6さん
シートの清掃に必要なアルコールとタオルの交換費用とシートの圧接面が数年で傷むからその補修費用ですよ。

[464: 住民板ユーザーさん43]

第一回オナスタ行って参ります(`Д´)ゞ

[465: 住民板ユーザーさん4]

リビングの床をタイルで進めてきたけど、今になって目地の部分が大きくて劣化が目立つ気がしてきた。目地の汚れや欠けた部分って目立つかな。フローリングの方が良いか悩む。

[466: 匿名さん]

ハンバーガー屋はすでにメトロパビリオンのすぐそばにあるから却下で。

[467: 匿名さん]

TTTの方かな、ちょっと予想以上にお金ない人が多いね。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
まあ私含めてこのスレ書き込む様な人の財布は似たり寄ったり。めくそはなくそ。
時給が本当に高い人はこんなことに時間使わないよ。

[469: 住民板ユーザーさん1]

テナントの飲食系は下記がよいので、皆さん具体的な店名を入れて提出して下さい。

ディーンデルーカ

リゴレット
俺の焼鳥

デニーズ

マクドナルド
吉野家
丸亀
くら寿司

[470: 住民板ユーザーさん8]

>>469 住民板ユーザーさん1さん

ライオン
串カツ田中
吉野家
丸亀
王将
スシロー
リンガーハット
ダイソー
ＱＢハウス

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>470 住民板ユーザーさん8さん
串カツ田中、王将はいいですね！
じゃあ下記で。

ディーンデルーカ

リゴレット
俺の焼鳥
串カツ田中

デニーズ

マクドナルド
吉野家
丸亀
くら寿司
王将

[472: 住民板ユーザーさん8]

>>471 住民板ユーザーさん1さん

ディーンデルーカとリゴレットはいらない

ルノアール
焼肉きんぐ

[473: 住民板ユーザーさん1]

焼肉いいね。
ひつまぶし食べたいな

[474: 住民板ユーザーさん8]

>>473 住民板ユーザーさん1さん

どれか１つだけ願い叶えてくれるなら、王将

飲めるし。子供も喜ぶ。テークアウトもできる。

王将最強！

[475: 住民板ユーザーさん3]

王将って言うより中華いいな。個人的にはタイ料理でもいい。Rama Vみたいなやつ。

[476: 住民板ユーザーさん3]

>>475 住民板ユーザーさん3さん

それか津つ井みたいな洋食屋でもいい

[477: 住民板ユーザーさん3]

super saigonみたいな安いベトナム料理もいいな

[478: 住民板ユーザーさん3]

王将も良いけど、こういう感じの街中華もひとつくらいあってほしい。
https://steemit.com/cn/@fundurian/224c9a

[479: ワカタケル大王が住んでいた大宮です。 →https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

串カツ田中
デニーズ
マクドナルド
吉野家
丸亀
くら寿司
王将

これはやめましょう。物価が下がり出すと戻りませんよ。

[480: 入居済みさん]

なんとなくワンチャンありそうな店

中華　四川飯店
洋食　資生堂パーラー
和食　分とく山
フレンチ　ミクニ
イタリアン　ラ・ベットラ
アメリカ　ウルフギャングステーキ
焼肉　叙々苑
寿司　かねさか
天ぷら　ハゲ天
コーヒー　ブルーボトル
パン　メゾンカイザー

[481: 中古マンション検討中さん]

>>479 ワカタケル大王が住んでいた大宮です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　→https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=jaさん

契約者でないから関係ないじゃん

[482: 住民板ユーザーさん2]

どれだけ伝わるか分からないけれど安くて美味しいならこういうお店が本当に欲しい。日本は変に高いお店が多過ぎ。
http://www.vkeong.com/eat/sek-yuen-restaurant-revisit-jalan-pudu-kl/

[483: 中古マンション検討中さん]

>>482 住民板ユーザーさん2さん

西川口や赤羽いけ

[484: 住民板ユーザーさん6]

>>483 中古マンション検討中さん

あんな品の無い街と一緒にされたら困るぜ

[485: ワカタケル大王が住んでいた大宮です。 →https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

デビ婦人は家で作ったものしか食べないし、佳子様は自分専用の農家や牧場があります。

[486: ワカタケル大王が住んでいた大宮です。 →https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

マルエツと安い外食、、低所得者に向けたワナです。　一番いけない組み合わせ、大変なことになります。

[487: 住民板ユーザーさん1]

>>486 ワカタケル大王が住んでいた大宮です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　→https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=jaさん

大宮さん、契約できましたか？

[488: 匿名さん]

まだこれからです。

[489: 住民板ユーザーさん2]

一風堂
すしざんまい
磯丸水産
ケンタッキー
かつや
ビックカメラ
喫煙所

よろしくお願いします！！

[490: 住民板ユーザーさん2]

>>489 住民板ユーザーさん2さん

ネガのくせに芸が無い！上の中華料理を見習え！

[491: 住民板ユーザーさん1]

どうせならシンガポールとかタイとかベトナムとかマレーシアで散々食べたけど日本では全く見かけないみたいなお店が欲しい。何十年も似たようなもの食べてたら飽きるでしょうに。

[492: 住民板ユーザーさん2]

>>490 住民板ユーザーさん2さん

ネガではないよ。契約者で真剣にそう願ってるのだよ。
ビールやグラスワイン１杯千円とかするようなおしゃれな店いらない。
友達来るならウチで飯食うし。そこでカッコつける意味ない。

[493: 住民板ユーザーさん1]

高い買い物でしたが、確かに団塊世代の相続が本格化するとタワマン価格には追い風かもしれませんね

https://saikashu.com/inheritance-tax/395/

[494: 住民板ユーザーさん1]

ここに書き込んでる人って40過ぎのおじさんばかりなのかな？
少しは雰囲気の良い店とか入れたいと思わないのかね？

[495: 住民板ユーザーさん2]

>>494 住民板ユーザーさん1さん

別に。
いい店は銀座いけば店あるし。
むしろ吉野家やかつや行くのにわざわざ歩きたくない。階下にあれば最高。
QBハウスも必須。毎週刈り上げしてもらおっと。

[496: 住民でない人さん]

おしゃれな店とか言ってる人は、エレベータ降りてご飯食べるだけのために、着替えるの？　めんどくさっ

百歩譲って、着替えて、ジャケット羽織って、下の階の雰囲気の良い店に行き、、、、

結局目に入るのはTシャツ短パンのママ友一家、広場で遊ぶいつもの子供達、節操なく停められた大量の自転車　非日常感なしっ

[497: 匿名さん]

なるほど、じゃ吉野家でいいか。

[498: 匿名さん]

なんだって？　坪200万円の君たちTTTは、年収200の二馬力だって？　
地権者はもっと酷いか？　

[499: 契約済みさん]

契約者で有益な情報交換をしていきましょう。

[500: 住民板ユーザーさん5]

>>499 契約済みさん
同感です。

[501: 評判気になるさん]

>>500 住民板ユーザーさん5さん

同感です。

年収や学歴の話をしたい人は、まず自分のを晒してからにしてもらいましょう。

他人の住んでいるところを非難する人も、まず自分の今住んでいる物件名を晒してからにしてもらいましょう。

それが無い場合はスルーしましょう。

[502: 匿名さん]

検討板にも質問したのですが、目の前の運河をヘドロなど除去して綺麗にする計画あるんでしょうか？
もう少しでいいので綺麗になってほしいなと思ってます。

[503: 中古マンション検討中さん]

一般論として東京湾をきれいにするという話はあるにせよ、朝潮運河特定でヘドロ除去は聞いたことない

[504: 住民板ユーザーさん2]

>>502 匿名さん


たしかに夏は臭いがきついのでなんとかして欲しいですね
清澄通りのほうまでドブの臭いが来るので

[505: 匿名さん]

トライアスロンで選手から苦情があったみたいですが、、トイレの臭は今もしているのですか？　現在その対策で綺麗にしているのでは？

[506: 住民板ユーザーさん1]

ありえるかは分からないですが、技術革新で湾岸一体の水辺が海外みたいに綺麗になったら、湾岸一体の価値はとんでもなく上がるでしょうね。
そういう意味でポテンシャル高いですね。

[507: 匿名さん]

浅くして、ビーチ作って、白い砂浜のエメラルドグリーンにしたら、、、
わたしネガですけど、４畳半和室１億でもいいから欲しいですよ。

共用施設の管理費なんて永遠ともったいない。意味なし価値なしです。
そんなことより、湾岸民全員で白浜計画をした方が圧倒的にいいですね。

[508: 中古マンション検討中さん]

>>507 匿名さん

4畳半に１億出せるなら白浜に別荘買えばいいじゃん

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>508 中古マンション検討中さん
白浜行ったら意味ないでしょ？何言ってるの？

[510: 住民板ユーザーさん1]

テナントはワンフロア全部フードコートでいいかな。ららぽーとや有明ガーデンと同じでOK。

もうワンフロアは全部お風呂の王様。

決定。

[511: 住民板ユーザーさん1]

こうなったらワンフロア、白砂敷いてリゾートつくるのはどう？？

[512: o-miya]

なんか世界一位の富豪国ドバイの海岸は埋立で作ったみたいです。
諦めてはダメです。

ドバイの人工島｢パーム・ジュメイラ｣。

[513: 匿名さん]

>>507 匿名さん

最近の技術開発はすごいですから、充分あり得ると思いますね。水質改善技術は格段に進化してます。

[514: 住民でない人さん]

どう考えても通勤不可能な地形をしてますが、さすがです。。

[515: 住民板ユーザーさん43]

プレミアムで電子錠を検討されている方いらっしゃいますか？
オプション選択するとスーペやエグゼ仕様のドアレバーに変更になるとの事で悩んでおります。

[516: 住民板ユーザーさん8]

>>497 匿名さん
吉野家はトリトンにありーの。
近所のタワマンの人、トリトン勤めの人も買いに来るのでせめてミッドタウン位のメゾンカイザー位入れて欲しい。

[517: 匿名さん]

>>516 住民板ユーザーさん8さん

メゾンカイザーよりコンビニのお好み焼きパンのほうが美味い。
吉野家必須。朝から牛鮭定食＋納豆食べたい。起きたまま降りて食べられるなんて最高。牛皿特盛を冷めないうちに持ち帰って、スクリーミングイーグルと合わせる。最高。

[518: 住民の人に質問したいさん]

>>515 住民板ユーザーさん43さん

折角プレミアム買ったのに、スーぺと同じ仕様なんて耐えられないって言いたいの？
誰も気にないよ。人の家のドアなんて。

[519: 住民板ユーザーさん43]

>>518 さん
質問にそう言う意図はなくプレミアムのドアが白色のため色合いがアンバランスかなと思っての質問でした。
気を悪くされたのでしたら申し訳ございません。

[520: 入居予定さん]

電子錠にしておかないと、共有部玄関とかEVホールの扉開けるときに、わざわざ鍵穴に差し込まないといけないのかな。それは面倒だな。

[521: 住民板ユーザーさん1]

>>517 匿名さん
おんなじものを近くに作ってもしょうがないでしょ？
街の発展含めて考えたら？

[522: 匿名さん]

>>521 住民板ユーザーさん1さん

トリトンの吉野家はフードコート型だから、つゆだく・とろ抜き・肉下ができない

吉野家の代わりにひとつなにか店が入ると街の発展？？？　ぷっ

[523: 住民板ユーザーさん6]

>>520 入居予定さん

いやいや。かざすだけでしょ

[524: 住民板ユーザーさん6]

>>517 匿名さん

それならパンミーの方がいいな

[525: 匿名さん]

>>523 住民板ユーザーさん6さん

電子鍵選ばない人も、かざして共用部玄関を開けるセンサーがもらえるのですか？

[526: 契約済みさん]

>>525 匿名さん
標準のキーは共有部のセンサーにかざせばOKです
オプション買えば、取り出さないでバックやポケットに入っていればOKのようです。

[527: 住民板ユーザーさん4]

>>525 匿名さん

今どき部屋以外に鍵穴なんてないよ。全部、非接触オートキーじゃん。上の黒ので。

[528: 住民板ユーザーさん1]

>>522 匿名さん
新しく吉野家ができるとして、そのよく分からないカスタマイズができる保証はない。
もう少し頭使えば？
まぁ、どうせ吉野家入らないから、いいんだけど。

[529: 住民板ユーザーさん1]

料理に大量のパクチーを使ってくれるお店求む。

[530: 住民版ユーザーさん]

テイクアウトのできる飲食店だと、天気の良い日はラグーンやショップデッキがゴミだらけになりそうで心配材料です。そういう清掃費も管理費からだすのでしょうから。

[531: 住民板ユーザーさん]

電子鍵のオプションも住戸以外の共用部分は鍵をかざさないと開かないから、オプションは住戸鍵のためだけにつける価値があると判断するかどうかだね。共用部分もハンズフリーなら付けたんだけどね。

[532: 契約済みさん]

>>531 住民板ユーザーさん
「共用部分もハンズフリー」だそうです、バッグやポケットに入れておけば。「電子鍵のオプションも住戸以外の共用部分は鍵をかざさないと開かない」ではなく、かざさなくても開くそうです。

[533: 住民板ユーザーさん1]

管理費なんて1個あたり月数千円しか集めないんやで。管理会社の皆さんの一か月分の時給程度を払うのでも中々な金額なんやで。綺麗に使うんやで。ぼこぼこデロデロなっても手続きあるからそんな簡単に支払えへんのやで。

[534: 契約済みさん]

>>533 住民板ユーザーさん1さん
月数千円ですか？？

[535: 匿名さん]

今くらいの時間に腹減るから、寝巻きのまま階下の吉野家に行けたら最高。
そのあと、４０分くらいマッサージしてもらって帰って寝るだけ。

吉野家と深夜営業のマッサージ屋、おねがいします。

[536: 匿名]

1F/2F店舗はデッキ空間を活かせるGrand Marina Tokyoに相応しいと判断されるものに厳選していく方針。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
具体的にはどんなshopですか？

[538: 住民板ユーザーさん1]

>>537 匿名さん
リゴレットでしょうな?

[539: 住民板ユーザーさん4]

ワインリストも読めないやつらに相応しいレストラン、それは吉野家、CoCo壱、ガスト！

俺の希望も吉野家、CoCo壱、ガスト！

[540: 匿名]

>>539 住民板ユーザーさん4さん

まずは契約してから書き込もうね。

[541: 住民板ユーザーさん4]

>>540 匿名さん
複数契約者の俺様に向かって何を言う

直近の施工レポートメールは木曜日10時何分？
答えられないなら、君こそ契約者でない認定。

[542: 匿名さん]

今住んでるタワマンでGoldのノータッチキー使ってますが大変便利です。
メインエントランスももちろんですが、特にいいのは
駐輪場からスーパーの買い物袋を持ってエレベーターホールに行く際に、
いちいちゴソゴソと鞄から鍵を探す必要なく扉の手間80センチぐらいに近づくと。
ピ。ピ。ピと反応して解錠されます。
あとエレベーターに乗ってからも非接触なら自分のフロアの階数のボタンを押せますが、安いキーはいちいちセンサーパネルの赤い光に、ピッタリ近づけて反応させてからでないと
ボタンが押せません。デベが標準でノータッチキーを二個しかくれなかったので。
オプション5万で家族分作りました。
安いキーを使っている人はほとんど賃貸組です。(オーナーが渡してないのか)
エレベーターのセンサーパネルが反応しずらく、階数ボタンが押せないので
何回もかざす羽目になっています。

[543: 匿名]

PTKのエレベーターは鍵がないと動かないのですか？

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543 匿名さん

そうでない物件なんてあるんですか？

[545: 契約済みさん]

>>543 匿名さん
ここは契約者専用ですよ

[546: 入居予定さん]

リゴレット　六本木ヒルズ店行ってきました！！
店内までワインセラーを通っていく演出、GOOD！！
店員さんも元気で結構感じ良い！！
リゴレットは何も悪くない！！　のだけど、雰囲気が良いってことでリゴレットを挙げる人っていわゆるパワカ？　モデルルームでもXX銀行の支店長と仲良いからローン余裕みたいに大きい声で営業にイキってるカップルいたけど。東大出てメガバンクで支店長はあり得ないから、MARCHなのかな。

[547: 匿名さん]

どっちもゴミ。

[548: 住民板ユーザーさん1]

NHK特集やってたじゃない。
世界の飢餓が10億人へ、ワイン一本飲むと、途上国の3世帯が生活水を失うって。

世の中発展してると思ったら大間違い、どんどん退化している。途上国の資源が2030年に底をつき、先進国も一気に餓死するんだってさ。

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>546 入居予定さん
私はパワカじゃないですよ。ただ、比較的若いほうの購入者かと。
下手な金額高いだけの店が入るぐらいなら、リゴレットとか俺のシリーズが入ったほうがいいと思ってます。
もちろん、吉野家やマクドとかもあっていいと思います。

[550: 住民板ユーザーさん1]

92anwですが、基本プランの3LDKのままか、2LDKにするか迷っています。3Lだと、折角の角部屋でもリビング結構窮屈かなと。ただ不動産屋に聞くと、今後のテレワーク需要を考えると3Lのほうがリセール時に有利という意見もあり。
竣工後しばらく値段変わらないとして、リセールで、グロスで1.3億くらいの物件買える人は狭いリビング嫌かなとも思えてしまいます。

[551: 住民版ユーザーさん55]

同様の悩みです。５５BWの２LDK.自分の住み心地はメニューの１LDKですが、不動産に詳しい人からは２LDKのままのほうがリセール良いと言われて考えが決まらず困っています。

[552: 匿名さん]

>>551 住民版ユーザーさん55さん
坪４５０として７５００万だけど、５５では一人暮らしには広いし、子連れには狭い。中途半端だから、ターゲットは２人で１２００?１３００万くらい稼ぐ若いカップルが結婚してから子供できるまでかな。そうすると、リセールするとしても買いては賃貸で回す前提になる。カップルで１LDKはきついから２LDKのほうが良いでしょう。

[553: 住民板ユーザーさん55]

>>552 匿名さん

アドバイスありがとうございます
リセールの価値をそういうふうに考えるんですね。勉強になりました

[554: マンション検討中さん]

>>550 住民板ユーザーさん1さん
リセール気にする気持ちはとても分かりますが、せっかく自分のために買う家を将来の他人に売るときのために妥協するのですか？
本末転倒ですよ
自分が住みたい空間を作る
それが家を買うことでしょう

[555: 契約済さん]

家を買う意味は人それぞれ。長年住む予定の人や全く住まず投資の人はシンプル。半投半住だと、住みやすさだけ追及できずリセールバリューとのバランスに悩む。

[556: 住民板ユーザーさん1]

>>554 マンション検討中さん

もともと長くても住むのは４、５年でリセールありきでの購入ですので。「家」というよりは、物件ですね。Homeというよりproperty。

[557: 匿名さん]

無理でしょう。あんなフェイスマスクして夜のサービス業は成立しないのはお分かりだと思います。今後、賃貸の需要が一方的に減り続けますよ？　

[558: 匿名さん]

>>550 住民板ユーザーさん1さん

1.3億払える人がテレワークしますかね？？
サラリーマンにはかなりキツイ価格帯なので、サラリーマンの感覚でリセールを想定しない方がいいかも。逆にこの価格なら広いリビングを求めるかもしれませんよ。

[559: 住民板ユーザーさん6]

>>558 匿名さん
同意見です。

[560: 匿名]

>>558 匿名さん

私は良くテレワークしてますよ。小さくても良いけど、一部屋余計にあると良いなと思ってます。色々なケースがあるということで。
このパークタワー勝どきは、都心3区駅直結という圧倒的な利便性の割には、坪単価がリーズナブルなので、多少広めを買えて良いなと思ってます。