【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[4521: 契約済みさん]

>>4517 契約者さん1さん
壁目地の上に鏡などを張りたいということですかね？

一般的には目地は揺れや湿度による膨張の吸収部分（橋のジョイントと同じ）なので、鏡などの固いものは貼らないです。エコカラットも避けるようにアドバイスされます。プロならこの助言は必ずするはず。

私は三井ではない自前手配ですが、内装屋さんに同じアドバイスを貰いました。が、「瑕疵担保を放棄する」と一筆覚書を交わして、目地の上に貼ってます。これは何かというと、何が起きても一切ノークレーム、建物の歪みや地震で割れても、無償で直せと言いません、鏡が割れて人が怪我しても文句言いません、リスクを認識しました、という合意です。

これを取り交わせば、だいたいのオーダーはやってくれるはず。

[4522: 契約者さん5]

>>4516 契約者さん1さん
それなら幼児も死ぬじゃん？飼い主の責任だからね（）で済まないと思うよ、さすがに笑

[4523: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4524: 購入者]

>>4519 契約者さん1
良いと思います。「賃貸の入居もまだなのに、水を張るのは無駄では」と思っていたので。宣伝でしょうか。

心配しているのが、「泳いでいる子どもが溺れた（あの深さなら溺れそう）」「ラグーン内で転んで頭を打った」などの事故が起こった場合、「警備員がよく見てないからだ！」という筋違いのクレームが入らないかなということです。

そういう点で、ラグーンがプール状態になっているのが不安です。

[4525: 契約者さん2]

>>4524 購入者さん
ただ単に夜は大抵抜いてますよ。
プール状態みなさん思ってるより凄いので覚悟しといたほうが良いかと

[4526: 購入者]

>>4525 契約者さん2さん

夜は抜くんですね。存じませんでした。ありがとうございます。

緑のある場所が好きで購入しましたが、プールは……。覚悟しておきます。

[4527: 匿名さん]

コロナで遊び場の池の水はどこも抜いてました。今も抜いたままです。

昭和バブルの時は、駅前に噴水を置くのがブームでしたが、しばらくしてどこも水を抜いていました。　

水の管理はめんどうなんだと思います。　毎日、水を入れたり抜いたり、コストが高すぎると思います。　

このような様々な要因で、おそらく続かないです。水は抜いたまま、になると思います。

[4528: 契約者さん4]

分譲組の入居始まるまで、ラグーンの水は抜きっぱなしでいいでしょ。
噴水もなし。

[4529: 契約者さん8]

>>4521 契約済みさん
先程質問した者です。とても分かりやすいです。ありがとうございました！

[4530: 契約者さん3]

>>4520 契約者さん3さん
回答ありがとうございます。そうですよね。検討してみます！

[4531: 契約済みさん]

ここのラグーンは水を抜いてもそこまでおかしく見えないのがせめてもの救いですよね。

[4532: 契約者さん2]

>>4528 契約者さん4さん
確かに。来年の4月まで水抜きで良いよ。
住人の目がないと無法地帯になるし。

[4533: 契約者さん1]

私も4月まで水抜く案に賛成です。
別にプール化してもいいし、子供達遊んでもさもありなんと思うけど、入居者の半数以上が入居していない中でそれが行われるのは気持ち良くはないよね。

[4534: 契約者さん6]

>>4533 契約者さん1さん
地権者と賃貸のためだけに管理費流したくないしな、水だけに

[4535: 契約者さん4]

え？

[4536: 匿名さん]

>>4533 契約者さん1さん
あなた公共施設って言葉わかりますか？

[4537: 契約者さん1]

モデルルーム当初行った時、周辺マンションからの買い替えの人が多いと聞いたので、
入居前でも敷地内には遊びに来て、出入りする人いっぱいいそうですけどね。

[4538: 契約者さん1]

自分の子供にはあの水遊び場に裸足で入れたくないですね。。この前行った時は落ち葉、草、ゴミ、かなりあった。

大きさも普通の噴水くらいでした。

ただ、夜間は人が少なく店も開いていないので、不審者の出入り防止のために、監視カメラの設置が必要だと思います。

[4539: 契約者さん3]

>>4528 契約者さん4さん
一番最後の分譲に合わせるわけないでしょ笑
わかっててサインしたよね？おっけー？

[4540: 契約者さん4]

むしろ今のうちに周辺住民に使い倒してもらって、飽きた頃に我々が入居した方が良いと思いますよ。
この手の施設は最初だけ物珍しく人が集まるものの、しばらく経つと落ち着くので。

[4541: 契約済みさん]

>>4538 契約者さん1さん
監視カメラは結構見かけましたよ。

[4542: 契約者]

誰もいない、がらんとして寂しい、というのが一番のリスクだから使ってもらって運用鍛えて貰えば良いと思う。

空き家は痛むというし。
資産価値が下がるような行為だけ厳しく対応していけば良いと思う。

出来上がったところに入居するのではなくて、これから作っていくわけだから、、。

[4543: 匿名さん]

>>4523 マンコミュファンさん

マルチ犯罪の容疑者を追うと必ずタワマンに行く着く。セキュリティとか言って自分の隠れ家にし、射幸心を煽って人を騙すのにタワマンは好都合。

人を騙す犯罪者は揃ってプラダのサンダルを履いていた。若い男女。要注意。　タワマンは、人を欺きお金を稼ぐ人間の＊＊になっている可能性が高い。普段はフリーな身なり、ブランドをめったくったに着飾る、若い、清潔感、すべて底辺の自己の偽装ですので、当てはまった人物に注意です。　

[4544: 契約者さん6]

>>4543 匿名さん

DT住民がまさにこれなんだけど。

[4545: 契約者さん1]

サラリーマン含めて、東京で稼いでます、なんて人間の99%は詐欺師だよ。人を騙すのに躊躇しない。

[4546: 契約者さん3]

>>4545 契約者さん1さん
東京に住みたかったんだね

[4547: 匿名さん]

こういう感じ、うじゃうじゃいる。ほんと全員なんだと思う。

https://www.youtube.com/watch?v=vzDUum-xQUo

[4548: 匿名さん]

初見でいい人そう、実家がお金もなのかな、、とか勝手に想像しない方がいい。人を騙しお金、着飾ってるのは、本当に注意人物。子供も近づけると危ない。見抜く眼力が必要。

[4549: 名無しさん]

今日も、犬の散歩で行きますが、水場以外は犬OKですよね？お邪魔しま～す。

[4550: 契約者さん8]

>>4548 匿名さん
え、PTKは詐欺師が多いって言ってる？

[4551: 契約者さん7]

>>4550 契約者さん8さん

恐らく、DTからPTK敷地にきている人だと思うけど。

[4552: 契約者さん4]

>>4549 名無しさん
はい、ラグーン以外は大丈夫ですよ。

[4553: マンション検討中さん]

>>4549 名無しさん


わたしの感情からすれば、PTK敷地内の犬の散歩は遠慮して頂きたい。
強く求めます。

[4554: 契約者さん7]

>>4553 マンション検討中さん
ドゥトゥールのように敷地内はペット歩行禁止がいいですね。

[4555: 契約者さん7]

>>4549 名無しさん
ラグーン内はもちろん、芝生エリア、植栽エリアもペットは立ち入り不可です。
管理規約に載ってますよ。

[4556: マンション検討中さん]

PTK敷地内のペットを見つけるとこれからは飼い主に厳しく注意します。

[4557: 契約者さん6]

>>4517 契約者さん1さん
その部屋が、たまたま構造上ということでしょうか。私は側面にミラーをつけてもらう予定で口座なの契約をしました。

[4558: 契約者さん2]

>>4557 契約者さん6さん

すみません「工事の」です。

[4559: 契約者さん]

本日、遊びに行ってきました。確かにシェーン英会話教室帰りのお母さんたちと子供、大量のチワワとプードルが跋扈してました。マルチーズがスタバの椅子の上に鎮座し、さらにバディ族がここに増えたら犬子供だらけになるんだろうなというのは想像出来ました。「活気があって風水に良い」くらいに思ってカリカリしない事ですね。そこで楽しむ人がいれば土地の運気が上がるくらいの精神でチワワを気にしない事にします。

[4560: 契約者さん4]

>>4555 契約者さん7さん
ペットの導線マップあるやん？ミッド契約だから規約集にもミッド分しか書いてないけどラグーンと一部オブジェの所除いて全部可になってるよ。もちろんウッドデッキとかもね。

[4561: 契約者さん7]

スタバ、犬のコラボレーション　違法駐輪は夜も凄まじかったです。
完全にお散歩コースにされてます。禁止ですからね！

[4562: 契約者さん1]

>>4556 マンション検討中さん
お前は契約者じゃないだろ？規約よく読めよアホ
何も知らない変人として最悪通報されて終わるからやってみ

[4563: 契約者さん]

Googleマップでミッドの住所表示が4-5-16になっているので4-6-2に修正提案をしています。
これって反映してもらう確実な方法とかあるんですかね…

[4564: 契約者さん2]

>>4553 マンション検討中さん
今日はスタバがオープンした事もあって犬を連れた男性が4人掛けテラス席独占。しかも足元のウッドデッキには粗相とおぼしき水たまりが2箇所。そして永遠にどかない。

[4565: 匿名さん]

スタバなんて郊外で誰も座ってないのに、行くところが無いんだな。

[4566: 匿名さん]

>>4547 匿名さん

すごい動画ですね。詐欺の聖地と呼ばれるタワマンがあるんですね。パークハウス60に小さな会社や個人事業主がみっちり入ってて全部詐欺会社なんでしょう。　普段フリーな格好して、仕事の装いでブランドチラつかせている人間は犯罪者ですね。　間違いないです。

[4567: 契約者さん1]

これから住む予定の者です。
犬を飼ってますが、ペット可能エリアで散歩もあまり印象は良くないのでしょうか…
もちろんペット禁止のエリアで散歩もしませんし、汚物が出た場合も処理するつもりですが
ここを見てるとペットの印象があまり良くないので…

[4568: 契約者さん3]

>>4567 契約者さん1さん
マナー違反してるペット飼いの印象が悪いだけですよ。
ちゃんとルールを守ったペット散歩であれば、当たり前ですが何ら問題ないです。

[4569: 契約者さん6]

>>4560 契約者さん4さん
私はサウス契約なのでサウスのペット動線マップではラグーン、芝生エリア、植栽エリアは不可になってました。また、管理規約のペット飼育細則の第5条(10)にも同様の記載があります。
ミッドとサウスで内容が違うのであれば困りますよね…
先日グラスパーク(芝生エリア)内で犬の散歩されてた方が警備員さんに注意されてましたので、やはり芝生と植栽エリアは不可だと思います。
可能エリアでマナーを守って散歩してもらえれば、敷地内での犬のお散歩も全く問題ないと思います。

[4570: マンコミュファンさん]

>>4569 契約者さん6さん

ラグーン、芝生、植栽以外はOKということですね。一部芝生っぽい色のとこは大丈夫そうなので、ドッグランで使わせていただきますね～。

細かな管理規約のある住民の方にはすみませんが、部外者なので最終は立て看板ベースで判断しますね。

[4571: 契約者さん7]

>>4570 マンコミュファンさん
ドッグランって？？
リード外すの？

[4572: 契約者さん8]

>>4571 契約者さん7さん
まぁマナー悪そうな発言してる部外者やから外すんちゃう？知らんけど。
まぢで迷惑なのですぐ注意しますー

[4573: 契約者さん8]

>>4572 契約者さん8さん
ここで教えてもらってるのに立て看板になければやるってひどいですよね。同じ犬飼いとして恥ずかしすぎます。そもそも本物のドッグラン以外はノーリードでしょうに。しかも契約者じゃなかった。

[4574: 契約者さん4]

>>4573 契約者さん8さん
ほんとそれですよね。単なる確信犯、書いてないからー知ってるけど、関係ない部外者だからー汚してもいいわーとかペット以下の思考でもう。
こういうのいるから問題になるんですよね

[4575: 契約者さん]

>>4567 契約者さん1さん

ルールを守っていれば、ペットの散歩は大丈夫ですよ。
だって、ここはペット飼育可能の賃貸部屋が500もあるんですよ。
皆さん、喜んで飼うに決まっているじゃないですか。

[4576: 契約者さん4]

>>4570 マンコミュファンさん
私の書き方が悪かったのかもしれませんが、
芝生エリアというのは、人工芝生エリアのことです。
「芝生っぽい色のとこ」とありましたので、誤解させてしまっていたら申し訳ありません。。
ただドッグランについては、良識ある飼い主様であれば、看板の有無に関わらず常識的なご判断ができるのではないでしょうか？

ペットのお散歩可能エリアは、現状、一部の契約者しか知るところではなく、ご存知ない契約者や近隣住民様への周知のためにも看板は必要かもしれませんね。
その方が警備員さんも説明しやすいのでは、と思いました。。

[4577: 契約者さん2]

スタバ平日昼間からすごいな！どこに普段おったんやこの人たち！住民入ってきたらもはや席とり戦争ですね

[4578: マンコミュファンさん]

>>4576 契約者さん4さん

ありがとうございます。人工芝生っぽいとこもNGなのですね。なお、長さ調整できるリードでドッグランでした。


契約者ではないので細かいルールやエリアが参照できず、いただいた情報は参考にさせていただきつつ、ただネット情報ということもあり、最終は現場掲示を見て確認しかないかなと思っています。

[4579: 契約者さん4]

>>4578 マンコミュファンさん

こいつしつこすぎるやろ。参考にじゃなくて知ってんから従えよ。
まだ掲示がなければとか言ってるやんけ。もう終わってるな部外者マナー

[4580: 契約者さん1]

>>4567 契約者さん1さん
いや、一部の部外者が荒らしてるだけで、気にしなくて大丈夫ですよ。ミッド規約だとラグーン禁止、サウス規約だと芝生とかが禁止です。（契約者でも相互に参照できないのが癌ですね）普通に歩行できる所やミッド側のウッドデッキは問題ないと確認できてるので常識の範囲であれば良いかと！

賃貸もペット可ばかりですし、変な奴の書き込みは無視してやっていきましょー

[4581: 契約者さん5]

>>4578 マンコミュファンさん
そのリードで長くするのは誰もいない広いところでやってくれるかな？公開空地以前の世間におけるルール違反だよ。恥ずかしい犬飼いだな。

看板ないからってルール違反してたら本当に知らない人が真似しちゃうのよ。やめてよほんと。契約者じゃないのにここに書き込むのもルール違反よ。

[4582: 契約者さん7]

>>4578 マンコミュファンさん
こちらこそご丁寧にご返信ありがとうございました。
やはり私の記載ミスでしたね。申し訳ございません。

私は犬を飼っていないので詳しくは分からず大変恐縮ですが、
近くにリードを外して思いっきり遊ばせられるドッグラン施設ができると良いですね。

看板は残念ながらまだ無さそうなので、この掲示板で得られたルール等をご参考にして頂けると幸いです。
近隣住民様にとっても憩いの場になりますように。。

[4583: 契約者さん1]

みなさんご回答ありがとうございます。
住人の皆さんが気持ちよく過ごせるように
ルールを守って散歩させて頂きます^ ^

[4584: 契約者さん4]

>>4567 契約者さん1さん

正直ペット印象よくないですね。
大規模マンションだとペット飼うの大変ストレスだと思いますよ。
今豊洲タワマン住んでますが、ペット飼う場合のルール沢山あります。動線や範囲やら。構わない人もいるんでしょうが、一部の人はペット嫌でしょうからね。私もペット好きですが、毛が飛んできたりすし、臭いが嫌なので、同じEVには絶対に乗りたくないし、スタバ外の椅子とかにも絶対に犬を座らせて欲しくないですね。

見かけたら大きい声で注意します。

[4586: 契約者さん3]

>>4578 マンコミュファンさん

ペットアレルギーの人もいるからPTKにペット連れてくるな。

[4587: 契約者さん3]

>>4584 契約者さん4さん
ペット好きな人がペット大嫌いという投稿をしててイミフｗ

[4588: 契約者さん5]

ペットが心底苦手という人はPTKではなくペット不可マンションに住んだ方がいいよ。
賃貸マンションじゃない限り、今時なかなか無いと思うけどね。

[4589: 管理担当]

[No.4585と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4590: 匿名]

今日芝生のとこ普通に犬散歩してる奴が居た。
茶色の犬。たぶん部外者

[4591: 契約者さん]

勝どきは何もないから、ここは絶好のワンコお散歩スポットですよね。

そうなる事はわかりきっているので、ワンコエリアや自転車置き場をわかりやすく立て看板で表示して頂きたい。

[4592: 契約者さん4]

>>4591 契約者さん
ほんとに絶好になってるから、みなさん一度見に行ってほしいです。あらゆるところ占拠されてて酷いですよ笑

[4593: 契約者さん1]

>>4592 契約者さん4さん

おまけにスターバックスまで来ちゃってますから、どうなるか想像つきますよね。

[4594: 契約者さん2]

エレベーターってペットどうなってるんでしたっけ？
抱えてたらオッケーでしたっけ？
臭いから業者用だと助かるのですが

[4595: 契約者さん8]

>>4593 契約者さん1さん

スタバがない時は勝鬨スタバがナイナイバカにされてて
豊洲にはあるんだぜ！みたいな人が募ってたのに
出来たら出来たでスタバネガ

[4596: 契約者さん6]

>>4585 契約者さん3さん

いいぞ！俺も容赦しない。

[4597: 契約者さん8]

>>4591 契約者さん

三井不動産レジデンシャルに連絡すれば対応してくれる。そういう声はウェルカムっぽい。

[4598: 契約者さん7]

蹴り飛ばしておっけー？？

[4599: 契約者さん1]

ラグーン子供叩きの次はペット叩きですか？
どうせ自演で数人がやってんだろうけど、嫌ならお前が住むなよ。先に暴力宣言するのは構わないけど、賃貸民も多いからトラブルになって殴られて後遺症残らないように気をつけてなw

[4600: 契約者さん1]

ダメならダメだとはっきり看板でも作らないと。

住民だけが知ってるルールを、
地域の人は知らないわけなんだから。笑

自分も行きましたが、
ペット禁止なんてどこにも書いてないので
普通にみんな散歩してましたよ。

[4601: 契約者さん4]

>>4585 契約者さん3さん
勝手にどうぞ！即動物愛護法違反で逮捕にSNSアップされて完全に人生詰むだけだけどね。お前みたいなのが契約者にいるかと思うと恐ろしいわ。子供にも悪影響でしかない

[4602: 契約者さん1]

うちはペットも子供もいるので言いますけど、
タワマン基本的に1/3ほどの家庭がペット飼ってます。そのうち大半が犬ですけど。

ペット用エレベーターも混んでます。

動物愛護法は最長で5年の懲役になります。

苦情があるのなら管理組合に言えばいいんです。

ペットや子供に危害加える発言は警察に通報しましょう。

それにここに住んでる人は、皆さんかなりの高収入で社会的地位のある人達です。
人に危害加えた場合はタダで済むわけがありません。

[4603: 契約者さん1]

>>4602 契約者さん1さん
PTKってペット用のエレベーターとかわけるんかな

[4604: 契約者さん2]

良識ある大人は一度注意されたら次は行いを改める。最初は地道な作業になると思うけども警備員さんに口頭で注意してもらってルールの周知を徹底行くしかないと思います。
一部のルールを守らない輩のせいでいちいち注意看板を増やしていったらキリが無いし、景観も悪くなる。逆にそれを楽しむ性格の悪い人いるだろうからルールを無視する人が出入りしづらい環境を整備して行く事がベストかと！

[4605: 契約者さん]

>>4604 契約者さん2さん

ここが商業施設である事も忘れないであげて。
注意看板ではなく、
わかりやすくワンコエリアと来客用駐輪場の案内板を配置してほしいんです。

何でもかんでも警備員さんに注意させるのは、警察じゃあるまいし、警備員も大変ですよ。

[4606: 契約者さん2]

https://x.com/masami556556556/status/1702272509973078409?s=46&t=K3BMEX...
ここって人が座る場所じゃないんですかね？
こういうのほんと無理。

[4607: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4608: 契約者さん4]

>>4606 契約者さん2さん
これはダメでしょ！この手の人はテラス席にも肛門にうんこをつけたお犬さまを平気で座らせますね。

[4609: 契約者さん7]

>>4607 契約者さん6さん
なんでお前呼ばわりされなければいけないんですか？ではアナタのお家に土足でお邪魔しても問題ないんですか？

[4610: 契約者さん4]

>>4602 契約者さん1さん
昨日から連投してるアンチペットは弱男だから無視でいいよ。頭悪そうだから契約者じゃないだろうし、そもそも非常用エレベーター知らない奴まで沸いてきてエアプな書き込みばっか

[4611: 契約者さん]

>>4607 契約者さん6さん
程度は違えど買ったマンションを綺麗に使用して欲しい思いは同じなのに、価値観が違うだけで他所行けって思想が気持ち悪いよ！お前w

[4612: 契約者さん4]

>>4610 契約者さん4さん
では逆に問うけども、わざわざ非常用エレベーターがあるって事はつまりはそう言う事でしょ？

[4613: 契約者さん6]

>>4609 契約者さん7さん
野晒しかつ不特定多数向けのベンチと個人の自宅を同じで扱いってどんなロジック？マジで頭大丈夫かお前？笑　

[4614: 契約者さん3]

>>4613 契約者さん6さん
それどう言う意味でしょう？私の頭がおかしいとおっしゃってるように聞こえますが？

[4615: 通りすがりのキモヲタ]

潔癖トークも去る事ながら、価値観が合わないから頭がおかしいとか他のマンションに行けとか安易に言ってしまう民度よ笑

[4616: 契約者さん4]

>>4589 契約者さん2さん

自己防衛ですよ。
自分の子供が子犬に噛まれて、狂犬病になったことを想像したことある？
容赦なく蹴ります。

[4617: 契約者さん5]

>>4598 契約者さん7さん

自転車のサドルとハンドルに痰を吐いてやりましょう。

[4618: 契約者さん3]

>>4601 契約者さん4さん

三井不動産管理会社の管理下エリアにおいて起きたことは管理規則がルールになります。
ペットがいてはいけない場所にいた、その上で自己防衛として蹴った、犬が死んだ、は飼い主の注意義務違反です。

[4619: 契約者さん5]

>>4602 契約者さん1さん

管理規則に従えない場合は、自己防衛です。

[4620: 契約者さん5]

>>4598 契約者さん7さん

オッケー。頼んだぞ！