【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[4481: 契約者さん2]

犬いっぱいいますよねー
散歩はいいけどそこらじゅうマーキング、ラグーン水浴び。。。恐ろしいですわマナーの悪さ

[4482: 契約者さん8]

>>4475 匿名さん
管理組合、まだ立ち上がってないです。2024年4月までは三井にガンガンとクレーム入れましょう

[4483: 契約者さん6]

>>4481 契約者さん2さん
お前さ、告知が立ったのいつか知って書き込んでる？今日の今日まで近隣の方はペットのラグーン侵入禁止のルール知らなかったんだから仕方ないだろ。これからそういう人がいたら問題だけど、これまでに関しては管理側の落ち度なんだからそんな言い方すんなよ。この程度の思考力しかない奴が契約者にいる方が恐ろしいわ、バカにされる湾岸民の典型だぞ

[4484: 契約者さん1]

犬飼はマナーが悪すぎる。5リッターオシッコしてるのに10cc水かけても意味ないやろ。バケツ持ち歩け！コラ

[4485: 契約者さん7]

>>4482 契約者さん8さん

三井でも管理組合でもいいけど払う管理費に見合った仕事してほしい。それができないなら変えるのみでしょ。

[4486: 住民でない人さん]

2024年4月入居の人は、まだ管理費を払ってないでしょう。

三井は一斉引き渡しまで「住民専有部」を未使用で管理する義務は負うけど、
公開部や地域住民共用部をピカピカのまま管理する義務は負ってないので。

そんなことは契約書にデカデカと書いてあるでしょうに。地域住民の人が足元設備に立ち入りますよ、ごりごり使いますよって。

あと、管理組合を変えると今の設定よりほぼ間違いなく高くなる（＝同じサービスを受けるために、より高いカネを払うことになる）という現実は知っておいた方がいい。

[4487: 匿名さん]

自分がいるうちにすべて消化するまで使い倒すという、中国の伝統の国民性の問題です。

[4488: 契約者さん4]

規約内容を明記した看板を至る所に配置すべき！

[4489: 住民さん5]

>>4487 匿名さん
規約違反してる連中見かけたけど、訛りのない日本語喋ってたぞ。近隣住民の嫌がらせだろうな。

[4490: 契約者さん4]

>>4483 契約者さん6さん

ごめん「お前」よりはるかに詳しく知ってる笑
そもそも注意書きずっと置いてあるから笑
お前みたいなのがいると考えたら寒気するわ。

[4491: マンション比較中さん]

>>4486 住民でない人さん

別に管理会社変える必要性は現時点でないけど、分譲会社の子会社建物管理会社って利益率凄い高いのしってた？決算書見てみてください。

それに、昨今分譲会社系列の建物管理会社のぼったくり単価から独立系管理会社に変更する事例増えてきてますけどね。

三井の事例は聞いたことないけど、野村とか、大和ハウスとか、その他もろもろ事例増えてきている。

管理会社を変えた結果、理事会で管理している建物収支は大分よくなり、結果管理費値上げせずに済んだり、若干値下げできた事例も多数。

ど素人の情弱さんは黙っていた方が良いよ。
反論あるなら大手建物管理会社の利益率を交えて反論してね。

[4492: 契約者さん1]

一応言っておくが、管理組合はおまいら契約者というか区分所有者のことな。そこからの委託先が管理会社な。基本だから覚えておいてくれよなっ、

[4493: 契約者さん8]

>>4490 契約者さん4さん
何言ってんのお前、元々は駐輪禁止だけだったんだが？？追加されたことも知らない時点でエアプなのバレバレだから適当こいて契約板荒らすのやめてくれる？どこがはるかに詳しいんだよアホ

[4494: 契約者さん8]

今朝新しくラグーンの立て看板を追加してくれたのは誰なんだ？誰かが三井に言って管理会社が動いてくれたんかね

[4495: 契約者さん7]

>>4493 契約者さん8さん
バカすぎて笑える。君契約者？
今日の今日からって言ってるから、その前からって正しく教えてあげてるのに恥ずかしい。
アホすぎてお前最高

[4496: 契約者さん]

>>4476 匿名さん
　
とんでもない。でも物は落ちますよね。
タバコの吸い殻や洗濯物、子供のおもちゃ、向かいのスカイリンクタワーは、かんなも落としてました。

オフィスビルと違って、窓が開きますから、落下物対策は大丈夫でしょうか。
下に飲食店やベンチがあるので気になりました。

[4497: 契約者さん7]

>>4454 契約者さん1さん
近隣住民の嫌がらせだろうな。

[4498: 匿名]

>>4478 契約者さん3さん

9/1に立ち上がってますね。

[4499: 契約者さん1]

とにかく皆んなが気持ち良く過ごせる場所であることを願ってます...！

[4500: 契約者さん6]

>>4499 契約者さん1さん
「入居者は、守らなければならない」

ということは、外部の一般住民は、このルールの対象外？？

[4501: 契約者さん6]

>>4500 契約者さん6さん

そんな都合いいことないんちゃう？知らんけど。
これみて関係ないから！と言って溢れてくる外部チャリンコ族こわ。。

[4502: 契約者さん3]

実際に公園のの駐輪場はどこなんでしょうか？
近くにあってそれが明記されていれば良いのではと思いました。
駐輪場考慮して無いとなると問題ですよね。行政の責任？三井の責任？

[4503: 契約者さん6]

コー〇〇って人何様なんでしょうか。いつも上から目線で偉そう

[4504: 契約者さん6]

鍵引き渡しの手紙届きましたか?

[4505: 契約済みさん]

>>4504 契約者さん6さん
サウス１期契約者ですが、まだ届いていません。ミッドの方はもう届いているのですかね？

[4506: 契約者さん6]

>>4503 契約者さん6さん
あの人はスカイデュオ当たって舞い上がってポジショントークしてるだけだからほっとけば落ち着くよ

[4507: 契約者さん8]

>>4504 契約者さん6さん
昨日着ましたよ

[4508: 契約済みさん]

ラグーンの水質を気にするなら実を落として辺りをぐちゃぐちゃにしているヤシの木を全部引っこ抜いた方がいいと思う。

[4509: 契約者さん1]

>>4507 契約者さん8さん
引渡しを前倒しする覚書の事ですか？

[4510: 契約者さん6]

>>4508 契約済みさん
あのビワの実みたいなの気持ち悪いですよね。。

[4511: 契約者さん4]

キッズキックボードでラグーン周りギタキなう

[4512: 匿名さん]

>>4496 契約者さん

人まで落ちてくるでしょ、怖いです。　少年期のいたずらは鳥をエアガンで打ったりしますので、下の人間に向かってモノを投げるのはうってつけの遊びになるでしょう。大変な事件にならなきゃいいけど。

[4513: 契約者さん5]

>>4510 契約者さん6さん

水に落ちて有害物質発しそう

[4514: 契約者さん4]

キャナルサイドテラス、ほんとに犬の散歩スポットになってる。
クッション椅子にももちろん犬が座って、椅子の上で暴れてる。普通に嫌なんやけど衛生的にも

[4515: 契約者さん5]

>>4514 契約者さん4さん
まだ犬は可愛いからいいじゃん、よっぽど煩くて小汚いガキだって土足同じことしてるんだから寛容であれよ。単身者には辛いだろうけど笑

[4516: 契約者さん1]

>>4515 契約者さん5さん

そのうち小型犬は死んじゃう犬とか出てくると思うよ。
クッションの上とか、何が撒かれてるかわからないし、敷地内の事故とか飼い主の責任だからね。

[4517: 契約者さん1]

サウス入居者です。
同じ状況の部屋の方いたら教えて頂きたいです。
玄関に入った際の側面の壁にミラ一を壁一面に貼ろうと考えて話し合いが進んでいました。しかし、三井デザインテックさんが現地確認したところ鏡屋さんが不可と言われたとのことです。というのはその側面の壁は乾式壁と普通壁の境目があり、その上にミラーを貼ると地震が置きた際にミラーが割れる可能性があるため駄目とのことでした。
そもそもその境が見えるのがダサくて（あとホコリ入ったりするのも嫌で）ミラーで隠せるのは良いなと思って検討していましたが、まさかの駄目だしでした。同じような方いますか？
エコカラットでかくしても結局割れる可能性あるということですよね？
なんか上手く対応できた方いたら参考にしたいですが。。

[4518: 契約者さん5]

>>4517 契約者さん1さん
リビングの一部鏡にオーダーしましたが、不可とも請求もまだ来てません、

[4519: 契約者さん1]

先ほど前を通りましたがラグーンの水が抜かれてました、。、

[4520: 契約者さん3]

>>4517 契約者さん1さん

デザインテックではない鏡屋さん（マンションに取り付け専門）にお願いすれば安くすぐつけてくれますよ。
もちろん強度問題は自己責任ですが

[4521: 契約済みさん]

>>4517 契約者さん1さん
壁目地の上に鏡などを張りたいということですかね？

一般的には目地は揺れや湿度による膨張の吸収部分（橋のジョイントと同じ）なので、鏡などの固いものは貼らないです。エコカラットも避けるようにアドバイスされます。プロならこの助言は必ずするはず。

私は三井ではない自前手配ですが、内装屋さんに同じアドバイスを貰いました。が、「瑕疵担保を放棄する」と一筆覚書を交わして、目地の上に貼ってます。これは何かというと、何が起きても一切ノークレーム、建物の歪みや地震で割れても、無償で直せと言いません、鏡が割れて人が怪我しても文句言いません、リスクを認識しました、という合意です。

これを取り交わせば、だいたいのオーダーはやってくれるはず。

[4522: 契約者さん5]

>>4516 契約者さん1さん
それなら幼児も死ぬじゃん？飼い主の責任だからね（）で済まないと思うよ、さすがに笑

[4523: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4524: 購入者]

>>4519 契約者さん1
良いと思います。「賃貸の入居もまだなのに、水を張るのは無駄では」と思っていたので。宣伝でしょうか。

心配しているのが、「泳いでいる子どもが溺れた（あの深さなら溺れそう）」「ラグーン内で転んで頭を打った」などの事故が起こった場合、「警備員がよく見てないからだ！」という筋違いのクレームが入らないかなということです。

そういう点で、ラグーンがプール状態になっているのが不安です。

[4525: 契約者さん2]

>>4524 購入者さん
ただ単に夜は大抵抜いてますよ。
プール状態みなさん思ってるより凄いので覚悟しといたほうが良いかと

[4526: 購入者]

>>4525 契約者さん2さん

夜は抜くんですね。存じませんでした。ありがとうございます。

緑のある場所が好きで購入しましたが、プールは……。覚悟しておきます。

[4527: 匿名さん]

コロナで遊び場の池の水はどこも抜いてました。今も抜いたままです。

昭和バブルの時は、駅前に噴水を置くのがブームでしたが、しばらくしてどこも水を抜いていました。　

水の管理はめんどうなんだと思います。　毎日、水を入れたり抜いたり、コストが高すぎると思います。　

このような様々な要因で、おそらく続かないです。水は抜いたまま、になると思います。

[4528: 契約者さん4]

分譲組の入居始まるまで、ラグーンの水は抜きっぱなしでいいでしょ。
噴水もなし。

[4529: 契約者さん8]

>>4521 契約済みさん
先程質問した者です。とても分かりやすいです。ありがとうございました！

[4530: 契約者さん3]

>>4520 契約者さん3さん
回答ありがとうございます。そうですよね。検討してみます！

[4531: 契約済みさん]

ここのラグーンは水を抜いてもそこまでおかしく見えないのがせめてもの救いですよね。

[4532: 契約者さん2]

>>4528 契約者さん4さん
確かに。来年の4月まで水抜きで良いよ。
住人の目がないと無法地帯になるし。

[4533: 契約者さん1]

私も4月まで水抜く案に賛成です。
別にプール化してもいいし、子供達遊んでもさもありなんと思うけど、入居者の半数以上が入居していない中でそれが行われるのは気持ち良くはないよね。

[4534: 契約者さん6]

>>4533 契約者さん1さん
地権者と賃貸のためだけに管理費流したくないしな、水だけに

[4535: 契約者さん4]

え？

[4536: 匿名さん]

>>4533 契約者さん1さん
あなた公共施設って言葉わかりますか？

[4537: 契約者さん1]

モデルルーム当初行った時、周辺マンションからの買い替えの人が多いと聞いたので、
入居前でも敷地内には遊びに来て、出入りする人いっぱいいそうですけどね。

[4538: 契約者さん1]

自分の子供にはあの水遊び場に裸足で入れたくないですね。。この前行った時は落ち葉、草、ゴミ、かなりあった。

大きさも普通の噴水くらいでした。

ただ、夜間は人が少なく店も開いていないので、不審者の出入り防止のために、監視カメラの設置が必要だと思います。

[4539: 契約者さん3]

>>4528 契約者さん4さん
一番最後の分譲に合わせるわけないでしょ笑
わかっててサインしたよね？おっけー？

[4540: 契約者さん4]

むしろ今のうちに周辺住民に使い倒してもらって、飽きた頃に我々が入居した方が良いと思いますよ。
この手の施設は最初だけ物珍しく人が集まるものの、しばらく経つと落ち着くので。

[4541: 契約済みさん]

>>4538 契約者さん1さん
監視カメラは結構見かけましたよ。

[4542: 契約者]

誰もいない、がらんとして寂しい、というのが一番のリスクだから使ってもらって運用鍛えて貰えば良いと思う。

空き家は痛むというし。
資産価値が下がるような行為だけ厳しく対応していけば良いと思う。

出来上がったところに入居するのではなくて、これから作っていくわけだから、、。

[4543: 匿名さん]

>>4523 マンコミュファンさん

マルチ犯罪の容疑者を追うと必ずタワマンに行く着く。セキュリティとか言って自分の隠れ家にし、射幸心を煽って人を騙すのにタワマンは好都合。

人を騙す犯罪者は揃ってプラダのサンダルを履いていた。若い男女。要注意。　タワマンは、人を欺きお金を稼ぐ人間の＊＊になっている可能性が高い。普段はフリーな身なり、ブランドをめったくったに着飾る、若い、清潔感、すべて底辺の自己の偽装ですので、当てはまった人物に注意です。　

[4544: 契約者さん6]

>>4543 匿名さん

DT住民がまさにこれなんだけど。

[4545: 契約者さん1]

サラリーマン含めて、東京で稼いでます、なんて人間の99%は詐欺師だよ。人を騙すのに躊躇しない。

[4546: 契約者さん3]

>>4545 契約者さん1さん
東京に住みたかったんだね

[4547: 匿名さん]

こういう感じ、うじゃうじゃいる。ほんと全員なんだと思う。

https://www.youtube.com/watch?v=vzDUum-xQUo

[4548: 匿名さん]

初見でいい人そう、実家がお金もなのかな、、とか勝手に想像しない方がいい。人を騙しお金、着飾ってるのは、本当に注意人物。子供も近づけると危ない。見抜く眼力が必要。

[4549: 名無しさん]

今日も、犬の散歩で行きますが、水場以外は犬OKですよね？お邪魔しま～す。

[4550: 契約者さん8]

>>4548 匿名さん
え、PTKは詐欺師が多いって言ってる？

[4551: 契約者さん7]

>>4550 契約者さん8さん

恐らく、DTからPTK敷地にきている人だと思うけど。

[4552: 契約者さん4]

>>4549 名無しさん
はい、ラグーン以外は大丈夫ですよ。

[4553: マンション検討中さん]

>>4549 名無しさん


わたしの感情からすれば、PTK敷地内の犬の散歩は遠慮して頂きたい。
強く求めます。

[4554: 契約者さん7]

>>4553 マンション検討中さん
ドゥトゥールのように敷地内はペット歩行禁止がいいですね。

[4555: 契約者さん7]

>>4549 名無しさん
ラグーン内はもちろん、芝生エリア、植栽エリアもペットは立ち入り不可です。
管理規約に載ってますよ。

[4556: マンション検討中さん]

PTK敷地内のペットを見つけるとこれからは飼い主に厳しく注意します。

[4557: 契約者さん6]

>>4517 契約者さん1さん
その部屋が、たまたま構造上ということでしょうか。私は側面にミラーをつけてもらう予定で口座なの契約をしました。

[4558: 契約者さん2]

>>4557 契約者さん6さん

すみません「工事の」です。

[4559: 契約者さん]

本日、遊びに行ってきました。確かにシェーン英会話教室帰りのお母さんたちと子供、大量のチワワとプードルが跋扈してました。マルチーズがスタバの椅子の上に鎮座し、さらにバディ族がここに増えたら犬子供だらけになるんだろうなというのは想像出来ました。「活気があって風水に良い」くらいに思ってカリカリしない事ですね。そこで楽しむ人がいれば土地の運気が上がるくらいの精神でチワワを気にしない事にします。

[4560: 契約者さん4]

>>4555 契約者さん7さん
ペットの導線マップあるやん？ミッド契約だから規約集にもミッド分しか書いてないけどラグーンと一部オブジェの所除いて全部可になってるよ。もちろんウッドデッキとかもね。

[4561: 契約者さん7]

スタバ、犬のコラボレーション　違法駐輪は夜も凄まじかったです。
完全にお散歩コースにされてます。禁止ですからね！

[4562: 契約者さん1]

>>4556 マンション検討中さん
お前は契約者じゃないだろ？規約よく読めよアホ
何も知らない変人として最悪通報されて終わるからやってみ

[4563: 契約者さん]

Googleマップでミッドの住所表示が4-5-16になっているので4-6-2に修正提案をしています。
これって反映してもらう確実な方法とかあるんですかね…

[4564: 契約者さん2]

>>4553 マンション検討中さん
今日はスタバがオープンした事もあって犬を連れた男性が4人掛けテラス席独占。しかも足元のウッドデッキには粗相とおぼしき水たまりが2箇所。そして永遠にどかない。

[4565: 匿名さん]

スタバなんて郊外で誰も座ってないのに、行くところが無いんだな。

[4566: 匿名さん]

>>4547 匿名さん

すごい動画ですね。詐欺の聖地と呼ばれるタワマンがあるんですね。パークハウス60に小さな会社や個人事業主がみっちり入ってて全部詐欺会社なんでしょう。　普段フリーな格好して、仕事の装いでブランドチラつかせている人間は犯罪者ですね。　間違いないです。

[4567: 契約者さん1]

これから住む予定の者です。
犬を飼ってますが、ペット可能エリアで散歩もあまり印象は良くないのでしょうか…
もちろんペット禁止のエリアで散歩もしませんし、汚物が出た場合も処理するつもりですが
ここを見てるとペットの印象があまり良くないので…

[4568: 契約者さん3]

>>4567 契約者さん1さん
マナー違反してるペット飼いの印象が悪いだけですよ。
ちゃんとルールを守ったペット散歩であれば、当たり前ですが何ら問題ないです。

[4569: 契約者さん6]

>>4560 契約者さん4さん
私はサウス契約なのでサウスのペット動線マップではラグーン、芝生エリア、植栽エリアは不可になってました。また、管理規約のペット飼育細則の第5条(10)にも同様の記載があります。
ミッドとサウスで内容が違うのであれば困りますよね…
先日グラスパーク(芝生エリア)内で犬の散歩されてた方が警備員さんに注意されてましたので、やはり芝生と植栽エリアは不可だと思います。
可能エリアでマナーを守って散歩してもらえれば、敷地内での犬のお散歩も全く問題ないと思います。

[4570: マンコミュファンさん]

>>4569 契約者さん6さん

ラグーン、芝生、植栽以外はOKということですね。一部芝生っぽい色のとこは大丈夫そうなので、ドッグランで使わせていただきますね～。

細かな管理規約のある住民の方にはすみませんが、部外者なので最終は立て看板ベースで判断しますね。

[4571: 契約者さん7]

>>4570 マンコミュファンさん
ドッグランって？？
リード外すの？

[4572: 契約者さん8]

>>4571 契約者さん7さん
まぁマナー悪そうな発言してる部外者やから外すんちゃう？知らんけど。
まぢで迷惑なのですぐ注意しますー

[4573: 契約者さん8]

>>4572 契約者さん8さん
ここで教えてもらってるのに立て看板になければやるってひどいですよね。同じ犬飼いとして恥ずかしすぎます。そもそも本物のドッグラン以外はノーリードでしょうに。しかも契約者じゃなかった。

[4574: 契約者さん4]

>>4573 契約者さん8さん
ほんとそれですよね。単なる確信犯、書いてないからー知ってるけど、関係ない部外者だからー汚してもいいわーとかペット以下の思考でもう。
こういうのいるから問題になるんですよね

[4575: 契約者さん]

>>4567 契約者さん1さん

ルールを守っていれば、ペットの散歩は大丈夫ですよ。
だって、ここはペット飼育可能の賃貸部屋が500もあるんですよ。
皆さん、喜んで飼うに決まっているじゃないですか。

[4576: 契約者さん4]

>>4570 マンコミュファンさん
私の書き方が悪かったのかもしれませんが、
芝生エリアというのは、人工芝生エリアのことです。
「芝生っぽい色のとこ」とありましたので、誤解させてしまっていたら申し訳ありません。。
ただドッグランについては、良識ある飼い主様であれば、看板の有無に関わらず常識的なご判断ができるのではないでしょうか？

ペットのお散歩可能エリアは、現状、一部の契約者しか知るところではなく、ご存知ない契約者や近隣住民様への周知のためにも看板は必要かもしれませんね。
その方が警備員さんも説明しやすいのでは、と思いました。。

[4577: 契約者さん2]

スタバ平日昼間からすごいな！どこに普段おったんやこの人たち！住民入ってきたらもはや席とり戦争ですね

[4578: マンコミュファンさん]

>>4576 契約者さん4さん

ありがとうございます。人工芝生っぽいとこもNGなのですね。なお、長さ調整できるリードでドッグランでした。


契約者ではないので細かいルールやエリアが参照できず、いただいた情報は参考にさせていただきつつ、ただネット情報ということもあり、最終は現場掲示を見て確認しかないかなと思っています。

[4579: 契約者さん4]

>>4578 マンコミュファンさん

こいつしつこすぎるやろ。参考にじゃなくて知ってんから従えよ。
まだ掲示がなければとか言ってるやんけ。もう終わってるな部外者マナー

[4580: 契約者さん1]

>>4567 契約者さん1さん
いや、一部の部外者が荒らしてるだけで、気にしなくて大丈夫ですよ。ミッド規約だとラグーン禁止、サウス規約だと芝生とかが禁止です。（契約者でも相互に参照できないのが癌ですね）普通に歩行できる所やミッド側のウッドデッキは問題ないと確認できてるので常識の範囲であれば良いかと！

賃貸もペット可ばかりですし、変な奴の書き込みは無視してやっていきましょー