【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[4481: 契約者さん2]

犬いっぱいいますよねー
散歩はいいけどそこらじゅうマーキング、ラグーン水浴び。。。恐ろしいですわマナーの悪さ

[4482: 契約者さん8]

>>4475 匿名さん
管理組合、まだ立ち上がってないです。2024年4月までは三井にガンガンとクレーム入れましょう

[4483: 契約者さん6]

>>4481 契約者さん2さん
お前さ、告知が立ったのいつか知って書き込んでる？今日の今日まで近隣の方はペットのラグーン侵入禁止のルール知らなかったんだから仕方ないだろ。これからそういう人がいたら問題だけど、これまでに関しては管理側の落ち度なんだからそんな言い方すんなよ。この程度の思考力しかない奴が契約者にいる方が恐ろしいわ、バカにされる湾岸民の典型だぞ

[4484: 契約者さん1]

犬飼はマナーが悪すぎる。5リッターオシッコしてるのに10cc水かけても意味ないやろ。バケツ持ち歩け！コラ

[4485: 契約者さん7]

>>4482 契約者さん8さん

三井でも管理組合でもいいけど払う管理費に見合った仕事してほしい。それができないなら変えるのみでしょ。

[4486: 住民でない人さん]

2024年4月入居の人は、まだ管理費を払ってないでしょう。

三井は一斉引き渡しまで「住民専有部」を未使用で管理する義務は負うけど、
公開部や地域住民共用部をピカピカのまま管理する義務は負ってないので。

そんなことは契約書にデカデカと書いてあるでしょうに。地域住民の人が足元設備に立ち入りますよ、ごりごり使いますよって。

あと、管理組合を変えると今の設定よりほぼ間違いなく高くなる（＝同じサービスを受けるために、より高いカネを払うことになる）という現実は知っておいた方がいい。

[4487: 匿名さん]

自分がいるうちにすべて消化するまで使い倒すという、中国の伝統の国民性の問題です。

[4488: 契約者さん4]

規約内容を明記した看板を至る所に配置すべき！

[4489: 住民さん5]

>>4487 匿名さん
規約違反してる連中見かけたけど、訛りのない日本語喋ってたぞ。近隣住民の嫌がらせだろうな。

[4490: 契約者さん4]

>>4483 契約者さん6さん

ごめん「お前」よりはるかに詳しく知ってる笑
そもそも注意書きずっと置いてあるから笑
お前みたいなのがいると考えたら寒気するわ。

[4491: マンション比較中さん]

>>4486 住民でない人さん

別に管理会社変える必要性は現時点でないけど、分譲会社の子会社建物管理会社って利益率凄い高いのしってた？決算書見てみてください。

それに、昨今分譲会社系列の建物管理会社のぼったくり単価から独立系管理会社に変更する事例増えてきてますけどね。

三井の事例は聞いたことないけど、野村とか、大和ハウスとか、その他もろもろ事例増えてきている。

管理会社を変えた結果、理事会で管理している建物収支は大分よくなり、結果管理費値上げせずに済んだり、若干値下げできた事例も多数。

ど素人の情弱さんは黙っていた方が良いよ。
反論あるなら大手建物管理会社の利益率を交えて反論してね。

[4492: 契約者さん1]

一応言っておくが、管理組合はおまいら契約者というか区分所有者のことな。そこからの委託先が管理会社な。基本だから覚えておいてくれよなっ、

[4493: 契約者さん8]

>>4490 契約者さん4さん
何言ってんのお前、元々は駐輪禁止だけだったんだが？？追加されたことも知らない時点でエアプなのバレバレだから適当こいて契約板荒らすのやめてくれる？どこがはるかに詳しいんだよアホ

[4494: 契約者さん8]

今朝新しくラグーンの立て看板を追加してくれたのは誰なんだ？誰かが三井に言って管理会社が動いてくれたんかね

[4495: 契約者さん7]

>>4493 契約者さん8さん
バカすぎて笑える。君契約者？
今日の今日からって言ってるから、その前からって正しく教えてあげてるのに恥ずかしい。
アホすぎてお前最高

[4496: 契約者さん]

>>4476 匿名さん
　
とんでもない。でも物は落ちますよね。
タバコの吸い殻や洗濯物、子供のおもちゃ、向かいのスカイリンクタワーは、かんなも落としてました。

オフィスビルと違って、窓が開きますから、落下物対策は大丈夫でしょうか。
下に飲食店やベンチがあるので気になりました。

[4497: 契約者さん7]

>>4454 契約者さん1さん
近隣住民の嫌がらせだろうな。

[4498: 匿名]

>>4478 契約者さん3さん

9/1に立ち上がってますね。

[4499: 契約者さん1]

とにかく皆んなが気持ち良く過ごせる場所であることを願ってます...！

[4500: 契約者さん6]

>>4499 契約者さん1さん
「入居者は、守らなければならない」

ということは、外部の一般住民は、このルールの対象外？？