【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[4401: 契約者さん3]

>>4400 契約者さん
エスコンみたいな開閉式ドームだといいんですけどね

[4402: 契約者さん]

>>4401 契約者さん3さん

エスコンは35,000人しか収容出来ません。
東京で開閉式にする目的と用途は何でしょうか？

[4403: 契約者さん]

自分はマツダスタジアムに行くけど、めちゃくちゃ暑い。選手かわいそう。

普通に屋根が欲しい。

[4404: 契約者さん7]

>>4401 契約者さん3さん
開閉式ってのは雨天のためというより天然芝のためにするんだよ
天然芝にすると他の用途では芝が痛むから基本的には野球にしか使えなくなるよ

[4405: 契約者さん6]

>>4404 契約者さん7さん
選手ファーストを考えるとエスコンみたいに開閉式で天然芝にすると思う。芝生内での展示やイベントをやらなくても、エスコンも野球のない休日は1万人以上来場者がいるらしい。何故でしょう？気になるなら、エスコンでスタジアムツアーやってるから、行ってみるといい。

[4406: 契約済みさん]

>>4389 契約者さん6さん

築地地区の課題は交通アクセスだ。三井不などは、東京都が計画中の地下鉄新線の開通によって40年代以降には課題が解消すると見込んでいるもようだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07CT30X00C23A9000000/
三井不動産、「築地スタジアム」で目指す再開発集大成

今日の２発目。

[4407: 契約者さん7]

https://x.com/tokyomc6/status/1700044631403339919?s=46&t=Tu5TiiskaagM9...

港区在住を心のよりどころにしてるショーンさん
めちゃくちゃ悔しそう

[4408: マンション比較中さん]

>>4406 契約済みさん
>>4406 契約済みさん

以下の記事を見る限り、交通アクセス整備や、大規模集客施設とある。そのうえで読売が関与するってことは、やっぱりボールパーク施設も兼ねるんだろうな。
交通アクセス整備自体は、PTKにとって大きく恩恵を受ける話しなので、大歓迎ですね。
-----------------------
再開発の対象地区はおよそ20ヘクタールに上り、東京ドーム4個分に相当する。東京都は19年3月に今後の将来像などを示した「築地まちづくり方針」を策定。そのなかで土地の利用方針として、大規模な集客・交流施設や、展示場機能を備えた国際会議場、上質なホテル、水辺を活用した「にぎわい空間」を整備する構想が示されている。事業予定者は24年3月頃に決定される見込みだが、再開発はこれまでに示された方針を踏まえて行われることとなりそうだ。


https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202309061103

[4409: 契約者]

>>4407 契約者さん7さん
ほんと面白いよね彼

[4410: 契約者さん1]

本日のPTK

[4411: 住民さん2]

>>4407 契約者さん7さん
もう港区民ですらないみたいよ。
それなのに港区に縋りついて湾岸をディスるのホントに無様だよな。

[4412: 契約者さん8]

>>4411 住民さん2さん

港区の新築物件を買える身でもないのに、港区の不動産情報に張り付いていて、情けないよね。

フェラーリ買いたい会社員が、フェラーリ余裕で買える経営者だけど、アルファードに乗っている人に対して、アルファード乗る人物をディスるみたいな。

コンサル系の仕事みたいだけど、考えるだけで実行力がないのは、ツイッター見ていてもよくわかる。

[4413: 契約者さん6]

>>4412 契約者さん8さん
いや、本当にそれ。
タワマン二戸持ち、三戸持ちの湾岸タワマン民なんてX見ても分かるように今どき珍しくないのに、そういう想像を働かせずに勝手に上から目線でマウントかけてるのみっともないよね。寺と墓地と坂ばかりの港区内陸なんて普通に買えるけど住みたいと思ったことないわ。何で湾岸タワマン民がそんな場所に惹かれると思ってるんだろうか。

[4414: 検討板ユーザーさん]

まぁ無様様の話はもう良いよ。安定の無様様で草だが。

[4415: 住民さん4]

>>4413 契約者さん6さん

考えが保守的なんだよね、ショーンは。

自分の子供にサピいかせて、東大入学目指させるタイプでしょ。
今の時代、東大入ったところで、せいぜい数千マンしかもらえないのにさ。何が言いたかというと、決断できない、新しいことにチャレンジできないタイプの典型ということ。
まあ湾岸民の上位層からは、鼻で笑われて相手されていないけどね、既にショーンは。

[4416: 契約者さん]

>>4405 契約者さん6さん

北海道とは気象と土地代が違うよ。

[4417: 契約者さん5]

ラグーンにタバコポイ捨てしてるヤニカスいるけど、舐めてんの？

[4418: 契約者さん8]

>>4417 契約者さん5さん
路上喫煙だけは取り締まって欲しいわ。子供にもペットにも有害で危ないし、そこに金払うのは納得できる

[4419: 契約者さん7]

>>4418 契約者さん8さん
害悪以外の何者でもないですからね。
見つけたら普通に注意通報します

[4420: マンション比較中さん]

きっと、ショーンだと思うよ。
自転車の駐輪や、たばこのポイ捨ての犯人は。

[4421: 匿名]

今日見てきたがラグーン監視１人と駐輪監視人少なくても２人はいたなぁ。

[4422: 契約者さん2]

ジムも日中は内覧やら人が見るので落ちついて出来ないですね、早く入居するのもいい事ばかりではありません

[4423: 契約者さん1]

結局ライフのオープン日いつなんでしたっけ？

[4424: 契約者さん7]

>>4407 契約者さん7さん
この人ほど妬んでるの全面的にわかりやすい人いないよ

[4425: 契約者さん4]

>>4424 契約者さん7さん

チビで手足の短い姿が容易に想像できるんだけど。

[4426: 契約者さん4]

>>4423 契約者さん1さん
11月くらいといううわさは聞いた

[4427: 匿名さん]

森ビルは11月開業の「麻布台ヒルズ」（東京・港）で、新たな都市開発モデルに踏み込んだ。高さ日本一のビルを含めて施設内で暮らす約3500人に、先端の医療サービス、インターナショナルスクール、広大な緑地などを用意する「居住重視」の街づくりだ。

[4428: 契約者さん]

セントラルラグーンの使用については規定の第6条が全く守られてない。顔をつけたり、泳いだりしてはいけない、小学生未満禁止になってる、ペットも入れないし、これ管理側にどんどん指摘しないとダメだよ。

[4429: 契約者さん4]

小学生未満だけでの使用が禁止（安全確保のため）なので、近くに親がいたらOK、居なかったら警備保守の人に通報ですね

[4430: 住民さん1]

>>4428 契約者さん
ペットはダメだけど、他は大体OKだと思います

[4431: 契約者さん8]

>>4412 契約者さん8さん
港区なんて一時的な成金や半グレ、パパ活売春婦で治安最悪だけど。
憧れること自体がちょっとね。

[4432: 契約者さん8]

>>4428 契約者さん
そんなに気に障るなら管理なり三井に直談判しなよw
こういうのは最初が肝心なんだから、こんなとこに書き込んでないで自分から行動した方がいいと思うよ

[4433: 契約済みさん]

>>4430 住民さん1さん
もし本当に住民さんなら、パークタワー勝どきミッド使用細則の第６条「セントラルラグーン（水景）の使用」の項目を読んでみてください。

・小学生未満の人だけでの使用NG（保護者同伴が必要）
・入れ墨やタトゥー露出NG
・泳いだり顔を水につけるのNG
・水質に悪影響のある行為NG（土足での立ち入り、オムツ着用者の立ち入り、ペットの立ち入り、これら全て明記でNG）

上を守らない人がいた場合、管理組合は使用中止を求める権限があります。積極的に管理者に通報しましょう。

[4434: 契約者さん2]

>>4433 契約済みさん
ありがとうございます。自分も含めてだけど細則確認していない契約者がいかに多いかを物語っていますね。

[4435: 契約者さん8]

>>4433 契約済みさん
ほとんどの人が土足ですよねびっくりした。でも子供の足は裸足だと怪我が心配

[4436: 契約者さん]

>>4433 契約済みさん


池の監視に時間を取られて、本来の業務が疎かになるのも困ります。
顔をつけようがつけまいがどっちでもいいかな。

[4437: 匿名さん]

公共施設

[4438: 入居済みさん]

顔つけNGは水質保護のためじゃなくて、溺死とか事故を防ぐためのものでしょ。

顔をつけている子がいても遊んでるのか溺れてるのか分からない　→　顔をつけてる子がいたら即座に「ダメですよ」と声かけして、事故を防ぐためのルール

>顔をつけようがつけまいがどっちでもいい
上記のとおり、どっちでもよくないです。悲しい事故が起こってからでは遅いので。資産価値の維持のためにも。

[4439: 契約者さん7]

>>4432 さん

既にしてるけど。

[4440: 契約者さん]

>>4432 契約者さん8さん

自分から行動してしていて、且つ皆に呼びかけてるんでしょ(もしも本当に住民ならw)
第6条なんてみんな確認してなかったようだし。

[4441: 匿名さん]

今日もラグーンすごい人だった。
ほんとに市民プールみたいになってる

[4442: 契約者さん4]

>>4441 匿名さん
そのうちテレビのニュース映像で使われるようになって、PTKの知名度上がりそう。

[4443: 契約者さん8]

今日は酒の缶ポイ捨て、自転車乗り入れ部外者の宴会が繰り広げられております。
そろそろ怒りますよ

[4444: 契約者さん2]

公園はタバコゴミのポイ捨て、犬のうんち
終わってますねほんとに

[4445: マンション検討中さん]

ま、税金３６０億円投入されてるんだから
頑張って維持管理費していくしか無いです。。。

[4446: 契約者さん4]

ここって駐輪OKなんでしたっけ？

https://twitter.com/tuumo_10/status/1700809598096290120

[4447: 契約者さん]

>>4446 契約者さん4さん

敷地内ではなく、歩道上に停めておけば、マンション側は手出しできません。

行政が撤去に来るまで待つのみです。

[4448: 契約者さん1]

テナントお酒出す飲食ばっかで夜は騒がしくなって朝は汚物だらけになりそうな予感が...
ライフで簡単にお酒とおつまみも買えちゃいますし...

[4449: 契約者さん]

>>4448 契約者さん1さん

こうなることは想定済み。
マンション下に飲食店があって、公園みたいなベンチがあって。
何をカリカリしているのか。
もっと鷹揚に構えようよ。

[4450: 契約者さん4]

>>4444 契約者さん2さん

心底、腹立たしい。

[4451: 契約者さん6]

>>4449 契約者さん

こちらのマンション専用ではないので、仕方ないかと。
しっかり清掃をしてもらうしかないですね。

[4452: 契約者]

>>4443 契約者さん8さん

自転車見たらどんどん注意してほしい。
俺も注意してる。
自分ができることをする、さらに三井不動産に改善の要望するしかないよ。

[4453: 契約者さん7]

>>4433 契約済みさん

守衛に即電話してきてもらいましょう。そして注意してもらいましょう。

[4454: 契約者さん1]

>>4444 契約者さん2さん

中国人だろうな

[4455: 契約者さん3]

>>4447 契約者さん

マンション側から行政に要注意案件として目を光らせてもらうか。片っ端からチェーンロックしてもらいたい。

[4456: 契約者さん6]

>>4455 契約者さん3さん

中央区区議会議員の高橋議員にツイッターで報告すればすぐに対応してくれますよ。

[4457: 入居済みさん]

この公開空地の維持管理は、中央区から管理組合に委託されています。高橋議員が対応できるのは「公道・公有地」のことだけで、PTKの公開空地の内側のことは、管理組合が対応しないとダメです。

ので、マンションブロガーのはるぶーさんは、PTKの管理組合の理事会は求められるレベルが高すぎて胃がねじ切れそう、と以前にコメントされてましたね。なんで第三者委託しないのかと。

[4458: 匿名さん]

公共施設

[4459: 匿名さん]

>>4438 入居済みさん

資産価値維持？？　家を語る資格なし。

[4460: 契約者さん3]

>>4444 契約者さん2さん

防犯カメラ稼働させてマナーない奴らの顔写真公開してほしい

[4461: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
なぜ？まっとうな意見でしょう。

[4462: 入居前さん]

今後の対応として、要は
1. ラグーンなど敷地内では規定に従ってない場合（特に第6条）、三井不動産レジデンシャルに問い合わせして、報告・改善してもらう。特に規定は今一度目を通しておきましょう。
2. 敷地外では中央区区議会議員、例えば高橋議員に報告（Twitter）し、対応してもらう。
3. 自分で気が付いた時は自分が違反者に対して、注意していく（トラブルに注意）。または近くの警備員に報告して注意してもらう。

入居前の方ばかりだと思いますが、気持ち良く入居できるように、皆さんやれることをやっていきましょう！

[4463: マンコミュファンさん]

三井レジの管理はしっかりしてるけど
個別注意は嫌がるからね。

公開空地に出入りする周辺キッズの注意なんて
絶対に無理でしょう。

やはり管理組合でイカツイ半グレ雇うしか無いのでは?

[4464: マンション検討中さん]

すぐに興味なくしますよ。

[4465: 匿名さん]

>>4462 入居前さん
あなたうるさいって言われたことあると思いますよ。

[4466: 契約者さん6]

ショーン、湾岸民を見下すのが趣味なのかな。

日系コンサル会社員らしいが、人間としての器が小さすぎて笑える。子供もどんなにサピックスで頑張ろうが、所詮そのレベルだろうな。
なんせDNA受け継いでるからね。

[4467: 契約者さん1]

これは来春になったらごみ捨て場に粗大ごみがー！カメラ設置しろー！犯人特定しろー！
エレベーターが汚物まみれだー！特定して弁償させろー！

というような話題で埋め尽くされるな(笑)

置き配は規約上NG勢と少しの間ぐらいいいだろ勢の争いもおきるな。民泊もか。まだまだ忙しいぞ皆さん。

[4468: 契約者さん4]

昨日気になって見に行ったんですが汚かったです
嫌がらせでしょうね

[4469: 契約者さん2]

>>4466 契約者さん6さん
ショーンはそういう奴だから
本当に小さい器
お金持ちじゃないスネ夫みたいな

[4470: 契約者さん1]

再開発事業に税金を投入するという当たり前の話と、だから利用者のマナーが悪くても良いというのが繋がらないのですが。。

[4471: 契約者さん1]

>>4469 契約者さん2さん
あんだけ誤字が多い人が優秀なわけないしね

[4473: 契約者さん]

>>4472 契約者さん8さん

確かに勝どきはペットを散歩させるところが少ないんだよね。
この辺り朝潮運河沿いが整備されれば、散歩するのに持ってこいだね。スタバの前に犬をつないでコーヒー買うんじゃないか。

[4474: 契約者さん]

>>4467 契約者さん1さん

2,700世帯いるので、想定済みです。
ここでいちいち騒ぐのやめてほしい。

ただ、落下物が心配。

[4475: 匿名さん]

とりあえず管理組合の対応が遅すぎクソすぎ
これだけ話題になってるのだからすぐに見張り立てるなりすべきでしょう

[4476: 匿名さん]

>>4474 契約者さん

なにか落下させる気あるのですか？

[4477: 匿名さん]

>>4476 匿名さん

脅しはいけません。子供もいるので。

[4478: 契約者さん3]

>>4475 匿名さん
地権者だけの管理組合がもう立ち上がってるんですか？

[4479: 契約者さん5]

早朝見に行ったけどペットの散歩でおしっこ許してる奴ほんと許せん
動物は我慢できないからしょうがないとしてラグーンを散歩コースにするな！
そのうちうんこする犬も現れそう

[4480: 契約者さん6]

頼りになる高橋議員

[4481: 契約者さん2]

犬いっぱいいますよねー
散歩はいいけどそこらじゅうマーキング、ラグーン水浴び。。。恐ろしいですわマナーの悪さ

[4482: 契約者さん8]

>>4475 匿名さん
管理組合、まだ立ち上がってないです。2024年4月までは三井にガンガンとクレーム入れましょう

[4483: 契約者さん6]

>>4481 契約者さん2さん
お前さ、告知が立ったのいつか知って書き込んでる？今日の今日まで近隣の方はペットのラグーン侵入禁止のルール知らなかったんだから仕方ないだろ。これからそういう人がいたら問題だけど、これまでに関しては管理側の落ち度なんだからそんな言い方すんなよ。この程度の思考力しかない奴が契約者にいる方が恐ろしいわ、バカにされる湾岸民の典型だぞ

[4484: 契約者さん1]

犬飼はマナーが悪すぎる。5リッターオシッコしてるのに10cc水かけても意味ないやろ。バケツ持ち歩け！コラ

[4485: 契約者さん7]

>>4482 契約者さん8さん

三井でも管理組合でもいいけど払う管理費に見合った仕事してほしい。それができないなら変えるのみでしょ。

[4486: 住民でない人さん]

2024年4月入居の人は、まだ管理費を払ってないでしょう。

三井は一斉引き渡しまで「住民専有部」を未使用で管理する義務は負うけど、
公開部や地域住民共用部をピカピカのまま管理する義務は負ってないので。

そんなことは契約書にデカデカと書いてあるでしょうに。地域住民の人が足元設備に立ち入りますよ、ごりごり使いますよって。

あと、管理組合を変えると今の設定よりほぼ間違いなく高くなる（＝同じサービスを受けるために、より高いカネを払うことになる）という現実は知っておいた方がいい。

[4487: 匿名さん]

自分がいるうちにすべて消化するまで使い倒すという、中国の伝統の国民性の問題です。

[4488: 契約者さん4]

規約内容を明記した看板を至る所に配置すべき！

[4489: 住民さん5]

>>4487 匿名さん
規約違反してる連中見かけたけど、訛りのない日本語喋ってたぞ。近隣住民の嫌がらせだろうな。

[4490: 契約者さん4]

>>4483 契約者さん6さん

ごめん「お前」よりはるかに詳しく知ってる笑
そもそも注意書きずっと置いてあるから笑
お前みたいなのがいると考えたら寒気するわ。

[4491: マンション比較中さん]

>>4486 住民でない人さん

別に管理会社変える必要性は現時点でないけど、分譲会社の子会社建物管理会社って利益率凄い高いのしってた？決算書見てみてください。

それに、昨今分譲会社系列の建物管理会社のぼったくり単価から独立系管理会社に変更する事例増えてきてますけどね。

三井の事例は聞いたことないけど、野村とか、大和ハウスとか、その他もろもろ事例増えてきている。

管理会社を変えた結果、理事会で管理している建物収支は大分よくなり、結果管理費値上げせずに済んだり、若干値下げできた事例も多数。

ど素人の情弱さんは黙っていた方が良いよ。
反論あるなら大手建物管理会社の利益率を交えて反論してね。

[4492: 契約者さん1]

一応言っておくが、管理組合はおまいら契約者というか区分所有者のことな。そこからの委託先が管理会社な。基本だから覚えておいてくれよなっ、

[4493: 契約者さん8]

>>4490 契約者さん4さん
何言ってんのお前、元々は駐輪禁止だけだったんだが？？追加されたことも知らない時点でエアプなのバレバレだから適当こいて契約板荒らすのやめてくれる？どこがはるかに詳しいんだよアホ

[4494: 契約者さん8]

今朝新しくラグーンの立て看板を追加してくれたのは誰なんだ？誰かが三井に言って管理会社が動いてくれたんかね

[4495: 契約者さん7]

>>4493 契約者さん8さん
バカすぎて笑える。君契約者？
今日の今日からって言ってるから、その前からって正しく教えてあげてるのに恥ずかしい。
アホすぎてお前最高

[4496: 契約者さん]

>>4476 匿名さん
　
とんでもない。でも物は落ちますよね。
タバコの吸い殻や洗濯物、子供のおもちゃ、向かいのスカイリンクタワーは、かんなも落としてました。

オフィスビルと違って、窓が開きますから、落下物対策は大丈夫でしょうか。
下に飲食店やベンチがあるので気になりました。

[4497: 契約者さん7]

>>4454 契約者さん1さん
近隣住民の嫌がらせだろうな。

[4498: 匿名]

>>4478 契約者さん3さん

9/1に立ち上がってますね。

[4499: 契約者さん1]

とにかく皆んなが気持ち良く過ごせる場所であることを願ってます...！

[4500: 契約者さん6]

>>4499 契約者さん1さん
「入居者は、守らなければならない」

ということは、外部の一般住民は、このルールの対象外？？

[4501: 契約者さん6]

>>4500 契約者さん6さん

そんな都合いいことないんちゃう？知らんけど。
これみて関係ないから！と言って溢れてくる外部チャリンコ族こわ。。

[4502: 契約者さん3]

実際に公園のの駐輪場はどこなんでしょうか？
近くにあってそれが明記されていれば良いのではと思いました。
駐輪場考慮して無いとなると問題ですよね。行政の責任？三井の責任？

[4503: 契約者さん6]

コー〇〇って人何様なんでしょうか。いつも上から目線で偉そう

[4504: 契約者さん6]

鍵引き渡しの手紙届きましたか?

[4505: 契約済みさん]

>>4504 契約者さん6さん
サウス１期契約者ですが、まだ届いていません。ミッドの方はもう届いているのですかね？

[4506: 契約者さん6]

>>4503 契約者さん6さん
あの人はスカイデュオ当たって舞い上がってポジショントークしてるだけだからほっとけば落ち着くよ

[4507: 契約者さん8]

>>4504 契約者さん6さん
昨日着ましたよ

[4508: 契約済みさん]

ラグーンの水質を気にするなら実を落として辺りをぐちゃぐちゃにしているヤシの木を全部引っこ抜いた方がいいと思う。

[4509: 契約者さん1]

>>4507 契約者さん8さん
引渡しを前倒しする覚書の事ですか？

[4510: 契約者さん6]

>>4508 契約済みさん
あのビワの実みたいなの気持ち悪いですよね。。

[4511: 契約者さん4]

キッズキックボードでラグーン周りギタキなう

[4512: 匿名さん]

>>4496 契約者さん

人まで落ちてくるでしょ、怖いです。　少年期のいたずらは鳥をエアガンで打ったりしますので、下の人間に向かってモノを投げるのはうってつけの遊びになるでしょう。大変な事件にならなきゃいいけど。

[4513: 契約者さん5]

>>4510 契約者さん6さん

水に落ちて有害物質発しそう

[4514: 契約者さん4]

キャナルサイドテラス、ほんとに犬の散歩スポットになってる。
クッション椅子にももちろん犬が座って、椅子の上で暴れてる。普通に嫌なんやけど衛生的にも

[4515: 契約者さん5]

>>4514 契約者さん4さん
まだ犬は可愛いからいいじゃん、よっぽど煩くて小汚いガキだって土足同じことしてるんだから寛容であれよ。単身者には辛いだろうけど笑

[4516: 契約者さん1]

>>4515 契約者さん5さん

そのうち小型犬は死んじゃう犬とか出てくると思うよ。
クッションの上とか、何が撒かれてるかわからないし、敷地内の事故とか飼い主の責任だからね。

[4517: 契約者さん1]

サウス入居者です。
同じ状況の部屋の方いたら教えて頂きたいです。
玄関に入った際の側面の壁にミラ一を壁一面に貼ろうと考えて話し合いが進んでいました。しかし、三井デザインテックさんが現地確認したところ鏡屋さんが不可と言われたとのことです。というのはその側面の壁は乾式壁と普通壁の境目があり、その上にミラーを貼ると地震が置きた際にミラーが割れる可能性があるため駄目とのことでした。
そもそもその境が見えるのがダサくて（あとホコリ入ったりするのも嫌で）ミラーで隠せるのは良いなと思って検討していましたが、まさかの駄目だしでした。同じような方いますか？
エコカラットでかくしても結局割れる可能性あるということですよね？
なんか上手く対応できた方いたら参考にしたいですが。。

[4518: 契約者さん5]

>>4517 契約者さん1さん
リビングの一部鏡にオーダーしましたが、不可とも請求もまだ来てません、

[4519: 契約者さん1]

先ほど前を通りましたがラグーンの水が抜かれてました、。、

[4520: 契約者さん3]

>>4517 契約者さん1さん

デザインテックではない鏡屋さん（マンションに取り付け専門）にお願いすれば安くすぐつけてくれますよ。
もちろん強度問題は自己責任ですが

[4521: 契約済みさん]

>>4517 契約者さん1さん
壁目地の上に鏡などを張りたいということですかね？

一般的には目地は揺れや湿度による膨張の吸収部分（橋のジョイントと同じ）なので、鏡などの固いものは貼らないです。エコカラットも避けるようにアドバイスされます。プロならこの助言は必ずするはず。

私は三井ではない自前手配ですが、内装屋さんに同じアドバイスを貰いました。が、「瑕疵担保を放棄する」と一筆覚書を交わして、目地の上に貼ってます。これは何かというと、何が起きても一切ノークレーム、建物の歪みや地震で割れても、無償で直せと言いません、鏡が割れて人が怪我しても文句言いません、リスクを認識しました、という合意です。

これを取り交わせば、だいたいのオーダーはやってくれるはず。

[4522: 契約者さん5]

>>4516 契約者さん1さん
それなら幼児も死ぬじゃん？飼い主の責任だからね（）で済まないと思うよ、さすがに笑

[4523: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4524: 購入者]

>>4519 契約者さん1
良いと思います。「賃貸の入居もまだなのに、水を張るのは無駄では」と思っていたので。宣伝でしょうか。

心配しているのが、「泳いでいる子どもが溺れた（あの深さなら溺れそう）」「ラグーン内で転んで頭を打った」などの事故が起こった場合、「警備員がよく見てないからだ！」という筋違いのクレームが入らないかなということです。

そういう点で、ラグーンがプール状態になっているのが不安です。

[4525: 契約者さん2]

>>4524 購入者さん
ただ単に夜は大抵抜いてますよ。
プール状態みなさん思ってるより凄いので覚悟しといたほうが良いかと

[4526: 購入者]

>>4525 契約者さん2さん

夜は抜くんですね。存じませんでした。ありがとうございます。

緑のある場所が好きで購入しましたが、プールは……。覚悟しておきます。

[4527: 匿名さん]

コロナで遊び場の池の水はどこも抜いてました。今も抜いたままです。

昭和バブルの時は、駅前に噴水を置くのがブームでしたが、しばらくしてどこも水を抜いていました。　

水の管理はめんどうなんだと思います。　毎日、水を入れたり抜いたり、コストが高すぎると思います。　

このような様々な要因で、おそらく続かないです。水は抜いたまま、になると思います。

[4528: 契約者さん4]

分譲組の入居始まるまで、ラグーンの水は抜きっぱなしでいいでしょ。
噴水もなし。

[4529: 契約者さん8]

>>4521 契約済みさん
先程質問した者です。とても分かりやすいです。ありがとうございました！

[4530: 契約者さん3]

>>4520 契約者さん3さん
回答ありがとうございます。そうですよね。検討してみます！

[4531: 契約済みさん]

ここのラグーンは水を抜いてもそこまでおかしく見えないのがせめてもの救いですよね。

[4532: 契約者さん2]

>>4528 契約者さん4さん
確かに。来年の4月まで水抜きで良いよ。
住人の目がないと無法地帯になるし。

[4533: 契約者さん1]

私も4月まで水抜く案に賛成です。
別にプール化してもいいし、子供達遊んでもさもありなんと思うけど、入居者の半数以上が入居していない中でそれが行われるのは気持ち良くはないよね。

[4534: 契約者さん6]

>>4533 契約者さん1さん
地権者と賃貸のためだけに管理費流したくないしな、水だけに

[4535: 契約者さん4]

え？

[4536: 匿名さん]

>>4533 契約者さん1さん
あなた公共施設って言葉わかりますか？

[4537: 契約者さん1]

モデルルーム当初行った時、周辺マンションからの買い替えの人が多いと聞いたので、
入居前でも敷地内には遊びに来て、出入りする人いっぱいいそうですけどね。

[4538: 契約者さん1]

自分の子供にはあの水遊び場に裸足で入れたくないですね。。この前行った時は落ち葉、草、ゴミ、かなりあった。

大きさも普通の噴水くらいでした。

ただ、夜間は人が少なく店も開いていないので、不審者の出入り防止のために、監視カメラの設置が必要だと思います。

[4539: 契約者さん3]

>>4528 契約者さん4さん
一番最後の分譲に合わせるわけないでしょ笑
わかっててサインしたよね？おっけー？

[4540: 契約者さん4]

むしろ今のうちに周辺住民に使い倒してもらって、飽きた頃に我々が入居した方が良いと思いますよ。
この手の施設は最初だけ物珍しく人が集まるものの、しばらく経つと落ち着くので。

[4541: 契約済みさん]

>>4538 契約者さん1さん
監視カメラは結構見かけましたよ。

[4542: 契約者]

誰もいない、がらんとして寂しい、というのが一番のリスクだから使ってもらって運用鍛えて貰えば良いと思う。

空き家は痛むというし。
資産価値が下がるような行為だけ厳しく対応していけば良いと思う。

出来上がったところに入居するのではなくて、これから作っていくわけだから、、。

[4543: 匿名さん]

>>4523 マンコミュファンさん

マルチ犯罪の容疑者を追うと必ずタワマンに行く着く。セキュリティとか言って自分の隠れ家にし、射幸心を煽って人を騙すのにタワマンは好都合。

人を騙す犯罪者は揃ってプラダのサンダルを履いていた。若い男女。要注意。　タワマンは、人を欺きお金を稼ぐ人間の＊＊になっている可能性が高い。普段はフリーな身なり、ブランドをめったくったに着飾る、若い、清潔感、すべて底辺の自己の偽装ですので、当てはまった人物に注意です。　

[4544: 契約者さん6]

>>4543 匿名さん

DT住民がまさにこれなんだけど。

[4545: 契約者さん1]

サラリーマン含めて、東京で稼いでます、なんて人間の99%は詐欺師だよ。人を騙すのに躊躇しない。

[4546: 契約者さん3]

>>4545 契約者さん1さん
東京に住みたかったんだね

[4547: 匿名さん]

こういう感じ、うじゃうじゃいる。ほんと全員なんだと思う。

https://www.youtube.com/watch?v=vzDUum-xQUo

[4548: 匿名さん]

初見でいい人そう、実家がお金もなのかな、、とか勝手に想像しない方がいい。人を騙しお金、着飾ってるのは、本当に注意人物。子供も近づけると危ない。見抜く眼力が必要。

[4549: 名無しさん]

今日も、犬の散歩で行きますが、水場以外は犬OKですよね？お邪魔しま～す。

[4550: 契約者さん8]

>>4548 匿名さん
え、PTKは詐欺師が多いって言ってる？

[4551: 契約者さん7]

>>4550 契約者さん8さん

恐らく、DTからPTK敷地にきている人だと思うけど。

[4552: 契約者さん4]

>>4549 名無しさん
はい、ラグーン以外は大丈夫ですよ。

[4553: マンション検討中さん]

>>4549 名無しさん


わたしの感情からすれば、PTK敷地内の犬の散歩は遠慮して頂きたい。
強く求めます。

[4554: 契約者さん7]

>>4553 マンション検討中さん
ドゥトゥールのように敷地内はペット歩行禁止がいいですね。

[4555: 契約者さん7]

>>4549 名無しさん
ラグーン内はもちろん、芝生エリア、植栽エリアもペットは立ち入り不可です。
管理規約に載ってますよ。

[4556: マンション検討中さん]

PTK敷地内のペットを見つけるとこれからは飼い主に厳しく注意します。

[4557: 契約者さん6]

>>4517 契約者さん1さん
その部屋が、たまたま構造上ということでしょうか。私は側面にミラーをつけてもらう予定で口座なの契約をしました。

[4558: 契約者さん2]

>>4557 契約者さん6さん

すみません「工事の」です。

[4559: 契約者さん]

本日、遊びに行ってきました。確かにシェーン英会話教室帰りのお母さんたちと子供、大量のチワワとプードルが跋扈してました。マルチーズがスタバの椅子の上に鎮座し、さらにバディ族がここに増えたら犬子供だらけになるんだろうなというのは想像出来ました。「活気があって風水に良い」くらいに思ってカリカリしない事ですね。そこで楽しむ人がいれば土地の運気が上がるくらいの精神でチワワを気にしない事にします。

[4560: 契約者さん4]

>>4555 契約者さん7さん
ペットの導線マップあるやん？ミッド契約だから規約集にもミッド分しか書いてないけどラグーンと一部オブジェの所除いて全部可になってるよ。もちろんウッドデッキとかもね。

[4561: 契約者さん7]

スタバ、犬のコラボレーション　違法駐輪は夜も凄まじかったです。
完全にお散歩コースにされてます。禁止ですからね！

[4562: 契約者さん1]

>>4556 マンション検討中さん
お前は契約者じゃないだろ？規約よく読めよアホ
何も知らない変人として最悪通報されて終わるからやってみ

[4563: 契約者さん]

Googleマップでミッドの住所表示が4-5-16になっているので4-6-2に修正提案をしています。
これって反映してもらう確実な方法とかあるんですかね…

[4564: 契約者さん2]

>>4553 マンション検討中さん
今日はスタバがオープンした事もあって犬を連れた男性が4人掛けテラス席独占。しかも足元のウッドデッキには粗相とおぼしき水たまりが2箇所。そして永遠にどかない。

[4565: 匿名さん]

スタバなんて郊外で誰も座ってないのに、行くところが無いんだな。

[4566: 匿名さん]

>>4547 匿名さん

すごい動画ですね。詐欺の聖地と呼ばれるタワマンがあるんですね。パークハウス60に小さな会社や個人事業主がみっちり入ってて全部詐欺会社なんでしょう。　普段フリーな格好して、仕事の装いでブランドチラつかせている人間は犯罪者ですね。　間違いないです。

[4567: 契約者さん1]

これから住む予定の者です。
犬を飼ってますが、ペット可能エリアで散歩もあまり印象は良くないのでしょうか…
もちろんペット禁止のエリアで散歩もしませんし、汚物が出た場合も処理するつもりですが
ここを見てるとペットの印象があまり良くないので…

[4568: 契約者さん3]

>>4567 契約者さん1さん
マナー違反してるペット飼いの印象が悪いだけですよ。
ちゃんとルールを守ったペット散歩であれば、当たり前ですが何ら問題ないです。

[4569: 契約者さん6]

>>4560 契約者さん4さん
私はサウス契約なのでサウスのペット動線マップではラグーン、芝生エリア、植栽エリアは不可になってました。また、管理規約のペット飼育細則の第5条(10)にも同様の記載があります。
ミッドとサウスで内容が違うのであれば困りますよね…
先日グラスパーク(芝生エリア)内で犬の散歩されてた方が警備員さんに注意されてましたので、やはり芝生と植栽エリアは不可だと思います。
可能エリアでマナーを守って散歩してもらえれば、敷地内での犬のお散歩も全く問題ないと思います。

[4570: マンコミュファンさん]

>>4569 契約者さん6さん

ラグーン、芝生、植栽以外はOKということですね。一部芝生っぽい色のとこは大丈夫そうなので、ドッグランで使わせていただきますね～。

細かな管理規約のある住民の方にはすみませんが、部外者なので最終は立て看板ベースで判断しますね。

[4571: 契約者さん7]

>>4570 マンコミュファンさん
ドッグランって？？
リード外すの？

[4572: 契約者さん8]

>>4571 契約者さん7さん
まぁマナー悪そうな発言してる部外者やから外すんちゃう？知らんけど。
まぢで迷惑なのですぐ注意しますー

[4573: 契約者さん8]

>>4572 契約者さん8さん
ここで教えてもらってるのに立て看板になければやるってひどいですよね。同じ犬飼いとして恥ずかしすぎます。そもそも本物のドッグラン以外はノーリードでしょうに。しかも契約者じゃなかった。

[4574: 契約者さん4]

>>4573 契約者さん8さん
ほんとそれですよね。単なる確信犯、書いてないからー知ってるけど、関係ない部外者だからー汚してもいいわーとかペット以下の思考でもう。
こういうのいるから問題になるんですよね

[4575: 契約者さん]

>>4567 契約者さん1さん

ルールを守っていれば、ペットの散歩は大丈夫ですよ。
だって、ここはペット飼育可能の賃貸部屋が500もあるんですよ。
皆さん、喜んで飼うに決まっているじゃないですか。

[4576: 契約者さん4]

>>4570 マンコミュファンさん
私の書き方が悪かったのかもしれませんが、
芝生エリアというのは、人工芝生エリアのことです。
「芝生っぽい色のとこ」とありましたので、誤解させてしまっていたら申し訳ありません。。
ただドッグランについては、良識ある飼い主様であれば、看板の有無に関わらず常識的なご判断ができるのではないでしょうか？

ペットのお散歩可能エリアは、現状、一部の契約者しか知るところではなく、ご存知ない契約者や近隣住民様への周知のためにも看板は必要かもしれませんね。
その方が警備員さんも説明しやすいのでは、と思いました。。

[4577: 契約者さん2]

スタバ平日昼間からすごいな！どこに普段おったんやこの人たち！住民入ってきたらもはや席とり戦争ですね

[4578: マンコミュファンさん]

>>4576 契約者さん4さん

ありがとうございます。人工芝生っぽいとこもNGなのですね。なお、長さ調整できるリードでドッグランでした。


契約者ではないので細かいルールやエリアが参照できず、いただいた情報は参考にさせていただきつつ、ただネット情報ということもあり、最終は現場掲示を見て確認しかないかなと思っています。

[4579: 契約者さん4]

>>4578 マンコミュファンさん

こいつしつこすぎるやろ。参考にじゃなくて知ってんから従えよ。
まだ掲示がなければとか言ってるやんけ。もう終わってるな部外者マナー

[4580: 契約者さん1]

>>4567 契約者さん1さん
いや、一部の部外者が荒らしてるだけで、気にしなくて大丈夫ですよ。ミッド規約だとラグーン禁止、サウス規約だと芝生とかが禁止です。（契約者でも相互に参照できないのが癌ですね）普通に歩行できる所やミッド側のウッドデッキは問題ないと確認できてるので常識の範囲であれば良いかと！

賃貸もペット可ばかりですし、変な奴の書き込みは無視してやっていきましょー

[4581: 契約者さん5]

>>4578 マンコミュファンさん
そのリードで長くするのは誰もいない広いところでやってくれるかな？公開空地以前の世間におけるルール違反だよ。恥ずかしい犬飼いだな。

看板ないからってルール違反してたら本当に知らない人が真似しちゃうのよ。やめてよほんと。契約者じゃないのにここに書き込むのもルール違反よ。

[4582: 契約者さん7]

>>4578 マンコミュファンさん
こちらこそご丁寧にご返信ありがとうございました。
やはり私の記載ミスでしたね。申し訳ございません。

私は犬を飼っていないので詳しくは分からず大変恐縮ですが、
近くにリードを外して思いっきり遊ばせられるドッグラン施設ができると良いですね。

看板は残念ながらまだ無さそうなので、この掲示板で得られたルール等をご参考にして頂けると幸いです。
近隣住民様にとっても憩いの場になりますように。。

[4583: 契約者さん1]

みなさんご回答ありがとうございます。
住人の皆さんが気持ちよく過ごせるように
ルールを守って散歩させて頂きます^ ^

[4584: 契約者さん4]

>>4567 契約者さん1さん

正直ペット印象よくないですね。
大規模マンションだとペット飼うの大変ストレスだと思いますよ。
今豊洲タワマン住んでますが、ペット飼う場合のルール沢山あります。動線や範囲やら。構わない人もいるんでしょうが、一部の人はペット嫌でしょうからね。私もペット好きですが、毛が飛んできたりすし、臭いが嫌なので、同じEVには絶対に乗りたくないし、スタバ外の椅子とかにも絶対に犬を座らせて欲しくないですね。

見かけたら大きい声で注意します。

[4586: 契約者さん3]

>>4578 マンコミュファンさん

ペットアレルギーの人もいるからPTKにペット連れてくるな。

[4587: 契約者さん3]

>>4584 契約者さん4さん
ペット好きな人がペット大嫌いという投稿をしててイミフｗ

[4588: 契約者さん5]

ペットが心底苦手という人はPTKではなくペット不可マンションに住んだ方がいいよ。
賃貸マンションじゃない限り、今時なかなか無いと思うけどね。

[4589: 管理担当]

[No.4585と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4590: 匿名]

今日芝生のとこ普通に犬散歩してる奴が居た。
茶色の犬。たぶん部外者

[4591: 契約者さん]

勝どきは何もないから、ここは絶好のワンコお散歩スポットですよね。

そうなる事はわかりきっているので、ワンコエリアや自転車置き場をわかりやすく立て看板で表示して頂きたい。

[4592: 契約者さん4]

>>4591 契約者さん
ほんとに絶好になってるから、みなさん一度見に行ってほしいです。あらゆるところ占拠されてて酷いですよ笑

[4593: 契約者さん1]

>>4592 契約者さん4さん

おまけにスターバックスまで来ちゃってますから、どうなるか想像つきますよね。

[4594: 契約者さん2]

エレベーターってペットどうなってるんでしたっけ？
抱えてたらオッケーでしたっけ？
臭いから業者用だと助かるのですが

[4595: 契約者さん8]

>>4593 契約者さん1さん

スタバがない時は勝鬨スタバがナイナイバカにされてて
豊洲にはあるんだぜ！みたいな人が募ってたのに
出来たら出来たでスタバネガ

[4596: 契約者さん6]

>>4585 契約者さん3さん

いいぞ！俺も容赦しない。

[4597: 契約者さん8]

>>4591 契約者さん

三井不動産レジデンシャルに連絡すれば対応してくれる。そういう声はウェルカムっぽい。

[4598: 契約者さん7]

蹴り飛ばしておっけー？？

[4599: 契約者さん1]

ラグーン子供叩きの次はペット叩きですか？
どうせ自演で数人がやってんだろうけど、嫌ならお前が住むなよ。先に暴力宣言するのは構わないけど、賃貸民も多いからトラブルになって殴られて後遺症残らないように気をつけてなw

[4600: 契約者さん1]

ダメならダメだとはっきり看板でも作らないと。

住民だけが知ってるルールを、
地域の人は知らないわけなんだから。笑

自分も行きましたが、
ペット禁止なんてどこにも書いてないので
普通にみんな散歩してましたよ。