【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[4301: 通りがかりさん]

セントラルラグーンでの水遊びは夏だけだろうし、今は目新しくて遊びに来ているのかもしれないし、そのうち落ち着くのではないかと思いますが、楽観的かしら？

[4302: 契約者さん]

>>4299 契約者さん2さん

区民が遠慮するのも本末転倒かもよ。
地域貢献施設だから、地域に貢献しないとね。

誰のおかげでパークタワーが建ったと思ってるんだ！と言って来る人はまあいないだろうけど。。

あまり特権を振りかざすようなやり方は住民としてスマートじゃないね。
余裕を持った、振る舞いがいいな。

[4303: 契約者さん6]

なんで住民じゃ無い奴が遊んでんだよ
むしろ遊ぶなよ

[4304: 契約者さん4]

>>4303 契約者さん6さん
住民以外を受け入れる場にする約束で、補助金と容積率緩和の特例を受けているので。

[4305: 契約済みさん]

>>4303 契約者さん6さん
住民以外のためのラグーンです。
住民失格だよ。

[4306: 匿名さん]

月島や勝どきでは、タワマンの公開空地は、非常に公共性の強いものなのよ。

住宅密集地での延焼を防止したり、避難エリアになったりする。

津波予報が来たら、タワマンは近隣住民を建物内に避難させます。

災害時の支援拠点となり、区の災害物資倉庫も設けないといけないし、マンホールトイレなども設置され、近隣住民を支援します。

[4307: 契約者さん2]

>>4274 評判気になるさん
あんたが違法行為だらけになるからやめときな…

[4308: 契約者さん8]

セントラルラグーンは一年以内に水張るの終わりそうだね
勝どき民度低すぎる

[4309: 入居済みさん]

>>4308 契約者さん8さん
中央区に約束した事と違うから水はやめられない。

[4310: 契約者さん2]

しょっちゅう水を入れ替えては3人がかりで清掃してるみたいだけど、やりすぎでは？？

[4311: 契約者さん3]

メトロパビリオンの辺りで駐禁取られてた。緑のおじさんがかなりの頻度で巡回してたのが頼もしい。ただ運河側の外周をけっこうなスピードで走ってる車がいたのは残念だったな。青のRX8おめーだよ。バンプ作らないと飛び出した子どもが轢かれるのは時間の問題だと思う。

[4312: 契約者さん]

>>4310 契約者さん2さん

水を入れるのは夏だけになるかも。

[4313: 契約者さん]

タバコパトロール隊がいたよ。周辺のタバコやゴミを拾って巡回してた。パークタワー勝どきも廻るらしい。
頼もしい。
お礼を言っておきました。
おいらもゴミ見つけたら処分する。
皆さんが気持ちよく入居できるように、微力ながら協力する。
綺麗にしていこう！

[4314: 契約者さん8]

>>4313 契約者さん
まじか！！それは素晴らしいですね。
お礼まで、、ありがとうございます。
そういう話こそこの場で拡散してほしいです。

[4315: 契約者さん]

>>4314 さん

近くからの入居組で、パークタワー勝どきによく行くので、おいらもゴミ拾いの巡回していく。どのくらいの頻度できるかわからないけど、入居までに汚されたらガッカリだもんな。

[4316: 匿名さん]

セントラルラグーンや各種テナント利用者のみなさまにも気持ちよく利用頂き、益々グランドマリーナ東京の虜になってもらい、パークタワー勝どき住民予備軍になって頂くために、契約者を含めたみんなでルールを守ってきれいに使用・維持していけるようにしましょう。私はルールを守れない人がいたら、誰に対してもお声がけします。

朝潮運河を囲むスカイリンクやドゥ・トゥールの管理組合とも協力できると良いと思いました。我々は新参者らしく、これから地域に貢献していかないとね。

[4317: 契約者さん6]

>>4309 入居済みさん
作ってしまえば約束なんて後からどうにでもなる

[4318: 住民さん]

>>4317 契約者さん6さん

まあ、3年で水を入れるのは休止になりそうですね。

[4319: マンション検討中さん]

ならんやろ

[4320: 契約者さん6]

わざわざここまできて汚しに来る外部者うざすぎるだろ
マンション入居人もやったらもはやプールみたいになるな…

[4321: 契約済みさん]

X見てたらラグーンの水は自動で全排水、全張替を一定時間で繰り返してるみたいなので衛生面でそんなに心配しなくても良さそうですけど

[4322: 住民さん4]

>>4321 契約済みさん

すごい！水道代はどこ持ちになるのでしょう？

[4323: マンション検討中さん]

窓際に椅子を置いてるけど何を見るんだろう？って少し笑ってしまった

[4324: 契約者さん8]

>>4323 マンション検討中さん
確かにこれは否定のしようがないなw ベッドの位置といいアマンを彷彿させるけどお見合いすぎてこれじゃ公開羞恥プレー癖でもないとキツい

[4325: 契約者さん2]

>>4322 住民さん4さん
俺らに決まってんだろ

[4326: 契約者さん4]

>>4325 契約者さん2さん

動画、ジャブジャブ流れていってますね…

[4327: 契約者さん1]

築地に日本一豪華なスタジアムができそうですね

[4328: 入居前さん]

地下鉄からの通路最高じゃん。

１００ｍ以上はあるから、雨の日は音楽聞きながらずっとランニングできる。
ワンちゃん散歩も。
子供のかけっこ、縄跳びも。

スポーツアリーナなしでも、地下通路があればＯＫ！！

[4329: 住民でない人さん]

>>4328 入居前さん
朝三暮四の馬鹿通路だよな。
駅直結と言いながら実際は5分くらいかかる。
暗いし何もないし。

[4330: 契約者さん5]

>>4329 住民でない人さん
ミッドは2分半がコンセンサスだよ、お爺ちゃん。
あとここ住民板だから書き込んじゃダメですよ、もう遅いから寝ましょうね

[4331: 匿名]

買えなかったから悔しすぎてとうとう住民板にも書き始めたか　笑笑

[4332: 契約者さん8]

>>4329 住民でない人さん

買えもしないマンションスレ覗いても気分が沈むだけですよ笑

[4333: 契約者さん5]

>>4330 契約者さん5さん

大門駅からPTKまで、実際に行ってみました。
勝どき駅のグランドマリーナ東京改札口からミッドのB1エントランスまで2：30秒でした（男性の徒歩）。
サウスだと?3分ですね（時計で測りました）。

月島キャピタルゲートプレイスだと、駅直結ですが、1FでEVを乗り換える必要があるので、EVの待ち時間次第ですが、スムーズのEVに乗れたとして、大江戸線改札口まで1：30分、有楽町線改札まで2分ピッタリくらいですね。

PTKミッドの方がCGPよりも30秒程度時間かかりますが、CGPの駅に通じるEVは絵の日以外利用しないような、小さなEVに対して、PTKはエスカレーターなので、天候に限らず、駅改札までの時間は2：30秒でCGPは雨の日だと4分かけてEVに乗るけど、雨じゃなければ地下鉄地上降り口から階段を使って地下まで下るので、3分くらいかかると思いますね。

条件が異なるので、比較できないのですが、トータルでPTKミッドの方が良いですね。でもPTKは大江戸線単線なのがネックですけどね。

[4334: 契約者さん3]

なんだかみんな必死になってアンチしてみたり元気ですね。

[4335: 契約者さん5]

>>4333 契約者さん5さん
だからなんですか？

[4336: 入居済みさん]

>>4333 契約者さん5さん
流石に街に何もない勝どきと二路線もんじゃの月島は格が違う。

[4337: 入居前さん]

>>4336 入居済みさん

勝どきが誇る自慢の店舗・施設群
駅直結サイゼリヤ
駅直結地権者スナック・居酒屋
ラーメンつじ田
いきなりステーキ
銀だこ
マクドナルド！！！！
都会のオアシスじゃぶじゃぶ池
大人気銭湯＆サウナ勝どき湯
みんなのために働く中央区清掃工場

これ以上何を望むんだい？

[4338: 入居予定さん]

賃貸民だけど、ライフ開店するのまだだいぶ先来年4月とかなんだな。10月から住み始めるけど、当分不便すぎるな

[4339: 都心のお兄さん]

>>4338 入居予定さん

すまんやで。共用は思い切り使い倒していいから、少しの間我慢してくれ。

[4340: 契約者さん2]

>>4254 マンション住民さん

日曜日は勝どきビュータワー下の公園の水遊び場で遊んでいた子供達がセントラルラグーンにきてましたね。
裸になっていた子供もいてラグーンというよりはプールみたいでしたね。

[4341: 契約者さん6]

>>4338 入居予定さん
駅通路経由でデリドと文化堂使えるからさ…実はスーパー直結よ

[4342: 契約者さん3]

>>4335 契約者さん5さん

あらあら、実は月島民の方ですか？
怒り心頭な感じですね笑

[4343: 契約済みさん]

>>4336 入居済みさん
パークタワー勝どきがあること自体が勝どきの強みじゃん。
月島にはここに匹敵する場所ないよね。

[4344: 匿名さん]

>>4343 契約済みさん
確かに商業施設やセントラルラグーンや一般の人が使える共有部は勝どき月島民
にはありがたいね。
でも眺望が良くないからいまいち。

[4345: 購入経験者さん]

ラグーン、周りタワマンだらけで全くリゾート感ないよな

[4346: 地権者A]

再開発組合から完成祝賀会を平日、帝国ホテルで催行すると案内きました。
役員だったらお祝い金包むんだと思うけど一般地権者ってどうなんでしょうか。

[4347: 契約者さん8]

>>4345 購入経験者さん

少数派かと

[4348: 契約者さん1]

ライフ勝どきミッド、今秋オープンって書いてるので10月-11月ごろには開くのでは

[4349: 匿名さん]

この前内覧行ったんですが、
その際ラグーンも見に行って
子供たちが遊んでいた水鉄砲がこちらにかかりました。
親は謝罪なし。
たぶん部外者なんだろうけどさすがにビックリしましたね。

[4350: 契約者さん2]

結局スポーツアリーナはフットサルダメなんでしたっけ？

[4351: 契約者さん1]

>>4350 契約者さん2さん

フットサル出来ないです！

[4352: 契約者さん1]

>>4343 契約済みさん

月島だと佃や月島一丁目かな。

[4353: 契約者さん1]

セントラルラグーンと運河の間にある公園は、「駐輪禁止」とあるのに、皆んな無視して駐輪しているのを週末見たけど、今日見に行ったら、自転車がチェーンロックされてたね。

今後は駐輪してはならない場所に駐輪していたら、守衛に即電話して、チェーンロックしてもらいます。

まあ、子連れで来た人は困るだろうね。
子供を乗せて家に帰れないんだからね。

ルールを守らない罰だよね。

[4354: 契約者さん7]

>>4353 契約者さん1さん
ガンガン、チェーンロックしていきましょう！！

[4355: 契約者さん5]

スーパーはいつオープンですか？誰か正確にきいてますか？
４月入居予定ですが、近所にすんでるので気になります。

[4356: 契約済みさん]

司法当局と連携した管理組合による自衛団が必要だね。人気者は大変ですな。

[4357: 入居前さん]

みんな大好き、パークタワー勝どき @ グランドマリーナ東京

[4358: 契約者さん5]

ルール違反への対処は勿論ですが、公開空地への一般利用者に対して、あまり部外者が～とか、自衛だ～とかは少し違和感ありますね。オフィスやテナント区画はテベ持分でしょうし、マンションだけでなくオフィステナント含めて公開空地を運用し、商業を成り立たせようとしてるわけですから、あまりレジ住民が地権者のように縄張り意識を持って対外排除してしまうと、人が寄り付かなくなり、テナントもオフィスも空になり、結局は微妙なテナントだけが残り住民も損することになると思います。自分たちが商業オフィスエリア含め盛り上げていく意識が重要かと。

[4359: 契約者さん8]

サウスの3Lの高層階9000万ほどで購入したのですが勝ち組でしょうか‥

[4360: 契約者さん3]

>>4358 契約者さん5さん

寄り付かなくなったらありがたい

[4361: 契約済みさん]

>>4353 契約者さん1さん
一般駐輪場の場所がわかりにくいのも問題だと思います。
駐輪禁止の表示の近くに一般駐輪場の場所の案内を表示するだけでも駐輪の数は減ると思います。
不親切な中で高圧的な対応をしても余計なトラブルを生むだけで、資産価値も下がってしまいます。
私は迷惑な一般利用者はもちろんですが、トラブルを生む方は住民であっても毅然とした対応をします。

[4362: 契約者さん1]

>>4361 契約済みさん

たかだかご近所トラブルで資産価値が下がるわけないでしょ。
下がった事例あるんですか？

[4363: 契約者さん2]

>>4359 契約者さん8さん
駐車場当選していれば、まあまあ勝ち組じゃないですかね。

[4364: 契約者さん1]

ミッド一期二次　高層階3LDKで、駐輪場当選ですけど、勝ち組と思って良いんでしょうか？

[4365: 契約者さん5]

>>4364 契約者さん1さん
駐輪場落選した人っておるんか？ｗ

[4366: 契約者さん8]

今ならゲストルーム予約あいてますよ

[4367: 契約済みさん]

>>4364 契約者さん1さん

芸人さん？

[4368: 契約者さん6]

>>4353 契約者さん1さん

これね。

[4369: 契約者さん3]

>>4361 契約済みさん
SNSに晒すとおっしゃってる方もいて過激な対応をする方が多いですね。
ルールを守ってもらうことは大事ですが、守ってないからといって何でもしていいわけじゃないです。
住民も住民以外も気持ちよく利用できる場所になればいいですね。

[4370: 契約者さん3]

>>4369 契約者さん3さん

ルールを守らない人は自転車にチェーンロックかけますと言う看板たくさん立ってますからね。

守らなければ、すぐに守衛に連絡してチェーンロックしてもらうだけですね。

[4371: 契約者さん2]

>>4369 契約者さん3さん

気持ち良い利用できるようにするためにはSNS利用して呼びかけていくのも一案。ルールを守らないなら仕方ない。

[4372: 契約者さん2]

内覧でベランダに死んだゴキブリが、、、
窓開けてたら知らない間に入ってくることも、、、
ゴキブリいないと思ったんだけどいますね

[4373: 住民さん2]

>>4372
DT高層からの住み替えですが、今のベランダでもGを何回か見つけたことがあるし、夜犬の散歩してるとこの辺りはカサカサしてるのを見かけることは珍しくないです。PTKの問題ではなく運河沿いだからか、ゴミ処理場が至近だからかの影響かと思ってます。

[4374: 住民さん3]

>>4373 住民さん2さん
そんなのここに限った話ではないですよ。
夜散歩してれば築地でも銀座でも有楽町でも見かけますよ。内陸の方は加えてネズミも多いですから。

[4375: 契約済みさん]

来週からスターバックスOPENですね。
これで利用者増えて路駐増えそうですし
少し先ですが晴海フラッグが入居開始したら色々な人更に増えそうですね・・・

あとショップデッキの外ソファーや椅子どうにかならないんですかね
夜になったらこれから飲食・喫煙・ゴミの放置など増えそう

[4376: 契約者さん5]

>>4375 契約済みさん
商業施設側が必要と判断したら、営業時間外は防水カバーをかけて座れないようにするなど対策をすると思いますよ。

[4377: マンコミュファンさん]

水辺&飲食&緑

ゴキちゃんにとってはパラダイスでしょうね。
ヤスデとかも出るのでは??

港区内陸高台　住みですが、害虫にでくわした事はないですね。

[4378: 契約者さん2]

>>4376 契約者さん5さん

そうなるでしょうね。

[4379: 契約者さん]

>>4375 契約済みさん

商業施設なんだから、沢山の人が集まるのは当たり前です。

当然酔っ払いもフラフラします。
警備員の人件費負担は我々ですが、承知で購入しています。

[4380: 契約者さん1]

>>4353 契約者さん1さん
それはなんの法的根拠もない私刑でしかなくチェーンロックした側が器物破損の違法行為になりうるけどな。勝手に動かすのもあかんで。どこに移動したか客観的にわかるようにしないとね。

[4381: 契約者さん5]

>>4360 契約者さん3さん
マンションのコンセプトを理解していないのでしょうか？「地域の方々の憩いの場」や「地域との共生」と書いてありますよね
https://www.kajima.co.jp/news/press/202106/pdf/2a1-j.pdf

このような発想の方は他の物件を買うべきだったのでは・・・

[4382: 契約者さん2]

>>4380 契約者さん1さん

法的な根拠を教えてください。

管理組合や守衛の人が、マナー違反した人は、チェーンかけますと言っているのに、やったら違反とか笑えるんだけどね。

もしこれが違反にならんなら、湾岸マンションにママチャリ軍団引き連れて路駐しまくるよ

[4383: 契約者さん2]

大規模マンションの管理組合が迷惑駐輪問題で弁護士に相談する例は多数あります。

基本的に個別案件次第ではありますが、大原則として
自転車を駐輪した場所がマンションの敷地内であったとしても、管理組合によって駐輪禁止という看板が設置されていたのであれば、それは管理規約に基づく管理組合の権限であると考えられます。
したがって、自転車にチェーンロックをしたり、移動させたりした人に対して法的に訴えることはできません。

マンション内の防犯カメラで、自転車をとめるところからカメラで記録を残されているので、迷惑駐輪した側が擁護されるエビデンスを用意出来ることはできないでしょう。

[4384: 契約者さん1]

>>4377 マンコミュファンさん

あ、これソウル特別市港区ね。

[4385: 契約者さん1]

>>4382 契約者さん2さん
入居が始まったら迷惑駐輪の大半がミッド8階駐輪場利用者になると思いますよ。あの導線だと出し入れがストレスになる。駐輪場No.シール添付の徹底が抑止効果になるんじゃないでしょうか。

[4386: 契約者さん5]

>>4385 契約者さん1さん
仰る通り、8階駐輪場はかなり導線悪いですね。
自転車用EVが無いですが、非常用EVに乗るってことですかね？
レンタサイクルを利用しようと思ってたのですが、8階だとキツイです。。

[4387: 契約者さん7]

>>4362 契約者さん1さん
秀和幡ヶ谷レジデンスって言ってな…

[4388: 契約者さん8]

>>4386 契約者さん5さん
そういえばレンタサイクルってありましたねw
有料でしたっけ？？何台あるかも忘れちゃった。。

[4389: 契約者さん6]

築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/
きましたね。

[4390: 契約者さん7]

>>4389 契約者さん6さん

やめてほしい

[4391: 契約者さん3]

>>4389 契約者さん6さん
最悪。
どうせドームだから部屋から試合や花火観れるわけでもなく、民度低い観戦客が暴れたり騒いだり…

[4392: 契約者さん5]

>>4391 契約者さん3さん
今時、時代遅れの密閉式ドームを新たに作るとこなんて無いですよ。

[4393: 契約者さん1]

>>4391 契約者さん3さん
それは築地民の台詞であって勝どきには無関係だろ、悲しくもあるがそいつらがこっちに来ることなんて無いしw
むしろ近所の商業が栄えるアップサイドのが期待できるしベッドタウンとして有難く思おうよ

[4394: 契約者さん1]

>>4393 契約者さん1さん
野球となると平日夜やるから、バスにしても大江戸線にしても帰宅動線モロ被りなんだよ
万単位の集客施設は住み心地には悪い影響しかない

コンペで落ちることを願うわ

[4395: 契約者さん1]

>>4392 契約者さん5さん
コンサートに多用される多目的スタジアムである東京ドームの後継なので、天然芝の開閉式ボールパークにはならん

[4396: 契約者さん1]

皆さんはどこからの移住ですか？私は江東区です。
やはり近隣の方が多いのでしょうか？

[4397: 契約者さん5]

ガン団信、52歳のため年齢制限あり…

同世代のかた、どの銀行でローン組まれます？

[4398: 契約者さん2]

築地の再開発、スタジアムに決まりそうですね、臨海部地下鉄も確定、資産価値も確定、嬉しいような、高級ホテルもできて華やかなエリアになりそうです

[4399: 契約者さん1]

皆さんの現在のお住まいはどちらですか？

湾岸エリア（中央区・港区・江東区・品川区）
都心内陸エリア（中央区・港区・千代田区・渋谷区・新宿区・文京区・品川区）
上記以外の東京都
東京都以外

[4400: 契約者さん]

>>4392 契約者さん5さん

いや、ドームにしないと、展示会や各種イベントに使えないですよ。

いちいち雨天中止にしていたら収益が上がりません。