【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

わかってなさすぎ。少し考えようね。

[422: 匿名さん]

＞419
あなたね、デベロッパーがたまたま共用施設を作って、そこに置いていったと思っているのですか？　ぜんぶ購入者が払ってるに決まってるじゃないですか。　大人の対応をお願いします。　

[423: 住民板ユーザーさん7]

>>422 匿名さん

部屋の対価を支払ったんですよ。共有施設のお値段じゃなくて我々は使用権があるだけ。居住者が使えても残念だけど居住者個人のものではないよ。

[424: 住民板ユーザーさん6]

契約者は物件に対する所有権はあっても共有施設に対する所有権はおろか持分すらないからね。

[425: 住民の人に質問したいさん]

>>422 匿名さん
ほんとに契約者？？？？？？

[426: 住民板ユーザーさん1]

これみんな有料、有料言ってるけど、無料で話進んでるんですよね？
契約関連の資料には無料って書いてますよ！

[427: 住民板ユーザーさん6]

>>420 マンション検討中さん

管理費は他にも使うから優先権がないじゃない。利用料にして費目を固定しとかないと予算減っちゃうよ。

[428: 住民板ユーザーさん6]

>>426 住民板ユーザーさん1さん

だから大問題なの。でも大体、管理組合ができてから変更になる。例えば、DTは元々ゲストルームが500円くらいのリネン代だけで使えたんだけど宿泊料取る様になったんだ。PTHもキッズルームは当初予約制でなかった気がする。。

[429: 大宮です。]

長女なのでしょう。とても強いです。

[430: 住民板ユーザーさん6]

大宮さんこんばんは。長女はわがままな生き物です。今日も大宮は素敵な場所かい？まだ行ったことないけど。

[431: 住民でない人さん]

でも、まさか、お金払って使っているなんて、けっこうガッカリする人いるよ。　

自慢の共有施設でしょ。「好きな時にどうぞ」ってのがステイタスなのに、、まさか、一回一回、お金を払っているなんて、ちょっと貧乏くさいです。

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。もともと無料だったものを有料にするって中々難しい気がしますが、DTはできたってことなんですね。

[433: 大宮です。]

＞430
今日は、パークタワー勝どきミッド/サウスのスレに、大宮で、綺麗な人を見た報告をしました。　間違いないです。

[434: 匿名さん]

賃貸に出す人が有料化で、実際に住む人が無料化希望なのかな？

[435: 住民板ユーザーさん6]

しばらく見ないうちに、共用施設をすべて有料にしようという極論を言い出す人が出てきましたね。子供がうるさいなどは迷惑ですが、有料にすれば来なくなるというのは解決法として違うかなと思います。今タワーマンションに住んでて、共用施設の利用法について注意喚起されますが、有料にするという議論は聞いたことありません。常識的に考えれば、注意喚起したり、場合によっては見回り・注意するなど監視を強化するという対応になると思います。ここの住民は常識ある人が多いから、仮に無料の共用施設を有料にする議論になったとしても賛成多数は得られないでしょう。私はもちろん反対します。

[436: 匿名さん]

431さんの意見のように、
友達に自慢するには、無料の方がいいかも？。無料だけど誰も使わねー、みたいな余裕が「すげー」ってなる。　まぁ幼稚園状態だと悲惨なので転売にも影響出てくるし、そうなったから考えればいいかと。

[437: 匿名さん]

ソファに一人でも子供が居ると、うーん、、　ってなる。

[438: 住民でない人さん]

＞418
住民板ユーザーさん7 15時間前
＞417 マンション住民さん
＞施設利用料が無料だなんて考える非常識な人が一部の方だけであることを祈るばかりです。

この人　めちゃくちゃじゃん　面白いｗ

[439: マンション検討中さん]

子供みたいな大人ばかりだな
ここの掲示板は

[440: 住民板ユーザーさん3]

結局、どっちがいいんだろうね。

[441: 匿名さん]

予約制、有料。1回1回払うんじゃなくて、管理費と一緒に引き落とされる。自分の住んでるとこは、レンタサイクルもジムもそうなってる。

[442: 匿名さん]

>441
ジムは月１０回使うといくらですか？

[443: 住民板ユーザーさん8]

>>435 住民板ユーザーさん6さん

誰が見回りするの？
その費用は？
無料ボランティアの見回り員？それともご自分で？

[444: 匿名さん]

>443
あなたが住む前から決まってるの！　後から言わない！　

[445: 住民板ユーザーさん6]

>>443 住民板ユーザーさん8さん
それこそ理事会で議論することだと思います。普通に考えると通常警備員がマンション周辺見回りしてるので、その業務範囲の延長とか。ただ、費用の問題はでてくると思いますので、まずは張り紙などの注意喚起じゃないですかね。そもそも、子供うるさいなどがどれくらいクリティカルな問題になるのか、居住が始まらないとなんとも言えないので、一人二人騒いでるだけなら、張り紙対応になると思います。

[446: 住民板ユーザーさん1]

今って騒音検知して、警告出す機械とかないの？
もしあれば、席ごととかに置けばそれですべて解決かと。
大きな声で騒げなければ、子供も集まらないでしょう。

[447: 入居前さん]

>>442 匿名さん
契約者なら1回いくらかご存じでしょう。

[448: 住民板ユーザーさん8]

>>447 入居前さん

契約者気分のひとでは？

[449: 中古マンション検討中さん]

固定資産税、管理、修繕、使用料、駐車場、駐輪場、汚さない、騒がない、予約制、、なんなの？　借りてるみたい。　ほんとにマンション買ったんですか？　　

借りるよりヒドイ状況。買った感ゼロ。　賃貸で借りた方がよっぽど買った感つよいわｗ

[450: 中古マンション検討中さん]

住宅ローンもありますね。　ややこしい。

[451: 住民板ユーザーさん6]

>>449 中古マンション検討中さん

マンションってそういうものよ。ずっと住める場所なんて実はあんまり無いんだよね。

[452: 入居前さん]

>>449 中古マンション検討中さん
借りているのではなく、購入しているから管理、修繕･･･等資産性に真剣になるのでしょう。

[453: 住民板ユーザーさん8]

>>449 中古マンション検討中さん

千何百戸のうち高々ひとつかふたつ買ったくらいで何を期待しているのやら
背伸びの買い物はつかれるよ

[454: 中古マンション検討中さん]

いや、ややこしくて、２つも持てません。　何十か所から引かれるのｗ　
ほんとマンションは吸血鬼ですね。

[455: 住民板ユーザーさん8]

テナントにしても、共用施設にせよ、このスレだけでも色々立場はあるわけで

最大公約数に落とそうとすると誰にとっても中途半端になりそうですね

いっそのこと、めちゃくちゃ怒る人、喜ぶ人に二分されるようなテナントにしてほしいわ

私はスシロー、吉野家、モスバーガーがあれば幸せ

有明ガーデンのウマミバーガーみたいな高いのは要らない

[456: 匿名さん]

お昼500円の暮らししてるの？

[457: 住民板ユーザーさん1]

100歩譲ってジム以外は無料でもジムは有料の方がいいよな

[458: 住民板ユーザーさん8]

>>456 匿名さん

五百円てことはないですけど、

スシローでも感動皿や大トロ炙り食べるので

金融資産５億円程度ではそんなもんですよ

[459: 住民板ユーザーさん6]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
なんでジムは有料がいいの？もちろん無料がいいに決まってるじゃん。

[460: 住民でない人さん]

>>459 住民板ユーザーさん6さん

無料無料と群がる人が一人でも減ればいいからだよ

[461: 住民板ユーザーさん1]

何だか異常なくらい盛況な住民板ですね。
マンチルとかすごく多そう。
でもね、一番高く売り抜けるのは私だからね。

[462: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[463: 住民板ユーザーさん5]

>>459 住民板ユーザーさん6さん
シートの清掃に必要なアルコールとタオルの交換費用とシートの圧接面が数年で傷むからその補修費用ですよ。

[464: 住民板ユーザーさん43]

第一回オナスタ行って参ります(`Д´)ゞ

[465: 住民板ユーザーさん4]

リビングの床をタイルで進めてきたけど、今になって目地の部分が大きくて劣化が目立つ気がしてきた。目地の汚れや欠けた部分って目立つかな。フローリングの方が良いか悩む。

[466: 匿名さん]

ハンバーガー屋はすでにメトロパビリオンのすぐそばにあるから却下で。

[467: 匿名さん]

TTTの方かな、ちょっと予想以上にお金ない人が多いね。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
まあ私含めてこのスレ書き込む様な人の財布は似たり寄ったり。めくそはなくそ。
時給が本当に高い人はこんなことに時間使わないよ。

[469: 住民板ユーザーさん1]

テナントの飲食系は下記がよいので、皆さん具体的な店名を入れて提出して下さい。

ディーンデルーカ

リゴレット
俺の焼鳥

デニーズ

マクドナルド
吉野家
丸亀
くら寿司

[470: 住民板ユーザーさん8]

>>469 住民板ユーザーさん1さん

ライオン
串カツ田中
吉野家
丸亀
王将
スシロー
リンガーハット
ダイソー
ＱＢハウス