【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[4201: 契約者さん3]

>>4199 都心のお兄さん
換気扇使う時以外は窓ポコ閉めておけば？わいいつも閉めっぱなしだが生きてるぞ

[4202: 契約者さん7]

>>4188 契約者さん

嫌ならてめえが掃除しろよ

[4203: 契約者さん2]

>>4188 契約者さん
そりゃプール用オムツだって売ってるんだし
習い事のプールなんて0歳からあるんだよ？
汚いの気にするなら自分が入らなければいい

[4204: 契約者さん1]

>>4199 都心のお兄さん
じゃあ文句言うなガキが

[4205: 契約者さん3]

ふと思ったのですが、ビッグテーブルなど中庭で飲食は可能ですかね？普通に考えるとオフィスのワーカーがお弁当食べたりすることもあると思い、可能だと思いますが、そしたらそこでお酒飲んだりもできるんですかね。あとは、BBQエリアで部外者が勝手にBBQやらないかちょっと心配になりました（笑）

[4206: 匿名さん]

>>4203 契約者さん2さん
何言っているのかわからんが、オムツって普通のオムツで走り回っているということでしょう。
別に習い事のことなんて関係ないし。

[4207: 都心のお兄さん]

ジャブジャブ池専用のガードマンを雇うアイディアどうですかね？
クラブのセキュリティみたいなハングレ風貌の複数人。

[4208: 匿名さん]

警備員さん頼みます！

‐　自転車乗り入れの禁止の徹底

[4209: 契約者さん5]

>>4206 匿名さん
プール用の紙オムツもあるのに、なぜオムツ姿で子供がジャバジャバ遊ぶことに批判の声があるの？ということなのでは

というか子供が遊ぶことより、夜間の飲酒や自転車の乗り入れ放題が契約者としては心配。まだ管理組合が立ち上がってないけど、夜間の警備体制はどうなってるのかね？三井が警備員雇ってないの？

[4210: 契約者さん5]

>>4205 契約者さん3さん

BBQセットはPTKで貸し出しているので、外部は利用できませんね。借りれないから

[4211: 契約者さん5]

警備員いないなら自分で持ち込めるのでは、グリルもコンロも。

[4212: 契約者さん1]

ラグーン前の運河に自転車停める人多いね。
何度か警備員が注意しにきてた。
車道側から運河入る部分には大きな看板あるけど、運河両端には小さな看板のみだから目立たないから、気づかず自転車乗る人多いんだろうな。

[4213: 契約者さん2]

>>4212 契約者さん1さん
気づいてないふりしてるだけよ

[4214: 契約済みさん]

まぁ勝どきビュータワーの下の状況を見てれば自転車の件も子供の件もここはそれより酷くなるだろうってことは容易に想像できたよね。
自分は織り込み済みで買ったからよっぽどひどいのさえなくなってくれればそれでいいわ。

[4215: 契約者さん2]

https://x.com/tsukishimabk/status/1697845834334060799?s=46&t=Tu5Tiiska...

これが勝どきの民度よ

[4216: 都心のお兄さん]

>>4215 契約者さん2さん

うーむ。渋谷とか六本木並みの高レベルセキュリティが必要そうやね…。

[4217: 契約者さん]

水着まで着て噴水で遊んでいるキッズ。。

[4218: 契約者さん4]

>>4217 契約者さん
素晴らしい、ファミリー世代には居心地のいいマンションになりそうだね

[4219: 契約者さん8]

>>4217 契約者さん
そりゃ水着着るだろw
子供育てたことない人には分からんよ

[4220: 契約者さん5]

>>4217 契約者さん

何が嫌なのか全くわからない
買う時からわかってた

[4221: 契約者さん7]

>>4215 契約者さん2さん
都内の喫煙所なんてどこもこんなもんだけど見たことないん？月島のMTGなんて下駄にパチンコ屋と喫煙所でもっと悲惨だぞ。別に路上喫煙されてる訳でもないんだから管理が清掃すればいいだけの話だから何も問題なくね？

[4222: 住民さん7]

>>4217 契約者さん
子供が遊ぶための噴水だよ
元気に子供が遊べない国なんて滅ぶだけ

[4223: 契約者さん7]

>>4217 さん

何が嫌なのか全くわからない
買う時からわかってた


追伸

今こんなにいるってことは契約者以外も過半数なんじゃないかと思った
近所の人が、SNSで知って、遊びに来るとか
個人的に住人専用にはして欲しかったですけど

[4224: 都心のお兄さん]

>>4223 契約者さん7さん

読みが甘い。近隣のタワマンからキッズが集結してくるよ。

[4225: 契約者さん3]

>>4224 都心のお兄さん
わかってた上で言ってるわ笑
勝どき駅の公園のじゃぶじゃぶ知ってるか？

[4226: 契約者さん5]

パークタワー晴海からの転居組なんだけど、じゃぶじゃぶ含む公開空地は悲惨なことになるのがわかってるので視界に入らない部屋買ったよ。そのうち近隣の保育園も団体様でやって来て植栽をぶちぶちむしりだす。

[4227: 契約者さん1]

勝どきのブリリアの下のジャブジャブ池はプール用オムツ必須にしたんだっけ？

糞尿でどうしても感染症の元になるんだよなぁq

[4228: 契約者さん2]

ハルフラの公園なんて、入居前からあの状態で来年以降は酷いことになりそうだもんな。

ここは後の懸念はやっぱりバディだよ。
あいつらめちゃくちゃするからな。

[4229: 契約者さん]

区から多額の補助金を受けて建ったのは事実だから、公開空地にプライベート感がないのは皆さん承知の上でしょう。

公園として近隣住民の皆様に提供してあげているくらいの気持ちでいいじゃないですか。
テラス席は、完売するまでの宣伝費ですね。
あれを維持する事は大変です。ムリ。
そのうち、ただの椅子とテーブルになると言う事でいいでしょう。

駐輪や敷地内の管理は組合できちっとやらせてもらう。当然警備員からの注意は必要。

[4230: 契約者さん]

入居が始まれば、今度はワンコ問題か。
ここはペット可の賃貸マンションになってるもんね。

[4231: 契約者さん7]

>>4223 契約者さん7さん
思い上がるにも程があるな。どんだけ周囲の住人の税金使ってると思ってるんだよ。

[4232: 契約者さん7]

>>4200 契約者さん1さん

チャリなんかより屋形船の泥酔したやつの吐瀉物がやばい。胃酸まみれでシミとなり二度と消えないからな。

[4233: 契約者さん7]

>>4231 契約者さん7さん
今まで興味なくて全く知らないんだけど、ここって中央区民の税収で建ったの？？それって総工費の何割くらいなんですかね？？

[4234: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4235: 契約者さん4]

お金持ちは心が広いのかと思ってましたが心が貧しいですね～

[4236: 契約者さん3]

じゃぶじゃぶ池に近所の子供が集まるのは当然。我々はそれを受け入れて住まわせて頂く。
自分のマンションに多くの人を惹きつける魅力的なコンテンツがあるなんて素敵じゃないですか。
文句があるなら戸建でも買って家にマイ噴水作ってください。

[4237: 契約者さん8]

>>4231 契約者さん7さん

中央区のお金って外周部の公園の護岸工事のことですか？
それとも勝どき駅直結の地下通路の許認可及び調査にかかった費用ですか？
これから地下通路部分だけを維持管理する費用ですか？
10年以上に及ぶ再開発計画に関わる行政の仕事の部分ですか？

基本的に三井不動産が全て建設費を持ち購入者が最終的に支払ったものです。URや公営住宅のような誤解はしないでください。

[4238: 都心のお兄さん]

>>4237 契約者さん8さん

ほれ。事業計画や。300億以上、血税が投入されとりますなぁ～～。

即ち、PTK共用部は公共財ってコト。

ワイはサウス共用を週１しか解放しないのは問題とすら思っているで。

[4239: 契約者さん1]

>>4236 契約者さん3さん

使い方が汚いって話よ。
オムツ姿の子が走り回っているってどこの貧困国だよ。

[4240: 契約者さん3]

>>4237 契約者さん8さん
笑いましたよ。そんな用途を決めて注がれたのではなく、このプロジェクト全体に注がれているのよ。誤解しないでくださいなど無知をさらけ出して何を言っているのか。

[4241: 契約者さん5]

>>4238 都心のお兄さん

>即ち、PTK共用部は公共財ってコト

残念ながら三井不動産とパークタワー勝どきの所有物です。

[4242: 契約者さん3]

>>4238 都心のお兄さん
購入者は20％安く買えたと言えますね。

[4243: 契約者さん5]

>>4237 契約者さん8さん
> 基本的に三井不動産が全て建設費を持ち購入者が最終的に支払ったものです。

それは事実ではありません。中央区は、勝どき駅東地区の開発費の20%を負担しています。これは情報公開請求すれば誰でも知ることができますし、公金にうるさい共産系の議員も情報発信しています。
https://jcpchuo-kugidan.jp/okumura/pdf/079.pdf

パークタワー勝どき（勝どき駅東地区再開発）でいえば、総工費1800億円のうち、公金補助が360億円、約20%のとんでもない金額です。（中央区の公式ファイル、P.13）
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/9059/kachidokihigashi_r050615.pd...

こんな補助は、少なくとも次の１０年は間違いなく無い、行政からの補助が手厚い、魅力的な物件です。

[4244: 契約者さん]

>>4237 契約者さん8さん

いや、さすがにそれは図々しいよ。
公益性の強い建物ですよ。

[4245: 契約者さん]

>>4237 契約者さん8さん

地下道や人道橋だけでなく、黎明スカイレジテルの建替えに補助金が使われています。

[4246: 契約者さん]

まあ分譲購入者が、黎明スカイレジテルの建替え費用を負担してやった事には変わりないけどね。

だから、微妙に仕様が低い事は承知してる。

[4247: 契約済みさん]

この調子で、行政の補助受けながら新しい地下鉄もできるといいですね～

[4248: 契約者さん8]

>>4244 契約者さん
中央区は区の立場からメリットがあるからこのPJに公金を入れたのであって、別に我々や三井不動産に便宜を図るためではないし、所有権は我々や三井不動産にありますよね。金の出所とグランドマリーナ東京の所有権の在処は別の話ですね。

[4249: 契約済みさん]

屋形船はそうそうに排除したいよな。
あれ吐く客が多すぎて最悪なんだよ。
区議に相談しかけましょう

[4250: 匿名]

今もPTK周辺の住民がかなりいて敷地内散策しているけど!
セントラルラグーンのじゃぶじゃぶ池に結構な子供が入って雄叫び上げている。
親も我が子を呼ぶために怒鳴っている。
敷地内のベンチには酒を飲んでいる人も多数いた。
これからはこの後景が日常になると思った。

[4251: 契約者さん]

>>4247 契約済みさん

中央区、自分が言うのもなんだけど金使い過ぎた。

区長が日本橋山本海苔の方になってから、地下鉄悲願から、高速道路下の日本橋復元悲願にいつの間にかすり替わってたよ涙

[4252: 契約者さん]

>>4250 匿名さん

もうみんなのために言うけど、近隣保育所の外遊び場になるのは承知しておこうね。
ここでわあわあ言うのはみっともないから。

[4253: マンション住民さん]

>>4250 匿名さん
そういうの承知で買ったのに阿保なの？

[4254: マンション住民さん]

>>4241 契約者さん5さん
建物の専有部分は住民のものだけど、
公開共有施設とラグーンはみんなのもの

[4255: 契約者さん1]

バディキッズが来たら、こんなもんじゃないから、子供がワイワイ遊んでる様子に早く免疫付けといた方がいいよ。

[4256: 契約者さん5]

勝どき4丁目児童公園が公開空地に移転したと思えばいいよ。

[4257: マンション住民さん]

毎日サラリーマンがタバコを吸い、幼稚園児が走り奇声を上げ、
周辺住民がカフェ1杯でたむろし、老人がジムに来る。
それを見おろす天上人が住民。

[4258: 契約者さん3]

てかミッド契約者ならラグーンなんてまず毎日見ないしどうでも良くない？月に数回自然あるなあ、子供ワイワイしてんなーって思うレベルだろ。サウスの方が神経質になるのは分かるが初っ端から騒ぎすぎだろ笑

[4259: 契約者さん3]

>>4257 マンション住民さん
それらの被害を避けられるのは住民（ミッド低層南向きとサウス除く）だなw

[4260: eマンションさん]

おまえら、全部ひっくるめて納得して契約者したんやろ？

[4261: 契約者さん3]

運河に屋形船が通ったり、目の前のじゃぶじゃぶ池で子供が遊ぶ程度も排除したいって？
年末のクソ物件イヤーの格好のネタになりそうですね

[4262: 匿名さん]

>>4261 契約者さん3さん
クソ物件イヤーとか下流人のワイがやとか見るなよ。恥ずかしい。

[4263: 契約者さん2]

おまいら、民度低い言われてるぞｗ
確かにここ最近のスレ見たら、そう思われるわな。
マンションの民度はおまいらが一番気にする資産性にも関わるから気を付けてた方がいいぞ。

[4264: 契約済みさん]

>>4263 契約者さん2さん
クソ物件に住んでいる有象無象の事気になる？

[4265: 契約者さん2]

>>4264 契約済みさん
そーゆーとこｗ

[4266: 契約済みさん]

>>4265 契約者さん2さん
何万コメントもあるスレのたかが1コメントや
誰も気にしていないクソ物件とか気にする方が異常だ。

[4267: 契約者さん1]

今夜のPTK

[4268: 契約者さん5]

>>4267 契約者さん1さん
ミッド高層角部屋に地権者さん住んでますね。

[4269: 契約者さん1]

>>4255 契約者さん1さん

バディキッズが来たら
お迎えやらの自転車で溢れかえるでしょう

[4270: 契約者さん3]

今日行ってみました！

ミッドとサウス、あれだけ離れてたら別物ですね♪

東京タワーズと勝どきザ・タワーくらい離れてるよ。

ミッドからサウスへの道のりは、雨、暴風、放置自転車、子供達、そして子供たちのバシャる水を掻き分けて進まねばならぬ！長い道のりじゃ！

[4271: 契約者さん5]

今、ラグーンに来てる連中は民度が低い周辺の賃貸住みのキッズ＆親なんだろうな。

[4272: 契約者さん4]

>>4263 契約者さん2さん
民度低い投稿してる人は自分ではそう思ってないだろうから、どうしようもないよね。
PTKのサイレントマジョリティーである民度高い人たちがもっと投稿して、そういう投稿の割合を薄めるしかないんじゃないかな。

[4273: 匿名希望]

>>4238 都心のお兄さん
再開発前の倉庫や古いマンションの街より、再開発後の方が圧倒的に素敵ですから、その推進力が補助金の効果ですね。

再開発区域内には、地下連絡通路や人道橋だけでなく、消防署や外周道路なども含まれるので、それらの設計・工事費用も多額になります。

地域全体の設計費用や土地買収費に相当する地権者への補償費や説明費用など、再開発を区が直接実施しても人件費含めてかかりますから、デベや建築会社の専門家が担当する方が、結局安上がりです。

また、区はこの後、固定資産税等や入居者からの住民税を徴収できるので、意外と元が取れると思います。
（固定資産税等で仮に25万円/戸×2800戸＝7億円、住民税は50万円×3000人＝15億円、とすると17年ほど？）

[4274: 評判気になるさん]

地域住民利用可能なら利用OKですが、自転車を駐輪する場所は、ルール守ってもらわないとですね。

守れない自転車見たら、直ぐにどかしますけどね。
どこにどかしたかは、自分で見つけてくださいね。
それと守衛に通報して直ぐにチェーンロックと自転車オーナーを写真とビデオで撮影してSNSアップしますよ。

[4275: 契約者さん1]

入居始まったらエレベーターの傷とか共有部で何か壊れたとかすごいことになりそう

[4276: 契約者さん5]

>>4274 評判気になるさん

支持します。ルール守らない連中を野放しにしてはならん！

[4277: 入居予定さん]

>>4274 評判気になるさん
ここも晴海フラッグも都民の税金を一部にマンションに大量に注ぎ込むのは大きな問題になりそう。文春案件。

[4278: 契約者さん3]

>>4277 入居予定さん

一般的に再開発は税金が大量に投入されますよ。
近隣住民や行政にはそれ以上のメリットがあるわけです。

[4279: 契約者さん2]

インスタでわんこお散歩コースにしてる人いますね！
マーキング色んなとこにし終わってそうでした泣

[4280: 契約済みさん]

>>4279 契約者さん2さん
犬は公開空地は散歩全面禁止にしてほしい。
水が汚れる。

[4281: 都心のお兄さん]

わんこの糞尿ジャブジャブ池・・・嫌じゃ～～～(´；ω；`)ｳｩｩ

[4282: 契約者さん5]

>>4280 契約済みさん
規約にペット導線書かれてるから読んでから書き込めよ。
じゃぶ池のエリアだけ禁止でそれ以外は全面可になってるからそこだけ守れば問題ない。今入ってる人がいるなら非契約者なんだからお前が周知でもしてやれよw

[4283: 契約済みさん]

>>4282 契約者さん5さん
守らないから入るんだろ。
住民以外が守るのかよ？？

[4284: 契約者さん8]

管理規則も読めないエセ契約者どもの書き込みのが嫌じゃ～～～(´；ω；`)ｳｩｩ

[4285: 契約者さん8]

>>4280 契約済みさん

場所柄、犬以外にも屋形船客や酔っぱらいが小便したりすることもあるだろうから、しっかり塩素消毒して定期的に水を入れ替えてもらえばよいのでは？

[4286: 契約者さん1]

地下道にオートウォークほしい

[4287: 契約者さん3]

見た目が汚くならなければそれでいい
犬や酔っ払いのおしっこ水なのは無料のじゃぶじゃぶ池なんだから許容してるでしょ

[4288: 入居前さん]

>>4285 契約者さん8さん
やはりトイレの設置は必須だと思う。。。

[4289: 住民さん]

>>4288 入居前さん

トイレは商業施設にあるよね。。
清掃コストは、我々が持つのか。

[4290: 契約者さん8]

>>4287 契約者さん3さん

どうせ子供がじゃぶじゃぶで遊ぶんだから雨に犬のうんちやしょんべんさせていいんじゃないの？

[4291: 契約者さん8]

>>4289 住民さん
運河沿いの突き当たり、サウスの西側に専用の建物を建設しているようでしたよ。

[4292: 契約者さん3]

TTTからの移住組は昨日の一件で資金計画かなり暗雲垂れこめてるよね。

坪10パーは下がるのかな。

自分ならもう嫌だよ

[4293: 住民さん]

>>4291 契約者さん8さん

それは遠いですね。
自分なら目の前の商業施設に駆け込むなあ。

[4294: 契約者さん7]

>>4293 さん
確かに、距離的にはプラザエントランスの方が近い。ここなら商業施設エリアなので、住民負担は無いでしょう。

[4295: 契約者さん5]

>>4283 契約済みさん
だからお前が周知しろよって書いてるんだけど日本語読めそ？本格入居も始まってなくて未だ立て看板が無いんだから彼らが知らないのも無理ない。そんなに気に障るならここでグチグチ言ってないではやく行動しろよ、三井なりに電話したらいいじゃんw

[4296: 契約者さん8]

これで良いかもしれない。
１) セントラルラグーンで子供とペットのうんちが沢山。２) それを知らずに幼児がセントラルラグーンで遊んで、うんちまみれ。
３) 当然ペットのうんちまみれになるから、菌が子供に入ってしまう。
４) 体調を悪くする幼児沢山。

あと、セントラルラグーンで幼児の水遊びをカメラマンが撮影しまくるかもじゃないですかね？
昨今幼児のセクシー写真を撮影するカメラマン沢山いますからね。そういうリスクがあるってことを親は覚悟してセントラルラグーンで遊ばせればいいんじゃないのかな。

[4297: 契約者さん2]

>>4296 契約者さん8さん

清潔度は芋洗い状態のプールとどっこいでは？
以前サマーランド行ったけど、午後になると水が濁って入る気なくしたわ。

[4298: 都心のお兄さん]

サウスの住民専用共用部を、グランドマリーナ来訪者のための
懇談室、トイレ、おむつ交換室、保育園などに改装するのは如何かな。

これなら３６０億も血税突っ込ん公共財の　あるべき姿になると思う。
(｀・ω・´)b

[4299: 契約者さん2]

グランドマリーナ住人と住人ではないと分かるような許可証などがあると分かりやすいと思う…
ラグーナなどで、グランドマリーナ住民が遠慮するような
ことになるのは本末転倒な気がします…

[4300: 契約者さん6]

>>4296 契約者さん8さん

そのうちに衛生面で問題になるから、噴水は今のうちだけだろう。噴水に犬のウンチがあれば、もうすぐ静まる。そう遠くない未来だとポジティブに考えてみる。
トリトンにも似たようなのがあるけど、そんなに遊んでいる子はいないし。