【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[4101: 契約者さん3]

フルローンで11倍、金融資産は現金100万なので頑張ります。

[4102: 契約者さん6]

>>4101 契約者さん3さん
これは流石にネタでしょ（笑）と言いつつ、釣られてしまった。

[4103: 契約者さん2]

頭金2000万入れて、3倍ローン。
不動産も入れていいなら、総資産は23億円くらい。

[4104: 契約者さん7]

>>4103 契約者さん2さん
与沢翼さんですか？w

[4105: 申し訳ないが非直結はNG。]

>>4101 契約者さん3さん

ま、ワイ等はPTKの含み益だけで、


　　　　　【億万長者】


やからな。

[4106: 契約者さん2]

>>4104 契約者さん7さん
彼はもっと持ってるでしょ。
多分、PTKには私より資産多い人結構いると思うよ。

[4107: 契約者さん1]

そういえばサウスのカフェの運営はどこに決まったのでしょう。

[4108: 契約済みさん]

>>4097 契約者さん2さん
築地から月島に向かうには勝どきを通るんだが

[4109: 契約済みさん]

SNSで夜のPTKを散策されている動画や画像がいろいろアップされていますが、すごすぎないですか？
早く自分の目で見たいです。

[4110: 契約済みさん]

野球場なんかいらんわ

[4111: 契約者さん2]

>>4110 契約済みさん
野球場じゃなくて、進化したボールパークね。

[4112: 入居前さん]

おれの職場（ゴー〇ドマンサックス）が移転してきてほしい

[4113: 契約者さん1]

ジャイアンツスタジアム頼む
花火も見えるし、周辺の盛り上がりはこの上ない
それにこっちは混まないよ

[4114: 契約者さん3]

>>4113 契約者さん1さん
直近100億以上Capex打って改修してるわけなんで、流石に移転はない気がしますけどね

[4115: 契約者さん3]

傾きが綺麗なのは私も知ってるけど北向きあげがめちゃすごい笑
転売しようとしてる人が書いてるのかな
東とか買ってる人が可哀想だわ
心に止めろよ

[4116: 契約者さん3]

>>4114 契約者さん3さん
東京ドームが出してるお金だからジャイアンツには関係ないよ。日本ハムも札幌ドームに見切りつけてエスコンフィールドに移転したので。東京ドームは1988年開場で、もう築35年だから、そろそろ新しいボールパークへの移転は考えるよね、普通。エスコンフィールドの成功も見てるわけだから。残された東京ドームはコンサートやイベント誘致で頑張るんじゃない？札幌ドームよりはニーズあるでしょ。どこかでビッグニュースくるかも。

[4117: 地権者]

今日は待ちに待った引渡し日！
いや～ほんとにほんとに長かった～

計画聞いた頃は両親もまだ健在だったし私も独身。
両親、「どんなのができるんだろうねー」なんて楽しみにしてたんですけどね。。。

具体的に住戸を選んだ頃は一人目の夫と住むつもりで決めてたのですが
離婚して再婚したらパークタワー勝どきとのタイミングや立地が合わず、賃貸に出すことになりました。

住みたかったです。。。
住む皆さんが羨ましいです！
ミッドもサウスもどちらも素晴らしいです！
ノースもきっと素晴らしいことでしょう！
住民の方々、いがみ合うことなく
素敵な居住空間を作り上げていってください。

[4118: 契約者さん1]

新球場になったら中央区にとって超ビッグニュースです
10年は話題の中心になります

[4119: 契約者さん6]

>>4116 契約者さん3さん
いや、東京ドームは三井不動産傘下だし移転シナリオがあるなら野球全体のキャペックスは要らないキャペックスですよね？札幌は球団と対立構造があったわけで話が違うと思いますが。

[4120: 契約者さん4]

>>4063 入居予定さん
センス無さすぎw

[4121: 契約者さん5]

>>4106 契約者さん2さん
20億もあるなら三田ガーデンヒルズ買うわ

[4122: 契約者さん4]

>>4116 契約者さん3さん

エスコンフィールドガラガラやぞ

[4123: 契約者さん5]

>>4122 契約者さん4さん
エスコンフィールドは試合がない日も週末は1万人入ってるらしいよ。試合の日はチームの強さというアンコートロラブルの要素が強いので、そこに頼らない戦略設計が重要です。

[4124: 契約者さん6]

早速PTKを散策してらっしゃる方がちらほらいます。自転車でフラっといるおじさんやおばさま方がいます。
サウス横の芝生で寝転がってる人もいました。

[4125: 契約者さん]

>>4094 契約者さん1さん

スタジアム客は4丁目まで来ないよ。

[4126: 契約者さん2]

>>4120 契約者さん4さん
たまにこの手の投稿してる人いるけどネタよね？てかネタであって欲しい汗

[4127: 契約者さん2]

>>4121 契約者さん5さん
三田の発表前にPTKを契約したというのもありますが、三田は自分には大人すぎて居心地悪そうなので、PTKで満足してます。

[4128: 契約者さん3]

駅直結の素晴らしさを、語ってくれる写真がこれ。

サウスは動線別ね。

[4129: 契約者さん3]

現地行ってきました。
今日は地権者の引渡し日だったようで。
高齢者多数いました。高齢者はきっと部屋からあまり出ないかもな。

それとミッドの動線最強だな。
建物内で全て生活完結するし、ちょっとサードプレイスで気分転換したければ、スタバ行ってもいいし、サウス行ってもいいし。

人道橋もエレベーター降りてすぐだから、トリトンと向かいの公園とかすぐだしね。ホントグランドマリーナの中心地だからね。

[4130: 契約者さん1]

>>4128 契約者さん3さん
これって駅からミッドの入り口の扉ですよね。地下通路もオープンになったんですね。今度行ってみよう。

[4131: 契約者さん8]

Twitterで既にラグーン騒がしくキッズが走り回ってますね笑

[4132: 匿名]

今日鍵の引き渡しで鍵をもらいました。
今日からいつでも部屋に入れます。
早速ロビーのソファーでくつろいでる人いました。
コンシェルジュの人がとても親切で台車を借りて少し荷物を運びました(???)

[4133: 契約者さん6]

>>4132 匿名さん

今日は地権者向けだったので、高齢者多かったですね。
高齢者だから、そこらじゅうに設置されている椅子に座ってました。

[4134: 契約者さん5]

西とか南向きの部屋ってカーテンもなく半年以上も直射日光に晒され続けるんですよね？部屋劣化しないんですか？

[4135: 契約済みさん]

PTK、ほんとおめでとう

[4136: 契約者さん1]

>>4135 契約済みさん

最初の計画から10年以上ですか。
高齢にもなりますよね。
皆、年をとるんですから。
皆が喜ぶ仕上がりおめでとうございます。

これから住まう皆様、幸多いマンションにしていけますように。

[4137: 契約者さん1]

さっき現地見てき螺旋のような階段やエスカレーターぐるぐるしてたのですが、
駅からサウスへの動線ってどうなってるんでしょう…？
4128さんが上げてる地下への直結口はサウスも出入りできるのでしょうか？

[4138: 契約者さん3]

最高です
あとは築地にボールパークができたら資産性は青天井

[4139: 契約者さん2]

>>4137 契約者さん1さん
できるできる。
心配しないで。

[4140: 契約者さん4]

写真で上がってるミッドの地下直通のエントランスは普通にサウスの人も入れます。
が、現地歩いてみれば分かりますが、通常のサウス導線辿る方が圧倒的に早いので、よほど強い雨風の日くらいしか使わないかと。

[4141: 契約者さん1]

夜観てきたけどすごいクオリティだったわ。
今まで画面上のイメージしかなかったけど、実物見られるようになったらもっと値上がりすると確信する出来栄えだったわ。住みながら投資勢にはバッチリだぞこれ

[4142: 契約者さん2]

>>4137 契約者さん1さん

サウスは別の動線だからここからは入れませんよ。サウスの方はエスカレーターで一階に上がってからサウスに行くのが動線です

[4143: 契約者さん2]

勝どき駅は、大江戸線だし、BRT乗車場まで結局5分くらい歩くし、飲食のレベルは良くなってきてるけど月島より劣るし、物件グレードもパークタワーだし、だからそこまで資産価値高くないと思っていたけど、周辺エリアの今後の発展と近隣エリアの今後の発展（勝どき駅周辺の再開発計画）、そしてこのマンションを好む人が思った以上に多そうだ、ということを考えると、値上がりしていく上昇圧力を凄く感じてる。

でも勝どき駅が大江戸線で不便なのと、周辺の雰囲気はあまり好きではないんだよね。

[4144: 入居予定さん]

ボールパークマンいい加減しつこいよ。
ボールパークなんかここの住民でも巨人ファンと一部の野球ファン以外求めてないよ。

[4145: 契約済みさん]

ほんま、ボールパークとかいらんわ。東京ドームがあるからそれでええやろ。

[4146: 契約者さん3]

住んでみるとBRT使うためにサウスのサブエントランス使う機会が一番多いのではと思ってる

[4147: 都心のお兄さん]

ミッドのエグゼクティブにお住まいの某氏が早速怒涛の宣伝をされてますね。おめでとう。ＰＴＫ。

[4148: 契約者さん1]

>>4145 契約済みさん
そんなのできたら電車混むよ
なんかここの人達性格悪すぎてほんと怖い

[4149: 契約者さん3]

住みやすさより資産価値が上がるほうに関心あるからねw

[4150: 契約者さん8]

>>4146 契約者さん3さん

ミッド住民ですが、確かにBRT利用はKTT行かないと行けないので、ミッドから雨にちょっと濡れてサウスに行き、サウスのサブエントランスから出ることになるね。

[4151: 住民さん1]

>>4150 契約者さん8さん
なんとなくミッドの人はあまりBRT使うことは無いんじゃないかなと思います。地下鉄か都営バス使うかと。

[4152: 契約者さん8]

早速ラグーン、自転車のまんま侵入してる子連れアップされてましたね。
はちゃめちゃになるんでしょうね泣

[4153: 契約者さん]

>>4152 契約者さん8さん

わかりやすいところに、駐輪場を作るべき。

[4154: 契約者さん4]

>>4153 契約者さん

そもそも子供が遊ぶ目的のラグーンで遊んでるだけで悪く書いてる人も過去にいましたよね。お前に子供時代はなかったかと言いたい。

[4155: 契約者さん7]

>>4154 契約者さん4さん

侵入禁止をマナー守らず、自転車で侵入してることについて言ってるのであって笑
論点がめちゃくちゃですね笑

[4156: 契約者さん8]

ラグ－ンとか行く人用、マンション住人じゃない人の駐輪場欲しい
これじゃその辺に自転車置いてはちゃめちゃですよ

[4157: 契約者さん]

>>4156 契約者さん8さん

スーパーがあるので来客用駐輪場はあるでしょうが、十分なスペースを設けて、まめに整理して欲しい。

住民は、来客用にちゃっかり停めず、所定の駐輪場にちゃんと駐輪しましょう。

[4158: 契約者さん3]

>>4155 契約者さん7さん

数日前に、解放されてたのに
遊んでるガキがいると書き込んでいる人がいたのでその人を言いました

[4159: 契約者さん1]

>>4156 契約者さん8さん
1時間無料の有料駐輪場ありますよ。
公開空地内では駐輪禁止、駐輪場へと誘導、停めたらチェーロックという看板あっても乗り込み&駐輪が早速ある状況です。

[4160: 契約者さん4]

>>4142 契約者さん2さん

基本導線と入れる入れないは別の話ですよ。

[4161: 契約者さん3]

>>4159 契約者さん1さん
すみません、チェーンロックです。

[4162: 契約者さん]

>>4159 契約者さん1さん

2時間無料がいいですね。

[4163: 匿名さん]

ラグーンに自転車は禁止だろう。誰か注意しないと。

[4164: 契約者さん7]

>>4163 匿名さん
同じく禁止されてるパークタワー晴海でも自転車乗り入れやじゃぶじゃぶ池利用の駐輪は無くならないので無理かと。

[4165: 匿名さん]

>>4164 契約者さん7さん
向こうは向こう。こちらはこちら。きっちり規則に従ってもらいましょう。

[4166: 住民38]

今日、
サウス側の小さい遊具がある芝生のところも自転車停めて、遊ぶ子と自転車に乗って待っている親がいました
あそこも自転車でくる人いそうだし、自転車で入ってこないで欲しい…

[4167: 契約者さん8]

>>4151 住民さん1さん

虎ノ門勤務の人たちは、BRTだと思うよ。

[4168: 契約者さん4]

>>4159 契約者さん1さん

私が入居したら、以下で対応ですね。

ー　即守衛の人に電話してチェーンロック依頼。
ー　自分で自ら移動させる
ー　駐輪している人を見かけたら動画で撮って、SNSにアップ。
ー　もし本人がいたら、口で迷惑駐輪をやめるように　注意する

[4169: 契約者さん2]

写真撮ってSNSにアップとかモラル無さすぎるし気持ち悪いストーカーで逮捕して欲しい

[4170: マンション比較中さん]

>>4169 契約者さん2さん

迷惑、駐輪駐車は動画撮影して、SNSアップします。
本人がいたら、大きな声で注意して、それも動画撮影しますよ。
もし子ずれだったら、子供の前で、大人にルールを守るように注意します。
その前にチェーンロックしてもらいますけどね。
それと、自転車は勝手に移動させますよ。

[4171: 契約者さん3]

やっぱりファミリー世代ほんと勘弁して欲しい
遊ぶなら公園行けよまじで

[4172: 契約者さん2]

>>4170 マンション比較中さん

そうですか。よかったね
検討中さん

[4173: 契約者さん5]

>>4171 契約者さん3さん

ファミリーマンション買うな

[4174: 契約者さん4]

>>4171 契約者さん3さん
タワーマンション買うな

[4175: 契約者さん8]

小学生くらいのお子さんがいなければ大丈夫だと思いますよ

[4176: 契約者]

https://www.instagram.com/p/Cwmg1cAhvEL/?igshid=NzZhOTFlYzFmZQ==
バスケットコートですね

[4177: 契約者さん3]

>>4176 契約者さん
https://www.instagram.com/reel/Cwo7OQfBnAy/?igshid=NzZhOTFlYzFmZQ==

バスケですねえ

[4178: 契約者さん6]

>>4170 マンション比較中さん
なんか心強いな！ハヤブサ消防団みたい！頼むぞ

[4179: 契約者さん2]

>>4178 契約者さん6さん
大きな声で注意って子供より品がないですよね

[4180: 契約者]

>>4170 マンション比較中さん

そうそう。俺も協力するぜ！荒らされてたまるか。

[4181: 契約者さん4]

>>4171 契約者さん3さん
そもそも勝ちどきでマンション買うな

[4182: 契約者さん6]

ガキの話はもうええて！
みんな今日きてたアンケートはなんて書いたんや？
やっぱミスドがいいよな！！

[4183: 契約者さん6]

>>4180 契約者さん

見つけたら、警備に即電話してチェーンロックしてもらいましょう。

[4184: 契約者さん2]

オープンチャット「PTK契約者」
https://line.me/ti/g2/3EQNcsPG8x96WlQ-6EetzUIxrl8UD3td2FpFlQ?utm_sourc...

[4185: 住民さん3]

>>4170
こりゃダメだ。日本の少子高齢化、経済先細り、日本人特有の狭量を象徴する書き込みだな。ファミリー舐めんな。シングスディンクスは将来、我々の子供に養ってもらっていることを身に染みろ。

[4186: 匿名さん]

昨日我が物顔で
夜に運河沿いのテラス席で
発泡酒とさけるチーズで一杯やってる人たちいたけどあのテラスって自由に使っていいんですかね？現状使いたい放題ですが

[4187: 契約者さん8]

>>4186 匿名さん

飲酒禁止になっていなければ自由ですね。ま、そんな状況が続くと色々合って警備員が注意することになるよ。

[4188: 契約者さん]

今日辺りはセントラルラグーンが湾岸キッズでカオスになってそうだ。。汚くなりそう。
オムツで歩き回ってるし、モラルある親ばかりじゃないし。
これどうにかしてほしい。

[4189: 匿名]

昨夜は屋形船を降りた客の集団が大声で騒ぎ、マリーナで寝てる人も居たね。毎週末こんな感じになるなら南向きの低層の人達は落ち着かないね。
屋形船の客は酔ってるから、そのうち敷地内で立ちション、野糞でもやらかしかねないな。
外部への開放見直した方が良いのでは無いかと思いました。

[4190: 都心のお兄さん]

良いスパイスじゃん。

[4191: 契約者さん7]

>>4189 匿名さん
見直せないっすわ。容積率の緩和条件になってるので。

[4192: 内覧前さん]

屋形船も外部開放も、重要事項説明にしっかり書いてあるのに、注意事項として。

それを納得した上で皆さんサインされているのでは。

[4193: 契約者さん1]

都心水辺の観光地として賑わうってそういう輩も一定数存在するってことだから。

節度を持ってお酒を楽しむならまだしも、騒いだり泥酔するようなら、排除禁止していかなきゃいけないし。そう言う面倒な事を積み重ねて、賑わいのある品位あるエリアに育てていかないと。

泥酔してる屋形船の客なら屋形船に注意して話合いだな。

勝どきビュータワーの下の公園も「酒盛り」を遠慮してもらうようになったし。下のセブンイレブンで酒買って前の公園で飲む人たち。

[4194: 契約者さん2]

>>4189 匿名さん
まぁそんな一部だけの話されてもね、中庭には防犯カメラも設置されてたし警備員もいたから気になるのは最初だけだよ。あと遮音されるから中低層の人が気になる訳ないんだけど、きみ外部の人？PTKフリーライダーは書き込みしないでね

[4195: 契約者さん8]

しっかりラグーンはそこらじゅう自転車侵入複数で賑わってました笑
もう諦めるしかないですね。

[4196: 契約者さん4]

この辺の人ってほとんどマンション住みで、そのマンションも自転車NGだろうに、じゃぶじゃぶ池を目の前にすると理性を無くすのが不思議。

[4197: 都心のお兄さん]

子供の声。
声量でかいカナキリ音だから壁ぽこ吸気からどんどん入ってくると思うでｗ

ジャブジャブに群がるキッズとチャリ。
PTKは税金数百億単位で入ってる公共財や。むしろ専有部以外はすべて開放すべきやでｗ

[4198: 契約者さん4]

>>4197 都心のお兄さん

じゃぁ、なんでそんな物件買ったの？

[4199: 都心のお兄さん]

>>4198 契約者さん4さん

そこはシンプルに総合点で判断しただけやで。

騒がしい、外部が入ってくる、キッズ多数　という欠点も見えていたが、
圧倒的な規模、駅直結、ブランド、共用部、商業と事務所一体開発、デザイン性
何より商品力に対する販売初期の単価と維持管理の安さ仰天モノやった。

今、他の２３区でタワマン色々売ってるが、どれも総合点はＰＴＫに遠く及ばんのやで。

[4200: 契約者さん1]

確かにPTKは外部に開かれたマンションという企画なので、ワチャワチャしてるのは企画通りなんだけど、ルールは守ってもらわないといかんよな。

話題のラグーンへの自転車乗り入れは綺麗なタイルにタイヤ跡が残りそうだし、早く警備員さんから注意してもらわないと今後同じような人が増えるよ。最初が肝心だよね。