【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[401: 匿名さん]

子供の数が多いと、お金が掛かりすぎて、まったく利用できなくなるのでは？

[402: 住民板ユーザーさん5]

>>401 匿名さん
最初のうちは全く使えませんよ。2~3年するとみんな使うようになるんだけど、色々とトラブルが起きてだんだん使わなくなるの。そうこうしてる間に経年と共に色々破れたり、割れたり、凹んだとこが目立ってきて、残念な感じにならないように補修してる。

[403: 住民板ユーザーさん5]

んで、総会の時に、何の仕事してるか良く分かんない怖い顔してこっち見てるお金持ちの皆さんの前で報告すんの。

[404: 匿名さん]

それは共用施設の運営の失敗例です。使わなくなっているじゃないですか。失敗です。

この掲示板の方は、２つの点で誤認しています。

１、マンションにプライぺート感は不要です。お金持ちのような人は、プールサイドで一人日向ぼっこ、のようなイメージなのでしょうが、　違いますね。　ここは大規模マンションです。

２、マンション内にお金を払う価値のあるサービスは一つもありません。　外のサービスより優れていると思っていますか？　違いますよ。　マンション内の方が安いから、マンションのを利用するのです、簡易的だから利用するのです。　勘違いしてはいけません。　

[405: 匿名さん]

よって、無料ということになります。　失礼しました。

[406: 住民板ユーザーさん6]

>>404 匿名さん

入居して5年くらいすればわかるよ。
後、実はマンション内も結構高いよ。管理費値上がりするでしょ。

[407: マンション検討中さん]

豊洲まっしぐらですね。

[408: マンション検討中さん]

ママ友と子供が増えていくってのは、こういうことで、物価がどんどん下がって、郊外になっていくわけですよ。　(笑)　ではでは。

[409: 住民板ユーザーさん5]

>>407 マンション検討中さん

ほんとそうですよ。恐らく一次取得の方なんでしょうね。

[410: マンション検討中さん]

有料で即死なさるとは、めっちゃ子供が多いご家庭なのでしょう。

[411: 住民板ユーザーさん6]

>>410 マンション検討中さん

子供を預ける場所があってラッキーみたいに考えてたら、竣工直後のあまりの使えなさに絶望すると思う。

[412: 住民板ユーザーさん7]

残念ながら当選者以外の参入が多発

管理者さまへ
削除をお願いします

[413: 中古マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
もう無料無料どうでもいいよ

[414: 住民でない人さん]

豊洲もそうです。一歩外に出たらガラーンですが、マンション内には大量の人がいます。　　使い倒す！　それしかありません！

[415: 住民板ユーザーさん1]

普通に有料だろ。

[416: 住民板ユーザーさん1]

ケチくさい人多すぎ。
治安を守るためにも有料。

[417: マンション住民さん]

>>415 住民板ユーザーさん1さん

使った分は払う、当たり前ですね

共用施設コミコミで買ったとか、意味不明のこという人もいますので心配です。設備の維持、修繕の発想がないのでしょう。

[418: 住民板ユーザーさん7]

>>417 マンション住民さん

施設利用料が無料だなんて考える非常識な人が一部の方だけであることを祈るばかりです。

[419: 中古マンション検討中さん]

>>393 匿名さん

「共用施設とセットで込み込みで買わされた」契約書のどこにこれに該当する記述がありますか？　本当の契約者なら当然契約書をお持ちですのでご教授ください。

[420: マンション検討中さん]

利用料を払うなら、管理費いらないだろ、と反論されますね。これは。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

わかってなさすぎ。少し考えようね。

[422: 匿名さん]

＞419
あなたね、デベロッパーがたまたま共用施設を作って、そこに置いていったと思っているのですか？　ぜんぶ購入者が払ってるに決まってるじゃないですか。　大人の対応をお願いします。　

[423: 住民板ユーザーさん7]

>>422 匿名さん

部屋の対価を支払ったんですよ。共有施設のお値段じゃなくて我々は使用権があるだけ。居住者が使えても残念だけど居住者個人のものではないよ。

[424: 住民板ユーザーさん6]

契約者は物件に対する所有権はあっても共有施設に対する所有権はおろか持分すらないからね。

[425: 住民の人に質問したいさん]

>>422 匿名さん
ほんとに契約者？？？？？？

[426: 住民板ユーザーさん1]

これみんな有料、有料言ってるけど、無料で話進んでるんですよね？
契約関連の資料には無料って書いてますよ！

[427: 住民板ユーザーさん6]

>>420 マンション検討中さん

管理費は他にも使うから優先権がないじゃない。利用料にして費目を固定しとかないと予算減っちゃうよ。

[428: 住民板ユーザーさん6]

>>426 住民板ユーザーさん1さん

だから大問題なの。でも大体、管理組合ができてから変更になる。例えば、DTは元々ゲストルームが500円くらいのリネン代だけで使えたんだけど宿泊料取る様になったんだ。PTHもキッズルームは当初予約制でなかった気がする。。

[429: 大宮です。]

長女なのでしょう。とても強いです。

[430: 住民板ユーザーさん6]

大宮さんこんばんは。長女はわがままな生き物です。今日も大宮は素敵な場所かい？まだ行ったことないけど。

[431: 住民でない人さん]

でも、まさか、お金払って使っているなんて、けっこうガッカリする人いるよ。　

自慢の共有施設でしょ。「好きな時にどうぞ」ってのがステイタスなのに、、まさか、一回一回、お金を払っているなんて、ちょっと貧乏くさいです。

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。もともと無料だったものを有料にするって中々難しい気がしますが、DTはできたってことなんですね。

[433: 大宮です。]

＞430
今日は、パークタワー勝どきミッド/サウスのスレに、大宮で、綺麗な人を見た報告をしました。　間違いないです。

[434: 匿名さん]

賃貸に出す人が有料化で、実際に住む人が無料化希望なのかな？

[435: 住民板ユーザーさん6]

しばらく見ないうちに、共用施設をすべて有料にしようという極論を言い出す人が出てきましたね。子供がうるさいなどは迷惑ですが、有料にすれば来なくなるというのは解決法として違うかなと思います。今タワーマンションに住んでて、共用施設の利用法について注意喚起されますが、有料にするという議論は聞いたことありません。常識的に考えれば、注意喚起したり、場合によっては見回り・注意するなど監視を強化するという対応になると思います。ここの住民は常識ある人が多いから、仮に無料の共用施設を有料にする議論になったとしても賛成多数は得られないでしょう。私はもちろん反対します。

[436: 匿名さん]

431さんの意見のように、
友達に自慢するには、無料の方がいいかも？。無料だけど誰も使わねー、みたいな余裕が「すげー」ってなる。　まぁ幼稚園状態だと悲惨なので転売にも影響出てくるし、そうなったから考えればいいかと。

[437: 匿名さん]

ソファに一人でも子供が居ると、うーん、、　ってなる。

[438: 住民でない人さん]

＞418
住民板ユーザーさん7 15時間前
＞417 マンション住民さん
＞施設利用料が無料だなんて考える非常識な人が一部の方だけであることを祈るばかりです。

この人　めちゃくちゃじゃん　面白いｗ

[439: マンション検討中さん]

子供みたいな大人ばかりだな
ここの掲示板は

[440: 住民板ユーザーさん3]

結局、どっちがいいんだろうね。

[441: 匿名さん]

予約制、有料。1回1回払うんじゃなくて、管理費と一緒に引き落とされる。自分の住んでるとこは、レンタサイクルもジムもそうなってる。

[442: 匿名さん]

>441
ジムは月１０回使うといくらですか？

[443: 住民板ユーザーさん8]

>>435 住民板ユーザーさん6さん

誰が見回りするの？
その費用は？
無料ボランティアの見回り員？それともご自分で？

[444: 匿名さん]

>443
あなたが住む前から決まってるの！　後から言わない！　

[445: 住民板ユーザーさん6]

>>443 住民板ユーザーさん8さん
それこそ理事会で議論することだと思います。普通に考えると通常警備員がマンション周辺見回りしてるので、その業務範囲の延長とか。ただ、費用の問題はでてくると思いますので、まずは張り紙などの注意喚起じゃないですかね。そもそも、子供うるさいなどがどれくらいクリティカルな問題になるのか、居住が始まらないとなんとも言えないので、一人二人騒いでるだけなら、張り紙対応になると思います。

[446: 住民板ユーザーさん1]

今って騒音検知して、警告出す機械とかないの？
もしあれば、席ごととかに置けばそれですべて解決かと。
大きな声で騒げなければ、子供も集まらないでしょう。

[447: 入居前さん]

>>442 匿名さん
契約者なら1回いくらかご存じでしょう。

[448: 住民板ユーザーさん8]

>>447 入居前さん

契約者気分のひとでは？

[449: 中古マンション検討中さん]

固定資産税、管理、修繕、使用料、駐車場、駐輪場、汚さない、騒がない、予約制、、なんなの？　借りてるみたい。　ほんとにマンション買ったんですか？　　

借りるよりヒドイ状況。買った感ゼロ。　賃貸で借りた方がよっぽど買った感つよいわｗ

[450: 中古マンション検討中さん]

住宅ローンもありますね。　ややこしい。

[451: 住民板ユーザーさん6]

>>449 中古マンション検討中さん

マンションってそういうものよ。ずっと住める場所なんて実はあんまり無いんだよね。

[452: 入居前さん]

>>449 中古マンション検討中さん
借りているのではなく、購入しているから管理、修繕･･･等資産性に真剣になるのでしょう。

[453: 住民板ユーザーさん8]

>>449 中古マンション検討中さん

千何百戸のうち高々ひとつかふたつ買ったくらいで何を期待しているのやら
背伸びの買い物はつかれるよ

[454: 中古マンション検討中さん]

いや、ややこしくて、２つも持てません。　何十か所から引かれるのｗ　
ほんとマンションは吸血鬼ですね。

[455: 住民板ユーザーさん8]

テナントにしても、共用施設にせよ、このスレだけでも色々立場はあるわけで

最大公約数に落とそうとすると誰にとっても中途半端になりそうですね

いっそのこと、めちゃくちゃ怒る人、喜ぶ人に二分されるようなテナントにしてほしいわ

私はスシロー、吉野家、モスバーガーがあれば幸せ

有明ガーデンのウマミバーガーみたいな高いのは要らない

[456: 匿名さん]

お昼500円の暮らししてるの？

[457: 住民板ユーザーさん1]

100歩譲ってジム以外は無料でもジムは有料の方がいいよな

[458: 住民板ユーザーさん8]

>>456 匿名さん

五百円てことはないですけど、

スシローでも感動皿や大トロ炙り食べるので

金融資産５億円程度ではそんなもんですよ

[459: 住民板ユーザーさん6]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
なんでジムは有料がいいの？もちろん無料がいいに決まってるじゃん。

[460: 住民でない人さん]

>>459 住民板ユーザーさん6さん

無料無料と群がる人が一人でも減ればいいからだよ

[461: 住民板ユーザーさん1]

何だか異常なくらい盛況な住民板ですね。
マンチルとかすごく多そう。
でもね、一番高く売り抜けるのは私だからね。

[462: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[463: 住民板ユーザーさん5]

>>459 住民板ユーザーさん6さん
シートの清掃に必要なアルコールとタオルの交換費用とシートの圧接面が数年で傷むからその補修費用ですよ。

[464: 住民板ユーザーさん43]

第一回オナスタ行って参ります(`Д´)ゞ

[465: 住民板ユーザーさん4]

リビングの床をタイルで進めてきたけど、今になって目地の部分が大きくて劣化が目立つ気がしてきた。目地の汚れや欠けた部分って目立つかな。フローリングの方が良いか悩む。

[466: 匿名さん]

ハンバーガー屋はすでにメトロパビリオンのすぐそばにあるから却下で。

[467: 匿名さん]

TTTの方かな、ちょっと予想以上にお金ない人が多いね。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
まあ私含めてこのスレ書き込む様な人の財布は似たり寄ったり。めくそはなくそ。
時給が本当に高い人はこんなことに時間使わないよ。

[469: 住民板ユーザーさん1]

テナントの飲食系は下記がよいので、皆さん具体的な店名を入れて提出して下さい。

ディーンデルーカ

リゴレット
俺の焼鳥

デニーズ

マクドナルド
吉野家
丸亀
くら寿司

[470: 住民板ユーザーさん8]

>>469 住民板ユーザーさん1さん

ライオン
串カツ田中
吉野家
丸亀
王将
スシロー
リンガーハット
ダイソー
ＱＢハウス

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>470 住民板ユーザーさん8さん
串カツ田中、王将はいいですね！
じゃあ下記で。

ディーンデルーカ

リゴレット
俺の焼鳥
串カツ田中

デニーズ

マクドナルド
吉野家
丸亀
くら寿司
王将

[472: 住民板ユーザーさん8]

>>471 住民板ユーザーさん1さん

ディーンデルーカとリゴレットはいらない

ルノアール
焼肉きんぐ

[473: 住民板ユーザーさん1]

焼肉いいね。
ひつまぶし食べたいな

[474: 住民板ユーザーさん8]

>>473 住民板ユーザーさん1さん

どれか１つだけ願い叶えてくれるなら、王将

飲めるし。子供も喜ぶ。テークアウトもできる。

王将最強！

[475: 住民板ユーザーさん3]

王将って言うより中華いいな。個人的にはタイ料理でもいい。Rama Vみたいなやつ。

[476: 住民板ユーザーさん3]

>>475 住民板ユーザーさん3さん

それか津つ井みたいな洋食屋でもいい

[477: 住民板ユーザーさん3]

super saigonみたいな安いベトナム料理もいいな

[478: 住民板ユーザーさん3]

王将も良いけど、こういう感じの街中華もひとつくらいあってほしい。
https://steemit.com/cn/@fundurian/224c9a

[479: ワカタケル大王が住んでいた大宮です。 →https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

串カツ田中
デニーズ
マクドナルド
吉野家
丸亀
くら寿司
王将

これはやめましょう。物価が下がり出すと戻りませんよ。

[480: 入居済みさん]

なんとなくワンチャンありそうな店

中華　四川飯店
洋食　資生堂パーラー
和食　分とく山
フレンチ　ミクニ
イタリアン　ラ・ベットラ
アメリカ　ウルフギャングステーキ
焼肉　叙々苑
寿司　かねさか
天ぷら　ハゲ天
コーヒー　ブルーボトル
パン　メゾンカイザー

[481: 中古マンション検討中さん]

>>479 ワカタケル大王が住んでいた大宮です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　→https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=jaさん

契約者でないから関係ないじゃん

[482: 住民板ユーザーさん2]

どれだけ伝わるか分からないけれど安くて美味しいならこういうお店が本当に欲しい。日本は変に高いお店が多過ぎ。
http://www.vkeong.com/eat/sek-yuen-restaurant-revisit-jalan-pudu-kl/

[483: 中古マンション検討中さん]

>>482 住民板ユーザーさん2さん

西川口や赤羽いけ

[484: 住民板ユーザーさん6]

>>483 中古マンション検討中さん

あんな品の無い街と一緒にされたら困るぜ

[485: ワカタケル大王が住んでいた大宮です。 →https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

デビ婦人は家で作ったものしか食べないし、佳子様は自分専用の農家や牧場があります。

[486: ワカタケル大王が住んでいた大宮です。 →https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja]

マルエツと安い外食、、低所得者に向けたワナです。　一番いけない組み合わせ、大変なことになります。

[487: 住民板ユーザーさん1]

>>486 ワカタケル大王が住んでいた大宮です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　→https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=jaさん

大宮さん、契約できましたか？

[488: 匿名さん]

まだこれからです。

[489: 住民板ユーザーさん2]

一風堂
すしざんまい
磯丸水産
ケンタッキー
かつや
ビックカメラ
喫煙所

よろしくお願いします！！

[490: 住民板ユーザーさん2]

>>489 住民板ユーザーさん2さん

ネガのくせに芸が無い！上の中華料理を見習え！

[491: 住民板ユーザーさん1]

どうせならシンガポールとかタイとかベトナムとかマレーシアで散々食べたけど日本では全く見かけないみたいなお店が欲しい。何十年も似たようなもの食べてたら飽きるでしょうに。

[492: 住民板ユーザーさん2]

>>490 住民板ユーザーさん2さん

ネガではないよ。契約者で真剣にそう願ってるのだよ。
ビールやグラスワイン１杯千円とかするようなおしゃれな店いらない。
友達来るならウチで飯食うし。そこでカッコつける意味ない。

[493: 住民板ユーザーさん1]

高い買い物でしたが、確かに団塊世代の相続が本格化するとタワマン価格には追い風かもしれませんね

https://saikashu.com/inheritance-tax/395/

[494: 住民板ユーザーさん1]

ここに書き込んでる人って40過ぎのおじさんばかりなのかな？
少しは雰囲気の良い店とか入れたいと思わないのかね？

[495: 住民板ユーザーさん2]

>>494 住民板ユーザーさん1さん

別に。
いい店は銀座いけば店あるし。
むしろ吉野家やかつや行くのにわざわざ歩きたくない。階下にあれば最高。
QBハウスも必須。毎週刈り上げしてもらおっと。

[496: 住民でない人さん]

おしゃれな店とか言ってる人は、エレベータ降りてご飯食べるだけのために、着替えるの？　めんどくさっ

百歩譲って、着替えて、ジャケット羽織って、下の階の雰囲気の良い店に行き、、、、

結局目に入るのはTシャツ短パンのママ友一家、広場で遊ぶいつもの子供達、節操なく停められた大量の自転車　非日常感なしっ

[497: 匿名さん]

なるほど、じゃ吉野家でいいか。

[498: 匿名さん]

なんだって？　坪200万円の君たちTTTは、年収200の二馬力だって？　
地権者はもっと酷いか？　

[499: 契約済みさん]

契約者で有益な情報交換をしていきましょう。

[500: 住民板ユーザーさん5]

>>499 契約済みさん
同感です。