【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3901: 契約者さん1]

ゲストルームだけ相互利用できないんですね。
数は両方同じ5ですかね？

[3902: 契約者さん2]

>>3894 契約者さん3さん
いい歳して顔真っ赤にして連投して、自分でポチポチいいねしてるほうが恥ずかしいと思うぞ笑

[3903: 契約者さん1]

検討板が盛り上がってた時は、こっちは本当に契約者だけであろうある意味つまらない会話だけでしたが、検討板が静まった途端品の悪い人が流入してきましたね。。

[3904: 契約者さん2]

シンプルに知りたいんだけど、4割おじさんの言う4割っていつのどことどこ比べたデータなんですか？

[3905: 契約者さん2]

>>3904 契約者さん2さん

ミッド１期１次の高層南側が坪４００くらい
サウス低層角で６５０だったから
シンプルに１．５倍くらい　

[3906: 契約済みさん]

ミッド１期１次の高層南側が坪４００
サウス１期１次の高層南側が坪４１０（レインボーブリッジ向き）

サウス４期１次の低層中庭ビューが坪６００
サウス４期１次の中層の酷い間取りが坪４００～５００
ミッド４期１次の中層の酷い間取りが坪４５０～５５０

４割おじさんのいう４割は比べる期が間違ってる。

正しくは、
・ミッド１期１次に買った人は、誰よりも安い坪単価で買えてる。
・ミッド１期１次とサウス１期１次は、ほぼ坪単価は変わらない。
・ミッド１期１次に比べたら、ミッドもサウスも坪単価で４～５割高く買ってる人たちはいる

以上。

[3907: 契約者さん２]

>>3905 契約者さん2さん

それはミッドサウス間の差の一般論のように言うのに妥当な比較なんです？
全然業界を知らずに初歩的な質問で申し訳ない。

[3908: マンション掲示板さん]

シンプルにミッド１期１次がキング
サウス１期１次とミッドに１期２次がクイーン
その他はポーン

ってコト!？

[3909: 契約者さん2]

>>3905 契約者さん2さん

この話、4割おじが詫び入れて終わったんじゃないんかw

[3910: 契約者さん２]

なるほど。
事実として4割の差がある部屋はあるので4割を叫ぶのは全然いいと思いますが、一般論でない以上、細かい比較条件を付した上で毎回言わなきゃダメですね。

[3911: 契約者さん5]

>>3910 契約者さん２さん
ミッド4期はサウス1期より4割高いかも知れないけど、サウス4期だってミッド1期より4割高いんだぞ！みたいな笑　あほらし。

[3912: 契約者さん２]

アホしか残ってないんだからアホらしいことやろうぜ

[3913: 契約者さん6]

まあ、サウス共用の評判が予想以上に良くて、リセールでも差を付けられて、４割おじさんもイライラしてんだろ。サウス民は大人らしく察してやろうぜ。

[3914: 契約者さん1]

>>3912 契約者さん２さん
そやな。四割おじをいじり倒して発狂させる遊びでもすっか。

[3915: 契約者さん1]

ミッドの転売は本気出してないだろ。

いまミッドでメインで売れてる部屋は、グレードやの低い地権者仕様がほとんど。だから安い。

サウスで売られてるのは分譲仕様だから、サウスの方が坪単価が高いのは当たり前。むしろサウス分譲の単価がミッド地権者に負けたらそれこそヤバい。

ミッドの本気は、地権者仕様の部屋があるていど在庫処分が終わった後。そこから先は、ミッドの眺望ある分譲部屋が、一般流通する部屋では頂点の単価になるよ。

サウスの57-58の眺望ある頂点王様部屋は知らん。

[3916: 契約者さん6]

>>3915 契約者さん1さん
ミッドの本気。いいねー。そのワードセンス嫌いじゃないよ。

[3917: 契約者さん4]

>>3915 契約者さん1さん
室内仕様で変わるのは坪数万という悲しい事実

[3918: 契約者さん1]

ここ数日スレが急伸しているのは、大盛況のサウス内覧会を受けてこれ以上の値上がりを少しでも避けたいor単に買えない僻み、でネガの方々が活発化しているからと理解してFA？

[3919: 契約者さん3]

ここにいる素人のお気持ち（）より、現実が知りたい方はプロのマンマニさんが最新の比較記事書いてくれてるから読んでみw ここにサウスやエセミッドが沸いてる理由がよく分かるよ

[3920: 契約者さん]

>>3876 契約者さん1さん

住民もここの公開空地は、地域貢献施設的な意味合いの強い場所だという認識は必要かと思います。
そうしないと、イライラする事になってしまうかと。

さくらさくみらいを始め、近隣の子ども達に遊びの場を提供する事を条件に、容積率を緩和され地下道も出来たと考えれば許容できるでしょう。

窓をきっちり閉めれば聞こえませんよ。

[3921: 契約者さん4]

>>3913 契約者さん6さん

マンマニのブログにて価格比較しているから確実確認どうぞ。
四割はミッド一期対比でそうだけど、ミッドとサウス対比だとミッドの方が安いのは明らか。

その上で、部屋の中のスペックがサウスは低い。天井高や設備、それと駐車場なんてサウスは高級車駐車できないし。つまりサウス住民はほぼ確実に車を持っていない家庭、乗っていたとしてもプリウスレベルの車両。

道理でミッドとサウスで住民の価値観合わないわけだ。

[3922: 契約者さん4]

サウス住民は車ないから、ペアローンフルスイングで家族居ても電車で遠出ですか？

私はミッド高層階でハイルール確認出来ているので大型SUV駐車予定ですが、エニカアプリで車両レンタルしたら需要ある？

[3923: マ○マ○の弟子]

マンマニ氏はミッドのエグゼクティブだからな。
最初濁していたが、最早隠す気ゼロだからな。
即ちナンバーワンマンションブロガーが選んだ唯一神物件。氏も決意を固めたと見える。

従ってミッドがナンバーワン。
駐車場配管むき出しのサウスｗ

[3924: 契約者さん2]

>>3923 マ○マ○の弟子さん
その記事は少し悪口に見えました。
サウス購入者より

[3925: 契約者さん5]

恐るべし、マンマニ教。
自分の頭で考えることを放棄した子羊たちがここにも。
マンマニが言ってるぞ！と言われても、信者以外はだから何？だよ。
ミッドの長所を好む人のポジトークとして参考にはしてるけどね。

何でどちらも良いマンションだよねと尊重し合えないのかが不思議。
この人生最大の栄光を逃してなるものかと必死な人に見える。
たかがタワマンごときに。

[3926: 契約者さん1]

マンマニの記事は読んだが、エグゼ・プレミアのフロアは個別性が高すぎて、資産性とかリセール価値の参考にはならんよ。

駐車場の保有権も原則引き継ぎできず次の買主に売れないから、駐車場の価値がリセールに反映されるかというと、それは疑問符。

あと、南向きのミッドの眺望も内見したから分かるが、サウスとの見合いになる向きは、サウスから見下ろされ感がどうしても出る。それを中古で買いたい人がどう評価するのか？という話だと思う

[3927: 契約者さん2]

サウス配管剥き出しなの初めてしった

[3928: 匿名さん]

ま、サウサーも配管むき出しだからって落ち込むなよ。
ガンダムのザクだって駆動用の流体配管外付けじゃんｗ
ミッド→ガンダム　サウス→ｗ

[3929: 匿名さん]

>>3925 契約者さん5さん

本人でしょ。信者なんていないですよ。フォロワー数も再生数も少な過ぎます。

[3930: 契約者さん1]

>>3926 契約者さん1さん

リセールの話しは、全く別次元の話し。
そもそもミッド高層階南はミッド販売初期に販売されていて坪400万。400万以上で売れれば勝ち。

サウスはそもそもミッドより高く販売されているのに室内空間がクオリティ低い上に、車すら乗れない家庭が住んでいる。

まあ共用エリア見て、四割差をつけらた傷口を気持ち的に癒すのが精一杯か。

[3931: 契約者さん8]

>>3927 契約者さん2さん
「駐車場フロアの配管」が、ミッドはきれいに処理されているが、サウスは剥き出し。

理由はシンプルで、ミッドはオフィスの車寄せでもあるから、駐車場への動線も天井は丁寧に処理されてる

サウスは住宅しかないから、普通の他のマンションと同じく、駐車場フロアの天井は配管そのまま見えてる

[3932: 契約者さん6]

>>3927 契約者さん2さん

サウスの駐車場のスケ天はプラント好きとしてはカッコよかったけどダメなんか

[3933: 契約済みさん]

サウスの駐車場のイメージはこの画像のような天井。配管がスケルトンで出てる。
https://res.cloudinary.com/dlalatngt/image/upload/f_auto,q_auto/jfo/production/uploads/medium_282f31e2-6f08-4b47-b112-b51c23029de4.jpg

好きな人は好きだろうけど、丁寧な処理か？というと、そりゃ覆い隠されてる方が丁寧だとは思う。それは事実として。

[3934: 契約済みさん]

うまく投稿できなかった。画像を張ってみる。

[3935: 契約者さん1]

>>3934 契約済みさん

フロアの雰囲気とあってればありだけどこれはあってないだろ…

[3936: 契約者さん2]

連投して荒らしてるイタイ人、明らかに愉快犯だからしばらく黙って放置しませんか？
相手のレベルに降りていくと思うツボです。
こういうのはスルーに徹しましょうよ。

[3937: 契約者さん1]

結局ミッドの北と南ってどっちが資産価値高いのかね？

[3938: 匿名さん]

あまり＊＊＊＊氏を敵に回すと、ことある毎に徹底的にネガキャンされるから文句言わない方が良いよ。十条タワーとか大塚のタワーとか相当被弾してるし。

[3939: 契約者さん２]

ポジもネガも、テンプレ投稿と個人連投で今更内容に意味なんてない。ただサウス内覧の時期だけ異常に投稿が増え出したことだけは事実。この意味をどう捉えるか。

[3940: 契約者さん8]

>>3939 契約者さん２さん

ねたみ、そねみ

[3941: 契約者さん7]

>>3937 契約者さん1さん

もち北。

[3942: 契約者さん1]

>>3931 契約者さん8さん
下駄有りというネガティブ材料の引き換えとしてってことだね

[3943: 契約者さん1]

>>3929 匿名さん
マンマニ性格悪くて＊＊＊ｗ

[3944: 契約者さん2]

はい、おやすみー

[3945: マンション住民さん]

コスト削減でしょ。

[3946: 契約者さん4]

>>3939 契約者さん２さん

ミッド抽選で買えなかった人がサウス買っているから、ミッド買えなかった悔しみを、サウスの方が良かったという言い聞かせなんでしょうね。

だって、ミッドよりも四割高いのに室内天井高は低いし、設備グレードも低い、さらにはペラポーで、駐車場はプリウスしか止められないんだからね。

雨の日もメインエントランスには雨余計無いよね。
メインエントランスじゃないサブエントランスからは雨除けあるのにさ。

雨にサウスは絶対に濡れちゃうんだよね。

[3947: 契約者さん6]

>>3946 契約者さん4さん

その四割ってどことどこの比較なんですか？笑

[3948: 契約者さん2]

ここよりはまだ発言責任のあるXなどでは片っ端からサウス最高だったと投稿してるんだから、それを受けてここに大量発生したのはそれをなんとか抑え込もうとしたミッドおじさんたちなのは明らかじゃん。。隣が盛り上がってるのは面白くないのでしょう。

[3949: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3950: 契約者さん6]

>>3931 契約者さん8さん

そうか、マンションはスケ天が駐車場の普通なのか。
もの珍しくてメタリックで明るくて近未来映画みたいでかっこいいと思ってしまった。

平置きと天井張ってあるコーチアプローチ(天井はオフィスビルによくあるようなパネルに蛍光灯って感じの薄暗いやつ)しか知らなかったから。。