【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3754: 管理担当]

[NO.3751～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3755: 3751]

部外者が余計な書き込みしてすみませんでした。
管理に削除してもらいました。

[3756: 契約者さん2]

サウスの共用部がTwitterに挙がってますね
https://twitter.com/hiu4f/status/1693171264452808870?s=20

[3757: 一次購入者]

>>3756 契約者さん2さん
良い感じですね、確か今度の木曜から見に行けますね

[3758: 入居済みさん]

>>3746 匿名さん
サウスはいかない

[3759: 契約者さん8]

>>3758 入居済みさん
契約できてない人書き込みお疲れちゃんw

[3760: 契約者さん1]

>>3758 入居済みさん
サウス：720、675、623
ミッド：572、509

[3761: 契約者さん8]

>>3760 契約者さん1さん
なにこれ？実際に契約あった坪単価？

[3762: 入居予定さん]

勝どき内での移住のカツカツローン組、銀行から６か月以内の旧宅売却を迫られて阿鼻叫喚の値下げラッシュ。それでも売れずに詰む人が出る予感。

[3763: 契約者さん8]

>>3762 入居予定さん
ないない
みんな含み益だし

[3764: 入居予定さん]

たいていの人は含み益だけど、今現在成約しているような値段では売れないってことでしょ？

TTTにせよ、KTTにせよ、向いが別のタワマンみたいな眺望悪のところは、いま想像しているような値段では売れないわな。

[3765: 契約者さん]

>>3764 入居予定さん

眺望と間取り次第。
同じマンション内あるいはエリア内で、あの部屋売りに出ないかなぁと待ってる人がいたら、少々高くても売れるんだけどね。

それ以外は、買う方はみんな足元見て値下げ交渉するのは当然。売る方はそれも踏まえた高値を付けてるよ。

[3766: 契約者さん1]

そろそろ
住宅ローンどこかに決めていかないといけないんですが、みなさんどうされましたか？
私は当時セゾンのフラット35で仮お申込みをし購入に至りました。
友人に聞くと、変動金利が良いよと。不動産業界の人は絶対に変動金利で買うから～。との事でした。
SBIの変動金利にて審査中です。

詳しい方ご意見をお聞かせ下さい。

[3767: 入居予定さん]

基本は変動。だけど、一部のひとは固定もOK。固定にするならフラットでなくても良いけど３５年で。１０年固定は中途半端だからやめよう。

固定が向いている人は、JRとか公務員とか、潰れないし給料テーブルがガチっと決まっていて先が見えてる人たち。今何歳か知らないけど、３０－４０代で収入と支出を固めるのも悪くない。

余談だが心配なのは長期金利。国債が1%超えて回るようになると、湾岸のタワマンを3%で買う投資家は引っ込む。個人の実需に期待するのだが、その時はローン金利の特に固定がもっと上がっているから、個人も手が引っ込むというか、世帯年収1500万程度のパワカ（っていうの？）程度では1億2千とか1億3千はもう買えない。勝どきや豊洲からの住み替え層はそこそこ含み益あるのだろうけど、今期待しているよりは思いのほか少なくなるだろうね。

[3768: 入居予定さん]

マンションのてっぺんに建物を縁取るライトが点きました。中国のビルによくある感じです。

[3769: 契約者さん8]

>>3766 契約者さん1さん

いくら借りるかにもよりますしあなたの属性にもよります

[3770: 契約者さん2]

ミッド契約ですが、今日サウスの共用施設見てきました。サウスもいいですね。BBQと2階の貸切スペースはおしゃれだから、利用してみようと思います。EVスペースは宇宙船みたいで、好みが分かれそう。ルーフトップラウンジは、ほぼ空しか見えないから、多分最初だけ賑やかしに行く程度かなwその他、植栽はすごかったから、ワンちゃんと散歩するの楽しみだ。

[3771: 契約者さん1]

サウス共用部見学しました。
本当に高級ホテルクオリティです。
植栽も豊かで、美しい。植栽越しから運河を臨めて、飽きません。
ルーフトップのソファーの辺りも水景と空が広がり良いですね。夜の景色も素敵でしょう。
早くミッドの商業施設と駅への繋がりを確認したい。
PTKは湾岸ナンバーワン物件ですね。

[3772: 契約者さん7]

>>3771 契約者さん1さん
PTKは間違いなく湾岸No.1ですね。結構湾岸タワマン見てますが、総合的にPTKを超えるところを知りません。サウスとほぼ同規模のKTTも持ってますが、共用部の充実度は比べられないです。これ見た後なら坪700でも妥当だと思いました。（自分は買えませんが）

[3773: 契約者さん3]

商業施設の案内、７月と聞いていたが、もう８月も終盤ですぞ。
ほぼ全貌は見えてるけど、きちんと案内いただきたいですね。

[3774: 契約者さん7]

商業施設、何か揉めてたりするのかな？
早いところはもう9月にはオープンするかと思うんだけど・・・

[3775: 契約者さん6]

>>3774 契約者さん7さん
商業施設早く正式に連絡ほしいですよね。どうも組合？がオープンにするのを許可しないとかで、店舗は全て確定してるみたいです。サウス側からもミッド1階におしゃれなレストランらしき内装が見えました。まあ、いずれ分かるので楽しみに待ちましょう。

[3776: 契約者さん2]

>>3775 契約者さん6さん
ね、なんか再開発組合が面倒らしいですね。。
担当からテナント紹介VTR出すって聞いてたので早く公開してほしいです。

[3777: 匿名さん]

>>3776 契約者さん2さん
引き渡し後は、PTK運営の大派閥なんだから、あまり軽口を利かない方が良いよ。

[3778: 契約者さん1]

>>3777 匿名さん
なんでそんな忖度が必要？
引き渡し後は各自の利害で動くだろ。
殿様扱いする必要性なんかどこにもない。

[3779: 匿名さん]

大口がゴネてるから予定通りに行ってないんと違う？

[3780: 契約者さん3]

>>3777 匿名さん
ん？なんでそんなこと気にしなきゃいけないの？
大派閥とかどうでも良くて、ここの皆が期待してることを提供できてない以上相応の扱いをしてるだけだろ

[3781: 契約者さん2]

>>3777 匿名さん
脅しですか？
自分たちに有利なようにことを進めたいのがバレバレですよ

[3782: 契約者さん3]

>>3777 匿名さん
スカイレジテルの人かな？
さすがの「らしさ」ですね

[3783: 契約者さん]

サウスの共有部は良さげだね。リモートワークに適した環境のようだ。

[3784: 匿名さん]

おいおい、レジテルさんの土地に後から入植してきた、
”移民”がずいぶん偉そうだな。古代ローマの諺を知らないのかよ。

[3785: 契約者さん4]

>>3784 匿名さん
毎度のことだけど文章がバカっぽいから分譲購入組じゃないって一目でバレバレだよw 前に誰かが黎明ディスしたらすぐ顔真っ赤にして沸いてきたこともあったよな

[3786: 契約者さん1]

>>3783 契約者さん
まだ内覧行ってないですが具体的にどこら辺でそう感じられたのですか？ミッドにはコワークスペースがありますが、サウスにもテレワークできるようなとこあるなら嬉しいなと。

[3787: 契約者さん2]

>>3784 匿名さん
いや、この人はタチの悪いただの荒らしだから、のっちゃだめよ。

[3788: 湾岸NO1の申し子「PTK」]

みんな！商業施設ガンガン使っていこうぜ、

[3789: 契約者さん1]

>>3786 契約者さん1さん
サウスにはテレワークできるスペースはないです。作業できるスペースや半個室的なところは多いので、それを指してると思います。打合せするなら、ミッドの3階しかありません。

[3790: 契約者さん]

人道橋の開通が来年春以降なので、飲食店をいつオープンさせるかは、店側も思案するな。

サラリーマン相手の店にするのか、
ファミレスみたいな雰囲気にするのか気になるな。

[3791: 契約者さん2]

>>3789 契約者さん1さん
作業できるならテレワークできるスペースあるってことじゃん。機密性はないてすしテレワークに特化したスペースではないと思うけどね。

[3792: 評判気になるさん]

サウス内覧中だから、サウス民のポジトーク多いね。

サウスの共用スペースはミッドの共用スペースとコンセプトが異なるので、サウス共用が好きなら、ポジトークいいんだけどさ、ミッドとの比較で言うとミッドは駅直結で雨に濡れる事なく駅改札まで行けるのに対して、
内覧した人はわかったと思うけど、サウスからだと庇あっても雨に濡れるんだよね。

それとサウス共用スペースは相互利用だからミッド民も利用できる。逆もそうで同じなんだけど、ミッド高僧フロアはEVホールが低層と異なるから、完全ミッド高層住民以外は使えない動線なんだよね。

EVもミッドとサウス比較するとサウスはEV狭いしさ。

[3793: 評判気になるさん]

それとミッド共用スペースは、子供向けが無いよね。
バディーや保育園などは商業フロアなので住民との動線被らないし。

一方でサウスはキッズスペースまたはキッズもいてOKな場所が複数ある。ミッドのお子ちゃんたちもサウスの共用でゲームしたり騒ぐんだろうなっていうのが容易に想像できるんだよね。

[3794: 評判気になるさん]

パークタワー晴海とパークハウス晴海タワークロノレジデンスは管理組合の理事長が中国人なの、皆んな知らないのかな？

ブランズタワー豊洲にも中国人多いから、いずれ理事長は中国人になるだろうね。


ーーーーーーー
この記事見ると湾岸はリスクでかいなと思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/...

■住民の2割以上が中国人の物件も

・湾岸のあるタワマンに住む30代の中国人女性は、その物件に住む同胞のみで構成される微信(LINEに似た中国のSNS)のチャットグループのメンバー数から逆算して「少なくともうちのマンションの住民の15％は中国人です」と推測する。

・湾岸タワマンは「物件によっては住民の2割以上が中国人でしょう」

・中国人には「パークタワー晴海もブランズタワー豊洲に匹敵するほどの人気を集めており、児童室やキッズルームといった施設が充実しているのが子育て世代に注目されています」

・そのほかに中国人に人気のタワマンとして、勝どきのザ・東京タワーズ、天然温泉を備えた晴海のドゥ・トゥールが挙げられる。

[3795: 契約者]

>>3794 評判気になるさん

別に良いんじゃない？
日本人で高齢者ばかりの物件より外国人に評価される物件の方がいいな。
中国語圏の方は、勉強熱心な家庭が多いし、物件価値に敏感だし、日常に収まる範囲で普通に暮らしてくれる方々なら・・。

国防上問題になるような土地や、国土全体の保安という意味での外国人不動産投資規制は別の問題だと思います。

外国人がどこまで不動産にアクセスできるかというのは、経済と政治と国防の問題で、マンション購入という意味では単に好みの問題かな。

[3796: 契約者さん4]

>>3766 契約者さん1さん

ネット銀行の変動金利は短期プライムレートに連動していないから、いきなり急騰する可能性があると聞きました。あと、5年125%ルールもないと。
メガバンクの変動金利がよいのではないでしょうか？

[3797: 契約者さん3]

今日内覧に行ったミッド民ですが、サウス素晴らしかったですよ
コストをミッドよりかけてるなと感じました
結論としてどちらも素晴らしいです

[3798: 契約済みさん]

要するに、駅直結が売りのミッド、1分くらい歩くが高級ホテルな雰囲気のサウス、ってことか。
まあ実質駅からの距離的には徒歩4分と5分、みたいな感じだと思うが。

[3799: 契約者さん4]

>>3795 契約者さん
相手の足を引っ張ろうとする既得権益の塊のような人たちより熱心な外国人の方が全然いいね

[3800: 評判気になるさん]

これだと雨に濡れちゃうよね。。。

[3801: 契約者さん5]

>>3798 契約済みさん

ミッド、サウス、コンセプト違えど、各自ポジトークで高級ホテルって言っているけど（ゲストルームクオリティはミッドもサウスも全く同じでしたね）、皆さん高級ホテル泊まった事ないんだろうなとしか言いようがない。

わかりやすいホテルで言うとリッツカールトンが高級ホテル。

PTKのゲストルームは三井ガーデンホテルクオリティだよね。

[3802: 契約者さん1]

>>3801 契約者さん5さん
リッツのどこが高級なんや。人多すぎのオペレーション回ってないカスサービス、快適性ゼロやん。
あとパタドキの高級ホテルってのは所謂タワマンのホテルライクよりはだいぶ上って意味でしかない。別にアマンと比べてる分けちゃう。

[3803: 入居前さん]

うーんいろいろ総合的に評価すると、やっぱりミッドよりサウスの方が勝ち組だなあ。
雨って言うけど結局目的地でも雨降ってるわけだし関係ないわ笑

[3804: 契約者さん5]

>>3793 評判気になるさん
名前が検討板で書き込んでる名前のままですよ。
まずは契約しましょうね。できるならね。

[3805: 契約者さん8]

>>3789 さん

何言ってるのかわからんけど、作業できるならワークスペースいっぱいあるってことじゃん。
打ち合わせならミッドだけど、そもそもそれなら会社に行くけどね。

[3806: 契約者さん2]

自分とこのポジは目一杯やったらいいけど、他人とこのネガは品がないのでいい加減やめたら？
サウス、ミッド、高層、低層。誰が上でも下でもないだろう。

[3807: 契約者さん8]

>>3803 入居前さん
うーんいろいろ総合的に評価すると、やっぱりサウスよりミッドの方が勝ち組だなあ。
雨って困るし、細い屋根付き通路濡れながら通って、夏は暑くて、結局駅着くまでに不快感感じるわけだし笑

[3808: 匿名さん]

サウス共用部内覧して思ったけど
セントラルラグーンがみえる低層階
めっちゃいいね

[3809: 匿名]

今回3777のおお荒らしは、またほとぼりが冷めて忘れた頃に、味を占めてまたやってくるから！
再開発組合が、地権者が、と書かないように!
特に思い切りに釣られて文句を書いたあなた達ですよ。
釣られないようにお願いします。

[3810: 契約者さん6]

>>3807 契約者さん8さん
個人的にミッドが駅直結なのは資産性の観点で良いけど、何よりスーパーとコンビニ直下なのが1番良いわ。ちょっとした買い物するのにわざわざ外出ないといけないのは無理やな

[3811: 契約者さん4]

ミッド契約者ですけど、サウスの出来はミッドの評価につながると思ってます。
同じ敷地内別棟ですもんね、当たり前じゃないですか。サウス内覧して、素晴らしい出来で嬉しかったですよ。それはミッドもサウスも同じこと。
同じ敷地内で上も下もないでしょう。
比べるならせめて別物件にしないと面白くない。

[3812: 契約者さん8]

>>3807 契約者さん8さん

そもそもサウスはミッドより四割も高く買っているわけで。
その上で部屋の中の空間クオリティ（天井高や設備、ガラスやペラポー等）は低く、住民向けEVのスペックも低いし、駐車場は安い車しか駐車できない　W

サウス民の時点で外車にすら乗っている人はいないというね。

[3813: 契約者さん2]

>>3812 契約者さん8さん
うんそうだね！とりあえずMR予約出来るとよいね。

[3814: 契約者さん8]

>>3811 契約者さん4さん

その通り。共用エリアは相互利用だしね。
でもミッドは利便性重視で足元商業に対して、サウスはキッズが集合する場所多数で、くつろげる場所がサウスにはないよね。

[3815: 契約者さん5]

>>3812 契約者さん8さん
四割おじさん、ここは住民版ですよ。契約者以外、投稿禁止です。

[3816: 契約者さん8]

>>3815 契約者さん5さん

私は契約者です。
このマンションの賃貸は三井とKenとモダンスタンダードが選ばれて客付していました。

私はKenの関係者の人と知り合いなので、人気はどちらが高いか聞きました。
ミッドよりもサウスの方が3倍近く募集に出ていたのでミッドの方が早く成約したのですが、その中でも3LDKと2LDKはすぐに決まったそうです。思いの外1LDKは最後まで残っていたそうです。

[3817: 契約者さん2]

>>3812 契約者さん8さん

サウス民が一番敏感に反応するポイントね。
それでいて四割もミッドより高いという。

[3818: 契約者さん1]

>>3812 契約者さん8さん

そう荒れる言い方止めませんか？ミッドもサウスも良いところあり、どちらが良いかなど個人の好みですよ。

[3819: 契約済みさん]

ここで一生懸命ミッドがどうだとかやってるやつって仕事できなそう。プライドばっか高くて嫌われて結果出世もできず承認欲求満たせないタイプだな。

[3820: 住民さん4]

サウス購入者にアンケートです。なぜミッドではなくサウスを買いましたか？

検討し始めるのが遅かった
ミッドの抽選に外れて買えなかった
どちらも買えたけど、サウスを待った
初めからサウス一択

[3821: 契約者さん1]

>>3819 契約済みさん

本当にそう思います。
一緒にしてほしくない。

[3822: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3823: PTKミッド@1期1次ゲット済み～天上天下唯我独尊～]

承認欲求に関しては、ミッド３階のコワーキングスペースで
日々雨に打たれながらミッドの庇まで必死にダッシュする
悲しいサウサーの皆さんを満面の笑みでお見送りすることで
満たせると考えておりますｗ

https://twitter.com/chacha_spla84/status/1693865190918680933?s=20

[3824: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3825: 契約者さん4]

顔の見えない掲示板でここまでいきってる人がいると思うと先行き不安です。
同じフロアでないことを祈ります?

[3826: 契約者さん2]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3827: 契約者さん2]

まとめて削除依頼しました。
住民板なので、最低限のマナーを守った投稿をお願いします。

[3828: 契約者さん3]

>>3812 契約者さん8さん
やかましい！ミッド一期一次から角部屋狙いで落ち続けてサウスでやっと当選したんだよ！
それでも大満足だけどね

[3829: 契約者さん5]

検討版にいた4割おじさんって、リアルミッド民なんだ・・・
ミッドってちょくちょくヤベーキャラが登場しますね。。

[3830: 契約者さん2]

>>3819 契約済みさん

サウスポジの時は、こんな反論が一切起きないのに、ミッド対比の現実を書き込むと、同じマンションだから仲良くしましょうよ、四割おじさん出現、ミッドポジする人は内面がやばい等のコメントが出てくるんだよね。

ミッド民は契約終えてから時間が経過しすぎておる点に加えて、四割安い事実を背景に、無敵状態で、何を言われようが事実は変えられないし、高みの見物なんだと思う

[3831: 契約者さん2]

>>3829 契約者さん5さん

うける、サウス民の無理なポジトーク見て、やばいと思うけどね。

[3832: 契約者さん3]

>>3829 契約者さん5さん
ミッド南角30階台の契約者ですね。別名ブガッティぱいせん。
　

[3833: 契約者さん3]

>>3830 契約者さん2さん

そういうとこ

[3834: 契約者さん8]

>>3820 住民さん4さん

マンションギャラリーの予約争奪戦に勝てなくてサウスになりました。

[3835: 匿名さん]

>>3826 契約者さん2さん

https://twitter.com/chacha_spla84/status/1693865190918680933?s=20

[3836: 契約者さん7]

>>3832 契約者さん3さん
ブガッティぱいせんは尖ったキャラだったけど、ミッドサウスのしょーもない争いは引き起こしてなかった記憶。四割おじとは器の大きさがだいぶ違うような。

[3837: 契約者さん2]

アンケート立てたやつ誰だよ。
品のないことしやがって。

[3838: 契約者さん4]

みんなが待ちに待ったテナント紹介動画が来たぞ。
https://www.youtube.com/watch?v=HCxDHNfN_aA&t=1s
コンビニはやっぱローソンなのか。。
まだ未定の区画もいくつかある模様。

[3839: 匿名さん]

スタバ以外・・・(;^ω^)

コンビニがローソンってのが最もクソだな・・・PBもコーヒーも弁当も不味い

[3840: 契約者さん6]

>>3837 契約者さん2さん
ミッドに外れて買えなかったが一番多いのを期待して、こんな品のないアンケートをしたんだろうけど、一番少なくてワロタ。

[3841: 検討板ユーザーさん]

サウスの内覧してきました。
ちょうど雨が降ってきましたが、庇で十分守れてましたね。
濡れなさそうでよかったです。

[3842: 住民さん8]

>>3838 契約者さん4さん

まだ一階にロイヤルハウジングが入る隙がありますね。

[3843: 契約者さん6]

サウス内覧してきたけど良かったわ！
今みてるのミッド契約者だと思うけど、子連れもそんな多くなくメインは3,40代くらいの夫婦が多くて落ち着いてそうで良かった。中華も全然居なかったぞ。こんなとこ無料で住めるなんて感謝しかねえわ

[3844: 契約者さん5]

>>3843 契約者さん6さん
今やってる内覧会はサウス契約者とミッド契約者両方の参加ですよ。
しかし、PTKに無料で住めるって、前世でかなりの善行を積んでますね笑

[3845: 契約者さん6]

商業施設の2F.3Fはがっかりですね。
ドラッグストアくらい入れたらよかったのに。

[3846: 契約者さん1]

>>3841 検討板ユーザーさん

私は家族で内覧中雨降ってきましたが、やっぱり濡れました。
案内してくれるスタッフが傘も用意してくれたので、傘をもらった人は大丈夫そうでしたが。

[3847: 近くに住む人]

テナント紹介動画見つけました。
https://youtu.be/HCxDHNfN_aA?si=rK7dwJnLOt_8Fcqj

[3848: 契約者さん2]

結局、濡れるのか濡れないのかどっちなんでしょう。

私も本日内覧しまして、
庇の下は濡れていない様子の写真は撮ってきましたが、ちょうど止んだ後で、体感していないので分かりません。
(写真あげていいのかわかりませんが)

[3849: 契約者さん4]

>>3845 契約者さん6さん
確かに2階と3階は利用者が特定の層に限られる施設ばかりですね。
調剤薬局を兼ねたドラッグストアでもあれば良かったんですけどね。

[3850: 契約者さん1]

まぁ三階は元々クリニックモールになると思っていたので想定どおりですね。内科行くときなんて体調悪いときだから便利でしょうね。

[3851: 契約者さん6]

>>3848 契約者さん2さん
本日雨が降ってる時に内覧会に行ったミッド契約者ですが、台風時は分かりませんが、今日は庇がある箇所からは傘を閉じても全然濡れませんでしたよ。
今日くらいの雨で濡れると言ってる方は庇の下を歩かなかった方か、ちょっと意地が悪い方なのかなと思いました。

[3852: 契約者さん1]

>>3840 契約者さん6さん
このアンケートから分かることは、少なくても50名以上のサウス購入者がこの掲示板を見ていること。だから、サウスにとって都合悪いこと書かれると一斉にたたく。あとは、サウス購入者の半数以上は、ミッドを買うタイミングを逃したか、抽選に外れた人であるということですね。

[3853: 契約者さん8]

>>3844 契約者さん5さん
いやそんなことは分かってるけどわざわざ1回みた自宅の共用部二度も内覧行かないだろ？契約者限定で友達連れてける訳でもないのに。俺はミッド契約だからサウスの共用部をはじめて見に行ったって話。

無料ってのは既に含み益なのでコンクリ貯金状態ということね。地権者様（）ではないですよ笑