【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3701: 口コミ知りたいさん]

体育館が開放されると管理費が増えるんじゃない？あるのに使えないのはモヤモヤするけどね。

[3702: 入居予定さん]

体育館もコワークスペースも、実際入居してしまえば使わない

[3703: 契約済みさん]

>>3701 口コミ知りたいさん
共有部じゃないから管理費は増えませんよ。
バディ以外もお金を払えば使えるようになるってだけ。

スポーツアリーナがバディ専用だとすると保育園の付帯施設な訳で、わざわざ別に記載しているってことはバディ以外も使えないとおかしいよねっていう至極当然な意見。
優良誤認に当たるかは法律家じゃないから知らないけど。

[3704: 契約者さん7]

>>3698 契約者さん5さん
本当に争うなら、キャンセルだけの問題ではないと思います。アリーナを使えるという説明を受けたからこそ、契約し、何年も前から手付金払って、他の住居の購入を見送り、色々と準備してきた人もいるかもしれませんし。

[3705: 入居済みさん]

もう体育館のレンタル予約開始してるよん
https://labola.jp/r/shop/3292/

[3706: 契約者さん]

>>3699 契約者さん

中央区との取り決めで、水辺の森公園として地域貢献施設にしているならば、近隣保育園が外遊びの場所として使用出来る。

[3707: 契約済みさん]

>>3700 契約済みさん
バディ占有時間以外があるとするなら、深夜11時から朝9時までですね
それ以外は保育園とレンタルコート事業で使用してるので

[3708: 契約者さん1]

>>3705 入居済みさん
1時間20000円！
高っ！って思ったけど屋外のフットサルコートもそんなもんか

[3709: 契約者さん5]

>>3705 入居済みさん
名称が、バディスポーツアリーナ勝どき、、、、、

[3710: 匿名さん]

これ時間外の住民利用も有料ってコト!?

[3711: 契約者さん1]

このHPから分かることは、

・商業施設のエリアにある、テナントの扱い（住民の共用設備ではない）
・アリーナ体育館はバディがテナント主として契約しており、借主の権利を保有
・バディが保育で使わない時間帯には、1コート一時間あたり20,000円で外部に貸し出し

住民の無償利用は無さそうですね、まあ商業エリアなのでそれは仕方ないです。個人的には、バスケサークルで使えそうなので良かったです。

ただ、区営のスポーツセンターはバスケコート一面が一時間だいたい5000円くらいなので、高いといえば高いですね、さすが駅直結施設。笑

[3712: 住民の人に質問したいさん]

個人フットサルが徒歩圏内で開催されるってことならそれはそれでありがたいって思っちゃった

[3713: 契約者さん]

>>3705 入居済みさん

なるほど、この手がありましたね。
予約管理業務をバディにやってもらえば、三井も楽だもんね。

借りられて良かったじゃないですか。

[3714: 契約済みさん]

>>3712 住民の人に質問したいさん
残念ながらこのアリーナに関してはバスケットコートなのでフットサルはできないようですよ
会社名がフットサルクラブなだけです
https://www.futsal-tokyo.co.jp/

[3715: 契約者さん]

区内小中学校の体育館は、利用者全員が区内在住在勤であることが前提なので、区外の人と自由に予約出来る体育館が駅近にあるのは、ありがたいですね。

[3718: 契約者さん8]

>>3710 匿名さん
当たり前じゃないですか
あくまでこの建物の下にあるだけであってPTK住民のものでもなんでもないですからね
三井の持ち物ですから

[3719: 匿名さん]

ここは数百億単位で税金入ってる
分譲マンションでこれだけジャブジャブ入ってるのは大規模再開発の中でも異例
サウスの共用は週１で一般開放されるみたいだが、それじゃ全然足りない。
ミッド８階、サウス１階２階は常時一般開放すべきでしょう。

[3720: 契約者さん8]

まとめると
三井「スポーツアリーナあるよ！バディに貸し出すけど時間があれば住民も使えるよ！（まあ一般人と扱い変わらんけどな）」

住民「いいじゃん」

住民「え、全然使えないじゃん。しかも高い」

こんな感じ？

[3721: 契約者さん2]

>>3719 匿名さん
それで恩恵受けてんのは三井と地権者だろうよ
普通の購入者には関係ない

[3722: 契約者さん3]

>>3720 契約者さん8さん
個人的にはスポーツアリーナ使わないからどうでもいいわ。

[3723: 契約者さん2]

>>3722 契約者さん3さん
あなたの個人的どうでもいいはわかるけど

あなたが絶対必要と思う設備は誰かのどうでもいい設備であって、自分は使わないからどうでもいいってのは回り回ってデメリットになりますよ

[3724: 契約者さん1]

ミッドのスポーツアリーナの利用意向について。

アリーナは絶対使いたい
アリーナがあれば使うかもしれない
アリーナはあまり使う機会なさそう
アリーナの話はどうでもいい

[3725: 入居済みさん]

>>3719 匿名さん
サウス全フロア解禁で、適当に廊下で涼んでもらってもよいけど。

[3726: 匿名希望]

>>3721 契約者さん2さん
購入者は補助を受けた分、安くなった価格で購入できたのですから、「買えた」ことが恩恵を受けたことになると思います。

行政も税金を投入してでも、減少中だった住民を増やしたいという大目標があって、中央区は再開発を推進していました。結果、大成功です。

事業の無限責任を負っている地権者は、イーストの引き渡しが完了するまでに大地震とかあると、建て直しなどの追加費用が出るので、最終的な損得はまだ分かりません。さすがに三井の倒産とかはないでしょうが。

[3727: 匿名さん]

とりま区議に取り合ってみよう。
こんだけジャブジャブ税金突っ込んだんだから、公共財とすべき。

[3728: 入居予定さん]

>>3720 契約者さん8さん
保育所やアリーナが自治体の専有部なら、安くない管理費等を負担できるのか、疑問でしたが、他の商業施設と同じように三井が所有して賃貸するなら、大丈夫ですね。

住宅部と商業施設部はほとんどが別会計ですが、ちょっと心配でした。

[3729: 契約者さん1]

アリーナのことはお陰さまで色々腹落ちしたわ。

[3730: 契約者さん1]

あ、あとフットサルでも使えるじゃん。

[3731: 契約者さん1]

>>3726 匿名希望さん
価格は補助金ではなく市況で決まってることはここの一期と四期の価格の違いを見ればわかるはず。

[3732: 匿名さん]

数百億の税金のお陰でこれだけ立派な再開発を成しえたんだから、
買えた時点で開発利益を享受してるんだよ。
ミッド1期1次なんて含み益だけで5千万-億行くんだから。

[3733: 契約者さん2]

築地の再開発の詳細と環状3号、臨海部地下鉄が決まれば、ここは凄いことになるよ

[3734: 契約者さん5]

>>3733 契約者さん2さん
仰る通りすぎる。有楽町再開発計画やら有明の盛況に伴うバス問題とか見てるとポジトーク抜きで臨海地下鉄はもう予定調和だと思うわ。スリーカードで売り抜いてパークコート行きてえなあ！

[3735: 契約者さん7]

>>3730 契約者さん1さん
バスケットコート
フットサルは使えない
バディのHPの各コート詳細にもフットサルは書かれてない
バスケと多目的とだけ

[3736: 契約者さん6]

スポーツアリーナ少し期待してましたが、運用方法にがっかりです。これなら、スポーツアリーナなんかなくていいし、このスペースを店舗として使ってくれた方がよかったな。

[3737: 入居予定さん]

知らんけど体育館でバスケできるならフットサルもできるとこ多いよ。倉庫からちょっとゴール出すだけでできるからね。フットサルのゴールすごい軽いから。ここでそういう募集をするかはわかんないけど、バスケしかやらせん、てことは普通ないっすね

[3738: 契約者さん7]

>>3737 入居予定さん
信じたくないかもしれないけどはいどうぞ
あとここの東陽町のコートに体育館あるけどバスケオンリーでフットサルできませんね
以前は出来たみたいだけど

[3739: 契約者さん3]

>>3738 契約者さん7さん

よそを見なくても勝どきの募集ページにフットサル利用の際は云々と書いてあるけど

[3740: 入居予定さん]

ミッド初期は含み益と、思いのほか前倒し入居確定で笑いとまらん。
スポーツアリーナどうでもいい。当初デカいジム？くらいにしか思ってなかったし。
むしろ、スポーツアリーナが広く解禁されたらフットサルやバスケで不特定の人でにぎわうわけだし、それならバディが、バディの自動限定で管理してくれたほうが静かじゃね？どうせ使わないし。

[3741: 契約者さん2]

>>3740 入居予定さん

デュフフｗマンション買っただけで億万長者の仲間入り。最高でござるなぁ～ｗｗところでお主いつ売り抜ける算段でござるか??３千万控除は５年は済まないと適用除外よな!?

[3742: 契約者さん7]

>>3741 契約者さん2さん

違いますけどw

[3743: 契約者さん1]

>>3741 契約者さん2さん
ローン控除しゃぶりつつでござるねえ、
築地再開発と湾岸地下鉄を織り込んで一気に価格上がるのにもう5年は掛かるだろうし、タイミング的にもそこらが最高でござるよ！

[3744: 契約済みさん]

>>3740 入居予定さん
賑わってくれた方が商業が盛り上がるし、商業が盛り上がらなければせっかくのスタバやライフもすぐに閉店するかもしれん。
厄介な人で賑わうのは勘弁だけど、スポーツアリーナで運動する大人がバディの児童より厄介とは思えん。

[3745: 契約者さん1]

来年はこの盆踊りに参加できそうですね。

[3746: 匿名さん]

>>3734 契約者さん5さん
晴海３丁目の再開発（大型商業施設？）もあるだろう。
臨海地下鉄は都営大江戸線より、少しだけBRT寄りですよね。

5年後、ミッドサウスともに坪750万円くらいいきますかね。

[3747: 契約者さん4]

>>3746 匿名さん
晴海4丁目か、豊海にコストコできてほしいです

[3748: 契約者さん6]

>>3747 契約者さん4さん

コストコできると周辺の渋滞がひどくなるから、いらないです。

[3749: 匿名]

PTKにロイアルハウジングはできないけど、2階の商業施設に三井のリハウスができるらしい。
三井が作ったから当たり前か。

[3750: 契約者さん8]

>>3749 匿名さん

スタバの上が三井のリハウス、その上が小児科の病院。
この３つだけロゴや看板が見れるね。