【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3651: 契約者さん1]

>>3650 契約済みさん

それは、ミッドだけですよね？
サウスは、4月末からだと言われましたが。
2月に引っ越せるのは、羨ましいです。

[3652: 契約者さん1]

ミッドは一律2月～3月なの？
それとも一期で契約した組だけ？

[3653: 契約者さん]

>>3652 契約者さん1さん

早く契約した方から先に入居希望を出していくんでしょう。
全体の引越しが終了するのには、来年の夏か秋口まではかかりますよね、きっと。

[3654: 入居予定さん]

1F共用部や廊下・EVはどれくらい養生シートが貼りっぱなしになるんでしょうかね

[3655: 契約者さん]

>>3654 入居予定さん

無理に1日の引越し件数を詰め込むと、業者も台車で走る事態になるから、ゆとりを持った計画にしてもらいたいです。

[3656: 契約者さん4]

サピックスは晴海にできたから何も期待してなかったけどバレエかー
なんか駅直結の子ども施設になってきたよね

[3657: 検討板ユーザーさん]

キッズパークタワー勝どきバディ

[3658: 契約者さん1]

バディキッズがチャコットガールにいいとこ見せようと、興奮した猿のように共用部を飛び回る姿が目に浮かびます。

[3659: マンション検討中さん]

バディもチャコットもどっちもいらねえ

[3660: 契約者さん8]

>>3659 マンション検討中さん
分かる、ガキ向けの施設とかいらんから、
せめてみんなで使えるサウナスパがあればさらに資産価値も上がって最強マンションになってたと思う。毎日行って売上貢献するわ

[3661: 契約者さん2]

>>3660 契約者さん8さん

サウナとか梅毒うつりそう

[3662: 契約者さん3]

冷静な話、バディの利用者（子供含め）のマナーがあまりにも悪くて目に余る場合、住民のアクションでバディのテナント契約を打ち切ることの実現性ってどうなんでしょうかね？

[3663: 契約者さん2]

>>3661 契約者さん2さん
お前契約者じゃないだろ、どんな思考回路だよw
それともゲイか？？パークタワー西新宿いけよ

[3664: 契約者さん5]

>>3663 契約者さん2さん

パークタワー新宿？他者を悪くいう人嫌い

[3665: 契約者さん1]

>>3662 契約者さん3さん
無いね。苦情として申し入れ、それを受けたバディから保護者へ案内がいくあたりがせいぜい。

[3666: 契約者さん1]

>>3654 入居予定さん
半年くらいじゃないですかねー。傷つけられるよりいいわー、ぐらいの気持ちでお過ごしになることをお勧めしますよ！

[3667: 契約者さん8]

>>3660 契約者さん8さん
子供のことをガキとかいう人と同じところに住みたくないな

[3668: 契約者さん8]

>>3662 契約者さん3さん

勘違いしてる人多いけどテナントの部分に関しては我々が持ってるのではなく三井が持ってるんだよ
賃料が10万だろうが1億だろうが我々に影響も恩恵もない

そして我々にバディの文句を言う資格はない
我々が貸してやってるわけではなく三井が貸してるのだから

[3669: 契約者さん3]

>>3668 契約者さん8さん
一期検討時には、アリーナで運動出来ると言われました

[3670: 契約者さん4]

スポーツアリーナ、バディは自分たちの専用体育館だって宣言しとるぞｗ

[3671: 契約者さん1]

>>3670 契約者さん4さん

バディについては注視していく他に出来ることはありませんかね。

私もアリーナについて匂わせ以上のことを言われたので正直言うと現状について思うところはあります。事を争うよりは物件キープの方がメリット大きいと考えているだけで。

[3672: 契約者さん1]

バディ、バレェ、三井リハウス、クリニックはマジでいらんね。どうにかならんのかね。
ドラックストア、暗闇ボクシング、スパとか入らんかね

[3673: 契約者さん3]

>>3672 契約者さん1さん

ヨガ教室も入る予定でしたよね

[3674: 契約者さん1]

>>3669 契約者さん3さん
そんなこと言いましたっけ？（すっとぼけ）

[3675: 匿名さん]

パークタワーカチドキッズ
共用部ではこんな日常が繰り広げられるのかな…。
https://youtu.be/ytHUb9U6i7I

[3676: 契約者さん]

>>3669 契約者さん3さん

スポーツアリーナは共有部ではないので、住民が利用出来るとしても、有償ですよね。

住民割引があるかどうかくらい？

[3677: 契約者さん2]

>>3667 契約者さん8さん
そう言われないように品のある子供に育ててくれよな。バディでこの感じなら色々風当たりキツいと思うぞw

[3678: 契約者さん8]

>>3675 匿名さん
クッソ笑ったwww

[3679: 契約者さん5]

>>3675 匿名さん
まさに興奮した猿ｗｗ

[3680: 契約者さん6]

>>3675 匿名さん
まあこんなガキがいたら確実にトラブル起きて、色んな意味で騒げなくなるから大丈夫だよ

[3681: 契約済みさん]

>>3672 契約者さん1さん
スパはイーストの共用部にできるんじゃないの？知らんけど。

[3682: 契約済みさん]

>>3671
>>3674
契約でバディ専用になるなら仕方ないとして、公式サイトのこの記載はどうなの？と今でもモヤモヤしています。

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/multifunction.html
> SPORTS ARENA
> 屋内型多目的運動スペースのスポーツアリーナ。
> 天候に関係なく、さまざまなスポーツを楽しめる。

他の契約者の専用施設なら、こんな記載は書かないでほしい、あまりに酷い広告。
たとえば私が専有部に自分用のシアタールームを作ったとしても、使えるのは私だけ、当たり前。それを売主が「シアタールームあります」なんて公式HPに記載しないでしょ。

公式HPの作成当時はまだテナント交渉中だったとしても、専用使用に決まったなら、さっさとHPから削除してもらわないと。

[3683: 入居予定さん]

>>3639 契約者さん1さん

連日数万人が
駅で混み合う
コンビニに行列
ゴミ捨てる
23時過ぎまで騒ぐ
試合後テナントフロアに流れ込む
間違って玄関のほう入り込む
吐く

[3684: 入居予定さん]

>>3670 契約者さん4さん

専　　用　　体　　育　　館

えぐるねぇ

[3685: 契約者さん1]

>>3684 入居予定さん
性格には占有できる時間帯を十分に確保しているだけなのにな。というか一般も使える体育館を専用体育館などと虚偽の広報だして法的に問題ないのかな？

[3686: 契約者]

>>3682 契約済みさん

スポーツアリーナの広告表記について広告の不当表示（優良誤認）ではないか、消費者庁に問い合わせてみますかね？スポーツをする大人の身体が写っているので、保育園園児向けのかなり利用者制限のある施設とは想像できませんよね。。

これから購入する人の誤解は防げるでしょうね。
すでに購入した人（自分含む）のメリットはあまりありませんが、、あ、時間外開放を交渉するのに良い素材にはなるかな？

[3687: 契約者さん2]

スポーツアリーナのバディ占有化にお怒りの皆さんはあそこで何をやろうと思ってたんですか？お子さんとバトミントン？友人集めてバスケ？自分は共用部の卓球・ゴルフ・ジムで運動は十分かな。もちろん、言ってること違うじゃんというモヤモヤは同じ気持ちですが。

[3688: 契約者さん4]

>>3687 契約者さん2さん
自分は社会人バスケのサークルに入ってるので、週一度だけでも有償利用できれば万々歳でした。

いまは区のスポーツセンターや学校体育館を借りていますが、駅から遠かったり、集合が不便なんですよ。

ここは大江戸線ですが地下通路で駅直結していて、平日の仕事帰りにも利用しやすいので期待していました。あとは、雨の日に息子と一緒に走り回ることのできるスペースという意味での期待ですかね。雨の日の公園難民は今でもひどいので

[3689: 入居予定さん]

>>3682 契約済みさん
保育所とアリーナは公共施設専有部として他の商業専有部と別の扱いに計画ではなっているので、100%の時間をバディさんが使用するのではなくて、平日昼間だけとかの「専用」利用ではないかと期待しています。

ただ、公式サイトの以下の注記では、公共施設も商業施設として記載されていて、行政との協議でバディ＆三井がフルタイムの「専用」利用を勝ち取ったかも知れません。

＜公式サイトの注記＞
※商業施設は今後の行政協議等によって変更となる場合がございます。（略）スポーツアリーナ（2024年3月開業予定）、（略）開業時期は今後変更になる場合がございます。（略）また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。

[3690: 契約者さん7]

>>3689 入居予定さん
平日昼間だけなら良いんですけれど・・・

有明バディに見学に行ったときは、平日の午後19時くらいまでと、土日もバディは「クラブ活動」として、跳び箱やマットを敷いて器械体操を実施していました。

土日も昼間に使われるとなるとなかなか厳しいですね

[3691: 契約済みさん]

>>3688 契約者さん4さん

奇遇ですね、私もバスケで使えるかも・・・と期待していました。

あのようなWebサイトだったので、
>>3689さんが引用してくれたように「また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。」という小さい字も当然読んだうえで
「将来にわたって保証されない」 = 「現在は何らかの使えるもの」と思い込んで営業に尋ねることすらしませんでした。
重要事項の説明にもなかったんじゃないかな。

もちろんバスケだけで購入に至ったわけではないのですが・・・。

[3692: 契約者さん6]

>>3690 契約者さん7さん

住民の皆さんで三井側に要望を伝えた方がよいですよね。

[3693: 契約者さん7]

日常使いのスーパーはどこ行けばいいの？

[3694: 契約者さん]

>>3692 契約者さん6さん

ここの再開発の資料を見ると、地域貢献施設という位置付けなので、住民はじめ地域住民も使える可能性がありますね。今後の協議によると書いてあります。

セントラルラグーンは「水辺の森公園」、西側は「ふれあい庭園」、道路側は「防災広場」と仮称されており、まるで公共施設のような表現。。。

カフェやコワーキングスペースの一般開放だけでなく、
フィットネスジムも、地域の高齢者に時間限定で安くで使用してもらうというのは、こういう取り決めがあったんですね。

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12782273568.html

[3695: 入居予定さん]

>>3694 契約者さん
やはり、「地域の生活と活動を支援」する施設にアリーナも含まれているので、最低でも子供が家にいる時間は、地元民に公開されそうですね。
土日の昼に地域の同好会や競技大会で使うのは難しそうですが。

[3696: 契約者さん6]

>>3695 入居予定さん
アリーナは地域開放施設でPTK住民も特定の時間帯で利用できると元々思っていたし、三井からもそう聞いていたのに、バディは自分たちの専用体育館だと言ってるし、三井も住民が使えるとは言わなくなったので、皆さんモヤモヤしているというのが現状じゃないですかね。

[3697: 契約者さん2]

>>3696 契約者さん6さん
自分もアリーナに関しては誇大広告だと思います　住民が使えるが如く記載するのはどうなのかな

[3698: 契約者さん5]

>>3682 契約済みさん
文句あるならキャンセルして頂いていいんですよ？という三井の声が…

[3699: 契約者さん]

とにかく綺麗に使ってほしいものだな。
セントラル・パーク含めて。

[3700: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3701: 口コミ知りたいさん]

体育館が開放されると管理費が増えるんじゃない？あるのに使えないのはモヤモヤするけどね。

[3702: 入居予定さん]

体育館もコワークスペースも、実際入居してしまえば使わない

[3703: 契約済みさん]

>>3701 口コミ知りたいさん
共有部じゃないから管理費は増えませんよ。
バディ以外もお金を払えば使えるようになるってだけ。

スポーツアリーナがバディ専用だとすると保育園の付帯施設な訳で、わざわざ別に記載しているってことはバディ以外も使えないとおかしいよねっていう至極当然な意見。
優良誤認に当たるかは法律家じゃないから知らないけど。

[3704: 契約者さん7]

>>3698 契約者さん5さん
本当に争うなら、キャンセルだけの問題ではないと思います。アリーナを使えるという説明を受けたからこそ、契約し、何年も前から手付金払って、他の住居の購入を見送り、色々と準備してきた人もいるかもしれませんし。

[3705: 入居済みさん]

もう体育館のレンタル予約開始してるよん
https://labola.jp/r/shop/3292/

[3706: 契約者さん]

>>3699 契約者さん

中央区との取り決めで、水辺の森公園として地域貢献施設にしているならば、近隣保育園が外遊びの場所として使用出来る。

[3707: 契約済みさん]

>>3700 契約済みさん
バディ占有時間以外があるとするなら、深夜11時から朝9時までですね
それ以外は保育園とレンタルコート事業で使用してるので

[3708: 契約者さん1]

>>3705 入居済みさん
1時間20000円！
高っ！って思ったけど屋外のフットサルコートもそんなもんか

[3709: 契約者さん5]

>>3705 入居済みさん
名称が、バディスポーツアリーナ勝どき、、、、、

[3710: 匿名さん]

これ時間外の住民利用も有料ってコト!?

[3711: 契約者さん1]

このHPから分かることは、

・商業施設のエリアにある、テナントの扱い（住民の共用設備ではない）
・アリーナ体育館はバディがテナント主として契約しており、借主の権利を保有
・バディが保育で使わない時間帯には、1コート一時間あたり20,000円で外部に貸し出し

住民の無償利用は無さそうですね、まあ商業エリアなのでそれは仕方ないです。個人的には、バスケサークルで使えそうなので良かったです。

ただ、区営のスポーツセンターはバスケコート一面が一時間だいたい5000円くらいなので、高いといえば高いですね、さすが駅直結施設。笑

[3712: 住民の人に質問したいさん]

個人フットサルが徒歩圏内で開催されるってことならそれはそれでありがたいって思っちゃった

[3713: 契約者さん]

>>3705 入居済みさん

なるほど、この手がありましたね。
予約管理業務をバディにやってもらえば、三井も楽だもんね。

借りられて良かったじゃないですか。

[3714: 契約済みさん]

>>3712 住民の人に質問したいさん
残念ながらこのアリーナに関してはバスケットコートなのでフットサルはできないようですよ
会社名がフットサルクラブなだけです
https://www.futsal-tokyo.co.jp/

[3715: 契約者さん]

区内小中学校の体育館は、利用者全員が区内在住在勤であることが前提なので、区外の人と自由に予約出来る体育館が駅近にあるのは、ありがたいですね。

[3718: 契約者さん8]

>>3710 匿名さん
当たり前じゃないですか
あくまでこの建物の下にあるだけであってPTK住民のものでもなんでもないですからね
三井の持ち物ですから

[3719: 匿名さん]

ここは数百億単位で税金入ってる
分譲マンションでこれだけジャブジャブ入ってるのは大規模再開発の中でも異例
サウスの共用は週１で一般開放されるみたいだが、それじゃ全然足りない。
ミッド８階、サウス１階２階は常時一般開放すべきでしょう。

[3720: 契約者さん8]

まとめると
三井「スポーツアリーナあるよ！バディに貸し出すけど時間があれば住民も使えるよ！（まあ一般人と扱い変わらんけどな）」

住民「いいじゃん」

住民「え、全然使えないじゃん。しかも高い」

こんな感じ？

[3721: 契約者さん2]

>>3719 匿名さん
それで恩恵受けてんのは三井と地権者だろうよ
普通の購入者には関係ない

[3722: 契約者さん3]

>>3720 契約者さん8さん
個人的にはスポーツアリーナ使わないからどうでもいいわ。

[3723: 契約者さん2]

>>3722 契約者さん3さん
あなたの個人的どうでもいいはわかるけど

あなたが絶対必要と思う設備は誰かのどうでもいい設備であって、自分は使わないからどうでもいいってのは回り回ってデメリットになりますよ

[3724: 契約者さん1]

ミッドのスポーツアリーナの利用意向について。

アリーナは絶対使いたい
アリーナがあれば使うかもしれない
アリーナはあまり使う機会なさそう
アリーナの話はどうでもいい

[3725: 入居済みさん]

>>3719 匿名さん
サウス全フロア解禁で、適当に廊下で涼んでもらってもよいけど。

[3726: 匿名希望]

>>3721 契約者さん2さん
購入者は補助を受けた分、安くなった価格で購入できたのですから、「買えた」ことが恩恵を受けたことになると思います。

行政も税金を投入してでも、減少中だった住民を増やしたいという大目標があって、中央区は再開発を推進していました。結果、大成功です。

事業の無限責任を負っている地権者は、イーストの引き渡しが完了するまでに大地震とかあると、建て直しなどの追加費用が出るので、最終的な損得はまだ分かりません。さすがに三井の倒産とかはないでしょうが。

[3727: 匿名さん]

とりま区議に取り合ってみよう。
こんだけジャブジャブ税金突っ込んだんだから、公共財とすべき。

[3728: 入居予定さん]

>>3720 契約者さん8さん
保育所やアリーナが自治体の専有部なら、安くない管理費等を負担できるのか、疑問でしたが、他の商業施設と同じように三井が所有して賃貸するなら、大丈夫ですね。

住宅部と商業施設部はほとんどが別会計ですが、ちょっと心配でした。

[3729: 契約者さん1]

アリーナのことはお陰さまで色々腹落ちしたわ。

[3730: 契約者さん1]

あ、あとフットサルでも使えるじゃん。

[3731: 契約者さん1]

>>3726 匿名希望さん
価格は補助金ではなく市況で決まってることはここの一期と四期の価格の違いを見ればわかるはず。

[3732: 匿名さん]

数百億の税金のお陰でこれだけ立派な再開発を成しえたんだから、
買えた時点で開発利益を享受してるんだよ。
ミッド1期1次なんて含み益だけで5千万-億行くんだから。

[3733: 契約者さん2]

築地の再開発の詳細と環状3号、臨海部地下鉄が決まれば、ここは凄いことになるよ

[3734: 契約者さん5]

>>3733 契約者さん2さん
仰る通りすぎる。有楽町再開発計画やら有明の盛況に伴うバス問題とか見てるとポジトーク抜きで臨海地下鉄はもう予定調和だと思うわ。スリーカードで売り抜いてパークコート行きてえなあ！

[3735: 契約者さん7]

>>3730 契約者さん1さん
バスケットコート
フットサルは使えない
バディのHPの各コート詳細にもフットサルは書かれてない
バスケと多目的とだけ

[3736: 契約者さん6]

スポーツアリーナ少し期待してましたが、運用方法にがっかりです。これなら、スポーツアリーナなんかなくていいし、このスペースを店舗として使ってくれた方がよかったな。

[3737: 入居予定さん]

知らんけど体育館でバスケできるならフットサルもできるとこ多いよ。倉庫からちょっとゴール出すだけでできるからね。フットサルのゴールすごい軽いから。ここでそういう募集をするかはわかんないけど、バスケしかやらせん、てことは普通ないっすね

[3738: 契約者さん7]

>>3737 入居予定さん
信じたくないかもしれないけどはいどうぞ
あとここの東陽町のコートに体育館あるけどバスケオンリーでフットサルできませんね
以前は出来たみたいだけど

[3739: 契約者さん3]

>>3738 契約者さん7さん

よそを見なくても勝どきの募集ページにフットサル利用の際は云々と書いてあるけど

[3740: 入居予定さん]

ミッド初期は含み益と、思いのほか前倒し入居確定で笑いとまらん。
スポーツアリーナどうでもいい。当初デカいジム？くらいにしか思ってなかったし。
むしろ、スポーツアリーナが広く解禁されたらフットサルやバスケで不特定の人でにぎわうわけだし、それならバディが、バディの自動限定で管理してくれたほうが静かじゃね？どうせ使わないし。

[3741: 契約者さん2]

>>3740 入居予定さん

デュフフｗマンション買っただけで億万長者の仲間入り。最高でござるなぁ～ｗｗところでお主いつ売り抜ける算段でござるか??３千万控除は５年は済まないと適用除外よな!?

[3742: 契約者さん7]

>>3741 契約者さん2さん

違いますけどw

[3743: 契約者さん1]

>>3741 契約者さん2さん
ローン控除しゃぶりつつでござるねえ、
築地再開発と湾岸地下鉄を織り込んで一気に価格上がるのにもう5年は掛かるだろうし、タイミング的にもそこらが最高でござるよ！

[3744: 契約済みさん]

>>3740 入居予定さん
賑わってくれた方が商業が盛り上がるし、商業が盛り上がらなければせっかくのスタバやライフもすぐに閉店するかもしれん。
厄介な人で賑わうのは勘弁だけど、スポーツアリーナで運動する大人がバディの児童より厄介とは思えん。

[3745: 契約者さん1]

来年はこの盆踊りに参加できそうですね。

[3746: 匿名さん]

>>3734 契約者さん5さん
晴海３丁目の再開発（大型商業施設？）もあるだろう。
臨海地下鉄は都営大江戸線より、少しだけBRT寄りですよね。

5年後、ミッドサウスともに坪750万円くらいいきますかね。

[3747: 契約者さん4]

>>3746 匿名さん
晴海4丁目か、豊海にコストコできてほしいです

[3748: 契約者さん6]

>>3747 契約者さん4さん

コストコできると周辺の渋滞がひどくなるから、いらないです。

[3749: 匿名]

PTKにロイアルハウジングはできないけど、2階の商業施設に三井のリハウスができるらしい。
三井が作ったから当たり前か。

[3750: 契約者さん8]

>>3749 匿名さん

スタバの上が三井のリハウス、その上が小児科の病院。
この３つだけロゴや看板が見れるね。