【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[361: 住民板ユーザーさん2]

>>360 匿名さん

シェアオフィスは無いよ。ワーキングスペースはあるけど。

[362: 住民板ユーザーさん2]

>>360 匿名さん
仲良くね。仲良く。
ちなみに日本のタワマンに自動販売機は良くあるんだ。現居だとスパとジムがあるから需要もあるんだよ。

[363: 匿名さん]

私にマンガ喫茶へ行けっていったんですよ。仲良くはわかってます。

[364: 住民板ユーザーさん2]

>>363 匿名さん

失礼な人もいるよね。わかる。

[365: マンション検討中さん]

子供つれてマンガ喫茶ね、、いやすいません。　想像したらｗ　

テレワーク部隊の人数どれくらいいるのかな？

[366: 住民板ユーザーさん2]

マンガ喫茶行けなんてありえない

ネットカフェ行ってください、と言えばいいのに

[367: 匿名さん]

ネットカフェで煽るのもどうかと思うけど、スーツが正義な感じを出されても、、、
何か色々残念です。

[368: 住民板ユーザーさん8]

コワーキングスペース等々でこういう話になるってことは、みなさん実需というか住むの？

住むことがダメといいたいのではなくて、賃貸やリセール考えてる人も見てるなら情報、意見交換したいなと

[369: 口コミ知りたいさん]

テレワークって言っても住む頃にはテレワークなんて…
ってことになってそうだけどね。

[370: 住民板ユーザーさん1]

>>368 住民板ユーザーさん8さん
5年住んで5年賃貸出そうと思ってます。
70平米なので、35万ぐらいで貸せるかなーと。

[371: 契約済みさん]

竣工直後は地権者住戸が大量に出るから、数年住んで様子見の予定です。

[372: 匿名さん]

PTKで７０平米を３５万なら私も借りたいよ

[373: 匿名さん]

>>371 契約済みさん
ワンルームもらう地権者って、レイメイでもワンルームってことでしょうけど、これって住んでいるかな？　何かのオフィスや教室で使っているような気がするけど

もしレイメイの部屋を仕事で使っている地権者はPTKも同じ使い方を認められているのかな

[374: 匿名さん]

俺がテレワークするから入場制限にしろ、じゃないと仲間よんで居座るぞ、子供とママ友はじゃまだからマンガ喫茶へ行ってろ。　俺が仕事するからどっか行ってろ。

怖い人がいましたね。

[375: 匿名さん]

内陸のタワマン住みですがジム、スタディルームなどは無料です。
リモートワークになってもそれほど混んでません。
zoomの会議など頻繁にあるので家で仕事した方がいいと思うのですが、
そんなに共有スペースで仕事したい人が居ますかね？

子供がロビーのソファーを占領しているというのも考えられない。
ただ豊洲のタワマンでそういう光景を目の当たりにして驚いた事があります。
湾岸特有のカルチャーなんでしょうか？
やや不安です。

[376: 契約済みさん]

>>373 匿名さん
地権者特権があるなら重説記載が必要です。

[377: 住民板ユーザーさん1]

>>375 匿名さん
湾岸は多いですよ！
なんか集まってゲームしてますね！笑

[378: 匿名さん]

そもそもテレワークは感染防止のために始まったんだろ？
それをコワーキングスペースでやるとか本末転倒だろ
自宅でやれ

[379: 匿名さん]

定年退職すると、ほんとパンツいっちょでフラフラするよ。　マンション内で。

[380: 匿名さん]

今年から、大学がオンライン授業のみで卒業できます。
テレワークが必須になりますし、今後、異常なほど増えますよ。　

ほとんど全員ではないでしょうか？　

[381: 匿名さん]

家族4人で80平米とか、もうそんな時代じゃないんですよね。　
家族全員が家で学業と仕事をしなければならないので、
一人50平米は最低必要になってきます。

[382: 住民板ユーザーさん1]

コロナ禍でコワーキングスペースをテレワークに是非、みたいな宣伝文句もあったようだけど、
個室に区切られてないスペースなんて本来大半のテレワークじゃ使えないんだよ。
大学生がレポート書くんじゃないんだからさ。

宣伝文句間に受けて本気でテレワークしようと思って契約した人が居るとすれば驚きだよ。

[383: 匿名さん]

顔真っ赤にして怒ってないで、建設状況を見よう。

[384: 匿名さん]

もう二枚

[385: 匿名さん]

一階の柱ｗ　もう一杯いっぱいに見えるけどｗ　強度大丈夫かなー。

[386: 住民板ユーザーさん3]

日本の建築現場ってほんと感心するほどきれいよね

[387: 住民板ユーザーさん5]

子どもは日本の未来

近所の長屋のおっちゃん・おばちゃんに叱られてなんぼのもん

多めにみてやって
そやけど
度を越したら叱ったらええねん

その親たち常識ない親たちが怒鳴り込んできたら
また叱ってやったらええねん

ええことしたら
思いっきり他人でも近所のおっちゃんもおばちゃんも
褒めてあげたらええ

そうやって社会は回っとるんよ

[388: 住民板ユーザーさん3]

>>387 住民板ユーザーさん5さん

わしらの時はそやったけど、残念ながら時代は変わっとるで。なんや直ぐ拡散されて弁償やなんやいう時代になってもうた。

[389: 匿名さん]

>>382 住民板ユーザーさん1さん

仕事なんてスタバでもできるじゃん

私はスタバどころかマックかドトールだけど

それでも十分PTK買える給料もらえるし

コワーキングスペースあるなら尚更はかどるよ

[390: 匿名さん]

百歩譲ってテレワークをOKしても、子供はうるさいですよ？　当たり前のことですよ？　

そして、有料化は反対ですよ。自分のマンションをお金を払って利用しますか？　マンションは初めてですが、これだけは意味わからないので辞めてもらいたいです。

[391: 契約済みさん]

>>390 匿名さん
今住んでいるタワマンのスタディールームでも、個室ブースは有料です。ジムも有料。ジムは無料のほうが少ないように思えます。全員が使えるものではないし、補修などが必要な共有施設に利用料が発生するのは合理的だと思います。

[392: 住民でない人さん]

>>390 匿名さん
じゃあ完全無料で私も賛成です。
同時に、共益費を全住戸一律１０万円／月増えるのも賛成です。

[393: 匿名さん]

外で月1万のものを、月10万円払って用意する意味ありますか？
転売に有利といいますが、実際は違いますよ。
共用施設とセットで込み込みで買わされたのは私たちですよ。
私たちが使い倒してナンボです。　大人の対応をお願いします。

[394: 中古マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
PTKって共用施設の永代使用権込みの価格でしたっけ？

[395: 匿名さん]

共用施設の永代使用権、初耳ですね

[396: 中古マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
ですよね。393の人は、共用施設とセットで込み込みで買わされたなんて、まったくなにいっちゃんてるんでしょうね？　意味不明すぎますよね。

[397: 住民板ユーザーさん5]

>>392 住民でない人さん
使わない人に不公平が生まれるね。

[398: 住民板ユーザーさん5]

不特定多数の人が出入りすると荒れますよ。スタディラウンジとキッズルームとパーティルームとジムは予約制にしないと物が壊れても誰も責任取らない環境になると思うよ。
後、有料にしないと設備の維持にお金が必要になった時、優先的に回せる財源無いよ。他に使える管理費はあてにならないんだから。

[399: 住民板ユーザーさん5]

>>398 住民板ユーザーさん5さん
スパでおしっこする人とかジムの床に牛乳こぼしたまま帰る人、キッズルームの机を破壊するちびっ子、ソファーにスパゲティぶち撒けて違うマンションに帰るちびっ子、色々いるよ。

[400: 住民板ユーザーさん5]

>>390 匿名さん
マンションって住めば住む程お金がかかるんです。自分のマンションなのに自分のものじゃなくてみんなで何にいくらお金が出ていくか計算しなきゃいけないのよ

[401: 匿名さん]

子供の数が多いと、お金が掛かりすぎて、まったく利用できなくなるのでは？

[402: 住民板ユーザーさん5]

>>401 匿名さん
最初のうちは全く使えませんよ。2~3年するとみんな使うようになるんだけど、色々とトラブルが起きてだんだん使わなくなるの。そうこうしてる間に経年と共に色々破れたり、割れたり、凹んだとこが目立ってきて、残念な感じにならないように補修してる。

[403: 住民板ユーザーさん5]

んで、総会の時に、何の仕事してるか良く分かんない怖い顔してこっち見てるお金持ちの皆さんの前で報告すんの。

[404: 匿名さん]

それは共用施設の運営の失敗例です。使わなくなっているじゃないですか。失敗です。

この掲示板の方は、２つの点で誤認しています。

１、マンションにプライぺート感は不要です。お金持ちのような人は、プールサイドで一人日向ぼっこ、のようなイメージなのでしょうが、　違いますね。　ここは大規模マンションです。

２、マンション内にお金を払う価値のあるサービスは一つもありません。　外のサービスより優れていると思っていますか？　違いますよ。　マンション内の方が安いから、マンションのを利用するのです、簡易的だから利用するのです。　勘違いしてはいけません。　

[405: 匿名さん]

よって、無料ということになります。　失礼しました。

[406: 住民板ユーザーさん6]

>>404 匿名さん

入居して5年くらいすればわかるよ。
後、実はマンション内も結構高いよ。管理費値上がりするでしょ。

[407: マンション検討中さん]

豊洲まっしぐらですね。

[408: マンション検討中さん]

ママ友と子供が増えていくってのは、こういうことで、物価がどんどん下がって、郊外になっていくわけですよ。　(笑)　ではでは。

[409: 住民板ユーザーさん5]

>>407 マンション検討中さん

ほんとそうですよ。恐らく一次取得の方なんでしょうね。

[410: マンション検討中さん]

有料で即死なさるとは、めっちゃ子供が多いご家庭なのでしょう。

[411: 住民板ユーザーさん6]

>>410 マンション検討中さん

子供を預ける場所があってラッキーみたいに考えてたら、竣工直後のあまりの使えなさに絶望すると思う。

[412: 住民板ユーザーさん7]

残念ながら当選者以外の参入が多発

管理者さまへ
削除をお願いします

[413: 中古マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
もう無料無料どうでもいいよ

[414: 住民でない人さん]

豊洲もそうです。一歩外に出たらガラーンですが、マンション内には大量の人がいます。　　使い倒す！　それしかありません！

[415: 住民板ユーザーさん1]

普通に有料だろ。

[416: 住民板ユーザーさん1]

ケチくさい人多すぎ。
治安を守るためにも有料。

[417: マンション住民さん]

>>415 住民板ユーザーさん1さん

使った分は払う、当たり前ですね

共用施設コミコミで買ったとか、意味不明のこという人もいますので心配です。設備の維持、修繕の発想がないのでしょう。

[418: 住民板ユーザーさん7]

>>417 マンション住民さん

施設利用料が無料だなんて考える非常識な人が一部の方だけであることを祈るばかりです。

[419: 中古マンション検討中さん]

>>393 匿名さん

「共用施設とセットで込み込みで買わされた」契約書のどこにこれに該当する記述がありますか？　本当の契約者なら当然契約書をお持ちですのでご教授ください。

[420: マンション検討中さん]

利用料を払うなら、管理費いらないだろ、と反論されますね。これは。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

わかってなさすぎ。少し考えようね。

[422: 匿名さん]

＞419
あなたね、デベロッパーがたまたま共用施設を作って、そこに置いていったと思っているのですか？　ぜんぶ購入者が払ってるに決まってるじゃないですか。　大人の対応をお願いします。　

[423: 住民板ユーザーさん7]

>>422 匿名さん

部屋の対価を支払ったんですよ。共有施設のお値段じゃなくて我々は使用権があるだけ。居住者が使えても残念だけど居住者個人のものではないよ。

[424: 住民板ユーザーさん6]

契約者は物件に対する所有権はあっても共有施設に対する所有権はおろか持分すらないからね。

[425: 住民の人に質問したいさん]

>>422 匿名さん
ほんとに契約者？？？？？？

[426: 住民板ユーザーさん1]

これみんな有料、有料言ってるけど、無料で話進んでるんですよね？
契約関連の資料には無料って書いてますよ！

[427: 住民板ユーザーさん6]

>>420 マンション検討中さん

管理費は他にも使うから優先権がないじゃない。利用料にして費目を固定しとかないと予算減っちゃうよ。

[428: 住民板ユーザーさん6]

>>426 住民板ユーザーさん1さん

だから大問題なの。でも大体、管理組合ができてから変更になる。例えば、DTは元々ゲストルームが500円くらいのリネン代だけで使えたんだけど宿泊料取る様になったんだ。PTHもキッズルームは当初予約制でなかった気がする。。

[429: 大宮です。]

長女なのでしょう。とても強いです。

[430: 住民板ユーザーさん6]

大宮さんこんばんは。長女はわがままな生き物です。今日も大宮は素敵な場所かい？まだ行ったことないけど。

[431: 住民でない人さん]

でも、まさか、お金払って使っているなんて、けっこうガッカリする人いるよ。　

自慢の共有施設でしょ。「好きな時にどうぞ」ってのがステイタスなのに、、まさか、一回一回、お金を払っているなんて、ちょっと貧乏くさいです。

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。もともと無料だったものを有料にするって中々難しい気がしますが、DTはできたってことなんですね。

[433: 大宮です。]

＞430
今日は、パークタワー勝どきミッド/サウスのスレに、大宮で、綺麗な人を見た報告をしました。　間違いないです。

[434: 匿名さん]

賃貸に出す人が有料化で、実際に住む人が無料化希望なのかな？

[435: 住民板ユーザーさん6]

しばらく見ないうちに、共用施設をすべて有料にしようという極論を言い出す人が出てきましたね。子供がうるさいなどは迷惑ですが、有料にすれば来なくなるというのは解決法として違うかなと思います。今タワーマンションに住んでて、共用施設の利用法について注意喚起されますが、有料にするという議論は聞いたことありません。常識的に考えれば、注意喚起したり、場合によっては見回り・注意するなど監視を強化するという対応になると思います。ここの住民は常識ある人が多いから、仮に無料の共用施設を有料にする議論になったとしても賛成多数は得られないでしょう。私はもちろん反対します。

[436: 匿名さん]

431さんの意見のように、
友達に自慢するには、無料の方がいいかも？。無料だけど誰も使わねー、みたいな余裕が「すげー」ってなる。　まぁ幼稚園状態だと悲惨なので転売にも影響出てくるし、そうなったから考えればいいかと。

[437: 匿名さん]

ソファに一人でも子供が居ると、うーん、、　ってなる。

[438: 住民でない人さん]

＞418
住民板ユーザーさん7 15時間前
＞417 マンション住民さん
＞施設利用料が無料だなんて考える非常識な人が一部の方だけであることを祈るばかりです。

この人　めちゃくちゃじゃん　面白いｗ

[439: マンション検討中さん]

子供みたいな大人ばかりだな
ここの掲示板は

[440: 住民板ユーザーさん3]

結局、どっちがいいんだろうね。

[441: 匿名さん]

予約制、有料。1回1回払うんじゃなくて、管理費と一緒に引き落とされる。自分の住んでるとこは、レンタサイクルもジムもそうなってる。

[442: 匿名さん]

>441
ジムは月１０回使うといくらですか？

[443: 住民板ユーザーさん8]

>>435 住民板ユーザーさん6さん

誰が見回りするの？
その費用は？
無料ボランティアの見回り員？それともご自分で？

[444: 匿名さん]

>443
あなたが住む前から決まってるの！　後から言わない！　

[445: 住民板ユーザーさん6]

>>443 住民板ユーザーさん8さん
それこそ理事会で議論することだと思います。普通に考えると通常警備員がマンション周辺見回りしてるので、その業務範囲の延長とか。ただ、費用の問題はでてくると思いますので、まずは張り紙などの注意喚起じゃないですかね。そもそも、子供うるさいなどがどれくらいクリティカルな問題になるのか、居住が始まらないとなんとも言えないので、一人二人騒いでるだけなら、張り紙対応になると思います。

[446: 住民板ユーザーさん1]

今って騒音検知して、警告出す機械とかないの？
もしあれば、席ごととかに置けばそれですべて解決かと。
大きな声で騒げなければ、子供も集まらないでしょう。

[447: 入居前さん]

>>442 匿名さん
契約者なら1回いくらかご存じでしょう。

[448: 住民板ユーザーさん8]

>>447 入居前さん

契約者気分のひとでは？

[449: 中古マンション検討中さん]

固定資産税、管理、修繕、使用料、駐車場、駐輪場、汚さない、騒がない、予約制、、なんなの？　借りてるみたい。　ほんとにマンション買ったんですか？　　

借りるよりヒドイ状況。買った感ゼロ。　賃貸で借りた方がよっぽど買った感つよいわｗ

[450: 中古マンション検討中さん]

住宅ローンもありますね。　ややこしい。

[451: 住民板ユーザーさん6]

>>449 中古マンション検討中さん

マンションってそういうものよ。ずっと住める場所なんて実はあんまり無いんだよね。

[452: 入居前さん]

>>449 中古マンション検討中さん
借りているのではなく、購入しているから管理、修繕･･･等資産性に真剣になるのでしょう。

[453: 住民板ユーザーさん8]

>>449 中古マンション検討中さん

千何百戸のうち高々ひとつかふたつ買ったくらいで何を期待しているのやら
背伸びの買い物はつかれるよ

[454: 中古マンション検討中さん]

いや、ややこしくて、２つも持てません。　何十か所から引かれるのｗ　
ほんとマンションは吸血鬼ですね。

[455: 住民板ユーザーさん8]

テナントにしても、共用施設にせよ、このスレだけでも色々立場はあるわけで

最大公約数に落とそうとすると誰にとっても中途半端になりそうですね

いっそのこと、めちゃくちゃ怒る人、喜ぶ人に二分されるようなテナントにしてほしいわ

私はスシロー、吉野家、モスバーガーがあれば幸せ

有明ガーデンのウマミバーガーみたいな高いのは要らない

[456: 匿名さん]

お昼500円の暮らししてるの？

[457: 住民板ユーザーさん1]

100歩譲ってジム以外は無料でもジムは有料の方がいいよな

[458: 住民板ユーザーさん8]

>>456 匿名さん

五百円てことはないですけど、

スシローでも感動皿や大トロ炙り食べるので

金融資産５億円程度ではそんなもんですよ

[459: 住民板ユーザーさん6]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
なんでジムは有料がいいの？もちろん無料がいいに決まってるじゃん。

[460: 住民でない人さん]

>>459 住民板ユーザーさん6さん

無料無料と群がる人が一人でも減ればいいからだよ