【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3601: 契約者]

ファミリー層が嫌なら勝どきに住まない方が良い。

[3602: 匿名さん]

>>3600 契約者さん1さん
賃貸住民で共有部が埋まるのを心配したほうがいいかも。

[3603: 契約者さん3]

>>3600 契約者さん1さん
豊洲や晴海と比べれば、子供は少ないと思いますよ。

[3604: 契約者さん]

>>3603 契約者さん3さん

？？バディとさくらさくみらい、スーパーとスタバが来るから、子供とママ軍団でうじゃうじゃになるのは覚悟してるよ。

[3605: 周辺住民さん]

>>3604 契約者さん
来訪者じゃなくて、実際住む住民のことを言っているんでしょ？
それにスーパーやスタバに来る人達は建物の共有部には入れないでしょう。

内覧の時は、子供連れも多々見かけましたが、実際どのくらいの子供の割合また年齢層なのでしょうかね。近隣の小学生がいる家庭は学区が変わることをネックしているように思います。

[3606: 契約者さん2]

タワマンはじめてなら、幻想抱かないほうがいいですよ。子供だけでなく、マナー悪い人はそれなりにいますから。
特に、ここの掲示板を見てると妙にマウント気質の人が多そうなので、私は全く期待してません。
自分の部屋にお金をかけて、他人が気にならない快適環境を作ったほうがいいですね。

[3607: 契約者]

>>3606 契約者さん2さん

タワーマンション初めての住民は少ないと思う。

[3608: 契約者さん]

>>3605 周辺住民さん

住民も外部も子供がいっぱい。
タワマンに住んでいれば想像つきますよね。
毎週のように、共有部でお誕生会が開かれ、外部の親子がワイワイやって来ます。

2,700世帯もあるんだから、そのくらいの心積もりはしています。

[3609: 契約者さん]

タワマンであれ戸建てであれ、都心か郊外かに関わらず、この少子化を憂う社会で子供達の賑やかな声を聞くのもいいもんだと思いますよ。

[3610: 契約者さん2]

自分の利害と無関係なら。
多くの人はそのために自分のデメリットを歓迎しないので、タワマンは理想的空間で完結しないんですよね。
だから、資産価値を毀損しないモラルとマナーにはきちんと線を引くことが重要ですね。
釈迦に説法、失礼致しました。

[3611: 契約者さん3]

>>3610 契約者さん2さん
はぁ？

[3612: 匿名さん]

もちろん、最低限のモラルとマナーは必要です。
人口集積度の高い都会の高層マンションではセンシティブになるのは理解はできます。

でも、それは大人都合で作り出したもので、年端も行かない子供たちにまで完全を求めるのも酷でしょう。

その子供達もいずれ大人になり、多少の凸凹はあれど良識をわきまえていくことでしょう。

子供を待たない方もいらっしゃるでしょうが、個人の利害を必要以上に強く押し出してギクシャクした中で子供を縛るよりは、社会全体で少しだけ暖かい目で次世代を担う子供の成長を見守りたいものです。

子育てもほぼ終えたおじさんの戯言です。。

[3613: 契約者さん3]

>>3612 匿名さん
3610の者ですが、同意ですよ。
おっしゃる通りだと思います。

ただタワーマンションは、それを許容しない人も一定数いるため、ギクシャクするのが実態だと申し上げたかった趣旨。

自分も子供がいますから、暖かい目で見守りたい気持ちも同意。一方で、子供たちがエレベーターで危険な遊びをしていても注意すらできない大人が多いのも実態。
コンシェルジュに文句だけは言って貼り紙やルールが増えていくわけです。

自分の子供にはそう言った危険な行為や、他人に迷惑をかけないための行動は線を引いて教育しなきゃいけない。最低限のモラルとマナーとして。

言葉足らず失礼しました。

[3614: 周辺住民さん]

資産価値維持のためにしっかりした管理体制は重要な要素だと思うから気になりますね。

[3615: 契約者さん1]

「大人都合の社会」を学んで、子供は大人になっていくわけですからね。

大人の都合がどんなものであるかは知って学ぶ機会が必要だと思ってます。

[3616: 契約者さん]

飲食店を併設するマンションの共有部は、掃除が大変ですが、清掃会社の方よろしくお願いします。

それだけの費用は払っても利便性を享受したいと思います。

ただ布製ソファは、シミだらけで早晩引退だろうな。。。

[3617: 契約者さん5]

子供もそうだけどスケボーが1番気になるな
豊洲で一時期話題になったから

[3618: 契約者さん4]

>>3554 契約者さん6さん
こことかスケボー勢大好きそうだよね

[3619: 契約者さん]

>>3617 契約者さん5さん

運河の遊歩道のベンチはセパレート型でスケボー対策がしてありました。

消防署のそばでスケボーやるでしょうか。

[3620: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲からの住み替え組ですが
PTKは敷地が狭く監視の目が行き届いてるので
スケボーはかなりやりにくいと思います。

[3621: 契約者さん1]

>>3620 匿名さん
昔ブランズめっちゃ揉めてなかったっけ？？
Twitterでスケボーに発狂してるやつとか居たよね、あれどうなったん？

[3622: 契約者さん]

>>3620 匿名さん

住み替えた理由は？

[3623: 契約者さん3]

>>3621 契約者さん1さん
示談したよ。加害者にブランズの周りの自主警備をさせたので、あのへんでスケボーする奴はほぼ居なくなった
あの界隈は警備員より同じスケボー好きから注意させるのが1番効果あるね

[3624: 匿名さん]

また窓際が好きそうなネタぶっ込んできたなｗｗｗ

[3625: 契約者さん8]

サウスの内覧想像以上に良かったです。

[3626: 契約者さん3]

今の時点で引越し日程確定した旨の書き込みされている方は地権者住戸ですよね？

[3627: 契約者さん1]

Chacottのバレエ教室が移転してくるみたいね

[3628: 契約者さん8]

>>3627 契約者さん1さん
キター！

近隣にスタジオを移転して営業を継続する予定です。
移転先では、1フロアに大スタジオ・小スタジオを展開
https://www.chacott-jp.com/lesson/notice/detail032126.html

[3629: 入居予定さん]

キッズ向けテナントってどれくらいあるんですか？
バディ、さくらさくみらい、バレエ教室　は把握したのですが。

[3630: 契約者さん4]

>>3628 契約者さん8さん
一階の最後の大きな区画109はChacottかもですね。飲食店じゃないんかい。

[3631: 契約者さん4]

>>3629 入居予定さん
小児科

[3632: 地権者X]

皆さん勝どきにようこそいらっしゃいました。

先日当マンションの地権者組合が設置され、初めて会合もありました。

引っ越しの日程通知もあり、早くも新しい生活も楽しみです。

ちなみに管理組合の最初の理事長は勝どきでも有名な店舗の方が務められると聞いています。

[3633: 契約者さん]

>>3632 地権者Xさん

その方の評判は良いですか？

[3634: 契約者さん7]

>>3627 契約者さん1さん

店舗の方はなくなっちゃうんだね
むしろチャコットなき後の部分がどうなるのか気になる

[3635: 契約者さん3]

Chacottはいらなかった。テナント埋まらなかったんかねー。

[3636: 契約者さん8]

>>3635 契約者さん3さん
ほんとそれ。バレエ教室がマンション内にあるとか嫌でしょうがない。価値下げたよね

[3637: マンション掲示板さん]

居住者が日常使いできるテナントがほしいですよね。習い事系教室とか住民の一部の人しか利用しない。。

[3638: 契約済みさん]

>>3637 マンション掲示板さん
私もかなりがっかり。でも勝どきの他のタワマン下やトリトンのテナントの状況を見ると過度な期待はできないかなとも思ってました。商業施設は隣接の方が良いかも。

[3639: 契約者さん1]

築地にジャイアンツの本拠地ができれば将来見通し完璧です
シーズン中は連日数万人が動きます

[3640: 契約者さん1]

このご時世、単なるタワマン下の商業エリアにそれなりの賃料を払って出店して頂けるだけでも有難いです。
需要が少なければ撤退されるでしょうし、繁盛すればテナント契約も継続してくれるでしょう。
PTKは東京湾岸を代表するタワマンですから、次世代を担う若い世代に寄り添える品位ある存在でいて欲しいな。

ここPTK周辺エリアから未来の東京を作っていくような方向性で。何せ、東京の背骨となる臨海地下鉄の中核拠点なんですから。

[3641: 契約者さん1]

身勝手な自分都合だけで言えば、習いごとならSAPIXに入って欲しかったです。

教育費支出にも余裕のある子育てファミリー世代が対象になるので、リセールバリューにもプラスになります。マンションの足元に教室があると、夜の送迎には大きな安心材料ですし

[3642: 入居予定さん]

仰る通り、ｻﾋﾟ入ればリセールパワーが5Pは上がったでしょうね。
キッズ向け施設は使わないので、せめてリセールには貢献してほしいです。

[3643: 契約者さん3]

そういう意味ではバディがいちばんいらない。
一部の偏った教育家庭にしか需要ないうえにスポーツアリーナまで占拠して物件価値にマイナス。
交通マナーゼロで近隣にもご迷惑。
なんであんなん入れたんや。

[3644: 入居予定さん]

保育園は税金ジャブジャブスキームなので、
一度入ってしまうと長く続きますしね…。

困ったものですわ。

[3645: 契約済みさん]

学習塾は送迎でごった返すので、下駄にあると便利そうですが、邪魔になるので、近隣にあるのが一番ですよ。
サピは（人道橋とペデストリアンデッキで歩車分離されてる）晴海トリトンにできますから、それが最適解。

[3646: 契約者さん4]

このサイトにPTKの転売沢山出てますね。70m2くらいだと基本1.５億はしますね。いくらくらいで成約するのかな。

【アットホーム】勝どき駅の中古タワーマンション 物件一覧（東京都）｜中古マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/tower/tokyo/kachidoki-st/...

[3647: 契約者さん2]

スタバの運河側の所にパラソルと椅子が設置されました。
ここでスタバのコーヒー飲むってオシャレですね。

[3648: eマンションさん]

うちの子にバレエでも習わせようかな

[3649: 契約者さん1]

引っ越しの前倒しってどうなってます？
2月中旬が最速ですかね？
あと2月、3月は抽選みたいな感じになるのかな？

[3650: 契約済みさん]

>>3649 契約者さん1さん
詳細は郵送できてると思います。

[3651: 契約者さん1]

>>3650 契約済みさん

それは、ミッドだけですよね？
サウスは、4月末からだと言われましたが。
2月に引っ越せるのは、羨ましいです。

[3652: 契約者さん1]

ミッドは一律2月～3月なの？
それとも一期で契約した組だけ？

[3653: 契約者さん]

>>3652 契約者さん1さん

早く契約した方から先に入居希望を出していくんでしょう。
全体の引越しが終了するのには、来年の夏か秋口まではかかりますよね、きっと。

[3654: 入居予定さん]

1F共用部や廊下・EVはどれくらい養生シートが貼りっぱなしになるんでしょうかね

[3655: 契約者さん]

>>3654 入居予定さん

無理に1日の引越し件数を詰め込むと、業者も台車で走る事態になるから、ゆとりを持った計画にしてもらいたいです。

[3656: 契約者さん4]

サピックスは晴海にできたから何も期待してなかったけどバレエかー
なんか駅直結の子ども施設になってきたよね

[3657: 検討板ユーザーさん]

キッズパークタワー勝どきバディ

[3658: 契約者さん1]

バディキッズがチャコットガールにいいとこ見せようと、興奮した猿のように共用部を飛び回る姿が目に浮かびます。

[3659: マンション検討中さん]

バディもチャコットもどっちもいらねえ

[3660: 契約者さん8]

>>3659 マンション検討中さん
分かる、ガキ向けの施設とかいらんから、
せめてみんなで使えるサウナスパがあればさらに資産価値も上がって最強マンションになってたと思う。毎日行って売上貢献するわ

[3661: 契約者さん2]

>>3660 契約者さん8さん

サウナとか梅毒うつりそう

[3662: 契約者さん3]

冷静な話、バディの利用者（子供含め）のマナーがあまりにも悪くて目に余る場合、住民のアクションでバディのテナント契約を打ち切ることの実現性ってどうなんでしょうかね？

[3663: 契約者さん2]

>>3661 契約者さん2さん
お前契約者じゃないだろ、どんな思考回路だよw
それともゲイか？？パークタワー西新宿いけよ

[3664: 契約者さん5]

>>3663 契約者さん2さん

パークタワー新宿？他者を悪くいう人嫌い

[3665: 契約者さん1]

>>3662 契約者さん3さん
無いね。苦情として申し入れ、それを受けたバディから保護者へ案内がいくあたりがせいぜい。

[3666: 契約者さん1]

>>3654 入居予定さん
半年くらいじゃないですかねー。傷つけられるよりいいわー、ぐらいの気持ちでお過ごしになることをお勧めしますよ！

[3667: 契約者さん8]

>>3660 契約者さん8さん
子供のことをガキとかいう人と同じところに住みたくないな

[3668: 契約者さん8]

>>3662 契約者さん3さん

勘違いしてる人多いけどテナントの部分に関しては我々が持ってるのではなく三井が持ってるんだよ
賃料が10万だろうが1億だろうが我々に影響も恩恵もない

そして我々にバディの文句を言う資格はない
我々が貸してやってるわけではなく三井が貸してるのだから

[3669: 契約者さん3]

>>3668 契約者さん8さん
一期検討時には、アリーナで運動出来ると言われました

[3670: 契約者さん4]

スポーツアリーナ、バディは自分たちの専用体育館だって宣言しとるぞｗ

[3671: 契約者さん1]

>>3670 契約者さん4さん

バディについては注視していく他に出来ることはありませんかね。

私もアリーナについて匂わせ以上のことを言われたので正直言うと現状について思うところはあります。事を争うよりは物件キープの方がメリット大きいと考えているだけで。

[3672: 契約者さん1]

バディ、バレェ、三井リハウス、クリニックはマジでいらんね。どうにかならんのかね。
ドラックストア、暗闇ボクシング、スパとか入らんかね

[3673: 契約者さん3]

>>3672 契約者さん1さん

ヨガ教室も入る予定でしたよね

[3674: 契約者さん1]

>>3669 契約者さん3さん
そんなこと言いましたっけ？（すっとぼけ）

[3675: 匿名さん]

パークタワーカチドキッズ
共用部ではこんな日常が繰り広げられるのかな…。
https://youtu.be/ytHUb9U6i7I

[3676: 契約者さん]

>>3669 契約者さん3さん

スポーツアリーナは共有部ではないので、住民が利用出来るとしても、有償ですよね。

住民割引があるかどうかくらい？

[3677: 契約者さん2]

>>3667 契約者さん8さん
そう言われないように品のある子供に育ててくれよな。バディでこの感じなら色々風当たりキツいと思うぞw

[3678: 契約者さん8]

>>3675 匿名さん
クッソ笑ったwww

[3679: 契約者さん5]

>>3675 匿名さん
まさに興奮した猿ｗｗ

[3680: 契約者さん6]

>>3675 匿名さん
まあこんなガキがいたら確実にトラブル起きて、色んな意味で騒げなくなるから大丈夫だよ

[3681: 契約済みさん]

>>3672 契約者さん1さん
スパはイーストの共用部にできるんじゃないの？知らんけど。

[3682: 契約済みさん]

>>3671
>>3674
契約でバディ専用になるなら仕方ないとして、公式サイトのこの記載はどうなの？と今でもモヤモヤしています。

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/multifunction.html
> SPORTS ARENA
> 屋内型多目的運動スペースのスポーツアリーナ。
> 天候に関係なく、さまざまなスポーツを楽しめる。

他の契約者の専用施設なら、こんな記載は書かないでほしい、あまりに酷い広告。
たとえば私が専有部に自分用のシアタールームを作ったとしても、使えるのは私だけ、当たり前。それを売主が「シアタールームあります」なんて公式HPに記載しないでしょ。

公式HPの作成当時はまだテナント交渉中だったとしても、専用使用に決まったなら、さっさとHPから削除してもらわないと。

[3683: 入居予定さん]

>>3639 契約者さん1さん

連日数万人が
駅で混み合う
コンビニに行列
ゴミ捨てる
23時過ぎまで騒ぐ
試合後テナントフロアに流れ込む
間違って玄関のほう入り込む
吐く

[3684: 入居予定さん]

>>3670 契約者さん4さん

専　　用　　体　　育　　館

えぐるねぇ

[3685: 契約者さん1]

>>3684 入居予定さん
性格には占有できる時間帯を十分に確保しているだけなのにな。というか一般も使える体育館を専用体育館などと虚偽の広報だして法的に問題ないのかな？

[3686: 契約者]

>>3682 契約済みさん

スポーツアリーナの広告表記について広告の不当表示（優良誤認）ではないか、消費者庁に問い合わせてみますかね？スポーツをする大人の身体が写っているので、保育園園児向けのかなり利用者制限のある施設とは想像できませんよね。。

これから購入する人の誤解は防げるでしょうね。
すでに購入した人（自分含む）のメリットはあまりありませんが、、あ、時間外開放を交渉するのに良い素材にはなるかな？

[3687: 契約者さん2]

スポーツアリーナのバディ占有化にお怒りの皆さんはあそこで何をやろうと思ってたんですか？お子さんとバトミントン？友人集めてバスケ？自分は共用部の卓球・ゴルフ・ジムで運動は十分かな。もちろん、言ってること違うじゃんというモヤモヤは同じ気持ちですが。

[3688: 契約者さん4]

>>3687 契約者さん2さん
自分は社会人バスケのサークルに入ってるので、週一度だけでも有償利用できれば万々歳でした。

いまは区のスポーツセンターや学校体育館を借りていますが、駅から遠かったり、集合が不便なんですよ。

ここは大江戸線ですが地下通路で駅直結していて、平日の仕事帰りにも利用しやすいので期待していました。あとは、雨の日に息子と一緒に走り回ることのできるスペースという意味での期待ですかね。雨の日の公園難民は今でもひどいので

[3689: 入居予定さん]

>>3682 契約済みさん
保育所とアリーナは公共施設専有部として他の商業専有部と別の扱いに計画ではなっているので、100%の時間をバディさんが使用するのではなくて、平日昼間だけとかの「専用」利用ではないかと期待しています。

ただ、公式サイトの以下の注記では、公共施設も商業施設として記載されていて、行政との協議でバディ＆三井がフルタイムの「専用」利用を勝ち取ったかも知れません。

＜公式サイトの注記＞
※商業施設は今後の行政協議等によって変更となる場合がございます。（略）スポーツアリーナ（2024年3月開業予定）、（略）開業時期は今後変更になる場合がございます。（略）また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。

[3690: 契約者さん7]

>>3689 入居予定さん
平日昼間だけなら良いんですけれど・・・

有明バディに見学に行ったときは、平日の午後19時くらいまでと、土日もバディは「クラブ活動」として、跳び箱やマットを敷いて器械体操を実施していました。

土日も昼間に使われるとなるとなかなか厳しいですね

[3691: 契約済みさん]

>>3688 契約者さん4さん

奇遇ですね、私もバスケで使えるかも・・・と期待していました。

あのようなWebサイトだったので、
>>3689さんが引用してくれたように「また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。」という小さい字も当然読んだうえで
「将来にわたって保証されない」 = 「現在は何らかの使えるもの」と思い込んで営業に尋ねることすらしませんでした。
重要事項の説明にもなかったんじゃないかな。

もちろんバスケだけで購入に至ったわけではないのですが・・・。

[3692: 契約者さん6]

>>3690 契約者さん7さん

住民の皆さんで三井側に要望を伝えた方がよいですよね。

[3693: 契約者さん7]

日常使いのスーパーはどこ行けばいいの？

[3694: 契約者さん]

>>3692 契約者さん6さん

ここの再開発の資料を見ると、地域貢献施設という位置付けなので、住民はじめ地域住民も使える可能性がありますね。今後の協議によると書いてあります。

セントラルラグーンは「水辺の森公園」、西側は「ふれあい庭園」、道路側は「防災広場」と仮称されており、まるで公共施設のような表現。。。

カフェやコワーキングスペースの一般開放だけでなく、
フィットネスジムも、地域の高齢者に時間限定で安くで使用してもらうというのは、こういう取り決めがあったんですね。

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12782273568.html

[3695: 入居予定さん]

>>3694 契約者さん
やはり、「地域の生活と活動を支援」する施設にアリーナも含まれているので、最低でも子供が家にいる時間は、地元民に公開されそうですね。
土日の昼に地域の同好会や競技大会で使うのは難しそうですが。

[3696: 契約者さん6]

>>3695 入居予定さん
アリーナは地域開放施設でPTK住民も特定の時間帯で利用できると元々思っていたし、三井からもそう聞いていたのに、バディは自分たちの専用体育館だと言ってるし、三井も住民が使えるとは言わなくなったので、皆さんモヤモヤしているというのが現状じゃないですかね。

[3697: 契約者さん2]

>>3696 契約者さん6さん
自分もアリーナに関しては誇大広告だと思います　住民が使えるが如く記載するのはどうなのかな

[3698: 契約者さん5]

>>3682 契約済みさん
文句あるならキャンセルして頂いていいんですよ？という三井の声が…

[3699: 契約者さん]

とにかく綺麗に使ってほしいものだな。
セントラル・パーク含めて。

[3700: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]