【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[3551: 契約者]

ドバイの金融街でもヤシの木植えてたから、まぁ、だいじょうぶじゃないか？

[3552: 契約者さん7]

>>3541 契約者さん5さん

[3553: 契約者さん1]

正直、ヤシの木はバブル期に建設されて寂れてるレジャー施設みたいで古臭くてダサい感じがする。
ヤシの木以外の植栽との組み合わせもイマイチ。

枯れたら別の木を植えて欲しい

[3554: 契約者さん6]

>>3548 契約者さん1さん
運河沿い道路に路駐は無理そうですね。

[3555: 契約者さん4]

>>3554 契約者さん6さん
この道路は一方通行の一車線で駐車もできないし、何のためにあるのかな？災害時の船着場からの物資運搬くらいしか考えれない。

[3556: 契約者さん7]

>>3554
逆にいうと、この狭い通路をバディの送迎の路駐で使ってもらった方がエントランス付近に停められたら迷惑なので丁度いいかな。

[3557: 契約者さん6]

>>3556 契約者さん7さん
乗降時の一時停車くらいならそうですね。
この道幅だと追い越しが出来ないので、キッズが帰ってくるのを待機するような路駐は無理でしょうね。となると、帰ってくるまでグルグル周回する車が出てきそう笑
つうか、ミッドの地下駐車場に駐車できないんでしたっけ？

[3558: 契約者さん4]

>>3554 契約者さん6さん
思ったより道幅ないのね

[3559: 匿名さん]

>>3550 契約者さん4さん
そうなの。
ならここは更にビル風が凄そうだから台風が来たら樹木は倒れちゃうんじゃない。

[3560: 匿名]

今のPTK

[3561: 契約者さん3]

>>3560
トランクルームの看板が強すぎて、ダサくてテンション下がります。。こういう周辺の雑居ビルが見えない角度で撮って頂けると助かります。

[3562: 契約者さん1]

>>3561 契約者さん3さん
ほい。

[3563: 契約者さん3]

>>3554
車も交差できないこの通路は何のためのものなのかしら。バディの子がストライダーの練習用に使うためのものかな。

[3564: 契約者さん6]

台風の時はガチでヤシの木危なそうなので外出ないほうが良さそう。

[3565: 契約者さん2]

おい！！バディとかヤシの木とかどうでもいいから、今すぐ遠くからPTKみてみww 角部屋とティアラだけ最終形態みたいに光っててかっけえぞww

[3566: 契約者さん8]

>>3560 匿名さん
キュラーズあたりが再開発で高層になったらここからは全然見えなくなるね。

[3567: 契約者さん2]

かっけー

[3568: 契約者さん8]

今夜の様子です。

[3569: 契約者さん1]

すごすぎワロタ
これは坪700いくわ

[3570: 匿名さん]

これからイーストもできるんだよな。どんだけすごいんだろう。

[3571: 契約者さん8]

>>3569 契約者さん1さん
マジこのエリアに居ない人にも肉眼で見て欲しいわ。
圧倒的な存在感で綺麗。ディズニーランドホテルみたいなテイスト

[3573: 契約済みさん]

控えめに言って、ものすごい。ここまで東京湾岸エリアでずば抜けたプレゼンスを発揮するとは想像してなかった。想像のはるか上を行ってる。

[3574: 契約者さん1]

惜しむべくは、周りをマンションに囲まれてるからその内側の限られたエリアでしか見えないことですな

[3575: 通りがかりさん]

こんなショボい
ライトアップで感動できるんだね。

[3576: 契約者さん5]

>>3575 通りがかりさん
通りががりは検討板で遊んでもらいな

[3577: 契約者さん4]

>>3568 契約者さん8さん
勝どきのマリーナベイサンズ？（笑）素晴らしい雰囲気。こりゃドラマ撮影の名所になりそう

[3578: 契約者さん6]

スタバが来てくれて自分は良かったです。
運河沿いの角にあるので明るくて雰囲気良さそう?

[3579: 契約者さん7]

>>3578 契約者さん6さん
スタバの確定情報ありがとうございます！いい感じですね。

[3580: 契約者さん1]

スタバにとってもおめでとうというところですね。一等地を確保できたわけですから。

[3581: マンション検討中さん]

スタバ
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

湾岸NO1が確定しましたね!!
非港区のあらゆるタワマンにも勝ちました!!!

[3582: 契約済みさん]

スタバが来たくらいで喜んでどうするの。そんなの最初から予見されたこと。
これから周辺含めた再開発がどんどん進む中で、PTKの圧倒的No.1の地位は今以上に確実なものになるよ。これくらいで驚いてたら、これから気絶しちゃうよ。

イースト竣工、人道橋開通、晴海通りペデストリアンデッキ開通、晴海フラッグ竣工、豊海再開発、月島タワー竣工、築地跡地再開発、イヌイビル再開発、勝どき駅前再開発、臨海地下鉄開通、環状3号線東京湾地下トンネル、晴海再開発、水辺再開発整備

[3583: 管理担当]

[No.3572と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[3584: 契約者さん]

>>3568 契約者さん8さん
存在感すごいなw
トップの部分がかっこいいね

[3585: 契約者]

トリトンも今後コメダができたりSAPIXができたり、地味に変わってきてるよね。
オフィスエリアの塾への活用はなかなか良いと思った。

[3586: 契約者さん]

８月には三井から店舗詳細のメールが届くのでしょうか。

[3587: 契約者さん5]

>>3586 契約者さん
早く来てほしいですね。
待ち遠しいです。

[3588: 契約者さん1]

>>3587 契約者さん5さん
和食、中華、イタリアン、アジア、スパニッシュイタリアン、スタバときてますが、個人的にはベーカリーが欲しいです。北仲のジャンフランソワみたいな。

[3589: 契約者さん8]

スターバックスコーヒーではなく、スターバックスの看板になってるのは何か意味あるんですかね。運河沿いのテラス席も気持ちよさそうです。

[3590: 契約者さん8]

>>3589 契約者さん8さん

素晴らしいです。
同時に路上駐輪や散らかしにならないか気になります。
しっかり取り締まってほしいですね。

[3591: 契約者さん]

>>3590 契約者さん8さん

商業施設で駐輪の取り締まりがキツイと客足に影響します。

来客用駐輪場をたっぷり取ることが大切です。

むしろ取り締まるのは、我々住民の駐輪です。
駐輪場が１階にないので、ちょい置きがかなりあると予想。

[3592: 契約者さん2]

勝どき、お祭りお神輿で盛り上がってますね。
こういうお祭りがあるというのも勝どきの魅力なんでしょうね。
子供達には思い出になると思いますよ。

[3593: 契約者さん2]

>>3592 契約者さん2さん
佃の住吉さんのお祭りですね。

深川の富岡八幡のお祭りや、鉄砲洲のお祭りなど、このあたりは夏祭りが多くて、少し足を伸ばすと思い出作りがたくさんできるので良いエリアですよね

人出が多くてとても混むので、東雲や有明の方が落ち着いてて良いという人もいますが、ひとそれぞれ好みかと

[3594: 契約者さん4]

>>3591 契約者さん

取り締まりはキツくて良いです。平然と放置自転車が何日も置かれる方が周辺に迷惑ですし、汚らしいです。
また、来客用の駐輪場なんかたっぷり取ることなんてできないと思います。

[3595: 契約済みさん]

48階 72.49 3LDK 14,800万円 675.18 東
先週の成約。
東向きの眺望は良くも悪くもないから、高層階中住戸の市場評価は600台後半ということですね。

[3596: 契約者さん6]

>>3595 契約済みさん

それはミッドですかサウスですか？

[3597: 契約者さん5]

>>3596 契約者さん6さん
48階のなのでサウスでしょw

[3598: 契約者さん]

>>3595 契約済みさん

サウスの東側というと、正面が黎明橋公園になるのでしょうか。

3LDK48階新築未入居で600台後半、いい評価ですね。

[3599: 契約者さん2]

>>3598 契約者さん
この部屋の真正面は49階建てのベイシティ晴海です。高層階とはいえ、前建てお見合いで眺望が抜けてない部屋が675万なので、眺望が良い高層階は700万超えそうですね。

[3600: 契約者さん1]

子供で共有部埋まるのはタワマンあるあるですよね
ファミリー層少ないといいな

[3601: 契約者]

ファミリー層が嫌なら勝どきに住まない方が良い。

[3602: 匿名さん]

>>3600 契約者さん1さん
賃貸住民で共有部が埋まるのを心配したほうがいいかも。

[3603: 契約者さん3]

>>3600 契約者さん1さん
豊洲や晴海と比べれば、子供は少ないと思いますよ。

[3604: 契約者さん]

>>3603 契約者さん3さん

？？バディとさくらさくみらい、スーパーとスタバが来るから、子供とママ軍団でうじゃうじゃになるのは覚悟してるよ。

[3605: 周辺住民さん]

>>3604 契約者さん
来訪者じゃなくて、実際住む住民のことを言っているんでしょ？
それにスーパーやスタバに来る人達は建物の共有部には入れないでしょう。

内覧の時は、子供連れも多々見かけましたが、実際どのくらいの子供の割合また年齢層なのでしょうかね。近隣の小学生がいる家庭は学区が変わることをネックしているように思います。

[3606: 契約者さん2]

タワマンはじめてなら、幻想抱かないほうがいいですよ。子供だけでなく、マナー悪い人はそれなりにいますから。
特に、ここの掲示板を見てると妙にマウント気質の人が多そうなので、私は全く期待してません。
自分の部屋にお金をかけて、他人が気にならない快適環境を作ったほうがいいですね。

[3607: 契約者]

>>3606 契約者さん2さん

タワーマンション初めての住民は少ないと思う。

[3608: 契約者さん]

>>3605 周辺住民さん

住民も外部も子供がいっぱい。
タワマンに住んでいれば想像つきますよね。
毎週のように、共有部でお誕生会が開かれ、外部の親子がワイワイやって来ます。

2,700世帯もあるんだから、そのくらいの心積もりはしています。

[3609: 契約者さん]

タワマンであれ戸建てであれ、都心か郊外かに関わらず、この少子化を憂う社会で子供達の賑やかな声を聞くのもいいもんだと思いますよ。

[3610: 契約者さん2]

自分の利害と無関係なら。
多くの人はそのために自分のデメリットを歓迎しないので、タワマンは理想的空間で完結しないんですよね。
だから、資産価値を毀損しないモラルとマナーにはきちんと線を引くことが重要ですね。
釈迦に説法、失礼致しました。

[3611: 契約者さん3]

>>3610 契約者さん2さん
はぁ？

[3612: 匿名さん]

もちろん、最低限のモラルとマナーは必要です。
人口集積度の高い都会の高層マンションではセンシティブになるのは理解はできます。

でも、それは大人都合で作り出したもので、年端も行かない子供たちにまで完全を求めるのも酷でしょう。

その子供達もいずれ大人になり、多少の凸凹はあれど良識をわきまえていくことでしょう。

子供を待たない方もいらっしゃるでしょうが、個人の利害を必要以上に強く押し出してギクシャクした中で子供を縛るよりは、社会全体で少しだけ暖かい目で次世代を担う子供の成長を見守りたいものです。

子育てもほぼ終えたおじさんの戯言です。。

[3613: 契約者さん3]

>>3612 匿名さん
3610の者ですが、同意ですよ。
おっしゃる通りだと思います。

ただタワーマンションは、それを許容しない人も一定数いるため、ギクシャクするのが実態だと申し上げたかった趣旨。

自分も子供がいますから、暖かい目で見守りたい気持ちも同意。一方で、子供たちがエレベーターで危険な遊びをしていても注意すらできない大人が多いのも実態。
コンシェルジュに文句だけは言って貼り紙やルールが増えていくわけです。

自分の子供にはそう言った危険な行為や、他人に迷惑をかけないための行動は線を引いて教育しなきゃいけない。最低限のモラルとマナーとして。

言葉足らず失礼しました。

[3614: 周辺住民さん]

資産価値維持のためにしっかりした管理体制は重要な要素だと思うから気になりますね。

[3615: 契約者さん1]

「大人都合の社会」を学んで、子供は大人になっていくわけですからね。

大人の都合がどんなものであるかは知って学ぶ機会が必要だと思ってます。

[3616: 契約者さん]

飲食店を併設するマンションの共有部は、掃除が大変ですが、清掃会社の方よろしくお願いします。

それだけの費用は払っても利便性を享受したいと思います。

ただ布製ソファは、シミだらけで早晩引退だろうな。。。

[3617: 契約者さん5]

子供もそうだけどスケボーが1番気になるな
豊洲で一時期話題になったから

[3618: 契約者さん4]

>>3554 契約者さん6さん
こことかスケボー勢大好きそうだよね

[3619: 契約者さん]

>>3617 契約者さん5さん

運河の遊歩道のベンチはセパレート型でスケボー対策がしてありました。

消防署のそばでスケボーやるでしょうか。

[3620: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲からの住み替え組ですが
PTKは敷地が狭く監視の目が行き届いてるので
スケボーはかなりやりにくいと思います。

[3621: 契約者さん1]

>>3620 匿名さん
昔ブランズめっちゃ揉めてなかったっけ？？
Twitterでスケボーに発狂してるやつとか居たよね、あれどうなったん？

[3622: 契約者さん]

>>3620 匿名さん

住み替えた理由は？

[3623: 契約者さん3]

>>3621 契約者さん1さん
示談したよ。加害者にブランズの周りの自主警備をさせたので、あのへんでスケボーする奴はほぼ居なくなった
あの界隈は警備員より同じスケボー好きから注意させるのが1番効果あるね

[3624: 匿名さん]

また窓際が好きそうなネタぶっ込んできたなｗｗｗ

[3625: 契約者さん8]

サウスの内覧想像以上に良かったです。

[3626: 契約者さん3]

今の時点で引越し日程確定した旨の書き込みされている方は地権者住戸ですよね？

[3627: 契約者さん1]

Chacottのバレエ教室が移転してくるみたいね

[3628: 契約者さん8]

>>3627 契約者さん1さん
キター！

近隣にスタジオを移転して営業を継続する予定です。
移転先では、1フロアに大スタジオ・小スタジオを展開
https://www.chacott-jp.com/lesson/notice/detail032126.html

[3629: 入居予定さん]

キッズ向けテナントってどれくらいあるんですか？
バディ、さくらさくみらい、バレエ教室　は把握したのですが。

[3630: 契約者さん4]

>>3628 契約者さん8さん
一階の最後の大きな区画109はChacottかもですね。飲食店じゃないんかい。

[3631: 契約者さん4]

>>3629 入居予定さん
小児科

[3632: 地権者X]

皆さん勝どきにようこそいらっしゃいました。

先日当マンションの地権者組合が設置され、初めて会合もありました。

引っ越しの日程通知もあり、早くも新しい生活も楽しみです。

ちなみに管理組合の最初の理事長は勝どきでも有名な店舗の方が務められると聞いています。

[3633: 契約者さん]

>>3632 地権者Xさん

その方の評判は良いですか？

[3634: 契約者さん7]

>>3627 契約者さん1さん

店舗の方はなくなっちゃうんだね
むしろチャコットなき後の部分がどうなるのか気になる

[3635: 契約者さん3]

Chacottはいらなかった。テナント埋まらなかったんかねー。

[3636: 契約者さん8]

>>3635 契約者さん3さん
ほんとそれ。バレエ教室がマンション内にあるとか嫌でしょうがない。価値下げたよね

[3637: マンション掲示板さん]

居住者が日常使いできるテナントがほしいですよね。習い事系教室とか住民の一部の人しか利用しない。。

[3638: 契約済みさん]

>>3637 マンション掲示板さん
私もかなりがっかり。でも勝どきの他のタワマン下やトリトンのテナントの状況を見ると過度な期待はできないかなとも思ってました。商業施設は隣接の方が良いかも。

[3639: 契約者さん1]

築地にジャイアンツの本拠地ができれば将来見通し完璧です
シーズン中は連日数万人が動きます

[3640: 契約者さん1]

このご時世、単なるタワマン下の商業エリアにそれなりの賃料を払って出店して頂けるだけでも有難いです。
需要が少なければ撤退されるでしょうし、繁盛すればテナント契約も継続してくれるでしょう。
PTKは東京湾岸を代表するタワマンですから、次世代を担う若い世代に寄り添える品位ある存在でいて欲しいな。

ここPTK周辺エリアから未来の東京を作っていくような方向性で。何せ、東京の背骨となる臨海地下鉄の中核拠点なんですから。

[3641: 契約者さん1]

身勝手な自分都合だけで言えば、習いごとならSAPIXに入って欲しかったです。

教育費支出にも余裕のある子育てファミリー世代が対象になるので、リセールバリューにもプラスになります。マンションの足元に教室があると、夜の送迎には大きな安心材料ですし

[3642: 入居予定さん]

仰る通り、ｻﾋﾟ入ればリセールパワーが5Pは上がったでしょうね。
キッズ向け施設は使わないので、せめてリセールには貢献してほしいです。

[3643: 契約者さん3]

そういう意味ではバディがいちばんいらない。
一部の偏った教育家庭にしか需要ないうえにスポーツアリーナまで占拠して物件価値にマイナス。
交通マナーゼロで近隣にもご迷惑。
なんであんなん入れたんや。

[3644: 入居予定さん]

保育園は税金ジャブジャブスキームなので、
一度入ってしまうと長く続きますしね…。

困ったものですわ。

[3645: 契約済みさん]

学習塾は送迎でごった返すので、下駄にあると便利そうですが、邪魔になるので、近隣にあるのが一番ですよ。
サピは（人道橋とペデストリアンデッキで歩車分離されてる）晴海トリトンにできますから、それが最適解。

[3646: 契約者さん4]

このサイトにPTKの転売沢山出てますね。70m2くらいだと基本1.５億はしますね。いくらくらいで成約するのかな。

【アットホーム】勝どき駅の中古タワーマンション 物件一覧（東京都）｜中古マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/tower/tokyo/kachidoki-st/...

[3647: 契約者さん2]

スタバの運河側の所にパラソルと椅子が設置されました。
ここでスタバのコーヒー飲むってオシャレですね。

[3648: eマンションさん]

うちの子にバレエでも習わせようかな

[3649: 契約者さん1]

引っ越しの前倒しってどうなってます？
2月中旬が最速ですかね？
あと2月、3月は抽選みたいな感じになるのかな？

[3650: 契約済みさん]

>>3649 契約者さん1さん
詳細は郵送できてると思います。