【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3501: 契約者さん6]

>>3500 契約者さん1さん

個室ブースは良いと思いましたが、利用回数や利用時間は限定されるので、実際どのくらい利用できるかですね。
私はサウスですが、おそらくサウスの共有で充分であれば、ミッドの3階はあまり使うことない感じです。

[3502: 契約者さん1]

検討板にいたネガたちが当たり前のようにこっちに移り住んでないか。笑

[3503: 契約者さん2]

>>3501 契約者さん6さん
利用回数は定額があるので、家族で使い放題。時間も住民はかなり長く使えて問題なさそうですよ。サウスの共用もまだ見れてないですが、良さそうですよね。私はミッドですが、気分転換に使わせて頂きます。

[3504: 契約者さん8]

>>3503 契約者さん2さん
いや制限ってのは個室ブースのことでしょ。MTGの時に使いたくても回数と枠の利用制限あるし、事前予約も必要だしで使えなかったらってことを危惧してるって言ってんでしょ

[3505: 契約者さん]

>>3457 契約者さん

隅田川花火がここからも見えそうですよ。
ドゥトールの住民さんが、住民スレで写真をアップして下さっています。

[3506: 契約者さん5]

>>3504 契約者さん8さん
個室の利用制限は週2回でしたっけ。個人的には十分だし、回数制限がないと自分も使えなくなるので。基本仕事スペースとして使いつつ、必要な時には個室を予約して使えれば、自宅併設のワークスタイリングだと思えば十分かなと思います。

[3507: 契約済みさん]

個室ブースは、予約回数制限はあるけど、利用回数制限はないよ。

[3508: 契約者さん3]

>>3488
>>3490
こういうソース付の情報が、このレス速度ですぐに投稿されるってことは、デベの営業社員がスレに張り付いてるんじゃないかと疑うわ。

本当の一般購入者は、日曜にスレをずっと見てないし、ソース付の正確な情報なんて投稿しないでしょ

内容が正しいのは良いことなんだけど、かえって疑念を持つわ

[3509: 契約者さん3]

>>3508 契約者さん3さん
確実に常駐してるよね。
以前駐車場の抽選方式の公平性について投稿した時もマッハで反論の嵐だったから。

[3510: 周辺住民さん]

個室ブースの利用は週2回まででしょ？それと、一回につき3時間。
予約でかなり埋まりそう。
サウス住民は共有部分も多いし、基本ミッドの方中心に利用でしょう。
個人的にはジムがマシーンの台数が思ったより多かった。24時間利用可なので、かなり使えそうな気がした。サウスにもジムあるし、そこまで混まない気がします。

皆さん、内覧できていた方々の雰囲気はいかがでしたか？
私が見た感じだと、明らかに変な人はいなかったので、ほっとしました。
パワーカップルも結構いました。

[3511: 契約者さん6]

>>3510 周辺住民さん
ミッド契約者ですが、3階の個室ブースの利用が一回につき3時間は聞いたことない気がしますが、何情報ですか？共用施設の説明にも載ってませんが。

[3512: 契約済みさん]

個室ブースは、１回当たり３時間までの利用制限ですが、あくまで１回当たりなので、空いていれば朝８時から夜２４時まで利用可能です。

なお、予約できるのは週に２回までですが、朝早くに利用するのであれば、一般第三者は１０時からしか利用できませんので、その前に行けば住民しか利用できない時間帯なので（予約しなくても）概ね空いているでしょうね。

個室ブース以外のワークブースやリフレッシュエリアなどはいつでも利用できると思われます。

月額利用契約をすれば、エレベーターホールから直接鍵で入室可能になります。一般第三者や月額契約していない方は、３階の外から改札ゲートのようなところを通っての入室となります。

[3513: 契約者さん5]

>>3512 契約済みさん
これミッド高層ならEVホールから即行ける導線なんよね。
在宅だけど会議ばっかの職種だから全然使えなそうで悲しいわ、作業中心の仕事だったら絶対契約してたんだけどなあ..

[3514: 匿名]

内覧会行きました。子供達は、８階のパーソナルスペースの卓球台に興奮してました。

普段、旅行中に宿泊してる旅館でしかやったことないので、旅行みたいと思ったようです。そのあと、同じ階のキッズパーティールームでバッフェ料理風パーティーにしたらもはや旅館やホテルそのものですね。食後に隣のシアタールームで映画鑑賞をした後、２段ベッドの子連れにぴったりなゲストルーム５に宿泊したら更に完璧？翌日１０時にチェックアウトして、上階の自宅住戸に一旦戻って、１階の素敵なレストランでランチとか。セントラルラグーンのじゃぶじゃぶ池で遊んだ後再度自宅住戸に戻って昼寝。楽しかったね・・・

[3515: 契約済みさん]

>>3508 契約者さん3さん
おかしなこと言ったら速攻訂正されるのは普通だよね。
内覧会の話題での盛り上がりを見ても契約者が多数いるのは明白だし、契約者だからこそ一次ソースでしっかり確認して契約してるからソースのありかは把握してるでしょ。
てか完売目前の今、住民版に営業社員を張り付かせてもメリットないばかりか金の無駄。

[3516: 契約者さん6]

>>3512 契約済みさん

さすがにそんなスカスカになるとは思えない。
1回3時間で他予約で埋まるんじゃないかな。知らんけどw

[3517: 契約者さん3]

テナントの通知、来た人います？
そろそろ告知されるはずなんですけどね。
ライフとスタバはほぼ決まりでしょうから、それだけでも完璧ですけどね。

[3518: 契約者さん3]

5ヶ月位前は1本だけ枯れていたけど、
最近は隣とその隣りも枯れてきてるけど大丈夫でしょうか？

[3519: 契約者さん]

>>3518 契約者さん3さん

想定内というか、こんなもんです。
ビル風があるので仕方ないんです。

完全に枯死しない限り取り替えてはもらえません、念のため。

[3520: 契約者さん6]

>>3519 契約者さん
枯れているものは入居までに植え替えると言ってましたよ。営業の方が。

[3521: 契約者さん]

>>3520 契約者さん6さん

枯死したものは取り替えてくれます。

[3522: 匿名希望]

>>3518 契約者さん3さん
植栽を移すときには、根切をしてくるので、また根が伸びるまで葉っぱを維持できない場合があります。どんどん水を掛ければいいのだけど、暑すぎて足りなかったのかなあ。

[3523: 契約者さん1]

ヤシは下葉が枯れてそれを取り除いて幹が伸びてくから手入れしたら大丈夫じゃないかな？
お台場にもいっぱい植ってるから大丈夫じゃない、ここで誰か前詳しく書いてたけど

[3524: 契約者さん1]

引き渡し1年以内なら枯れたら取り替えてくれるよね。
それ以降は管理組合で自腹だけど。

[3525: 契約者さん6]

>>3517 契約者さん3さん
テナントに関しては、少し遅れているようで8月入ってから紹介のビデオが契約者のメールに届くようです。
ビデオでは店舗のオーナーさんなどが登場するとのこと笑

[3526: 契約者さん6]

>>3518
ヤシの木というのはこういうものです。ハワイじゃないんだから、こんなビル風強くて、周りタワマンだらけで日照も良くないのに、いつも青々と茂るわけないじゃないですか。

万が一枯れすぎるなら桜に植え替えもありだと思います。

[3527: 契約者さん6]

>>3525 契約者さん6さん
ご丁寧にありがとうございます。
店舗のオーナーさんですか、、笑

個人的にはバディの入居とスポーツアリーナが占拠されることがとても気に食わないので、しっかり顔見ておこうと思います。

[3528: 契約者さん2]

>>3527 契約者さん6さん
えっと、顔見てどうするんですか？？笑

[3529: 契約者さん2]

>>3527 契約者さん6さん

気に食わないってどういうの事ですか?パークタワー勝どきの共用部はどこもキッズで溢れますよ。あなた耐えられそうですか?

[3530: 入居予定さん]

>>3527 契約者さん6さん
スポーツアリーナは区の公共施設なので、区民なら使えるはずです。詳細はまだ公表されてないようですが。

[3531: 契約者さん2]

>>3530 入居予定さん
私は、スポーツアリーナは三井の所有物であり、バディ区画のテナントにセット貸しする区画だと説明を受けました。バディで使用しない時間に関して貸し出すことを検討してるとも。なお、私自身はあまり使う予定もないためどちらでも良いと言う立場です。

[3532: 契約者]

バディはその分テナント料払うんだろうし、24時間365日使うわけじゃあるまいし、むしろ土日は休みだったりもするだろうし、宝の持ち腐れになるよりは使わない時間は他に入る保育園が使ったり一般に開放したりで活用するので別に良いと思うけど。
昨今の尋常じゃない暑さや湾岸の風の強さなどを考えると、屋内で球技できるようなスペースがあるだけでも強みになってくると思う。

[3533: 契約者さん1]

バディの子供、親のマナーがどうかを良く知っているので、脳天気なこと仰ってるなという感覚。

住民利用は検討してるけど、使えない可能性もあると言ってましたよ。バディのテナント契約してるので。
バディのための施設なら、わざわざ住民向けの共用施設見学会や内覧会でドヤ感出して見せる神経が理解できない。
見学会の時、バディのための施設を住民に見せて何がしたいんですか？って怒ってる人が他にもいました。

まあ、わざわざ見せるぐらいなので、住民利用可能な調整に手応えはあるんでしょう。

[3534: 契約者さん4]

>>3526 契約者さん6さん
PTHもそうだけど、三井って植栽のセンスないですよね
CGの見栄え優先で植えた後のこと考えてない

[3535: 匿名さん]

>>3534 契約者さん4さん
PTHのヤシの木は青々と茂っています。
やはり駅近で周りをタワマンに囲まれているからでしょうか？

[3536: 入居前さん]

バディ迎えに来る　ー＞　おしゃべりタイム　ー＞　子供放置でそこらじゅう走り回る　ー＞　自転車駐禁ゾーンお構いなしで停めてライフで買い物（本人はごく短時間のつもり）　ー＞　なし崩し的に他の人も自転車停める　ー＞　放置自転車だらけ　ー＞　ワークスペースにも子供乱入　ー＞　バディに文句言うも効かず　ー＞　むしろ変な住民が子供の脅威になっていると逆ギレ

ありえるシナリオではないでしょうか

[3537: 契約者さん8]

バディの子供がラグーンでめちゃくちゃに走り回って、アジアンリゾート風もくそも無くなるのが目に浮かぶ。
ほんと、バディの誘致がいちばんイタイわ。

きちんと店主の顔を覚えて、見かけたら文句言える準備をしておかなきゃですね。

[3538: 契約者さん3]

>>3536 入居前さん
放置自転車もそうだけど、もっと心配なのは、他施設でも問題になってる送迎車の路駐だな。バディ親の車ってみんなやたら大きな車ばっかなんだよね。

あと、コワーキングスペースと同じフロアにバディがあるのも心配。バディキッズって常に叫びまくるんだけど、防音はちゃんとしてるのかな。中央区民のバディ親子も多いと思うので、利用者もそこそこいるだろうし。

[3539: 入居予定さん]

保育園が入っているタワマンに住んでいるけど、結局一回テナントで入れてしまったものを切ることなんて無理なんだよね。
保育園も私怨のある保護者っぽい人が契約更新させないぞと総会で騒いでも、じゃあ、あれだけのスペース、他に誰が借りるんだ？　次の借り手見つかるのか？　空室期間のリスクどうするよ？　そもそも私は保育園迷惑じゃないし子供がいて活気がある、みたいな話がどーっと出て、終了～。
スポーツアリーナは法人としてのバディが存続している限り、バディだよ。　

[3540: マンコミュファンさん]

バディ　嫌悪施設扱いでワロタ。

[3541: 契約者さん5]

他エリアのバディと同じような運営だったら、まさに嫌悪施設だろうね。

[3542: 契約者さん4]

バディは物件価値を下げます。
だって、中古の内覧でバディ入ってるの見たら「バディかよー、、」ってなるでしょ？

いちばんタチが悪いのは、親の感覚がズレてて、自分の教育に酔っちゃってるとこ。
子供は元気で当たり前、走り回るのも、奇声上げるのも、植栽踏みつけたり、机の上に土足で飛び乗ったり、元気な証拠、ウンウン♪
って自分家でやれ。

バディとバディに占拠されるスポーツアリーナなんて両方いらない。
魅力的な飲食店とか、しっかりした学習塾とか入れてくれればよかったのに。

[3543: 契約者さん8]

>>3542 契約者さん4さん
そんなガキと親にはバディ嫌悪の方々が怒鳴り散らかしてくれることを期待するわ。それにしてもそんな闇の施設なんだね、全く知らない世界線を生きてたわw

[3544: 契約者さん3]

>>3536 入居前さん
未来からきたんですか？というぐらい起こり得そう(笑)

[3545: 契約者さん4]

>>3537 契約者さん8さん
ミッドのオフィスや飲食店の勤務者が昼休みにセントラルラグーンでタバコ吸い始めて子連れママとバトルになるのも追加で

[3546: 契約者san]

バディの子どもは有明とかでもよく見るけど、なんというか動き回って猿っぽい。
そして子どもというより親がうーん…。
BCISだし日本人じゃない家庭も多いからマナー的にはなかなか厳しいかもなぁ。
さくらさく保育園も入るけど、個人的には普通の保育園が入るのは全然良い。
バディかよー…とは正直思った。
ただでさえ周りの車道狭いから路駐は勘弁して欲しい。

[3547: 契約者さん7]

>>3545 契約者さん4さん
マンション裏の川辺で釣り、浮浪者寝る、ベンチはスケボーでギタギタにされるも追加で

[3548: 契約者さん1]

運河沿いに新設する道路は路駐前提の道路よね。他の狭い路地に路駐されると危ないし

[3549: 契約者さん8]

>>3535
PTHが茂ってるのに、PTKが枯れるのは単純に日照の問題でしょ。日本一のタワマン密集地帯のヤシの木なんだから、倒れなければ青々してなくても十分満足です。なんならフェイクの木に変えてもよく見なければ最近のはよくできてるからわからないと思う。

[3550: 契約者さん4]

PTHのヤシの木は竣工直後に台風でほとんど倒れてすごいことになってましたよ。
それ以来、囚われた巨人みたいな状態になってます。

[3551: 契約者]

ドバイの金融街でもヤシの木植えてたから、まぁ、だいじょうぶじゃないか？

[3552: 契約者さん7]

>>3541 契約者さん5さん

[3553: 契約者さん1]

正直、ヤシの木はバブル期に建設されて寂れてるレジャー施設みたいで古臭くてダサい感じがする。
ヤシの木以外の植栽との組み合わせもイマイチ。

枯れたら別の木を植えて欲しい

[3554: 契約者さん6]

>>3548 契約者さん1さん
運河沿い道路に路駐は無理そうですね。

[3555: 契約者さん4]

>>3554 契約者さん6さん
この道路は一方通行の一車線で駐車もできないし、何のためにあるのかな？災害時の船着場からの物資運搬くらいしか考えれない。

[3556: 契約者さん7]

>>3554
逆にいうと、この狭い通路をバディの送迎の路駐で使ってもらった方がエントランス付近に停められたら迷惑なので丁度いいかな。

[3557: 契約者さん6]

>>3556 契約者さん7さん
乗降時の一時停車くらいならそうですね。
この道幅だと追い越しが出来ないので、キッズが帰ってくるのを待機するような路駐は無理でしょうね。となると、帰ってくるまでグルグル周回する車が出てきそう笑
つうか、ミッドの地下駐車場に駐車できないんでしたっけ？

[3558: 契約者さん4]

>>3554 契約者さん6さん
思ったより道幅ないのね

[3559: 匿名さん]

>>3550 契約者さん4さん
そうなの。
ならここは更にビル風が凄そうだから台風が来たら樹木は倒れちゃうんじゃない。

[3560: 匿名]

今のPTK

[3561: 契約者さん3]

>>3560
トランクルームの看板が強すぎて、ダサくてテンション下がります。。こういう周辺の雑居ビルが見えない角度で撮って頂けると助かります。

[3562: 契約者さん1]

>>3561 契約者さん3さん
ほい。

[3563: 契約者さん3]

>>3554
車も交差できないこの通路は何のためのものなのかしら。バディの子がストライダーの練習用に使うためのものかな。

[3564: 契約者さん6]

台風の時はガチでヤシの木危なそうなので外出ないほうが良さそう。

[3565: 契約者さん2]

おい！！バディとかヤシの木とかどうでもいいから、今すぐ遠くからPTKみてみww 角部屋とティアラだけ最終形態みたいに光っててかっけえぞww

[3566: 契約者さん8]

>>3560 匿名さん
キュラーズあたりが再開発で高層になったらここからは全然見えなくなるね。

[3567: 契約者さん2]

かっけー

[3568: 契約者さん8]

今夜の様子です。

[3569: 契約者さん1]

すごすぎワロタ
これは坪700いくわ

[3570: 匿名さん]

これからイーストもできるんだよな。どんだけすごいんだろう。

[3571: 契約者さん8]

>>3569 契約者さん1さん
マジこのエリアに居ない人にも肉眼で見て欲しいわ。
圧倒的な存在感で綺麗。ディズニーランドホテルみたいなテイスト

[3573: 契約済みさん]

控えめに言って、ものすごい。ここまで東京湾岸エリアでずば抜けたプレゼンスを発揮するとは想像してなかった。想像のはるか上を行ってる。

[3574: 契約者さん1]

惜しむべくは、周りをマンションに囲まれてるからその内側の限られたエリアでしか見えないことですな

[3575: 通りがかりさん]

こんなショボい
ライトアップで感動できるんだね。

[3576: 契約者さん5]

>>3575 通りがかりさん
通りががりは検討板で遊んでもらいな

[3577: 契約者さん4]

>>3568 契約者さん8さん
勝どきのマリーナベイサンズ？（笑）素晴らしい雰囲気。こりゃドラマ撮影の名所になりそう

[3578: 契約者さん6]

スタバが来てくれて自分は良かったです。
運河沿いの角にあるので明るくて雰囲気良さそう?

[3579: 契約者さん7]

>>3578 契約者さん6さん
スタバの確定情報ありがとうございます！いい感じですね。

[3580: 契約者さん1]

スタバにとってもおめでとうというところですね。一等地を確保できたわけですから。

[3581: マンション検討中さん]

スタバ
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

湾岸NO1が確定しましたね!!
非港区のあらゆるタワマンにも勝ちました!!!

[3582: 契約済みさん]

スタバが来たくらいで喜んでどうするの。そんなの最初から予見されたこと。
これから周辺含めた再開発がどんどん進む中で、PTKの圧倒的No.1の地位は今以上に確実なものになるよ。これくらいで驚いてたら、これから気絶しちゃうよ。

イースト竣工、人道橋開通、晴海通りペデストリアンデッキ開通、晴海フラッグ竣工、豊海再開発、月島タワー竣工、築地跡地再開発、イヌイビル再開発、勝どき駅前再開発、臨海地下鉄開通、環状3号線東京湾地下トンネル、晴海再開発、水辺再開発整備

[3583: 管理担当]

[No.3572と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[3584: 契約者さん]

>>3568 契約者さん8さん
存在感すごいなw
トップの部分がかっこいいね

[3585: 契約者]

トリトンも今後コメダができたりSAPIXができたり、地味に変わってきてるよね。
オフィスエリアの塾への活用はなかなか良いと思った。

[3586: 契約者さん]

８月には三井から店舗詳細のメールが届くのでしょうか。

[3587: 契約者さん5]

>>3586 契約者さん
早く来てほしいですね。
待ち遠しいです。

[3588: 契約者さん1]

>>3587 契約者さん5さん
和食、中華、イタリアン、アジア、スパニッシュイタリアン、スタバときてますが、個人的にはベーカリーが欲しいです。北仲のジャンフランソワみたいな。

[3589: 契約者さん8]

スターバックスコーヒーではなく、スターバックスの看板になってるのは何か意味あるんですかね。運河沿いのテラス席も気持ちよさそうです。

[3590: 契約者さん8]

>>3589 契約者さん8さん

素晴らしいです。
同時に路上駐輪や散らかしにならないか気になります。
しっかり取り締まってほしいですね。

[3591: 契約者さん]

>>3590 契約者さん8さん

商業施設で駐輪の取り締まりがキツイと客足に影響します。

来客用駐輪場をたっぷり取ることが大切です。

むしろ取り締まるのは、我々住民の駐輪です。
駐輪場が１階にないので、ちょい置きがかなりあると予想。

[3592: 契約者さん2]

勝どき、お祭りお神輿で盛り上がってますね。
こういうお祭りがあるというのも勝どきの魅力なんでしょうね。
子供達には思い出になると思いますよ。

[3593: 契約者さん2]

>>3592 契約者さん2さん
佃の住吉さんのお祭りですね。

深川の富岡八幡のお祭りや、鉄砲洲のお祭りなど、このあたりは夏祭りが多くて、少し足を伸ばすと思い出作りがたくさんできるので良いエリアですよね

人出が多くてとても混むので、東雲や有明の方が落ち着いてて良いという人もいますが、ひとそれぞれ好みかと

[3594: 契約者さん4]

>>3591 契約者さん

取り締まりはキツくて良いです。平然と放置自転車が何日も置かれる方が周辺に迷惑ですし、汚らしいです。
また、来客用の駐輪場なんかたっぷり取ることなんてできないと思います。

[3595: 契約済みさん]

48階 72.49 3LDK 14,800万円 675.18 東
先週の成約。
東向きの眺望は良くも悪くもないから、高層階中住戸の市場評価は600台後半ということですね。

[3596: 契約者さん6]

>>3595 契約済みさん

それはミッドですかサウスですか？

[3597: 契約者さん5]

>>3596 契約者さん6さん
48階のなのでサウスでしょw

[3598: 契約者さん]

>>3595 契約済みさん

サウスの東側というと、正面が黎明橋公園になるのでしょうか。

3LDK48階新築未入居で600台後半、いい評価ですね。

[3599: 契約者さん2]

>>3598 契約者さん
この部屋の真正面は49階建てのベイシティ晴海です。高層階とはいえ、前建てお見合いで眺望が抜けてない部屋が675万なので、眺望が良い高層階は700万超えそうですね。

[3600: 契約者さん1]

子供で共有部埋まるのはタワマンあるあるですよね
ファミリー層少ないといいな