【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3451: 契約者さん6]

再開発計画はトヨタも駅前も可能性自体はあるけど、まだそれが何なのか当然分からないながらも流石にタワマンだったら気色悪いなw 中央区側も色々大変そう

[3452: 契約者さん4]

10年国債1.5%視野に入ってきたね。
フルローン背伸びパワカ並びにタワマン３%そこそこで投資した層、終わった。。

[3453: 契約者さん2]

>>3452 契約者さん4さん
本当に契約者？もう少し経済を勉強した方がよいよ

[3454: 契約者さん]

>>3450 契約者さん4さん

時期や計画が正式決定していない、
正式な組合が出来てないだけで、建替え自体の話は進んでいると認識した方がいいよ。
他の地区でも話し合いは進んでる。

地元のロイヤルハウジングとかに状況をきいてみたら？

[3455: 口コミ知りたいさん]

本来坪４００くらいの場所が６００で売れる市況なんだからゴリゴリ建て替えは来るでしょうね。

[3456: 契約者さん]

>>3455 口コミ知りたいさん

黎明スカイレジテルや東卸住宅、月島三丁目地区の住民が美味しい思いをしているのを見て、他の地区の住民が黙ってるはずないですよね。

[3457: 契約者さん]

ミッド高層だからチビタワマンなら構わんわ。
今日の隅田川花火大会も見える部屋なのに住不レベルのが建ったら泣く。北東角部屋のDW死ぬぞ

[3458: 入居済みさん]

ぷ。再開発エリアで既存マンションへの配慮なんてあるわけないでしょう。
ここも、このマンション北側のチビマン軍団の日照完全に潰してるんだから。
不安なら含み益があるうちに、内陸のちゃんとしたところに引っ越しなさい。

[3459: 匿名さん]

共用部案内会、最高でした！

[3460: 検討板ユーザーさん]

私も行って来ました。
最高でしたが唯一気になったのは、サウスまでの貫通道路に隙間が空いてること・・。(サウス民なので)
やっぱ雨降ったら一瞬濡れるのかな。

[3461: 匿名さん]

>>3460 検討板ユーザーさん

空いてるといっても、ほんの５０ｃｍくらいですよね。その程度は誤差の範囲じゃないですか。
それより今日は中までは拝見できませんでしたが、エントランスの凄そうな様子が外からも伝ってきて、ますます来月のサウス共用部案内会が楽しみになりました。

ミッドとサウスの間の植栽はすごいですね。南国リゾートホテルみたいで、地下通路を出たらいきなりあの空間で、そこを通って自宅に帰れるのは気分上がるだろうなぁ。

[3462: 契約者さん7]

>>3461 匿名さん

私もそう思いました。地下通路から出て南国雰囲気で夜なんかライトアップされて、サウスのエントランスに入るのは気分上がります。

[3463: 契約者さん6]

>>3458 入居済みさん
契約者でもないのにガセネタ流してる方ですか？
どこも眺望なんてほぼ無いPTKなのに含み益確定の我々に何言っても無意味だから内陸のチビマンへお帰り下さい

[3464: 住民さん1]

>>3442 契約者さん4さん
イーストの計画変更して、一体化したら大きくなるね。

[3465: 契約者さん1]

>>3460 検討板ユーザーさん
雨の日はヤバいだろうね、なんで屋根が途中で途切らせたんだろ。風も強いのにあそこから雨水だだ流れしちゃうのに

[3466: 匿名さん]

>>3465 契約者さん1さん

いずれにせよ、勝どきビュータワー又はミッド以外と比べれば動線は控え目に言ってもかなり最高なので、大満足。

今の住戸は駅徒歩4分でずっと外を歩かないといけないので、雨の日は勿論、暑い日や寒い日など最悪です。早く引っ越したい。楽しみでしかない。

[3467: 契約者さん5]

>>3466 匿名さん

サウサーの皆さんは、メとパビからエントランスまで２分くらいはあるきませんかね?(*´ω`*)

[3468: 契約者さん1]

ミッドの車寄せはどちらになるのでしょうか？
サウス前のところを共有でしょうか。

[3469: 契約者さん8]

>>3468 契約者さん1さん
契約者なら知ってるはずですが、地下にありますよ。オフィス、保育園バス停の横に、レジデンス向けの車寄せ

[3470: 契約者さん8]

>>3454 契約者さん

>正式な組合が出来てないだけで、建替え自体の話は進んでいると認識した方がいいよ。

「地元のロイヤルハウジング」とやらが存在する前からこの辺りに住んでるけど、その頃からずっと「建替え自体の話は進んでる」んですよね・・・。

中央区内で建て替えの話がないところなんてないですよ。

[3471: 契約者さん3]

共用部行ってきましたがTwitterとかにある写真が誇張しすぎてて
すごいはずなのに思ったよりあれ？みたいに少しなった

[3472: 契約者さん1]

>>3471
私もです。良いコメントばかり聞いていたので期待値が高すぎたかもしれません
特にエレベーターホールとエレベーターはチープに感じました

[3473: 契約者さん8]

>>3472 契約者さん1さん

なんかエレベーターめっちゃ入り口低いですよね？身長高いと頭ぶつけそう

[3474: 契約者さん]

>>3465 契約者さん1さん

ビル風がどう作用するかですよね。
場合によっては対策を講じる必要が出てきます。
ミッドとサウスが建ち上がってから、風が強めの日は、清澄通りのローソン勝どき4丁目店横の横断歩道を渡ると突風で傘が裏返したり壊れたりするようになりました。

明らかにこのタワマンのビル風のせいと思われます。前はこんな事なかったもん。

[3475: 契約者さん3]

>>3447 契約者さん8さん

嘘はやめろ。

中央区で再開発許可は公開するはずなのにしていない

[3476: 契約者さん]

>>3457 契約者さん

隅田川の花火って、ここから見えても500円玉くらいの大きさですよ。
見えなくなっても腹は立たないと思います。

[3477: 契約済みさん]

今回、共用部案内会で思い知ったのは、ミッドでもサウスでもどちらでもいいんだけど、セントラルラグーン向きの低層住戸は昼夜どちらもかなり良い借景だろうな、という点。今から改めて販売をやり直してくれるなら、低層に申込したかも。

いつかゲストルームで低層の素晴らしさを体感してみるか。

[3478: 契約者さん7]

>>3477 契約済みさん
そうなんですよね。私も本当はサウスのラグーンが見える低層階が欲しかった、、。

[3479: 契約者さん8]

>>3477 契約済みさん
悩ましいですね。低層階は1LDKの賃貸が多すぎて、あとエレベーター少ない問題もあるから、どちらを取るか。あと、低層って言っても9階とかならラグーン見えると思うけど、15階くらいだとラグーンよりもDTの方がインパクト強くなると思う。高層買われたならその良さもあるので、いいところを見ましょう。

[3480: 契約済みさん]

>>3479 契約者さん8さん

コメント有難うございます。

高層が悪かったとは思っておらず、今から引越が楽しみでしょうがないところです。

タワマンの場合（あくまで一般論として）高層が良いという評価になりがちかと思うのですが、このパークタワー勝どきにおいては、高層は勿論普通に素晴らしいのですが、低層も（一般論とは異なり）PTK特有の魅力に溢れ、大変素晴らしい住戸だと思いました。

（という、皆さんにとってはそんなの最初から分かってるわ、というお話なんだと思いますが、私は今回の共用部案内会で初めて思い知りました。）

[3481: 契約者さん1]

>>3460 検討板ユーザーさん
大雨の日は嫌だよね、屋根狭いし、濡れるよ、きっと、デザインする人はちょっとセンスが足りないよ。ミッドの出口に傘を常備してくれないかな、ホテルみたいに

[3482: 入居済みさん]

皆さん南海トラフへの備えはどうしますか？
30年以内に来る確率、70-80％なのでほぼきますよネ。。。
とりま、数年住んだら含み益もって内陸に逃げた方が良いのかナ？

https://youtu.be/FQ1l4cS10XU

[3483: 入居前さん]

同じ低層なら、ミッドの商業施設のデッキエリアを借景にできる、サウス低層住戸の方が（緑が感じられるという評価では）より良いんでしょうね。南東向きで方角的にも良いですし。

それにサウスなら3階から住戸ありますね。

[3484: 契約者さん1]

>>3481 契約者さん1さん
こういう屋根がついたデッキ利用してたことあるけど、雨の日は風もあるから、基本濡れますね。傘貸し出しも、前住んでたタワマンで雨の日サービスとしてやってたけど、返却されないから、途中からコンシェルジュで記名して貸すことに変更したので、ここでは難しいかもしれません。この屋根部分は、傘さすかダッシュになると思います。

[3485: 検討板ユーザーさん]

屋根については、サウス民としてはとても悔やまれるよね。
なんで完全に繋いでくれなかったんだろう。

隙間があるのは建築法上の何かなんだろうけど、横幅はしっかり作って欲しかったな。

入居後、組合でどうにかなったりしないんでしょうか。

[3486: 契約済みさん]

確か税金の問題だった覚えがあります。建物本体と完全に繋いでしまう（不可分一体）と、建物と一緒に固定資産税の対象になってしまう。建物とは完全に接続せず、切り離しておくと、固定資産税の対象になりません。カーポートみたいに。

庇がふたつに分かれてるのは、ミッド側はミッドで、サウス側はサウスで管理するからですよね。

ミッドとサウスそれぞれで組合決議すれば、庇を大きくすることはできると思いますよ。物理的には、という意味ですが。

似たような幅の庇だと、アークヒルズと六本木一丁目の泉ガーデンをつなぐ外通路のガラス庇がありますが、あれも雨の日は基本的には濡れますね、傘必須です。

[3487: 入居済みさん]

>>3485 検討板ユーザーさん

数十センチの庇がどうのこうの、些末な事をに気を取られる前に、
入居後ただちにすべきは南海トラフ大地震、大津波への備えでは！？

パークタワー勝どき連合を早急に作り、数年後は埋め立て地連合に発展させる。
中央区議会から国を動かし、10年後をめどにsuper堤防のゴールを目指さないと
我々の住処が海にのまれますヨ！？！？

[3488: 契約済みさん]

>>3487 入居済みさん
>我々の住処が海にのまれますヨ！？！？

飲まれないです。

東京都が2022年に、マグニチュード９超の南海トラフ巨大地震の際の津波の被害検証をしています（東京都、東大、東工大、国交省、総務省）
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/taisaku/torikumi/1000902/1021571....

南海トラフの巨大災害でも、中央区の最大津波被害は2.4m。結論は、「水門を閉めてれば安全に耐えられる」　東京湾って意外と津波には強い作りなんですよ、構造的に。

なので水害のハザードマップも、湾岸はかなり白いです。

[3489: 入居済みさん]

>>3488 契約済みさん

ちょ、ちょっと待って。2.4mの津波来たらヤバたんですヨ。

ここ、海抜　１ｍ　ですヨ！？！？

[3490: 契約済みさん]

>>3489 入居済みさん
>2.4mの津波来たらヤバたんですヨ。

ヤバくないです。

水害については、こちらのハザードマップもご確認ください。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/2916/r4tokasentizu_1.pdf

1000年に1度級の水害でも、晴海・勝どきは基本的にほぼ浸水無し（あっても50cm以下）です。晴海・勝どきは、海面からかさ上げ工事もしてるので、水害に強い作りになっていますね。

心配しないといけないのは、水害ではなく、液状化によって地盤がグチャグチャになることだと思いますよ。

[3491: 契約者さん7]

>>3489 入居済みさん
闇雲に騒ぎ立てるのではなく正しく恐れて下さい。
そしてなんだよ！HNの入居済みって

[3492: 契約済みさん]

今回、共用部の内覧会で感じたこと：　大規模はやっぱり正義

[3493: 契約者さん]

>>3488 契約済みさん

まあ、水門がちゃんと作動して閉まってくれればいいですけどね。

閉まらなかったら、近くの高い建物に逃げましょう。いつもマンション内にいるとは限りませんので。

[3494: 入居済みさん]

>>3491 契約者さん7さん

いやいや、国は守ってくれませんヨ!?!?
我々が主権者なんだから、我々の我々による我々のためのsuper堤防を
ゲットしないといけません!!

堤防or水没

湾岸埋め立て民として、かなりの瀬戸際に立たされている当事者意識は必要ですヨ!!

[3495: 契約者さん1]

ウザいです。他の人が回答してくれてるのだから、津波の話はもういいです。
共用部の見学会があったので、そっちの話をしたいです。

[3496: 入居予定さん]

>>3488 契約済みさん
きちんとご説明いただきありがとうございます。
素人目にも、東京湾は房総と三浦の両半島に抱えられていて、しかも湾の入り口が屈曲しているので波が伝わりにくいと思います。

[3497: 入居予定さん]

>>3490 契約済みさん
確か、PTKも津波か水害の最高水位予想を受けて、1階の床面をかさ上げしていたと思います。ミッドの敷地の入り口から玄関ホールまで少し登りになっていた気がします。

もし想定以上の津波が来て浸水しても、地下の駐車場や駐輪場、荷物置場などが水没するぐらいです。また、外構部分の液状化はしかたないですね。直しても安いですし。

[3498: 契約済みさん]

ミッドの3階にできるコミュニティスペースはかなり便利だろうな。

個室ブースや会議室、コピー機があるのは当然としても、サービスカウンターでは飲料販売も予定しているそう。

外の人も誰でも有料で利用できるように駅の改札みたいな出入口があるのはユニークだが、住民は朝8AMから（外の人より早く）利用できるらしいので、個室など場所が取れない懸念も少ないだろうし。早速、申込してしまった。

[3499: 住民さん3]

>>3485 検討板ユーザーさん
この隙間と庇の幅のどちらかを取るなら庇の幅がもう少しだけ大きかった方が良かったな。

もちろんどっちもあればなお良いけど。なので50cmの空きは良いのでは？ってか普通は結合しないけど重なってるはず。なのにそうなっていないのも法律なんですかね。。。

[3500: 契約者さん1]

>>3498 契約済みさん
ミッド3階は素晴らしいスペースですよね。私も申し込みました。元々自宅一部屋減らしてリビングを大きくしたのも、このスペースを仕事部屋にできると思っていたので、想定通り、想定以上で一番のサプライズでした。