【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3361: 契約者さん7]

ミッド購入者ですが、仕事中の気分転換含めてサウスの共用施設を楽しみにしています。

[3362: 契約済みさん]

>>3351 入居予定さん
> もっとも組合で決めることなので、要望多数であれば24時間365日提供することも可能です。

今の規約（案）では、毎日17時までは飲酒不可（持ち込みでも夕方17時までは飲酒不可）なので、全体総会で規約変更すればイケそうですね。

ブリリアマーレのTHE 33みたいに、ゆったりと大人な空間になるとよいですね。（最初は物見たさでワイワイガヤガヤの賑わいでしょうが・・・）

[3363: 契約者さん1]

アルコール提供については、内覧会で担当の方自ら今の状況説明されましたよね。
ここに書いてる人たち、全員まだ内覧会行ってないってことですかね。

[3364: 契約者さん1]

>>3363 契約者さん1さん
俺ミッドだからまだスカイデッキ見られてないのよ

[3365: 契約者さん1]

>>3363 契約者さん1さん
同じくミッドですが、スカイデッキやラウンジの説明は全然ありませんでした。
基本的にミッドの説明だけだったかなぁ。

[3366: 契約者さん2]

>>3363 契約者さん1さん
サウスですが、まだ内覧会行ってないです。

[3367: 契約者さん2]

>>3366 契約者さん2さん
下手したら8月下旬のミッド、サウス合同の内覧会の方が早い可能性もあるんですかね？

[3368: 契約者さん2]

>>3367 契約者さん2さん
ミッド共用内覧会 → サウス個別内覧会 → サウス共用内覧会の順番です。
1期1次契約なのに遅いのは、オプション工事に時間が掛かってるのかなあと想像してます。

[3369: マンコミュファンさん]

サウスで先週内覧行ったけど、デッキのアルコール提供は毎日ではないって説明受けましたよ。

[3370: 入居予定さん]

>>3357 契約者さん5さん
サウスからミッドへ支払う利用料は、メトロタワーに対するもので、その他の共用部の相互利用は、利用料の支払いはありません。

外部の人達は無料ですが、公開敷地と同じ地域への貢献ということで、再開発助成金などで補填されています。（と、考えるしかないです。）

[3371: 入居予定さん]

>>3363 契約者さん1さん
規約等で決まっているのは、17時まで持ち込み含め飲酒不可、だけで、提供されるかどうかは、業務委託先次第なので、未定です、というのが、答えだと思います。
飲みたい人は、お酒を持参するのが確実です。

ちなみに、内覧会でも質問しないと、細かいことは分からないし、見る方に忙しくて、説明も全部覚えていませんでした。

[3372: 入居前さん]

>>3363 契約者さん1さん
内覧行きました。
ラウンジでの説明にて
アルコール提供は毎日はしないと聞きましたよ。

[3373: 契約者さん8]

>>3370 入居予定さん

公開空地を作る分、容積率を緩和してもらってるわけですから、地下鉄出入り口もその公開空地の一環と考えるべきなのでしょうね。

[3374: 契約済みさん]

53Fラウンジですが、内覧したところ
HPではテーブルがシーザーストーンのようなカウンターなのに、実際は白で安っぽい。高級感が全くなく、チープなラウンジになっていたのが残念です。
1FのキャナルカフェはCG通りであってほしいです。

[3375: 契約者さん1]

アルコールの問題というか、今のところ週に数日しか営業しないと聞きました。(それ以外の日はお店の方もおらず持ち込み式のフリースペース)
まだどこが運営するかも決まってないみたいです。
またスカイデッキの屋外のスペースに出られるのは20時までみたいです。

[3376: 契約者さん4]

知り合いのお宅から撮らせていただきました。

[3377: 契約者さん7]

>>3370 入居予定さん
ミッドとサウスの共用施設の相互利用と、サウスからミッドへの月100万円の管理料支払いが、同じひとつの契約書（協定）で結ばれてるのが問題なのでは。

相互利用の協定を終了すると、一緒に管理料の支払い契約も無くなるので、そのぶんミッドの組合の負担が重くなる。

これが別々の協定であったら、話は簡単だったんだけれど

[3378: 契約者さん6]

>>3374
それは私も思いました。だいぶCGよりチープなラウンジだなと。昼だったので誤魔化し効かないかんじでしたあ。夜だと目が慣れなければ安っぽさは照明と雰囲気で来客にはあんまりわからないかなと思いました。

絶賛してるの見てから内見行くとハードル上がってしまって正直まぁ価格なりのパークタワーだよなとは納得しています。別に高級物件だと思って購入している人はいないと思うので、高級風であれば問題ないかと。

[3379: 契約者さん6]

>>3378 契約者さん6さん

悲観し過ぎじゃないか。
一般庶民から見れば、高級物件だと思いますが。

[3380: 契約者さん1]

共用部の内覧会って指定の時間内によしなに行けば見れるってことかな？

[3381: 契約者さん7]

>>3378 契約者さん6さん
バーの家具が安っぽかったんでどこのか聞いたら、入れ替えを検討してるのでご安心ください、と返されたのでその辺りは改善あるかもしれません。fyi

[3382: 契約者さん8]

とりあえず趣味悪い「とりあえず石貼っておけ」じゃないだけマシかな・・・。あれ成金イメージみたいで個人的にキツい。

[3383: 職人さん]

サウスちゃんは、本来坪単価350万位のマンションなので
そのあたりはご承知おきくださいね。
坪単価350万がどれくらいの水準かというと、今では城東すら買えずさいたまも怪しいです。

[3384: 契約者さん2]

>>3383 職人さん

そこから坪あたり100万円、200万円プラスと上げていったんでしょう？
共用施設の家具や什器くらいまともなもの買ったってお釣りが来ますって。

[3385: 契約者さん3]

>>3383 職人さん
ここは住民版なので、契約者以外は投稿禁止な。

[3386: 契約者さん4]

>>3383 職人さん
ディスりたいんだろうけど、無理がありますね。
ていうか、住民じゃないなら書き込みしないように。

[3387: 契約者さん8]

>>3382 契約者さん8さん
石にも色んな風合いのものがありますから…おそらく大理石で白ベースに黒のマーブル柄を想像されているのかもしれませんが。もしくは黒のテカテカ。

[3388: 入居前さん]

スーパー以外の店舗は決まったの？

希望リスト
吉野家
餃子の王将
くら寿司
ジョリーパスタ
コメダ珈琲
一風堂
新宿さぼてん
KFC
串カツ田中
ゆで太郎

[3389: 契約者さん6]

>>3388 入居前さん
本当に契約者さまですか？

[3390: 入居予定さん]

>>3377 契約者さん7さん
相互利用を止めたいという希望が両組合とも過半数あれば、単にメトロタワーの折半負担の内容だけの協定書に変更すれば良いだけなので、総会での手続きに難易度の差はないと思います。
また、片方の組合だけが解約決議した時は無契約状態になってしまいますが、事実関係から見て、メトロタワーの折半負担は裁判所でも認めると思います。

[3391: 契約者さん5]

>>3390 入居予定さん
メトロタワーって何？

[3392: 契約者さん7]

大手デベはブランドにあぐらかいて、内装しょぼめですよね。。。

[3393: 入居済みさん]

>>3389 契約者さん6さん
もったいぶってないで、周知してください。
税金数百億も入ってるんだから、告示は責務ですよ。

[3394: 契約者さん4]

>>3393 入居済みさん
もったいぶってるんじゃなくて契約者掲示板なのに相応しくないテナントを望んでいるから、あなたなりすましのネガなんじゃい？って事でしょ

[3395: 契約者さん3]

>>3388
コメダはトリトンにできるだろ
そのくらい調べて書いて

[3396: 入居予定さん]

>>3391 契約者さん5さん
失礼しました。正式名称はメトロパビリオンです。
パビリオンと言ってもエスカレータと階段がメインなので、勝手にタワーに変換してましたが、高さもないのでメトロボックスぐらいがちょうどいいかも。

[3397: 3388]

>>3389 契約者さん6さん

はい。ミッド一期最初のほうで2部屋契約です

[3398: 契約者さん3]

>>3396 入居予定さん

パビリオンは離れとかあずまやだから、パビリオンで何もおかしくないし、そのまま呼べば良いやん。

[3399: 契約者さん3]

ミッド、サウスそれぞれ内覧しました。
サウス共用部スカイデッキ程度しか見ていないためあくまでも現時点の印象で、全体的にミッドの方が洗練されていると思いました。私見です。
かけてるコストというよりご担当者(もしくは鹿島さんと清水さん？)のセンスの違いでは？
家具入れ替え検討の情報がありましたように、スカイデッキは利用したくなる空気感ではなかったので、内装変更は難しいとしても家具や小物でぜひ心地よい空間作りと仕上げをしていただきたいです。

[3400: 契約者さん1]

いちいち比較してどっちがいいとか悪いとか書く意味あんの？

[3401: 契約者さん1]

マンションの顔となるメインエントランス～エレベーターホールは圧倒的にサウスの方が良いですね。

[3402: 契約者さん3]

>>3399 契約者さん3さん
ずいぶん変わったセンスしとるな。後期高齢オジ？

[3403: 契約者さん5]

>>3399 契約者さん3さん
このタイミングで両方内覧済みという事はサウス契約者さまですよね。
私はミッド契約者ですがSNS等で見る限り、サウスの方が好みだったのですがミッドの共有部も気に入ってもらえたようで嬉しいです。

[3404: 契約者さん7]

営業担当者のセールストークだからどこまで本当か分からんけど、

ミッド：帆船のセイル（帆）をイメージしており、白やウッドを多用して、爽快・しなやかさを演出

サウス：帆船のマスト（柱）をイメージしており、濃色やロックを多用して、重厚・壮大感を演出

[3405: 契約者さん3]

デザインなんて３ヶ月で飽きる。
誰もいない共用部分はそりゃどこでも素敵。
何人住むと思ってんの？
キッズギャングが好き放題してカオスは必至ですから、過大な幻想は抱かないように。

でも、今感じてるこの物件の好きな要素は、住んでて状況が変化しても、やっぱ良かったなと思う要素として数年後も感じたりする。

張り切って入居しましょう。
サウスもミッドも、それぞれの素晴らしさを噛み締めていきましょう。

[3406: 契約者さん1]

>>3401 契約者さん1さん

エントランス比較できないでしょ、そもそもコンセプト違うんだからさ。

ミッドは駅直結で、かつ足元は商業?オフィスで、生活利便性重視。

サウスは、完全住居なので、タワマンらしいエントランスロビー。

ミッドは、エントランスはないのと一緒。
それにしても部屋の室内空間の質で言ったら、ミッドの方が上でしょ。天井高や設備スペックとか全然ミッドの方が良いからね。

ちなみに私はミッド抽選何度も落ちた上で、最終的にサウス契約したものです。

[3407: 契約者さん7]

>>3400 契約者さん1さん

確かにそうですね、うっかり感想を述べてしまいましたが読み返すと気を悪くされる方もいるかなと思いました。失礼しました。

サウスエレベーターホールは近未来的で圧倒されます。
ブックコリドーやキャナルテラスへの導線も使いやすそう(渋谷区役所の近くの三井のタワーとそっくり)、外の緑も居心地よさそうでミッドタウン六本木みたいになったらいいなぁと思いました。
入居の日が楽しみです、よいマンションにしていきましょうね。
どうぞよろしくお願いします。

[3408: サウス契約者]

>>3397 3388さん
2部屋契約とか、契約者じゃないことがバレバレです（笑）
契約者板に紛れて来ないでもらえますか？邪魔ですので。

[3409: 契約者さん1]

>>3407 契約者さん7さん
家具や小物でってなんだよ笑
そんな小物増える予定なんてあるの？
全然君とよろしくってならないわ

[3410: 炎上覚悟]

どれがお好みですか。